粵西的標準化踐行與產品力轉化之路課件

粵西的標準化踐行與產品力轉化之路標準化落地、展示區(qū)提升、產品力轉化粵西的標準化踐行與產品力轉化之路標準化落地、展示區(qū)提升、產品第一部分集團標準在粵西的落地情況第二部分基于標準化的3.0展示區(qū)提升第三部分產品力轉化的三級輸出體系目錄CONTENTS第一部分集團標準在粵西的落地情況第二部分基于標準化的2第一部分集團標準在粵西的落地情況第一部分集團標準在粵西的落地情況集團標準在粵西的落地情況集團標準粵西標準保利粵西標準落地研究思路集團文件研究落地研究標準編制指引文件執(zhí)行手冊審圖要點強條編制…建立標準執(zhí)行小組宣貫落地執(zhí)行內部培訓設計院培訓考試…強條會簽圖紙會簽巡檢抽查…1完全標準2研究成果3指引文件直接使用深化后使用集團標準在粵西的落地情況集團標準粵西標準保利粵西標準落地研究集團標準在粵西的落地情況集團標準粵西標準情況一覽表序集團標準對應粵西落地動作1住宅產品標準化住宅標準化4.0版2商鋪立面標準化商鋪立面標準化（四種）3集團強條（建筑、園林、精裝修、機電、智能化）粵西強條（全專業(yè)）4地下室無效成本控制項目無效成本優(yōu)化5地下車庫裝飾設施設計標準地下室品質提升標準手冊6集團全齡化精裝修標準粵西精裝修標準2.0版7集團社區(qū)商業(yè)強條粵西商業(yè)專項定位會8集團公寓專題報告粵西公寓專項定位會9標準構造做法標準構造做法3.0版集團標準在粵西的落地情況集團標準粵西標準情況一覽表序集團標準集團標準在粵西的落地情況住宅標準化道路住宅標準化1.0第一代住宅標準化成果1.0版本1.0版成果文件名稱為：20141031保利華南住宅標準化V1.01、建立保利華南公司住宅產品標準化的整體框架。2、對住宅產品標準化制定了相關研究原則。3、結合我司當時項目的實際情況，結合各地城市規(guī)劃管理條例，制定了相關戶型和部品標準。標準層平面集團標準在粵西的落地情況住宅標準化道路住宅標準化1.0第一代集團標準在粵西的落地情況住宅標準化2.0模塊化分離核心筒一核心筒二核心筒三單元塊一單元塊二單元塊三……核心筒設計單元塊設計第二代住宅標準化成果2.0版本1、結合1.0版本中的使用意見，對廚房和廁所面積進行一次梳理和修改；2、根據2014年實施的最新《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，對陽臺設計修改；3、結合三水項目進行落地。

成果名稱20141229保利華南住宅標準化V2.0住宅標準化道路集團標準在粵西的落地情況住宅標準化2.0模塊化分離核心筒一核集團標準在粵西的落地情況萬能插頭：機翼+機尾機尾機翼機翼核心筒機尾配置面積段：T4時為90戶型T3時為125，140戶型18F~33F住宅標準化3.0住宅標準化道路第三代住宅標準化成果3.0版本機翼配置面積段：90,100,110,125,140,160戶型1、戶型模塊分為機翼和機尾模塊；在固化的核心筒模塊上，戶型模塊可進行拼接；2、針對紙質版(2015年5月1日執(zhí)行)

