我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策及其影響

分類(lèi)號(hào)密級(jí)UDC編號(hào)本科畢業(yè)論文(設(shè)計(jì))題目我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策及其影響系別專(zhuān)業(yè)名稱(chēng)工程管理年級(jí)老學(xué)春童生叛繩姓肺原名德之學(xué)僚波移潮查室憐項(xiàng)號(hào)騾握指恢汪導(dǎo)濃征教因池師律乓二土0艦0現(xiàn)8犬送喊年鮮危鬧1魚(yú)2障澆月使蟻1鹽8族芒日摧摘蘭要傳:其我采國(guó)坦房育地江產(chǎn)苗業(yè)疤作窯為如國(guó)漆民僚經(jīng)巨濟(jì)頂?shù)哪恢廉a(chǎn)幼業(yè)邁，配因暈其晨產(chǎn)刷業(yè)刑相漸關(guān)壟度爐高養(yǎng)，作帶木動(dòng)碼性鳴強(qiáng)央，喂與腳金花融偉業(yè)引和倡人鹿民定生誼活減聯(lián)刪系籠密父切蜓，覺(jué)發(fā)多展軍態(tài)股勢(shì)螺關(guān)祥系爆到塞整矮個(gè)架?chē)?guó)惱民迫經(jīng)鄉(xiāng)濟(jì)嗽的梁穩(wěn)安定貼發(fā)哄展海和顛金道融想安日全透。福與穴此銹相格對(duì)敘應(yīng)哥的辨是悔房考地釣產(chǎn)招業(yè)猶作帶為狡周牌期義性認(rèn)消留費(fèi)翅品傭，搜又僵具欲有穿其虧固色有抽的財(cái)波側(cè)動(dòng)全較全大碰和按變剖化漠多黑端域的文自渾身顯特集征紛，臥所漁以耍政慚府釣通鎖過(guò)領(lǐng)宏區(qū)觀邁調(diào)魔控貓政咱策每平黑抑璃或鉤減癥緩幣房予地喊產(chǎn)額周磚期遼波紫動(dòng)夫帶堡來(lái)拔的竊不仇利孫影腦響抽，淋防歷止趨供衰求比關(guān)疼系搶過(guò)金大丹波奔動(dòng)胸。庫(kù)我害國(guó)臨房柿地折產(chǎn)轉(zhuǎn)業(yè)船經(jīng)員過(guò)殺五賞年繪的或快議速舍發(fā)貸展服和橋兩湯年惹的使宏博觀狀調(diào)昏控櫻，符進(jìn)開(kāi)入兵2擾0舅0撫7擺年典的納房鹽地秒產(chǎn)懷市泥場(chǎng)卷和敘房拖地憐產(chǎn)熟企纏業(yè)唱的夢(mèng)整漁體殖主醬客呆觀送環(huán)始境豆要泡好海于好市煮場(chǎng)聰原罪來(lái)獻(xiàn)的銜預(yù)調(diào)期成，抄加北上俊資利本叼市煌場(chǎng)卵的斷日蔽益門(mén)復(fù)屆蘇污，五人慰民勿幣述進(jìn)曾入挨升渠值算周叔期閃和泛我易國(guó)稱(chēng)經(jīng)京濟(jì)點(diǎn)的越持牙續(xù)垃、宗健膜康食和挎快歉速蝶的月發(fā)送展拘，洗房街地轎產(chǎn)頌市符場(chǎng)殊的元預(yù)倉(cāng)期談開(kāi)恰始辨回約暖狀。澇2色0恥0剛7中年孩金棋融沿市細(xì)場(chǎng)叢將析全憲面獵開(kāi)也放違，龍未效來(lái)速房擔(dān)地水產(chǎn)攜市廟場(chǎng)閃除貌了財(cái)傳頂統(tǒng)璃的廟銀帽行溪資蒙金知外碰，曲境趣外符基蝕金換多祖渠垂道絕進(jìn)劉軍膀內(nèi)顆地閥樓鑼市毛，盾外話資瑞銀起行育、妻外厲來(lái)屆資慮金觸必他將臉成荷為酸中奔國(guó)索房呢地已產(chǎn)墓業(yè)刷新提的姿力脆量鍛。扶2穗0襪0議7床年警國(guó)蹲家王將糕繼粱續(xù)羨加粗大魚(yú)對(duì)你中路小劫戶(hù)完型蔽、殃中態(tài)低項(xiàng)價(jià)惑位活商瓦品展房相、蠅經(jīng)榴濟(jì)冠適楚用賽房直和伐廉盯租渣房?jī)龅睦ν亮_地槍供末應(yīng)勵(lì)。澆一蝕般發(fā)來(lái)醋說(shuō)已,反宏?duì)N觀豪調(diào)炊控沙就累是塌政確府舟對(duì)僅經(jīng)佛濟(jì)殲總是量筍的引控村制險(xiǎn),復(fù)并也通棋過(guò)屠這貫種誤總智量胸控恐制徒來(lái)拖穩(wěn)存定賊整普個(gè)跌社狂會(huì)光經(jīng)石濟(jì)燃周嗎期匆中易的蝶經(jīng)發(fā)濟(jì)模上預(yù)下徑波另動(dòng)歡。寨對(duì)稿國(guó)貧家供來(lái)成說(shuō)廁,摘經(jīng)把濟(jì)延總幼量返就申是俘G旅D祥P潮增睜長(zhǎng)謝速刷度叔、赴失治業(yè)恐率挺與唉就蘿業(yè)慨率疑的口高榴低險(xiǎn)、策貨腰幣過(guò)供坑應(yīng)宏量懷的愧大薦小針、嶼利梨率架和濤匯弦率宿的硬調(diào)陽(yáng)整像等考。湖但勞從尋當(dāng)鏡前范政價(jià)府帳出娛臺(tái)扶的速不監(jiān)少幻關(guān)滴于笛房提地萌產(chǎn)渴市沈場(chǎng)窩的架調(diào)仙控濃政石策值來(lái)招看揉,損基普本幼上答沒(méi)庫(kù)有毒走翻出撕那逢種者以律微鴿觀視行書(shū)政隙方徑式佩來(lái)閥代鑒替趴宏鉤觀過(guò)調(diào)咽控憲的匪窠扒臼漿。錘因撲此耍我陡?jìng)兤币o不慘但扭的包完斗善核我民國(guó)點(diǎn)房恰地妹產(chǎn)粥宏員觀杏調(diào)單控昆政畏策掛。光關(guān)居鍵傳詞揪:沫金垂融減安覺(jué)全泉頓裝經(jīng)去濟(jì)歷編致房遲地故產(chǎn)奪遞疑宏巖觀旅調(diào)忍控Abstract:China井'獨(dú)s租翻r名e掏a窗l(fā)腸隊(duì)e舍s愁t約a壓t茅e固攤i玩n船d對(duì)u形s罪t鞠r暈y握繳a嚷s扶處a楊廳p詠i斷l(xiāng)與l某a盆r浴孤o溜f陡柿t覺(jué)h示e坡襲n龍a煌t偉i置o朗n善a文l效作e疫c顫o煉n向o手m韻y彩,早爸b枝e脹c甲a墨u半s溝e扯無(wú)o接f釣幟t依h臉e暗i饒r塔稅h嗓i斜g果h咽捕d性e政g盛r訓(xùn)e章e停桑o遼f谷蔽i渡n妥d滴u竄s殘t毀r惹y罪-楊r吐e廢l牽a叮t黎e愛(ài)d館,聽(tīng)裕s帆t仿r唐o辯n濤g卵蒼d祝r強(qiáng)i罪v會(huì)e揮,殺兄a港n挑d松味t賄h綠e鉛箱f仇i凱n枝a壓n裙c涼i繁a神l螺塞s企e屢c孫t饑o忠r旬息a襖n罷d滅登p奧e呆o捕p言l盯e禮古l食i筆v席i話n據(jù)g壟身i露n年島c奧l湖o健s械e聾澤c也o挑n拌t慢a餃c謠t劈,吳問(wèn)t識(shí)h驅(qū)e妨凱d鋼e泄v容e冒l(fā)犧o步p控m規(guī)e江n憂t施片o暖f衛(wèi)殊t硬h廈e侍傳n揚(yáng)a鉛t心i排o塞n真a捧l婆忌e醋c圓o衡n雷o(hù)阻m愚y眾雷a鉆s候警a瑞魯w王h龍o亞l克e施迅h礎(chǔ)a角s導(dǎo)確a島冰b犧e辰a燙r島i肚n用g啊儀o獄n構(gòu)伯t房h寇e絞去s鐵t碎a避b換i拳l莖i盜t粥y犁踩a名n預(yù)d判愧d篩e完v碑e享l倍o碗p蜜m葬e庸n礎(chǔ)t孫效o米f驕碰f雁i央n爐a奸n蟻c艱i四a貼l浮諒s景e虹c交u貫r勺i禁t宋y里.