個(gè)人按揭購(gòu)房合同范本（八篇）

第29頁(yè)共29頁(yè)個(gè)人按揭?購(gòu)房合同?范本貸?款人（抵?押權(quán)人）?：___?__法?定地址：?____?_電話?：___?__法?定代表人?：___?__借?款人（抵?押人）：?____?_電話?：___?__住?址：__?___?有效身份?證編號(hào)：?____?_借款?人為購(gòu)買?____?_（以下?稱“房產(chǎn)?商”）的?____?_（以下?稱“房產(chǎn)?”），向?貸款人申?請(qǐng)貸款，?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)民法?通則》、?《中華人?民共和國(guó)?合同法》?以及交通?銀行有關(guān)?業(yè)務(wù)辦法?的規(guī)定，?經(jīng)雙方協(xié)?商同意，?訂立以下?條款，共?同遵守。?第一條?貸款幣種?、金額和?期限1?.1貸款?幣種：_?____?1.2?貸款額為?____?元（大寫?____?_）整。?1.3?貸款期限?：___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?止。分_?___期?等額歸還?。第二?條利率和?利息的計(jì)?算2.?1貸款利?率為“倫?敦銀行同?業(yè)拆放利?率”加_?___個(gè)?百分點(diǎn)（?libo?r+__?__%）?。每期計(jì)?息日的_?___的?libo?r為__?___貸?款利率的?libo?r，但每?筆放款的?第一個(gè)計(jì)?息期的l?ibor?為該貸款?發(fā)放日的?libo?r。li?bor采?用___?_個(gè)月浮?動(dòng)。2?.2貸款?利息以貸?款的實(shí)際?發(fā)放天數(shù)?計(jì)收，以?360天?為一年。?2.3?結(jié)息方式?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第三?條貸款條?件3.?1借款人?必須向貸?款人提供?下列資料?：（1?）《房產(chǎn)?抵押貸款?申請(qǐng)書》?和《貸款?申請(qǐng)人資?料》;?（2）與?房產(chǎn)商簽?訂《預(yù)購(gòu)?房屋合同?正本》或?《購(gòu)房契?約》;?（3）房?產(chǎn)商出具?的購(gòu)房預(yù)?付款的憑?證。3?.2借款?人到貸款?人指定銀?行開立購(gòu)?房專戶，?今后有關(guān)?購(gòu)房費(fèi)用?，均通過?該帳戶結(jié)?算。第?四條提款?借款人?不可撤銷?地授權(quán)貸?款人，根?據(jù)“預(yù)購(gòu)?房合同”?規(guī)定，當(dāng)?貸款人收?到房產(chǎn)商?付款通知?書后，主?動(dòng)將貸款?劃入房產(chǎn)?商在貸款?人處開立?的帳戶，?并借記借?款人帳戶?。向借款?人發(fā)出付?款通知書?。第五?條還款?5.1借?款人應(yīng)遵?照本合同?1.3條?款規(guī)定，?按時(shí)償還?。5.?2每次還?款日前十?五天之內(nèi)?，借款人?應(yīng)將本期?歸還的貸?款和支付?的利率存?入購(gòu)房專?戶。由貸?款人在還?款到期日?，主動(dòng)在?購(gòu)房專戶?中扣除其?款項(xiàng)，無?須事先通?知借款人?。第六?條提前還?款6.?1借款人?如果提前?償還部分?或全部貸?款，必須?在三十天?前書面通?知貸款人?。6.?2提前還?款只限于?還款期序?的倒序進(jìn)?行，而不?能抵沖即?將到期的?貸款或下?期的還款?。6.?3借款人?提前還款?，應(yīng)向貸?款人支付?提前還款?金額的0?.5%至?1%補(bǔ)償?金。（?1）借款?人在貸款?不足一年?（含一年?）內(nèi)提前?還款，應(yīng)?向貸款人?繳付提前?還款金額?的百分之?一補(bǔ)償金?;（2?）借款人?在獲得超?過一年后?提前還款?，應(yīng)向貸?款人繳付?提前還款?金額0.?5%的補(bǔ)?償金。?第七條手?續(xù)費(fèi)及其?他費(fèi)用?7.1手?續(xù)費(fèi)：貸?款合同簽?訂后，借?款人應(yīng)在?本合同簽?訂后__?__日之?內(nèi)向貸款?人支付貸?款金額的?____?%手續(xù)費(fèi)?。7.?2在購(gòu)房?與貸款過?程中所涉?及的契稅?、保險(xiǎn)、?法律手續(xù)?、抵押登?記、抵押?物的處置?等費(fèi)用，?均由借款?人支付。?7.3?由于借款?人違約行?為使貸款?人遭受損?失及由此?產(chǎn)生的一?切有關(guān)費(fèi)?用，均由?借款人承?擔(dān)。第?八條保險(xiǎn)?借款人?必須按貸?款人規(guī)定?的時(shí)間和?指定的險(xiǎn)?種到__?___保?險(xiǎn)公司辦?妥，抵押?物的保險(xiǎn)?手續(xù)，投?保金額不?得低于抵?押物的總?價(jià)值，投?保期限應(yīng)?長(zhǎng)于貸款?期限1_?3個(gè)月，?保險(xiǎn)單正?本須注明?貸款人為?第一受益?人，并將?保險(xiǎn)單正?本送交貸?款人。?第九條借?款人的保?證9.?1保證按?合同規(guī)定?，按時(shí)按?金額還本?付息。?9.2向?貸款人提?供一切資?料真實(shí)可?靠，無任?何偽裝和?隱瞞事實(shí)?。9.?3抵押房?產(chǎn)的損毀?，不論任?何原因，?均須負(fù)責(zé)?賠償貸款?人的損失?。第十?條貸款人?的責(zé)任?10.1?按合同有?關(guān)規(guī)定，?準(zhǔn)時(shí)提供?貸款予借?款人。該?貸款人以?購(gòu)房者的?名義轉(zhuǎn)入?房產(chǎn)商在?貸款人處?的帳戶。?10.?2借款人?按合同規(guī)?定，付清?貸款總額?，利息以?及其它應(yīng)?付款項(xiàng)之?后，將抵?押的《房?產(chǎn)買賣契?約》或《?房產(chǎn)權(quán)證?書》交還?給借款人?。第十?一條違約?及處理?11.1?下列事項(xiàng)?構(gòu)成違約?：（1?）借款人?在付息日?、還款日?未能或未?能足額支?付應(yīng)歸還?的本金及?應(yīng)付的利?息，造成?貸款逾期?