一條老去的商業(yè)街的全面更新－──以蘇州淮海街更新改造為例

―條老去的商業(yè)街的全面更新一蘇州淮海街更新改造為例摘要:作為中國城市中普遍存在的一條老舊商業(yè)街，此次淮海街改造，以“讓馬路變成街道，讓街道溫暖生活”為核心理念，在智慧街道、市政管線、設(shè)備設(shè)施、景觀小品、建筑立面、店招形象等方面進行了全方位改造，將淮海街打造成宜游、宜商、宜文，可持續(xù)煥發(fā)活力的城市街道。本文就以蘇州淮海街進行舉例，結(jié)合建造的背景以及當(dāng)?shù)氐奈幕厣M行深入地探討。關(guān)鍵詞：城市更新；商業(yè)街改造；淮海街前言：由于商業(yè)街現(xiàn)在逐漸成為人們逛街消費的主要地區(qū)，所以商業(yè)街的形象也在一定程度上反映出了當(dāng)?shù)爻鞘械恼w形象。商業(yè)街中不僅需要滿足人們的購物需求，同時還要向慕名而來的人展示出其獨特的地域文化以及內(nèi)在所獨有的內(nèi)涵。所以，對商業(yè)街進行更新改造時需要進一步地突出所處地區(qū)的文化特征。1.蘇州淮海街的具體概述以及更新改造所遵循的原則1.1商業(yè)街的主要類別通常情況下，城市商業(yè)街都是由不同類型的店鋪或是大型的商超按照一定的比例組合而成的，商業(yè)街是一種多功能形態(tài)結(jié)合的一種商業(yè)形式，根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)可以分為三個類型，分別是：交通方式的不同；服務(wù)的區(qū)域范圍不同；功能定位的不同［1］。首先就是交通方式的不同，主要分為步行街、混合商業(yè)街還有較為特殊的半步行商業(yè)街，主要是指在特定的時間內(nèi)只允許步行以及公交車通行的步行街道。其次就是服務(wù)的范圍區(qū)域的不同，服務(wù)范圍主要可以分為兩個方面，也就是服務(wù)的對象以及服務(wù)的區(qū)域，一種是中心商業(yè)街，整座城市的商業(yè)功能幾乎全部具備，同時此地區(qū)的商業(yè)街影響力較廣，另一種就是地區(qū)商業(yè)街，整體的服務(wù)范圍較小，主要坐落于住宅或是交通主要線路地區(qū)，規(guī)模相較于中心性質(zhì)的商業(yè)街要小一些［2］。最后就是按照功能定位不同進行劃分的商業(yè)街，主要是根據(jù)主導(dǎo)的不同定位劃分主要分為三種類型，第一種是綜合性質(zhì)的商業(yè)街，主要提供購物、餐飲、娛樂的一條龍服務(wù)；第二種就是帶有主題性質(zhì)的商業(yè)街，這條街都在一個統(tǒng)一的主題之下進行規(guī)劃設(shè)計，例如，蘇州的觀前街以及三里屯的酒吧街等等；第三種就是具有地區(qū)或是文化特色的商業(yè)街，就比如蘇州的淮海街道以及西安的回民街等等。1.2蘇州淮海街所具備的特點1.2.1規(guī)模方面商業(yè)街沒有統(tǒng)一的大小標(biāo)準(zhǔn)以及規(guī)格樣式，商業(yè)街的整體形態(tài)主要與商業(yè)街的經(jīng)營模式以及商品形態(tài)有著莫大的關(guān)系，就比如蘇州的淮海街就是因為改革開放的原因引進日企與臺企所建立而成的日本風(fēng)情街，這座商業(yè)街就是以日式風(fēng)格為主題的商業(yè)街。商業(yè)街的大小規(guī)模主要是由城市的消費水平所決定的。商業(yè)街的規(guī)模需要經(jīng)過科學(xué)合理的分析以及判斷，不可進行盲目的跟風(fēng)，避免商業(yè)街市場消費力不足的現(xiàn)象發(fā)生［3］。1.2.2設(shè)計規(guī)劃方面各地區(qū)的商業(yè)街不僅設(shè)計的主題不同、規(guī)模大小不同，同時商業(yè)街的建立通常都帶有很強的城市特點。