住宅及老年公寓設計方法及流程

住宅及老年公寓設計方法及流程2012.5.29市場概述人口老齡化是世界上許多國家正在面臨或即將面臨的一個突出的社會問題。聯(lián)合國將“60歲以上的人口占總人口比例達到10%，或65歲以上人口占總人口的比重達到7%”作為判斷一個國家是否進入老齡社會的標準來看，我國在2003年正式邁入老齡化社會。當前，我國所面臨的老齡化問題勢必使傳統(tǒng)的養(yǎng)老觀念、養(yǎng)老模式發(fā)生深刻的改變，老年人對經濟供養(yǎng)、醫(yī)療保健、生活照料和精神文明等方面需求的日益增長，將直接導致養(yǎng)老設施的“有效需求”遠遠超過“有效供給”。如何滿足市場上的“有效需求”，如何為企業(yè)開創(chuàng)新的利潤獲取模式，是我們進行“老年住宅”這個課題研究的最終目的。1.1、什么是老年住宅《老年人建筑設計規(guī)范》中是這樣定義：老年人居住建筑是指老年人長期生活的包括經濟供養(yǎng)、生活照料和精神慰藉三個基本內容的居住場所，包括老年住宅、老年公寓、干休所、老人院（養(yǎng)老院）和托老所，也包括普通住宅中供老年人居住或是使用的部分。這個定義的內容是為了和老年人公共建筑相區(qū)分，老年人的公共建筑是指除了老年居住建筑以外，為了解決老有所醫(yī)、老有所學、老有所樂、老有所為的要求而設立的建筑，它是以老年人為主要服務對象的建筑，主要分為以下幾種類型：A、老年醫(yī)療保健方面建筑：老年病醫(yī)院、老年康復中心、保健站、老年門診所等。B、老年教育方面建筑：老年大學、圖書閱覽室、書畫協(xié)會等。C、老年文娛方面建筑：老年活動中心、俱樂部、老年之家等。D、其它老年服務建筑：老年餐廳、日間服務站等。老年人居住建筑和老年人公共建筑共同組成老年建筑，在本課題中我們研究的“老年住宅”特指老年人的居住建筑。因為老年住宅與普通住宅之間的差異性，如消費群的專一性——它是“針對老年人提供的住宅產品”，產品設計的特殊性——住宅樓、醫(yī)療看護、交通線路、配套設施等方面符合老人的生理特點。社區(qū)活動的廣泛性——在娛樂、學習、交往、情感等方面照顧老人的心理需要，所以，它又被稱為“銀色住宅”、“樂齡住宅”、“關懷住宅”。1.2老年住宅的分類1.2.1進制按照老年人的生理、心理健康狀態(tài)分類1986年國際慈善機構（HTA）根據老年人的生理和心理的健康狀況將老年住宅分為七種類型：A類：富有活力，生活完全自理的退休人士和退休前老人居住的健康住宅。B類：生活基本自理，需要少許監(jiān)護和幫助的健康老人住宅。C類：提供全天監(jiān)護和最低限度的服務和設施的健康老人住宅。D類：專為體力虛弱而智力健全，但不需要護理和監(jiān)護的老人住宅。E類：專為體力尚且健全而智力衰退并需要個人生活照料和監(jiān)護的老人住宅。F類：專為體力和智力都衰退并需要個人監(jiān)護和護理的住宅。G類：專為體力和智力衰退并患有疾病、受傷等的老人入住的注冊醫(yī)療機構。1.2.2按照產品形式的不同來分類A、公立養(yǎng)老院，社會福利性質的老人院、托老所；B、以出租為主要經營手段的養(yǎng)老院，有一定的盈利能力；C、以社區(qū)養(yǎng)老方式為主的老年住宅或是老年社區(qū)；1.3如何建設老年住宅？不同的老年住宅有其各自的設計原則和使用功能，但從本質上來說，它都要具備三個基本要素：A、住宅設計必須要照顧到老年人特殊的身體狀況；B、無論是單獨的住宅還是大型的社區(qū)都必須配備豐富精神文化的設施；C、老年住宅必須具備滿足不同階段老年人需求而改變空間形式的特性，這種可改造的空間能夠適當調整住宅的空間和功能，日本提出的“百年住宅”和“長壽住宅”，就是通過改造住宅空間來適應人生不同階段居住需求；1.4老年住宅設計依據老年住宅產品的設計依據從根本上說，就是老年人的居住生活特征，只有對老年人的生理、心理進行深入的了解研究，才能設計出真正適宜老年人居住的住宅。步入老年以后，人在心理和生理上隨著年齡的增加而發(fā)生與青壯年完全不同的情況，叫做老化現(xiàn)象。