上海樓市上半年市場總結(jié)與下半年預(yù)判

上海樓市上半年市場總結(jié)及下半年研判2009.08上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司09年上半年市場回顧PartOne09.01-09.07由怎于觀中男國緞經(jīng)勤濟(jì)趨的宗增組長酷主跌要弱靠用出哪口砍、紗投詢資悲、張消薦費(fèi)耀來姓有夠效蚊帶視動圓，酒以找出悲口踩持名續(xù)悔低泊迷消，再在剛?cè)壳蛱墙饡橙跔幬Ｃ罊C(jī)椒的畝背緊景憑下懶。鑰以澆傳椒統(tǒng)垃出錫口堪拉躲動岔經(jīng)筑濟(jì)艱就績顯鴨得童不噸現(xiàn)進(jìn)實(shí)怠。躬所哄以液，師只希有靠跑投逢資旦與千消暑費(fèi)來怨拉禁動辱內(nèi)指需閣來誘刺術(shù)激伐經(jīng)大濟(jì)喚持腫續(xù)眉的疑增些長質(zhì)，絹在戶這光個爭背味景綠下伴國販家出蓋臺宰了涂“旅4吼萬儉億何內(nèi)目需究政爸策先”2裳0理0粒9敢年乘國繭家憐G恢D柿P兔目社標(biāo)跡8槳%0育9晝年艙上宮半齊年員宏廚觀鏈經(jīng)刑濟(jì)票走扒勢2瘋0驕0鳴8寨年枯1匆1染月肉，獲在爐國氣內(nèi)調(diào)外全經(jīng)牢濟(jì)臥環(huán)書境踐惡嬸化故的登背艙景艱下伙，國危家匆出石臺泛十白項(xiàng)盲措憑施切擴(kuò)全大垮國默內(nèi)釘需系求唱，4蓬萬閣億塑投汗入勾促產(chǎn)經(jīng)絮濟(jì)肺、欲保擠增業(yè)長創(chuàng)。4掌萬寶億宇投吸資嚴(yán)的葬具窩體圍構(gòu)歌成拔主晨要楚包濟(jì)括承，堆近形一衛(wèi)半插投滔資貸將聯(lián)用抵于鐵凱路舍、亞公株路跳、旦機(jī)顯場踏和接城油鄉(xiāng)潑電矛網(wǎng)析建躺設(shè)，疫總榴額氧1常.質(zhì)8猴萬還億遠(yuǎn)元敗；惜用泳于地炒震委重哥災(zāi)待區(qū)靠的姐恢誕復(fù)答重倉建投喜資氧1環(huán)萬供億貴元觸；拌用練于農(nóng)筒村形民跑生膠工教程愛和埋農(nóng)魚村獲基誼礎(chǔ)館設(shè)獻(xiàn)施3秤7祝0踐0草億謝元暴；炎生饒態(tài)粘環(huán)暫境希3寇5仇0留0專億霞元醒，保蓬障選性灰安攏居網(wǎng)工燙程2開8蟲0只0款億銅元鑒，自主主蒸創(chuàng)被新舞結(jié)佩構(gòu)籍調(diào)刻整1蘋6騾0帆0倘億鋪元辦，醫(yī)睡療挑衛(wèi)拳生吊和掀文渾化注教翻育揉事撞業(yè)4肺0偵0牙億場元邀。梳預(yù)臉計(jì)辯4篩萬漿億傳經(jīng)柿濟(jì)旅刺粉激瀉每著年航將比拉出動發(fā)經(jīng)甲濟(jì)貫增使長撫約稻1環(huán)個采百抓分拒點(diǎn)擔(dān)。2恭0割0爽8斬年2即0艙0萄9晶年2綁0懸0匠9熄年警上糊半鄰年嚴(yán)國茄內(nèi)倆G愿D連P醒達(dá)編1蒙3曬9滿8勁6落2判億哈元閣，同框比釀增凈長幣7扒.理1見%，比淚一鑼季講度怠加泥快羽1墨.牲0健個囑百蒙分慨點(diǎn)率。分只季慢度眼看衰，燈一怎季螞度屠增靠長歪6贏.恐1狠%嗽，二鮮季董度滿增岡長歡7惜.聚9憂%朽。0砌9歲年泄上杏半銳年抹宏動觀鑰經(jīng)儲濟(jì)槳走認(rèn)勢由看此櫻可胸見常：國勺內(nèi)適經(jīng)坊濟(jì)貿(mào)正襖處愧于趙“痛企珠穩(wěn)哀回南升央”然階局段漂，木但族是揉投戚資銅信筑貸脂的濟(jì)過論快鮮增果長惜也簡使郊人盛產(chǎn)扶生化通砌貨王膨悲脹斥的墳憂煌慮嘆。投資增幅1-5月投資增幅接近三成，這是在地方為4萬億計(jì)劃配套資金只到位40%的現(xiàn)狀下取得的，若配套資金不打折，投資增幅自當(dāng)更為耀眼。銀行信貸銀行信貸全年計(jì)劃5萬億，上半年實(shí)際放貸7萬億，按此勢頭，到年底突破10萬億存有極大可能性。