但商業(yè)街之間也有相似的地方，第一點相似之處就是多數(shù)商業(yè)街都是沿著街道兩側(cè)進行商鋪的布置規(guī)劃，主要以單層的建筑為主，淮海街道也是如此道路兩旁都是以日式風(fēng)格為主題的店鋪。第二點相似之處就是商業(yè)街有一條主街道，同時還有多條與之相連的輔街進行串聯(lián)，共同構(gòu)成一個較大的商業(yè)圈；第三點相似的地方就是商業(yè)街的規(guī)劃通常都比較的短，連續(xù)的臨界面通常都在500米左右。根據(jù)實踐的結(jié)果表明商業(yè)街人流量最為密集的地點就是商業(yè)街前、后兩段「4］。1.2.3布局設(shè)計方面商業(yè)街的布局設(shè)計主要分為復(fù)合型的商業(yè)街以及專業(yè)型的商業(yè)街兩種類型。專業(yè)型商業(yè)街的主要特點就是對專業(yè)品種的精細劃分，這種類型的商業(yè)街主要會與當(dāng)?shù)氐奈幕厣嗳诤希K州的淮海街就是以日式的飲食為主一條日式主題商業(yè)街。復(fù)合型商業(yè)街可以更好地滿足人們的豐富多樣的需求標(biāo)準(zhǔn)。1.3蘇州淮海街未經(jīng)改造前所面臨的問題蘇州淮海街的更新改造工作會涉及很多方面的因素，尤其是當(dāng)?shù)氐恼吖芾砉ぷ?。如果政策法?guī)制度尚未完善，就會為實際的改造工作帶來較為高昂的人力、物力以及時間上的成本。因為淮海街的更新改造工程通常會涉及城市街道路的修建以及拓寬等問題，修建道路還會關(guān)系到道路下方布置的管線道路問題，這些都是歸屬于不同的政府部門進行管轄的，然而這些部門之間缺乏充足的溝通以及統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計方案，在制定管理制度的時候又通常以自身部門作為出發(fā)點，導(dǎo)致最終各部門的管理制度之間出現(xiàn)相互矛盾的問題。1.4蘇州淮海街道更新所需要遵循的原則1.4.1更新的復(fù)雜性商業(yè)街的改造是一項復(fù)雜且艱巨的任務(wù)，因為街道是城市的動脈，而商業(yè)街就是城市的心臟所在，商業(yè)街是城市活力的根本來源，同時商業(yè)中富含的元素多種多樣，主要針對的目標(biāo)載體就是人群，人與人之間需要溝通與交流拉近彼此的關(guān)系，這就需要商業(yè)街的更新改造工作需要時刻關(guān)注消費者群體的偏好需求，從商業(yè)街的空間設(shè)計以及整體的布局規(guī)劃都以消費群體的視角出發(fā)思考。商業(yè)街的更新改造工作不僅需要緊跟時代的發(fā)展潮流，還需要充分地把握住市場的變化動向，避免商業(yè)街出現(xiàn)跟風(fēng)重復(fù)、毫無新意的現(xiàn)象，應(yīng)該著重于體現(xiàn)出當(dāng)?shù)厮毦叩奶厣绠?dāng)?shù)氐奈幕瘹v史以及民風(fēng)民俗等等，商業(yè)街經(jīng)過改造之后的空間布局以及規(guī)劃設(shè)計需要具備可追溯的特征。商業(yè)街的實際使用過程會隨著時代的變化，功能形態(tài)的變化、周邊城市的發(fā)展變化以及目標(biāo)消費人員的變化進行不斷的調(diào)整，在進行更新改造時應(yīng)該充分地考慮到此種現(xiàn)象的發(fā)生，所以在實施改造工作是需要為商業(yè)及的未來改造留有空間變化的余地。1.4.2淮海街的老舊更新原則城市化進程的不斷提升的同時，也會導(dǎo)致部分不符合時代的發(fā)展的建筑物的遺留，這些落后的建筑物性能質(zhì)量仍舊很好，如果進行暴力拆除重新建設(shè)，不僅會消除掉屬于城市的發(fā)展記憶，同時也會導(dǎo)致大量污染物的產(chǎn)生。