仁恒置地江蘇南京江灣城項(xiàng)目市場(chǎng)定位營(yíng)銷(xiāo)策略報(bào)告頁(yè)

南京長(zhǎng)江之畔南京，長(zhǎng)江沿線四座特大城市之一……河西，南京最具國(guó)際化特征的現(xiàn)代新城，也是南京未來(lái)發(fā)展的中心……仁恒江灣城，長(zhǎng)江之畔70萬(wàn)方弘篇巨作，仁恒植根南京14年之最大手筆……集萬(wàn)千期待于一身，必將成為南京濱江第一盤(pán)。引言目蓄錄一烤、達(dá)項(xiàng)匪目即認(rèn)烘知四涉、靈項(xiàng)蹲目轎定油位五淡、坊價(jià)蜻格慈定沿位六群、最客臟戶缺定位位二禾、鞏價(jià)唇值茅發(fā)余現(xiàn)三虎、劣市堵場(chǎng)漁分跳析七物、止?fàn)I悉銷(xiāo)佩策姿略江邀灣殖城句總府體汽認(rèn)擔(dān)知南：項(xiàng)貧目溪總茄體回指點(diǎn)標(biāo)揉:項(xiàng)爪目喚四籃至逢：境北斥至付河貝西壘大賴(lài)街梳，義東報(bào)至疼燕雹山在路儲(chǔ)國(guó)星展姑中瓶心資，爹西候靠址濱遙江童大之道以叨樂(lè)目山持路刑、慰紅虜旗掌渠德十水字追交枯叉殿分音分與割笑，卷將迷項(xiàng)符目患分灣為虹4駕個(gè)斜地測(cè)塊徒，少規(guī)秘劃烤配化套忙有停幼紹兒威園柔、脹小減學(xué)鏈、嚼中演學(xué)絨，框商薦業(yè)垂、惑會(huì)宰所朋以貝及數(shù)加疼油鉆站界等爽市卵政管用役地漲設(shè)味施總隆用蒸地摘面誼積傻：須3營(yíng)5支1攪6蘋(píng)0傍0很㎡（末含喂代君征日地所4串7葡0太0券0狐㎡帳）凈番用心地秩面密積穿：童3惹0崇4總6聞0盼0行㎡計(jì)護(hù)容性總箱建大筑栗面瞎積額：逼6席8累6看9吊8毒9徹.茅2你2愁㎡（科未際含著代性征良用秧地萍面亭積避）其俗中膝住旁宅袋：漲6揉6踩7把3慘5船8晚.榆5腫6淘㎡總貧戶呈數(shù)挪：燒4廉8牛1粒1太戶建濃筑言密復(fù)度帳：兼1超1球.臥1旁1否%平兩均弱容床積鳳率剖：照2舊.聞2拉6綠青化痰率壤：衣5程1縣%項(xiàng)蕉目薪一駕期偉（宣3您#扁地址塊室）肥指蜂標(biāo)協(xié)：一負(fù)期家為放河喉西笨大促街俊和漲濱辦江裁大色道蕩交熟匯猶處擺的奔西映北炮片增塊暗，身由座7垮棟而3暢1請(qǐng)-培3菜3撥層璃的漂高返層醒和征5和0腳0響0披平考米烏的薦兩科層券商論業(yè)澡、盡會(huì)貓所翻組降成隨。用息地請(qǐng)面鉆積肚：幅5遲6嘴4臺(tái)3汽1吉㎡計(jì)賄容避積腹率旦總挪建暫筑哭面額積屑：跡1紅2朱3個(gè)3土0活7灑㎡住氣宅憤：其1亮1都8儀1牲8款5蠢㎡商貫業(yè)真：譯5屆1自2置2弄㎡總蜻戶者數(shù)逝：罰8惡3瞇6理戶建抬筑愁密敞度襪：磨1拍2旅.哈5釀3插%容剩積離率輸：羊2騙.腳1祥9綠鴉化筆率主：殊4檢8燭%地援下局停本車(chē)父位猶：僚8嗚1怠9同輛地絡(luò)下菜車(chē)闊庫(kù)掉建萍筑株面蜓積夾：夠3駕3賤2舟8嗽0萌㎡一期二期三期四期市政用地項(xiàng)越目胞認(rèn)尚知江甚灣積城捎一中期能認(rèn)邁知挎：城魄市薄價(jià)緣瑞值價(jià)進(jìn)值晉發(fā)市現(xiàn)歉1柳—旬—籌重禾慶臨、帝武巖漢轎、南截京肺、上背海臉是些長(zhǎng)質(zhì)江安沿瞎線捕僅爬有勞的顧四貨座群特苗大否型樂(lè)城餐市娃，姿望瓜江景而軋居蓄便芝幸是運(yùn)否的賀成夾為凱了太可難能盈。南建京元，結(jié)長(zhǎng)扒江配流種域陪四駛大證經(jīng)醒濟(jì)繁發(fā)要達(dá)織城悶市悄之末一重含慶武普漢南喪京上恰海價(jià)區(qū)值切發(fā)割現(xiàn)項(xiàng)吃目巡壽緊錘鄰朝長(zhǎng)扯江誦以內(nèi)及讓濱勵(lì)江購(gòu)風(fēng)坑光額帶預(yù)，誦盡悠享縫稀夠缺榆江垮景被與予綠旋色昏生賭態(tài)土承地惡價(jià)泡值價(jià)聽(tīng)值鎖發(fā)哨現(xiàn)淺3含—搭—趣項(xiàng)薯目倍緊紡鄰赴濱欺江賴(lài)風(fēng)響光耀帶涂，榴與戲長(zhǎng)派江桿、格江隨心帝洲凳僅菌一睛江成之鋸隔菌，召自室然確生鏈態(tài)長(zhǎng)資悅源士極咸其婚豐科富君。本案濱江風(fēng)光帶價(jià)遷值愁發(fā)綁現(xiàn)廈2創(chuàng)—犁—喘紫倉(cāng)金務(wù)山被→兔新素街蘇口智→英仁溫恒籠·急江四灣投城尺，捧紫被氣是東狠來(lái)豎一壟脈夢(mèng)相猾承撲之童大你城工所犧向債。新縮慧街右口紫茶金室山價(jià)醋值摧發(fā)燦現(xiàn)板胸塊精價(jià)線值價(jià)傳值從發(fā)某現(xiàn)桂4君—橋—艙河編西文新刃城包是暮南群京腹最客具心國(guó)倆際圖化釋特猜征劍的床現(xiàn)躁代曲新餃城奴，留距野新齡街率口限直拍線循距鮮離屠7旱.括2鐮公珍里通，繳必抵將籌成丹為洪南天京閣未開(kāi)來(lái)蘿城寒市障發(fā)彈展問(wèn)中壞心度。價(jià)畫(huà)值濱發(fā)撞現(xiàn)罵5蠟—唐—哪河絡(luò)西秀新奴城映目耽前捧入承住堵人割口牌3怎5禁萬(wàn)蠶左仇右腳，翁品喉牌姓開(kāi)慨發(fā)寫(xiě)商嗎集電中變進(jìn)乎駐茶，到整涉體腫開(kāi)伙發(fā)夜品甩質(zhì)派以奴中指高瞧端膠為凍主窯，猴口帆碑特效椅應(yīng)科亦冤已犧形猴成凡。價(jià)蕩值飾發(fā)仆現(xiàn)顛6醬—畢—恒規(guī)育劃腰5饅條返地貍鐵陰穿掉越盆河冰西己，退快苦速犯路抽、萬(wàn)主捉干蠅路鳥(niǎo)、覺(jué)次葛干就路晝、荒支顧路何構(gòu)艘成丟的配“隊(duì)網(wǎng)渾格列式秤道胸路償”茄系眼統(tǒng)宅已雞初槳步緞形伴成嶼。價(jià)聾值傭發(fā)警現(xiàn)女7卸—巷—雅項(xiàng)帆目珍東促向澤臨諸近褲地匹鐵好1蒸、票2熄號(hào)總線誼交飄匯技處墳，倒比球鄰細(xì)奧物體很C貝B染D拐，倆通辭達(dá)到性燃較狐好桃。7.2KM新街口奧體CBD本案濱江風(fēng)光帶河生西小新腫城抖是腦擁念有蹤蝶超認(rèn)前慚規(guī)頁(yè)劃秒的非現(xiàn)撫代泛化姜新鐵城診區(qū)蛾，溜南淹京腐未等來(lái)膜發(fā)腐展星中芝心奧體中心奧體新城歐洲城塞納麗舍萬(wàn)達(dá)華府朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)銀城西堤嘉業(yè)陽(yáng)光城拉德芳斯中低價(jià)房興元嘉園河西中央商務(wù)區(qū)金馬酈城濱江奧城文化用地金陵中學(xué)特殊教育學(xué)院紫鑫中華光明城市明基醫(yī)院碧瑤花園華新麗華宋都美域一號(hào)線二號(hào)線奧體中心周邊CLDCBD本案本案價(jià)荒值淘發(fā)劍現(xiàn)板內(nèi)塊哄價(jià)璃值本案繁之榮孔的沉活壯動(dòng)版區(qū)舒擾適肝的油休苦閑賤區(qū)自嬸然看的胖生龍態(tài)毫區(qū)（段綠襪博嫁園話）國(guó)答際方會(huì)梢展矩中要心濱矮江葵區(qū)坦域薦將高成戚為榆河涂西浴新含城縮慧打攪造瓜的貝重限點(diǎn)價(jià)忌值境發(fā)啦現(xiàn)影8溫—橫—放奧幣體塊濱餃江狗文磁體棟休父閑直軸夕線能、眼濱煉江診風(fēng)達(dá)光栽帶趟與馳南牌京而會(huì)惰展仰中枝心命成篇為夕建滲設(shè)耐的耳重籮中督之煌重澇，廣項(xiàng)腦目略正翼好搞介填于塑兩遼者澡中仿間紙。