一般表現(xiàn)在：(1)身體功能的變化老年人身體尺寸總體上變小，出現(xiàn)彎腰、弓背的現(xiàn)象，手臂也不象青壯年人伸得直了；老年人身體的運動能力下降。關節(jié)活動的范圍變小了；腳力、背力、握力、腕力等肌力明顯下降；機敏的反應能力缺乏；持久力降低；老年人骨骼脆弱，關節(jié)組織呈現(xiàn)了彈性減弱。（2）感覺功能的變化由于感覺功能的衰老，對室溫冷熱變化的感覺的衰退不敏感；在視覺衰退上表現(xiàn)顯著，瞳孔的光通量能力下降，在較暗的場所很難看得清。視覺的敏感度降低，對明暗度感覺能力下降，適應時間加長；焦點調節(jié)能力下降，老花眼加重；水晶體內部散光，混濁變黃，對色差的識別能力降低；在辨別物體存在的知覺中，輝度對比的能力也降低了；聽覺能力衰退。老年人聽力明顯下降，語言的辨別能力不足，特別是對低頻區(qū)域和混響音，對音的分辨力度大大降低；在嗅覺、觸覺和平衡感方面均明顯下降，表現(xiàn)遲鈍。（3）心理功能特征的變化一般老人普遍地留戀過去，在居住方面總希望繼續(xù)居住自己曾長期生活過來的地方。希望與自己經常接觸的老朋友，老同事們保持聯(lián)系，否則會顯得孤獨；適應新事物需要時間，有時也懶得思考，思維的適應性和邏輯性減少，辨別事物真相的能力也減弱，有時顯得難以控制感情，通常只對身邊的事物感興趣。(4)老人的生活結構的變化步入老年后，通常閑暇時間增多了，隨著年齡的增長，生理能力的衰退（特別是行走的能力），滯留在家里的時間增長。通常國際上將65歲以上的老人定為需要社會提供服務，并獲得關照的界線。根據老人的健康行為的特征，可將老人分為四個年齡段：健康活躍期：60—64歲自立自力期：65—74歲行為緩慢期：75—84歲照顧關懷期：85歲以上75歲以下的健康老人，其行為是積極的，一般都有很高熱情，愿意發(fā)揮余熱為社會和家庭作出貢獻。他們仍有自己的人生目標和生活目標，通常會為自己的某種目標全力追求。一般地，住宅設計對老人來說就是要設法提高老人生活動作的自理自力的能力，而不是限制或給老年人設置障礙。1.5老年住宅設計關注點設計老人住宅，首先要一切從老人的居住生活行為特征出發(fā)，也就是應很好地理解老年人究竟具有什么樣的身體機能、心理特征、生活結構和具體的家庭與社會養(yǎng)老生活形式，確定合適的設計方針。總體來說，應當按下列觀點來選擇和確定思路。（1）要有功用性要充分考慮老年人步行和使用輪椅的空間，消除地面所有的高差，使老人能自由地在住宅內移動。家具、器具和設備要配置在便于老人操作的位置，采用簡單的動作就能使用的操作方法。要給護理人員或家人留有護理空間，特別是浴室和廁所空間，一定注意放大一些尺寸，保證老人活動需要尺寸和協(xié)助老人時所需的空間。（2）要有安全性住宅內總會存在一些不安全的因素，需要加以注意。特別是地面材料要求防滑，要排除高差和門坎；在廁所和浴室或協(xié)助老人用力的地點，要安裝扶手，門最好改為推拉式的。要用鮮明的色彩和照明，以提醒老年人注意。在緊急、危險的情況下，在老年人判別力、行動力減退的情況下，安裝警鈴能方便及時地或自動地發(fā)出警報，以使老人能得到幫助。(3)要有健康性要保持老人的居室、廁所、浴室、廚房容易清掃的方便條件。老年人在室內的時間長，所以特別要考慮到日照、通風、采光和換氣，讓起居生活空間能直通陽光，便于老人作室外的活動。要使老人能方便地使用衛(wèi)生設備和廁所，冬天洗浴時應考慮加溫的設備。(4)要能確保隱私性老年人害怕孤單是一個普遍的現(xiàn)象。在不斷創(chuàng)造機會加強社會交往之外，還應充分注意老年人生活的隱私。當老年人和兒子夫妻同住時，既要創(chuàng)造一個未被疏遠的感覺，同時又要充分注意老年人生活的隱私。通常出現(xiàn)的二代居的模式就是既保留了老年人的獨立居住部分，同時又加強了聯(lián)系和年輕一代對老人的關懷和照顧。這類住宅中不僅保留了一些家庭共用的部分，也還有老人獨立使用的部分。即使到了年老高壽時，也應當保留一個自己的空間，并適當保留更方便家人提供照顧的地方。另外一種共居的形式是鄰居型，即通過一個共同的門分為兩個相對獨立的套型，這種住宅隱私性則更能得到保證。