合集高層樓房挑選樓層的關(guān)鍵技巧

# 5高層樓房挑選樓層的關(guān)鍵技巧一般現(xiàn)在很多人在買房的時(shí)候都會(huì)挑選一些高層的樓房，那么挑完了房子就該要挑選樓層了，該怎么去挑選樓層呢?以下是我為你整理的高層樓房如何挑選樓層，希望能幫到你。高層樓房如何挑選樓層1.噪音樓層中部大兩頭小有實(shí)驗(yàn)研究說(shuō)明，并非樓層越高噪音越小，以8~12層噪音最為集中。考慮到外界環(huán)境的復(fù)雜性，如果噪聲的主要來(lái)源僅是馬路，往往底層和高層受影響較小，中間層受影響最大。如果是地面反射，或者是對(duì)面建筑反射，高層的噪音源會(huì)聚了各個(gè)方向的聲源，會(huì)造成高層建筑中的中間樓層噪聲最大。在現(xiàn)實(shí)生活中，離噪音源越遠(yuǎn)，噪音就越低。通常噪聲在空氣中的傳播會(huì)有一個(gè)衰減過(guò)程，但聲波還受周邊綠化和風(fēng)速的干擾，受到低層綠化、建筑物的阻擋或吸收，再經(jīng)過(guò)屢次折射、反射后的噪音就減小了，而高層完全暴露在聲波的立體傳播下，噪音相對(duì)就大。除了交通噪音之外，住在高層的居民，往往還會(huì)被風(fēng)的噪聲影響到，風(fēng)聲也就成為噪音源。另外，專家提醒，當(dāng)前規(guī)劃的小區(qū)配套也很重要，有些樓盤(pán)辟出的綠化森林帶也能很好地降噪。2.視野并非樓層越高視野越開(kāi)闊樓層的上下決定了住戶視野的好次。視野范圍小的住房久而久之住戶壓抑感強(qiáng)烈，舒適感降低。根據(jù)研究說(shuō)明，從視野的角度分析，16~23層之間舒適度最高。所謂視野，簡(jiǎn)單的說(shuō)就是住戶從主臥和陽(yáng)臺(tái)，在開(kāi)窗或不開(kāi)窗的情況下，向外望所能看到窗外東西的范圍。樓層越低，所能看到的景觀也越少，因?yàn)檎系K物會(huì)阻擋到視野。鑒于低樓層因視線死角及地面樹(shù)木或周邊低矮建筑的阻擋而視野不佳，毋庸置疑，樓層越高，視野也更開(kāi)闊。但頂層單位也因太陽(yáng)直射，夏天過(guò)于悶熱。同時(shí)，置業(yè)參謀也提醒，有些時(shí)候并非樓層越高視野越開(kāi)闊，要根據(jù)附近樓棟的遮擋情況作為參考。購(gòu)房者最好能夠到具體房屋內(nèi)查看，一些樓棟由于位置居中，在同一個(gè)小區(qū)同等層高的情況下也會(huì)被前面的樓棟擋住視野，因此高樓層視野是相對(duì)的。.通風(fēng)采光戶型、樓間距起決定作用通風(fēng)采光受戶型、朝向、樓間距等因素影響，假設(shè)樓層過(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。要選到采光通風(fēng)比較好的樓層，首先要考慮的是房屋朝向問(wèn)題。良好的朝向，可以保證有大量的陽(yáng)光通過(guò)窗戶直射入室，改善室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對(duì)居住者的身心安康十分有利。其次，通風(fēng)采光與樓間距離關(guān)系密切，樓間距符合規(guī)定，采光問(wèn)題應(yīng)該不大;至于通風(fēng)，18層以上的住戶在南北通透的情況下均能夠保證空氣的對(duì)流。一般而言，低層由于周圍建筑物阻擋而通風(fēng)采光效果較差。高樓層在通風(fēng)流量、采光面積、日照時(shí)間等方面頗有優(yōu)勢(shì)。具體到樓層選擇上，專家建議，購(gòu)房者主要考慮選擇臨近樓棟平均高度的一半以上為好，這樣在通風(fēng)采光、視野方面均會(huì)有相當(dāng)大的改善。.家庭成員三世同堂最好選7~10樓有關(guān)專家提醒，如果家中有老人，適合住在相比照擬低的樓層，如果家人易出現(xiàn)居住眩暈感，那么也不適合住在較高樓層。老人住慣了多層樓房，而隨著年齡的增長(zhǎng)，住在越高的樓層老人出現(xiàn)的眩暈感會(huì)越明顯，舒適感降低。而乘坐電梯時(shí)間太長(zhǎng)亦不好，心臟病、腦血栓這些老年病一旦發(fā)生，還會(huì)浪費(fèi)急救時(shí)間。此外很多老人還喜歡去陽(yáng)臺(tái)透風(fēng)，但高樓層的風(fēng)聲和噪聲會(huì)非常大，尤其是對(duì)于慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管等疾病的病人影響巨大。