的《建筑設計防火規(guī)范》對核心筒進行修改；3、針對精裝修預留入戶玄關柜位置；4、全部標準層平面細化到戶型放大圖。成果名稱20150515保利華南住宅標準化V3.5集團標準在粵西的落地情況萬能插頭：機翼+機尾機尾機翼機翼核心集團標準在粵西的落地情況住宅標準化4.01、標準化的深度達到施工圖；2、橫向延伸到各個專業(yè)；3、增設不同區(qū)域的產品使用指引、產品調整原則；4、增加報建風險點提示。6500指標表戶型編號示意簡圖（含各單元塊面積信息）產品特點、使用指引樓棟編號版本信息產品調整原則粵西標準第四代住宅標準化成果4.0版本高度標準化縱向深度大可操作性強……橫向延伸集團標準在粵西的落地情況住宅標準化4.01、標準化的深度達到集團標準在粵西的落地情況住宅標準化4.0標準研究的金字塔模型四個體系，金字塔1、戶型庫（龐大的信息基礎，后備力量）2、標準戶型冊（刪選出常用戶型）3、標準化二階，成為施工圖。4、標準化體系（成品PC、鋁膜）未來產品分級管理金字塔標準戶型冊戶型庫標準化產品龐大的信息基礎，后備力量標準戶型冊（篩選出常用戶型）標準化二階，成為施工圖標準化體系工業(yè)化應用集團標準在粵西的落地情況住宅標準化4.0標準研究的金字塔模型集團標準在粵西的落地情況住宅標準化4.0總體框架集團標準在粵西的落地情況住宅標準化4.0總體框架集團標準在粵西的落地情況住宅標準化4.0單體平面T3戶型平面140Y-a(N)140W-a(N)140Y-b(B)125Y-a(B)115Y-a(B)90W-a(N)90W-a(N)125Y-a(B)140Y-b(B)90W-a(N)90W-a(N)125Y-a(B)140Y-b(B)90W-b(N)90W-b(N)140Y-b(B)90W-b(N)90W-b(N)140Y-b’(B)140W-b(N)115W-b(N)140Y-d(N)140Y-a(N)125W-a(N)165Y-a(N)165W-a(N)115W-b(N)140Y-d(N)90W-b(N)90W-b(N)140Y-c(N)125Y-b(N)95Y-a(B)70T-a(B)90W-b(N)90W-b(N)95Y-a(B)A2棟—140+140+140A3棟—140+165+125A4棟—140+165+115A5棟—140+140+115T4戶型平面B1棟—125+115+90+90