價(jià)奏值聲發(fā)偶現(xiàn)價(jià)殲值掀發(fā)屑現(xiàn)賴(lài)9賄—嘗—僵東炸側(cè)拾的揭南女京寫(xiě)國(guó)倚際猶會(huì)妹展始中棍心由私展傳覽派中表心券、視會(huì)動(dòng)議匯中奴心檔及夠酒斥店飯和五配欺套歪設(shè)爆施尊組旗成炕，除總年建翠規(guī)評(píng)模忠約院3趴6灣萬(wàn)嘴平臺(tái)方永米鞋,歐分及兩漆期滲建住設(shè)籮。蕩一抽期壟包櫻括違6掛個(gè)食展警館熊、度會(huì)科議關(guān)中份心鈔和宮多升功抹能它展找館呈及影部隙分察配間套過(guò)設(shè)壤施昨，董現(xiàn)液已近建生成尤并她于節(jié)9舍月傾8孔日曉正嫩式膽啟逼用圖。建線成華后變的星會(huì)玩展柳中刊心炮是衣繼松奧矮體邊中唇心蓮后涌河造西袋的性又嫂一齡標(biāo)憂志絕性經(jīng)建堂筑紡，箏作軟為溪第丈四碗屆池世賭界碼城什市曠論屑?jí)闹?jǐn)主六會(huì)瘦場(chǎng)幻玉，蹤蝶國(guó)翼際揉化冒的營(yíng)會(huì)施務(wù)鴨、押酒導(dǎo)店?duì)钆湔ヌ籽?發(fā)將澇使碎地脖塊勒價(jià)血值貸得尼到份進(jìn)類(lèi)一紙步剛提電升插。品協(xié)牌患價(jià)斗值仁拌恒笛—僵—添潛汪心斧經(jīng)鎖營(yíng)妨南災(zāi)京毯1變4慣年善的夜高刷端沿地手產(chǎn)徒品魂牌跪形跪象開(kāi)灑發(fā)閱理劇念開(kāi)捎發(fā)蘇項(xiàng)綠目1恨9呢9票4知年梅潔花蹄山手莊把港家具搬拋到燙風(fēng)飛景您中淺去湖灣山林別墅園

2003年玉蘭山莊純小高層現(xiàn)代精英生活區(qū)

2004年仁恒翠竹園御于酒店寓居家

2005年仁恒國(guó)際公寓市但場(chǎng)孝機(jī)遺會(huì)牧發(fā)繁現(xiàn)撥1創(chuàng)0芹—永—膜仁車(chē)恒滲地糠產(chǎn)姥秉熊承洗“平開(kāi)發(fā)英中隔高竿檔診臻你品未樓檔盤(pán)筒”耕的騾理蘭念除，鼠在跌南真京武市場(chǎng)慣潛敢心負(fù)經(jīng)錢(qián)營(yíng)靜1社4紅年緞，瞎不劣斷統(tǒng)引歐領(lǐng)柔南臥京述高點(diǎn)端短產(chǎn)品多的傍開(kāi)降發(fā)瓶，隆并穴積蟻累絕了讀一丙批止忠況實(shí)項(xiàng)的圖消劣費(fèi)浙者。勻江蚊灣證城判的夸高痰品點(diǎn)質(zhì)載定字位分必違將啞更雅加券凸現(xiàn)搖仁川恒掌的哪品耕牌號(hào)價(jià)富值階。價(jià)倒值韻發(fā)侵現(xiàn)建洞筑枕品瘦質(zhì)價(jià)魂值鉤發(fā)范現(xiàn)矩1地1陳—苦—皇7養(yǎng)0虜萬(wàn)限平灶米來(lái)弘召篇啟力附作友，店高獵達(dá)慎5古0先%飼的別綠酸化昏率付，較4勢(shì).具5宗米涂高解差圾坡父地尸，隙1乏1耗%鍋的僵建奴筑爹覆雷蓋訓(xùn)率訂，桶貫冶穿墨區(qū)普內(nèi)匠的讀天礙然訂水參系襲等匆等電為趕構(gòu)廊筑赤生癢態(tài)交社雜區(qū)旗提揪供狐了母優(yōu)節(jié)越序條棟件澡；羨鋁顆板漏現(xiàn)踢代送外差立蟲(chóng)面酬、菜國(guó)銷(xiāo)際高精香裝坑品慚牌逼組愉合菠、態(tài)戶榨室趁中貴央童空逐調(diào)桿、膏地查暖敲設(shè)析施諸的晉品址質(zhì)理打依造年加溫上熊室發(fā)內(nèi)眨恒壯溫捉泳端池晨、爪網(wǎng)瀉球包場(chǎng)培、蔬外忙國(guó)戴語(yǔ)陡學(xué)弦校盒等帖高據(jù)端食配工套蘋(píng)，嶄以扎及本仁夏恒短專(zhuān)歡業(yè)奶的顧高暴端幼物節(jié)業(yè)蔽服遍務(wù)領(lǐng)，志一創(chuàng)個(gè)頃全道新煮的棕國(guó)州際在化員生逃活淘社些區(qū)圣躍伐然缸紙抽上據(jù)。產(chǎn)惰品煮價(jià)熱值完看善般配簽套規(guī)模大盤(pán)天然水系貫穿全區(qū)會(huì)所、商業(yè)配套）九年制外國(guó)語(yǔ)學(xué)校配套幼兒園網(wǎng)球場(chǎng)價(jià)原值翻發(fā)踐現(xiàn)江腎灣報(bào)城貫具適備喬了胞成用為搜高舌端拿樓斧盤(pán)規(guī)的艇先供天其稟長(zhǎng)賦稀殊缺趕資詞源風(fēng)豆水鐘寶惜地周湖邊斗景善觀品橫質(zhì)輕大俘作一位流車(chē)配陪套承掏襲鹿紫呆氣權(quán)東橋來(lái)屢，哀臨軋界摘長(zhǎng)講江冊(cè)之載水洋，燦江瓶灣擱城佳實(shí)有屬怒上午風(fēng)判上下水牲之輩相江雹灣除城特純大碑城盯市鞭，智加詢臨待長(zhǎng)錫江模而日居澇，陪為羨臨股江廣而構(gòu)居拿的賣(mài)最遇理顏想例境傘界7縫0腔萬(wàn)藏平登米快宏會(huì)篇畢力合作籍，幸仁愿恒搏深泄耕販南貿(mào)京專(zhuān)1集4烏年偽最遇大舅手刷筆榮，菌甄且選粥國(guó)料際缸精脹裝江品粱牌登組鬧合姐?；覉@輪居膊所區(qū)撐域許背薄景河遺西慶新漢城始是燙南怕京竟最賄具連國(guó)初際炎化蠢特?fù)屨鞣虻奶瞵F(xiàn)糖代提新直城５球０田％遺的扁高諷綠禍化廣，雁4尖.城5閘米煙高檔差情坡覽地看，殲貫收穿壘全燥區(qū)炒的顛天哀然歷水葡系齊，恨加冒1市1壺%殊的太建綢筑慕密嬌度吼，毀儼拆然仆生奮態(tài)潑花祝園種格灶局河太西機(jī)濱睛江搖公僚園持、竿一代線埋江康景幕會(huì)窄展嗚中舒心派、蘆奧軌體蒼中茅心秧、稻中北央鉗公嚇園鼓等舌市杏政句人膜文淹環(huán)頃境派資缸源巖相在當(dāng)禾豐啄富室掩內(nèi)翼恒撓溫些泳歡池蝴、鴿網(wǎng)闖球蹈場(chǎng)款、充幼盞兒雕園籍、欺九配年坐制壘外覺(jué)國(guó)鐘語(yǔ)運(yùn)學(xué)蠢校迎等品培牌眾實(shí)郵力仁乖恒經(jīng)地寶產(chǎn)精品葬牌鵲和繡仁覆恒舒高搶端晌物懇業(yè)艇品擊牌價(jià)籌值散發(fā)窯現(xiàn)在嘆做保市孟場(chǎng)述分雹析盞前懼，槳需抬要喂理獵清待幾給個(gè)惜高獻(xiàn)度醫(yī)關(guān)此聯(lián)仇而鍬又底似坊是脊而皮非端的泛概辦念拴：高程價(jià)場(chǎng)，盜高押端態(tài)，禍標(biāo)栗桿款，舌豪創(chuàng)宅高撓價(jià)途≠份高山端高良價(jià)士位匪的勉產(chǎn)仆品殖不駕一慚定棕就嗎是賀高廣端脅產(chǎn)某品高程端略≠明標(biāo)走桿高揉端掀如舟因蠅曲災(zāi)高久和庸寡逃成慶為脅小督眾此不情一勻定慘就構(gòu)成返標(biāo)詠桿標(biāo)系桿席≠拆豪貼宅能綿成好為騾某科一細(xì)類(lèi)逮產(chǎn)像品確的撕代川表軌不坊一攏定戴就濕是放豪沸宅市爬場(chǎng)肅分姜析我過(guò)們猛是本什協(xié)么譽(yù)—鎖—作高逆端雞物凡業(yè)蹄—祖—棵一蜘個(gè)飯由妄四投緯夏因壁素集構(gòu)糠成籃的損市粥場(chǎng)立綜冤合頌體在辰住產(chǎn)宅趣市啟場(chǎng)肢發(fā)斬展篇的早特垃定切階猶段證，頃在堤具廈有書(shū)較永高緩地榮域挑文花脈鼻認(rèn)報(bào)知踩度材的歇區(qū)便域芽?jī)?nèi)這，辟能剪最謙大襪限裕度校的衛(wèi)滿鵝足栗少斷數(shù)摟高趙收湊入襯人側(cè)群叼的崖居盛住放需魔求刊，拼占張有眼核董心帽區(qū)驅(qū)位題或贏稀示缺獨(dú)資緣瑞源族，槐其襯在快資妹源爹數(shù)盾量州、援標(biāo)別準(zhǔn)親、司銷(xiāo)驗(yàn)售寸價(jià)科格急、緩各愚種疤產(chǎn)壯品冬性芬能孝指厘標(biāo)擋、貞土簡(jiǎn)地仆價(jià)應(yīng)值勸、御市迷場(chǎng)杏形顆象堂等碗方虧面另皆悟明叫顯奸超壩出芬市剩場(chǎng)鍬平設(shè)均區(qū)水欺平紙，掌價(jià)寫(xiě)格臺(tái)敏竊感松度密低怨于料品瞞質(zhì)隔敏沃感粘度砌的謹(jǐn)高銅級(jí)練住攀宅跪形謎式遲。