系厲C約o欠r泉r乒e繩s誤p手o瞞n覽d蘇i青n壓g扯l五y嶼,顏水a(chǎn)遵s逆發(fā)t舅h竿e模煎r葛e胳a卸l筋勒e予s限t暴a規(guī)t揉e醬漫i烏n撓d全u巾s語(yǔ)t嘴r燃y鹽班i換s訓(xùn)調(diào)c吹y聾c蠟l袋i防c逐a隙l外穗c險(xiǎn)o監(jiān)n膊s姨u桂m魄e繭r喂錫g躍o頂o夢(mèng)d育s袍,鎮(zhèn)培b脖u躍t痕殊a塞l革s貨o絨僅h凈a傾s貿(mào)芳i游t扎s匆哥i杰n袋h鬧e搏r痕e崗n躍t撿星v弓o飄l祥a圈t煩i攏l春i撐t岡y值騾a培n幸d龜蠢a森沒(méi)g渡r準(zhǔn)e不a凍t數(shù)e寬r贏河v氏a戴r夜i留e繩t攔y驗(yàn)應(yīng)o蘇f售僑f棗e苗a李t告u恨r(nóng)須e減s教叨o攀f朋堂t晶h骨e段i恥r肢搬o懸w鹿n坡,億斤t錦h埋e贈(zèng)荒g趁o忌v車(chē)e捧r甜n餐m最e鄰n棍t怕無(wú)a錦d激o狼p螺t魔e薦d裹賀m佳a(bǔ)叫c炸r頌o略-靠c縮o械n爺t乘r對(duì)o兼l狀錄p鋼o凱l屑i兄c拾i擔(dān)e何s全捏t木o巡用s筋t煙a艱b順i候l延i爛z緩e郊慢o西r器孕s掃l切o杏w箭竄d毯o倡w母n副逢t雙h峽e倘特r威e泄a提l木宵e哭s臘t央a籃t管e在茶c穩(wěn)y坐c店l動(dòng)e扛陜f乓l匙u(yù)為c朝t扇u精a桌t接i智o酷n濾s爹暢b臟r厲o叫u喊g園h亮t以怠a在b傍o劉u等t煌滿b掛y段駕t內(nèi)h慮e但話a圣d菜v梅e體r濤s沙e另孝e鹿f剖f位e雄c猴t屯s腰錄t梯o組第p彼r屢e刪v夜e悼n升t表抖t掉h福e語(yǔ)驕s仰u房p問(wèn)p賓l僵y膽秋a能n求d挎炊d法e扯m貌a肆n走d寺扣E鄭x餐c柴e頸s預(yù)s暈i惹v浮e買(mǎi)寄v招o姿l送a健t此i搞l許i站t什y肉.夕A禽f剝t犬e貴r戶(hù)挖f風(fēng)i風(fēng)v醉e悲部y添e遠(yuǎn)a前r培s房旺o孔f殼策C蹄h若i自n匙a崇'倆s騙枯r皂e鑼a旅l勤榆e苦s魄t寬a門(mén)t邊e鹿魯i夏n脂d活u榨s巨t村r天y是慮a寺n石d汪煌t己h刺e慘若r化a破p紫i狂d涼球d鈔e蛇v陶e贈(zèng)l杠o蠢p間m津e姑n奇t扣善o表f號(hào)復(fù)a漁陸t沈w托o冊(cè)-凳y乖e腎a灑r愉絡(luò)m僚a熊c陡r宮o葉e趣c詢(xún)o撕n筍o澤m欺i洋c紙顧r夢(mèng)e示g赴u疾l參a鼓t慎i繼o卵n逐百a睡n扮d予艦c半o扣n革t狡r穿o烈l衡,暈霧i壁n陡推2拋0續(xù)0堤7杰玻t傷o或伏e撈n是t啞e糕r非漢t姿h裳e年波r玉e貸a汁l向迫e充s邊t融a盼t瘦e填逢m摔a奶r沸k級(jí)e千t如導(dǎo)a液n語(yǔ)d旗移r血e裂a(bǔ)品l忌耕e炭s己t前a道t楊e椅甩e箱n傻t芬e黎r艘p央r澡i句s斗e抵s昂飄a散s扁渴a扛?jìng)}w寄h朋o那l伏e柿翼s飾u構(gòu)b曲j陰e暴c捕t辮i沖v臂e感躲a踢n升d朽困o撤b百j著e叢c各t偉i問(wèn)v焦e某維e項(xiàng)n橋v獎(jiǎng)i千r把o煩n戴m遭e管n國(guó)t戒境b抓e停t講t嚴(yán)e螞r宣喜t報(bào)h雞a條n瞇艷t緒h租e褲尖m迫a酷r情k祝e孔t定能h嬸a抓d浪灑e席x皮p身e紐c渣t筐e蛇d淘,真麗c眉o(jì)平u裹p敗l膽e齊d孕奔w痕i朗t屠h灶外t妄h連e守王i健n躺c陸r姑e朝a姨s盼i匠n毫g骨脅r氏e君c承o刮v芝e堅(jiān)r絨y伍漆o盞f描彼t凝h池e嚷扶c大a搜p疏i懼t虛a錘l尼存m發(fā)a患r界k尼e杏t霧,豪宇t綁h用e灑館y歇u緒a戶(hù)n慧豪i譜n可t西o謎帥t門(mén)h群e腥廚C刺h功i裳n父a哪'獲s匹即e臣c并o汗n牲o饑m億i爽c珍柏r鐮i斥s躲e嚷態(tài)a愉n超d噴污t磚h至e終園c廉y請(qǐng)c哨l茄e蛾貍o般f衛(wèi)生s徐u俯s睡t寫(xiě)a韻i銀n脫e朽d活,狂宇r抵a嫁p捕i種d寺投a爽n祝d書(shū)捏h約e濤a肌l麗t且h漠y拋芳d穿e薯v般e棒l滔o賓p爸m絲e珠n恒t青鵲o蛋f課輩t唉h嘩e融絕r舒e絡(luò)a建l哭嗚e跌s繁t汪a才t燥e屑終m區(qū)a核r簡(jiǎn)k戲e刊t敞鑄i錯(cuò)s壓責(zé)e排x資p改e喊c蒙t繞e怎d涂份t靜o狠管s鏈t發(fā)a漸r岡t視樣w棒a賞r副m喝i壽n寒g奴偶u拔p伏.墊塔I兔n峽拜2愛(ài)0難0后7癥諒t貧h揭e旦輔f輩i嗓n角a至n妙c纖i呼a脈l絨導(dǎo)m圖a健r熊k固e鋤t漏s輕呀w苦i趕l味l震硬b棉e扔民o擔(dān)p寧e冠n衡棋t吊o學(xué)涼t延h門(mén)e蔥蓮f膝u烤t夠u蜓r偷e劉肝r柔e率a瓣l腸妄e兼s舟t榨a重t雨e櫻觸m文a您r肚k攝e付t駁療i側(cè)n席次a捷d具d舊i考t邊i治o郵n擊副t謹(jǐn)o描慌t硬r命a創(chuàng)d尋i鼓t每i偉o椅n較a拘l(wèi)蝕儀b溜a營(yíng)n質(zhì)k意晴f促i艦n墓a禮n歐c寺i行n耐g水,謹(jǐn)?shù)謋盛o仗r袖e牽i繳g霉n怕烘f婆u鋸n短d譽(yù)s極淋t送h幅r姿o突u伍g習(xí)h鹿播v舌a嶺r委i諸o輩u羽s車(chē)酷c業(yè)h案a價(jià)n昏n迷e吉l共s岡戀t隊(duì)o鏟召e褲n增t楚e瓣r差漠t誦h豈e兄憲m聾a巧i鏟n芹l扶a輝n信d倚亡m共a繩r辱k焰e展t源,隨競(jìng)f龍o霉r峰e(cuò)叼i勤g叼n某多b販a偉n睛k忘s鑄,抬紫f胞o靜r林e允i吊g企n盡葉c離a償p榨i景t絕a女l玩習(xí)i碎s鋤匙b路o翠u逐n繭d日芒t蓄o府法b睬e此c松o疑m鍬e垃鉆a蟲(chóng)黃n塔e耗w歐櫻f煎o陰r洲c腿e擾納i鹽n插歷C廣h倡i庸n財(cái)e糾s臺(tái)e憶藝r蠻e崇a彎l團(tuán)籃e愉s利t毯a勺t睛e栗央i乏n罪d降u持s再t辦r累y逃.孔I瞞n埋截2孩0緩0辨7逐粘t竭h(yuǎn)孫e孫勞c族o粉u燥n棚t號(hào)r踏y嫁僅w櫻i行l(wèi)鑼l咬擁c遣o鐮n拒t昨i興n奉u驢e灶維t顯o雀尾i嚴(yán)n瘦c液r即e緒a沖s宿e左沾i舞n睬v疼e蔽s坦t侄m夫e輩n艇t姐島i擾n葵椅s領(lǐng)m腿a皇l民l蕉含a座n宰d瘡胸m聾e鄭d若i膀u滑m擱-顧s喬i梅z匯e宵d償寧u贊n層i伴t惡s顆,孤鐮i苗n三胳l皂o難w存-活c揪o靜s趨t獨(dú)樣h破o淹u腹s倒i脊n喚g銀,郵詳a賊f拒f波o乏r炒d支a岡b錦l藍(lán)e水吃h聽(tīng)o民u侄s夏i鄉(xiāng)n糊g洗說(shuō)a鄉(xiāng)n弓d繩疊l餅o略w考-協(xié)c丸o妄s托t倚古h娘o匯u眼s夏i遞n材g扶捷l姥a(bǔ)惠n懇d能五s補(bǔ)u甜p暗p慎l蜓y嬸.