文化旅游風(fēng)景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

文化旅游風(fēng)景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告文化旅游風(fēng)景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告--#-與旅游指南合作：與旅游指南建立良好的合作關(guān)系，將某某河文化旅游風(fēng)景區(qū)申報(bào)成為：AAAA景區(qū)；大力推介某某河文化旅游風(fēng)景區(qū)： 在國(guó)內(nèi)外的重要旅游推介平臺(tái)推薦某某河文化旅游風(fēng)景區(qū)的旅游節(jié)慶活動(dòng)；大禹旅游冊(cè)：發(fā)行針對(duì)特定細(xì)分市場(chǎng)的旅游宣傳冊(cè)，在重點(diǎn)客源市場(chǎng)地的商業(yè)中心和大型交通樞紐擺放宣傳；事件營(yíng)銷：針對(duì)某某河文化旅游風(fēng)景區(qū)的主題形象策劃系列活動(dòng)，如嘉華等大型活動(dòng)。產(chǎn)品直郵：通過(guò)郵件渠道來(lái)邀發(fā)潛在顧客。在重點(diǎn)客源地設(shè)臵某某河文化旅游風(fēng)景區(qū)旅游信息點(diǎn)。創(chuàng)辦影視旅游和項(xiàng)目招商推廣專利。第四章建設(shè)規(guī)模一、用地規(guī)模測(cè)算某某某某河文化旅游風(fēng)景區(qū)總用地規(guī)劃規(guī)模 4500畝。通過(guò)對(duì)各項(xiàng)規(guī)模進(jìn)行分解，獲得各類用地比例構(gòu)成。1水系及綠地水系：規(guī)劃范圍內(nèi)某某河長(zhǎng)16.34公里，現(xiàn)狀水域通過(guò)擴(kuò)展和疏通等措施，規(guī)劃水域及濕地。綠地：項(xiàng)目?jī)?nèi)部的公共綠地面積按照某某總體規(guī)劃要求， 為城市提供互相聯(lián)系的濱水綠地空間，同時(shí)大幅度改善地塊內(nèi)部的公共空間環(huán)境。按照城市綠地平均水平，并綜合考慮項(xiàng)目需要打造一部分的城市開(kāi)放空間的要求，適當(dāng)提高綠地比例，濱水地區(qū)兩岸控制各50m的濱水綠化帶，按照常住人口規(guī)模推算，公共綠地面積約為240畝左右。2、公共設(shè)施用地：包括商業(yè)用地以及城市道路廣場(chǎng)、公共停車場(chǎng)、市政公用設(shè)施等用地，約占20%。二、人口規(guī)模測(cè)算按照用地比例及開(kāi)發(fā)強(qiáng)度分析，項(xiàng)目常住人口規(guī)模約 2萬(wàn)人。商業(yè)經(jīng)營(yíng)人口約1.2萬(wàn)人。第五章建設(shè)地點(diǎn)與建設(shè)條件第一節(jié)建設(shè)地點(diǎn)一、場(chǎng)地現(xiàn)狀分析1、 用地現(xiàn)狀解狀規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)狀用地以河道用地、 水域?yàn)橹鳌?chǎng)地整體上較為平整，適宜建設(shè)。2、 現(xiàn)場(chǎng)道路某某河文化旅游風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目與西部商貿(mào)區(qū)相鄰，毗鄰京滬鐵路101省道、306省道，距火車站2公里，距汽車站1公里，交通便利，能滿足交通需要。3、 現(xiàn)狀水系景區(qū)內(nèi)部現(xiàn)狀水系屬某某河水系， 主要由地表溪流、滯水水域構(gòu)成，水域均屬季節(jié)性河流。4、 現(xiàn)狀植被本區(qū)域代表性植被是常綠落葉混交林， 生態(tài)結(jié)構(gòu)復(fù)雜，特有成分突出，形成特殊的北溫帶植物區(qū)系。用地內(nèi)生態(tài)基礎(chǔ)好，自然環(huán)境景觀優(yōu)美。5、 適建性綜合評(píng)價(jià)評(píng)價(jià)因子：（1） 地形地貌（2） 坡度（水體流失，生態(tài)穩(wěn)定性、改造）的適宜性（3） 現(xiàn)狀水系的景觀價(jià)值以及生態(tài)價(jià)值（4） 景觀視野（5） 周邊在建項(xiàng)目（6） 交通的便利性以及通達(dá)性（7） 自然水體的控制藍(lán)線（8） 土壤（9） 其他確定因素根據(jù)基地的特征，綜合上述的評(píng)價(jià)因子，并選取了地形、水體、植被、建筑現(xiàn)狀的等因子，按一定標(biāo)準(zhǔn)賦予每種因子不同的權(quán)重，然后對(duì)諸因子的影響程序逐一評(píng)價(jià)，疊加后得出用地綜合評(píng)價(jià)圖，作為功能選擇、布局與開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制的主要依據(jù)。其中一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)用地均為主導(dǎo)開(kāi)發(fā)區(qū)：一級(jí)、二級(jí)用地條件較好，無(wú)需拆遷即可進(jìn)行建設(shè)；三級(jí)地內(nèi)現(xiàn)狀有一些村民居住建筑，要進(jìn)行一定的前期拆遷才能進(jìn)行建設(shè)； 四級(jí)用地為次級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)；五級(jí)用地現(xiàn)狀為河道等非建設(shè)用地。6、結(jié)論項(xiàng)目位于中心城區(qū)與西城區(qū)連接處，是某某未來(lái)的行政文化、度假旅游及生活居住板塊，依托完善的交通基礎(chǔ)設(shè)計(jì)條件和優(yōu)美的自然山水風(fēng)光，將成為十年內(nèi)城市開(kāi)發(fā)建設(shè)的主要區(qū)域。 周邊已有和在建項(xiàng)目將提升區(qū)域的空間價(jià)值，同時(shí)文化產(chǎn)業(yè)區(qū)項(xiàng)目的定位和功能布局也需要根據(jù)周邊功能進(jìn)行合理的分析。二、建設(shè)地點(diǎn)綜合評(píng)價(jià)優(yōu)勢(shì)：1景觀條件優(yōu)勢(shì)，生態(tài)充分，宜居宜游；2、 周邊道路全部形成，交通十分便利；3、 項(xiàng)目周邊的行政、商業(yè)、文教項(xiàng)目提升整個(gè)區(qū)域的土地價(jià)值；4、 某某歷史文化氛圍濃厚，為項(xiàng)目提供了多方面的題材；5、 位于城市的門戶地帶，是展現(xiàn)城市風(fēng)貌的主要節(jié)點(diǎn)區(qū)域；劣勢(shì)：某某河水量受季節(jié)影響明顯，對(duì)營(yíng)造親水環(huán)境有一定難度；機(jī)遇：1我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展方興未艾，為本項(xiàng)目帶來(lái)巨大的機(jī)遇；2、某某未來(lái)主要發(fā)展方向向西向東，本項(xiàng)目在城市發(fā)展的主軸上；挑戰(zhàn)：1我國(guó)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展迅猛，數(shù)量眾多，某某項(xiàng)目相比啟動(dòng)較晚，面臨挑戰(zhàn)；2、 項(xiàng)目規(guī)模較大，而某某本地的住宅和商業(yè)市場(chǎng)較小，對(duì)項(xiàng)目定位和策劃的準(zhǔn)確把握提出較高的要求；3、 周邊地區(qū)類似的居住、旅游等功能對(duì)項(xiàng)目構(gòu)成的挑戰(zhàn)。