廣告公司文化創(chuàng)意中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

PAGE0PAGE25廣告裝飾有限公司文化創(chuàng)意中心項(xiàng)目建設(shè)可行性分析報(bào)告

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章：總論 31.1項(xiàng)目背景 31.1.2承辦單位概況 31.1.3報(bào)告編制依據(jù) 31.2項(xiàng)目概況 41.2.2建設(shè)規(guī)模 41.2.3建設(shè)內(nèi)容 41.2.4主要建設(shè)條件 41.2.5項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 41.2.6項(xiàng)目投資和籌資方案 4第二章：項(xiàng)目的規(guī)劃相關(guān)性及建設(shè)必要性 52.1項(xiàng)目的規(guī)劃相關(guān)性 52.1.1《武威市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》 52.1.2《民勤縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》 62.2項(xiàng)目的建設(shè)必要性 72.2.1與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng) 72.2.2改善市容環(huán)境面貌 82.2.3強(qiáng)有力的媒介傳播手段 8第三章：項(xiàng)目場址的選擇、定位分析及建設(shè)方案 83.1場址現(xiàn)狀 83.2服務(wù)區(qū)域定位 93.3建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 93.3.1指導(dǎo)思想 93.3.2設(shè)計(jì)原則 93.4工程方案 103.4.1工程方案選擇的原則 10第四章：環(huán)境影響評(píng)價(jià) 104.1項(xiàng)目地塊環(huán)境現(xiàn)狀 104.2采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 114.2.1環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 114.2.2污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 114.3.1施工期 114.3.2運(yùn)營期 114.4環(huán)境保護(hù)措施 114.4.1生活污水 114.4.2固體廢棄物 114.4.3噪聲 124.4.4建設(shè)施工環(huán)境影響控制 12第五章：組織機(jī)構(gòu)與管理模式 125.1環(huán)境保護(hù)措施 12第六章：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 136.1建設(shè)工期 136.2實(shí)施進(jìn)度安排 13第七章：投資估算及資金籌措 137.1投資估算 137.1.1投資估算依據(jù) 137.1.2建設(shè)投資估算 147.1.3建設(shè)期利息 147.1.4項(xiàng)目總投資 147.2資金來源與籌措 14第八章：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 158.1評(píng)價(jià)依據(jù) 158.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù) 158.2.1財(cái)務(wù)價(jià)格 158.2.2計(jì)算期 158.2.3其他計(jì)算參數(shù) 158.3營業(yè)收入估算 16第九章：社會(huì)評(píng)價(jià) 169.1項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 169.1.1項(xiàng)目對(duì)地區(qū)城市環(huán)境的影響 169.2項(xiàng)目建成后的社會(huì)影響力 169.3對(duì)本公司的作用 169.4項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析 179.4.1當(dāng)?shù)亟M織機(jī)構(gòu) 179.4.2當(dāng)?shù)丶夹g(shù)文化條件 179.5社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 189.6社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 18第十章：可行性研究的結(jié)論與建議 1810.1可行性研究結(jié)論 1810.2可行性研究建議 19 第一章：總論1.1項(xiàng)目背景1.1.1項(xiàng)目名稱民勤縣沙城廣告裝飾有限公司文化創(chuàng)意中心1.1.2承辦單位概況民勤縣沙城廣告裝飾有限公司成立于2002年，至今已在廣告行業(yè)整整歷練了12個(gè)年頭。公司經(jīng)過十多年的發(fā)展，已經(jīng)成為戶外廣告、多媒體廣告策劃、設(shè)計(jì)、印刷、安裝及售后服務(wù)一條龍并享有公眾好評(píng)的一家廣告公司。公司注冊(cè)資本500萬元，現(xiàn)有總資產(chǎn)1500多萬元，員工30人。多年以來公司花巨資購置了自己的生產(chǎn)基地，并添置了現(xiàn)代化的生產(chǎn)設(shè)備，目前公司有彩印機(jī)、大型噴繪、寫真機(jī)、雕刻機(jī)、輪轉(zhuǎn)機(jī)、平版膠印機(jī)，并配有上光、覆膜、壓紋等配套設(shè)備。通過幾年的努力，企業(yè)實(shí)現(xiàn)了跨越式發(fā)展，產(chǎn)值利潤連續(xù)幾年成倍增加。以民勤縣市場為依托，多年來在政府公益廣告宣傳、企業(yè)廣告宣傳、交通設(shè)施制作等方面享有美好聲譽(yù)。1.1.3報(bào)告編制依據(jù)（1）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；（2）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》；（3）《甘肅省建設(shè)用地定額指標(biāo)》（試行）；（4）《民勤縣縣城總體規(guī)劃——城市空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃》；（5）《武威市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》；（6）《武威市民勤縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》；（7）《市縣鄉(xiāng)級(jí)土地利用總體規(guī)劃編制指導(dǎo)意見》；（8）相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等；1.1.4項(xiàng)目提出的理由與過程本項(xiàng)目由民勤縣沙城廣告裝飾有限公司申請(qǐng)建設(shè)，本公司是以發(fā)展文化印刷、廣告創(chuàng)意開發(fā)為中心，以全市文化建設(shè)為市場依托發(fā)展起來的文化產(chǎn)業(yè)。