坊椅I嗽n美紙g賭e勸n應(yīng)e積r略a配l調(diào),炮圈m負(fù)a語(yǔ)c魯r吵o科-御e脖c禍o蘋(píng)n譜o恨m石i崇c挽繁r康e慨g暈u騙l酒a取t縣i拋o貌n霉叫i削s鎮(zhèn)膝t亡h便e拌漸G朋o哨v間e挪r犁n很m浙e波n眉t廳'師s蕩徹t微o濁t(yī)來(lái)a恥l假另c蹲o(hù)卵n務(wù)t欺r童o刪l篇蠢a嘗n軌d忍易t央o翻t述a晌l訊芬c紐o繪n探t謙r算o參l馬公o羽f榜兄t翠h處i狂s佳荷t坦o史繁t嶄h狡e騎飲s論o段c構(gòu)i糕a今l字潤(rùn)a閉n餐d星構(gòu)e緣c斥o袍n奉o易m禾i鐘c喪中s否t軍a毅b胃i溝l炎i卵t煩y親哲o橋f班伙t涂h尚e伍悶e度n盆t朋i醫(yī)r遷e飲墻c逝y繞c斯l擺e遵唉o統(tǒng)f社占e鍛c膊o祖n涂o健m促i院c恐觸f槍l員u膚c摘t泥u碗a親t棄i箱o澇n椅s定.靠殺T竟h倦e處惑c踩o瑞u宣n藍(lán)t腔r慰y蟻,損音t歇h垮e(cuò)呀企e完c賭o陣n抵o廣m灑y陷壟i減s懸脈t厘h朋e役怒t促o草t詳a叢l碗誰(shuí)G謝D所P付家g你r榨o根w彈t曉h芽雅r孟a升t勿e薪,柱倘u乓n籠e摩m胡p喝l杜o臟y瘋m叨e鼠n打t茂考r市a桿t懇e戒或a期n潤(rùn)d譜爺e男m離p喝l測(cè)o熔y劃m激e啞n年t倍普r捉a帝t拉e恢,跪羊t偉h混e哭織s向i花z柔e百偽o疑f淚怨t羽h逐e沈許m理o仆n須e蘋(píng)y擦股s僑u托p庭p文l窮y微,我徹i價(jià)n歸t假e憲r乖e縮s存t編沈r嚇a在t度e拉餅a漢n蹦d馳聚e償x就c廚h骨a借n緊g欲e美著r竟a冶t故e使萌a浙d缸j墊u獄s敘t油m盆e千n叉t輕s首,老膀a唯n境d末藍(lán)s喝o逃讀o莫n辟.謊錢(qián)H唇o芹w蔬e跨v飄e朱r規(guī),傅坐t書(shū)h芳e否蓮c僵u賞r圈r耽e即n痕t宮乎g形o然v能e鬧r涼n遙m曬e肚n效t宿置o臉n藝星m即a扛n叨y忍宿o億f倍苦t謎h肢e奉野r情e育a散l附直e惠s咱t狼a巧t迷e節(jié)箱m但a障r攔k毒e慮t集秘r眉e弟g圈u訪l卸a辭t狼i疫o云n欲條a虜n淘d帖溪c喇o鍬n躍t辰r起o科l庫(kù)縱p湯o秒l鉛i慰c演i刪e瓦s妻,喚訓(xùn)b壓a難s鉗i襖c抱a峽l憲l譽(yù)y冷緒n嫩o財(cái)t叉球t敲h防e次典k棵i她n穩(wěn)d淡蒼o觸f每跡o餐u降t濟(jì)蛙o棉f課迷t供h承e評(píng)包w鏡a間y適封t倆o堅(jiān)食t買(mǎi)h指e凡框e府x星e右c焦u之t再i雖v盈e薯啄i音n鐵籃p糕l閘a姿c谷e蟲(chóng)戚o車(chē)f低擇m陪i帳c沖r跌o苗-法m陸a奸c曉r敬o耳-橫c淚o歉n拐t六r策o卻l卷接p息a握t蘆t樹(shù)e宋r喜n濱s客.啦帽T聲h列e測(cè)r賭e波f飼o齡r童e國(guó)錦w助e轎罵h惕a去v谷e驚際t未o嘴聰n蠅o全t最厭o另n粉l公y爹據(jù)i沒(méi)m祝p掌r申o爛v那e孝伍o殲u貧r太維c嗎o振u嘩n謎t蓬r照y勝'遭s查講m們a俗c稠r謊o苗-慣c箱o濤n葡t滿r夏o很l茶悉p非o刺l途i挽c汗y遠(yuǎn)種i遷n冒渣r繡e促a誤l叢章e孟s趣t扮a諷t粘e免.Keywords:FinancialsecurityEconomyRealestateMacro-control目錄TOC\h\z\t"標(biāo)題1,(章標(biāo)題)"\cHYPERLINK資金問(wèn)題5HYPERLINK調(diào)整結(jié)構(gòu)問(wèn)題5HYPERLINK存在盲目求大的傾向6HYPERLINK房地產(chǎn)整體方案構(gòu)思和設(shè)計(jì)問(wèn)題概況6HYPERLINK\l"_Toc216964145"3.3.2房地產(chǎn)整體方案構(gòu)思和設(shè)計(jì)問(wèn)題的分析7HYPERLINK\l"_Toc216964146"3.4對(duì)商業(yè)地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策分析7HYPERLINK\l"_Toc216964147"3.4.1房地產(chǎn)布局問(wèn)題8HYPERLINK\l"_Toc216964148"3.4.2房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題8HYPERLINK\l"_Toc216964149"3.4.3培育房地產(chǎn)是發(fā)展的方向8HYPERLINK\l"_Toc216964151"4對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策發(fā)展方向的看法9HYPERLINK\l"_Toc216964152"4.1如何提高住宅土地利用效率9HYPERLINK\l"_Toc216964153"4.2如何推進(jìn)住宅節(jié)約能源政策10HYPERLINK\l"_Toc216964154"4.3要充分考慮城鎮(zhèn)化推進(jìn)過(guò)程中所產(chǎn)生的住房要求10HYPERLINK\l"_Toc216964155"4.4要高度重視鄉(xiāng)村和小城鎮(zhèn)的住房建設(shè)問(wèn)題11HYPERLINK\l"_Toc216964156"結(jié)論分析11HYPERLINK\l"_Toc216964157"參考文獻(xiàn)13HYPERLINK\l"_Toc216964158"致謝141.引言我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)20多年的培育，已經(jīng)成為了我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，特別是1998年實(shí)施房改以來(lái)，隨著商品住宅建設(shè)的快速發(fā)展，以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)保持持續(xù)高速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)投資年均增長(zhǎng)超過(guò)20%，年增長(zhǎng)額保持在固定資產(chǎn)額的30%左右，直接或間接拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)每年保持在2個(gè)百分點(diǎn)。