借款抵押房屋合同范本（4篇）

第借款抵押房屋合同范本（4篇）

借款抵押房屋合同范本（精選4篇）

借款抵押房屋合同范本篇1

債務(wù)人（以下簡稱甲方）：____

地址：____

郵政編碼：____

聯(lián)系電話：____

債權(quán)人（以下簡稱乙方）：____

地址：____

郵政編碼：____

聯(lián)系電話：____

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方以房屋折抵欠款事宜，雙方達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方房屋用地于合同簽訂時，為出讓性質(zhì)。

1.甲方以銀行按揭購買方式取得位于______________編號為___________________的房屋所有權(quán)。

2.（土地使用權(quán)出讓批準(zhǔn)文件號）為_____________第_________，土地使用權(quán)合同批準(zhǔn)文件號為___________________。

3.土地使用權(quán)證號為________________，土地使用權(quán)面積為_________平方米____。地塊規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)年限自_______年_____月_____日至______年_____月_____日止。

4.甲方在上述地塊上購買的按揭房屋（現(xiàn)定名）____________，主體建筑物的性質(zhì)為__辦公用房___，屬__框架結(jié)構(gòu)___結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_______層。

5.工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為_______規(guī)______字____號。

6.房屋預(yù)售許可證號為：__________號【詳見：編號為______號______商品房預(yù)售合同，出賣人：______________公司】。

第二條房屋面積。

1.甲方向乙方用于折抵借款的房屋（以下簡稱該房屋）建筑面積共___________平方米，其中套內(nèi)建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_______平方米，有關(guān)公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見______號合同附件二。

2.該房屋為本合同第一條規(guī)定中的：第______（幢）（座）___層_________號房，上述面積為甲方購買時暫測，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)同意為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時，以實(shí)際測定面積為準(zhǔn)。

3.該房屋為甲方銀行按揭購買，因拖欠乙方借款不能如期歸還，甲方同意以該房屋折抵欠乙方借款。甲方購買該房屋總價款（大寫）：__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元整，（小寫）：________________________元。

4.甲方用該房屋折抵向乙方借款（大寫）：__佰__拾__萬元整，小寫：____________元。其中：包括維修基金、契稅等費(fèi)用（大寫）：__拾__萬元整，（小寫）：__________元，室內(nèi)家用電器價款（大寫）：__萬__仟__佰__拾__元整，（小寫）：__________元。

5.甲方購買該房屋首付款為：__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元整，（小寫）：____________元。向銀行按揭貸款（大寫）：__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元整，（小寫）：______________元。按揭貸款期限：____年，按揭貸款還款時間：______年__月__日起。

6.甲方于本合同簽訂之日起房屋所有權(quán)移交乙方，銀行按揭貸款由甲方按照借款合同約定時間按時歸還，逾期歸還銀行按揭貸款的責(zé)任全部由甲方承擔(dān)。甲方如果因逾期歸還按揭貸款，造成乙方不能正常使用該房屋時可以繼續(xù)向甲方索要全部借款，或者由乙方代甲方歸還銀行按揭貸款后，向甲方追要墊付款項(xiàng)及利息。

第三條價格與費(fèi)用。

1.該房屋（屬于）銀行按揭貸款購買的房屋。按現(xiàn)行建筑面積計(jì)算，該房屋售價為每平方米______________元，購買總金額為（人民幣）__佰__拾_____萬_____仟____佰___拾_____元整。頂?shù)纸杩罱痤~為：（人民幣）：__佰__拾__萬元整，小寫：________元。其中：包括維修基金、契稅等費(fèi)用（大寫）：__拾__萬元整，（小寫）：__________元，室內(nèi)家用電器價款（大寫）：__萬__仟__佰__拾__元整，（小寫）：____________元在內(nèi)。

2.該房屋銀行按揭貸款還清以后，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方無條件辦理房屋變更登記手續(xù)，并承諾不得以任何理由向甲方索要任何費(fèi)用。

第四條價格與費(fèi)用的特殊約定。

該房屋出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代繳的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：