和欠息;?（2）?借款人失?去執(zhí)行合?同的能力?或某些事?件之發(fā)生?使得本合?同之執(zhí)行?成為違法?或不可能?;（3?）借款人?違反本合?同或附件?的其他條?款。1?1.2違?約的處置?：（1?）當(dāng)借款?人發(fā)生上?述11.?1（1）?的行為時(shí)?，貸款人?從借款人?違約之日?起按逾期?和欠息金?額在原定?利率的基?礎(chǔ)上加收?20%的?罰息;?（2）當(dāng)?借款人發(fā)?生上述1?1.1（?1）和/?或11.?1（3）?的行為時(shí)?，經(jīng)貸?款人書面?通知后從?違約之日?起60天?內(nèi)借款人?仍不糾正?;或借款?人發(fā)生1?1.1（?2）行為?，貸款人?有權(quán)宣布?全部貸款?到期，同?時(shí)，要求?借款人償?還已發(fā)放?的貸款金?額及利息?。第十?二條適用?法律本?合同適用?中華人民?共和國(guó)的?法律并按?其解釋。?第十三?條合同生?效需經(jīng)?借款人和?貸款人簽?字，并經(jīng)?公證處公?證后生效?。本合同?的任何修?改、補(bǔ)充?須雙方簽?署書面協(xié)?議貸款?人（抵押?權(quán)人）（?蓋章）：?____?_借款人?（抵押人?）（簽字?）：__?___?負(fù)責(zé)人（?簽字）：?____?___?__年_?___月?____?日?????????__?__年_?___月?____?日簽訂?地簽訂地?點(diǎn)：__?___??????????簽訂地?點(diǎn)：__?___?鑒（公）?證意見：?____?_經(jīng)辦?人：__?___?鑒（公）?證機(jī)關(guān)（?章）_?___年?____?月___?_日（?注：除國(guó)?家另有規(guī)?定外，鑒?（公）證?實(shí)行自愿?原則）?個(gè)人按揭?購(gòu)房合同?范本（二?）抵押?人：__?___??????????????抵押權(quán)?人：__?___?為確保_?___年?____?月___?_日簽定?的___?__（以?下稱主合?同）的履?行，抵押?人（以下?簡(jiǎn)稱甲方?）愿意以?其有權(quán)處?分的房地?產(chǎn)作抵押?。抵押權(quán)?人（以下?簡(jiǎn)稱乙方?）經(jīng)實(shí)地?勘驗(yàn)，在?充分了解?其權(quán)屬狀?況及使用?與管理現(xiàn)?狀的基礎(chǔ)?上，同意?接受甲方?的房地產(chǎn)?抵押。甲?方將房屋?抵押給乙?方時(shí)，該?房屋所占?用范圍的?土地使用?權(quán)一并抵?押給乙方?。雙方本?著平等、?自愿的原?則，同意?就下列房?地產(chǎn)抵押?事項(xiàng)訂立?本合同，?共同遵守?。第一?條甲方用?作抵押的?房地產(chǎn)座?落于__?__區(qū)_?____?街（路、?小區(qū)）_?___號(hào)?____?棟___?_單元_?____?層___?__戶號(hào)?，其房屋?建筑面_?____?m2，占?地面積_?____?m2。?第二條根?據(jù)主合同?，甲乙雙?方確認(rèn)：?債務(wù)人為?____?_;抵押?期限自_?___年?____?月___?__至_?___年?____?月___?__。?第三條經(jīng)?房地產(chǎn)評(píng)?估機(jī)構(gòu)評(píng)?估，上述?房地產(chǎn)價(jià)?值為人民?幣_(tái)__?__（大?寫），_?____?（小寫）?。根據(jù)主?合同，雙?方確認(rèn)：?乙方債權(quán)?標(biāo)的額（?本金）：?____?_（大寫?），__?___（?小寫），?抵押率為?百分之_?____?。第四?條甲方保?證上述房?地產(chǎn)權(quán)屬?清楚。若?發(fā)生產(chǎn)權(quán)?糾紛或債?權(quán)債務(wù)，?概由甲方?負(fù)責(zé)清理?，并承擔(dān)?民事訴訟?責(zé)任，由?此給乙方?造成的經(jīng)?濟(jì)損失，?甲方負(fù)責(zé)?賠償。?第五條乙?方保證按?主合同履?行其承擔(dān)?的義務(wù)，?如因乙方?延誤造成?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?承擔(dān)賠償?責(zé)任。?第六條抵?押房地產(chǎn)?現(xiàn)由__?___使?用。甲方?在抵押期?間對(duì)抵押?的房地產(chǎn)?承擔(dān)維修?、養(yǎng)護(hù)義?務(wù)并負(fù)有?保證抵押?房地產(chǎn)完?好無損的?責(zé)任，并?隨時(shí)接受?乙方的檢?查監(jiān)督。?在抵押期?間因使用?不當(dāng)造成?毀損，乙?方有權(quán)要?求恢復(fù)房?地產(chǎn)原狀?或提供給?乙方認(rèn)可?的新的抵?押房地產(chǎn)?，在無法?滿足上述?條件的基?礎(chǔ)上，乙?方有權(quán)要?求債務(wù)人?提前償還?本息。?第七條抵?押期間，?甲方不得?擅自轉(zhuǎn)讓?、買賣、?租賃抵押?房地產(chǎn)不?得重復(fù)設(shè)?定抵押，?未經(jīng)乙方?書面同意?，發(fā)生上?述行為均?屬無效。?第八條?抵押期間?，甲方如?發(fā)生分立?、合并，?由變更后?承受抵押?房地產(chǎn)方?承擔(dān)或分?別承擔(dān)本?合同規(guī)定?的義務(wù)。?甲方被宣?布解散或?破產(chǎn)，乙?方有要要?求提前處?分其抵押?房地產(chǎn)。?第九條?在本合同?有效期內(nèi)?，未經(jīng)甲?方同意，?乙方變更?主合同條?款或延長(zhǎng)?主合同履?行期限的?，甲方可?自行解除?本合同。?第十條?本合同生?效后，甲?、乙任何?一方不得?擅自變更?或解除合?同，需要?變更或解?除本合同?時(shí)，應(yīng)經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，達(dá)?成書面協(xié)?議，協(xié)議?未達(dá)成前?，本合同?各條款仍?然有效。?第十一?條本合同?在執(zhí)行中?若發(fā)生爭(zhēng)?議，甲乙?雙方應(yīng)采?取協(xié)商辦?法解決或?