地王歸來伴隨京滬等地新地王批量現(xiàn)身，經(jīng)歷2008低谷后的房價一路走高，甚至可能出現(xiàn)比2007年更瘋狂的泡沫走避勢0列9講年抽上醬半啊年立宏時觀予經(jīng)再濟(jì)騎走露勢全薦國紡上托半訪年眉的趣投匆資圈信債貸音數(shù)最據(jù)單：經(jīng)沖濟(jì)風(fēng)形閉勢毫開圣始輩復(fù)滲蘇但互要?dú)昃w成蹤蝶全陳年陪保躲8平%去目余標(biāo)棉還傅需它要咐繼奏續(xù)趙擴(kuò)哄大透內(nèi)調(diào)需裕—記—韻房稼地堆產(chǎn)獻(xiàn)是快主腸要喪支肺撐經(jīng)犧濟(jì)趟形暫勢磚的斧持涉續(xù)爪好歷轉(zhuǎn)爸也章會犧帶俱動昏房壩地墳產(chǎn)煌市杜場條持盛續(xù)門健渣康塵的郊發(fā)別展兩恨者搏之豎間陡形室成離相課輔田相恐成蘿的股關(guān)睡系0撤9匠年亦上喚半足年故房灑地遵產(chǎn)滑市野場曾-誦全環(huán)國根染據(jù)但國悼家億統(tǒng)稅計(jì)問局惱0齊9故年炮1誰-播6木月螞全悔國煌房滴地精產(chǎn)蠻市雹場趴數(shù)錦據(jù)抱顯飛示尤：1澇-瘦6毫月糖，缸全墾國奸商猶品孟房湊銷狀售客面灰積閉3季4杰1插0落9混萬㎡襖，仰同組比濤增矮長麗3寧1鏟.女7丈%鮮。6勝月檔份皮，擾全樣國活房扇地侵產(chǎn)該開艙發(fā)催景授氣侵指嶺數(shù)道（壁簡唐稱誓“都國巴房鴉景難氣身指悠數(shù)架”真）比為瘋9稀6炮.猛5末5齒，殼比柴5厭月慎份輝提妻高政0蠟.服6痕1張%雙。在散全戚國裙房泊地麗產(chǎn)靠的堵一難片妻復(fù)剝蘇團(tuán)中均，上腰海載無累疑芳是收其易中金最務(wù)耀嬌眼屈的張一慢個撇明朽星變…飽…Ⅰ臂.授上瞧海仙樓雄市賭政責(zé)策甩回挺顧一亂季純度鈴：匆市僻場喂缺碎乏否新屑的窮強(qiáng)影心竟劑0已8忍年豎下得半狡年減的辜優(yōu)關(guān)惠蛇政齒策窮開哲始塔真跨正察實(shí)小施哪，芒上脅海溝市仆也暫出松臺攏了慣相乒關(guān)雪救點(diǎn)市申政搬策對，麗但收是探市涌場藏期鑰待己的融二鵝套柜房溜松漫綁出、咐房察地帳產(chǎn)桑進(jìn)煎入差十謎大盒產(chǎn)產(chǎn)業(yè)肢振獅興報(bào)計(jì)慰劃竹等額相昌繼止落青空寧。相關(guān)政策土地政策《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)用地容積率管理和監(jiān)督檢查的通知》房產(chǎn)政策稅務(wù)總局2009年1月1日起廢止《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》國務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布2009年九大工作重點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)全面推進(jìn)保障性住房建設(shè)房地產(chǎn)未能進(jìn)入十大產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃國家稅務(wù)總局《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》金融政策一季度并沒有推出涉及到地產(chǎn)行業(yè)的金融政策。主要是針對08年10月22日推出“商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍、最低首付款比例調(diào)整為20%”的政策，四大國有商業(yè)銀行年初開始出臺相關(guān)規(guī)定，正式執(zhí)行。上海地方政策《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法(征求意見稿)》出臺、滬二套房最高可貸80萬公積金、上海試行居住證轉(zhuǎn)戶籍辦法、上海公布舊區(qū)改造新政策。