由于現(xiàn)在本公司沒有自己的辦公場所、賣場、儲(chǔ)運(yùn)倉庫，完全靠租用別人的場地，嚴(yán)重地制約了產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，所以供求矛盾十分突出。因此，必須建立本公司的“大本營”及其接待客商的接待場所。按照目前的發(fā)展趨勢，本集團(tuán)爭取在三至五年之內(nèi)，達(dá)到年銷售收入1000萬元；稅收100萬元以上；安置就業(yè)人員50人以上的企業(yè)，為振興民勤縣經(jīng)濟(jì)、推進(jìn)市委市人民政府文化強(qiáng)縣戰(zhàn)略的實(shí)施建功立業(yè)。1.2項(xiàng)目概況1.2.1擬建地點(diǎn)本項(xiàng)目位于武威市民勤縣新民中路新民小學(xué)旁。1.2.2建設(shè)規(guī)模用地面積：655.8㎡。其建筑占地面積為：四層框架樓生產(chǎn)車間：2800㎡1.2.3建設(shè)內(nèi)容主要建設(shè)印刷車間500㎡，包裝車間100㎡，設(shè)計(jì)室200㎡，辦公區(qū)200㎡。1.2.4主要建設(shè)條件本項(xiàng)目為“民勤縣沙城廣告裝飾有限公司文化創(chuàng)意中心”的建設(shè)，擬建地點(diǎn)位于武威市民勤縣新民中路新民小學(xué)旁，周邊供水、供電、通訊、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施配套條件較好；社會(huì)條件及技術(shù)條件均能滿足建設(shè)要求。1.2.5項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度第一期工程：2013年元月—2015年底三年時(shí)間；2013年項(xiàng)目建設(shè)裝修；第二期工程：2015底年，全面完成本項(xiàng)目1.2.6項(xiàng)目投資和籌資方案①投資總額：800萬元人民幣；②公司自籌資金200萬元；③銀行貸款600萬元；1.3結(jié)論與建議“民勤縣沙城廣告裝飾有限公司文化創(chuàng)意中心”項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施是滿足人民群眾生活需求，提高人民群眾生活品質(zhì)的需要；同時(shí)也是公司做強(qiáng)做大的需要；將結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，建立自己的網(wǎng)站，大力宣傳沙產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品和各項(xiàng)公益型的創(chuàng)意作品，符合民勤縣社會(huì)事業(yè)發(fā)展的總體戰(zhàn)略部署，有助于促進(jìn)和諧社會(huì)的發(fā)展。第二章：項(xiàng)目的規(guī)劃相關(guān)性及建設(shè)必要性2.1項(xiàng)目的規(guī)劃相關(guān)性

2.1.1《武威市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》“十二五”時(shí)期武威市市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的指導(dǎo)思想是：堅(jiān)持以鄧小平理論、“三個(gè)代表”重要思想和科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，全面貫徹黨的十七大及十七屆五中全會(huì)精神，按照省委、市委總體工作部署和區(qū)委“1126”工作思路，以科學(xué)發(fā)展為主題，以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線，以顯著提高人民群眾生活水平為目的，以建設(shè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)為目標(biāo)，以推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整為突破口，以體制機(jī)制創(chuàng)新為動(dòng)力，大力實(shí)施工業(yè)強(qiáng)區(qū)戰(zhàn)略和生態(tài)安全戰(zhàn)略，培育壯大能源化工、食品工業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和勞務(wù)經(jīng)濟(jì)，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，加快推進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化，著力保障和改善民生，努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)跨越式發(fā)展，為全面建設(shè)小康社會(huì)奠定更加堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。在今后五年的發(fā)展實(shí)踐中，必須堅(jiān)持以下原則：1、堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展。加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、區(qū)域發(fā)展、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和人與自然和諧發(fā)展，堅(jiān)持走生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好的可持續(xù)發(fā)展道路。2、堅(jiān)持優(yōu)化結(jié)構(gòu)。把結(jié)構(gòu)調(diào)整作為轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的首要任務(wù)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)、城鄉(xiāng)、區(qū)域結(jié)構(gòu)，形成以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)、新型工業(yè)體系為支撐、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為重要補(bǔ)充的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)新格局。3、堅(jiān)持?jǐn)U張總量。