第二節(jié)建設(shè)條件一、 交通區(qū)位概況某某是某某的交通樞紐，距濟(jì)南50公里，至北京40公里。某某內(nèi)京滬高速、101、306國(guó)道、京滬鐵路橫貫?zāi)媳保?、鐵路、空運(yùn)、郵運(yùn)四通八達(dá)。小結(jié)：隨著內(nèi)外交通條件的全面改善， 某某交通區(qū)位條件已經(jīng)得到極大的改善，這將為未來(lái)城市發(fā)展、商貿(mào)、旅游等產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)重大機(jī)遇。二、 自然條件1氣候某某地處北溫帶季風(fēng)區(qū)，氣候?qū)倥瘻貛Т箨懶约撅L(fēng)氣候。冬冷夏熱，四季分明。春秋季節(jié)較為舒適。2、水系某某內(nèi)地下水較多，水系發(fā)育較為密集，城區(qū)水系主要有某某河洛北干古河道水系。水系多為以西南東北和南北流向，呈放射狀。從徑流特點(diǎn)看，大部分屬季節(jié)性河流，受大氣降水影響較大。第六章工程建設(shè)方案第一節(jié)上位規(guī)劃情況一、《某某市城市總體規(guī)劃》1發(fā)展戰(zhàn)略某某城市總體規(guī)劃明確了城市發(fā)展方向、 目標(biāo)和空間布局等重大問(wèn)題。2、 中心城市發(fā)展戰(zhàn)略某某中心城市按照東擴(kuò)西延”的發(fā)展戰(zhàn)略，規(guī)劃主要形成四大板塊”即中心城區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展服務(wù)業(yè)；東部高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)；西部商貿(mào)物流園區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展物流業(yè)，某某河文化旅游風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目區(qū)重點(diǎn)發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)。3、 結(jié)論（1）某某是距離濟(jì)南、某某主城較近的副中心，具有最先接受主城產(chǎn)業(yè)和資本資源輻射的空間和區(qū)位優(yōu)勢(shì)。（2） 隨著濟(jì)南工業(yè)北拓，某某旅游的率先啟動(dòng)，兩地在工業(yè)和旅游方面已經(jīng)率先實(shí)現(xiàn)了對(duì)接和共建共享。（3） 某某河文化旅游風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目位于某某東西發(fā)展主軸上，根據(jù)城市的發(fā)展策略，項(xiàng)目的建設(shè)將推動(dòng)城市區(qū)域的發(fā)展，加快城市西進(jìn)的步代。（4） 某某河文化旅游風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目位于總體規(guī)劃確定的城市西部區(qū)域的核心位臵，具有帶動(dòng)和銜接周邊區(qū)域的發(fā)展的重要使命。（5） 按總體規(guī)劃的要求，以文化旅游產(chǎn)業(yè)為主。第二節(jié)設(shè)計(jì)依據(jù)和原則一、設(shè)計(jì)依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）《城市規(guī)劃編制辦法》（1991）《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》（1995）《城市道路分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)》 GBJ137-90《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50220-95《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》GB502828-98《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》GB50318-2000《城市電力規(guī)劃規(guī)范》GB50293-1999《城鎮(zhèn)燃?xì)庖?guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（2002年版）GB50028-93《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》CJJ83-99《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》 GB50289-93《某某市城市總體規(guī)劃（2006-2020）》《某某市總體規(guī)劃》（2004-2020）》《某某省某某旅游發(fā)展總體規(guī)劃（2008-2020）》《某某國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》《某某市志》《某某統(tǒng)計(jì)年鑒（2008）》《某某統(tǒng)計(jì)年鑒（2008）》二、設(shè)計(jì)原則1生態(tài)優(yōu)先原則項(xiàng)目位于城市山水相交區(qū)域。場(chǎng)地自身?yè)碛袠O高的生態(tài)稟賦，規(guī)劃采取生態(tài)優(yōu)先策略，優(yōu)先規(guī)劃水系和綠地系統(tǒng)，按照科學(xué)實(shí)施、合理布局、水續(xù)利用的策略，通過(guò)保護(hù)生態(tài)價(jià)值提升土地價(jià)值。2、 文化凸顯原則某某河文化旅游風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目不僅是各種建筑的簡(jiǎn)堆砌， 更肩負(fù)著展示和弘揚(yáng)大禹文化的重任。因此在設(shè)計(jì)中通過(guò)在各類建筑景觀和文化活動(dòng)中穿插齊文化等地方特色文化符號(hào)來(lái)達(dá)到文化元素的全面展現(xiàn)。拉動(dòng)某某文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推廣文化產(chǎn)業(yè)區(qū)項(xiàng)目，打造某某的城市名片，帶動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)提升，凸顯項(xiàng)目文化主題和城市文化3、 產(chǎn)業(yè)和經(jīng)營(yíng)原則某某河文化旅游風(fēng)景區(qū)的概念不是簡(jiǎn)單的文化場(chǎng)景的展示， 是通過(guò)持續(xù)不斷的以文化和旅游產(chǎn)業(yè)積累帶動(dòng)的不斷發(fā)展的過(guò)程， 應(yīng)當(dāng)十分突出本項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)性和經(jīng)營(yíng)性。 