1.由于該房屋屬于甲方銀行按揭購買的房屋，現(xiàn)在不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，待甲方還清銀行貸款以后辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時，在辦理登記過程中所需要交付的費(fèi)用全部由乙方交付。

2.甲方待乙方全部交付應(yīng)當(dāng)由政府及其相關(guān)部門收取的全部費(fèi)用后，需要甲方提供辦理房屋登記變更所需要的全部手續(xù)時，甲方無條件的，在不收取任何費(fèi)用、報酬的前提下積極予以配合，并不得以任何理由進(jìn)行拖延。

3.甲方在銀行按揭貸款歸還過程中，如果有特殊情況不能按時歸還時，必須書面通知乙方不能歸還的理由，便于乙方?jīng)Q定代繳貸款或另行向甲方索要欠款及其利息，如果認(rèn)為損失過大或無法彌補(bǔ)損失時，乙方可根據(jù)情況發(fā)生時的房屋市場價決定。

4.甲方歸還銀行按揭貸款過程中，逾特殊情況發(fā)生導(dǎo)致不能按時歸還時，應(yīng)當(dāng)將歸還銀行按揭貸款的借記卡交乙方，便于乙方?jīng)Q定代甲方繼續(xù)歸還或決定另行轉(zhuǎn)讓或決定繼續(xù)向甲方追繳欠款及利息。

第五條付款方式

乙方在__________年_____月_____日決定并同意甲方交付房屋后，向甲方折抵拖欠借款，甲方必須將全部購買房屋的商品房買賣合同、交款的發(fā)票、以及購買該房屋時所交付的契稅、公共維修基金、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)、分戶費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)的憑證、票據(jù)原件等全部交付乙方，房屋配套的各種證照、票據(jù)、憑證等亦同時交付，雙方可辦理書面交接登記手續(xù)確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任。

1.甲方如未按本合同第五條約定將房屋商品房買賣合同、交款的發(fā)票、以及購買該房屋時所交付的契稅、公共維修基金、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)、分戶費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)的憑證、票據(jù)原件等全部交付乙方，以及與房屋有關(guān)的稅費(fèi)憑證原件交付給乙方，乙方可以拒絕用該房屋折抵所欠借款。

2.甲方按照本合同第五條約定將全部手續(xù)交付給乙方后，乙方應(yīng)按照約定接收房屋。如果乙方逾期接收，甲方有權(quán)另行處理該房屋，并追究乙方的違約責(zé)任。違約責(zé)任自本合同規(guī)定的交付限期之第二天起至實(shí)際接收之日止，按房屋購買總借款的10%計(jì)算。

3.甲方于房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記時，應(yīng)當(dāng)無償幫助乙方完成房屋變更登記事項(xiàng)，所交付的房屋登記費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。甲方將房屋合同原件、票據(jù)原件及其他房屋證照原件交付給乙方后，不得以任何理由向乙方主張支付房屋價款完畢后的任何費(fèi)用，所交付房屋甲方必須出具書面的交接憑證。甲方逾期交付房屋，應(yīng)當(dāng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任自本合同規(guī)定的交付限期之第二天起至實(shí)際接收之日止，按房屋購買總借款的10%計(jì)算。

4.甲方將房屋交付乙方后，必須保證本人、家庭成員以及以外的任何人主張?jiān)摲课莸臋?quán)利。如果發(fā)生甲方所不能控制的情況導(dǎo)致房屋被家庭成員、以及以外的第三人主張房屋權(quán)利，造成乙方不能使用，或者無法居住使用時，除給付拖欠乙方全部借款外，還應(yīng)當(dāng)按照請求乙方退還房屋時的市場評估價進(jìn)行全部賠償。

5.甲方將房屋交付后，即視為所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。房屋合同、票據(jù)等原件因銀行按揭貸款原因不能變更的現(xiàn)實(shí)情況，甲方有義務(wù)幫助乙方協(xié)調(diào)與房屋有關(guān)的相關(guān)居住事宜，待可以辦理房屋權(quán)屬變更登記時，甲方應(yīng)當(dāng)積極配合乙方完成房屋變更登記手續(xù)的辦理。