把投資作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的著力點(diǎn)，拓寬投資渠道，加快重大項(xiàng)目和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，加快擴(kuò)張經(jīng)濟(jì)總量，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)跨越式發(fā)展。4、堅(jiān)持提升質(zhì)量。正確處理發(fā)展速度與發(fā)展質(zhì)量的關(guān)系，著力發(fā)展綠色經(jīng)濟(jì)、低碳經(jīng)濟(jì)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)，提高經(jīng)濟(jì)增長質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度與質(zhì)量、效益相統(tǒng)一。5、堅(jiān)持改革創(chuàng)新。以改革開放為動(dòng)力，以體制機(jī)制創(chuàng)新為重點(diǎn)，全面推進(jìn)改革，消除制約經(jīng)濟(jì)發(fā)展的體制性障礙，增強(qiáng)在擴(kuò)大開放條件下加快發(fā)展的能力。6、堅(jiān)持以人為本。切實(shí)保障和改善民生，完善保障體系，積極擴(kuò)大就業(yè)，大幅度增加城鄉(xiāng)居民收入，逐步實(shí)現(xiàn)公共服務(wù)均等化，讓人民群眾共享改革發(fā)展成果。文化產(chǎn)業(yè)建設(shè)和發(fā)展重點(diǎn)方面：以建設(shè)特色文化大區(qū)為目標(biāo)，加快公共文化服務(wù)體系建設(shè)，積極實(shí)施藝術(shù)精品和文化產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)工程，促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展。挖掘整理民族民間文化藝術(shù)，加強(qiáng)文物、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)和開發(fā)利用，增強(qiáng)文化發(fā)展活力。加強(qiáng)文化市場管理，完善文化市場體系，促進(jìn)文化市場健康繁榮發(fā)展。加強(qiáng)文化體育基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，全面開展各類群眾文化體育活動(dòng)，構(gòu)建面向大眾的文化服務(wù)體系。大力實(shí)施鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合文化站、農(nóng)家書屋、廣播電視“村村通”工程、文化信息資源共享工程和農(nóng)村數(shù)字電影放映工程，推進(jìn)廣播電視數(shù)字化，提高廣播電視信號(hào)覆蓋率和通村入戶率，不斷滿足人民群眾精神文化需求。2.1.2《民勤縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》實(shí)現(xiàn)“十二五”經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，民勤縣重點(diǎn)抓好八項(xiàng)工作。鞏固治理成果，建設(shè)石羊河流域生態(tài)屏障區(qū)，加快重點(diǎn)治理規(guī)劃實(shí)施步伐，爭取把第二階段為期十年的措施調(diào)整到前五年集中實(shí)施，通過多措并舉和精細(xì)化管理，使全縣行業(yè)用水總量控制在3.51億方以內(nèi)，民勤盆地地下水開采量控制在8900萬方。爭取實(shí)施石羊河流域防沙治沙及生態(tài)恢復(fù)規(guī)劃、三北五期、退耕還林、退牧還草、草原荒漠化治理、風(fēng)沙口治理等重點(diǎn)生態(tài)項(xiàng)目，到“十二五”末全縣森林覆蓋率達(dá)到13.96%。著眼工業(yè)強(qiáng)縣，加速經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)型，依托太西煤集團(tuán)，抓好紅沙崗礦井建設(shè)及達(dá)產(chǎn)達(dá)標(biāo)，立項(xiàng)建設(shè)洗煤廠、頁巖油提煉、煤矸石發(fā)電及廢渣制磚等煤化工和精細(xì)化工產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目；依托華電、中廣核、國電、大唐等企業(yè)集團(tuán)開發(fā)風(fēng)電、光伏電等清潔能源產(chǎn)業(yè)，爭取建成紅沙崗120萬千瓦風(fēng)電場、70萬千瓦太陽能光伏電站、青土湖60萬千瓦風(fēng)電場及生物質(zhì)能開發(fā)利用等項(xiàng)目，統(tǒng)籌發(fā)展新能源裝備制造業(yè)；依托酒鋼集團(tuán)、三喜集團(tuán)開發(fā)鹽硝資源，立項(xiàng)建設(shè)鹽化工產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目；依托威龍集團(tuán)、中天公司、縣內(nèi)國營農(nóng)林場、民營企業(yè)和民間資本，抓好葡萄釀造灌裝、果蔬肉類保鮮貯運(yùn)、肉羊精分割及精深加工、棉紡紗等農(nóng)畜產(chǎn)品加工業(yè)，積極培育以紅棗、枸杞、瓜子等小食品為主的休閑食品加工業(yè)。爭取將紅沙崗工業(yè)集聚區(qū)融入金昌國家級(jí)技術(shù)開發(fā)區(qū)，加快城東工業(yè)集聚區(qū)建設(shè)進(jìn)程，謀劃建設(shè)西渠、昌寧工業(yè)園區(qū)，形成“一區(qū)多園”的融合發(fā)展格局。實(shí)施“2311”計(jì)劃，加快新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)程，把實(shí)施“2311”計(jì)劃作為調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式的總綱。把實(shí)施“2311”計(jì)劃作為調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式的總綱。到“十二五”末，累計(jì)建成以日光溫室為主的設(shè)施瓜菜生產(chǎn)基地6萬畝、養(yǎng)殖暖棚7萬畝、釀造葡萄10萬畝、紅棗10萬畝、枸杞2萬畝，把民勤建成河西優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品重要產(chǎn)區(qū)、全國品質(zhì)一流的釀造葡萄基地和優(yōu)質(zhì)紅棗、枸杞的重要產(chǎn)區(qū)。同時(shí)，突出基礎(chǔ)建設(shè)，促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展。發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)，努力增強(qiáng)協(xié)調(diào)發(fā)展能力。立足科教興縣，打造科教人文示范區(qū)。堅(jiān)持以人為本，構(gòu)建和諧文明社。強(qiáng)化稅收征管，提高財(cái)政保障能力。