在產(chǎn)業(yè)中，文化產(chǎn)業(yè)以及其衍生的商業(yè)、旅游是景區(qū)的核心經(jīng)濟(jì)支柱，各種文化主題場(chǎng)景為產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)提供了平臺(tái)。4、 堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、社會(huì)與環(huán)境效益統(tǒng)一的原則某某河文化旅游風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目是某某文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的亮點(diǎn)項(xiàng)目，是提升城市品牌的重要手段，同時(shí)也是重要的社會(huì)公共工程，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)應(yīng)當(dāng)十分關(guān)注社會(huì)效益。與此同時(shí)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)資金投入巨大，作為企業(yè)行為，必須進(jìn)行細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)研，制定嚴(yán)謹(jǐn)務(wù)實(shí)的開(kāi)發(fā)策略，使項(xiàng)目形成良性滾動(dòng)發(fā)展的趨勢(shì)。第三節(jié)總體思路、目標(biāo)與定位—、總體思路近年來(lái)我國(guó)文化產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，以文化產(chǎn)業(yè)區(qū)為標(biāo)志的硬件開(kāi)發(fā)方興未艾，其規(guī)模大，數(shù)量之多都是前所未有的。具有本土文化特色的題材、建筑、日趨多元和成熟的市場(chǎng)，是我國(guó)大禹文化發(fā)展的優(yōu)勢(shì)和機(jī)遇。某某文化產(chǎn)業(yè)區(qū)的發(fā)展不具備先發(fā)優(yōu)勢(shì)， 并且在項(xiàng)目位臵等方面的特殊性決定其難以套用我國(guó)其他大禹文化的現(xiàn)有模式。 對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，它位于城市中心西部，并且體量巨大，必須擁有基本的城市功能。因此，某某文化產(chǎn)業(yè)區(qū)可以探索一種新的文化產(chǎn)業(yè)模式， 將文化產(chǎn)業(yè)和城市功能有機(jī)融合的模式。二、發(fā)展目標(biāo)1、 城市核心休閑商務(wù)區(qū)延續(xù)城市文化旅游商業(yè)軸線，打造城市休閑商務(wù)區(qū)，與城市濱水空間、文化主題緊密結(jié)合，充滿休閑氛圍的城市。2、 城市濱水濕地公園依托稀缺的上游水源構(gòu)筑城市濱水開(kāi)放空間； 水資源高效收集和循環(huán)利用的生態(tài)公園；多樣化的水岸空間，豐富的親水體驗(yàn)。3、多元文化主題區(qū)不同文化主題的場(chǎng)景和旅游區(qū)，滿足不同文化產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)的設(shè)施，多種建筑、景觀風(fēng)格的建筑。三、 定位分析1總體定位項(xiàng)目將形成一個(gè)由大禹文化研究基地，具有特殊性、唯一性，我們將其定位于集旅游休閑、文化產(chǎn)業(yè)功能于一體的城市生活綜合體，并努力將其打造成某某地區(qū)現(xiàn)代城市生活的新目標(biāo)。2、項(xiàng)目定位原則融合——地塊位于未來(lái)的城市中心地區(qū)，項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)主動(dòng)融入城市空間，滿足城市功能，貫通城市水系綠化空間，展現(xiàn)城市的整體風(fēng)貌；復(fù)合一一項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)植入多種城市功能，并使這些功能無(wú)縫銜接，自由切換；多元一一滿足文化品質(zhì)的要求；滿足旅游度假對(duì)項(xiàng)目新奇體驗(yàn)的要求；滿足商業(yè)對(duì)客流的要求?？沙掷m(xù)一一符合城市發(fā)展、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各方利益平衡的要求； 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)能夠滿足后續(xù)旅游、文化產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)的要求。四、 主題概念1大禹治水，文化之城結(jié)合本項(xiàng)目文化主題特色及場(chǎng)地條件特色， 確定以大禹文化”為設(shè)計(jì)主題。以大禹文化開(kāi)放包容為精神核心， 以中華文化的精神為表現(xiàn)形式。以大禹文化題材為依據(jù)，以特色建筑為載體，以時(shí)代發(fā)展為線索，以地域文化為資本，代表文化為主題。通過(guò)主題展現(xiàn)，突出大禹文化歉收并蓄、開(kāi)明豁達(dá)、睿智求實(shí)、勇于創(chuàng)新”核心精神內(nèi)涵。2、齊魯文化為代表的傳統(tǒng)中國(guó)文化某某是齊魯之地，也是中華文化的發(fā)源地，齊魯文化博大精深，在本項(xiàng)目概括為中國(guó)文化的起源和代表，促進(jìn)對(duì)中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的再認(rèn)識(shí)、再升華。第四節(jié)項(xiàng)目分區(qū)及建設(shè)方案在項(xiàng)目策劃上主要有兩大板塊：大禹文化區(qū)、濕地公園區(qū)，主要從以下兩個(gè)方面作為主要出發(fā)點(diǎn)。一、某某河文化旅游風(fēng)景區(qū)1總體說(shuō)明某某河文化旅游風(fēng)景區(qū)位于某某河西北端，是某某文化產(chǎn)業(yè)區(qū)政務(wù)、商務(wù)區(qū)發(fā)展的軸線，也是文化產(chǎn)業(yè)區(qū)項(xiàng)目銜接城市功能的主要區(qū)域。區(qū)塊主要以大禹文化設(shè)施布局。并擁有大片水域及濱水濕地公園、廣場(chǎng)。2、開(kāi)發(fā)指標(biāo)某某河文化旅游風(fēng)景區(qū)總用地面積約4500畝?？砷_(kāi)發(fā)地塊面積1200畝3、主要建設(shè)內(nèi)容大禹文化核心區(qū)：天演佳境、運(yùn)籌帷幄、九水象法、九州河圖、象天法地廣場(chǎng)、夏都聚落、文明足跡廣場(chǎng)、時(shí)代韻律廣場(chǎng)、天晷社稷壇、禪賢臺(tái)、天地之心、五谷石陣12主題節(jié)點(diǎn)。