商貸買房后能不能轉(zhuǎn)公積金貸款

Word版本，下載可自由編輯商貸買房后能不能轉(zhuǎn)公積金貸款商貸買房后能轉(zhuǎn)公積金貸款，滿足條件的情況下就能申請。商業(yè)貸款改為公積金貸款實(shí)際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，此時(shí)借款人與商業(yè)銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，即借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款。

商貸買房后轉(zhuǎn)公積金貸款條件

1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài);

2、申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上;

3、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力;

4、申請人同意提供認(rèn)可的貸款保證方式;

5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。

什么情況下無法商轉(zhuǎn)公

1、公積金賬戶狀態(tài)不正常

在辦理商轉(zhuǎn)公的時(shí)候，因?yàn)樾枰k理公積金貸款業(yè)務(wù)，所以公積金賬戶需要是正常的狀態(tài)，不能因?yàn)殡x職或者其他的原因?qū)е鹿e金繳費(fèi)中斷從而導(dǎo)致賬戶被系統(tǒng)封存，所以客戶打算申請公積金貸款，就需要注意不要輕易離職。

2、不是純商業(yè)貸款

在辦理商轉(zhuǎn)公的時(shí)候，需要客戶原來的房貸是純商業(yè)貸款才能辦理，如果客戶申請的是組合貸款，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定來看組合貸不能夠辦理商轉(zhuǎn)公的業(yè)務(wù)。

3、公積金繳費(fèi)時(shí)長不夠

在申請公積金貸款的時(shí)候，公積金中心會要求客戶需要連續(xù)繳費(fèi)12個(gè)月以上才能辦理貸款，如果客戶公積金連續(xù)繳費(fèi)時(shí)長不足，那么在辦理商轉(zhuǎn)公的時(shí)候就會通不過。

4、公積金賬戶余額不足

客戶在辦理商轉(zhuǎn)公的時(shí)候，需要一次性將全部的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，所以需要客戶能夠申請到足夠的公積金貸款額度，而貸款額度與客戶公積金賬戶余額有關(guān)，一般貸款額度是余額的10至20倍，客戶在貸款以前可以詳細(xì)做好了解。

5、有未結(jié)清的公積金貸款

根據(jù)相關(guān)要求來看，客戶名下不能同時(shí)存在多個(gè)未結(jié)清的公積金貸款，所以客戶在辦理商轉(zhuǎn)公的時(shí)候，可以先查看自己名下貸款情況。

6、商業(yè)銀行沒有答應(yīng)

辦理商轉(zhuǎn)公需要提前結(jié)清商業(yè)貸款，這在一定程度上會損害銀行的利益，所以有些銀行會對客戶辦理商轉(zhuǎn)公做出一些限制，比如說需要客戶正常還商貸滿了一年才能轉(zhuǎn)公積金貸款。

7、公積金貸款總次數(shù)超過了限制

正常情況下，客戶最多只能申請兩次公積金貸款，如果客戶在辦理商轉(zhuǎn)公以前申請的公積金貸款次數(shù)已經(jīng)達(dá)到了上限，那么就會導(dǎo)致商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)辦理失敗。

8、客戶的收入不滿足要求

在申請商轉(zhuǎn)公的時(shí)候，就相當(dāng)于要重新辦理一次公積金貸款，公積金中心自然會審核客戶的收入情況，如果客戶沒有穩(wěn)定的收入來源，也會被公積金中心拒貸。

9、有房貸逾期記錄