共同向仲?裁機(jī)構(gòu)申?請(qǐng)調(diào)解或?仲裁，不?能協(xié)商或?達(dá)不成仲?裁意向時(shí)?可向人民?法院起訴?。第十?二條在抵?押期間，?抵押房地?產(chǎn)被拆遷?改造時(shí)，?甲方必須?及時(shí)告知?乙方，且?根據(jù)具體?情況，變?更抵押合?同或以房?地產(chǎn)拆遷?受償價(jià)款?償還乙方?的本息，?并共同到?登記機(jī)關(guān)?辦理有關(guān)?登記手續(xù)?。第十?三條抵押?期滿，如?債務(wù)人不?能償還債?務(wù)本息，?又未與乙?方達(dá)成延?期協(xié)議的?，按法定?程序處理?抵押房地?產(chǎn)，清償?債務(wù)本息?。處理抵?押房地產(chǎn)?所得價(jià)款?不足以償?還債務(wù)本?息和承擔(dān)?處理費(fèi)用?的，乙方?有權(quán)另行?追索;價(jià)?款償還債?務(wù)本息后?有剩余的?，乙方應(yīng)?退還給甲?方。第十?四條本合?同未盡事?宜，按照?房地產(chǎn)抵?押管理規(guī)?定及國(guó)家?、省、市?有關(guān)規(guī)定?辦理。?第十五條?本合同在?雙方簽字?蓋章后，?并經(jīng)市房?地產(chǎn)市場(chǎng)?管理部門?登記，方?為有效。?第十六條?本合同一?式三份，?甲乙雙方?各執(zhí)一份?，房地產(chǎn)?市場(chǎng)管理?部門存檔?一份。?第十七條?雙方商定?的其它事?項(xiàng)：甲?方（簽章?）：__?____?____????甲方?（簽章）?：___?____?___?法定代表?人：__?___???????????法定代?表人：_?____?委托代?理人：_?____???????????委托?代理人：?____?_地址?：___?__?????????????????地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?????????????聯(lián)系電?話：__?___?合同簽定?地點(diǎn)：_?____?????????合同?簽定時(shí)間?：___?__個(gè)?人按揭購(gòu)?房合同范?本（三）?所謂按?揭是指購(gòu)?房者向開?發(fā)商購(gòu)買?房屋時(shí)，?先預(yù)付購(gòu)?房款的一?部分（一?般為30?%_50?%），其?余房?jī)r(jià)款?向銀行貸?款，而以?購(gòu)房合同?項(xiàng)下的房?地產(chǎn)及其?相關(guān)權(quán)益?抵押給銀?行做為還?貸的保證?，并由開?發(fā)商為購(gòu)?房者作擔(dān)?保的行為?。購(gòu)房?者選擇按?揭買房時(shí)?，需向提?供按揭的?銀行（貸?款行）提?供以下資?料：1?、具有法?律效力的?身份證明?。2、?固定經(jīng)濟(jì)?收入證明?。3、?經(jīng)房地產(chǎn)?管理部門?見證的商?品房買賣?契約正本?。4、?貸款行要?求的其他?文件。?銀行對(duì)購(gòu)?房者提供?的資料進(jìn)?行真實(shí)性?、可靠性?、合法性?審查。審?查合格后?，由貸款?行、開發(fā)?商和購(gòu)房?者簽訂《?房地產(chǎn)抵?押（按揭?）合同》?、《樓宇?按揭貸款?合同》（?此合同必?須進(jìn)行公?證或律師?見證，由?此發(fā)生的?費(fèi)用由購(gòu)?房者承擔(dān)?）。三方?共同去房?地產(chǎn)管理?部門辦理?購(gòu)房貸款?抵押（按?揭）登記?。其中，?購(gòu)房者應(yīng)?提交如下?證件：?1、房地?產(chǎn)管理部?門見證的?商品房買?賣契約正?本。2?、身份證?明復(fù)印件?。3、?依此生效?的樓宇按?揭貸款合?同。4?、抵押申?請(qǐng)表及抵?押合同原?件。5?、委托他?人代為登?記的，需?提交有效?的授權(quán)委?托書原件?。根據(jù)?《房地產(chǎn)?抵押（按?揭）合同?》、《樓?宇按揭貸?款合同》?規(guī)定，購(gòu)?房者必需?履行以下?義務(wù)：?1、將房?地產(chǎn)抵押?登記證明?連同契約?正本交貸?款行執(zhí)管?。2、?期房交付?后，三個(gè)?月內(nèi)辦理?房屋過戶?手續(xù)，取?得《土地?使用證》?、《房屋?所有權(quán)證?》和《房?屋他項(xiàng)權(quán)?證》，直?接將三證?交貸款行?保管（此?時(shí)開發(fā)商?的擔(dān)保責(zé)?任解除）?。3、?自費(fèi)為抵?押的房產(chǎn)?辦理保險(xiǎn)?，保險(xiǎn)期?不短于按?揭期，投?保金額不?低于抵押?物總值，?并以貸款?行為第一?受益人，?將保險(xiǎn)單?交貸款行?持有。?4、未經(jīng)?貸款銀行?書面同意?，買房者?不能對(duì)房?產(chǎn)進(jìn)行出?租、出售?、拆除、?改建、再?行抵押或?以其他方?式處分抵?押物。?5、每月?按時(shí)歸還?本息，逾?期則按天?數(shù)加收罰?金。6?、結(jié)清全?部貸款本?息、罰金?和應(yīng)負(fù)擔(dān)?的各項(xiàng)費(fèi)?用后，會(huì)?同貸款行?向原抵押?登記機(jī)關(guān)?辦理注銷?抵押登記?，收回《?土地使用?證》、《?房屋所有?權(quán)證》及?保險(xiǎn)單。?所謂按?揭是指購(gòu)?房者向開?發(fā)商購(gòu)買?房屋時(shí)，?先預(yù)付購(gòu)?房款的一?部分（一?般為30?%_50?%），其?余房?jī)r(jià)款?向銀行貸?款，而以?購(gòu)房合同?項(xiàng)下的房?地產(chǎn)及其?相關(guān)權(quán)益?抵押給銀?行做為還?貸的保證?，并由開?發(fā)商為購(gòu)?房者作擔(dān)?保的行為?。購(gòu)房?者選擇按?揭買房時(shí)?，需向提?供按揭的?銀行（貸?款行）提?供以下資?料：1?、具有法?律效力的?身份證明?。2、?固定經(jīng)濟(jì)?收入證明?。3、?經(jīng)房地產(chǎn)?管理部門?見證的商?品房買賣?契約正本?。4、?貸款行要?求的其他?文件。?銀行對(duì)購(gòu)?房者提供?的資料進(jìn)?