2.2項(xiàng)目的建設(shè)必要性文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必須以市場為依托，除了自己的公司傳統(tǒng)銷售外，必須要有一個(gè)系統(tǒng)的加工制作車間作為公司發(fā)展的后盾。因此，要設(shè)立產(chǎn)品印刷車間，包裝車間、產(chǎn)品設(shè)計(jì)室，業(yè)務(wù)辦公區(qū)，形成一個(gè)富有活力和長久機(jī)制的產(chǎn)品制作體系，推動(dòng)文化產(chǎn)品的經(jīng)營，然后由文化產(chǎn)業(yè)反哺商貿(mào)中心。這樣，成為一個(gè)上下一致、配送互補(bǔ)的系列性經(jīng)營企業(yè)。與此同時(shí)，按照文化強(qiáng)縣的戰(zhàn)略與武威市民勤縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的指導(dǎo)思想，牢牢把握調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)增長方式的兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，走文化產(chǎn)業(yè)與大商業(yè)相結(jié)合的路線，把我縣文化產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢發(fā)展成強(qiáng)勢！2.2.1與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)城市建設(shè)是城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的主要載體。一個(gè)城市必須適應(yīng)和遵循時(shí)代潮流和城市發(fā)展內(nèi)在規(guī)律，隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市的品位和檔次提高，城市建設(shè)也發(fā)生顯著變化。公益設(shè)施的建設(shè)更是直接關(guān)系到社會(huì)公共利益，關(guān)系到人民群眾生活質(zhì)量。2.2.2改善市容環(huán)境面貌城市形象是人們對(duì)一個(gè)城市的一種共同心理感受，是公眾對(duì)一個(gè)城市的內(nèi)在實(shí)力、整體活力、精神面貌和發(fā)展前景等綜合評(píng)價(jià)的總體印象，一個(gè)城市的形象，如同一個(gè)國家、一個(gè)地區(qū)、一個(gè)企業(yè)的文化形象一樣，都有其深刻的內(nèi)涵。一個(gè)城市的文化形象至少應(yīng)具備以下特征：城市建筑、布局融科技含量與文化內(nèi)涵為一體的設(shè)計(jì)，展示現(xiàn)代化城市的風(fēng)貌，城市公益設(shè)施上規(guī)模，滿足廣大人民需要。2.2.3強(qiáng)有力的媒介傳播手段隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，戶外廣告作為一種極具強(qiáng)大市場沖擊力的媒介傳播手段，越來越備受戶外主的關(guān)注和青睞。戶外廣告最基本的特征是具有雙重優(yōu)點(diǎn)，在高覆蓋率下，它不但可以讓觀眾對(duì)廣告產(chǎn)品有即時(shí)反應(yīng)，它還可以在多次信息重復(fù)后對(duì)觀眾產(chǎn)生長期的影響。另外，廣告知名度可以映射出平均的覆蓋率的大小，所有成年人對(duì)戶外廣告的即時(shí)認(rèn)知大約是23%，但不同觀眾的數(shù)據(jù)會(huì)有不同，在廣告發(fā)布期間，曲線上的產(chǎn)品認(rèn)知水平可以反映POSTAR覆蓋率的真實(shí)情況。戶外廣告可以增加即時(shí)覆蓋率，在此之后，它可以用業(yè)增加瞬間知名度。戶外廣告作為一個(gè)輔助媒體，如果戶外廣告的創(chuàng)意是基于電視廣告的某個(gè)畫面，它的回憶率要比預(yù)期高很多，因?yàn)樗梢詥酒鸷图由钕M(fèi)者腦海里對(duì)電視廣告的記憶。比電視廣告更有效，更成功。第三章：項(xiàng)目場址的選擇、定位分析及建設(shè)方案3.1場址現(xiàn)狀民勤縣城東工業(yè)集聚區(qū)創(chuàng)建于2006年，地處縣城東郊，距縣城3公里，與城區(qū)緊密相連，交通十分便利。按照“高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高速度推進(jìn)”的總體要求進(jìn)行規(guī)劃和開發(fā)建設(shè)?？傮w規(guī)劃面積10.8平方公里，規(guī)劃包含工業(yè)園區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)示范區(qū)、非公有制經(jīng)濟(jì)小區(qū)、縣城總體規(guī)劃延伸區(qū)和蘇武鄉(xiāng)小城鎮(zhèn)建設(shè)五個(gè)層面。主要由食品工業(yè)區(qū)、紡織工業(yè)區(qū)、高新技術(shù)區(qū)和輕工建材區(qū)四大板塊組成。目前，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)累計(jì)已投入資金6400多萬元，實(shí)現(xiàn)了道路硬化、綠化、亮化、通水、通電和土地平整等“三通一平”工程，初步滿足了入園企業(yè)建設(shè)、生產(chǎn)的需要，目前已入駐企業(yè)達(dá)50多家，共引進(jìn)資金近1.5億元，已形成工業(yè)產(chǎn)值2.5億元。項(xiàng)目開發(fā)地址位于民勤縣新民中路新民小學(xué)旁，原址為城市建設(shè)用地居民用地，為節(jié)約開發(fā)建設(shè)成本，在此基礎(chǔ)上改造為公司創(chuàng)意中心。3.2服務(wù)區(qū)域定位公司經(jīng)過十多年的發(fā)展，已經(jīng)成為廣告策劃、編排、印刷及安裝售后服務(wù)一條龍的廣告裝飾公司。民勤縣沙城廣告裝飾有限公司文化創(chuàng)意中心的成立，將會(huì)以民勤縣城為中心，我們的產(chǎn)業(yè)做好做大，為當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)建設(shè)做貢獻(xiàn)的同時(shí)擴(kuò)大我們的經(jīng)營產(chǎn)業(yè)！3.3建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則3.3.1指導(dǎo)思想民勤縣沙城廣告裝飾有限公司文化創(chuàng)意中心的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與科學(xué)發(fā)展觀相適應(yīng)。本著“以人為本，布局合理，節(jié)約能源，嚴(yán)格管理”的宗旨，保證質(zhì)量和效益相結(jié)合的原則。運(yùn)用現(xiàn)代建筑材料并通過先進(jìn)的建筑處理手法，從基地實(shí)際出發(fā)，緊密結(jié)合功能要求，依據(jù)各種現(xiàn)行設(shè)計(jì)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和政策，合理布局，設(shè)計(jì)好每一平方米的建筑。