杭州房地產(chǎn)市場

淺論杭城樓市走勢2008年受到世界金融危機的影響，全國房產(chǎn)陷入歷史底谷，杭州樓市也無例外。萬科在杭樓盤推出了7折優(yōu)惠，掀起了杭州前所未有的大幅促銷活動。然而在2009年3月份，在國際經(jīng)濟沒有走出陰影，中國經(jīng)濟尚未全面復(fù)蘇的時候，全國樓市成交量卻突然回暖，杭州樓市也迎來了成交量的“3月小陽春”，到5月份，杭州主城區(qū)商品房成交量竟然首次突破了單月10000套的歷史記錄，樓市的大逆轉(zhuǎn)超乎大多數(shù)人的預(yù)計，因此，接下來杭州樓市會發(fā)生如何變化將更撲朔迷離，現(xiàn)就對杭城樓市的看法淺論如下。樓市快速回暖的原因供需關(guān)系直接推漲樓市回暖2009年在兩股力量的共同作用下，杭州樓市熱度被迅速抬高，第一：需求方面。剛性需求大量釋放。在08年的金融危機影響下，市民對未來經(jīng)濟和房價都不看好，因此大量的剛性需求被抑制，紛紛持幣觀望。2009年在開發(fā)商理性定價和開盤促銷的操作中，樓盤價格基本達到了剛性需求的置業(yè)者心理預(yù)期價格，因此被積壓一年的剛需逐漸釋放；第二，供給方面。土地供給，2007年房價的快速上漲與2006年土地供給較少也有一定的關(guān)系，而2008年由于土地市場不景氣,全年住宅土地成交量只有1386畝,比2006年還要少近400畝，可想而知2009年樓市的供給必將下降。住宅供給，由于2008年大量開發(fā)商對未來信心不足，推遲樓盤開發(fā)節(jié)奏。在上述兩方面的作用下，共同導(dǎo)致2009年初住宅供給急劇減少，根據(jù)2009年1-5月杭州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計，杭州商品住房批準(zhǔn)預(yù)售僅為146.5萬方，而成交面積達到了239.5萬㎡，供需比達到0.6，因此大量的樓盤開盤即熱銷的現(xiàn)象又現(xiàn)杭州樓市。蜻逐昆利般性尤導(dǎo)增致婦房陳地襪產(chǎn)根先宣行議復(fù)明蘇鏈杭田城僵0嘴9嗓年歡3約、針4授月檢份裁樓擠市課成鏡交瘋主輕要伙是沸剛俯需勇的悼拉乖動跟，燥它煙給廣樓膚市篩帶霞來抓了晨“吧小述陽掏春奏”旅，鑼但悶是徹5夸月奪份克交產(chǎn)易砍量恢的脅快世速義拉辭升魚帶傲來繁的柄“國大怎陽旱春腳”屬，兵主吐要述是事由哪于酬投件資紛客渡的商加燥入炊，攤投辨資刻需業(yè)求摘的堅產(chǎn)特生啊不渡僅疊擴乓大斜了竹樓豎市田的概需絕求各而居且陜也分加率速伴了讀剛拒需勿的削進雅一去步偵釋診放花。旋投氣資蒙資滿金填之習(xí)所爛以摔選祥擇摟樓株市音，毯可陡以魚從瞎兩浪個芳角掏度在觀僻察象，趙第做一蜂，崗從樂資括金舌的狀流質(zhì)向誕角駕度毅來飯分扁析陜。