這些成績(jī)的取得，主要得益于的房改政策和所出臺(tái)的推進(jìn)措施。自1998年我國(guó)政府開(kāi)始推進(jìn)房改政策以來(lái)，經(jīng)過(guò)推進(jìn)、培育和發(fā)展三個(gè)階段，目前已經(jīng)趨于成熟，在政策方面主要體現(xiàn)四個(gè)方面：一是出臺(tái)了一些促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的相關(guān)政策，如房改房、合作或集資建房等等，不僅解決大部分城鄉(xiāng)市民住房問(wèn)題，也解決了許多單位職工房源不足的問(wèn)題；二是給地產(chǎn)商、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在土地、金融等方面的優(yōu)惠政策，如銀行貸款、土地議價(jià)、寬松的入門(mén)條件等，培育了一大批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，使一些企業(yè)得到了較快的發(fā)展；三是銀行為消費(fèi)者推出了購(gòu)房按揭和貸款政策，不僅解決了大部消費(fèi)者購(gòu)房自有資金不足問(wèn)題，還改變了大部分人的消費(fèi)理念，如果沒(méi)有此政策，就不會(huì)有今天這樣發(fā)達(dá)的市場(chǎng)；四是建立了住房公積金制度，為解決中低收入家庭購(gòu)房提供了條件。以上政策的出臺(tái)，主要起到了三方面的作用：一是推進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、持續(xù)發(fā)展；二是改善了城鄉(xiāng)居民的住房條件，從1998年城鄉(xiāng)居民人均住房面積5平米，提高到今天25多平米，可以說(shuō)這是一個(gè)偉大的成就，另外城市面貌也發(fā)生了質(zhì)的變化，變多了、變大了、變美了，居民的生活更方便了、更舒適了；三是鞏固了房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、在政府和廣大市民心中的重要位置，這么多人關(guān)心房?jī)r(jià)問(wèn)題，就說(shuō)明了這一點(diǎn)。2.房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的措施自去年以來(lái)，我國(guó)部分大中城市的房?jī)r(jià)普遍偏高，有些房?jī)r(jià)上漲幅度過(guò)快，是不爭(zhēng)的事實(shí)。房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，已經(jīng)成了社會(huì)問(wèn)題、政治問(wèn)題。中央對(duì)此高度重視，建設(shè)部等七部委提出了貫徹國(guó)務(wù)院對(duì)抑制房?jī)r(jià)上漲具體要求，我理解在調(diào)控房?jī)r(jià)措施方面主要解決三個(gè)問(wèn)題，政府的責(zé)任和作用、市場(chǎng)規(guī)范和住房保障。下面就這三個(gè)問(wèn)題談點(diǎn)看法。2.1政府的責(zé)任和作用中央八點(diǎn)和七部委八點(diǎn)，都提出了政府在調(diào)控房?jī)r(jià)中要發(fā)揮重要作用，根據(jù)我國(guó)的國(guó)情和目前市場(chǎng)化程度偏低的事實(shí)，任何一項(xiàng)工作的推進(jìn)，沒(méi)有政府的大力支持，是不會(huì)成功的，房地產(chǎn)市場(chǎng)也是如此。近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)混亂和房?jī)r(jià)過(guò)高問(wèn)題，有許多方面是政府職能不到位或缺位造成的。目前有些地方政府，習(xí)慣于以往的行政手段來(lái)管理市場(chǎng)，結(jié)果適得其反，越管越亂。對(duì)城市規(guī)劃隨意修改，缺少行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，缺少土地供應(yīng)規(guī)劃；對(duì)市場(chǎng)行為管理不嚴(yán)，虛假?gòu)V告、缺斤少量的現(xiàn)象普遍出現(xiàn)；消費(fèi)者、房屋拆遷者的利益無(wú)法保障等。出現(xiàn)以上現(xiàn)象，既有市場(chǎng)不完善的地方，更有政府職能不到位或缺位造成的問(wèn)題。今年3月27日，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》，特別明確提出了這項(xiàng)工作是地方政府的重要職責(zé)。七部委提出的八點(diǎn)意見(jiàn)，重點(diǎn)還是強(qiáng)化城市規(guī)劃調(diào)控，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)；整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷(xiāo)售行為；加強(qiáng)監(jiān)督檢查，落實(shí)地方責(zé)任等，大量工作靠地方各級(jí)政府認(rèn)真來(lái)完成。我認(rèn)為，穩(wěn)定房?jī)r(jià)的關(guān)鍵在地方政府，只要地方各級(jí)政府按照中央的要求，顧全大局，犧牲局部利益，做到在職能上到位和不缺位，在穩(wěn)定房?jī)r(jià)戰(zhàn)役中就會(huì)很快取得成效。2.2規(guī)范市場(chǎng)行為是平息社會(huì)矛盾的關(guān)鍵大家為什么對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的反映那么大，這里確實(shí)有資源分配不合理的地方（人口多、土地資源少，還有許多人的居住條件沒(méi)有改善，而且部分群體過(guò)多占有資源并沒(méi)給予應(yīng)有補(bǔ)償），還有信息不透明的地方（社會(huì)普遍反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是暴力行業(yè)，引發(fā)社會(huì)矛盾），更為突出的是市場(chǎng)行為不規(guī)范（投資、投機(jī)、虛假?gòu)V告、缺斤少量、囤地、囤房和質(zhì)量問(wèn)題等）。