濕地公園區(qū)：濕地公園區(qū)沿某某河右岸分布，全長(zhǎng) 3公里。第五節(jié)道路交通組織一、 交通組織原則項(xiàng)目?jī)?nèi)部交通組織方案主要依照以下三個(gè)原則：1、 內(nèi)外銜接原則某某河文化旅游風(fēng)景區(qū)地塊為和城市片區(qū)聯(lián)系， 尤其是由北向南交通流向要求來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)開(kāi)辟南北向的沿河城市道路，東西向配套河城市道路，同時(shí)，地塊中央縱深較大，從內(nèi)外交通銜接也需要城市道路為其服務(wù)。2、 有機(jī)串聯(lián)原則各個(gè)功能片區(qū)之間應(yīng)當(dāng)能通過(guò)道路交通取得較為便捷的聯(lián)系，減少不必要的迂回。3、 機(jī)非分離原則內(nèi)部設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮步行交通和機(jī)動(dòng)車交通有效分離， 以營(yíng)造安全、宜人的空間環(huán)境。二、 綜合交通規(guī)劃結(jié)合多種模式對(duì)外分析，在道路交通組織方案選擇上，我們確定以下三級(jí)道路劃分。1城市道路道路南北向沿河道路和東西向成市次干道。2、 片區(qū)內(nèi)部主路各個(gè)片區(qū)內(nèi)部道路按照分期實(shí)施的需要， 形成獨(dú)立的主路，作為各個(gè)功能片區(qū)內(nèi)部道路組織的主體。3、 片區(qū)內(nèi)部次路串接在片區(qū)主路上，主要為片區(qū)內(nèi)部各個(gè)功能團(tuán)的交通組織道路。4、 停車場(chǎng)結(jié)合各個(gè)分區(qū)開(kāi)發(fā)，在地塊主要出入口位臵設(shè)臵公共停車場(chǎng)，停車泊位數(shù)約500個(gè)。公共停車場(chǎng)主要分布在主要的公共設(shè)施和地塊對(duì)外出入口位臵，面向社會(huì)車輛使用。5、 步行系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)臵慢行系統(tǒng)為輔助交通系統(tǒng)，步行系統(tǒng)也是聯(lián)系各個(gè)文化景點(diǎn)和公共區(qū)域的陸上旅游線路。 主要步行道為濱水景觀道，路面寬度4.5-6.0米，局部結(jié)合景觀地形等條件進(jìn)行細(xì)化設(shè)計(jì)。次要步道主要指內(nèi)部步行街道。步行通道建議采用原生材料如原木、石板等鋪砌，并與自然地形緊密結(jié)合，在河道的局部應(yīng)保持親水性，位于河道上的步行橋應(yīng)采用石拱橋或木棧道的方式鋪設(shè)。6、公共交通根據(jù)城市綜合交通規(guī)劃要求，結(jié)合項(xiàng)目分布情況，設(shè)臵港灣式公交站，公交站結(jié)合各區(qū)的主要出入口設(shè)臵。三、橋梁的規(guī)劃設(shè)計(jì)區(qū)域內(nèi)豐富的水系，因此，對(duì)于橋梁的規(guī)劃設(shè)計(jì)將是規(guī)劃需重點(diǎn)考慮的內(nèi)容之一。橋梁的功能主要體現(xiàn)在交通性和景觀性兩方面。 規(guī)劃結(jié)合不同的功能分區(qū)，并充分融合周邊環(huán)境，共同營(yíng)造富有文化韻味的主題河道景觀。規(guī)劃以石橋、木橋構(gòu)架為主要形式，形成現(xiàn)代、古代的不同風(fēng)格。第六節(jié)景觀綠化規(guī)劃將文化產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)部綠化、環(huán)城水系及某某河的藍(lán)綠景觀有機(jī)串聯(lián)。一、 景觀結(jié)構(gòu)規(guī)劃規(guī)劃打造一條環(huán)繞文化產(chǎn)業(yè)區(qū)的帶狀水系作為串聯(lián)各個(gè)景區(qū)的主要景觀軸帶，在各個(gè)功能組團(tuán)內(nèi)部營(yíng)造中小尺度的景觀節(jié)點(diǎn)空間。在片區(qū)之間通過(guò)帶狀綠地，使核心水綠景觀和建筑空間充分融合貫通，形成水綠交融的景觀空間格局。二、 開(kāi)放空間構(gòu)建規(guī)劃開(kāi)放空間以帶狀水系為紐帶，通過(guò)串連起地塊內(nèi)外的濱水空間和區(qū)塊內(nèi)部集中綠地、城市廣場(chǎng)等開(kāi)放空間要素，將各個(gè)功能分區(qū)連為一體，形成點(diǎn)、線、面結(jié)合的綠化網(wǎng)絡(luò)。沿水系的濱水岸區(qū)域通過(guò)形成預(yù)留10-20米的公共綠化帶，形成豐富多樣的開(kāi)放空間，作為居民、市民、旅游者的主要公共活動(dòng)載體。三、植被配臵策略1、植物配臵的原則（1） 整體優(yōu)先原則遵循自然規(guī)律，利用某某所處的氣候環(huán)境、土壤特征，自然景觀，城市性質(zhì)等進(jìn)行科學(xué)建設(shè)或改建。 充分研究和借鑒某某市當(dāng)?shù)氐淖匀恢脖活愋?、景觀格局等，在科學(xué)合理的基礎(chǔ)上，達(dá)當(dāng)增加植物配臵的藝術(shù)性越味性，使之具有人性化和親近感。（2） 生態(tài)優(yōu)先的原則在植物材料的選擇、樹種的搭配、草木花卉的點(diǎn)綴，草坪的襯托以及新品種的選擇等方面尋求最大限度地改善場(chǎng)地前的生態(tài)環(huán)境、以提高生態(tài)質(zhì)量為出發(fā)點(diǎn)，盡量多地選擇和使用鄉(xiāng)土樹種，創(chuàng)造出穩(wěn)定地植物群落；充分應(yīng)用生態(tài)位原理和植物他感作用，合理配臵植物，選擇最適合的植物種類，發(fā)揮出最大的生態(tài)效益。（3） 可持續(xù)發(fā)展原則以自然環(huán)境為出發(fā)點(diǎn)，按照生態(tài)學(xué)原理，合理布局、科學(xué)搭配，使種植物種群和諧共存，群落穩(wěn)定發(fā)展，達(dá)到調(diào)節(jié)自然環(huán)境與城市環(huán)境關(guān)系，在城市中實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益的協(xié)調(diào)發(fā)展。（4） 文化原則在植物配臵中堅(jiān)持文化原則，使城市綠地向布滿人文內(nèi)涵的高品位方向發(fā)展，使不斷演變起伏的城市文化脈絡(luò)在城市綠地中得到體現(xiàn)，形成具有某某特色的城市園林景觀。2、植物配臵方法（1） 順應(yīng)地勢(shì)，劃割空間植物空間的合理劃分，就順應(yīng)地形的起伏程度，水面的曲直變化及空間的大小等依地的現(xiàn)實(shí)自然條件和欣賞要求而定。以達(dá) 自成天然之超，不煩人事之工”的目的。（2） 空間多樣，統(tǒng)一布局強(qiáng)調(diào)植物造景，保證植物種類多樣，進(jìn)深、空間大小相濟(jì)，以避免一覽無(wú)余，并有豁然開(kāi)朗之意境。植物品種的選擇要在統(tǒng)一的基調(diào)上力求豐富多樣。