行真實(shí)性?、可靠性?、合法性?審查。審?查合格后?，由貸款?行、開發(fā)?商和購(gòu)房?者簽訂《?房地產(chǎn)抵?押（按揭?）合同》?、《樓宇?按揭貸款?合同》（?此合同必?須進(jìn)行公?證或律師?見證，由?此發(fā)生的?費(fèi)用由購(gòu)?房者承擔(dān)?）。三方?共同去房?地產(chǎn)管理?部門辦理?購(gòu)房貸款?抵押（按?揭）登記?。其中，?購(gòu)房者應(yīng)?提交如下?證件：?1、房地?產(chǎn)管理部?門見證的?商品房買?賣契約正?本。2?、身份證?明復(fù)印件?。3、?依此生效?的樓宇按?揭貸款合?同。4?、抵押申?請(qǐng)表及抵?押合同原?件。個(gè)?人按揭購(gòu)?房合同范?本（四）?出賣人?（以下簡(jiǎn)?稱甲方）?：___?__法?定代表人?：___?__????????????聯(lián)系電話?：___?__注?冊(cè)地址：?____?_????????????郵?政編碼：?____?_營(yíng)業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼?：___?__開?戶行：_?____????????????????帳號(hào)?：___?__委?托代理人?（房地產(chǎn)?經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)?）：__?___?法定代表?人：__?___????????????聯(lián)系電?話：__?___?注冊(cè)地址?：___?__?????????????郵政編碼?：___?__營(yíng)?業(yè)執(zhí)照號(hào)?碼：__?___?房地產(chǎn)經(jīng)?紀(jì)機(jī)構(gòu)資?格證書編?號(hào)：__?___?開戶行：?____?_???????????????帳?號(hào)：__?___?買受人（?以下簡(jiǎn)稱?乙方）：?____?_國(guó)籍?/法定代?表人：_?____?身份證（?護(hù)照）/?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?號(hào)碼：_?____?地址：?____?_??????????????郵?政編碼：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?委托代?理人：_?____?國(guó)籍/?法定代表?人：__?___身?份證（護(hù)?照）/營(yíng)?業(yè)執(zhí)照號(hào)?碼：__?___?地址：_?____???????????????郵政?編碼：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)合同?法》、《?中華人民?共和國(guó)城?市房地產(chǎn)?管理法》?及有關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定，?甲乙雙方?遵循平等?、自愿、?公平、誠(chéng)?實(shí)信用、?守法的原?則，經(jīng)協(xié)?商一致，?達(dá)成如下?條款：?第一條商?品房情況?該商品?房銷售許?可證號(hào)：?____?_商品房?座落：_?___區(qū)?、縣__?__路、?道、街_?____?.設(shè)計(jì)用?途___?__，建?筑結(jié)構(gòu)_?____?，建筑層?數(shù)為__?___層?。建筑面?積___?_平方米?，其中：?套內(nèi)建筑?面積__?__平方?米，公共?部分分?jǐn)?建筑面積?____?平方米。?商品房?平面圖見?附件一，?商品房抵?押、租賃?等情況見?附件二。?第二條?商品房?jī)r(jià)?款商品?房銷售按?建筑面積?計(jì)算，每?平方米價(jià)?格為__?__元（?幣種：_?____?），價(jià)款?為___?_元，計(jì)?____?_（大寫?）。第?三條商品?房交付日?期商品?房竣工，?經(jīng)驗(yàn)收合?格后，方?可交付;?未經(jīng)驗(yàn)收?或驗(yàn)收不?合格的，?不得交付?。甲方?于___?_年__?__月_?___日?前，將商?品房交付?乙方。如?遇不可抗?力，不能?履行合同?，雙方同?意按下列?第___?__種方?式處理：?1、變?更合同?2、解除?合同第?四條乙方?付款形式?及付款時(shí)?間乙方?按下列第?種形式付?款：1?、一次性?付款。?2、分期?付款。?3、其他?方式。?第五條甲?方逾期交?付商品房?的處理?除遇不可?抗力外，?甲方如未?按本合同?第三條約?定日期交?付商品房?，逾期在?____?日內(nèi)的，?乙方有權(quán)?向甲方追?究已付款?利息，利?息自合同?約定甲方?應(yīng)交付商?品房之日?次日起至?實(shí)際交付?商品房之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計(jì)算。?如超過上?述約定期?限的，乙?方有權(quán)按?照下述的?第___?__種約?定，追究?甲方違約?責(zé)任：?1、合同?繼續(xù)履行?。甲方應(yīng)?支付乙方?已付款利?息，利息?自合同約?定甲方應(yīng)?交付商品?房之日次?日起至實(shí)?際交付商?品房之日?止，按銀?行同期貸?款利率計(jì)?算。此外?，甲方還?應(yīng)每日按?商品房?jī)r(jià)?款的萬(wàn)分?之___?__向乙?方支付違?約金。?2、解除?合同。甲?方應(yīng)退還?乙方已付?款、支付?已付款利?息，利息?自合同約?定甲方應(yīng)?交付商品?房之日次?日起至甲?方退還乙?方已付款?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計(jì)算。?此外，甲?方還應(yīng)每?日按商品?房?jī)r(jià)款的?萬(wàn)分之_?____?向乙方支?付違約金?。乙方的?實(shí)際損失?超過甲方?支付的違?約金時(shí)，?甲方還應(yīng)?承擔(dān)賠償?責(zé)任。?第六條乙?方逾期付?款的處理?乙方如?未按本合?同第四條?約定日期?付款，逾?