對淮海街中的老舊建筑物需要進行統(tǒng)一的整理以及歸納，對所有的建筑物進行逐一的排查，對于不需要改造繼續(xù)使用的建筑物進行重新粉刷就可以，對于不符合使用標(biāo)準(zhǔn)的建筑物的結(jié)構(gòu)進行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整?；春＝值母脑煲约案滦枰冀K貫徹以人為本的工作原則，可以通過加大人行道路的面積促進消費者的購買欲望，吸引消費者的到來。同時也可以通過較為貼心的設(shè)計，讓消費者心生好感，例如可以適當(dāng)?shù)卦黾优畮目倲?shù)占比，在室外設(shè)置可以遮陰的區(qū)域等等。1.蘇州淮海街更新改造的具體實踐2.1淮海街的背景解讀2.1.1人口結(jié)構(gòu)商業(yè)街是值得目的就是吸引人群刺激消費，所以每個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平都可以從商業(yè)街的消費水平中體現(xiàn)出來，而其他地區(qū)的人口水平也可以通過當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平反映出來。蘇州的原住民人口總數(shù)截至目前是744萬余人，新遷入戶的人口總數(shù)大約為21萬人，而蘇州的常住人口高達1270萬人之多。從上述的數(shù)據(jù)可以得知，蘇州的人口結(jié)構(gòu)中有近乎一半的人口是外來人口，這些人基本上都具備消費的能力，可以為商業(yè)街的改造更新打下堅實的基礎(chǔ)。2.1.2日常的生活方式在商業(yè)街的改造更新工作之前，需要對商業(yè)街做出全面的分析以及綜合的考量。蘇州淮海街會為生活在蘇州的人群帶來怎樣的全新的體驗感，這就需要對生活在蘇州的人群做好生活化的調(diào)查工作，也就是對生活在蘇州的人群日常生活方式以及假日的生活方式都做些什么進行考察。其中一種主要是以逛商場為主的生活，在日常的生活中主要的時間集中于下班之后，因為淮海街里面有非常多的日料店鋪，所以多數(shù)人下班之后會選擇去淮海街吃飯，飯后還可以進行消費以及游玩。另外一種就是在假日的時候選擇區(qū)淮海街道進行拍照以及逛街等活動放松情緒，從生活方式上體現(xiàn)出了蘇州的人的日常生活方式。2.1.3改造主題淮海街的改造主題就是將馬路回歸給街道，讓街道重新溫暖人們的日常生活。蘇州的淮海街道的前身本來就是為建造在此地的日本企業(yè)建立的配套周邊市場，如今蘇州已經(jīng)逐漸地實現(xiàn)了國際化以及創(chuàng)新化的目標(biāo)，蘇州的虎丘區(qū)具有非常好的發(fā)展前景以及發(fā)展基礎(chǔ)。在此背景之下，需要結(jié)合蘇州淮海街的周邊環(huán)境，利用淮海街道交通便利以及較繁華的商業(yè)氛圍，打造出更加寬闊的街道，讓人們在消費的過程中感受到人與人之間的溫暖?；春＝值朗翘K州這個外向型城市的一個發(fā)展的縮影，代表了中日的文化交流以及友好關(guān)系的延續(xù)。2.2淮海街的更新改造2.2.1項目工程蘇州淮海街位于坐落于蘇州市的虎丘區(qū)，始建于1997年，距今約25年左右，南起于南巖街，北至獅山路總長度在550米左右，兩側(cè)道路寬約10米?；春＝值朗翘K州非常知名的日料一條街，整條街道分布的日料店大約有60余家左中右，淮海街道的夜晚景色相較于白天更加的絢麗奪目?；春Ｂ吩谶€未打造成為商業(yè)街時，深圳高新區(qū)專門為蘇州日企打造的一條街道。同時淮海街附近的交通非常的便利發(fā)達，在商業(yè)經(jīng)濟以及交通基礎(chǔ)方面都具有很大的優(yōu)勢。（淮海街道改造前，攝影：高鈺）淮海街道的更新緣由就是，想要借著改造的機會將商業(yè)街的馬路重新變回為街道，將空間分一些給行人，重新促進商業(yè)店鋪的多元化發(fā)展，讓商業(yè)街的經(jīng)營模式重新變得豐富多彩，進一步的完善老舊的基礎(chǔ)設(shè)施，更好地服務(wù)于未來，為文化與藝術(shù)留下更多可以發(fā)揮的空間。