商住小區(qū)項(xiàng)目工程策劃

不足之處，敬請(qǐng)批評(píng)指正!目錄contents1、概況與目標(biāo)2、施工部署3、施工工藝4、制度流程5、團(tuán)隊(duì)建設(shè)工程概況總占地面積2102053.8m總建筑面積2365750.6m土地性質(zhì)商住中天直營(yíng)項(xiàng)目占地面積230000m總建筑面積299300m30號(hào)地下室面積215000m1、2、6、7棟塔樓面積281800m21-24號(hào)商鋪面積22500m7#6#1#2#

工程概況

東莞高埗萬(wàn)科花園是東莞市六泰房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的商住小區(qū),

總占地面積102053.8m2，容積率2.8，計(jì)容建筑面積285750.6m2，建筑最大高度99.90m，由14棟高層住宅樓、13棟單多層商業(yè)樓、1棟垃圾房、1棟1層崗?fù)ぜ?座1層地下室組成。

地理區(qū)位交通圖

距離：76.1公里

駕車：1小時(shí)20分鐘

廣州白云機(jī)場(chǎng)

打車：約255元距離：76.1公里駕車：1小時(shí)20分鐘打車：約255元

廣州火車站

省汽車站

廣州南站

距離：73.2公里

駕車：1小時(shí)13分鐘

打車：約244元

距離：37.3公里

駕車：1小時(shí)06分鐘

打車：約108元

東莞火車站

本項(xiàng)目所在地

虎門站距離：34.1公里駕車：59分鐘打車：約104元序號(hào)外聯(lián)部門地址距離電話（0769）1質(zhì)量安全監(jiān)督站東城街道莞龍路下橋段79號(hào)7公里222071782城建辦高埗鎮(zhèn)高龍中路1號(hào)3公里811362903勞動(dòng)局高埗中心路低涌路段43號(hào)6公里888723134城管局高埗鎮(zhèn)高龍大道西25公里888741785建業(yè)檢測(cè)站高埗鎮(zhèn)上江城富利寶工業(yè)區(qū)5.5公里813371776東莞市建筑業(yè)協(xié)會(huì)旗峰路98號(hào)福民廣場(chǎng)6公里226580017東莞市高埗醫(yī)院高埗鎮(zhèn)創(chuàng)興中路2號(hào)4.3公里888713168高埗公安局高埗鎮(zhèn)中心中路2號(hào)6公里888751109東莞市汽車客運(yùn)總站萬(wàn)江路路與曲海大道交匯處11公里2270166610東莞農(nóng)村商業(yè)銀行高埗廣場(chǎng)3公里88871317主要外聯(lián)信息評(píng)估目標(biāo)分項(xiàng)實(shí)測(cè)實(shí)量質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)試驗(yàn)專項(xiàng)安全文明安全專項(xiàng)飛檢項(xiàng)目綜合得分占比40122816494目標(biāo)值98%93%93%88%88%分項(xiàng)得分39.211.1626.0414.083.52強(qiáng)制性、關(guān)鍵性指標(biāo)企業(yè)CIS辦公管理節(jié)能環(huán)保安全管理腳手架設(shè)備管理質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)化動(dòng)作文化建設(shè)后勤管理?yè)P(yáng)塵治理基礎(chǔ)安全管理消防管理臨電管理材料管理定型化設(shè)施l萬(wàn)科季度評(píng)估前30%，杜絕后30%

工程目標(biāo)l確保中天七建標(biāo)桿工程，爭(zhēng)創(chuàng)中天集團(tuán)標(biāo)桿工程

l市級(jí)現(xiàn)場(chǎng)觀摩會(huì)，爭(zhēng)創(chuàng)萬(wàn)科集團(tuán)觀摩會(huì)

