公司商品房買賣稅費

公司商品房買賣稅費房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費。以公司名義購置的不動產(chǎn)作為公司資產(chǎn)，為所有公司股東共同擁有，在處置資產(chǎn)時需要經(jīng)過所有股東同意及授權(quán)或取得董事會決議才可以處理。那么，公司商品房買賣稅費是多少？有什么法律規(guī)定？接下來由我?guī)私庀嚓P(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助。一、公司商品房買賣稅費1、契稅：契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。契稅實行3%?5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%?5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。2、印花稅：房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動、轉(zhuǎn)移等而對書立的或領受的房地產(chǎn)憑證的單位和個人征收的一種稅賦。房地產(chǎn)印花稅的稅率有兩種：第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。3、土地使用稅：土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下：應納城鎮(zhèn)土地使用稅額二應稅土地的實際占用面積X適用單位稅額。一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元?！薄７慨a(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。4、房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：（1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的：應納稅額二房產(chǎn)原值X（1-10%或30%）X稅率（1.2%）。（2）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的：應納稅額二房產(chǎn)租金收入X稅率（12%）。二、商品房買賣稅費相關(guān)規(guī)定1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標準為:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上,單套建筑面積在140（含）平方米以下,實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。2、增值稅有征收和不征收兩種。如果轉(zhuǎn)讓個人購買不滿2年的普通住宅，則業(yè)主需支付（全額÷1.05）X5.6%;不滿2年的非普通住宅，業(yè)主要交（全額÷1.05%）X5.6%;已滿2年的普通住宅則不需支付該稅;已滿2年的非普通住宅，業(yè)主要交（差額÷1.05）X5.6%。3、個稅有20%和1%兩種。根據(jù)地稅局現(xiàn)行執(zhí)行的政策，如果不能房屋原值的.將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應納個人所得稅額三、商品房買賣雙方各承擔哪些稅費1、買方承擔：契稅：在土地、房屋發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，由承受權(quán)利的單位和個人即買受人繳納的一種稅。具體如下：普通住宅：90平米以下：總房價的（下同）1%；90-140平米：1.5%；140平米以上或是非普宅：3%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%。印花稅：對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。印花稅由買賣雙方繳納。房屋成交總額X0.05%（對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅）。2、賣方：（1）營業(yè)稅：對從事經(jīng)營活動納稅人的營業(yè)額（銷售額）征收的一種流轉(zhuǎn)稅，由房屋賣方交納。普通住宅：購買年限≥5年：免征營業(yè)稅；購買年限〈5年的,全額征收營業(yè)稅；非普通住宅：購房年限≥5年的，差額征收；購買年限〈5年，全額征收營業(yè)稅。（2）個人所得稅：指房產(chǎn)交易過程中由稅務機關(guān)征收。一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個人所得稅。（3）應納稅所得額=（出售價一房屋原值一合理費用）*20%。3、以下情況減免：對出售自有住房并在售房前后一年內(nèi)已按市場價重新購房的納稅人，其出售住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分給予免稅；對個人出售自用五年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個人所得稅。土地增值稅：土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照四級超率累進稅率進行征收。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。房地產(chǎn)管理部門有權(quán)收取有關(guān)費用。主要有登記費、手續(xù)費、權(quán)屬證書工本費三種：（1）登記費是買賣房屋、辦理房屋權(quán)屬移轉(zhuǎn)登記應當交納的費用。（2）手續(xù)費是房屋買賣雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記，應當向房地產(chǎn)管理部門交納的費用，由出賣方承擔。（3）權(quán)屬證書工本費是房屋買賣的買受人領取房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證時應按件交納的證書工本費，由買受方承擔。征收標準各