北京市城市房屋租賃管理辦法

北京市城市房屋租賃管理辦法目前，房屋租賃業(yè)已經(jīng)成為我市的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，這不僅關(guān)系到大量流動(dòng)人口能否安居樂業(yè)，也影響到城市的和平穩(wěn)定。北京市城市房屋租賃管理辦法的實(shí)施內(nèi)容是什么？以下是北京市房屋租賃管理辦法。歡迎閱讀！

北京市城市房屋租賃管理辦法全版

第一章總則

第一條為了加強(qiáng)房屋租賃管理，維護(hù)社會(huì)秩序，保護(hù)房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃，按照本規(guī)定管理。

第三條房屋租賃管理堅(jiān)持管理與服務(wù)相結(jié)合的原則，實(shí)行屬地管理。

第四條本市各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)出租房屋管理的領(lǐng)導(dǎo)，建立出租房屋管理機(jī)構(gòu)。出租房屋管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)出租房屋管理的組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。

公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)租賃當(dāng)事人的治安管理、消防管理和戶籍管理。

建設(shè)(住房)行政主管部門負(fù)責(zé)房屋租賃市場(chǎng)的監(jiān)督管理、租賃房屋的結(jié)構(gòu)安全和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的行業(yè)管理。

工商行政管理部門負(fù)責(zé)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的綜合監(jiān)督管理，查處利用出租屋無(wú)證經(jīng)營(yíng)等違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

人防行政主管部門負(fù)責(zé)人防工程的租賃管理。

衛(wèi)生、人口和計(jì)劃生育、規(guī)劃、稅務(wù)、國(guó)家安全和城市管理綜合執(zhí)法等行政部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)做好房屋租賃管理工作。

第五條區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在社區(qū)和村莊建立基層管理服務(wù)站(以下簡(jiǎn)稱基層管理服務(wù)站)，并保障其工作所需的經(jīng)費(fèi)和辦公場(chǎng)所。

第六條居民委員會(huì)、村民委員會(huì)和其他基層組織應(yīng)當(dāng)協(xié)助有關(guān)行政部門做好房屋租賃管理工作，督促出租人和承租人自覺遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋租賃管理的規(guī)定。

居民委員會(huì)、村民委員會(huì)可以根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，組織居民制定房屋租賃管理公約，實(shí)行房屋租賃自治管理。

第七條出租房屋，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)依法簽訂房屋租賃合同。合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本情況、租金、租賃期限、租賃目的和違約責(zé)任。

未經(jīng)承租人同意，出租人不得縮短租賃期限或增加租金。

市建設(shè)(房屋)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同市工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，并向社會(huì)公布。

第八條出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理時(shí)間內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買。

如果房屋所有權(quán)因出售、繼承、贈(zèng)與等發(fā)生變化。在租賃期內(nèi)，租賃合同的有效性不受影響。

第九條本市鼓勵(lì)和支持出租人和承租人簽訂長(zhǎng)期住宅租賃合同，建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系。

短期內(nèi)，租賃市場(chǎng)出現(xiàn)租金大幅波動(dòng)等異常變化。市人民政府可以授權(quán)市發(fā)展改革和市政建設(shè)(住房)行政主管部門采取必要的臨時(shí)干預(yù)措施，穩(wěn)定租賃市場(chǎng)。

第十條市和區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定計(jì)劃，通過各種方式提供廉租住房和公共租賃住房

(四)本市規(guī)定的其他內(nèi)容。

第十二條房屋租賃合同發(fā)生變更或者終止的，出租人應(yīng)當(dāng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理變更登記和注銷手續(xù)。

房屋租賃合同有效期內(nèi)，居民發(fā)生變更的，承租人應(yīng)當(dāng)自變更之日起2日內(nèi)告知基層管理服務(wù)站，并辦理變更登記手續(xù)。

第十三條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房屋租賃中介活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)書面告知租賃當(dāng)事人到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理房屋租賃登記手續(xù)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房屋租賃經(jīng)紀(jì)代理業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定第十一條第一款、第十二條的規(guī)定，按照市建設(shè)(住房)行政主管部門的規(guī)定，通過房屋租賃合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)辦理房屋租賃登記、變更、注銷手續(xù)或者填寫相關(guān)信息。

第十四條基層管理服務(wù)站應(yīng)當(dāng)為申請(qǐng)房屋租賃登記的當(dāng)事人提供以下服務(wù)：

(一)宣傳房屋租賃管理法規(guī)和房屋安全使用知識(shí)；

(二)向有關(guān)人員通報(bào)流動(dòng)兒童招生、國(guó)家免疫規(guī)劃疫苗接種、計(jì)劃生育免費(fèi)技術(shù)服務(wù)的規(guī)定和程序；

(三)根據(jù)當(dāng)事人的要求出具與房屋租賃有關(guān)的證明；

(4)受當(dāng)事人委托，提供暫住證和暫住證文件，辦理普通地下室登記，提交和登記流動(dòng)人口婚育證明，繳納稅務(wù)代理服務(wù)費(fèi)；

(五)提供維權(quán)服務(wù)信息；

(六)市、區(qū)、縣人民政府提供的其他服務(wù)。

第十五條基層管理服務(wù)站辦理出租登記，向當(dāng)事人提供服務(wù)，不得收取任何費(fèi)用?；鶎庸芾矸?wù)站不得從事或者變相從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第三章管理標(biāo)準(zhǔn)

第十六條出租房屋的安全是房屋所有人的責(zé)任。承租人應(yīng)對(duì)其使用負(fù)責(zé)。

房屋所有權(quán)人委托他人管理出租登記房屋的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的基層管理服務(wù)站書面報(bào)告。

第十七條出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施，應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、公共安全、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。

禁止出租違法建筑和其他依法不得出租的房屋。

第十八條出租人有權(quán)監(jiān)督承租人使用房屋。出租人不得將房屋出租給無(wú)身份證明的人；不準(zhǔn)出租房屋為非法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供便利條件；發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋涉嫌犯罪活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告。

出租人出租房屋的收入應(yīng)當(dāng)依法納稅。

第十九條承租人應(yīng)當(dāng)配合出租人對(duì)房屋租金進(jìn)行登記；不得擅自改變租賃房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，不得利用租賃房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)爆炸性、毒性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染病病原體等危險(xiǎn)物質(zhì)等違法活動(dòng)，不得損害公共利益或者干擾他人正常工作和生活。

第二十條租賃住房人均居住面積不得低于本市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)由市建設(shè)(住房)行政主管部門會(huì)同