轉(zhuǎn)載杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站文件文件

轉(zhuǎn)載杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站文件文件轉(zhuǎn)載杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站文件杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站文件杭建監(jiān)總［20XX年］23號(hào)關(guān)于發(fā)布《杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)指引》的通知各有關(guān)單位：為配合《杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理暫行規(guī)定》的實(shí)施，我站編制了《杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)指引》。經(jīng)市建委杭建法發(fā)［20XX年］214號(hào)審查批復(fù)允許，現(xiàn)予發(fā)布，并于6月10日起實(shí)施。我站下載網(wǎng)址：.為了配合《暫行規(guī)定》和《指引》的宣貫，應(yīng)各相關(guān)單位的要求，我站將聯(lián)合杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全管理協(xié)會(huì)在近日舉辦有關(guān)培訓(xùn)班，聯(lián)系電話：***-*****。附：《杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)指引》杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站二。。七年六月六日轉(zhuǎn)載杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站文件主題辭：住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)指引通知抄報(bào)：市建委，委工程處、房開處、法規(guī)處，楊軍、劉衛(wèi)、李包相、袁建進(jìn)、朱黨其諸領(lǐng)導(dǎo)抄送：委直屬各單位發(fā)：各區(qū)、縣（市）質(zhì)監(jiān)站，各科室簽發(fā)：朱春雷校對(duì)：宋解森轉(zhuǎn)載杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站文件附件杭州市住宅工程分戶檢驗(yàn)指引（20XX年6月頒布）為貫徹落實(shí)《杭州市住宅工程分戶檢驗(yàn)管理暫行規(guī)定》（以下簡稱《管理規(guī)定》），加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，指導(dǎo)工程建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位實(shí)施住宅工程分戶檢驗(yàn)，結(jié)合本市實(shí)際，制定如下指引：第一條住宅工程分戶檢驗(yàn)（以下簡稱分戶檢驗(yàn)）的質(zhì)量要求應(yīng)符合國家和省市工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件。第二條分戶檢驗(yàn)應(yīng)以檢驗(yàn)批驗(yàn)收內(nèi)容為主，重點(diǎn)檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量，具體項(xiàng)目見《杭州市住宅工程分戶檢驗(yàn)必檢內(nèi)容及要求》（附件一）。第三條建設(shè)單位應(yīng)在住宅工程進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)施工之前，確定分戶檢驗(yàn)方案及相關(guān)檢驗(yàn)人員，檢驗(yàn)方案應(yīng)符合《管理規(guī)定》和本指引的相關(guān)要求，經(jīng)建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位會(huì)簽，并在施工過程中加強(qiáng)日常的質(zhì)量控制。第四條分戶檢驗(yàn)前，施工單位應(yīng)在室內(nèi)將預(yù)埋在建造物內(nèi)的水管位置、強(qiáng)弱電進(jìn)戶管線的位置和用于室內(nèi)空間尺寸測量的控制點(diǎn)、線做出標(biāo)識(shí)（精裝修房可附圖標(biāo)識(shí)）。轉(zhuǎn)載杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站文件分戶檢驗(yàn)應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行。當(dāng)住宅的某檢驗(yàn)項(xiàng)具備檢驗(yàn)條件時(shí)，可以組織檢驗(yàn)，相關(guān)檢驗(yàn)和整改情況應(yīng)記錄在案，并最終記錄在《住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄》內(nèi)（附件二）。分戶檢驗(yàn)應(yīng)按照有關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查方法，逐戶、逐間、逐段進(jìn)行檢查檢驗(yàn)，并按照《住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄》（附件二）做好記錄，簽字確認(rèn)。需要實(shí)測實(shí)量的檢查項(xiàng)目應(yīng)使用靠尺板、水平儀、激光測距儀和鋼尺等專業(yè)工具進(jìn)行檢查，檢查工具應(yīng)符合計(jì)量檢定標(biāo)準(zhǔn)要求。第五條分戶檢驗(yàn)綜合結(jié)論合格的，應(yīng)填寫《住宅分戶檢驗(yàn)合格標(biāo)識(shí)》（附件三），并作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件一并向住宅買受人出具。分戶檢驗(yàn)小組發(fā)現(xiàn)檢查結(jié)果不符合有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)或者設(shè)計(jì)文件要求的，建設(shè)單位應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改并組織對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查；經(jīng)整改后仍不符合要求時(shí)，應(yīng)按照《建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定處理。