上海房屋交易合同范本

上海房屋交易合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市__________區(qū)__________路/街道__________號。1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________。1.3房屋性質(zhì)：__________（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.4房屋所有權(quán)證編號：__________。1.5房屋建筑面積：_______平方米。1.6房屋實際使用面積：_______平方米。第二條房屋交易價格2.1乙方同意購買甲方所售房屋，雙方約定房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條付款方式及期限3.1乙方支付定金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購房誠意金。定金支付后，乙方不得無故撤銷購房意向，否則定金不予退還。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款的_______%作為首付款。3.3乙方應(yīng)在合同約定過戶期限屆滿前_______日內(nèi)，將剩余房款支付給甲方。第四條房屋過戶及交付4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.2甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等情形，并保證在合同約定的過戶期限屆滿前，房屋不存在查封、扣押等法律障礙。5.2乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方提供真實有效的身份證明文件，并保證按照約定的付款方式及期限支付購房款。5.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時，應(yīng)按照甲方提供的資料，及時辦理相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。6.2若甲方未能按照約定辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部房款及定金，并支付相應(yīng)的違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，乙方需確認(rèn)甲方提供的房屋所有權(quán)證真實有效，且房屋權(quán)屬無糾紛。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰指房地產(chǎn)權(quán)利歸屬明確，不存在法律上的爭議或糾紛。2.定金支付：乙方在支付定金后，除非因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，否則不得無故撤銷購房意向。法律名詞解釋：定金是指當(dāng)事人之間為了保證合同的履行，一方向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X，具有擔(dān)保的性質(zhì)。3.付款方式及期限：乙方需按照合同約定的方式及期限支付購房款，否則可能構(gòu)成違約。法律名詞解釋：違約是指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行或者不適當(dāng)履行合同義務(wù)的行為。4.房屋過戶：甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。法律名詞解釋：過戶是指房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給其他人的法律行為。5.權(quán)利義務(wù)：雙方需履行合同中約定的權(quán)利和義務(wù)，否則需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法律名詞解釋：權(quán)利是指合同當(dāng)事人依法享有的權(quán)益，義務(wù)是指合同當(dāng)事人依法承擔(dān)的責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決是指合同當(dāng)事人通過友好對話，達成一致意見，以解決合同爭議。2.法律訴訟：協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：法律訴訟是指合同當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院對合同爭議作出判決的法律行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：如果房屋是遺產(chǎn)房，可能涉及多位繼承人。補充條款：考慮到房屋可能有多個繼承人，可以在合同中增加一條：“甲方應(yīng)確保所有繼承人同意出售該房屋，并提供所有繼承人的同意書及身份證明文件。若因繼承人不同意或權(quán)屬不清導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.場合：如果買方需要貸款購房。補充條款：由于貸款審批存在不確定性，可以添加：“乙方如需貸款購房，甲方應(yīng)給予合理期限等待乙方貸款審批。若乙方貸款未獲批準(zhǔn)，雙方可協(xié)商延期付款或解除合同，且乙方已支付的定金及首付款應(yīng)全額退還，不視為違約。”3.場合：房屋交易涉及共有產(chǎn)權(quán)。補充條款：如果房屋為共有產(chǎn)權(quán)，可以注明：“甲方應(yīng)確保共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋，并提供共有產(chǎn)權(quán)人的同意書。若共有產(chǎn)權(quán)人不同意出售，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并退還乙方已支付的所有款項。”4.場合：房屋交易涉及房屋質(zhì)量問題。補充條款：為了確保房屋質(zhì)量，可以寫入：“甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。若乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)修復(fù)，或按乙方要求退還部分或全部房款。”合同所需附件列表：1.甲