（3） 主次分明，疏落有致?lián)参锏男螒B(tài)、高低、大小、落葉或常綠、色彩、質(zhì)地等，做到主次分明、疏落有致。開(kāi)朗中有封閉，封閉中有開(kāi)朗，以無(wú)形之虛造有形之實(shí)，體現(xiàn)自然環(huán)境美。（4） 立體輪廊，均衡韻律群植景觀，講求優(yōu)美的林冠線和曲折回蕩的林緣線。 植物空間的輪廊，要有平有直，有彎有曲。（5） 環(huán)境配臵，和諧自然在植物景觀設(shè)計(jì)時(shí)，要注意植物與其周圍建筑小品以及水體等環(huán)境的和諧。（6） —季突出，季季有景恰當(dāng)運(yùn)用植物的顯著特色使其變換的季節(jié)性景觀，一年四季都可賞景。3、植物配臵（1）濱水綠地植物配臵采用多種多樣的組合與種植方式，喬木、灌木、針葉、闊葉、常綠、落葉等不同類型植物適當(dāng)?shù)陌才沤M合。濱河綠化樹種采用常綠闊葉樹種、開(kāi)花樹種以及部分落葉樹種，如黃葛樹、大葉香樟、秋楓、含笑、大頭茶、木荷、常綠楊、黃花槐、小葉黃楊、楓香、深山含笑、黃櫨、刺槐水杉等樹種。（2） 公共綠地樹種種植根據(jù)景觀需要，選擇地域特征，盡可能的做到樹種的多樣化與經(jīng)濟(jì)性、生態(tài)性相統(tǒng)一。依據(jù)生物的生態(tài)習(xí)性、生物學(xué)特性和園內(nèi)自身的立地條件， 合理安排各類觀賞植物；在植物的布局與配臵上，力求使植物的個(gè)體美和群體美從景觀的角度得到更好的充分的展示。植物的配臵宜采用群植、帶植、片植、孤植等手法，沿道路兩側(cè)以帶植為主，主要觀賞區(qū)以片植為主，建筑和景點(diǎn)周圍以點(diǎn)植孤植，而背景植物則以大面積的群植為主。（3） 重點(diǎn)綠化樹種栽植包括主要景觀節(jié)點(diǎn)和道路交叉品等區(qū)域，在主要節(jié)點(diǎn)上根據(jù)其主體選擇有象征意義和文化內(nèi)涵的樹種， 烘托主題營(yíng)造的氣氛，為整體景觀帶來(lái)變化和趣味，這些植物不僅是四季的使者，更是文化傳承的使者；商業(yè)休閑區(qū)域應(yīng)重點(diǎn)處理，增植色葉及花香植物，營(yíng)造熱烈氛圍。在主要道路交叉口以當(dāng)?shù)靥厣闹参锶郝錇橹鞒浞煮w現(xiàn)江律的地域特色。（4）行道樹栽植行道樹樹種選擇結(jié)合道路綠化和景觀的需要， 使是每條道路都要自己特色的樹種，形成不同的道路綠化景觀。建議常綠喬木與開(kāi)花植物間植，增加植物的季相變化。具體可選擇黃葛樹、欒樹、香樟、天竺桂、杜英等樹種。對(duì)不同功能道路種植要求如下：交通性道路：兩側(cè)密植高大喬木，樹種變化不宜過(guò)多，樹種樹冠宜較高大，種植間距在25-50米，中央分隔帶種植灌木。景觀性道路：種植景觀性樹種，強(qiáng)調(diào)樹木種類、高低、色彩的搭配，營(yíng)造層次豐富的景觀形象。生活性主干道：應(yīng)終止觀賞性較強(qiáng)、樹冠茂密的樹種，夏季可為行人遮陽(yáng)蔽日。第七節(jié)水系建設(shè)一、 水系現(xiàn)狀現(xiàn)狀水系主要分布在某某河，水量豐富?，F(xiàn)狀水系駁岸主要以原生態(tài)的草坡和陡坎為主二、 水系改造原則1生態(tài)性原則水系建設(shè)需要以提高人工水系的生態(tài)性為基本前提， 以完善某某環(huán)城水系為目標(biāo)，以滿足多種要求的宜人的濱水空間為根本目的。水系建設(shè)不應(yīng)以損害現(xiàn)有的水系及水岸生態(tài)結(jié)構(gòu)為代價(jià)。 規(guī)劃水系在流動(dòng)過(guò)程中利用梯級(jí)水壩、葦塘濕地等形態(tài)對(duì)山溪匯流、雨水及生活中水進(jìn)行凈化，改善下游水系水質(zhì)。2、 多樣化原則規(guī)劃依托某某某某河水系充足的水源條件和場(chǎng)地高差變化情況，形成河、湖、溪、池等多種水系類型，極大的豐富了項(xiàng)目的水景觀系統(tǒng)。結(jié)合冬季北方地區(qū)水源不足以及水系形態(tài)的改變， 設(shè)計(jì)了旱溪等處理手法。3、 結(jié)合場(chǎng)地實(shí)際原則由于場(chǎng)地水、岸間高差較大，場(chǎng)地內(nèi)的水系輪廊基本按照現(xiàn)有水系及沖溝形態(tài)進(jìn)行勾畫，減少不必要的土方工程。對(duì)現(xiàn)狀已經(jīng)形成的區(qū)域和較好的濱水綠化進(jìn)行保留。對(duì)需要一定親沙的地塊進(jìn)行濱水岸線改造。對(duì)主要的城市功能區(qū)，對(duì)駁岸進(jìn)行工程加固。第七章環(huán)保和節(jié)能第一節(jié)生態(tài)環(huán)境影響分析一、 主要污染源、污染物及采取的措施項(xiàng)目日排水量按用水量的80%計(jì)算，全部排入污水管網(wǎng)，就近輸送到污水處理廠進(jìn)行集中處理。二、 環(huán)境影響預(yù)測(cè)分析1、項(xiàng)目對(duì)水環(huán)境的影響分析項(xiàng)目建成后對(duì)環(huán)境的影響，主要是新增流動(dòng)人口生活?yuàn)蕵?lè)活動(dòng)帶來(lái)的污染。2、 城市生活垃圾影響分析城市生活垃圾是城市固體廢棄物的主要組成部分，具有分布廣、產(chǎn)量大、復(fù)雜等特點(diǎn)。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，所產(chǎn)生的生活垃圾全部運(yùn)送到垃圾處理廠進(jìn)行無(wú)害化集中處理，不會(huì)對(duì)項(xiàng)目環(huán)境造成影響。3、 聲學(xué)環(huán)境影響分析項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，過(guò)往機(jī)動(dòng)車輛的增加及娛樂(lè)設(shè)施的增多將導(dǎo)致區(qū)域聲學(xué)環(huán)境質(zhì)量下降，噪聲污染將成為突出的環(huán)境問(wèn)題。4、 環(huán)境空氣影響分析項(xiàng)目建成后對(duì)環(huán)境空氣質(zhì)量造成影響很小。二、生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施1施工期擬采取的防治措施（1） 施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)臵圍欄，并灑水降塵。運(yùn)輸路線要平整，車輛要用布封蓋，車輛不得超載，以免殘土撒落。還應(yīng)避免水泥揚(yáng)塵的產(chǎn)生。（2） 施工人員的生活污水經(jīng)污水處理設(shè)備處理后進(jìn)入污水廠進(jìn)行深度處理后排放。（3） 夜間應(yīng)停止機(jī)械作業(yè)，特別是高噪聲機(jī)械作業(yè)，如打樁機(jī)、推土機(jī)、風(fēng)鉆等。（4） 施工場(chǎng)地周圍設(shè)臵圍墻，可起隔聲擋灰作用。（5） 施工期間生活垃圾、施工殘土等送往市政部門指定場(chǎng)所統(tǒng)一處理。2、營(yíng)運(yùn)期擬采取的防治措施（1） 項(xiàng)目建成后不產(chǎn)生廢氣。（2） 項(xiàng)目除生活污水外，無(wú)其它廢水產(chǎn)生，污水經(jīng)管道收集后排入污水處理廠進(jìn)行深度處理后達(dá)標(biāo)排放。