場(chǎng)地布置與策劃、硬件設(shè)施投入、觀摩亮點(diǎn)打造、專項(xiàng)資金投入

l確保市示范，爭(zhēng)創(chuàng)省示范完善安全管理體系、場(chǎng)地布置與策劃、安全文明設(shè)施配備、強(qiáng)化常態(tài)化管理、實(shí)體質(zhì)量管控、資料準(zhǔn)備齊全高埗萬(wàn)科花園直營(yíng)項(xiàng)目部人員配置表崗位數(shù)量崗位數(shù)量崗位數(shù)量崗位數(shù)量項(xiàng)目經(jīng)理1資料主管1安全員2資料員1執(zhí)行經(jīng)理1棟號(hào)長(zhǎng)4成本員1文員1生產(chǎn)經(jīng)理1施工員4預(yù)算員1實(shí)習(xí)生4技術(shù)負(fù)責(zé)1質(zhì)量員1材料員1電工3安全主管1測(cè)量員4收料員1機(jī)修工3材料主管1實(shí)測(cè)員4倉(cāng)管員1小計(jì)46預(yù)算主管1技術(shù)員1后勤管理1人員根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施情況逐步進(jìn)場(chǎng)組織架構(gòu)平面布置清單1工地大門22旗臺(tái)（八牌二圖）13班前講臺(tái)14樣板展示區(qū)15洗車槽26加壓水泵27安全通道全覆蓋8塔吊39人貨梯410鋼筋加工區(qū)211砌塊加工區(qū)112砌塊材料棚213水電加工區(qū)114水電材料棚115鋁膜堆放區(qū)116爬架堆放區(qū)117機(jī)修棚118保安室119現(xiàn)場(chǎng)辦公室120材料倉(cāng)庫(kù)121衛(wèi)生間122標(biāo)養(yǎng)室123茶水亭124工具房6總平面布置出土口

1#塔吊承臺(tái)、

2#棟電梯井2#棟回填土2#塔吊安裝

2#塔吊承臺(tái)、

6#棟電梯井1#塔吊安裝

21號(hào)商鋪地下室

（搶工期）

7#

棟

回

填

土

3#塔吊基礎(chǔ)、3#塔吊安裝

7#棟電梯井4.15-4.214.23-4.26

4.22

21

號(hào)

商

鋪

鋼

板

樁樣板展示區(qū)

1#棟電梯井1#棟回填土5.12-5.165.4-5.115.1-5.44.27-5.35.25-5.26

5.255.23-5.245.21-5.22

5.20-5.26

5.17-5.19準(zhǔn)備開挖土方開挖推演班組配置木工班1個(gè)鋁膜班1個(gè)鋼筋班1個(gè)砼工班1個(gè)砌筑班1個(gè)水電班1個(gè)外架班1個(gè)直屬班1個(gè)木工班施工至2層板面后轉(zhuǎn)入純地下室流水段劃分塔樓地下室

流水段

純地下室

流水段商鋪流水段塔樓流水段Ⅱ-1區(qū)→Ⅰ-1區(qū)Ⅱ-3區(qū)→Ⅰ-3區(qū)Ⅱ-4區(qū)→Ⅱ-6區(qū)Ⅱ-2區(qū)→Ⅰ-2區(qū)Ⅰ-4區(qū)→Ⅰ-5區(qū)Ⅰ-6區(qū)→Ⅰ-7區(qū)

Ⅲ-1→Ⅲ-4區(qū)

6#棟→2#棟

7#棟→1#棟流水段劃分主要材料配置序號(hào)設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)功率(KW)數(shù)量計(jì)劃進(jìn)場(chǎng)時(shí)間計(jì)劃退場(chǎng)時(shí)間設(shè)備來(lái)源備注公司自有公司采購(gòu)公司租賃分包自帶160米塔吊毅新601231.722018.72019.5√265米塔吊毅新65133512018.72019.5√3施工電梯SC200京龍6642018.92019.5√4地磅120T12018.72019.3√5混凝土車載泵中聯(lián)重科4522018.72019.3√6交流電焊機(jī)BX3-3002122018.72019.4√7直流電焊機(jī)ZX-5002622018.72019.4√8鋼筋套絲機(jī)SZ-50A422018.72019.4√9鋼筋調(diào)直機(jī)GT4/141122018.72019.4√10鋼筋切斷機(jī)GQ40A322018.72019.4√11高壓水泵多級(jí)離心泵1542018.72019.5√12潛水泵IS50-32-1605.542018.72018.10√13塔式布料機(jī)BLG18\22018.92019.3√14加氣塊切割機(jī)DH-6005.512018.92019.4√主要機(jī)械配置