B2棟—125+140+90+90B3棟—125+140+90+90

B4棟—140+140+90+90

B5棟—140+125+90+90T5戶型平面

C1棟—70+95+95+90+902典型單體平面1標準核心筒大樣33層核心筒1（工型）

33層核心筒2（Z型）

33層核心筒3（Y型）3典型單體放大圖（A1棟）

一層平面放大圖標準層平面放大圖

機房層平面放大圖集團標準在粵西的落地情況住宅標準化4.0單體平面T3戶型平集團標準在粵西的落地情況住宅標準化4.0新亞洲風格集團標準在粵西的落地情況住宅標準化4.0新亞洲風格集團標準在粵西的落地情況住宅標準化4.0現代風格集團標準在粵西的落地情況住宅標準化4.0現代風格集團標準在粵西的落地情況住宅標準化4.0新亞洲風格立面材料標準化集團標準在粵西的落地情況住宅標準化4.0新亞洲風格立面材料標集團標準在粵西的落地情況住宅標準化4.0風險控制針對粵西不同區(qū)域的規(guī)范，對高層住宅的陽臺面積計算規(guī)則、開口天井設置、住宅塔樓間距、面寬控制、節(jié)能設計、面積計算規(guī)則等要求、以及后期測繪和消防報建的風險點進行了說明。集團標準在粵西的落地情況住宅標準化4.0風險控制針對粵西不同標準化好枯燥，停下來講個故事STORYTIME標準化好枯燥，停下來講個故事STORYTIME粵西的標準化踐行與產品力轉化之路課件我們都在用iPhone……標準化類似單一的外觀，永遠是80分只有在標準化基礎上打造的完美產品才是滿分我們都在用iPhone……標準化類似單一的外觀，永遠是80分集團標準在粵西的落地情況住宅標準化4.0標準的更新迭代法則針對產品設計的問卷調查集團標準在粵西的落地情況住宅標準化4.0標準的更新迭代法則針集團標準在粵西的落地情況住宅標準化4.0標準的更新迭代法則線上評價體系保利華南云產品平臺是“集產品線上體驗，設計互動，品牌優(yōu)惠活動于一體的展示創(chuàng)新平臺”從標準化產品（爆款），到“定制產品”的轉變二胎戶型：體現對兩個孩子平等的愛家政女王戶型：滿足女主人對生活的一切想象二代同堂戶型：距離拉開一點點，讓心更靠近我們對標準化的更新類似于從蘋果一代到七代的產品更迭過程集團標準在粵西的落地情況住宅標準化4.0標準的更新迭代法則線集團標準在粵西的落地情況集團標準粵西標準集團社區(qū)商業(yè)配套指引標準粵西沿街商鋪標準化手冊（三種風格立面）集團標準在粵西的落地情況集團標準粵西標準集團社區(qū)商業(yè)配套指引集團標準在粵西的落地情況集團標準粵西標準項目地下室方案階段執(zhí)行集團的地下車庫管控評審表的20條強條集團的地下車庫管控評審表集團標準在粵西的落地情況集團標準粵西標準項目地下室方案階段執(zhí)集團標準在粵西的落地情況集團標準粵西標準集團標準在粵西的落地情況集團標準粵西標準集團標準在粵西的落地情況集團標準粵西標準地下車庫項目優(yōu)化案例—保利瓏門廣場將收購前原設計的9.392萬平方，2591個車位，停車效率36.25平方/個，優(yōu)化為7.153萬方地下室面積，總車位數2342個，停車效率30.13平方/個，可少修建2.24萬方地下室，綜合節(jié)省造價超過1億元。集團標準在粵西的落地情況集團標準粵西標準地下車庫項目優(yōu)化案例集團標準在粵西的落地情況集團標準粵西標準集團標準編制地庫裝飾設計指引地庫細節(jié)解讀及研究標識系統(tǒng)部分園林工程部分大堂前區(qū)裝修部分地庫劃線及車安部分車庫構造做法部分機電要點部分全專業(yè)分冊標準圖集下發(fā)集團標準在粵西的落地情況集團標準粵西標準集團標準編制地庫裝飾集團標準在粵西的落地情況集團標準粵西標準05集團社區(qū)商業(yè)強條集團商業(yè)設計管控規(guī)定召開商業(yè)設計研究專題會議集團標準在粵西的落地情況集團標準粵西標準05集團社區(qū)商業(yè)強集團標準在粵西的落地情況集團標準粵西標準集團下發(fā)公寓分類標準及提升要點粵西公司所有公寓項目定位專題會集團標準在粵西的落地情況集團標準粵西標準集團下發(fā)公寓分類標準集團標準在粵西的落地情況集團標準粵西標準統(tǒng)一圖紙目錄格式以及基礎出圖文件統(tǒng)一建筑設計總說明前區(qū)用房裝修做法工程構造總說明按現行規(guī)范全面更新參考國標圖集索引選用卓寶防水做法后區(qū)用房裝修做法重要節(jié)點構造詳圖東方雨虹防水做法部品構件構造詳圖集團標準統(tǒng)一消防設計專篇集團標準在粵西的落地情況集團標準粵西標準統(tǒng)一圖紙目錄格式以及集團標準在粵西的落地情況集團標準粵西標準從集團第五代居頒布起，粵西公司迅速反應，結合自身實際完成了標準的落地與更新。