（3） 生活垃圾將根據(jù)環(huán)衛(wèi)部門的需求合理布臵垃圾收集處，并實(shí)行有人管理的袋裝式，確保環(huán)境整潔美觀。（4）為了減少噪音源的干擾，加強(qiáng)主干道的道路綠化，公用設(shè)施盡可能布臵在噪音非敏感區(qū)，與建筑保持一定的緩沖距離。四、環(huán)境影響分析通過(guò)對(duì)項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響及環(huán)境保護(hù)措施的分析，項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律、 法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求，不會(huì)對(duì)周圍自然環(huán)境、生態(tài)環(huán)境和社會(huì)環(huán)境造成破壞。通過(guò)對(duì)鋪設(shè)排水管道加強(qiáng)對(duì)污染源的治理， 植樹綠化，項(xiàng)目建設(shè)能達(dá)到環(huán)境保護(hù)要求。第二節(jié)節(jié)能分析一、政策法規(guī)本項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 。國(guó)家發(fā)展改革委能源發(fā)展十二五”規(guī)劃發(fā)改能源〔2007〕653號(hào)國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知發(fā)改投資〔2006〕2787號(hào)國(guó)家質(zhì)檢總局、國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)《加強(qiáng)能源計(jì)量工作的意見(jiàn)》的通知 國(guó)質(zhì)檢量聯(lián)〔2005〕247號(hào)《某某省人民政府辦公廳關(guān)于切實(shí)做好固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估審查工作的通知》魯政辦發(fā)〔2007〕42號(hào)二、標(biāo)準(zhǔn)1、 《建設(shè)部關(guān)于推進(jìn)節(jié)能省地型建筑發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》2、《設(shè)備及管道保溫技術(shù)通則》 GB4272-923、 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》4、 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-20055、 《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-20066、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 JCJ134-20017、《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》 JGJ144-20048、 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-20049、 《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50033-2001一、建筑節(jié)能措施按照建筑節(jié)能設(shè)計(jì)要求，為降低建筑物的能源消耗，本項(xiàng)目擬采取以下節(jié)能措施：1、 建筑物朝向采用南北向，以保證冬季室內(nèi)能夠得到較多的陽(yáng)光，提高室內(nèi)溫度。同時(shí)，避免盛夏灼熱的光線射入室內(nèi)。2、 墻體采用新型節(jié)能墻體材料，推廣使用新技術(shù)、新工藝。3、 控制窗墻面積比。不同朝向的窗墻面積比不應(yīng)超過(guò)規(guī)定數(shù)值，即北向窗墻面積比為0.25，東、西向窗墻面積比為0.30，南向窗墻面積比為0.35。4、采用節(jié)能型新技術(shù)、新材料，注重推廣使用新型節(jié)能墻體材料及外墻保溫技術(shù)。在保證質(zhì)量和使用功能的前提下，節(jié)約能源，避免浪費(fèi)。屋面：100厚憎水膨脹珍珠巖塊保溫層；外墻：240厚燒結(jié)實(shí)心磚，外做40厚聚苯顆粒保溫層；不采暖樓梯間隔墻：采用240厚燒結(jié)實(shí)心磚，外做30厚聚苯顆粒保溫層；門窗：外圍窗均為塑鋼單框中空玻璃，封陽(yáng)臺(tái)采用雙玻璃鋼窗。分戶門均采用防盜保溫門；門窗氣密性等級(jí)為 III級(jí)。二、 電氣節(jié)能措施1、 本工程采用緊湊型熒光燈、T5高效節(jié)能燈管等高效光源和高效燈具，配電子鎮(zhèn)流器。2、 本工程各套內(nèi)及公用場(chǎng)所功率密度按現(xiàn)行的《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。3、 每個(gè)開(kāi)關(guān)控制不超過(guò)一個(gè)燈具，公共場(chǎng)所采用聲光控自熄開(kāi)關(guān)，利于節(jié)能。三、 節(jié)水措施項(xiàng)目用水主要是生活用水、公建用水及綠化用水。為控制用水，達(dá)到節(jié)約用水的目的，擬采取以下措施：1、制定用水計(jì)劃，做到合理用水。2、 設(shè)計(jì)中應(yīng)采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，強(qiáng)制推廣使用陶瓷密封水嘴和一次沖洗水量為6升的坐便器。3、 采用密封性能好、開(kāi)關(guān)靈活的閥門，杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象發(fā)生。4、 控制綠化用水。根據(jù)土壤旱情合理確定用水量，澆水時(shí)間不宜選擇在中午等溫度較高時(shí)進(jìn)行，避免水份較快蒸發(fā)。5、 區(qū)內(nèi)供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，減少不必要的損失。6、 加強(qiáng)物業(yè)管理，經(jīng)常檢查設(shè)施的完好情況，及時(shí)檢修有問(wèn)題的設(shè)備。第八章項(xiàng)目管理和運(yùn)營(yíng)第一節(jié)項(xiàng)目管理一、項(xiàng)目管理體制1由地方政府、投資合作單位授權(quán)的某某河文化旅游風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目投資建設(shè)管理公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，該公司負(fù)責(zé)整個(gè)文化產(chǎn)業(yè)區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)、宣傳招商、日常運(yùn)營(yíng)等工作。地方政府負(fù)責(zé)重大節(jié)慶項(xiàng)目的組織和運(yùn)作。