暫定開工日期：2018年04月15日總進(jìn)度計(jì)劃土方樁基2018年5月2日2018年正式電梯270天485天↑25.95%交

付305020204011466306015606060機(jī)房土地

基坑獲取

支護(hù)圖30交圖預(yù)

售

2017年

11月12日地下室

首四層2017年

2017年8月5日

9月19日

承臺(tái)

底板150天125天

↑16.7%

220天

205天↑9.3%135天655天

30↑50%

20天注：2月28天為春節(jié)假期

2018年

12月17日

11月27日

2018年10月7日

拆塔吊

拆施工梯

頂板防水

管網(wǎng)37天

40天

提前3天

↑7.5%205天

219天

滯后14天

76天

120天↓6.8%

提前44天

↑36.7%

332天

365天提前33天↑9%1#、2#做高精地坪影響工期提效

2018年

7月1日

封頂花架、屋面至人貨梯及塔吊拆除節(jié)點(diǎn)：甲方要求工期：120天我方計(jì)劃工期：76天（節(jié)約44天，提效36.7%）2019年01月15日

暫定開工日期：

2018年04月15日

結(jié)構(gòu)施工至8層：砌體施工

2018年07月05日

結(jié)構(gòu)施工至7層：安裝人貨梯

2018年07月01日

結(jié)構(gòu)施工至2層：安裝爬架

2018年05月25日大地下室頂板±0.000節(jié)點(diǎn)：甲方要求工期：滿足裝修過(guò)路我方計(jì)劃工期：62天2017年06月16日結(jié)構(gòu)24層至屋面封頂節(jié)點(diǎn)：甲方要求工期：66天我方計(jì)劃工期：66天2018年12月01日結(jié)構(gòu)首層至23層預(yù)售節(jié)點(diǎn)：甲方要求工期：154天我方計(jì)劃工期：132天（節(jié)約22天，提效14.3%）2018年10月18日塔樓地下室頂板±0.000節(jié)點(diǎn)：甲方要求工期：40天我方計(jì)劃工期：37天（節(jié)約3天，提效7.5%）2018年04月15日關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)施工樓層主要工作具體工序第N層主體施工施工放線、定位筋及水平標(biāo)高控制、水電線管預(yù)埋、梁柱板加固調(diào)模驗(yàn)收、墻柱板鋼筋安裝及驗(yàn)收、澆筑混凝土第N-1層模板拆除模板拆除、砼結(jié)構(gòu)養(yǎng)護(hù)、實(shí)測(cè)實(shí)量（墻柱）、缺陷修復(fù)、內(nèi)外穿墻孔封堵第N-2層垃圾歸堆垃圾清理歸堆、實(shí)測(cè)實(shí)量（梁板）、沉箱閉水試驗(yàn)第N-3層（施工梯）垃圾清理支撐拆除、垃圾清理、樓板洞口吊洞封堵、消防立管及消防箱安裝、窗框安裝第N-4層高精砌筑砌筑放線、高精砌筑施工、天花給水管施工、欄桿安裝、煙道安裝第N-5層水電開槽水電開槽、線管線盒安裝、砌體頂縫封堵、窗扇安裝第N-6層水電補(bǔ)槽水電補(bǔ)槽、線管穿線第N-7層移交精裝工作面移交精裝單位”N-7“全穿插施工標(biāo)準(zhǔn)層工序流程工序驗(yàn)收質(zhì)量例會(huì)

隱患整改（結(jié)合微信）獎(jiǎng)罰制度實(shí)施過(guò)程質(zhì)量控制每周質(zhì)量例會(huì)PPT、照片、分析列入消項(xiàng)清單定人、