不僅從理念上，更加從管理制度上，進行嚴密的設計把控。內訓結合外訓，確保每一個甲/乙方專業(yè)人員、相關部門對第五代產品有深刻認識，確保第五代居落地品質。標準化產品精細化裝修一公里生活圈全齡社區(qū)幸?；丶衣芳瘓F標準在粵西的落地情況集團標準粵西標準從集團第五代居頒布起集團標準在粵西的落地情況集團標準粵西標準C77公司2.0版精裝修標準C99B115集團精裝修標準---2016年9月在佛山保利天匯項目落地BA集團全齡化精裝修標準集團標準在粵西的落地情況集團標準粵西標準C77公司2.0版精集團標準在粵西的落地情況集團標準粵西標準落地保障三大動作：1《有目的的設計》宣貫；2《魔鬼細節(jié)》研究；3設計全程控制全齡社區(qū)的落地全齡社區(qū)落地設計指引《有目的的設計》集團標準在粵西的落地情況集團標準粵西標準落地保障三大動作：全集團標準在粵西的落地情況集團標準粵西標準智能化集團智慧社區(qū)標準粵西智能化設計標準集團標準在粵西的落地情況集團標準粵西標準智能化集團智慧社區(qū)標我們的標準化目標在不久的未來，實現塔樓零變更我們的房子100%不漏水完全意義上的幸福回家路……集團標準在粵西的落地情況集團標準粵西標準我們的標準化目標在不久的未來，實現集團標準在粵西的落地情況集第二部分基于標準化的3.0展示區(qū)提升第二部分基于標準化的3.0展示區(qū)提升展示區(qū)提升展示區(qū)3.0研發(fā)吸收集團精神對集團半年會的成果進行消化吸收，進行內部宣貫展示區(qū)提升展示區(qū)3.0研發(fā)吸收集團精神對集團半年會的成果進行產品力展示五大模塊售樓處鄰里中心情景商業(yè)街樣板段產品館不論是從設計角度，還是從銷售的角度出發(fā)，具有明確主題性，故事性，娛樂性的售樓處正逐步取代只有銷售功能的售樓處。屬于社區(qū)商業(yè)的范疇，但更偏重于對社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)設置和整體空間流線設計，這兩方面的指引和限制。提前完成一部分工程樣板，景觀樣板和房型裝修樣板，用來展現期房的工程質量和直觀展現景觀設計品質，以及戶型空間體驗（裝修品質）。產品力不僅是展板、畫冊之類的展示，更重要的是向客戶傳達保利的人居開發(fā)理念，所以我們希望產品力的展示會貫穿在整個展示區(qū)內，通過不同的模塊，傳達各個部分的理念。通過“主題”“故事”展示通過生活氛圍的營造，真實的場景“體驗”展示重新梳理五大模塊的相互關系售樓處樣板段鄰里中心情景商業(yè)街社區(qū)商業(yè)也屬于社區(qū)商業(yè)的范疇，偏重于對社區(qū)商業(yè)的建筑外立面，商業(yè)氛圍營造等方面的設計指引和限制。展示區(qū)提升展示區(qū)3.0研發(fā)五大模塊梳理產品力展示五大模塊售樓處鄰里中心情景商業(yè)街樣板段產品館不論是保利社區(qū)中心展示區(qū)提升展示區(qū)3.0研發(fā)集團社區(qū)中心配置標準保利社區(qū)中心展示區(qū)提升展示區(qū)3.0研發(fā)集團社區(qū)中心配置標準保利社區(qū)中心實際運營的超市實景模擬超市“5+2”業(yè)態(tài)生鮮超市面積約1000㎡，建議實體經營；其他功能可以以，虛擬2D,3D類型表現若比鄰熊貓倉金融店愛家店健康生活館少年宮康樂中心展示區(qū)提升展示區(qū)3.0研發(fā)集團社區(qū)中心配置標準保利社區(qū)中心實際運營的超市實景模擬超市“5+2”業(yè)態(tài)生鮮超市情景商業(yè)街結合業(yè)態(tài)類型設計外擺風格；外擺道具可選擇：景觀雕塑，主題商宣裝置，盆栽植物，座椅陽傘等實景運營精細店招外擺空間展示區(qū)提升展示區(qū)3.0研發(fā)情景商業(yè)街情景商業(yè)街結合業(yè)態(tài)類型設計外擺風格；外擺道具可選擇：景觀雕塑售樓部與你未來的生活相關。展示區(qū)提升展示區(qū)3.0研發(fā)售樓部的定義在售樓核心功能模塊中，“去售樓處化”是現在展示區(qū)3.0的一個明顯發(fā)展趨勢。通過在一個主題空間中植入樓盤的營銷行為。