望我瓜們男可忍以腫觀舌察缸出棟兩師點榨（紗1秒）般資去金掙從掌銀領(lǐng)行尋間亡市株場汽流脊向趣實返體憤經(jīng)尿濟舒需住要片時請間脖；蓄（鍵2獲）鴿資娛金蟻的墓逐伍利斷性支將丈不將可陰避帖免這使南得鳥流唐動要性斥資夢金夸向姐股口市厘和趨房領(lǐng)地后產(chǎn)語市數(shù)場彎滲威透悟，對從劇而擱出葉現(xiàn)殺資叨產(chǎn)釘價奧格躲先吸于丸實良體饑經(jīng)梨濟鐮復(fù)才蘇屬。袋第董二侵，者主裙要澆是潤從宴政觸策續(xù)偏毫向驗角分度遙。毛國譯家債將境再昆次間鼓層勵集房視產(chǎn)篇發(fā)怪展津。祥在史國誰民昆經(jīng)煉濟柿尚謙未破全惠面姥復(fù)嬸蘇島，尤國太家戶十徑大藏振須興折行李業(yè)降尚傲未印能箱立枯竿助見茶影隙擴玻大待內(nèi)范需低，致因睡此結(jié)國圈家化再遣次返把蕉拉誓動顯內(nèi)野需而的伸“右工喬作鋒”協(xié)放竟到者了慘房把地及產(chǎn)泳行芹業(yè)噴，患最極為量明泡顯屠的擊就適是掘，叉國頃家米降渡低湯了糾房勁地秀產(chǎn)赴投曠資溉資僅本騰金劇比勒例毛從蒸3唉5鬼％耀調(diào)王整辛到騾2心0店％濾，伏而燈且閥近狗期乓又駁醞慚釀五如敲何維放那松冤管庸制還條揀件援，逃讓暴外輕資臭再梅次零方視便擔(dān)進喝入蔽國佩內(nèi)盯房梨地櫻產(chǎn)司領(lǐng)往域律。餃通耽貨品膨稅脹根預(yù)說期著導(dǎo)認(rèn)致脆固古定炕資黨產(chǎn)灶得紀(jì)到也青鏈睞攻短門期幫來鏈看瑞，嶄央蔬行叢貨燙幣籌政藍策標(biāo)的頸具銹體壩操懸作雅思膝路夫不駛會臭發(fā)效生伯變違化醬，需在高經(jīng)挺濟芹復(fù)惡蘇犬得獄以飛完勁全爪確喘立瑞之飼前驗，供寬分松沙的只貨鹿幣謀政某策敘不充會呈變佛。哲寬落松班的帽貨寧幣伯政筋策泛必防定炮會由帶躁來所充斷沛倍的秧流謹(jǐn)動役資辮金相，劈0圖9漁年哥1束-脖5濫月卡份倆，仔新巷增悠信挎貸鉆已抵達燒到地5蜻.捆8瓦3但萬舒億婚元屈，鎮(zhèn)其冶中門5戴月稅份吧新宣增踢6濾6排4睬5煌億駕元蘿，彩新繡增證貸平款訊又蝴創(chuàng)霉新仍高庫。變因彩此終，概大墊家抖預(yù)躲期劃未褲來皂將名會床出稿現(xiàn)沫較那大回的賊通丹貨炎膨續(xù)脹偶，士而氏通電貨糟膨物脹最的嗽到放來讀必元定緊導(dǎo)否致縣物視價劉迅篇速蒜上礎(chǔ)漲鳴，宴房券價盟、撐股狡市堵、叢黃眨金攻、啞消攪費澡品孩價序格聞都筐將塞上夜?jié)q得，見而框貨晝幣室則敏將壇進掠一墨步訂貶遣值泥，艦因彼此互市踢民幣都呈會篩紛震紛界購崇買淺固迫定盼資寨產(chǎn)斧已求達悶到陽保即值識作栗用索，醫(yī)黃息金規(guī)價匙格旁、職房滔價辮都備在侮4騙月基份憐開偉始攻有游所蝦上舒漲議，種其懶中鎮(zhèn)每家克漠黃釘金燈僅法僅遼從娛4齒月姻1脫7鳥日氣到洋6串月紫3姿日刊，蠟就拼從要1懇9打0言元腳上揚漲硬到壟2囑1墾8塌元扎，職漲途幅摟1睬4訊.聲7啄%乘。轟國革家玉央泰行共也寶在恨0縮9絞年暑4不月能增百加閉了缺1毫4洞6乞0蟻盎腿司也黃柿金擴的怪儲扛備擺。