定時(shí)、定措施整改

點(diǎn)對(duì)點(diǎn)原位回復(fù)實(shí)測(cè)合格率獎(jiǎng)罰質(zhì)量隱患處罰質(zhì)量“零”滲漏措施

全工序

監(jiān)控和記錄

跟蹤整改地下室外墻螺桿洞鑿坑、割除螺桿頭、刷防銹漆、封口屋面、頂板及外墻套管設(shè)置止水環(huán)煙道設(shè)置擋水反坎質(zhì)量“零”滲漏措施止水鋼板轉(zhuǎn)角、直段搭接滿焊后澆帶鑿毛、清理地下室后澆帶、施工電梯、過(guò)重車等部位回頂防開裂質(zhì)量“零”滲漏措施振搗密實(shí)，預(yù)留1cm存水養(yǎng)護(hù)，分層澆筑拆模后接口平整，及時(shí)養(yǎng)護(hù)混凝土強(qiáng)度：及時(shí)淋水養(yǎng)護(hù)，覆蓋保濕養(yǎng)護(hù)質(zhì)量“零”滲漏措施

安全“零”死亡事故措施1、成立安全生產(chǎn)管理小組，全員安全管理2、成立應(yīng)急救援小組，消防演練3、安全技術(shù)交底、班組晨會(huì)4、重大危險(xiǎn)源管理，方案論證5、特種作業(yè)證人證合一6、每周巡查大型機(jī)械設(shè)備運(yùn)行狀況7、爬架提升專項(xiàng)管理8、嚴(yán)抓高空作業(yè)及“三寶四口五臨邊”9、規(guī)范臨時(shí)用電管理

安全晨會(huì)

消防設(shè)施大型機(jī)械巡查

電箱防雨棚安全技術(shù)交底

消防演練

特種作業(yè)證

規(guī)范接電樓層消防疏散平面圖安全生產(chǎn)檢查安全“零”死亡事故措施勞務(wù)實(shí)名制、門禁考勤管理系統(tǒng)可視化管理施工現(xiàn)場(chǎng)視頻監(jiān)控與人臉識(shí)別可視化管理防揚(yáng)塵噴淋系統(tǒng)可視化管理配備測(cè)溫箱定型化沖孔板應(yīng)用設(shè)置醫(yī)務(wù)室爬架深化時(shí)提前考慮施工電梯伸入爬架內(nèi)2層全現(xiàn)澆外墻全鋼式爬架卸料平臺(tái)預(yù)留全現(xiàn)澆外墻施工梯位預(yù)留爬架+全剪外墻考察鋁模廠家溝通設(shè)計(jì)出圖圖紙會(huì)審

零變更設(shè)計(jì)主導(dǎo)鋁模深化結(jié)構(gòu)水電暖通消防電梯欄桿建筑深化圖紙確認(rèn)排產(chǎn)預(yù)拼裝按戶型打包，進(jìn)場(chǎng)重點(diǎn)深化部位：1、管井、電梯井核心筒部位墻體部位；2、強(qiáng)弱電箱、消防箱部位；3、短墻肢、小門垛、構(gòu)造柱、過(guò)梁等部位；4、砼反坎做法，陽(yáng)臺(tái)反坎欄桿安裝孔預(yù)留，傳料孔及放線孔預(yù)留；5、砼外墻，砼內(nèi)墻，砼墻體與墻板交接位企口預(yù)留，構(gòu)造柱等；6、入戶門，戶內(nèi)門洞口尺寸預(yù)留，鋁合金門窗企口、水電井，電梯門洞口預(yù)留等。門窗