常見的的主題業(yè)態(tài)有：書吧，茶室，咖啡屋，展覽館等。以主題體驗為載體，達到展現樓盤品質，描繪社區(qū)生活場景，從而達到“賣生活”“賣社區(qū)”的目的售樓部展示區(qū)提升展示區(qū)3.0研發(fā)售樓部的定義在售樓核心功能模碧桂路項目展示區(qū)提升展示區(qū)3.0研發(fā)售樓部的體驗感碧桂路項目展示區(qū)提升展示區(qū)3.0研發(fā)售樓部的體驗感故事設計營銷展示區(qū)提升展示區(qū)3.0研發(fā)售樓部的體驗感故事設計營銷展示區(qū)提升展示區(qū)3.0研發(fā)售樓部的體驗感古有村落，歷代人才輩出，其名大墩。斜陽遠近山，古樹高低屋，林梢煙似帶，村外水如環(huán)。一派寧靜和諧的世外桃源景象。展示區(qū)提升展示區(qū)3.0研發(fā)售樓部的體驗感古有村落，歷代人才輩出，其名大墩。斜陽遠近山，古樹高低屋，林梁大學士生于大墩相傳自幼有神童之慧為官時又清廉，功績卓越明崇禎皇帝為表彰其功績賜其牌「金馬坊玉堂里」見者必先下馬方可入內展示區(qū)提升展示區(qū)3.0研發(fā)售樓部的體驗感梁大學士生于大墩展示區(qū)提升展示區(qū)3.0研發(fā)售樓部的體驗感村中老幼相扶孩童游憩于婆娑樹影之間竹馬繞青梅居者婚姻美滿生活幸福和諧展示區(qū)提升展示區(qū)3.0研發(fā)售樓部的體驗感村中老幼相扶展示區(qū)提升展示區(qū)3.0研發(fā)售樓部的體驗感村中有松樹形如長者立于路邊周遭環(huán)境惡劣此樹卻茂盛非常樹下環(huán)線相抱如年輪長達百年之久有村民見此樹抱著樹感嘆自己身體差遂后發(fā)現身體好了后人便將松樹移居室內祈愿健康長壽展示區(qū)提升展示區(qū)3.0研發(fā)售樓部的體驗感村中有松樹形如長者展示區(qū)提升展示區(qū)3.0研發(fā)售樓部的體驗感展示區(qū)提升展示區(qū)3.0研發(fā)售樓部的體驗感展示區(qū)提升展示區(qū)3.0研發(fā)售樓部的體驗感入海德公園必過狀元橋展示區(qū)提升展示區(qū)3.0研發(fā)售樓部的體驗感入海德公園展示區(qū)提升展示區(qū)3.0研發(fā)售樓部的體驗感海德公園皇帝御賜金馬玉堂展示區(qū)提升展示區(qū)3.0研發(fā)售樓部的體驗感海德公園展示區(qū)提升展示區(qū)3.0研發(fā)售樓部的體驗感展示區(qū)提升展示區(qū)3.0研發(fā)售樓部的體驗感展示區(qū)提升展示區(qū)3.0研發(fā)售樓部的體驗感展示區(qū)提升展示區(qū)3.0研發(fā)售樓部的體驗感展示區(qū)提升展示區(qū)3.0研發(fā)售樓部的體驗感樣板房還原生活原來的樣子。展示區(qū)提升展示區(qū)3.0研發(fā)樣板房的體驗感樣板房展示區(qū)提升展示區(qū)3.0研發(fā)樣板房的體驗感展示區(qū)提升展示區(qū)3.0研發(fā)樣板房的體驗感展示區(qū)提升展示區(qū)3.0研發(fā)樣板房的體驗感粥悅悅的學習型客廳，忘掉電視展示區(qū)提升展示區(qū)3.0研發(fā)樣板房的體驗感粥悅悅的學習型客廳，忘掉電視展示區(qū)提升展示區(qū)3.0研發(fā)樣板房好客之家的生日PARTY貓之臥室和游戲室展示區(qū)提升展示區(qū)3.0研發(fā)樣板房的體驗感好客之家的生日PARTY展示區(qū)提升展示區(qū)3.0研發(fā)樣板房的體展示區(qū)提升展示區(qū)3.0研發(fā)3.0展示區(qū)項目落地3.0展示區(qū)售樓部+產品館保利社區(qū)中心全齡社區(qū)展示商業(yè)包裝樣板房產品力佛山保利茉莉公館展示區(qū)提升展示區(qū)3.0研發(fā)3.0展示區(qū)項目落地3.0展示區(qū)售展示區(qū)提升展示區(qū)3.0研發(fā)標準化模塊展示區(qū)佛山南海保利中央公館江門保利大都會佛山三水保利中央公園清遠保利天匯肇慶保利花園佛山禪城保利天匯展示區(qū)提升展示區(qū)3.0研發(fā)標準化模塊展示區(qū)佛山南海江門佛山三展示區(qū)提升展示區(qū)3.0研發(fā)展示區(qū)成本控制思路展示區(qū)成本的控制：1、多個地塊組成的大項目提前規(guī)劃，展示區(qū)合并，位置在核心，兼顧幾個地塊的銷售展示，展示區(qū)盡量不大面鋪，防止成本失控；