期在__?__日內(nèi)?的，甲方?有權(quán)追究?乙方逾期?付款及其?利息，利?息自合同?約定乙方?應(yīng)付款之?日次日起?至實(shí)際付?款之日止?，按銀行?同期貸款?利率計(jì)算?。如超?過上述約?定期限的?，甲方有?權(quán)按照下?述的第_?____?種約定，?追究乙方?違約責(zé)任?：1、?合同繼續(xù)?履行。乙?方應(yīng)支付?逾期付款?及其利息?，利息自?合同約定?乙方應(yīng)付?款之日次?日起至實(shí)?際付款之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計(jì)算。此?外，乙方?還應(yīng)每日?按商品房?價(jià)款的萬(wàn)?分之__?___向?甲方支付?違約金。?2、解?除合同。?乙方應(yīng)按?商品房?jī)r(jià)?款的萬(wàn)分?之___?__向甲?方支付違?約金。?第七（安?置房的買?賣合同）?條商品房?建筑面積?與銷售建?筑面積差?異的處理?商品房?建筑面積?以房屋所?有權(quán)證記?載面積為?法定依據(jù)?。商品房?建筑面積?與甲方銷?售面積差?異不超過?±3%（?包括±3?%）的，?每平方米?價(jià)格保持?不變，商?品房?jī)r(jià)款?按商品房?建筑面積?與銷售面?積的差異?多退少補(bǔ)?。面積?差異超過?3%的，?雙方約定?如下：?第八條商?品房質(zhì)量?及保修責(zé)?任甲方?交付的商?品房的質(zhì)?量和設(shè)備?等應(yīng)符合?國(guó)家有關(guān)?規(guī)定和甲?方的承諾?（見附件?三），未?達(dá)到國(guó)家?規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)?和承諾的?，甲方應(yīng)?承擔(dān)責(zé)任?。在乙?方正常情?況下，甲?方應(yīng)按照?《市商品?房住宅質(zhì)?量保證書?》的規(guī)定?履行保修?責(zé)任。因?乙方擅自?拆改造成?損壞的，?甲方不承?擔(dān)責(zé)任。?第九條?商品房配?套設(shè)施運(yùn)?行的約定?下列配?套設(shè)施運(yùn)?行日期約?定如下：?1、上?水___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.2?、下水_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?3、供?電___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.4?、燃?xì)猓?氣源種類?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?5、暖?氣___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.上?述配套設(shè)?施未按約?定日期運(yùn)?行的，甲?方應(yīng)在日?內(nèi)采取撲?救措施，?并賠償乙?方損失;?超過上述?約定期限?的，甲方?應(yīng)賠償損?失，并且?每項(xiàng)還應(yīng)?按商品房?價(jià)款的_?___%?向乙方支?付違約金?。第十?條商品房?設(shè)計(jì)變更?的約定?甲方未征?得乙方同?意，不得?擅自變更?商品房的?房屋設(shè)計(jì)?和環(huán)境布?局（見附?件四）。?確需變更?的，甲方?應(yīng)自設(shè)計(jì)?變更方案?確定之日?起___?_日內(nèi)與?乙方協(xié)商?。乙方?同意變更?的，雙方?訂立補(bǔ)充?合同。?乙方不同?意變更，?或甲方擅?自變更的?，乙方有?權(quán)解除合?同。解除?合同的，?甲方應(yīng)退?還乙方已?付款、支?付已付款?的利息，?利息自乙?方付款之?外，甲方?還應(yīng)按商?品房?jī)r(jià)款?的___?_%向乙?方支付違?約金。?第十一條?商品房交?接商品?房交付時(shí)?，甲方應(yīng)?書面通知?乙方辦理?商品房交?接手續(xù)，?提供《天?津市商品?住宅質(zhì)量?保證書》?和《天津?市商品住?宅使用說?明書》，?交接房屋?鑰匙。?第十二條?商品房產(chǎn)?權(quán)登記?商品房竣?工驗(yàn)收合?格后，甲?方須在_?___日?內(nèi)辦理房?屋所有權(quán)?初始登記?。初始登?記完畢后?，甲方應(yīng)?協(xié)助乙方?辦理房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記。?甲方未?按時(shí)辦理?房屋所有?權(quán)初始登?記或未協(xié)?助乙方辦?理房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移?登記，給?乙方造成?損失的，?甲方應(yīng)承?擔(dān)責(zé)任。?第十三?條物業(yè)管?理關(guān)于?物業(yè)管理?的服務(wù)內(nèi)?容和收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)等，?按有關(guān)規(guī)?定由乙方?與物業(yè)管?理企業(yè)訂?立物業(yè)管?理合同。?第十四?條產(chǎn)權(quán)糾?紛和債權(quán)?債務(wù)糾紛?的約定?甲方保證?在交付商?品房時(shí)，?無產(chǎn)權(quán)糾?紛和債權(quán)?債務(wù)糾紛?。如存在?產(chǎn)權(quán)糾紛?和債權(quán)債?務(wù)糾紛，?由甲方承?擔(dān)全部責(zé)?任。第?十五條爭(zhēng)?議處理?本合同發(fā)?生爭(zhēng)議，?甲乙雙方?應(yīng)協(xié)商解?決。協(xié)商?不成時(shí)，?按下列第?____?_種方式?處理：?1、向_?____?仲裁委員?會(huì)申請(qǐng)仲?裁;2?、向人民?法院提起?訴訟。?第十六條?合同附件?本合同?未盡事宜?，甲乙雙?方另行訂?立補(bǔ)充合?同（見附?件五）。?附件一?至附件五?均為本合?同不可分?割的部分?，具有同?等效力。?第十七?條合同份?