價(jià)格：?jiǎn)蝺r(jià)與總價(jià)高于市場(chǎng)平均水平或同類(lèi)產(chǎn)品水平高端物業(yè)產(chǎn)品性能：創(chuàng)造高品質(zhì)高舒適度產(chǎn)品市場(chǎng)形象：品牌企業(yè)，高端客戶群體與高品質(zhì)的服務(wù)資源：擁有區(qū)位或生態(tài)等稀缺資源本做項(xiàng)武目被可秘初清步棵定躲位享為旗：墓濱贈(zèng)江榨標(biāo)波桿癥，跳高鉗端初物緩業(yè)市替場(chǎng)茂分濱析在控此摧采桶用穗價(jià)服格湖指冷標(biāo)莫量狹化礙界禮定任高紅端鞋物才業(yè)漿以邀便鞋于校研劉究芳此芬物些業(yè)淚類(lèi)鄭型因圖高澤端道項(xiàng)隱目柳的服價(jià)貢格粘具歪有秤明嚼顯盈的努時(shí)波效凈性畫(huà)，此汪處腐高柿端拼物細(xì)業(yè)呈的登界像定朱同漏時(shí)燈滿憐足裕以劍下拿兩孔個(gè)扁條忠件爪：草—?jiǎng)h—單屋價(jià)崗在膚1呆萬(wàn)彩元存以撥上痕；疾—燦—題總環(huán)價(jià)穩(wěn)在渣1糾5枝0乳萬(wàn)償元播以紫上獄。價(jià)員格壤界枕定市露場(chǎng)兆分旬析南皺京伙市搖場(chǎng)劫高謝端儉物摧業(yè)轟特出征酸：利四掠大鏟因廁素佛往訓(xùn)往疾不勻能配兼嚴(yán)而聚有踩之世茂濱江14323元/m2鐘山高爾夫30561元/m2鐘山美廬18296元/m2鋒尚國(guó)際21179元/m2朗詩(shī)·國(guó)際街區(qū)11962元/m2目強(qiáng)前蓬南寧京伶市配場(chǎng)刊上娘的凱高蘋(píng)端糧物嘉業(yè)尋往某往什在覆市澡場(chǎng)孕表胸現(xiàn)擋上凝突付出肺某籠幾尖個(gè)找因體素押特客征轉(zhuǎn)：價(jià)退格鳳與持區(qū)洞位攝優(yōu)恭勢(shì)廊：新考世暗界則花攀園柳、攀長(zhǎng)稀江籍路皮九睛號(hào)港、死凱輕潤(rùn)賀金晶城褲、贈(zèng)御綁湖消國(guó)剝際凝公掘寓拉、刻天蘿正棉湖貨濱胖、削花枯園傅、天金緊鼎避灣亡、塵雅放居引樂(lè)辯花恢園化；自洽然纖資獲源配優(yōu)料勢(shì)窯：世雀茂量濱勺江伯、貫鐘受山垂高盾爾寇夫座、消鐘辨山系美進(jìn)廬榜；產(chǎn)熊品志自脅身閃優(yōu)街勢(shì)壩：鋒丈尚克國(guó)謀際粱、膠朗望詩(shī)未國(guó)舉際見(jiàn)（返科弱技賣(mài)）柿；品玻牌繁與梅市毫場(chǎng)抗形胡象笨?jī)?yōu)青勢(shì)哪：綠獲城扁玫雖瑰擱園籍、桂四場(chǎng)季鋪仁必恒洽公壞寓還、具依繩云米溪武谷秧、睛棲寬園托、蕩金礦域陷緹蛙香撈；四季仁恒19763元/m2綠城·玫瑰園13705元/m2棲園11885元/m2依云溪谷15084元/m2萬(wàn)科金域緹香9989元/m2新世界花園14928元/m2長(zhǎng)江路九號(hào)23450元/m2金鼎灣17685元/m2

御湖國(guó)際23452元/m2雅居樂(lè)11793元/m2凱潤(rùn)金城21639元/m2天正湖濱花園12565元/m2市連場(chǎng)輸分驗(yàn)析高烈端丸物兼業(yè)顫市捐場(chǎng)豪規(guī)傳模鼻逐緒年豪擴(kuò)毀大屈，刊3備0舌0科萬(wàn)頂元隨以兵上蒜的捕總醒價(jià)歲段跳成押交刊量星明石顯恰增奴加0侵7厚年險(xiǎn)以鍋來(lái)僻，圍隨婚著殲市泡場(chǎng)愛(ài)整另體擊價(jià)舅格迷水霧平拼的害提恭高慌，同鑄時(shí)高跑端敘物險(xiǎn)業(yè)輕上士市管量腐的堂增褲加癥，斑高暗端蘆市馬場(chǎng)咽成臂交幅規(guī)瓣模能大鋸幅斧上浩升鳳，乳由也0注5傘、得0迎6注年賢0兩.帥6翠%辱左部右憲的掌市腥場(chǎng)裳占六比羅躍自升遙至蘿3良.餡4脹4招%核。慣從凝2捕0蜻0授8因年標(biāo)1創(chuàng)-帶7套月隆市扯場(chǎng)線的珍表沃現(xiàn)洪來(lái)踐看弟，艱市滋場(chǎng)巷規(guī)久模寧進(jìn)窯一曾步王大怎幅傷擴(kuò)菜張斜。同痰時(shí)粗，撒高段端掠需剛求辟的軍總礙價(jià)襯區(qū)義段株明細(xì)顯好上禍移關(guān)，兇2建0炕0潮7意年筑3禁0醫(yī)0念萬(wàn)銷(xiāo)元鼓以術(shù)上種總湖價(jià)降段愛(ài)成躺交也量騰明丟顯播提場(chǎng)高票，長(zhǎng)2幼0土0史8凍年判1近-鐮7煮月叼，跨這貝一涉價(jià)循格協(xié)段捷已電成跟為崖高加端蜂物識(shí)業(yè)憤市救場(chǎng)日的鞭主脹流候。市培場(chǎng)窗分非析2妹0塊0答8撲年擔(dān)，勤雖俗然額整丟體旁住巡壽宅匹市滑場(chǎng)匙進(jìn)階入朗了螺調(diào)堂整亭期羨，斃但到高必端說(shuō)住迫宅杏市蘆場(chǎng)洗情比況壟任姿然鼠持歲續(xù)他良嶼好稈狀碗態(tài)從絞2做0憑0并7材年叔高渠端貧住花宅乒物可業(yè)釘市晃場(chǎng)屋表消現(xiàn)霞來(lái)揭看距，襖全運(yùn)年似月腐均超去層化聞2萬(wàn).男6鵝6圓萬(wàn)闊平螺米由,刺4買(mǎi)萬(wàn)樸平刮方體米森為蛇市柿場(chǎng)彼去豪化浮量翅的鐘最挽高陽(yáng)點(diǎn)媽。而遇2惹0尤0米8述年吳隨制著族高展端到住揭宅佛物移業(yè)誕上引市玻量生的愈急隸劇咐增貞長(zhǎng)務(wù)，蠟市感場(chǎng)說(shuō)去槐化亭量猛也腫明業(yè)顯夫增蛋加現(xiàn)，悶1夕-肝7是月狹月眾均食去役化內(nèi)4脆.網(wǎng)0烤6遭萬(wàn)泡平正米層,勺其本中稈4虧月此份養(yǎng)因爽為搏雅仿居準(zhǔn)樂(lè)映花悉園槳等旺項(xiàng)斃目抬的亡集增中駝上沿市廈，艘市恐場(chǎng)得去聚化甩量寫(xiě)達(dá)削到裁高投點(diǎn)翁7相.荒7駝7質(zhì)萬(wàn)千平消米隨。市片場(chǎng)完分慌析目產(chǎn)前求別棵墅凳市悉場(chǎng)魚(yú)對(duì)假于祝高轟端宏住紅宅山物將業(yè)塵的區(qū)分帆流末作佳用嘩并蛛不屋明潛顯從毀別浮墅徒市頂場(chǎng)鄭的境表壞現(xiàn)培來(lái)接看屢，握隨掃著放高蠢端古住香宅鑒物粥業(yè)翁市森場(chǎng)落去消化販量夫的歡不寨斷帶走澡高釋?zhuān)e筒墅愛(ài)市尺場(chǎng)盤(pán)去寬化徒量壯與及去隆年醒下吸半給年銳別攝墅哲市休場(chǎng)研表蘭現(xiàn)遭基杏本艘持毒平梅，姐別奧墅兩對(duì)牢高喚端吉住欄宅耍物勞業(yè)禁的降分互流嶼作扔用娘并畫(huà)不掙十坦分蒸明代顯流。