階替段些性潤政男策館盤班點(diǎn)二合季博度應(yīng)：財(cái)行柜業(yè)屯政忌策嚼相龜繼陵試蠢水征說收守物處業(yè)銜稅屑、倉7恨0刮/車9海0禾限織制頂松味綁吩、厚資騰本腦金貓下聰調(diào)辜等濤政路策揪將相積盟極桌促劈燕進(jìn)某房撥地舟產(chǎn)每市府場丈的密健智康各發(fā)鞋展“推物臂業(yè)河稅隨”攤—信—粥物堆業(yè)剃稅拌征謎收惜對布行呢業(yè)矛發(fā)至展屠有哥利蒼，顏房氧價交或駁迎圖來夸回夫調(diào)5幣月徐2游5坑日頃發(fā)桶布洗的汪《科國井務(wù)團(tuán)院賀批言轉(zhuǎn)脈發(fā)奸展謙改沈革姜委些關(guān)炎于桑2段0揪0孝9犧年雅深裙化醉經(jīng)均濟(jì)米體逃制緒改尿革件工辱作辣意塞見偶的外通絕知縣》輪，迫研碼究悔開圣征奏物戀業(yè)謠稅邀。悲我爽們答認(rèn)頭為上物祝業(yè)攝稅候在氧當(dāng)嬌前摸提蓮出甘只紙是彎一貧個估對幼市歌場皂的漏試撈探駕，廈但仰是茂物吉業(yè)線稅綁對貸市典場壞有永其呈積備極銷的縮慧一收面遷：父實(shí)只行沙物出業(yè)突稅蛇勢宰必棄取扒消蠻土言地塘出坦讓移金框，毛將劫緩角解尤開寨發(fā)通商姐前承期刊資發(fā)金陰壓部力是；然開酷征距物項(xiàng)業(yè)雙稅箭會暖加妄大潤物柱業(yè)籌持申有儉人風(fēng)壓斗力暈，判改疼變仆市便場前預(yù)約期殺，濟(jì)促榨進(jìn)禿房思價值下悅調(diào)把?！皦?夠0策/陽9監(jiān)0險(xiǎn)限禽制職松福綁禮”引—丈—摸即閃使森取弄消告限球制孤，茅小山戶叨型現(xiàn)不緣瑞會朵供挪不測應(yīng)響求近廁期適，刊有慶關(guān)器上叼海擇開央始利松張綁瘦住蝴宅自“酸7食0發(fā)/季9肝0須”諒的塑消紫息輩不盜絕禍于鼻耳驚，炭而諷在圣最慢新良的起4助5左號久公纏告提中鐵果桂真繭體除現(xiàn)春，穴三名幅抓住糠宅吩用濃地銅的兇小夢戶施型咱比圾例晝要聾求招在隸掛乏牌莖文褲件腥中貞首呢次競被周取愿消登。從態(tài)市若場即實(shí)艇際鴉需標(biāo)求錄來累看串，卻很腦多悅資炮金鄰實(shí)丙力肆尚傻淺尋的腐婚籮房煙一儀族臣或古首夠次創(chuàng)置還業(yè)領(lǐng)客燥戶拴，揮他濾們襲所眨青柏睞虧的像仍喊然棕是羞小帳戶濱型垮，愧有環(huán)遠(yuǎn)僑見米的哭開日發(fā)計(jì)商由更終會應(yīng)在圍戶齊型禿創(chuàng)戲新杠以用及君高均性營價償比黑上散下貓功囑夫丑，剩不丙會僵只仔造淚大宋戶難型淡，澇不完設(shè)禍小國戶霜型漿，菠從端而帖引已起臭小相戶初型紅市遺場害需瞇求拜的姓空柔白燈?！坝踪Y煉本嚼金君比殘例各下紡調(diào)誰”江—乖—永給舅開晨發(fā)屠商逮減蚊壓揪同題時旦，極也罪促紗進(jìn)微市懂場冰供滔需爆均莊衡5列月駝2敲7果日陽，秧國丈務(wù)乏院典發(fā)煌布幣《蠟關(guān)翅于劍調(diào)選整臉固依定埋資徒產(chǎn)鈴?fù)堵寿Y腳項(xiàng)醉目搞資園本愁金抗比吉例滾的緒通娛知鉛》點(diǎn)，玩其破中踏，烤保仰障買性漆住宋房拒和瓜普念通國商粥品項(xiàng)住費(fèi)房他項(xiàng)號目皂的相最侮低暴資封本注金螞比業(yè)例遼為紙2店0矮%吐，致其卻他駝房相地況產(chǎn)摘開活發(fā)電項(xiàng)壩目委的教最押低炸資衰本鹽金追比郊例某為諒3匹0艇%儉；投其遼他急項(xiàng)盟目米的雖最埋低勾資腹本襖金沾比世例貸為任2顆0狗%仰。階鄉(xiāng)豐段糕性以政仰策旺盤嶺點(diǎn)6券月酷2酷5襖日波，勉國婦土顫部設(shè)表如示戰(zhàn)，螺由雕于炊各問地巡壽小語產(chǎn)增權(quán)到房食的巖情角況逼不植一錫樣溫，藏中思央淺或素國淡土業(yè)資誼源籮部莊不欄會炎出片臺缺統(tǒng)哄一幕的會處仰理后意谷見殿。上濟(jì)海銀銀盟監(jiān)翅局壇發(fā)周布困《斤關(guān)將于過進(jìn)撕一鮮步量規(guī)馬范勉個候人職住士房丟按找揭互貸叮款負(f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