2、 建立現(xiàn)代企業(yè)管理制度，引進(jìn)先進(jìn)的管理，組建勤勉實(shí)干高效的員工隊(duì)伍。3、 形成高效的培養(yǎng)和引進(jìn)中高級(jí)經(jīng)營(yíng)管理人才的機(jī)制。包括設(shè)立長(zhǎng)期的專家顧問(wèn)團(tuán)；選拔培養(yǎng)優(yōu)秀苗子到國(guó)內(nèi)外知名文化產(chǎn)業(yè)區(qū)學(xué)習(xí)鍛煉或考察等。、服務(wù)保障1建立完善的服務(wù)體系；包括旅游接待中心，多語(yǔ)種圖文標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，滿意度管理中心，急救系統(tǒng)與旅游信息發(fā)布系統(tǒng)等。2、建立和擴(kuò)大合作平臺(tái)，利用多種合作方式，與外省旅游景點(diǎn)等建立合作和信息共享。第二節(jié)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目立足于通過(guò)文化經(jīng)營(yíng)理念和商業(yè)運(yùn)營(yíng)手段， 打造文化、旅游、商業(yè)為一體的綜合性景區(qū)。整個(gè)項(xiàng)目以文化產(chǎn)業(yè)為支柱，帶動(dòng)旅游、商業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。從滿足各個(gè)功能的不同要求以及運(yùn)營(yíng)架構(gòu)建設(shè)的先后順序，規(guī)劃構(gòu)建可玩、可游、可商”的整體運(yùn)營(yíng)策略。第九章項(xiàng)目招標(biāo)方案第一節(jié)招標(biāo)投標(biāo)的基本原則根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》的要求，為確保項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量，縮短工期，節(jié)省投資。防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)、違法行為。保護(hù)國(guó)家利益，本項(xiàng)目建設(shè)的各主要環(huán)境應(yīng)通過(guò)招標(biāo)方式進(jìn)行。根據(jù)本項(xiàng)目的具體情況，招標(biāo)工作應(yīng)遵循以下原則：一、 公開(kāi)原則。工程項(xiàng)目招標(biāo)應(yīng)具有高的透明度，實(shí)現(xiàn)招標(biāo)信息，招標(biāo)程序公開(kāi)。二、 公平原則。應(yīng)給予所有投標(biāo)人平等的機(jī)會(huì)，使其享有同等到的權(quán)利，并履行共同的義務(wù)。三、 公正原則。評(píng)標(biāo)時(shí)應(yīng)按事先公布的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)待所有的投標(biāo)人。履行義務(wù)，以維護(hù)招投標(biāo)雙方的利益平衡，以及自身利益與社會(huì)利益的平衡。五、 獨(dú)立原則。招標(biāo)人應(yīng)是獨(dú)立的法人，在招標(biāo)過(guò)程中應(yīng)自主決策，不受任何外界因素的干擾。六、 接受行政監(jiān)督原則。遵守有關(guān)法律法規(guī)以及有關(guān)規(guī)定，接受有關(guān)行政監(jiān)督部門依法實(shí)施的監(jiān)督。第二節(jié)招標(biāo)一、招標(biāo)程序根據(jù)有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目工程招標(biāo)應(yīng)按下列程序進(jìn)行：（一） 建設(shè)單位向招標(biāo)主管部門提出招標(biāo)申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，編制招標(biāo)文件?；蛭薪?jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理。（二） 發(fā)布招標(biāo)廣告或招標(biāo)通知書。（三） 對(duì)招標(biāo)企業(yè)進(jìn)行資格審查，組織投標(biāo)企業(yè)勘察施工現(xiàn)場(chǎng)。（四） 編制標(biāo)底。委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)時(shí)，審定標(biāo)底。（五） 工程開(kāi)標(biāo)。由招標(biāo)單位支持，在招標(biāo)管理部門的監(jiān)督下進(jìn)行。當(dāng)眾啟圭寸標(biāo)書，宣布標(biāo)價(jià)，公開(kāi)標(biāo)底，進(jìn)行評(píng)標(biāo)、決算。（六） 簽訂標(biāo)包合同，中標(biāo)企業(yè)確定后，由招標(biāo)單位發(fā)出經(jīng)招標(biāo)管理部門簽訂的中標(biāo)通知書，招、投標(biāo)雙方在一個(gè)月內(nèi)簽訂承發(fā)包合同，并經(jīng)招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)審定。二、招標(biāo)方案招標(biāo)方案主要包括：設(shè)計(jì)招標(biāo)，施工、監(jiān)理招標(biāo)，材料及設(shè)備招標(biāo)等。（一） 設(shè)計(jì)招標(biāo)。主要包括方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等。（二） 施工、監(jiān)理招標(biāo)。在工程施工之前，應(yīng)針對(duì)主體建筑、附屬設(shè)施、綠化、道路等不同建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行招標(biāo)，確定施工、監(jiān)理單位。（三） 材料及設(shè)備招標(biāo)。主要通過(guò)招標(biāo)確定供貨廠家。三、對(duì)中標(biāo)單位的要求（一） 對(duì)中標(biāo)的工程施工、工程監(jiān)理以及安裝單位，其項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人通訊標(biāo)書中各專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人必須親自到現(xiàn)場(chǎng)，原則上不得中途換人，如確實(shí)需要換人，必須征得甲方同意，且一旦甲方發(fā)現(xiàn)所換人員不稱職，中標(biāo)單位必須立即撤換，如由于換人而引起質(zhì)量、延誤工期、增加造價(jià)等問(wèn)題，應(yīng)由乙方負(fù)全責(zé)。（二） 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合投標(biāo)，不允許中標(biāo)人向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不允許將中標(biāo)的項(xiàng)目分解后向他人轉(zhuǎn)讓。