注重建筑節(jié)點(diǎn)的精密組合和外觀效果，使建筑形態(tài)更具生命力和時(shí)代感，達(dá)到與城市環(huán)境共生的境界，創(chuàng)造出適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀的設(shè)計(jì)成果，求得最好的工程、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益。3.3.2設(shè)計(jì)原則（1）功能第一的原則。任何時(shí)候都要把該產(chǎn)業(yè)發(fā)展的功能要求放在首位，結(jié)構(gòu)、布局、外觀造型，都應(yīng)服從功能的需要，為完成功能要求服務(wù)。（2）經(jīng)濟(jì)高效的原則。設(shè)計(jì)要考慮節(jié)省投資，節(jié)約用地，減少空間浪費(fèi)，提高有效使用面積，并使各部分交通簡捷流暢。設(shè)計(jì)時(shí)要考慮節(jié)約管理人力，降低維持費(fèi)用，節(jié)約能源。（3）環(huán)境協(xié)調(diào)的原則。在設(shè)計(jì)時(shí)，要特別重視環(huán)境設(shè)計(jì)，充分保護(hù)和利用自然地形和天然資源（如水面、林木），并注意污水廢棄物的排放，避免對(duì)周邊環(huán)境的負(fù)面影響。（4）考慮發(fā)展的原則。設(shè)計(jì)必須考慮到可以預(yù)見的將來，當(dāng)然首先要立足于當(dāng)前使用的功能，把當(dāng)前與長遠(yuǎn)恰當(dāng)?shù)亟Y(jié)合起來。全面規(guī)劃遠(yuǎn)、近期建設(shè)項(xiàng)目，一次規(guī)劃，逐步實(shí)施，并為可能的改建和發(fā)展留有余地。（5）因地制宜的原則。此設(shè)計(jì)首先要根據(jù)公司的具體實(shí)力、現(xiàn)實(shí)情況，由所提供的地基、投資，及當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)、經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行設(shè)計(jì)。文化創(chuàng)意中心設(shè)計(jì)還應(yīng)符合城鎮(zhèn)當(dāng)?shù)乜傮w規(guī)劃和市場的布局要求，合理的組織人流、車流、物流，便于利用城市已有基礎(chǔ)設(shè)施。（6）密切配合的原則。民勤縣沙城廣告裝飾有限公司文化創(chuàng)意中心的設(shè)計(jì)需要開發(fā)單位與設(shè)計(jì)方面，以及規(guī)劃、施工諸方面的密切配合。在前期調(diào)研、資料搜集、分析、整理和說明，以及設(shè)計(jì)進(jìn)行之中，都應(yīng)該積極配合、互相協(xié)作。（7）符合規(guī)范的原則。民勤縣沙城廣告裝飾有限公司文化創(chuàng)意中心在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，還應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，滿足建筑功能和需求功能。3.4工程方案3.4.1工程方案選擇的原則（1）滿足功能要求，滿足各分區(qū)的朝向、光線、風(fēng)向、風(fēng)速、安全、衛(wèi)生、防護(hù)等要求。合理組織交通流線，配套設(shè)置機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車場（庫）。（2）建、構(gòu)筑物設(shè)計(jì)方案力求平面功能布置合理，立面簡潔但不單調(diào)，樸素大方，具有良好的景觀設(shè)計(jì)效果。（3）根據(jù)生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，確定建筑物的防火、防爆、防腐蝕的一系列性質(zhì)，并按照相應(yīng)規(guī)范設(shè)計(jì)。（4）積極采用現(xiàn)代建筑材料和先進(jìn)的建筑處理手法，力求發(fā)揮功能效益、美觀效益，節(jié)省投資。（5）建、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)布置，造型和構(gòu)造處理應(yīng)考慮工藝、安裝、檢修等一系列要求。第四章：環(huán)境影響評(píng)價(jià)4.1項(xiàng)目地塊環(huán)境現(xiàn)狀隨著城區(qū)的建設(shè)、發(fā)展，功能日趨合理，項(xiàng)目建設(shè)所在地水、大氣、聲環(huán)境質(zhì)量有了一定程度的改善。4.2采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)大氣環(huán)境：執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；水環(huán)境：執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）中的Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)；聲環(huán)境：執(zhí)行執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB3096-93中Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)。4.2.2污染物排放標(biāo)準(zhǔn)（1）廢水項(xiàng)目廢水經(jīng)過污水處理廠集中處理，廢水排放可執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）中的三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。（2）噪聲施工期噪聲執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-90）。