而且久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利。如果只有夫妻兩人，為了追求良好視野可以選擇高樓層，如20~25樓之間的樓層。但如果是三世同堂居住的話，7~10樓將會(huì)是理想的選擇范圍，除了避開(kāi)大氣塵埃顆粒層外，也避開(kāi)了低層噪音及通風(fēng)采光不佳的劣勢(shì)。.霧霾顆粒不能成為樓層選擇的標(biāo)準(zhǔn)目前，國(guó)內(nèi)霧霾天氣頻發(fā)，這讓很多購(gòu)房者在選擇樓層時(shí)也將霧霾的停留位置考慮進(jìn)來(lái)。記者查閱了多個(gè)環(huán)保方面的專家分析，發(fā)現(xiàn)霧霾與樓層的關(guān)系目前并沒(méi)有一個(gè)較為準(zhǔn)確的定論。而環(huán)境科學(xué)界對(duì)PM2.5的普遍認(rèn)知是，PM2.5最大的特點(diǎn)就是顆粒小、傳輸距離遠(yuǎn)，不會(huì)輕易沉積到地面。而對(duì)于此前網(wǎng)上盛傳的“揚(yáng)塵層論〞中，有專家提出塵土上揚(yáng)至30米9~11層之間沉積最多的理論，專家學(xué)者也表示不能一概而論，這與灰塵密度、周邊建筑高度和氣流湍流特性都有關(guān)系，在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異。同時(shí)也沒(méi)有可比性，比方在氣流流動(dòng)劇烈、周邊污染源多的城市高層，與開(kāi)闊地的平房相比，也不能說(shuō)31層比1層空氣干凈。買高層的優(yōu)勢(shì)及缺點(diǎn)高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架構(gòu)造、框架剪力墻構(gòu)造、框筒構(gòu)造等。框架構(gòu)造，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種構(gòu)造可以隨意更改戶型構(gòu)造。缺點(diǎn)是房間內(nèi)有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置?？蚣魳?gòu)造，優(yōu)點(diǎn)是隱梁隱柱。缺點(diǎn)是房型布局有局限性，室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會(huì)出現(xiàn)較差戶型?？蛲矘?gòu)造：整體建筑主要由幾大框筒承擔(dān)重量，單元內(nèi)的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在最先進(jìn)的構(gòu)造。在商品房銷售中，這些樓層雖然價(jià)格要比其它樓層貴許多，仍然是最先被搶掉。有種說(shuō)法：由于“峽谷效應(yīng)〞的影響，很多社區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個(gè)“污染物高密度區(qū)域〞俗稱，揚(yáng)灰層。所謂“峽谷效應(yīng)〞指的是周邊有公交干道或工廠，以及高樓密集的住宅。在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊〞近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人說(shuō)這個(gè)高度就在8-11層。據(jù)行家介紹這也要具體樓盤(pán)具體分析，不能一概而論。比方一些鬧市區(qū)，工廠的旁邊等揚(yáng)灰塵是存在的，不過(guò)它受到許多因素的影響，高度不一定在8-11層。而在一些周邊環(huán)境好的社區(qū)，就不會(huì)有這種現(xiàn)象出現(xiàn)。買房的本卷須知一：了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的開(kāi)展方向直接影響樓盤(pán)的升值。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1.供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。2.樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查