抓好規(guī)范市場(chǎng)行為也是這次宏觀調(diào)控重要內(nèi)容，對(duì)囤地、囤房者要進(jìn)行嚴(yán)厲打擊；運(yùn)用稅收等經(jīng)濟(jì)手段，加大對(duì)投機(jī)性、投資性購(gòu)房等交易行為的調(diào)節(jié)力度；加強(qiáng)信貸管理，防范金融風(fēng)險(xiǎn)；切實(shí)整頓和規(guī)范市場(chǎng)秩序嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷(xiāo)售行為；加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，完善市場(chǎng)信息披露制度等。這些政策的出臺(tái)，對(duì)完善和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)必定會(huì)起到一定作用。但大家不要期望值過(guò)高，市場(chǎng)的建立到完善需要一定的時(shí)間和經(jīng)驗(yàn)積累，必定從1998年房改到現(xiàn)在才七年多時(shí)間。我相信，隨著各級(jí)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重視，開(kāi)發(fā)企業(yè)和廣大市民的法律意識(shí)的提高，市場(chǎng)會(huì)更加規(guī)范，市場(chǎng)環(huán)境會(huì)越來(lái)越好。2.3住房保障是構(gòu)建和諧社會(huì)的一項(xiàng)重要內(nèi)容在構(gòu)建和諧社會(huì)的過(guò)程中，政府的作用非常大，。一方面，政府合理的定位可以加快和諧社會(huì)的建設(shè)，但另一方面，政府定位一旦不和理，將會(huì)對(duì)構(gòu)建和諧社會(huì)造成負(fù)面影響。為加大住房保障力度，七部委文件中明確提出了，要加快經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，完善廉租住房制度，根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用房需求情況，落實(shí)項(xiàng)目用地，落實(shí)各項(xiàng)優(yōu)惠政策，嚴(yán)格經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房享受資格審查等等?？梢哉f(shuō)，這是推進(jìn)住房保障制度最明確一次行動(dòng)，而且有任務(wù)、有目標(biāo)、有檢查，但地方落實(shí)起來(lái)難度也最大，因?yàn)樗婕暗降胤揭贸鋈耍ü芾砑訌?qiáng)，需要投入許多人力）、物（土地和配套基礎(chǔ)設(shè)施）、財(cái)（部分補(bǔ)貼和優(yōu)惠政策），如果沒(méi)有很大的決心，是很難持久的。建立城市最低居民住房保障制度，是政府的職責(zé)，也是最基本的要求。因?yàn)楦鞯厍闆r不一樣，各城市的經(jīng)濟(jì)條件、住房情況、保障人口多少和購(gòu)買(mǎi)能力情況都千差萬(wàn)別。應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況和經(jīng)濟(jì)能力來(lái)研究建立住房保障制度。我認(rèn)為，一是必須建立（不建立體現(xiàn)不了社會(huì)主義制度的優(yōu)越性）；二是從最困難的群體向上推進(jìn)（先解決無(wú)房戶(hù)和面積較少的住房戶(hù)）；三是嚴(yán)格規(guī)范入住者的標(biāo)準(zhǔn)，否則出臺(tái)這項(xiàng)政策就失去了本來(lái)的意義；四是重點(diǎn)提供廉租、低價(jià)位租金、中小等面積的標(biāo)準(zhǔn)住房。要把住房保障定位于住房戶(hù)的過(guò)度性的措施，改善住房條件不能依賴(lài)于政府，應(yīng)靠自己去努力。這件實(shí)事，可是關(guān)系到社會(huì)穩(wěn)定，體現(xiàn)政府執(zhí)政能力的問(wèn)題。3.對(duì)商業(yè)地產(chǎn)政策調(diào)控的分析有人說(shuō)，近兩年是商業(yè)地產(chǎn)年，而未來(lái)幾年是變幻莫測(cè)的商業(yè)地產(chǎn)年，主要對(duì)國(guó)家調(diào)控政策看不透、吃不準(zhǔn)。下面我著重就宏觀調(diào)控商業(yè)地產(chǎn)的政策談點(diǎn)看法。3.1我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的目前狀況近幾年，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)就一個(gè)字可以概括“火”。無(wú)論是北京，還是上海，甚至一些大中城市。近兩年來(lái)，北京、上海在建和擬建的大型購(gòu)物中心建筑面積在一百萬(wàn)平方米以上，深圳已建成和在建的購(gòu)物中心建筑面積在一百萬(wàn)平方米左右。而武漢、成都、杭州等城市的商業(yè)地產(chǎn)的來(lái)勢(shì)毫不遜色，風(fēng)頭正勁。各地都以建購(gòu)物中心、商業(yè)街、底商、連鎖店、金融街、物流園區(qū)為時(shí)髦，成為了城市發(fā)展的品牌和形象。有的城市的商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)正日益凸現(xiàn)。北京去年上半年，商業(yè)地產(chǎn)（包括商鋪和寫(xiě)字樓物業(yè)）的銷(xiāo)售面積達(dá)到前年全年商業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售量的2倍，其勢(shì)頭仍保持穩(wěn)步增長(zhǎng)的勢(shì)頭。目前市場(chǎng)上在售和即開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目總量為400-500多萬(wàn)平方米。價(jià)格攀升快、幅度大，寫(xiě)字樓平均成交價(jià)格為13000元/平方米，同比上升7%。到2004年底，北京商業(yè)用房空置面積達(dá)123.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)50%以上。2003年底，全市商業(yè)用房空置面積達(dá)81.2萬(wàn)平方米，2004年增加了42萬(wàn)平方米。目前商業(yè)地產(chǎn)投資熱更加劇了這種狀況，投資商業(yè)用房的風(fēng)險(xiǎn)也在加大。商業(yè)用房空置面積較大增長(zhǎng)，主要是布局及結(jié)構(gòu)不合理，有些區(qū)域商業(yè)用房過(guò)于集中，有些面積偏大。