4.3項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營對(duì)環(huán)境的影響4.3.1施工期本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為“民勤縣沙城廣告裝飾有限公司文化創(chuàng)意中心”項(xiàng)目，項(xiàng)目施工階段主要污染來自各種機(jī)械的工作噪聲、打樁和運(yùn)輸?shù)茸鳂I(yè)噪聲；施工人員的生活污水、施工雨污水、打樁泥漿水與場地積水；施工車輛產(chǎn)生的廢氣、土石方和建筑材料運(yùn)輸造成地面揚(yáng)塵等；開挖基坑、填平場地時(shí)產(chǎn)生棄土、在進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)等施工時(shí)產(chǎn)生的建筑垃圾。4.3.2運(yùn)營期本項(xiàng)目運(yùn)營期間污染源主要來自配電房、泵房、機(jī)房各類設(shè)備產(chǎn)生的工作噪聲；工作人員日常生活污水、固體廢棄物；賣場清潔污水、固體廢棄物。4.4環(huán)境保護(hù)措施4.4.1生活污水廢水主要為辦公人員的生活污水，進(jìn)行處理達(dá)標(biāo)后通過污水管網(wǎng)排放。4.4.2固體廢棄物針對(duì)生活性廢物，場區(qū)將設(shè)垃圾收集處。將廢物集中后，統(tǒng)一、及時(shí)清運(yùn)出場。并在廣場等相關(guān)區(qū)域設(shè)置垃圾箱等設(shè)施，以利于生活垃圾的收集和清運(yùn)，嚴(yán)格防止垃圾入河。4.4.3噪聲主要來自配電房、泵房、機(jī)房各類設(shè)備產(chǎn)生的工作噪聲。為降低噪聲污染，改善作業(yè)環(huán)境，盡量選擇低噪聲設(shè)備；加強(qiáng)設(shè)備日常維修、更新以及對(duì)操作人員的管理。使所有設(shè)備，尤其是有噪聲污染的設(shè)備，能在正常狀況下運(yùn)行；并對(duì)放置產(chǎn)噪大的設(shè)備的房間采用隔聲門窗，露天噪聲源加設(shè)防護(hù)罩。針對(duì)人為噪聲，可采用適當(dāng)?shù)慕ㄖ牧虾徒ㄖ幚硎址ǎ瑴p少影響。4.4.4建設(shè)施工環(huán)境影響控制（1）建設(shè)施工噪聲控制合理放置施工機(jī)械，盡可能布置在對(duì)場界外造成影響最小的地點(diǎn)，并在高噪聲設(shè)備周圍設(shè)置掩蔽物。加強(qiáng)施工管理，合理安排施工作業(yè)時(shí)間，禁止夜間進(jìn)行高噪聲作業(yè)。以液壓工具代替氣壓工具，打樁應(yīng)采用液壓鉆孔、澆注樁頭的低噪聲施工方法。（2）建設(shè)施工水污染控制在施工前期應(yīng)同步設(shè)計(jì)好排水溝和沉淀池，將建筑泥漿水和沖洗水經(jīng)沉淀分離后的上清液排入污水管網(wǎng)，沉淀泥漿應(yīng)定期外運(yùn)。建筑廢物應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)清理，避免因暴雨沖刷而流入附近水體。建議在施工場地設(shè)置簡易廁所和化糞池，對(duì)施工隊(duì)伍居住地的食堂、浴室和廁所產(chǎn)生的污水進(jìn)行處理。（3）建設(shè)施工大氣污染控制建議施工單位采取以下措施：開挖時(shí)，對(duì)作業(yè)面和土堆適當(dāng)噴水，使其保持一定濕度，以減少揚(yáng)塵量；開挖的泥土和建筑垃圾要及時(shí)運(yùn)走，避免長期堆放；確需較長時(shí)間堆放在戶外的散粒建筑材料，如黃沙、碎石等需采用相關(guān)材料進(jìn)行掩蓋。第五章：組織機(jī)構(gòu)與管理模式合理、科學(xué)地制定管理方案，確定項(xiàng)目的組織結(jié)構(gòu)和配置人力資源是保證項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營順利進(jìn)行、提高勞動(dòng)率的重要條件。5.1環(huán)境保護(hù)措施在制定管理方案時(shí)，我們對(duì)項(xiàng)目的組織結(jié)構(gòu)設(shè)置初步設(shè)想為以下四個(gè)部門：

工程部：負(fù)責(zé)工程的前期準(zhǔn)備聯(lián)系和現(xiàn)場工程管理監(jiān)督。

預(yù)算部：負(fù)責(zé)對(duì)工程前期方案的策劃，對(duì)工程造價(jià)的控制及預(yù)決算的計(jì)算。

財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)資金的籌集和管理；財(cái)務(wù)的核算和監(jiān)督以及資金的撥款和管理；交納各種稅務(wù)和上級(jí)管理費(fèi)等，保證工程進(jìn)度和各項(xiàng)資金使用計(jì)劃。采取“溫情化”和“制度化”相統(tǒng)一的管理制度，井然有條的將文化創(chuàng)意中心建設(shè)起來，并投入使用。以此來促進(jìn)民勤縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提升民勤縣沙城廣告公司的形象！第六章：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度6.1建設(shè)工期本項(xiàng)目建設(shè)包括工程前期、土建施工、設(shè)備詢價(jià)與采購、設(shè)備安裝調(diào)試（含系統(tǒng)調(diào)試）等過程。建設(shè)工期從土建施工到工程建成竣工預(yù)計(jì)為3年。6.2實(shí)施進(jìn)度安排第一期工程：2013年元月—2015年底三年時(shí)間；2013年項(xiàng)目建設(shè)裝修；第二期工程：2015底年，全面完成本項(xiàng)目。第七章：投資估算及資金籌措7.1投資估算7.1.1投資估算依據(jù)（1）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；（2）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）；（3）建筑工程費(fèi)用按當(dāng)?shù)氐念愃乒こ探ㄖ靸r(jià)估算；（4）其他費(fèi)用參照《甘肅省投資項(xiàng)目其他費(fèi)用定額》及國家有關(guān)費(fèi)用指標(biāo)估算；（5）預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)和其他費(fèi)用的5%估算；（6）土地征用費(fèi)按民勤縣政府相關(guān)規(guī)定估算；（7）利率按銀行三至五年長期借款利率6.4%計(jì)算；7.1.2建設(shè)投資估算本估算的范圍包括土建工程、配套系統(tǒng)工程的建設(shè)費(fèi)。本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)較為高檔，建設(shè)投資估算以建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，投資估算要滿足建筑設(shè)計(jì)要求。按照《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）的規(guī)定，將建設(shè)投資的估算分為工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)三部分，分別估算。（1）建筑工程費(fèi)建筑工程費(fèi)依據(jù)相關(guān)專業(yè)所提供的建（構(gòu)）筑物工程量和單位造價(jià)指標(biāo)估算，單位造價(jià)指標(biāo)的確定參照湖南省同類項(xiàng)目造價(jià)水平，并按現(xiàn)行價(jià)格水平予以調(diào)整。本項(xiàng)目建筑工程費(fèi)用估算為658.6萬元。主要包括地下建筑、地上建筑