座但坑隨裕著獄后按市分別嘩墅非上末市套量詞的所不疑斷胸增濱加限，茅對(duì)埋客腰戶局的勉分歌流副作貧用艇仍姐不儀可棚忽騎視市語(yǔ)場(chǎng)慰分帽析市取場(chǎng)策競(jìng)哭爭(zhēng)輩—賢—兄未暖來(lái)嶼兩撥年尊內(nèi)困即期將冬上為市胡的姓高像端硬住低宅辭物顏業(yè)裳供吩應(yīng)邪量越驚屆人鐘殘鼎支雅膜居鳳頭凰撈和燥熙傲苑仁舅恒盈·嶄江罷灣事城金戀地們·鳳名牢京國(guó)仍浩反·宣顧般家茫營(yíng)無(wú)聽(tīng)庶城島開(kāi)贈(zèng)御屋園天西正縣姜鬼家敬園頃項(xiàng)致目中燙海襪鳳燦凰今西倚街奴項(xiàng)揭目廣孔廈臨·弱將爭(zhēng)軍飾廟果項(xiàng)和目萬(wàn)急科在安貓品攻街狂項(xiàng)裳目三戴汊香河腹項(xiàng)蘿目市閱場(chǎng)迅分同析2搖0翅0蜓萬(wàn)差㎡股潛塵在害高寄端女物料業(yè)享供廣應(yīng)智兩素極近分僑化夕，泊河騾西主與其城你東牙的疊潛林在花供難應(yīng)摩將畫(huà)帶旋來(lái)繁直桂接呈威并脅溫。區(qū)域項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目地址開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目規(guī)模(萬(wàn)方）產(chǎn)品類(lèi)別預(yù)計(jì)推出時(shí)間城中南京廣廈將軍廟項(xiàng)目將軍廟40號(hào)南京廣廈置業(yè)（集團(tuán)）有限公司不詳不詳2010年城中萬(wàn)科安品街項(xiàng)目白下區(qū)安品街南京萬(wàn)科置業(yè)有限公司7.3未定2009年城中無(wú)庶鎖金村9號(hào)南京長(zhǎng)發(fā)都市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.011棟8層、4棟4—5層2008年年底城東城開(kāi)御園玄武區(qū)北安門(mén)街南京城開(kāi)集團(tuán)3.15棟9層2009年城東國(guó)浩·顧家營(yíng)項(xiàng)目顧家營(yíng)南京新浩寧37萬(wàn)不詳2009年城東鐘鼎雅居玄武區(qū)韋陀巷中冶集團(tuán)18.5疊加別墅、情景洋房、多層公寓2008年9月城北天正·姜家園項(xiàng)目下關(guān)姜家園天正集團(tuán)南京置業(yè)有限公司2.81不詳2010年河西交通三汊河項(xiàng)目濱江大道河西下關(guān)段及三汊河片區(qū)南京交通投資置業(yè)有限公司11小高層、高層未定河西鳳凰和熙苑興隆大街與江東南路交叉口東北角鳳凰置業(yè)32.714棟18層高層2009年河西中海鳳凰西街項(xiàng)目鼓樓鳳凰西街南京海潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司74.6小高層、高層（22幢）2009年河西金地·名京集慶門(mén)大街以南，云錦路以東金地集團(tuán)南京房地產(chǎn)發(fā)展有限公司15.25棟18層高層、4棟多層、1棟19層酒店式公寓2008年10月市腳場(chǎng)仇分舞析河芒西仗板蛙塊步目立前末在川售伯項(xiàng)您目嘗待忙推寨存拼量城約波1距7座0昂萬(wàn)㎡

總體量（萬(wàn)m2）存量（萬(wàn)m2）銷(xiāo)售報(bào)價(jià)（元/m2)濱江奧城2969100匯錦國(guó)際131112400星雨華府373014000宋都美域22189300西堤國(guó)際52108500朗詩(shī)國(guó)際301212000碧瑤花園20129400奧體新城100208400光明城市272.513000嘉業(yè)陽(yáng)光1989300拉德芳斯201.29500歐洲城11811000融僑中央29259500金域緹香12.81014500市咱場(chǎng)墳分粗析河吊西掀板戰(zhàn)塊就2潛0螺0泰7植年膏到另現(xiàn)魄在寄潛腳在罪住團(tuán)宅填土炎地戚供匠應(yīng)涌量悼約對(duì)2相5先0衛(wèi)萬(wàn)㎡土地編號(hào)土地位置土地屬性土地現(xiàn)狀容積率(≤)總建面（萬(wàn)方）成交價(jià)格（萬(wàn)元）樓面地價(jià)（元/m2)摘牌單位NO.2007G39（三汊河項(xiàng)目）下關(guān)區(qū)濱江大道河西下關(guān)段及三汊河片區(qū)住宅;未開(kāi)工-未動(dòng)遷2.830.971355004375南京市交通建設(shè)投資控股（集團(tuán)）有限責(zé)任公司NO.2007G115東至燕山路、西至清河路、南至集慶門(mén)大街、北至漢中門(mén)大街住宅;辦公;部分開(kāi)工3119.01100000840南京聯(lián)創(chuàng)科技股份有限公司NO.2007G120鼓樓區(qū)清江村東寶路地塊住宅;部分開(kāi)工1.82.99180006026.02銀城實(shí)業(yè)股份有限公司NO.2007G13（金地名京）所街地塊住宅;部分開(kāi)工1.715.19840005530金地（集團(tuán)）股份有限公司NO.2007G44（中北品閣）集慶門(mén)大街以北，湖西路以西，南湖二中西側(cè)住宅;未開(kāi)工-土地平整1.32.883000010411.28南京中北房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司NO.2007G88鼓樓區(qū)鳳凰東街39號(hào)住宅;未開(kāi)工-土地平整1.62.46232009412張家港保稅區(qū)辰龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司NO.2007G92神馬家具城地塊產(chǎn)權(quán)調(diào)換房未開(kāi)工-動(dòng)遷中不詳0.008000不詳南京建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司NO.2007G96（蘇寧東寶路項(xiàng)目）東寶路與清江路交界處西北角住宅;未開(kāi)工-土地平整3.39.24300003247.84南京蘇寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司NO.2008G16建鄴區(qū)夢(mèng)都大街188號(hào)住宅;未開(kāi)工-土地平整2.417.00830004882.37五礦置業(yè)NO.2008G27A地塊建鄴區(qū)會(huì)展中心東北角地塊住宅;商業(yè)未開(kāi)工-土地平整5.518.1525140（底價(jià)）1385.44（底價(jià)）掛牌未成交NO.2008G27B地塊建鄴區(qū)河西大街以北，揚(yáng)子江大道與蒼山路間住宅;辦公;商業(yè);公建配套未開(kāi)工-動(dòng)遷中3.510.0813960.1（底價(jià)）1385.44（底價(jià)）掛牌未成交奧體新城B5地塊香山路東側(cè)，月安街南側(cè)、江東南路西側(cè)住宅;辦公;商業(yè)未開(kāi)工-土地平整5.3911.0012400(轉(zhuǎn)讓?zhuān)?127.27南京棲霞建設(shè)股份有限公司市慈場(chǎng)叮分渠析河歇西獻(xiàn)板夜塊羊三甘級(jí)胞市趙場(chǎng)晃目費(fèi)前灶呈廚剛踏剛呆起緣瑞步偏狀丘態(tài)卸，萌主浙力獲成您交笨?jī)r(jià)舟格富在底[漆8養(yǎng)5輸0攤0薯-饑1漢3許0膨0場(chǎng)0易]宿之栗間項(xiàng)目光明城市塞納麗舍西提國(guó)際萬(wàn)達(dá)華府資料面積（㎡）90～105110～145160以上95116～13887～98110～140160以上85105～124145以上戶型兩房三房四房?jī)煞咳績(jī)煞咳克姆績(jī)煞咳克姆繂蝺r(jià)范圍（萬(wàn)元）1.18～1.31.18～1.31.09～1.210.91～1.180.91～1.180.9～1.10.95～10.95～10.85～1.050.85～1.050.85～1.05總價(jià)范圍（萬(wàn)元）110～136138～180180以上95～100116～14579～102108～145160以上74～8298～115130以上客戶信息客戶職業(yè)：金融、房產(chǎn)、電子、貿(mào)易客戶職業(yè)：金融、房產(chǎn)、電子客戶職業(yè)：金融、公務(wù)員、電子、私營(yíng)客戶職業(yè)：金融、公務(wù)員、電子、私營(yíng)客戶年齡：28～40歲

客戶年齡：28～50歲客戶年齡：28～50歲

客戶年齡：28～60歲

補(bǔ)充說(shuō)明1、此次調(diào)查了解，市場(chǎng)去化較快的是110㎡以內(nèi)的小三房、其次是125～140㎡的大三房、再次是85～100㎡的兩房。2、光明城市價(jià)格最高，市場(chǎng)關(guān)注度較高，成交率中等。塞納麗舍房源推出較少，選擇余地不大。西提、萬(wàn)達(dá)華府推出房源較多，價(jià)格偏低。3、光明城市、塞納麗舍的客戶群體接近，屬于高端的二手房客戶。西提、萬(wàn)達(dá)客戶多屬換房的三口之家。市盟場(chǎng)賀分貫析主顛城推之約內(nèi)妹濱昌江否高須端巴物迎業(yè)議匱速乏—綿—眼目匠前冬在嶄售栗僅挨有日城博北哲板妨塊榜的戲世廚茂備濱邀江攤，沒(méi)遭死遇是變殖電但門(mén)粗事往件憂之求后粥未印來(lái)嘩項(xiàng)可目醬走君勢(shì)元也摸必粒將尚受貞到及影跨響尊；腫而辦潛精在壟供跡應(yīng)致方秒面慎的猛交將通謎控云股鐮三禁汊轎河劍項(xiàng)僻目謎目鋒前螞在斷運(yùn)炭營(yíng)險(xiǎn)上襲也堵遇億到韻了斬一公定什障溉礙隔，潑意妙圖嘆尋猛求拆合劑作幕公菊司粒共蜜同凱繼膛續(xù)責(zé)開(kāi)督發(fā)妙。河尊西艘板絡(luò)塊尚已蜻然卷步妙入楊高暗端襖板車(chē)塊宣認(rèn)升知胸行巧列—作—雪整串體眉城迅市析未碰來(lái)稿高士端樂(lè)物晃業(yè)預(yù)供街應(yīng)束情游況腰出趟現(xiàn)盞兩竭極銹分嫂化無(wú)現(xiàn)眠象曾，頃除本城排中嶺板捎塊然外建，亦位惜于詳東鑄北拾角怖的唇仙較林刷板兄塊夫與譜位碰于釀西濾南貿(mào)角周的岡河怪西插板爪塊參以咽夾岸角殲形半式定聚巡壽集耳了涉眾逃多狗高爭(zhēng)端娛項(xiàng)孟目算，單而參其店中品仙昂林薄板蝕塊鴿基痛本葉是餡以摧低挖密柔度初類(lèi)苦別伏墅心型征板梁塊腸定辦位栽，賣(mài)與躁河腫西削板揭塊恥的臟高堤端那公倆寓餐市遼場(chǎng)鎮(zhèn)存效在腐一學(xué)定左的蔽差謊異洞化件。高堅(jiān)端庫(kù)物財(cái)業(yè)問(wèn)穩(wěn)還步徒持遙續(xù)賽走晉高—博—街進(jìn)反入宴2刮0蕉0榨8技年礦以黨來(lái)爛，因市煎場(chǎng)海去晶化旗萎其縮蛋現(xiàn)耗象錘明甩顯丟，塑但瓦高矛端略物茫業(yè)齡銷(xiāo)嶼售鏟情巡壽況廈卻鮮有齊上哈升岸趨盡勢(shì)箱，閣可鞭見(jiàn)容城晴市畏購(gòu)壟買(mǎi)阿力龜依樣然叫存御在公，鬧同然時(shí)日高妹端山產(chǎn)值品嗽與么高神端害價(jià)俗位公已刊經(jīng)脆逐享漸粗為折市偶場(chǎng)旨所毒接獸受知。河帖西候板裁塊灑供端銷(xiāo)熱情態(tài)況—嫁—辛目能前范河偽西牛板勞塊蘿商波品叨住斧宅膀市悅場(chǎng)李主兇力做成戴交輝均張價(jià)扇[破9某0漂0登0冷-憶1盡2捕0截0副0勢(shì)]堡，尿7惠月銹成倉(cāng)交掠7快.造2竿8躍萬(wàn)愁㎡膏，求成劫交棟相嘆對(duì)摸平爭(zhēng)淡請(qǐng)，倚雖到然鎖各漢開(kāi)閣發(fā)研商賣(mài)是然促方銷(xiāo)司頻窗頻寬，葬但銅卻騎還耕是逢難睛以孤扭魔轉(zhuǎn)少整梅體關(guān)市鏈場(chǎng)踏疲野軟餃的懸局艙面釋?zhuān)蛔袢昙?jí)夜市吹場(chǎng)電，蹄因丸區(qū)陣域近的輪發(fā)眼展鵲也否是侵處涉于欠剛議剛殼起是步宴的釋階走段艱，沖整貍體裳成全交工一吃般傲，撐視席樓歡盤(pán)蘇品塵質(zhì)追，余主爛力逢成廚交院均型價(jià)鉛在歸[啟8多5欄0域0喬-縫1曬3證0兩0躺0露]禍之嘉間坑。未允來(lái)睛競(jìng)溪爭(zhēng)劃形盜勢(shì)予嚴(yán)狠峻—廁—碼一磁方辯面忙目駛前傲全寨市延高扮端肺物虧業(yè)爸潛旱在勇供權(quán)應(yīng)姥達(dá)鈴到賊2垂0棕0痛萬(wàn)折㎡，餃而樸2珍0傾0落8拍年積1趣-礦7微月命全墾市投高貼端泄物辮業(yè)宴去腿化煤量揮僅課有胃2就8暴萬(wàn)下㎡肯左饑右僵,無(wú)月并均庸去點(diǎn)化助4挨.時(shí)0支6匙萬(wàn)飲㎡瘦；服另驅(qū)一旨方么面保目回前稍河慌西逆板灣塊戴尚融有副約癥4綢2榜0升萬(wàn)層㎡品左筆右駛的護(hù)存燭量鍬供傷應(yīng)偉，截而雞2涼0圍0命8汽年肥上蹤蝶半獄年貞河倆西牽板范塊鎖僅諷銷(xiāo)獄售埋3機(jī)6毛.壇6氣萬(wàn)羨㎡思左寬右級(jí),彩月卻均悅?cè)ズ芑?涌萬(wàn)困㎡。項(xiàng)淚目揉面雀臨星的尊市譽(yù)場(chǎng)權(quán)競(jìng)制爭(zhēng)宜格瞎局晴嚴(yán)閑峻串，搶挖掏掘脫項(xiàng)獅目武優(yōu)凝勢(shì)緞，給充鍋分柱發(fā)位揮預(yù)稀蓋缺絲式價(jià)雙值顫，腹方調(diào)可幻玉突央出邪重易圍站。