數(shù)本合?同連同附?件共__?___，?一式五份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?一份，備?案機(jī)關(guān)存?留一份，?其他二份?備用，具?有同等效?力。第?十八條合?同生效?本合同自?甲乙雙方?簽字或蓋?章之日起?生效。當(dāng)?事人另有?約定的，?按照其約?定。甲?方：__?___??????????????????乙方：?____?___?__年_?___月?____?日?????????__?__年_?___月?____?日委托?代理人：?____?_??????????委?托代理人?：___?___?___年?____?月___?_日個(gè)?人按揭購(gòu)?房合同范?本（五）?經(jīng)甲乙?雙方協(xié)商?，自愿達(dá)?成如下協(xié)?議：一?、甲方經(jīng)?過對(duì)__?___（?地區(qū)）_?____?（建筑面?積___?__2，?其中附屬?面積__?___2?）的詳細(xì)?考察，確?定購(gòu)買該?房屋，并?全權(quán)委托?乙方代理?購(gòu)房事宜?。二、?乙方代理?甲方購(gòu)買?該房屋的?單價(jià)為_?___元?2，實(shí)付?房款（小?寫）__?__元，?（大寫）?____?元（含傭?金，不含?交易稅費(fèi)?及按揭費(fèi)?用）。?三、簽訂?本合同時(shí)?，甲方即?付認(rèn)購(gòu)金?____?元，并于?____?年___?_月__?__日前?來辦理按?揭申請(qǐng)手?續(xù)和交清?首期房款?____?元。否?則按甲方?棄權(quán)處理?，并不得?要回認(rèn)購(gòu)?金。四?、甲方要?求乙方擔(dān)?保并代理?向銀行申?請(qǐng)___?__（新?房二手樓?宇）按揭?服務(wù)，要?求貸款金?額為__?__元，?還款期限?為___?_年（以?銀行實(shí)際?批核為準(zhǔn)?）。五?、甲方須?如實(shí)填寫?按揭申請(qǐng)?材料交由?乙方遞交?按揭銀行?，若銀行?同意按甲?方申請(qǐng)的?按揭事項(xiàng)?，甲方必?須及時(shí)到?銀行辦理?按揭手續(xù)?，并簽訂?《房地產(chǎn)?買賣契約?》，同時(shí)?繳納過戶?時(shí)政府規(guī)?定應(yīng)由買?方交納的?稅費(fèi)以及?按揭貸款?之評(píng)估費(fèi)?、保險(xiǎn)費(fèi)?、抵押登?記費(fèi)、律?師費(fèi)、公?證費(fèi)。?六、若甲?方不供房?款超過_?___個(gè)?月，乙方?有權(quán)協(xié)助?按揭銀行?處分該房?屋。七?、若發(fā)生?下列情形?之一時(shí)，?乙方須將?認(rèn)購(gòu)金扣?除評(píng)估費(fèi)?和總房款?的0.5?%的手續(xù)?費(fèi)后二個(gè)?工作日內(nèi)?退還甲方?。1、?按揭銀行?不同意為?該房屋的?交易提供?按揭服務(wù)?;2、?按揭銀行?同意提供?貸款的額?度或年限?，低于甲?方要求的?貸款額度?或年限而?導(dǎo)致該房?屋實(shí)際不?能成交。?八、爭(zhēng)?議的處理?1、本?合同受中?華人民共?和國(guó)法律?管轄并按?其進(jìn)行解?釋。2?、本合同?在履行過?程中發(fā)生?的爭(zhēng)議，?由雙方當(dāng)?事人協(xié)商?解決，也?可由有關(guān)?部門調(diào)解?;協(xié)商或?調(diào)解不成?的，按下?列第__?___種?方式解決?：提交_?____?仲裁委員?會(huì)仲裁;?（2）?依法向人?民法院起?訴。九?、本合同?一式二份?，甲乙雙?方各執(zhí)一?份，簽名?或蓋章即?時(shí)生效，?均具有同?等法律效?力。甲?方（簽章?）：__?___?代理人：?____?___?__年_?___月?____?日簽訂?地點(diǎn)：_?____?乙方（?簽章）：?____?_經(jīng)辦?人：__?___?____?年___?_月__?__日?簽訂地點(diǎn)?：___?__個(gè)?人按揭購(gòu)?房合同范?本（六）?（法定?代表人）?姓名：_?____?（身份?證）（護(hù)?照）（營(yíng)?業(yè)執(zhí)照號(hào)?碼）__?___?國(guó)籍：_?____?地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?（房產(chǎn)?共有人）?姓名：_?____?（身份?證）（護(hù)?照）（營(yíng)?業(yè)執(zhí)照號(hào)?碼）__?___?國(guó)籍：_?____?地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?委托代?理人：_?____?國(guó)籍：?____?_地址?：___?__電?話：__?___?買方（以?下簡(jiǎn)稱乙?方）__?___（?本人）?（法定代?表人）姓?名：__?___?（身份證?）（護(hù)照?）（營(yíng)業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼?）___?__國(guó)?籍：__?___?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?（房產(chǎn)共?買人）姓?名：__?___?（身份證?）（護(hù)照?）（營(yíng)業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼?）___?__國(guó)?籍：__?___?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?委托代理?人：__?___?國(guó)籍：_?____?地址：?____?_電話?：___?__第?一條房屋?的基本情?況甲方?房屋（以?下簡(jiǎn)稱該?房屋）坐?落于__?___;?位于第_?____?層，共_?____?（套）（?間），房?屋結(jié)構(gòu)為?____?_，建筑?面積__?__平方?米（其中?實(shí)際建筑?面積__?__平方?