、綠化、安裝工程、給排水及消防系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、室外安裝工程等項(xiàng)目；（2）工程建設(shè)其他費(fèi)用根據(jù)《甘肅省工程建設(shè)其他費(fèi)用定額（2003）》，本項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)用中主要包括地價(jià)、建設(shè)管理費(fèi)、可行性研究費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、市政工程設(shè)施、工程監(jiān)理費(fèi)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等，合計(jì)為20萬元。（3）預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，目前一般不計(jì)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)；基本預(yù)備費(fèi)按照工程建設(shè)費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的5%計(jì)算，其估算值為40萬元。

（4）建設(shè)投資以上合計(jì)為建設(shè)投資，其估算值為658.6萬元。7.1.3建設(shè)期利息項(xiàng)目建設(shè)投資1200萬元，建設(shè)總工期為3年，貸款年利率按6.4%計(jì)，經(jīng)估算，建設(shè)期利息為81.4萬元。7.1.4項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資為1200萬元，其中建設(shè)投資658.6萬元，建設(shè)期利息81.4萬元。7.2資金來源與籌措①投資總額：1200萬元人民幣；②公司自籌資金600萬元；③銀行貸款600萬元；第八章：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)8.1評(píng)價(jià)依據(jù)（1）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；（2）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）；（3）國家有關(guān)稅收政策及武威市、民勤縣的相關(guān)收費(fèi)政策；（4）項(xiàng)目建設(shè)單位提供的相關(guān)資料；（5）財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率取8%。8.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)8.2.1財(cái)務(wù)價(jià)格本項(xiàng)目在運(yùn)行過程中主要消耗水、電價(jià)格均采用目前市場價(jià)格，分別為2.05元/噸、0.57元/千瓦時(shí)；污水處理費(fèi)為0.8元/噸。8.2.2計(jì)算期根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、實(shí)際情況以及行業(yè)有關(guān)規(guī)定，確定本項(xiàng)目計(jì)算期為3年，從投資發(fā)生年2013年開始為第1年。8.2.3其他計(jì)算參數(shù)其他計(jì)算參數(shù)按照國家和行業(yè)以及地方有關(guān)法規(guī)并結(jié)合項(xiàng)目的具體情況選取。（1）房屋建筑物折舊年限取20年，殘值率按照5%計(jì)，采用平均年限法計(jì)算；（2）維修費(fèi)按照固定資產(chǎn)原值（不含建設(shè)期利息）的2%計(jì)??；（3）人工工資及福利費(fèi)按人均2000元/月測算；（4）土地購置費(fèi)按40年平均攤銷計(jì)算；（5）營業(yè)收入根據(jù)建設(shè)單位提供的有關(guān)資料測算；8.3營業(yè)收入估算本項(xiàng)目建成投入使用時(shí)間（完全投入使用）為2016年，按其效益的初步設(shè)算是：1.年銷售收入1000萬元以上（2016年后逐年遞增10%）；2.向國家繳納稅款：120萬元以上（稅金）；3.安置就業(yè)人員50人；4.實(shí)現(xiàn)凈利潤240萬元；第九章：社會(huì)評(píng)價(jià)9.1項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析9.1.1項(xiàng)目對(duì)地區(qū)城市環(huán)境的影響民勤縣沙城廣告裝飾有限公司文化創(chuàng)意中心的建筑材料先進(jìn)，建筑手法新穎，達(dá)到了理想的外觀效果，將有效提升民勤縣城市形象。項(xiàng)目所在地的供水、供電、供熱等基礎(chǔ)配套設(shè)施較好，可基本保障項(xiàng)目運(yùn)營所需；運(yùn)營期的廢水和廢棄物將通過收集處理后統(tǒng)一排放。項(xiàng)目實(shí)施不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)服務(wù)容量造成壓力。9.2項(xiàng)目建成后的社會(huì)影響力1、地理位置優(yōu)勢：隨著民勤縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展趨勢，這里的地理位置在三、五年內(nèi)將會(huì)身價(jià)倍增，也是文化創(chuàng)意中心建設(shè)的黃金位置。2、經(jīng)濟(jì)增長潛力大：由于地價(jià)成本相對(duì)較低，而且建設(shè)的環(huán)境和條件相對(duì)比較寬松。隨著兩型社會(huì)的不斷完善，鄉(xiāng)村變城市的轉(zhuǎn)型的功能不斷完善。因此，增值的潛力預(yù)計(jì)在十年之內(nèi)會(huì)跨越式的發(fā)展起來。9.3對(duì)本公司的作用“民勤縣沙城廣告裝飾有限公司文化創(chuàng)意中心”建設(shè)起來后，除對(duì)地方的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整起到一個(gè)舉足輕重的作用外，更重要的是可以商貿(mào)促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)，又能以文化產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)商貿(mào)服務(wù)?！魧?duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)作用“民勤縣沙城廣告裝飾有限公司文化創(chuàng)意中心”作為一個(gè)文化產(chǎn)業(yè)基地，需要一定數(shù)量的具有工作能力的居民，能夠增加其經(jīng)濟(jì)收入，同時(shí)帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平，增加政府的稅收?！魧?duì)本公司產(chǎn)業(yè)的推動(dòng)作用12多年來，民勤縣沙城廣告裝飾有限公司從只有3名員工開始，發(fā)展到目前20名員工隊(duì)伍；從單一的戶外廣告印刷跨越至現(xiàn)在涉及多媒體廣告、戶外廣告策劃、設(shè)計(jì)、印刷、安裝以及售后服務(wù)等，通過12年不懈的努力，公司正在一步步的發(fā)展壯大。