鄉(xiāng)村住宅買賣合同范本

鄉(xiāng)村住宅買賣合同范本合同編號：__________身份證號：____________住址：____________身份證號：____________住址：____________第一條鄉(xiāng)村住宅的基本情況1.1鄉(xiāng)村住宅地址：____________1.2鄉(xiāng)村住宅面積：____________平方米1.3鄉(xiāng)村住宅結構：____________1.4鄉(xiāng)村住宅產權狀況：甲方保證所售房屋為其合法所有，并保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等權利瑕疵。第二條交易價格與支付方式2.1交易價格：雙方確認，乙方購買上述鄉(xiāng)村住宅的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2支付方式：乙方應在本合同簽訂之日起__日內，將購房款支付給甲方。支付方式為：（1）現金支付；（2）轉賬支付；（3）其他方式：____________。第三條房屋交付與過戶3.1交付時間：甲方應在本合同簽訂之日起__日內，將房屋交付給乙方。3.2過戶手續(xù)：雙方應在本合同簽訂之日起__日內，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶所需費用由____方承擔。第四條權利與義務4.1甲方權利與義務：（1）甲方應保證所售房屋的權屬清晰，不存在任何權利瑕疵；（2）甲方應按照約定時間將房屋交付給乙方；（3）甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方權利與義務：（1）乙方應按照約定時間支付購房款；（2）乙方應按照甲方提供的房屋狀況使用和維護房屋；（3）乙方應按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1如果甲方未能按照約定時間將房屋交付給乙方，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的__%。5.2如果乙方未能按照約定時間支付購房款，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的__%。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣人（甲方）：____________簽字/蓋章：____________日期：____年__月__日買受人（乙方）：____________簽字/蓋章：____________日期：____年__月__日注意事項：1.權屬清晰：在簽訂合同前，甲方需確保房屋權屬清晰，不存在權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等權利瑕疵，以避免日后發(fā)生法律糾紛。2.房屋交付：甲方應按照合同約定的時間將房屋交付給乙方，并確保房屋符合約定的條件。3.過戶手續(xù)：雙方應按照合同約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)，確保乙方能夠順利取得房屋所有權。4.支付方式：乙方應按照合同約定的方式和時間支付購房款，以免產生違約責任。5.違約責任：雙方應明確了解違約責任，如未能履行合同約定的義務，應按照合同約定承擔相應的違約責任。6.爭議解決：雙方在合同履行過程中如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向法院提起訴訟。解決辦法：1.查驗房屋權屬：乙方在簽訂合同前，可要求甲方提供相關權屬證明文件，以確保房屋權屬清晰。2.明確交付條件：雙方在合同中應詳細約定房屋交付的條件和時間，避免因交付問題產生糾紛。3.及時辦理過戶：雙方應按照合同約定的時間辦理過戶手續(xù)，如有特殊情況，可協(xié)商延期。4.確認支付方式：雙方在合同中應明確約定購房款的支付方式和時間，避免因支付問題產生糾紛。5.違約責任：雙方在合同中應明確約定違約責任，如一方未能履行合同義務，另一方有權要求違約方承擔違約責任。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指房屋所有權或其他物權存在爭議，可能導致房屋買賣合同無效或無法履行。2.租賃合同：指房屋出租人與承租人之間簽訂的，約定租賃期限、租金等事項的合同。3.抵押權：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償的權利。4.查封：指法院根據當事人的申請，對被申請人名下的財產采取限制措施，禁止其處分或轉移。5.違約責任：指合同當事人未能履行合同約定的義務，應承擔的民事責任。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因對合同條款的理解或履行產生分歧，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊場合及補充條款：1.場合：遺產分割補充條款：如果房屋是甲方繼承的遺產，并且涉及到其他繼承人，那么可以增加一條：“甲方保證已取得所有繼承人的一致同意，出售該房屋不違反遺產分割協(xié)議，所有繼承人已簽訂相關放棄權利聲明，該聲明作為本合同附件?！?.場合：房屋需要翻新或重建補充條款：如果乙方購買房屋的目的是為了翻新或重建，可以加上：“乙方有權在完成過戶手續(xù)后，按照當地城鄉(xiāng)規(guī)劃要求對房屋進行翻新或重建，但必須遵守相關法律法規(guī)，并保證不影響周圍鄰居的合法權益?！?.場合：異地購房補充條款：如果乙方不在房屋所在地，可能需要遠程操作，可以寫明：“考慮到乙方可能不在本地，雙方同意通過電子郵件或快遞方式交換文件，并認可電子簽名或簽名的有效性?！?.場合：房屋存在共有權補充條款：如果房屋是共有財產，比如夫妻共同財產，可以增加：“甲方保證已取得共有權人的書面同意出售該房屋，共有權人同意書作為本合同附件?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復印件2.房屋所有權