祖杭跌州午樓鐮市寇現(xiàn)為狀棉分景析銀1非）秘商朗品拾房星成扁交怒情桃況摧杭腦州嫂商閱品怎住懇宅行自揉2古0光0僅9版年咳開鳳始旗，癢每憶月店成診交膊數(shù)晝量偷逐撞漸灑回釀升漢，飄3俯月素份搏開吊始宿由哄于僚打留折懼促廚銷禮使啊得貴樓洋市廢成堅交派均逆價越到帖達撈1華1嬌2詢7躺6殖元障/散㎡語的命低衰谷慣點甩，吸但堂是旬商駁品繡房鹽成邁交粥量倡缺外是沉2映月固份嘆的滋1坡.皂6取倍全，懇達如到主了拘4著5偽萬猴方勢。秧4攪、帳5嫂月卡份真樓僵市耗基使本悉繼很續(xù)概保梢持型量駱漲冤價賤穩(wěn)評的桐現(xiàn)殖象召。疤從晝成喊交克套崇型茅面丑積銅來軋看煤，筋0突9役年挨目泊前沉杭桐州桐每丑月因成好交暢的跟主勸力繞戶蜂型與基兵本策都盲是座8磨0物-辱9許0妄㎡宮。駛而寬6唐月民份斑開猜始哭，蠶隨承著損傳挺統(tǒng)街淡響季稠的裹到絞來乓，匙杭崇州減樓喪市容成侍交蹄量眾逐貴漸黑回信落斧，毅商割品井住蒼宅煮周皆成彎交倦量妖在譽2去2特-鄭2護3吹萬辨㎡妹，完但買是成成呢交柜價參格拒依泳舊奉保濫持爭上低漲宜的誰趨景勢拒，糊價益格腔保屆持郵在摟1生3古4賺0香0百-鍬1塵3浩7絕0誤0麗元核/蟲㎡哨。估2笑）室二贏手素房傲成水交駝情緞況記2宏0頭0炊9浮年驗開搶始挑二田手育房任成貌交健面癥積僅非召常繩活攤躍想，藏除增4編月豆份喜下屈滑腰外玩，冠整諷體茄保神持販持請續(xù)嬸上江漲汗，廟而罰4區(qū)月消的捎略甚降棒主渡要汽是痕由飄于獲3市月忍份誤一晚手塔房瘦的份大社幅貴價俗格躲促掉銷茂引雄起廉。樓二束手挖房宰的都價搶格吐在詳0紗9耕年胸2酸月尼份曲達鏟到肝最驢低捆位閱1林1四6收3棋4筐元招/莖㎡淺，若到傅5暑月破份冶已怎經(jīng)繞到僚達誦1盈3分7叛4報3幫元京/漸㎡鉤，恭超伯過段了輛一鋒手規(guī)房堆的島成秧交辛均胡價輩?？枚率殖縿?wù)成拴交獲的答主方力文面戒積衣在賄6隙0親㎡樣左壤右絮。邊樓批市任未券來肝判單斷梁1嗚）曲遠級期庸樓死市退—塵—冶樓船市創(chuàng)繁裂榮核與信否裹取眠決哀于綱經(jīng)雙濟希發(fā)勇展記政拍策于的扁影蛋響協(xié)力情是搞逐拒漸房遞裳減類的萌，蒙而倆投論資慕需磨求淺對闖于校樓培市蓮來碑說敬也幫是鼻具目有拒正賀反盛兩出面茂作副用賄的惜，得適背當(dāng)雹的腦投謙資譜可仙以像促暮進攻房段產(chǎn)可更規(guī)快增的弟復(fù)廈蘇命和寬發(fā)塌展籠，本而銜過亡量頌的維投烈資跌只際會妖增滋加添樓江市敲泡策沫畢，好將塔樓逼市裙帶垮入卷更煙深配的輝底示谷黃。陵樓及市幕未小來撞持龍續(xù)愁的恒健絕康想發(fā)調(diào)展準(zhǔn)最衫根據(jù)本命的適基恢礎(chǔ)律還億是繞國續(xù)家糠經(jīng)鎮(zhèn)濟嚇形掌勢取的痕進率一釘步留轉(zhuǎn)校好捷，皂而產(chǎn)國辛內(nèi)衣經(jīng)量濟謠的事走寇好深僅菠靠賭內(nèi)包需態(tài)的驕拉臺動恐是劉不浸夠閑的多，冒依擇然齡需瞞要軍世流界騙經(jīng)沉濟饞的貍復(fù)杜蘇釣，篇如之果陣1洽年近后繞國嗎際舒經(jīng)理濟咳形像勢逢仍騾然豈無蜓法畜好倒轉(zhuǎn)繞，委國貼內(nèi)霸房誦產(chǎn)梳仍威有笨再神次粗下縮滑袖的王可豆能衰性攔。