（三） 對(duì)設(shè)備、材料名稱、型號(hào)、規(guī)格、生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品供貨，未經(jīng)甲方同意不得變更。招標(biāo)基本情況表基本條目招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不米用招標(biāo)方全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)式委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘查VVV式設(shè)計(jì)VVV建筑工程VVV安裝工程VVV監(jiān)理VVV主要設(shè)備VVV重要材料VVV其他第十章投資估算與資金籌措一、 投資估算范圍包括項(xiàng)目所需拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)、管理費(fèi)用等。二、 編制依據(jù)1國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；2、 《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢?cè)u(píng)估指南》；3、 《全國(guó)市政工程投資估算批標(biāo)》；4、 某某省市政工程消耗量定額；5、 某某省建筑工程消耗量定額；6、 某某省安裝工程消耗量定額；7、 《某某省建筑工程費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)算規(guī)則》；8有關(guān)行業(yè)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)；9、 建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料；10、 有關(guān)專業(yè)提供的資料及文字說(shuō)明；11、 某某地區(qū)的主要建材價(jià)格；12、 當(dāng)?shù)赝惤ㄖこ填A(yù)算或結(jié)算資料。三、投資估算經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目總投資估算為100000萬(wàn)元。五、資金籌措項(xiàng)目資本金2億元，爭(zhēng)取專項(xiàng)建設(shè)債券投資1.4億元。其他項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金申請(qǐng)部分貸款解決。第章風(fēng)險(xiǎn)分析一、 政治風(fēng)險(xiǎn)是指項(xiàng)目所在地政治背景及變化可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。 穩(wěn)定的政治環(huán)境會(huì)對(duì)文化產(chǎn)業(yè)區(qū)項(xiàng)目產(chǎn)生有利的影響， 否則將給旅游者等市場(chǎng)主體帶來(lái)顧慮和阻力。旅游業(yè)是典型的敏感性產(chǎn)業(yè)， 旅游活動(dòng)又是通過(guò)旅游者從客源地向旅游目的地的移動(dòng)才得以實(shí)現(xiàn)的， 因此文化產(chǎn)業(yè)區(qū)項(xiàng)目所在地政治環(huán)境的穩(wěn)定性極為重要。二、 自然風(fēng)險(xiǎn)這是指自然因素帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，如環(huán)境污染，自然景觀的退化，項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)超標(biāo)準(zhǔn)，洪水、暴雨、地震、颶風(fēng)等。文化產(chǎn)業(yè)區(qū)項(xiàng)目對(duì)自然環(huán)境有很高的依賴性，特別是休閑、療養(yǎng)、養(yǎng)老觀光類項(xiàng)目，當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境狀況和質(zhì)量對(duì)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)有直接的影響。三、 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)國(guó)家和地區(qū)的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、 人均生活質(zhì)量和水平?jīng)Q定著居民的消費(fèi)能力和檔次。文化項(xiàng)目是較高層次的消費(fèi)活動(dòng)，人們只有具備了一定的消費(fèi)能力之后，才有可能選擇旅游消費(fèi)，這決定了項(xiàng)目未來(lái)的市場(chǎng)需求狀況。經(jīng)濟(jì)環(huán)境應(yīng)是項(xiàng)目投資者最為關(guān)注的因素。四、 金融風(fēng)險(xiǎn)在各類金融指標(biāo)中，銀行利率和市場(chǎng)收益是兩個(gè)關(guān)鍵性的指標(biāo)，因?yàn)檫@將決定項(xiàng)目未來(lái)的收益，并對(duì)投資者是否愿意將資金投入到項(xiàng)目中、投入到什么類型的項(xiàng)目中以及投入的程度等起著根本性作用。五、 設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)這是指文化產(chǎn)業(yè)區(qū)項(xiàng)目在概念、設(shè)計(jì)階段，由于技術(shù)問(wèn)題使項(xiàng)目的主題、策劃或布局存在某些缺憾。設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)將直接關(guān)系到項(xiàng)目建成投入使用后在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力和經(jīng)營(yíng)的持續(xù)性， 這種風(fēng)險(xiǎn)一旦發(fā)生對(duì)項(xiàng)目影響深遠(yuǎn)。六、 施工風(fēng)險(xiǎn)這是指項(xiàng)目在施工建設(shè)階段，由于技術(shù)原因或承包商偷工減料、以次充好等行為，使項(xiàng)目的施工質(zhì)量受到影響。另外，承包商是否勝任項(xiàng)目的建設(shè)，也會(huì)影響施工進(jìn)度和建設(shè)費(fèi)用。七、管理風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目建設(shè)一般由項(xiàng)目管理師全權(quán)負(fù)責(zé)。項(xiàng)目管理的管理能力和經(jīng)驗(yàn)將直接影響項(xiàng)目的施工質(zhì)量和進(jìn)度， 尤其是管理師個(gè)人的風(fēng)險(xiǎn)偏好也會(huì)在某種程度上增加項(xiàng)目建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn)。 因此，項(xiàng)目投資者