整改、復(fù)查及處理情況應(yīng)在《住宅工程分戶檢驗(yàn)記錄》中載明。第六條建設(shè)單位負(fù)責(zé)按照單位工程匯總住宅工程每一戶的分戶檢驗(yàn)情況，填寫《住宅工程分戶檢驗(yàn)匯總表》（附件四）。轉(zhuǎn)載杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站文件《住宅工程分戶檢驗(yàn)匯總表》檢驗(yàn)結(jié)論合格的，建設(shè)單位應(yīng)將分戶檢驗(yàn)小組名單、檢驗(yàn)方案、《住宅工程分戶檢驗(yàn)匯總表》報(bào)送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，提請(qǐng)核查。第七條工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)未組織分戶檢驗(yàn)的，應(yīng)當(dāng)責(zé)成建設(shè)單位整改。經(jīng)現(xiàn)場抽查，發(fā)現(xiàn)核查結(jié)果不符合要求或者復(fù)核結(jié)果與分戶檢驗(yàn)記錄不一致，經(jīng)檢查有明顯差異的，可判定分戶檢驗(yàn)記錄不真實(shí)，責(zé)成建設(shè)單位對(duì)該工程重新組織分戶檢驗(yàn)。并根據(jù)《管理規(guī)定》進(jìn)行責(zé)任追究。第八條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在《住宅工程質(zhì)量保證書》中注明以下事項(xiàng)：1、建設(shè)單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話、辦公地點(diǎn)；2、保修范圍和保修期限；3、已選定物業(yè)公司的，注明物業(yè)公司名稱、電話；4、工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限。第九條本指引作為《管理規(guī)定》的配套文件，施行范圍和時(shí)間與其一致。轉(zhuǎn)載杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站文件附件1住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)必檢內(nèi)容及檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)轉(zhuǎn)載杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站文件外墻滲漏雨后或者淋水lh后，觀察檢查。全數(shù)檢查。1.室內(nèi)凈高每一個(gè)房間抽測5點(diǎn)（其中距墻、柱四角300?500mm處各測1點(diǎn)，中間測1點(diǎn)）；2.室內(nèi)凈開間、 凈進(jìn)深每一個(gè)房間各抽測2處（其中距墻、柱四角300?500mm處各測1處）無墻體則測柱間凈，距（距柱邊處各測1處）。3.使用激光測距儀進(jìn)行檢測。全數(shù)檢查。墻面無滲漏、滴水線無爬水《建造法》第六十條室內(nèi)凈高（樓地面設(shè)泛水坡度的房間除外）5、室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深最大負(fù)偏差不超過20mm，極差不超過20mm（偏差為實(shí)測值與推算值之差；極差為實(shí)測值中最大值與最小值之差/極差不超過20mm管道滲漏觀察檢查。全數(shù)檢查。給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏；排水管通水后無滲漏GB*****—20XX年421、管道坡度6、給排水安裝工程地漏水封高度阻火圈（防

護(hù)套管）設(shè)置觀察檢查、尺量檢查。全數(shù)檢查。試水觀察檢查、尺量檢查。全數(shù)檢查。順直，坡向、坡度正確GB*****—20XX年5.2.3GB*****—20XX年地漏水封高度不得小于50mm（或者設(shè)置存水彎）高層建造明設(shè)排水塑料管道是否按設(shè)計(jì)設(shè)置阻火（防護(hù)套管）明設(shè)排水塑料管道是否按設(shè)計(jì)設(shè)置阻火（防護(hù)套管）觀察檢查。全數(shù)檢查。GB*****—20XX年插座相位、使用“漏電保護(hù)相位檢“漏電保護(hù)相位檢測器”無接接地測器”檢查。全數(shù)檢查。錯(cuò)顯示7、電氣安裝工程電源控制回路編號(hào)及標(biāo)識(shí)、漏電保護(hù)靈敏度排水通氣管、煙道設(shè)置及附件GB*****—20XX年2212、觀察和開、關(guān)漏電保護(hù)器檢查。全數(shù)檢查。接線照明配電箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確,漏電保護(hù)靈敏GB*****—20XX年619、8、其它觀察檢查。全數(shù)檢查。排水GB*****-20XX年止回閥、防火閥按規(guī)定安裝;排水通氣管、屋面煙道出屋面625、高度符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。GB*****-20XX年轉(zhuǎn)載杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站文件附件2住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄總頁第頁轉(zhuǎn)載杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站文件室內(nèi)凈高、凈開間尺寸抽測表用紅筆圈出。2、室內(nèi)每戶為一個(gè)檢查單元，每一個(gè)檢查單元填寫本表一張,檢查完畢及時(shí)簽字；本表一式三份，建設(shè)（監(jiān)理）、施工、住戶（《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件）各一份。轉(zhuǎn)載杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站文件附件3住宅分戶檢驗(yàn)合格標(biāo)識(shí)注：此標(biāo)識(shí)須建設(shè)單位蓋章。轉(zhuǎn)載杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站文件附件4住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)匯總表轉(zhuǎn)載杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站文件說明：1、本表是在建設(shè)單位組織分戶檢驗(yàn)并形成為了完整的《住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