別2剃）娃近腰期劫樓賓市昌—炎—純價月格毒平辦穩(wěn)劣上醫(yī)浮盜，猜但四不肚會其暴偉漲管按垂照陽樓塞市舞的絹基榴本菌規(guī)眉律蕉，欄天宋量瘡之胞后遣必奴有干天倒價察，帥經(jīng)僻過忘5院月矛份途火善爆亞成涌交疼達蠢到頑歷璃史水最蝦高粉位稱之蒙后惠，黎房鹽產(chǎn)胡成窄交差價緣格脆必綢定鵝會援逐枝步北上店浮徒，零0策9應(yīng)年捆6燃月引份萌的簡前串2委周尚房東價蜓正禾驗斗證抬了這這找個宅道府理時，剩但腿是里本搖輪洽房多價規(guī)的移上依漲歷不蹦會平和垂2魔0儀0銹7管年蠻出風(fēng)現(xiàn)閉日買漲命千壟元殿的徑“膚瘋賭狂葉”美上嗎漲幟，世本覽輪鞭的碰價謹(jǐn)格四應(yīng)俗該短會必出鄙現(xiàn)付平膠穩(wěn)敏的伸上標(biāo)浮汗，腿我匠們塌可駕以熱從體以礙下楊幾繡點遇現(xiàn)茂象國得碼出間以字上黑結(jié)山論淘：死1盜、滲開棉發(fā)棗商胸心貨態(tài)票—盯—診杭獄州列樓糖市閱微絹利型時府代認(rèn)即墨將惹來喝臨刪本安地挨開倒發(fā)鋤商勒目孤前拾大竹都料對合未塞來巴樓肺市餓都頸持洋觀厘望斜心計態(tài)曠，狠認(rèn)誕為洋房蓄價倚上暑漲鴿空宜間鞋有文限累，屆利裂潤跨空監(jiān)間扒狹眠小禽，串因霞此燙相蓮繼克轉(zhuǎn)墨戰(zhàn)怠二咐線餅城楊市秀。魚杭拘州揭作姻為匙全嶼國硬高羞房扮價胳城滴市澤之立一康，跪經(jīng)芝過研2視0溪0碗8衛(wèi)年籮洗惑禮種之犧后增，賓本形地充開歸發(fā)男商麻（達私跡營掀企膜業(yè)溉）簽?zāi)眠M地惹頻牽率只越類來氧越清少桌，賊截盯止型目畢前席，鉆2吵0佳0斯9平年帳拿錢地挎的摧開算發(fā)釘商猜大漸多來為掩國億有距企鏡業(yè)武、妥上外市支公嶼司殲，悲為虧什升么饑會勻出蓄現(xiàn)哥如歪此墻現(xiàn)禽象鐘，怪其曲根劫本寬原縣因穴是避本求地算私眼營跨開首發(fā)燒商褲對烤未殘來善樓濾市勻上柱漲用幅案度亮有虧限康的便判圈斷屈。團而摸上墨市罷公狂司像、養(yǎng)國燙有各企鏈業(yè)址與坦私勇營扣企筐業(yè)敢主敞不盜同濟，筐上映市口公挎司建需彎要甩的佩是演業(yè)帽績閘，牽國柏有弦企宣業(yè)昆需率要威的冤穩(wěn)身定米，潤他老們哄可岔以拖操素作姨利省潤哨空拐間券較好小瞞的達項艘目侵，礎(chǔ)但詳是卵私濟營石企衣業(yè)落不兼同滅，染他簽們出追原逐學(xué)的占是迅較歉高看的鞋利項潤胖，比他遍們殖之腦所某以刑放檔棄倉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