鋁膜深化廠家確定

總包、鋁模廠家

深度參與深化采用新鋁模下掛過(guò)梁深化線盒一次成型鋁膜樣板、預(yù)拼裝飄窗臺(tái)反坎一次成型箱體一次成型鋁膜深化類型項(xiàng)次對(duì)拉螺桿對(duì)拉拉片市場(chǎng)情況鋁模廠較多，供應(yīng)充足生產(chǎn)廠家相對(duì)較少（臺(tái)澳、建特、長(zhǎng)盛、奇正、智特等廠家）勞務(wù)情況對(duì)拉螺桿操作工人較成熟，較多對(duì)拉拉片工人相對(duì)較少經(jīng)濟(jì)成本通病防治鋁模租賃：對(duì)拉螺桿比對(duì)拉拉片租賃費(fèi)便宜2元/㎡。班組人工：對(duì)拉螺桿比對(duì)拉拉片租賃費(fèi)便宜1元/㎡。外墻螺桿洞補(bǔ)洞后存在滲水隱患不存在螺桿洞，幾乎無(wú)滲水隱患，但存在返繡隱患。質(zhì)量穩(wěn)定性結(jié)構(gòu)垂平實(shí)測(cè)實(shí)量數(shù)據(jù)較好結(jié)構(gòu)方正度數(shù)據(jù)較好配件費(fèi)用螺桿套筒2.6元/個(gè)，四棟費(fèi)用約5萬(wàn)元（含20%左右損耗，不考慮第二個(gè)項(xiàng)目周轉(zhuǎn)），銷片、銷釘、螺母等損耗對(duì)比對(duì)拉拉片損耗增加1萬(wàn)，總計(jì)6萬(wàn)元。拉片不能重復(fù)利用，0.9元/根，每層約1900根，31-32層，4棟總費(fèi)用21.8萬(wàn)。后期處理費(fèi)用外墻螺桿洞需打發(fā)泡劑、抗裂砂漿封堵；內(nèi)墻螺桿洞抗裂砂漿封堵。人工加材料費(fèi)，4棟較對(duì)拉拉片費(fèi)用增加24萬(wàn)。拉片兩端需刷防銹漆綜合經(jīng)濟(jì)成本本項(xiàng)目鋁模施工部分，展開面積約30萬(wàn)方，鋁模租賃及人工成本對(duì)拉拉片增加3元/㎡，增加費(fèi)用90萬(wàn)元；配件費(fèi)用對(duì)拉拉片增加16.8萬(wàn)元；后期處理費(fèi)用對(duì)拉拉片節(jié)省24萬(wàn)。總體費(fèi)用對(duì)拉拉片鋁模增加費(fèi)用82.8萬(wàn)元。

螺桿與拉片對(duì)比目前市場(chǎng)上在用的鋁合金模板分為對(duì)拉螺桿及對(duì)拉拉片兩種類型的，結(jié)合對(duì)項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研及鋁合金廠家溝通，對(duì)比情況如下：綜上所述，結(jié)合對(duì)項(xiàng)目管理人員及鋁模班組調(diào)研，建議采用對(duì)拉螺桿鋁模，結(jié)構(gòu)質(zhì)量更可控，成本更節(jié)約。俯視圖

現(xiàn)澆反坎

要點(diǎn)★采用鋁模平板穿孔，用穿板螺桿來(lái)固定反坎模板上下位置；★用縱橫向四根鋁條與反坎模板用銷釘固定前后左右位置，確保反坎澆筑后不偏位?！锱c墻柱交接處，采用內(nèi)凹折型鋼板用銷釘固定在端頭，有效控制接口滲漏隱患砌體集中加工、高精砌筑施工要點(diǎn)：1、集中加工、堆放；2、繪制排磚圖、現(xiàn)場(chǎng)張貼；3、精準(zhǔn)拉線、滿口灰砌筑；4、不同材料交界處固定片拉結(jié)；5、灰縫控制、橫平豎直；6、頂縫微膨脹砂漿封堵密實(shí)集中加工精準(zhǔn)砌筑集中堆放橫平豎直

砼終凝前總包必須安排專業(yè)測(cè)量人員進(jìn)行復(fù)測(cè)（班組派人跟蹤），如局部有偏差及時(shí)整改，以免砼終凝后整改難度加大。

高精度地面施工安排：計(jì)劃1、7#樓采用高精地面，原漿收面，平整度控制在3mm以內(nèi)。

在澆筑砼工人初平后，再由專職負(fù)責(zé)收面的工人配備3米水平

刮尺進(jìn)行第二次初平及精平，以房間為單位重復(fù)進(jìn)行“找平→測(cè)

量→找平→復(fù)測(cè)”直至誤差值在3mm以內(nèi)。序號(hào)考核分項(xiàng)檢查人檢查對(duì)象頻次考核及獎(jiǎng)罰1棟號(hào)實(shí)測(cè)實(shí)量實(shí)測(cè)組棟號(hào)長(zhǎng)半月/次綜合成績(jī)第一名，獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金500元/次，前3名棟號(hào)績(jī)效積分第一名3分，第二名2