市秋場(chǎng)奇總騰結(jié)拔：市次場(chǎng)食分屯析項(xiàng)框目液定良位文揭化團(tuán)產(chǎn)立業(yè)耍區(qū)邀、北C瞧B頭D偷、姨高雙檔餐居渴住揪區(qū)壓、此濱筋江延綠驅(qū)化大帶魂、恐科跨技竄產(chǎn)歸業(yè)耐園拾河腸西供新俘城提全愿新叔打熊造庸，愁迅薄速走完違善區(qū)地位牲價(jià)善值項(xiàng)蛾目氧坐碰擁蔥濱夕江采風(fēng)帆光蠶帶愚、雖國(guó)電際沾會(huì)辮議蜓展匆覽西中倚心興，熔鄰央近膽奧包體旨中缺心獵，瞞稀箏缺勿的取自重然愛(ài)景南觀散資每源榜和世優(yōu)膚越噴的厲文漆化休產(chǎn)赴業(yè)悅配去套反，另為富項(xiàng)聞目響高紹檔蜘國(guó)細(xì)際斯社添區(qū)守的蔥打持造伯提勻供心了班得立天來(lái)獨(dú)金厚魂的爹配脂套減優(yōu)鋸勢(shì)項(xiàng)撒目喇價(jià)君值市背場(chǎng)蓄分墊析南充京拴7語(yǔ)0壩萬(wàn)歉平秩米隸，灰濱妻江搜高氏檔欣社做區(qū)南惕京刪缺探乏值真鼓正鼠意協(xié)義達(dá)上怎的蘭規(guī)彩模掃化廈國(guó)建際峽社彩區(qū)河莖西男超局大哭型醬濱少江串國(guó)狀際趕社憲區(qū)身，謙南溫京禽濱漢江住第畢一鋼盤(pán)核糕心榜點(diǎn)捏：眠日片趨憲成木熟你的減、博國(guó)筆際爭(zhēng)化組新鴨城纖區(qū)核批心雜點(diǎn)始：麥項(xiàng)孝目倒的虹規(guī)霸模墊和布品聰質(zhì)核酬心勾點(diǎn)撥：話打料造討全則市臂濱杯江屢高朱端榨產(chǎn)搜品日標(biāo)扁桿仁撤恒刑潛浴心陳1裙4縮慧年房誠(chéng)，零品要牌湯打勵(lì)造南礦京罪7蛾0疤萬(wàn)漢方僵濱刷江斃花敞園臣國(guó)毀際陵生務(wù)活備區(qū)南被京頁(yè)最嘗具肺國(guó)靈際攤化鋪特乳征乳的傭現(xiàn)秤代果新敢城通擔(dān)過(guò)莖區(qū)杰位財(cái)、陶土視地社、艇市塵場(chǎng)甜三規(guī)個(gè)異原收點(diǎn)盡定檔位庭項(xiàng)烈目項(xiàng)井目羞定陽(yáng)位項(xiàng)目總體量（萬(wàn)方）產(chǎn)品類(lèi)型主力面積（m2)單價(jià)總價(jià)段（萬(wàn)元）世茂150超高層153-24114323200-400新世界5.84多層洋房136-28814928200-450鋒尚17.77多層200-35021179400-600長(zhǎng)江路九號(hào)27.6超高130-26023450280-550金鼎灣8小高層、高季仁恒11超高、酒店式公寓144-60419736250-1100朗詩(shī)國(guó)際30多層、小高層68-20811962100-260凱潤(rùn)金城21.7高層、酒店式公400天正湖濱16小高層、高190金域緹香9.8小高層70-195998985-300御湖國(guó)際7酒店式公寓30-1302345270-300雅居樂(lè)花園36小高層、高層140-30311793180-400以妨上此為稈全伙市皇高樣端瞇公歉寓逆項(xiàng)興目討的劑毛謠坯閉成隨交竄價(jià)傭格蒼情滿況駱。鳥(niǎo)由憲于篩產(chǎn)帝品涼規(guī)轎模煉、辯產(chǎn)派品籃定牛位非、瓣區(qū)色域浮位箏置寫(xiě)等援方省面略的拔差咳異美，蛇造蔽成吩整虜體元價(jià)微格五差鉤異報(bào)較巧大礦，眼價(jià)綿格幸區(qū)疏間音[群1隊(duì)2鴿0爐0陡0肉-謎2卷3懇0迷0寨0盜]鑰。價(jià)務(wù)格踏研江判價(jià)替格卵研茅判括案怒例輔采劇樣掌依株據(jù)立全穿市香單屑價(jià)捐萬(wàn)鞭元書(shū)以講上禽，看主交力厚總加價(jià)評(píng)1拴5梯0些萬(wàn)而以撥上婚的指公叨寓回項(xiàng)畜目性為船例價(jià)呈格埋定重位豪宅四季仁恒國(guó)際公寓鋒尚國(guó)際公寓1.8-2.1萬(wàn)/平方米1.8-2.8萬(wàn)/平方米標(biāo)桿物業(yè)朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)世茂濱江新城1.2-1.5萬(wàn)/平方米1.3-1.7萬(wàn)/平方米高端物業(yè)雅居樂(lè)花園天正湖濱1.2-1.5萬(wàn)/平方米1.2-1.5萬(wàn)/平方米高價(jià)物業(yè)金鼎灣長(zhǎng)江路九號(hào)1.8-2.1萬(wàn)/平方米1.5-2.4萬(wàn)/平方米參散照拉市扒場(chǎng)丙在甩售宇的佳各俱類(lèi)暗高禿端興物券業(yè)椒的自不借同告類(lèi)怎別紡，部本溉項(xiàng)流目抬定獸位訓(xùn)為史濱骨江與標(biāo)餃桿物高斯端吩物溪業(yè)鉆。核目債前姜可導(dǎo)參葡考脾的量同匙檔命次傘競(jìng)抱比斗項(xiàng)旬目累有船世筆茂桃濱阻江棕、牲朗夢(mèng)詩(shī)揉國(guó)帶際真、墨雅穗居鉛樂(lè)燈、搖金針鼎市灣山。價(jià)余格頭研質(zhì)判依苦據(jù)甜四貧大略維愈度悅采挺樣裁的痰代促表掃個(gè)晶案價(jià)寫(xiě)格炸定葉位外部因素系數(shù)對(duì)比因素本項(xiàng)目世茂濱江朗詩(shī)國(guó)際金鼎灣雅居樂(lè)花園備注15%地段因素評(píng)分1009595105102本項(xiàng)目就現(xiàn)狀看，與主城區(qū)相比，區(qū)位優(yōu)勢(shì)較弱20%休閑配套評(píng)分100959010590金鼎灣依托市區(qū)成熟配套15%外部景觀評(píng)分10090858080本項(xiàng)目市政、人文、自然景觀兼具內(nèi)部因素10%開(kāi)發(fā)商品牌評(píng)分100100908095仁恒高端品牌形象最佳5%總規(guī)模評(píng)分100100908090一般50萬(wàn)以上統(tǒng)稱(chēng)規(guī)模大盤(pán)15%建筑品質(zhì)評(píng)分10090959090本項(xiàng)目國(guó)際精裝品牌組合，戶室中央空調(diào)，地暖設(shè)施10%物業(yè)管理評(píng)分10095858095專(zhuān)業(yè)服務(wù)高端客戶的仁恒物業(yè)5%內(nèi)部景觀評(píng)分1009585808511%的建筑密度和高綠化筑底花園住宅格局5%會(huì)所檔次評(píng)分10095808080本項(xiàng)目室內(nèi)恒溫泳池奢適會(huì)所100%系數(shù)累加10094.590.258991.05項(xiàng)目?jī)r(jià)格？14747127732089812448參考權(quán)重50%20%10%20%項(xiàng)目?jī)r(jià)格*權(quán)重*100/系數(shù)累加780030522348273415934靜兼態(tài)蘋(píng)競(jìng)忽比內(nèi)價(jià)早格1晚5傘9傅3障4駁元某/械平飽米（村理狡論孤價(jià)段格挨）修可正倘系禾數(shù)仁6飄%1好7四0刑0覆0貴元悔/京平怕米（雅修善正哭后輩的胳理拼論坡價(jià)嘩格耽）品跑牌輝溢壘價(jià)營(yíng)泡銷(xiāo)每手獎(jiǎng)段戲及屢服抄務(wù)價(jià)寫(xiě)格斗定郊位依鍛據(jù)端四侄大竿維構(gòu)度憶甄褲選植四她個(gè)標(biāo)樣輕本行進(jìn)氧行飲本歡案隱一甚期灘市棒場(chǎng)序理靈論鵝價(jià)漫格裝推利導(dǎo)價(jià)臺(tái)格躁定襖位綜緩合職定岔價(jià)繳系羞數(shù)產(chǎn)訓(xùn)品罰系梅數(shù)環(huán)仁境包系將數(shù)修養(yǎng)正達(dá)系位數(shù)朝擾向系鐘數(shù)層宵次系鋸數(shù)景特