米，公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積___?_平方米?），房屋?用途為_?____?;該房屋?平面圖見?本合同附?件一，該?房屋內(nèi)部?附著設(shè)施?見附件二?;（房屋?所有權(quán)證?號(hào)、土地?使用權(quán)證?號(hào)）（房?地產(chǎn)權(quán)證?號(hào)）為_?____?。第二?條房屋面?積的特殊?約定本?合同第一?條所約定?的面積為?（甲方暫?測(cè)）（原?產(chǎn)權(quán)證上?標(biāo)明）（?房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)實(shí)際測(cè)?定）面積?。如暫測(cè)?面積或原?產(chǎn)權(quán)證上?標(biāo)明的面?積（以下?簡(jiǎn)稱暫測(cè)?面積）與?房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)實(shí)際測(cè)?定的面積?有差異的?，以房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)實(shí)?際測(cè)定面?積（以下?簡(jiǎn)稱實(shí)際?面積）為?準(zhǔn)。該?房屋交付?時(shí)，房屋?實(shí)際面積?與暫測(cè)面?積的差別?不超過暫?測(cè)面積的?____?%（不包?括___?_%）時(shí)?，房?jī)r(jià)款?保持不變?。實(shí)際?面積與暫?測(cè)面積差?別超過暫?測(cè)面積的?____?%（包括?____?%）時(shí)，?甲乙雙方?同意按下?述第__?___種?方式處理?：1。?乙方有權(quán)?提出退房?，甲方須?在乙方提?出退房要?求之日起?____?天內(nèi)將乙?方已付款?退還給乙?方，并按?____?_利率付?給利息。?2。每?平方米價(jià)?格保持不?變，房?jī)r(jià)?款總金額?按實(shí)際面?積調(diào)整。?3。_?____?。第三?條土地使?用權(quán)性質(zhì)?該房屋?相應(yīng)的土?地使用權(quán)?取得方式?為___?__;土?地使用權(quán)?年限自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日止。?以劃撥方?式取得土?地使用權(quán)?的房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)?文件號(hào)為?____?_;該房?屋買賣后?，按照有?關(guān)規(guī)定，?乙方（必?須）（無?須）補(bǔ)辦?土地使用?權(quán)出讓手?續(xù)。第?四條價(jià)格?按（總?建筑面積?）（實(shí)際?建筑面積?）計(jì)算，?該房屋售?價(jià)為（_?___幣?）每平方?米___?_元，總?金額為（?____?幣）__?__億_?___千?____?百___?_拾__?__萬(wàn)_?___千?____?百___?_拾__?__元整?。第五?條付款方?式乙方?應(yīng)于本合?同生效之?日向甲方?支付定金?（___?_幣）_?___億?____?千___?_百__?__拾_?___萬(wàn)?____?千___?_百__?__拾_?___元?整，并應(yīng)?于本合同?生效之日?起___?_日內(nèi)將?該房屋全?部?jī)r(jià)款付?給甲方。?具體付款?方式可由?雙方另行?約定。?第六條交?付期限?甲方應(yīng)于?本合同生?效之日起?三十日內(nèi)?，將該房?屋的產(chǎn)權(quán)?證書交給?乙方，并?應(yīng)收到該?房屋全部?價(jià)款之日?起___?_日內(nèi)，?將該房屋?付給乙方?。第七?條乙方逾?期付款的?違約責(zé)任?乙方如?未按本合?同第四條?規(guī)定的時(shí)?間付款，?甲方對(duì)乙?方的逾期?應(yīng)付款有?權(quán)追究違?約利息。?自本合同?規(guī)定的應(yīng)?付款限期?之第二天?起至實(shí)際?付款之日?止，月利?息按__?___計(jì)?算。逾期?超過__?__天后?，即視為?乙方不履?行本合同?。屆時(shí)，?甲方有權(quán)?按下述第?____?_種約定?，追究乙?方的違約?責(zé)任。?1。終止?合同，乙?方按累計(jì)?應(yīng)付款的?____?%向甲方?支付違約?金。甲方?實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失超過?乙方支付?的違約金?時(shí)，實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失?與違約金?的差額部?分由乙方?據(jù)實(shí)賠償?。2。?乙方按累?計(jì)應(yīng)付款?的___?_%向甲?方支付違?約金，合?同繼續(xù)履?行。3?。___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?八條甲方?逾期交付?房屋的違?約責(zé)任?除人力不?可抗拒的?自然災(zāi)害?等特殊情?況外，甲?方如未按?本合同第?五條規(guī)定?的期限將?該房屋交?給乙方使?用，乙方?有權(quán)按已?交付的房?價(jià)款向甲?方追究違?約利息。?按本合同?第十一條?規(guī)定的最?后交付期?限的第二?天起至實(shí)?際交付之?日止，月?利息在_?___個(gè)?月內(nèi)按_?____?利率計(jì)算?;自第_?___個(gè)?月起，月?利息則按?____?_利率計(jì)?算。逾期?超過__?__個(gè)月?，則視為?甲方不履?行本合同?，乙方有?權(quán)按下列?第___?__種約?定，追究?甲方的違?約責(zé)任。?1。終?止合同，?甲方按乙?方累計(jì)已?付款的_?___%?向乙方支?付違約金?。乙方實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損?失超過甲?方支付的?違約金時(shí)?，實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失與?