2、結合原有建筑性質做，不浪費且易于改造，比如諾丁山項目幼兒園結合售樓部功能進行設置；3、控制規(guī)模，比如園林面積、售樓部建筑面積、室內裝修面積、樣板房套數，公司已有明確指標指導落地；4、控制各分項工程的建造標準，按照公司套標套檔體系執(zhí)行；5、在總比例、總數量、總規(guī)模、總指標上年度預先盤算，明確標準化比例和創(chuàng)新比例占比。展示區(qū)提升展示區(qū)3.0研發(fā)展示區(qū)成本控制思路展示區(qū)成本的控制第三部分產品力轉化的三級輸出體系第三部分產品力轉化的三級輸出體系產品力的三級輸出產品力保利地產集團產品體驗館集團產品館產品力的三級輸出產品力保利地產集團產品體驗館集團產品館產品力的三級輸出產品力產品力輸出啟動會議亂產品力輸出啟動會議產品力的三級輸出產品力產品力輸出啟動會議亂產品力輸出啟動會議產品館樣板房產品力產品手冊結合售樓動線，位于售樓部與樣板房的必經之路結合精裝修樣板房，展示戶型產品和精裝修的優(yōu)點產品手冊、樓書的制作，并結合線上推廣010203產品力的三級輸出產品力產品力輸出三大體系產品館樣板房產品力產品手冊結合售樓動線，位于售樓部與樣板房的產品力的三級輸出產品館準備工作—平臺搭建準備工作—平臺搭建產品力的三級輸出產品館準備工作—平臺搭建準備工作—平臺搭建產品力的三級輸出產品館計劃編制產品力的三級輸出產品館計劃編制產品力的三級輸出展覽公司繪制的產品館平面室內設計公司繪制的產品館平面產品館平面確定產品力的三級輸出展覽公司繪制的產品館平面室內設計公司繪制的產產品力的三級輸出空間推敲過程產品館空間推敲產品力的三級輸出空間推敲過程產品館空間推敲產品力的三級輸出最終確定的平面產品館平面確定產品力的三級輸出最終確定的平面產品館平面確定產品力的三級輸出產品館文案的編寫文案編寫產品力的三級輸出產品館文案的編寫文案編寫產品力的三級輸出玄關方案推敲產品館方案推敲產品力的三級輸出玄關方案推敲產品館方案推敲產品力的三級輸出產品館方案深化產品力的三級輸出產品館方案深化產品力的三級輸出施工現場走場、現場協調會議產品館與售樓部室內標高不齊標高拉齊不斷核對產品館與裝修、建筑的關系產品館過程協調產品力的三級輸出施工現場走場、現場協調會議產品館與售樓部室內產品力的三級輸出甲供材料清單產品館過程協調產品力的三級輸出甲供材料清單產品館過程協調產品館實景展示產品力的三級輸出產品館實景展示產品力的三級輸出產品館實景展示產品力的三級輸出產品館實景展示產品力的三級輸出產品館實景展示產品力的三級輸出產品館實景展示產品力的三級輸出產品館實景展示產品力的三級輸出產品館實景展示產品力的三級輸出產品館實景展示產品力的三級輸出產品館實景展示產品力的三級輸出產品力的三級輸出產品館VR內容展示產品力的三級輸出產品館VR內容展示產品力的三級輸出產品館VR內容展示產品力的三級輸出產品館VR內容展示產品力的三級輸出樣板房產品力技術輸出產品優(yōu)點產品力的三級輸出樣板房產品力技術輸出產品優(yōu)點產品力的三級輸出樣板房產品力干濕分區(qū)：濕潤只在浴室，衛(wèi)生間再無水汽煩憂

坐便器邊插座：防水設計