通過對淮海街的更新改造，加強消費者的購物體驗感，刺激人群的購買欲望，帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟水平的蓬勃發(fā)展，所以蘇州淮海街的更新改造工作勢在必行。2.2.2馬路向街道形態(tài)的轉(zhuǎn)變淮海街道在進行改造前主要的街道存在著道路擁擠以及交通混亂的問題，經(jīng)常會出現(xiàn)行人與過往車輛的摩擦與爭吵的現(xiàn)象發(fā)生，街道整體的通行效率以及體驗感都比較差。所以淮海街的改造方向主要集中向街道形態(tài)的轉(zhuǎn)型工作，對此街道的道路布局進行重新調(diào)整，通過對步行區(qū)域的擴大，為行人提供更加舒適的體現(xiàn)感，在街道中行走時不需要時刻注意車輛之間的往來動向，進一步地提升行人的逛街時的舒適程度，為街道上的行人提供了充足的時間進行觀看以及消費，以此有效地提升整體的消費水平。與此同時將道路兩側(cè)的用于停車的區(qū)域進行取消，將雙向行駛的車道轉(zhuǎn)變?yōu)閱蜗蛐旭?，這樣車輛在行駛也不會出現(xiàn)混亂擁堵的現(xiàn)象，可以有效地減少交通事故的發(fā)生概率。圖一街道改造前①外拭匿①人行道 ③誕施帶和非帆助車道 ④單尋4R面志謂圖二街道改造后（攝影：高鈺）2.2.3街區(qū)總體品質(zhì)的有效地提升淮海街道本身就是由于日企的周邊配套市場演變而來的，具有日本地區(qū)的文化特色。想要對淮海街道進行有效的更新，就需要對街道內(nèi)的建筑物進行統(tǒng)一的整理，對整理完成的建筑資料進行分類改造，打造出更加具有主題特色以及視覺沖擊感的商業(yè)街道，讓各具特色的商業(yè)店鋪之間互相襯托，將每個店鋪的特色賦予到每一個建筑物的外形之上。打造出一部分獨具文化特色的店鋪以及招牌廣告，讓這些個性化的設(shè)計，從建筑外面就感受到店鋪內(nèi)部所經(jīng)營的內(nèi)容以及店鋪老板的個性如何。這些獨具特色的招牌廣告會讓商業(yè)街內(nèi)滿是主題文化的氛圍環(huán)境之中迸現(xiàn)出一股商業(yè)的味道，讓消費者進一步地感受到商業(yè)街的繁華以及活力。在對街道進行修整時，對于店鋪門口的街道要進行著重的處理，在店鋪門口預(yù)留出一部分店鋪可以進行商品外擺的區(qū)域，這樣就可以有效地吸引消費人群的駐足觀看，從而激發(fā)消費者的購買欲望，有效地帶動商業(yè)的整體消費水平。(攝影：高鈺)2.2.4品牌形象的升級轉(zhuǎn)型淮海街道改造更新中非常重要的一點就是有關(guān)于商業(yè)街品牌形象的升級轉(zhuǎn)型問題。蘇州的淮海街道具有非常強烈的代表性，此區(qū)域是日企以及臺企在大陸進行注資的第一片區(qū)域之一，淮海街道充分的融合了蘇州以及日本的文化特色，改造更新的淮海街道采用了全新的系統(tǒng)形象，同時也加入了新的吉祥物也就是桂花醬，為淮海街道成熟的經(jīng)營模式注入了活力源泉，此種方式也為淮海街做了進一步的宣傳以及推廣工作，可以更好為消費者展現(xiàn)中日文化友好交融的形象。結(jié)論：綜上所述，老舊商業(yè)的更新改造需要始終遵循著以人為本的原則，對使用者的想法進行全面的掌握，對老舊商業(yè)的創(chuàng)新改造工作進行深入的研究，充分地調(diào)查商業(yè)街所具備的獨特的地域文化，將商業(yè)街打造成為具有地方文化特色的景觀環(huán)境，以此實現(xiàn)文化、景觀以及商業(yè)的完美融合。參考文獻：韓健徽，楊金龍.2020年中國商業(yè)十大熱點展望之七一一步行商業(yè)街改造成為消費升級的平臺，商旅文跨界融合趨勢愈發(fā)明顯[J].商業(yè)經(jīng)濟研究,2020,(