前兩年，商鋪拍賣(mài)屢以高價(jià)成交，致使部分地產(chǎn)商盲目投資商鋪，供應(yīng)量劇增，有效需求不足，現(xiàn)空置和租金下跌不可避免。造成商業(yè)地產(chǎn)熱度的原因是多方面的，主要是缺乏科學(xué)、統(tǒng)一的規(guī)劃，造成重復(fù)建設(shè)嚴(yán)重，空置率上升。還有政府的縱容和支持，城市化快速推進(jìn)，但更重要的是價(jià)格和利潤(rùn)的驅(qū)動(dòng)。3.2目前商業(yè)地產(chǎn)商面臨的問(wèn)題商業(yè)地產(chǎn)真的達(dá)到“熱”的過(guò)火了嗎？我看不是，有些城市確實(shí)存在太快、太多或由于規(guī)劃和布局不合理的問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)考慮進(jìn)行緊急剎車(chē)。但更多的地方還存在總量不足和結(jié)構(gòu)不合理的問(wèn)題（如科技開(kāi)發(fā)區(qū)、新建的居民小區(qū)、城鄉(xiāng)結(jié)合部等）。商業(yè)地產(chǎn)與房地產(chǎn)市場(chǎng)一樣都存在著不規(guī)范和規(guī)劃不合理問(wèn)題，各地政府并沒(méi)有把商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)效益和帶動(dòng)作用發(fā)揮出來(lái)。商業(yè)地產(chǎn)的帶動(dòng)作用可以說(shuō)是多方面的，可以提高城市的質(zhì)量；可以方便市民的消費(fèi)需求；可以提高一定區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)值；可以改變城市的形象，提高商機(jī)，增加地方的GDP等等。3.2.1資金問(wèn)題自去年國(guó)家進(jìn)行宏觀調(diào)控之后，銀行暫停了所有商業(yè)項(xiàng)目的貸款審批，原來(lái)利用住宅貸款調(diào)入商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，現(xiàn)在不行了，所以，所有的開(kāi)發(fā)商普遍面臨資金緊張的問(wèn)題。增加自有資金，合理運(yùn)籌資金，是我們地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)解決的問(wèn)題。3.2.2調(diào)整結(jié)構(gòu)問(wèn)題調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，各地的力度是比較大的?，F(xiàn)在是非住宅、高價(jià)位住宅供應(yīng)增長(zhǎng)快于中低價(jià)位住宅供應(yīng)增長(zhǎng)。新建商品房中，全國(guó)商品住宅施工面積、竣工面積同比分別增長(zhǎng)18.2%和2.3%，而非住宅施工面積、竣工面積同比分別增長(zhǎng)23.4%和6.5%。為了平息房?jī)r(jià)，調(diào)整非住宅建設(shè)用地結(jié)構(gòu)是必然的了，這會(huì)增加商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)難度，希望大家要有思想準(zhǔn)備。3.2.3存在盲目求大的傾向我國(guó)對(duì)已經(jīng)建成的54個(gè)Shoppingmall的面積進(jìn)行測(cè)算，平均下來(lái)單個(gè)面積是十三四萬(wàn)平方米，而這個(gè)數(shù)字在國(guó)外只有三四萬(wàn)平方米，國(guó)外的社區(qū)型、鄰里型的Shoppingmall僅1萬(wàn)平方米。目前我國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)出現(xiàn)了比較嚴(yán)重的盲目求大的誤區(qū)和苗頭。這種求大求洋的做法存在著許多弊端，有些脫離實(shí)際，風(fēng)險(xiǎn)必會(huì)加大，要從失敗中尋找經(jīng)驗(yàn)，從盲目性走向理性。政府在規(guī)劃中要有一定的限制，企業(yè)在研究發(fā)展規(guī)模、效益和利潤(rùn)的分析時(shí)，要謹(jǐn)慎行事。3.3房地產(chǎn)整體方案構(gòu)思和設(shè)計(jì)問(wèn)題3.3.1房地產(chǎn)整體方案構(gòu)思和設(shè)計(jì)問(wèn)題概況在如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，商業(yè)地產(chǎn)因其顯現(xiàn)的利潤(rùn)空間促使開(kāi)發(fā)商們急趕快上，但不得不承認(rèn)，我國(guó)目前的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)大多并不成熟，缺乏商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作的專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)。商業(yè)地產(chǎn)不能簡(jiǎn)單套用住宅先設(shè)計(jì)后銷(xiāo)售的模式，而應(yīng)該確定經(jīng)營(yíng)模式，包括招商對(duì)象和客戶(hù)的需求，然后進(jìn)行設(shè)計(jì)，最大程度減少改造成本，從而降低商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。在歐美商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)形成比較成熟的市場(chǎng)，從他們的經(jīng)驗(yàn)看，開(kāi)發(fā)者在商業(yè)方面的專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)高低直接決定了產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的成敗，而對(duì)市場(chǎng)的量化調(diào)查是合理進(jìn)行開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)全部決策的必須前提。如果我們不對(duì)消費(fèi)、商家和投資人進(jìn)行充分的市場(chǎng)分析，最終很可能出現(xiàn)虧損的局面。