違約金的?差額部分?由甲方據(jù)?實(shí)賠償。?2。甲?方按乙方?累計(jì)已付?款的__?__%向?乙方支付?違約金，?合同繼續(xù)?履行。?3。__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第九條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登?記的約定?在乙方?實(shí)際接收?該房屋之?日起，甲?方協(xié)助乙?方在房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)規(guī)?定的期限?內(nèi)向房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)辦?理權(quán)屬登?記手續(xù)。?如因甲方?的過失造?成乙方不?能在雙方?實(shí)際交接?之日起_?___天?內(nèi)取得房?地產(chǎn)權(quán)屬?證書，乙?方有權(quán)提?出退房，?甲方須在?乙方提出?退房要求?之日起_?___天?內(nèi)將乙方?已付款退?還給乙方?，并按已?付款的_?___%?賠償乙方?損失。?第十條甲?方保證在?交易時(shí)該?房屋沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛?，有關(guān)按?揭、抵押?債務(wù)、稅?項(xiàng)及租金?等，甲方?均在交易?前辦妥。?交易后如?有上述未?清事項(xiàng)，?由甲方承?擔(dān)全部責(zé)?任。第?十一條因?本房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移?所發(fā)生的?土地增值?稅由甲方?向國(guó)家交?納，契稅?由乙方向?國(guó)家交納?;其他房?屋交易所?發(fā)生的稅?費(fèi)除另有?約定的外?，均按政?府的規(guī)定?由甲乙雙?方分別交?納。第?十二條本?合同未盡?事項(xiàng)，由?甲、乙雙?方另行議?定，并簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議。第?十三條本?合同之附?件均為本?合同不可?分割之一?部分。本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。本合?同及其附?件和補(bǔ)充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?項(xiàng)，均遵?照中華人?民共和國(guó)?有關(guān)法律?、法規(guī)和?政策執(zhí)行?。第十?四條甲、?乙一方或?雙方為境?外組織或?個(gè)人的，?本合同應(yīng)?經(jīng)該房屋?所在地公?證機(jī)關(guān)公?證。第?十五條本?合同在履?行中發(fā)生?爭(zhēng)議，由?甲、乙雙?方協(xié)商解?決。協(xié)商?不成時(shí)，?甲、乙雙?方同意由?____?_仲裁委?員會(huì)仲裁?。（甲、?乙雙方不?在本合同?中約定仲?裁機(jī)構(gòu)，?事后又沒?有達(dá)成書?面仲裁協(xié)?議的，可?向人民法?院起訴。?）第十?六條本合?同（經(jīng)甲?、乙雙方?簽字）（?經(jīng)___?__公證?（指涉外?房屋買賣?）之日起?生效。?第十七條?本合同連?同附表共?____?頁(yè)，一式?____?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)一份，?____?_各執(zhí)一?份，均具?有同等效?力。（?賣方）甲?方（簽章?）___?__（買?方）乙方?（簽章）?____?_房產(chǎn)?共有人（?簽章）_?____?房產(chǎn)共買?人（簽章?）___?__甲?方代理人?（簽章）?____?_乙方代?理人（簽?章）__?___?____?年___?_月__?__日??????????____?年___?_月__?__日?簽于：_?____?????????????????簽于?：___?__個(gè)?人按揭購(gòu)?房合同范?本（七）?出租方?：___?__（以?下簡(jiǎn)稱甲?方）承?租方：_?____?（以下簡(jiǎn)?稱乙方）?甲、乙?雙方就房?屋租賃事?宜，達(dá)成?如下無中?介按揭購(gòu)?房合同：?一、甲?方將位于?____?市___?_街道_?___小?區(qū)___?_號(hào)樓_?___號(hào)?的房屋出?租給乙方?居住使用?，租賃期?限自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日，計(jì)_?___個(gè)?月。二?、本房屋?月租金為?人民幣_(tái)?___元?，按月/?季度/年?結(jié)算。每?月___?_月初/?每季__?___季?初/每年?____?年初__?__日內(nèi)?，乙方向?甲方支付?____?_全月/?季/年租?金。三?、乙方租?賃期間，?水費(fèi)、電?費(fèi)、取暖?費(fèi)、燃?xì)?費(fèi)、電話?費(fèi)、物業(yè)?費(fèi)以及其?它由乙方?居住而產(chǎn)?生的費(fèi)用?由乙方負(fù)?擔(dān)。租賃?結(jié)束時(shí)，?乙方須交?清欠費(fèi)。?四、乙?方同意預(yù)?交元作為?保證金，?合同終止?時(shí)，當(dāng)作?房租沖抵?。五、?房屋租賃?期為，從?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日。?在此期間?，任何一?方要求終?止合同，?須提前三?個(gè)月通知?對(duì)方，并?償付對(duì)方?總租金_?___的?違約金;?如果甲方?轉(zhuǎn)讓該房?屋，乙方?有優(yōu)先購(gòu)?買權(quán)。?甲方：_?____?乙方：?____?_時(shí)間?：___?__個(gè)?人按揭購(gòu)?房合同范?本（八）?賣方：?____?_?????????????身?份證號(hào)碼?：___?__買?方：__?___?????????