6.甲方在乙方接收該房屋時，實(shí)際支付房屋價款為：首付+支付銀行貸款的月供，銀行按揭貸款未清償部分仍視為拖欠乙方借款，直至甲方還清銀行按揭貸款后，視為甲方全部歸還拖欠乙方借款。甲方逾期或故意拖欠銀行按揭貸款，導(dǎo)致乙方不能使用該房屋時，乙方有權(quán)決定另行轉(zhuǎn)讓或繼續(xù)代甲方歸還貸款或向甲方追要借款及利息和實(shí)際造成的損失。

第七條交付期限

甲方須于___________年_______月____日前，將該房屋交付乙方；乙方須于________年__月__日前，接收該房屋。交付之日起本合同開始履行，至房屋辦理所有權(quán)變更登記完畢時。所有權(quán)登記后該合同效力仍及于該房屋。

第八條

本合同一式兩份，甲乙雙方簽字（包括財產(chǎn)共有人共同簽字），或者按印后生效。

甲方：乙方：

房屋共有人：房屋共有人：

______年__月__日______年__月__日

借款抵押房屋合同范本篇2

張____：(債務(wù)人，以下簡稱甲方)身份證號碼

李____：（債權(quán)人，以下簡稱乙方)，身份證號碼

簽約地：____省____市。

鑒于甲方從____年__月至____年__月向李____借款累計(jì)未歸還金額及利息共計(jì)人民幣350萬元整，約定于______年__月__日前全額歸還?，F(xiàn)甲方逾期不能歸還，經(jīng)雙方平等協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議：

第一條抵債財產(chǎn)

甲方同意以下列財產(chǎn)抵償債務(wù)人民幣350萬元：

甲方自愿以____市____區(qū)____路__號____房產(chǎn)抵償給乙方。

第二條聲明和保證

甲方聲明和保證如下：

(一)對于本協(xié)議第一條所列抵債財產(chǎn)，甲方個人享有所有權(quán)和合法的處分權(quán)；

(二)在本協(xié)議第一條所列抵債財產(chǎn)上，沒有設(shè)立任何擔(dān)保物權(quán)(抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán))或者用益物權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)，甲方保證該物業(yè)不存在查封或另行出售、租賃等權(quán)力瑕疵；

(三)對于抵債財產(chǎn)的上述產(chǎn)權(quán)歸屬和權(quán)利負(fù)擔(dān)問題，甲方目前沒有卷入任何訴訟，也沒有任何第三人提出異議。

第三條抵債金額

甲方自愿以以上房產(chǎn)折合總價人民幣350萬元人民幣抵償給乙方。

第四條財產(chǎn)交付

甲方于合同簽訂后的一個月內(nèi)配合乙方向甲方抵押貸款銀行申請?zhí)崆斑€貸并贖樓，結(jié)清銀行欠款，由乙方負(fù)責(zé)籌集和承擔(dān)提前還貸的資金。

第五條登記

甲方于提前還清貸款銀行贖樓后一個月內(nèi)辦妥過戶給乙方的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

第六條費(fèi)用

上述以物抵債協(xié)議由甲方配合乙方辦理房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、過戶、登記手續(xù)，辦理手續(xù)所需稅費(fèi)等由甲方承擔(dān)。

第七條協(xié)議的生效及爭議的解決方式

本協(xié)議一式二份，具有同等法律效力，自本協(xié)議簽訂之日起生效。

本合同發(fā)生爭議時，由雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方同意依法向簽約地人民法院提起訴訟。

甲方：

乙方：

______年__月__日

借款抵押房屋合同范本篇3

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

因甲方擬向乙方借款，為保證款項(xiàng)償還，愿以自有廠房使用權(quán)抵償欠款，雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下一致意見：