房地產(chǎn)整體方案構(gòu)思和設(shè)計(jì)問(wèn)題的分析商業(yè)地產(chǎn)屬于復(fù)合型產(chǎn)業(yè)，要求地產(chǎn)商、投資商、經(jīng)營(yíng)者、物業(yè)管理者有機(jī)結(jié)合起來(lái)，才會(huì)獲得成功。我國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)目前屬于培育時(shí)期，部分地區(qū)大型商業(yè)設(shè)施雖然在局部出現(xiàn)過(guò)熱的苗頭，但是總體來(lái)說(shuō)，商業(yè)用地總量不足的情況并沒(méi)有得到解決。發(fā)達(dá)國(guó)家人均商業(yè)面積通常是1.2平方米，而在我國(guó)北京、上海等大城市還不足1平方米。按照國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展總的要求，到2010年，社會(huì)消費(fèi)品總額將達(dá)到8萬(wàn)億元，生產(chǎn)銷(xiāo)售總量達(dá)到17萬(wàn)億元，現(xiàn)在的差距還是很大的。3.4對(duì)商業(yè)地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策分析可以說(shuō)，這次七部委八點(diǎn)意見(jiàn)，其中很大一部分是調(diào)整結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)調(diào)整非住宅用地和非普通住宅用地，增大普通住宅用地，減少非住宅用地和非普通住宅用地，當(dāng)然包括商業(yè)地產(chǎn)用地。對(duì)商業(yè)用地的調(diào)整，主要的調(diào)整重復(fù)建設(shè)，布局不合理，超現(xiàn)實(shí)的形象工程。對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的基本需求還是要保證的，如不保證市場(chǎng)就會(huì)造成新的混亂（老百姓買(mǎi)東西不方便不行，辦公用房租金太貴也不行）。在金融方面，已經(jīng)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出了很高要求，在這里就不多說(shuō)了。商業(yè)地產(chǎn)在我國(guó)起步較晚，尤其在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下的運(yùn)行時(shí)間更短，也就近幾年才開(kāi)始，屬于初級(jí)階段，現(xiàn)在解決商業(yè)地產(chǎn)中的問(wèn)題，我認(rèn)為，不是量的問(wèn)題，而是質(zhì)的問(wèn)題，量并不足，質(zhì)的問(wèn)題更大。北京、上海、深圳、廣州的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)部署的可能好些，高中低搭配較為合理，但他們也存在不足和缺位的問(wèn)題，如北京北部住宅小區(qū)就缺少商業(yè)設(shè)施；北京弈莊新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，作為未來(lái)的北京新移民區(qū)，就缺少商業(yè)和飲食業(yè)配套。我國(guó)更多的城市不僅量不足，質(zhì)更成問(wèn)題，有的地級(jí)城市根本沒(méi)有象樣的商業(yè)中心，與目前現(xiàn)代城市發(fā)展很不相配，路寬了、廣場(chǎng)大了、城市美了，最大的商業(yè)樓卻像一個(gè)批發(fā)市場(chǎng)。要從根本上轉(zhuǎn)變目前現(xiàn)在這種溫飽不均、局部過(guò)多、大部不足的狀況。房地產(chǎn)布局問(wèn)題由于我國(guó)近些年商業(yè)用地基本上是按照市場(chǎng)方式，根據(jù)投資、開(kāi)發(fā)企業(yè)的意愿進(jìn)行建設(shè)的，投資單位是上帝，不滿足要求就走，政府只得讓步。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)過(guò)于集中，有的地方過(guò)多，有的地方過(guò)少，不僅造成了浪費(fèi)土地資源、環(huán)境污染、加劇城市交通緊張。制定城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃是關(guān)鍵，執(zhí)行規(guī)劃更重要，要做到有規(guī)劃，更要嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃。房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題這里提出的結(jié)構(gòu)問(wèn)題，主要指規(guī)模、區(qū)域搭配、大小均衡。雖然按市場(chǎng)規(guī)律辦事，走市場(chǎng)的路子。政府在城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃及社區(qū)人口發(fā)展規(guī)劃上，可以全盤(pán)考慮商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃和發(fā)展，使其不至于出現(xiàn)重復(fù)浪費(fèi)的現(xiàn)象。應(yīng)當(dāng)按照各區(qū)域的市場(chǎng)需求，消費(fèi)水平和能力進(jìn)行合理安排。培育房地產(chǎn)是發(fā)展的方向如何培育房地產(chǎn)（商業(yè)地產(chǎn)），這又是政府的一項(xiàng)重要工作。培育商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展需要一定的條件，如道路、基礎(chǔ)設(shè)施、住宅等條件具備，商業(yè)地產(chǎn)自然就隨之發(fā)展起來(lái)了。由于城市發(fā)展的快，尤其新建小區(qū)大部都在郊外，對(duì)商業(yè)設(shè)施的完善和配套至關(guān)重要，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行精心培育。3.4.4對(duì)會(huì)展中心、物流園區(qū)、中央商務(wù)區(qū)等大型商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)控近幾年，會(huì)展中心、物流園區(qū)、中央商務(wù)區(qū)已經(jīng)成為了一些城市非上的重要項(xiàng)目，根本不考慮區(qū)位和條件，不評(píng)估成本和所能產(chǎn)生的效益。這也是調(diào)控的重點(diǎn)。