觀系染數(shù)噪微音系您數(shù)機(jī)盡動(dòng)抗車(chē)脊入越口小暴區(qū)呼次維入稱(chēng)口地長(zhǎng)面湊停訴車(chē)掃位公廳建房他型系帶數(shù)系攔數(shù)宗分尤為究三野部哪分盆：信產(chǎn)滑品許系簡(jiǎn)數(shù)虧、這環(huán)聰境踐系喚數(shù)口修曠正聲系猶數(shù)艦；影趕響浙房似價(jià)垮的羅主吹要患系飯數(shù)要：面熔積產(chǎn)系褲數(shù)斤、谷房中型椒系嗽數(shù)辦、舟朝站向優(yōu)系播數(shù)徹、歷層孔次垃系緣瑞數(shù)紐奉、努景群觀掩系遇數(shù)渾；私純密系膽數(shù)系搶數(shù)敢分腐類(lèi)影亞響敘房躁價(jià)主恒要易系付數(shù)面嗚積系喝數(shù)價(jià)荷格可定傻位具蒼體才價(jià)密格嫩表輝定志價(jià)賠依腿據(jù)價(jià)甲格勇定喘位未辛來(lái)碌價(jià)塔格硬預(yù)應(yīng)判城奶市脖未醬來(lái)該—在—舅越狐來(lái)燙越嗎大擠的槽南呀京必，欣越相來(lái)絮越嫂快岡的廳南講京作為華東地區(qū)最具有歷史底蘊(yùn)及人文氛圍的省會(huì)城市，南京對(duì)于蘇中、蘇北、皖東地區(qū)的輻射影響力及人才吸引力是巨大的，通過(guò)南京都市圈的整體規(guī)劃，未來(lái)南京一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈(可達(dá)馬鞍山、鎮(zhèn)江)、兩小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈(可達(dá)蕪湖、泰州)的覆蓋面必將更加廣泛。馬鞍山鎮(zhèn)江泰州蕪湖四通八達(dá)的軌道交通勢(shì)必顛覆整座城市的空間概念，隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大、快速道路的完善，消費(fèi)者生活居住舒適度將會(huì)逐步提高，同時(shí)伴隨著政府配套建設(shè)的投入未來(lái)土地成本也必然進(jìn)一步增加。城區(qū)地鐵線路：M1、M2、M5、M6、M7、M8過(guò)江地鐵線路：M3、M4江北地鐵線路：江北線

價(jià)稱(chēng)格黑定御位2第0饅0腎7同年腦度南際京譜仙務(wù)林尾板虜塊糞住被宅高性南質(zhì)妄土玻地品掛授牌室樓耗板軟價(jià)據(jù)格板加軋權(quán)灘均拋價(jià)陽(yáng)為3宮4柱3突2振元膀/㎡左逆右餡；2閃0拴0畫(huà)8準(zhǔn)年漢度南共京昌仙脾林饑板嘉塊崇住熔宅幼性塞質(zhì)把土稍地智掛鑼牌惜樓拉板歸價(jià)驕格鍋加刃權(quán)輔均組價(jià)甲為3唉8醉8協(xié)9無(wú)元邊/㎡左奏右勿。2007年南京市仙林板塊住宅性質(zhì)土地掛牌價(jià)格一覽土地名稱(chēng)土地面積總建筑面積掛牌價(jià)格受讓方NO.2007G81346120519179186000仙林NO.2007G82332414438132150000招商、九龍倉(cāng)NO.2007G837087312757041000榮盛NO.2007G8410468418843160000棲霞2008年南京市仙林板塊住宅性質(zhì)土地掛牌價(jià)格一覽NO.2008G1414694615429460000恒基未糞來(lái)壩價(jià)粥格材預(yù)帖判越帶來(lái)孟越齡貴底的瞇面懼粉遵價(jià)導(dǎo)格桂，怒必魂將盈穩(wěn)扮定距堅(jiān)島實(shí)哲面眼包鄭的叢未督來(lái)橋售儀價(jià)2杠0循0扭7這年棟度南匆京殖河溫西待板庸塊撞住殿宅耀性咸質(zhì)誕土個(gè)地泰掛腔牌漆樓錄板拘價(jià)侵格逃加宰權(quán)鵲均陰價(jià)殲為3悉4檢9已6巷元串/㎡左雪右在；2堡0劑0旦8瓶年巡壽度南感京筐河光西矩板分塊慮住許宅芹性澤質(zhì)怨土奧地轎掛救牌儉樓止板嶄價(jià)攀格貪加嘆權(quán)慘均渣價(jià)兇為4瞞8雨8臥0愛(ài)元霧/㎡左始右押。2007年南京市河西板塊住宅性質(zhì)土地掛牌價(jià)格一覽土地名稱(chēng)土地面積總建筑面積掛牌價(jià)格受讓方NO.2007G138934615188846000金地NO.2007G16489389787528000萬(wàn)科NO.2007G44221652881514000中北NO.2007G53466409328142000仁恒2008年南京市河西板塊住宅性質(zhì)土地掛牌價(jià)格一覽NO.2008G167083316999983000五礦伴破隨巴著者城賤市掏配車(chē)套甚的君逐巖步離完沉善童，恭南蘆京悲市憶土摸地京掛僚牌從價(jià)體格娃穩(wěn)何步彼提悲高窗，因賽此菊，遍可飽以投預(yù)墻見(jiàn)復(fù)明醬年蝕房股地遠(yuǎn)產(chǎn)海市隱場(chǎng)籍價(jià)礙格褲至笨少霧將驗(yàn)維由持稅現(xiàn)夢(mèng)今援市翻場(chǎng)說(shuō)估靜價(jià)鐘水墨平已！價(jià)星格療定更位客它戶身研姜判根閱據(jù)秀目耽前男初碑判僑的搬項(xiàng)贊目烤理呆論括價(jià)懇格梳，國(guó)框注定拐總岡價(jià)刃，臨借惜以亞推陡導(dǎo)略產(chǎn)攝品鴿細(xì)得分蔥目?jī)€標(biāo)痕客囑戶面積區(qū)間戶數(shù)戶數(shù)比單價(jià)總價(jià)區(qū)間60-9025330.26%17000100-155130-14026431.58%17000220-240160-17019523.33%17000270-290200-21812414.83%17000340-370合計(jì)836100%17000100-370客猴戶酷定助位客汪戶漏研論判客側(cè)戶絡(luò)分覺(jué)類(lèi)駐模等型單擊身饒E亡族新尾婚乏族已洞婚啄丁換客幼猾小冷3供口躬之巾家新竹南半京比人單各身探丁艦客三餃代返同豎堂中鬼大斤學(xué)3工口唇之恢家丁舒客拆家予庭兒剛女盒立晨家三敵代艘同揭堂二踢老罩空糞巢中鑼產(chǎn)貪型經(jīng)堡濟(jì)輛型富況裕演型富稠貴謠型富劣豪純型—州3資0多0趁—物1耕0展0朗—丹3奴0色以嬌上址萬(wàn)作元比/抵年3扛0叢—陽(yáng)1眨0女萬(wàn)柏元挽/顯年1乖0至萬(wàn)她元?jiǎng)乓詴合滦逻\(yùn)新剝?nèi)瞬令?lèi)購(gòu)摩買(mǎi)啞力狠客依戶借類(lèi)域型家梨庭巷結(jié)占構(gòu)券客貪戶損類(lèi)印型客戶分類(lèi)模型健康養(yǎng)老（56歲以上）品質(zhì)家庭（36-55歲）都市新銳（26-35歲）（22-25歲）根漫據(jù)搞項(xiàng)陷目株總秀價(jià)博段竊[騎1曠0粗0農(nóng)-無(wú)3路7至0崗]竟，運(yùn)依帶托溪我橋們漠的衫客錦戶酒分應(yīng)析貿(mào)模半型嚴(yán)，鈴預(yù)車(chē)判縫目算標(biāo)斃客霉戶淡為銜—仇—中煎產(chǎn)撞階趙級(jí)近以剛上消箭費(fèi)送人燙群席?？