但至今為止，公司一直沒有建設(shè)屬于自己的總部基地，員工一直在租賃的辦公場所進(jìn)行日常工作，這嚴(yán)重制約了公司的發(fā)展。民勤縣沙城廣告裝飾有限公司總部基地的建設(shè)，首先是順應(yīng)公司業(yè)務(wù)發(fā)展的需要。近年來公司的迅猛發(fā)展，辦公人員的迅速膨脹，現(xiàn)辦公地點(diǎn)根本無法容納。導(dǎo)致目前設(shè)計(jì)、印刷、安裝等場地散布在縣城的不同區(qū)域。而且，公司租賃辦公場所的成本的非常高。建立起自己的辦公基地，不但節(jié)省了成本，也是出于業(yè)務(wù)發(fā)展的需要。其次也展現(xiàn)了公司對(duì)廣告文化產(chǎn)業(yè)前景的夢想和信心。要管理好這樣一個(gè)公司，不可能是依靠規(guī)章制度來約束大家，而必須是以文化的力量來凝聚，只要建立好企業(yè)文化，才能在公司的發(fā)展速度上，在員工對(duì)公司的歸屬感上，以及在我們的產(chǎn)品帶給客戶的感受上做到最佳。民勤縣沙城廣告裝飾有限公司基地的建設(shè)將成為公司新事業(yè)征程的重要標(biāo)志！我們有信心把這張“名片”做好，為公司業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展和民勤縣城的建設(shè)出力！9.4項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析9.4.1當(dāng)?shù)亟M織機(jī)構(gòu)為更好地保證本項(xiàng)目的功能實(shí)現(xiàn)，按照國家有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理各種手續(xù)，與各相關(guān)政府部門保持溝通十分必要。9.4.2當(dāng)?shù)丶夹g(shù)文化條件本項(xiàng)目建設(shè)牽涉到設(shè)計(jì)和施工等系列技術(shù)問題，當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)可保障項(xiàng)目的實(shí)施。項(xiàng)目建設(shè)選擇優(yōu)秀的設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位，保障工程質(zhì)量和進(jìn)度。本項(xiàng)目堅(jiān)持以人為本、方便百姓的目標(biāo)來提高社區(qū)服務(wù)群眾的能力，因而，本項(xiàng)目建設(shè)與當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的需求相適應(yīng)。9.5社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析1、工程及進(jìn)度勘查不到位

項(xiàng)目建設(shè)期間工程量變更、工期拖長、投資增加。堅(jiān)持公平、公開、公正原則，選擇資質(zhì)符合要求、業(yè)績優(yōu)良的勘查設(shè)計(jì)單位、施工單位及監(jiān)理單位，對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)全面負(fù)責(zé)。2、工程設(shè)計(jì)缺少前瞻性與合理性

項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)行期間，工程設(shè)計(jì)與該區(qū)域原有布局不夠協(xié)調(diào)，主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)欠缺前瞻性與合理性的統(tǒng)一，無法滿足正常使用需求，浪費(fèi)投資資金。3、施工及監(jiān)管不到位

項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)行期間，工程進(jìn)度拉長、建設(shè)質(zhì)量低劣，影響項(xiàng)目功能的有效發(fā)揮。4、不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)因素

項(xiàng)目建設(shè)期間，項(xiàng)目建設(shè)過程中可能遭遇的不可預(yù)見的不理地址條件，異常惡劣天氣，未預(yù)料人工、材料價(jià)格上漲等，將對(duì)工程進(jìn)度、建設(shè)質(zhì)量和投資費(fèi)用造成影響。辦理工程保險(xiǎn)，以轉(zhuǎn)移不可預(yù)見因素帶來的風(fēng)險(xiǎn)。9.6社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論綜上所述，本項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)、收入、生活水平和質(zhì)量以及城市建設(shè)都具有促進(jìn)作用；對(duì)當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會(huì)服務(wù)容量可能產(chǎn)生的壓力較?。慌c當(dāng)?shù)夭煌嫦嚓P(guān)者，各級(jí)政府部門和現(xiàn)有技術(shù)文化狀況適應(yīng)性較高；主要存在工程建設(shè)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，但會(huì)產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的可能性不大。第十章：可行性研究的結(jié)論與建議10.1可行性研究結(jié)論1.本項(xiàng)目的建設(shè)有助于促進(jìn)民勤縣經(jīng)濟(jì)及和諧社會(huì)的發(fā)展，同時(shí)也是民勤縣沙城廣告裝飾有限公司業(yè)務(wù)發(fā)展的需要。2.項(xiàng)目的建設(shè)符合武威市民勤縣城市總體規(guī)劃和民勤縣“十二五”發(fā)展規(guī)劃。3.項(xiàng)目建設(shè)的配套公用設(shè)施完善，采用的設(shè)計(jì)方案合理，投資估算合理，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益顯著，建設(shè)方案可行。綜上所述，“民勤縣沙城廣告裝飾有限公司文化創(chuàng)意中心”的建設(shè)是必要的，也是可行的。10.2可行性研究建議1.強(qiáng)化項(xiàng)目進(jìn)程中的投資、質(zhì)量、進(jìn)度計(jì)劃，注重對(duì)可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預(yù)測與防范，以保證項(xiàng)目按期完成。2.項(xiàng)目運(yùn)營過程中的污染問題一直是建設(shè)期的薄弱環(huán)節(jié)，建設(shè)管理應(yīng)遵循高標(biāo)準(zhǔn)的要求，積極采取有效的措施保證周圍環(huán)境，塑造真正的城市名片。“民勤縣沙城廣告裝飾有限公司文化創(chuàng)意中心”的建設(shè)，無疑是對(duì)民勤縣沙城廣告裝飾有限公司本身打造和提升。與縣委、縣人民政府提出的文化強(qiáng)縣