第一條借款及房屋使用權(quán)抵償、擔(dān)保。

1、簽訂本合同之日起至______年__月__日，乙方同意在總額不超過人民幣___萬元（￥_____元）的范圍內(nèi)向甲方提供借款，具體方式待每筆款項(xiàng)發(fā)生時雙方另行辦理手續(xù)。

2、房屋使用權(quán)抵債：甲方以享有產(chǎn)權(quán)的房屋_____年使用權(quán)以抵償對乙方的___萬元借款本息（所借乙方款項(xiàng)以銀行同期貸款利率4倍計(jì)息并計(jì)復(fù)利）；即當(dāng)借款發(fā)生，視為乙方對該房屋的租金已付清，無須向甲方另行支付任何費(fèi)用即享有了房屋使用權(quán)。

3、房屋使用權(quán)擔(dān)保：乙方行使房屋使用權(quán)的同時，仍有權(quán)選擇要求甲方償還現(xiàn)金；如乙方要求甲方償還現(xiàn)金且全額按約定本息收到，收到之日起，房屋使用權(quán)返還甲方。此種方式，即甲方以房屋使用權(quán)為其借款提供擔(dān)保。

4、甲方承諾：對房屋所有權(quán)以任何方式處置（含被第三方處置所有權(quán)），均不得影響、妨礙乙方依本合同享有的使用權(quán)；甲方或被第三方處置所有權(quán)時，應(yīng)于處置發(fā)生之日前10日書面告知乙方。

第二條房屋位置、面積、功能及用途

甲方享有位于___市________的____房屋（房權(quán)證___字第_____號；位置（略），），面積經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可確定為________平方米，詳情如下：

1、房屋坐落位置：_____________。

2、共㎡；___________。

3、房屋現(xiàn)狀。

結(jié)構(gòu)完好，水電到位，進(jìn)出道路平整，滿足房屋使用功能需要。

4、房屋的功能為________房,全部交由乙方使用。

如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報，因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

房屋由乙方自行管理。

5、房屋不存在影響乙方行使使用權(quán)的任何因素。

第三條使用期限及使用方式。

1、使用期限為____年，即從____年__月__日起至____年__月__日止。

2、本合同生效后，甲方按乙方需要的時間（最遲不晚于____年__月），負(fù)責(zé)終止與原承租人的租賃合同（如甲方未能清退租金，原承租人可使用至原約定的租賃期滿；如甲方未能清退押金，乙方負(fù)責(zé)清退，清退數(shù)額計(jì)入甲方欠乙方款項(xiàng)總額），雙方進(jìn)行房屋交接。

3、乙方有權(quán)決定以自身名義轉(zhuǎn)租給原承租人或另行出租，收取租金；也可自行使用；或以自己認(rèn)為需要的其他方式行使房屋使用權(quán)。

4、本合同約定期限內(nèi)：

乙方享有房屋及附屬物的專有使用權(quán)（含轉(zhuǎn)與第三方的權(quán)利），有權(quán)以認(rèn)為需要的方式排除妨礙專有使用權(quán)的任何阻礙因素。

甲方不得對乙方行使使用權(quán)設(shè)置任何障礙或影響、妨礙使用權(quán)的實(shí)現(xiàn)；不得以任何方式將使用權(quán)提供給第三方，或用于出資、提供擔(dān)保。

任何此類行為發(fā)生，除甲方擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)依據(jù)相關(guān)情況增加被欠款總額（按發(fā)生違約事項(xiàng)的房屋面積__可收租金單價計(jì)算，或增加可使用房屋的使用時間）。

5、需要甲方提供房屋權(quán)證或辦理手續(xù)時，甲方應(yīng)按乙方要求的方式、時間、內(nèi)容辦理。

6、簽訂本合同后，如甲方擬使用房屋部分面積，位置、時間、面積應(yīng)經(jīng)乙方書面同意。

甲方使用部分：不計(jì)入抵債（即按面積__可收租金單價計(jì)入欠乙方款項(xiàng)總額后，相應(yīng)延長乙方使用部分的使用期限或增加償還金額）；自行承擔(dān)維護(hù)、水電費(fèi)用、物業(yè)管理等責(zé)任。