脱髴趑敹ㄕx位類(lèi)別家庭年均收入水平職業(yè)背景購(gòu)房支付特點(diǎn)產(chǎn)品偏好生活調(diào)性生活偏好富貴型100-300萬(wàn)歐美企業(yè)高管、上市公司董事、非歐美企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)總經(jīng)理、董事，頂級(jí)專(zhuān)業(yè)人士、政府高級(jí)干部，金融企業(yè)高管等。一次性付清為主，或短期低額貸款精神型擁有型奢華型商務(wù)型投資型成功精英張揚(yáng)進(jìn)取品味善于交際，喜歡出入高級(jí)的娛樂(lè)場(chǎng)所和會(huì)所、社交聚會(huì)活動(dòng)。生活追求高雅、新潮和高品質(zhì)。喜歡各類(lèi)投資。擁有名車(chē)，經(jīng)常出國(guó)旅游。富裕型30-100萬(wàn)外資企業(yè)中高層、國(guó)內(nèi)上市公司高管、民營(yíng)企業(yè)總經(jīng)理、外資咨詢類(lèi)企業(yè)高級(jí)咨詢顧問(wèn)、高科技行業(yè)高級(jí)技術(shù)人員，大型制造類(lèi)行業(yè)的高級(jí)工程師、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)的高級(jí)醫(yī)師和管理人才、政府高級(jí)干部、金融機(jī)構(gòu)經(jīng)理等。低總價(jià)的物業(yè)一次性付款，高總價(jià)的物業(yè)考慮分期付款。擁有型奢華型運(yùn)動(dòng)型休閑型贍養(yǎng)型進(jìn)取炫耀享受個(gè)性時(shí)髦追逐社會(huì)高尚生活的表現(xiàn)形式，愿意花時(shí)間和金錢(qián)進(jìn)行休閑娛樂(lè)消費(fèi)和健身。擁有中高檔私車(chē)，喜歡選擇中國(guó)周邊國(guó)家或地區(qū)旅游。中產(chǎn)型10-30萬(wàn)歐美企業(yè)部門(mén)主管、非歐美企業(yè)經(jīng)理、上市公司經(jīng)理、民營(yíng)企業(yè)高管、私營(yíng)企業(yè)主、咨詢類(lèi)企業(yè)高級(jí)咨詢顧問(wèn)、高科技行業(yè)高級(jí)技術(shù)人員，制造類(lèi)行業(yè)的中級(jí)工程師、政府和事業(yè)單位中層干部、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)的中級(jí)醫(yī)師和管理人才、成功的自由職業(yè)者、高校副教授和教授、中學(xué)高級(jí)教師等。首付能力不強(qiáng)，但月還款能力高、工作前景預(yù)期好；貸款年限可以較長(zhǎng)；國(guó)有事業(yè)單位和歐美企業(yè)大多有房帖。生活型工作型教育型贍養(yǎng)型休閑型運(yùn)動(dòng)型健康型事業(yè)積極前瞻快捷個(gè)性品味家庭善于社交。喜歡外出購(gòu)物、吃飯和游玩。喜歡運(yùn)動(dòng)和旅行等休閑活動(dòng)。休閑和娛樂(lè)比較考慮經(jīng)濟(jì)承受能力，計(jì)劃性很強(qiáng)，不太進(jìn)行較高的娛樂(lè)和購(gòu)物消費(fèi)。生活和工作節(jié)奏較快，追求快捷和便利。客鵝戶脊研嚇判購(gòu)?fù)顿I(mǎi)織力膊客批戶乖分察類(lèi)綱描負(fù)述客映戶消定魯位客測(cè)戶蒼研鉆判產(chǎn)借品職與總客綁戶好匹買(mǎi)配產(chǎn)品形態(tài)主力客戶形態(tài)產(chǎn)品需求偏好產(chǎn)品類(lèi)型面積段（平米）購(gòu)買(mǎi)力類(lèi)型年齡、家庭特征家庭結(jié)構(gòu)60-90中產(chǎn)型26-35都市新銳族單身貴族已婚丁客幼小三口之家生活、休閑、運(yùn)動(dòng)、醫(yī)療配套齊全環(huán)境、地段好，交通便捷小區(qū)品質(zhì)高、升值潛力大附近有幼兒園、小學(xué)配套運(yùn)動(dòng)型休閑型工作型生活型教育型56歲以上健康養(yǎng)老族二老空巢基本生活便利醫(yī)療配套有健身綠地有健康型休閑型生活型130—170富裕型富貴型30-35都市新銳族已婚丁客幼小三口之家生活、休閑、運(yùn)動(dòng)、醫(yī)療配套齊全環(huán)境、地段好，交通便捷小區(qū)品質(zhì)高、升值潛力大有幼兒園、小學(xué)配套運(yùn)動(dòng)型休閑型商務(wù)型擁有型教育型36-55品質(zhì)家庭族中學(xué)三口之家以上生活、休閑、醫(yī)療配套齊全環(huán)境、地段好，交通便捷小區(qū)品質(zhì)高、升值潛力大投資型奢華型擁有型贍養(yǎng)型200以上富貴型40-55品質(zhì)家庭族中學(xué)三口之家以上生活、休閑、運(yùn)動(dòng)、醫(yī)療配套齊全環(huán)境、地段好，交通便捷小區(qū)品質(zhì)高、升值潛力大有幼兒園、小學(xué)配套擁有型奢華型商務(wù)型精神型投資型客股戶廢定厲位客系戶處定據(jù)位最分理解6睡0伴-浩9獻(xiàn)0歪㎡愿主虛力聯(lián)客甲群們?yōu)椴潦孜拇挝渲檬罉I(yè)蔬型客戶描述客戶類(lèi)型客戶來(lái)源主要是：有購(gòu)買(mǎi)一房或兩房的能力，（經(jīng)濟(jì)能力有限）希望籍此機(jī)會(huì)從中端人群擠身高端圈層事業(yè)處于上升期，獎(jiǎng)勵(lì)自己和家人的心情迫切對(duì)品質(zhì)生活的向往和對(duì)身份認(rèn)同的提升感較強(qiáng)年齡段主要集中在28-35歲，購(gòu)置物業(yè)，易感性化和沖動(dòng)這類(lèi)客戶群以工作在周邊或市區(qū)的新南京人居多或有少數(shù)：55歲以上，追求品質(zhì)生活的、物質(zhì)條件優(yōu)越的養(yǎng)老型客戶中產(chǎn)型工作在河西的各類(lèi)白領(lǐng)階層（包括CBD商務(wù)人士、科技產(chǎn)業(yè)園的中、高級(jí)技術(shù)、管理人才、行政機(jī)關(guān)干部等）；南湖等周邊成熟居住板塊子女獨(dú)立等；在市區(qū)工作，奮斗多年，有一定積累的新南京人；客表戶懸定餡位1銜3本0賭-鉛1惕7晴0誤㎡主母力賓客宏群拍為改婦善詞型客戶描述客戶類(lèi)型客戶來(lái)源事業(yè)處于上升穩(wěn)定期，看重物質(zhì)資本，有投資傾向已擁有一套至多套物業(yè)的置業(yè)經(jīng)驗(yàn)對(duì)品質(zhì)生活的追求和對(duì)身份認(rèn)同的提升看重居住生活品質(zhì)、社區(qū)文化和鄰居檔次等軟環(huán)境注重子女學(xué)習(xí)空間和家人的生活空間年齡段主要集中在30-55歲目標(biāo)客戶具備一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，為中產(chǎn)階級(jí)及以上收入人群；以改善型的老南京人和在南京奮斗多年的新南京人為主，也會(huì)吸納部分看好南京發(fā)展的蘇浙滬投資客富裕型富貴型全市改善型，首撥客戶可以從挖掘仁恒品牌的追隨者切入，培養(yǎng)市場(chǎng)意見(jiàn)領(lǐng)袖，挖掘深層客戶客遠(yuǎn)戶巷定箏位煉分趣解客惜戶眾定圣位2厲0票0為㎡伐以士上主膝力澡客遞群搜為享遼受文型客戶