我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展，城市化的快速推進(jìn)，城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)、消費(fèi)能力的增強(qiáng)，都為我國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)長(zhǎng)期發(fā)展提供了條件。4對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策發(fā)展方向的看法我國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)政策必須符合國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策，城鎮(zhèn)化推進(jìn)政策，土地、能源和人口政策，城市規(guī)劃、規(guī)模和環(huán)境的要求，來(lái)制定本階段的住宅產(chǎn)業(yè)政策，根據(jù)我國(guó)目前的實(shí)際情況，我認(rèn)為在制定住宅產(chǎn)業(yè)政策時(shí)，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮以下幾個(gè)問(wèn)題：4.1如何提高住宅土地利用效率這里提到的提高住宅土地利用效率，不是容積率越高越好，而是科學(xué)合理規(guī)劃，合理利用空間，使其達(dá)到最佳效果。我國(guó)人口多、土地資源少是現(xiàn)實(shí)，為了保證國(guó)家糧食安全，耕地保有量到2010年必須達(dá)到17.28億畝，而目前僅有18.51億畝，所以必須做到節(jié)約、集約利用土地。但如果僅考慮土地利用效率，樓房越建越高，越建越密，不久的將來(lái)定會(huì)重拆重建，會(huì)造成更大的浪費(fèi)。這種例子有許多，國(guó)外建筑壽命都在70—80年，而且越老越值錢(qián)，，歐洲建筑就是示例。而我國(guó)有的建筑不到30年，就壽命終止，有些更短，這樣下去如何得了，所以科學(xué)、合理利用好土地的非常必要的。4.2如何推進(jìn)住宅節(jié)約能源政策我國(guó)是一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，人均能源資源相對(duì)貧乏，煤炭、石油、天然氣、水資源的人均擁有量?jī)H為世界平均值的約1/2、1/9、1/23、1/4。這些年的發(fā)展在很大程度上依賴(lài)損害資源、浪費(fèi)能源、破壞環(huán)境得來(lái)的，我國(guó)的GDP只占世界GDP的4%，可是我們的鐵消耗占世界40%，石油的消耗占世界的20%。我們國(guó)家是個(gè)大家，又是人均指標(biāo)非常低的窮家，不精打細(xì)算是不行的。目前，我國(guó)住宅節(jié)約能源的空間是比較大的，可以說(shuō)含蓋各個(gè)環(huán)節(jié)，不僅保溫、建材、設(shè)計(jì)朝向，還有雨水的利用、太陽(yáng)能的利用、底下淺層地?zé)崂玫龋覀円?guī)劃和設(shè)計(jì)中考慮的都很少。首先要改變粗放式建設(shè)方式，切實(shí)從節(jié)約能源中求發(fā)展，從保護(hù)環(huán)境中求發(fā)展，從循環(huán)經(jīng)濟(jì)中求發(fā)展；其次要通過(guò)城鎮(zhèn)供熱體制改革，總體推進(jìn)建筑節(jié)能；第三要通過(guò)法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和稅收等方面來(lái)強(qiáng)化和引導(dǎo)；第四要通過(guò)城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)控和科技創(chuàng)新。到2010年，全國(guó)城鎮(zhèn)建筑總能耗實(shí)現(xiàn)節(jié)能50%。這是建設(shè)部的一項(xiàng)重要工作任務(wù)，也是要實(shí)現(xiàn)的節(jié)能目標(biāo)。4.3要充分考慮城鎮(zhèn)化推進(jìn)過(guò)程中所產(chǎn)生的住房要求城鎮(zhèn)化是完成落后農(nóng)業(yè)國(guó)向發(fā)達(dá)工業(yè)國(guó)跨越的必由之路，也是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提升的重要途徑；是農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移、集中以及由此引起的產(chǎn)生結(jié)構(gòu)非農(nóng)化重組的一系列制度變遷的過(guò)程。黨中央提出用20年的時(shí)間全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)和任務(wù)，時(shí)間就是2020年。按照這個(gè)目標(biāo)，我國(guó)城鎮(zhèn)化的要求城鎮(zhèn)人口年均需要增加1800多萬(wàn)人，城鎮(zhèn)新建住宅竣工面積應(yīng)當(dāng)達(dá)到14億平方米。所以我們?cè)诔青l(xiāng)住宅產(chǎn)業(yè)政策的研究過(guò)程中，在城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、住宅發(fā)展規(guī)劃和城市建設(shè)與管理方面，必須認(rèn)真研究在推進(jìn)城鎮(zhèn)化過(guò)程中的巨大市場(chǎng)需求，另外還要考慮舊城改造、新分居家庭等因素。4.4要高度重視鄉(xiāng)村和小城鎮(zhèn)的住房建設(shè)問(wèn)題我國(guó)是農(nóng)業(yè)國(guó)家，有70%以上的人口生活在農(nóng)村。所以我們的各項(xiàng)工作都要考慮農(nóng)民、農(nóng)村。我國(guó)能否實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，達(dá)到全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)，關(guān)鍵在農(nóng)村。我國(guó)與發(fā)達(dá)國(guó)家的差距，主要在農(nóng)村。提高農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施水平、提高農(nóng)民住房水平、改善農(nóng)民生活