第四條房屋的維修、保養(yǎng)

房屋（含附屬設(shè)施設(shè)備）的日常維護(hù)修繕，乙方負(fù)責(zé)（甲方使用3部分除外），費(fèi)用計(jì)入甲方欠乙方款項(xiàng)總額。

第五條物業(yè)管理

乙方在使用房屋時必須遵守有關(guān)物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定及本合同約定，如有違反，自行承擔(dān)。

第六條裝修條款

如乙方須對房屋進(jìn)行裝修、改建，須向政府有關(guān)部門申報批準(zhǔn)。

第七條使用要求

乙方不得將房屋用于任何違法行為。

第八條廣告

乙方需在房屋的本體或周邊設(shè)立廣告牌（含向第三方提供廣告位），須按有關(guān)規(guī)定完成相關(guān)的報批手續(xù)。

第九條通知事項(xiàng)

雙方確認(rèn)于本合同表述聯(lián)系方式（含住所、郵編、郵箱號、電話、傳真號等）的有效性，承擔(dān)因此而致的責(zé)任。

雙方聯(lián)系方式：紙質(zhì)文書（含傳真）、網(wǎng)絡(luò)電子郵件、qq對話或留言、電話等，均有效。

根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方與乙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行；甲方給予乙方或乙方給予甲方的電傳或傳真一經(jīng)發(fā)出，掛號郵件以對方地本合同同第一頁所述的地址并以對方為收件人付郵七日后或以專人送至前述地址，無論是否簽收，憑郵政機(jī)構(gòu)回執(zhí)，均視為已送達(dá)。

第十條違約責(zé)任

違反約定方，應(yīng)按合同總金額30％向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔(dān)一切損失的賠償責(zé)任（以守約方提供的相關(guān)單據(jù)為準(zhǔn)）。守約方有權(quán)選擇立即終止合同或要求繼續(xù)履行合同。

如甲方違約，乙方繼續(xù)享有房屋使用權(quán)，并有權(quán)以認(rèn)為需要的方式排除對使用權(quán)行使的妨礙，因此而致的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

第十一條爭議的解決和適用法律

本合同在履行中發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，協(xié)商（仲裁）期間，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

協(xié)商不成，通過仲裁程序解決，雙方一致同意以中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會__分會作為爭議的仲裁機(jī)構(gòu)。

第十二條其它條款

本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等效力;于本合同上所作變更，未經(jīng)雙方于變更處簽章認(rèn)可無效。

雙方為完全理解本合同約定含義的基礎(chǔ)上自愿訂立本合同，簽訂后不以任何理由主張系誤解而無效。

雙方（或甲方與第三方）此前或今后簽訂的文書，凡涉及同一事項(xiàng)（本合同涉及的房屋使用權(quán)）而與本合同不符的'.，以本合同為準(zhǔn)。

第十三條合同附件（略）

甲方：乙方：

___年___月___日___年___月___日

借款抵押房屋合同范本篇4

甲方：________________________公司

法定代表人：______________________

住址：____________________________

郵編：____________________________

聯(lián)系電話：________________________

乙方：____________________________

法定代表人：______________________

住址：____________________________

郵編：____________________________

聯(lián)系電話：________________________

丙方：________________________公司

法定代表人：______________________

住址：____________________________

郵編：____________________________

聯(lián)系電話：________________________

本以房抵債協(xié)議書由上列各方于_________年_________月_________日在_________市訂立。

鑒于：甲、乙、丙三方為履行_________市_________人民法院（_________）法經(jīng)初字第_________號民事判決書，經(jīng)充分協(xié)商，并根據(jù)三方于_________年_________月_________日簽定的《執(zhí)行和解協(xié)議書》的有關(guān)內(nèi)容，就乙方以房抵債事宜，三方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以房抵債協(xié)議書，協(xié)議如下：

第一條甲方與乙方共同確認(rèn)，截止_________年_