資產評估師資產評估基礎第七章 資產評估方法

——#/15二公開市場是一個充分競爭的市場公開市場是一個不充分競爭的市場【參考答案】：A,B,C,D【試題解析】：公開市場是一個充分競爭的市場，市場上有自愿的買者和賣者，在交易信息充分交換，或者交易信息公開的前提下，有相對充裕的時間，買賣雙方進行平等交易，排除了個別交易的偶然性，市場成交價格基本上可以反映市場行情。在公開市場中交易行為發(fā)生得越頻繁，與被評估資產相同或相類似的資產價格越容易獲得，按市場行情估測被評估資產價值，評估結果會更貼近市場，更容易被資產交易各方接受。（參見教材143-144頁）5、資產評估的市場法通常被用于（）。二手機器設備房地產特許經營權非上市交易的股票商譽【參考答案】：A,B【試題解析】：市場法通常被用于評估具有活躍公開市場且具有可比成交案例的資產。比如二手機器設備和房地產以及部分軟件著作權等。（參見教材152頁）6、采用收益法評估企業(yè)價值時，公式P=A/r成立的條件有（）。凈收益每年不變凈收益每年遞減資本化率固定且大于零收益年限無期凈收益每年變化【參考答案】：A,C,D【試題解析】：計算公式“P=A/r”成立的條件是:(1)凈收益每年不變；(2)資本化率固定且大于零；(3)收益年期無限。(參見教材159頁)7、市場法作為目前資產評估的重要方法之一，在合理的認知情況下，其在三種評估方法中的優(yōu)勢有()。有效可理解綜合客觀科學【參考答案】：A,B,D【試題解析】：市場法作為目前資產評估的重要方法之一，有其重要的意義和優(yōu)勢。它是相對來說具有客觀性的方法，也比較容易被交易雙方所理解和接受。因而，如果不存在資產的成本和效用以及市場對其價值的認知嚴重偏離的情形下，市場法通常是資產評估三種方法中較為有效.可理解.客觀的方法。(參見教材152-153頁)8、資產的經濟性貶值有兩種表現(xiàn)形式，包括()。資產利用率下降，甚至閑置等資產的運營收益減少資金的利用效率提高資產的運營收益提高技術落后造成資產價值損失【參考答案】：A,B【試題解析】：資產的經濟性貶值是指由于外部條件的變化引起資產閑置.收益下降等而造成的資產價值損失。就表現(xiàn)形式而言，資產的經濟性貶值有兩種，一是資產利用率下降，甚至閑置等；二是資產的運營收益減少。（參見教材167頁）9、間接比較法利用的基準包括（）。資產的國家標準資產的行業(yè)標準資產的市場標準資產的歷史標準資產的賬面價值標準【參考答案】：A,B,C【試題解析】：間接比較法是利用資產的國家標準.行業(yè)標準或市場標準（標準可以是綜合標準，也可以是分項標準）作為基準，分別將被評估資產和參照物整體或分項對比打分從而得到評估資產和參照物各自的分值。（參見教材147頁）10、下列選項中屬于采用成本法評估資產的前提條件的有（）。被評估資產處于持續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)被評估資產必須是可再生.可復制的資產被評估資產不具有再生性或可復制性應當具備可利用的歷史資料，同時，現(xiàn)時資產與歷史資產具有相同性或可比性現(xiàn)時資產與歷史資產不具有可比性【參考答案】：A,B,D【試題解析】：采用成本法評估資產的前提條件：1.被評估資產處于持續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用態(tài)。持續(xù)使用假設又被分為現(xiàn)狀續(xù)用.轉用續(xù)用和移地續(xù)用假設。2.被評估資產必須是可再生.可復制的資產。如果被評估資產不具有再生性或可復制性，采用成本法從重建的角度計算成本則不具有理論上和現(xiàn)實上的意義。3.應當具備可利用的歷史資料。成本法的應用是建立在歷史資料基礎上的，許多信息資料.指標需要通過歷史資料獲得。同時，現(xiàn)時資產與歷史資產具有相同性或可比性。11、資產的實體性貶值通常的估算方法有（）。使用年限法修復費用法觀察法統(tǒng)計分析法價格指數(shù)法【參考答案】：A,B,C【試題解析】：估算實體性貶值通常采用的三種方法是觀察法.使用年限法.修復費用法。（參見教材171-173頁）12、預測資產未來收益的方法很多，其中主要的兩種方法有（）。時間序列法因素分析法比較分析法趨勢分析法成本加成法【參考答案】：A,B【試題解析】：預測資產未來收益的方法很多，但主要有兩種：時間序列法和因素分析法。時間序列法是建立資產以往收益的時間序列方程，然后假定該時間序列將會持續(xù)。因素分析法是一種間接預測收益的方法。（參見教材155頁）13、收益法中的具體方法（評估模型）通?？梢园矗ǎ┻M行劃分。預期收益期限預期收益額的情形預期收益額口徑折現(xiàn)率的高低折現(xiàn)率的構成【參考答案】：A,B【試題解析】：收益法中的具體方法可以分為若干類：（1）針對評估對象未來預期收益有無限期的情形劃分，可分為有限期和無限期的評估方法；（2）針對評估對象預期收益額的情形劃分，又可分為等額收益評估方法.非等額收益評估方法等。（參見教材159頁）三、問答題1、某機器設備生產能力為年產10000臺產品，因市場需求結構發(fā)生變化，在未來可使用年限內，每年產量估計要減少4000臺左右，每臺產品損失利潤40元，該生產線尚可繼續(xù)使用3年，企業(yè)所在行業(yè)的投資回報率為10%，所得稅稅率為25%。假定規(guī)模經濟效益指數(shù)為0.4。要求：1.根據上述資料判斷該機器設備產生的是哪項貶