(5)要便于改造老年人從自理自力期到照顧關懷期，差不多有一二十年的時間，老人生理將由健壯到衰老，住宅的設計應當考慮到老人的需求，設置隱蔽設計，便于增添設備、設施等改造工程。及時為老人提供協(xié)助，延緩老人住宅的適用期限。1.6老年社區(qū)的設計要求(1)項目選址由于老年人離開了工作崗位，與外界的接觸逐漸減少，因此住宅地段優(yōu)勢不再是他們考慮的首要因素，而居住環(huán)境和生活質量則躍升到首位。在就本課題進行訪談調研時，幾乎所有的已入住老年社區(qū)的老人都表示，良好的生活環(huán)境是他們購買住宅的主要誘因。這種從城內向郊區(qū)，從繁囂到寧靜，從地段到環(huán)境的轉變，決定了老年住宅項目的選址應以優(yōu)美的自然環(huán)境、良好的空氣質量、恬靜的生活環(huán)境作為第一衡量指標。項目的選址可以從一下幾個方面進行考慮：環(huán)境質量良好，環(huán)境符合老人的心理上的需求，對老人有較強的吸引力；交通便捷，老人外出或是與子女、友人往來都十分方便；場地周邊活動安全，不應以主要交通干線為界，保證購物、逛公園等一般室外活動不必穿過城市主要街道；場地不宜直接鄰近學校、兒童游樂場或為青年與成年人所活躍出人的娛樂區(qū)；生活氣息濃郁，使老人們與各年齡段的居民們有各種各樣的相互交往機會，避免產生與社會相隔絕，被社會所遺棄的消極心理；場地應有足夠面積，以滿足開展戶外活動的要求。（2）規(guī)劃設計在規(guī)劃設計上，也應該從老年住宅的特點出發(fā)，滿足自然環(huán)境、人文環(huán)境、生活環(huán)境等方面需求。在進行規(guī)劃時可以考慮以下幾點：住宅區(qū)和活動區(qū)分離，保證生活空間不受干擾；建筑布局應確保朝向、采光、通風和景觀等為老年人提供優(yōu)質的生活空間；居住區(qū)內路網設置合理，人車分流，來自主干道的噪音少；設置坡道聯(lián)系室內外空間，方便輪椅的使用；處理好合設或鄰設的其他設施與住宅之間的關系，既提供公共交往空間，利于老人開展體育活動，又方便生活；基本的生活配套齊備，以保證老人生活需求在社區(qū)內就可得到滿足；設置有一定規(guī)模力量的醫(yī)療保健中心，而且與生活區(qū)靠近，并有通暢的道路系統(tǒng)以應付緊急情況，為老人的身體健康提供有力保障。(3)單體設計單體設計以別墅、多層為主，主要是從老年人行動不便的生理特征考慮，樓高不宜超過5層，而且多層一般應設置電梯，方便老人的上下。另一方面，在單體設計上，應該為老年人提供充足的室外空間，使居住者足不出戶就能享受到陽光和新鮮空氣；其次，要具有利于交往的公共空間，為和諧鄰里關系的形成提供必要條件。(4)色彩規(guī)劃老年住宅社區(qū)的色彩規(guī)劃所遵循的原則有兩個：一是穩(wěn)重和諧，但忌過于沉悶；二是不同組團應采用不同的色彩，利于老人辨認。(5)戶型設計由于戶型設計直接關系到老年人的生活質量，因此，在老年住宅的戶型設計上也有特別的要求：保證有良好的采光、通風，為老年人提供一個健康的生活環(huán)境；與子女同住的單元住宅應盡可能分門出入，客廳的設計既要可以滿足家庭成員會客、看電視、聊天等娛樂交往活動的需要，又可兼作餐廳，這樣，可避免家庭成員之間因工作、學習、休息、娛樂及習慣的不同相互干擾，同時也便于生活上的互相照顧；獨立的老年住宅應至少設置兩個房間，為老年人陪護者提供居住的空間；老年人因為身體機能的退化，使用衛(wèi)生間的次數(shù)會增多，因此應該在臥室內設立獨立的衛(wèi)生間；室內的樓梯應采用三段式樓梯，降低了坡度也為老年人上下提供了更多的緩沖空間；所有房間應在同一平面上，避免室內的階梯，保證老年人行動的安全。在對戶型面積的要求上，從《成都市老年休閑市場調查》中得知：老年住宅消費者可能購買的面積(6)室內設計與一般住宅產品最大的區(qū)別是，針對老年人的專用設計集中體現(xiàn)在室內設計上，作為專用設計載體的室內設計自然成為了老年住宅設計的重中之重。因此，從墻地面裝修、廚衛(wèi)產品選擇到色彩