工業(yè)園區(qū)封閉管理方案

工業(yè)園區(qū)封閉治理方案1第一章總則治理工作，標(biāo)準(zhǔn)各項工作程序，提高入園工程的質(zhì)量和水平，加快園區(qū)建設(shè)步伐，促進(jìn)區(qū)域工業(yè)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展，依據(jù)國家、省有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，特制定本方法。產(chǎn)業(yè)園(朝陽產(chǎn)業(yè)城)、型材料園、汽車產(chǎn)業(yè)城等。本方法適用工業(yè)園區(qū)內(nèi)的全部企業(yè)和與工業(yè)園區(qū)治理有關(guān)的部門及單位。序，實現(xiàn)優(yōu)勢互補、園區(qū)承載、產(chǎn)業(yè)集聚目標(biāo)，使工業(yè)園區(qū)成為我區(qū)進(jìn)展做出奉獻(xiàn)。其次章產(chǎn)業(yè)進(jìn)展及原則科學(xué)、標(biāo)準(zhǔn)，遵循以下根本原則：用總體規(guī)劃，符合產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向。(二)特色優(yōu)勢原則。工業(yè)園區(qū)建設(shè)應(yīng)立足和提升現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)根底，依據(jù)區(qū)域工業(yè)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展布局，充分發(fā)揮比較優(yōu)勢，突出自身特色，形成優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)或產(chǎn)品。生態(tài)環(huán)境結(jié)合，優(yōu)化資源配置，進(jìn)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會與環(huán)境的協(xié)調(diào)進(jìn)展。第五條通過科學(xué)布局，形成產(chǎn)業(yè)定位明晰、規(guī)模優(yōu)勢明顯、集聚效應(yīng)突出、進(jìn)展與環(huán)境相協(xié)調(diào)的進(jìn)展格局。第六條依據(jù)“統(tǒng)一規(guī)劃、一區(qū)多園、分步實施、重點進(jìn)展”的思路，實施工業(yè)園區(qū)的總體規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和建設(shè)規(guī)劃。慮進(jìn)展前景和生態(tài)環(huán)境，合理安排分區(qū)布局和配套設(shè)施。確定規(guī)模和工程承載力氣。第九條工業(yè)園區(qū)實行“一區(qū)多園”的進(jìn)展模式。依據(jù)區(qū)位、環(huán)境等因素，科學(xué)布局產(chǎn)業(yè)區(qū)域。(一)富硒食品園。充分利用資源優(yōu)勢，重點開發(fā)富硒食品。相關(guān)產(chǎn)業(yè)的加工企業(yè)。(四)型材料園。著力進(jìn)展型材料產(chǎn)業(yè)。加工制造業(yè)。第三章治理機(jī)構(gòu)及職責(zé)政府治理工業(yè)園區(qū)的黨建、經(jīng)濟(jì)和行政事務(wù)。主要職責(zé):精神。(二)受區(qū)政府托付，行使政府賜予的治理權(quán)限，落實區(qū)委、區(qū)政府的各項決策和工作部署，加快推開工業(yè)化進(jìn)程。(三)制定工業(yè)園區(qū)進(jìn)展規(guī)劃，經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)后組織實施。施。(五)負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)工程用地的規(guī)劃布局。(六)負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)根底設(shè)施建設(shè)打算和運營治理。(七)負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的招商引資、工程建設(shè)和企業(yè)監(jiān)視治理及效勞。(八)負(fù)責(zé)與市、區(qū)有關(guān)部門就園區(qū)治理工作進(jìn)展協(xié)調(diào)。(九)負(fù)責(zé)園區(qū)的日常治理工作。(十)完成區(qū)委、區(qū)政府交辦的其他工作。和土地整理與開發(fā)。實行有償效勞、獨立核算。第四章準(zhǔn)入條件及權(quán)利第十二條進(jìn)入工業(yè)園區(qū)的企業(yè)或工程，符合以下條件：(一)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。(二)符合市、區(qū)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展規(guī)劃。(三)符合環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)要求。(四)符合工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展規(guī)劃。(五)有相應(yīng)的資金保障，且資金來源明確。(六)工程投資強度11000萬元;2100/80/畝;3500050工程原則不單獨供地，全部進(jìn)駐標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房。(七)省級以上高技術(shù)工程，投資額度可以放寬。工藝及設(shè)備不得入園。以下材料：(一)入園申請書或投資總額承諾書。(二)工程建議書和可行性爭論報告。(三)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件及投資人身份證明文件。(四)銀行供給的資信證明或有效資產(chǎn)證明。(五)有效的前置審批工程批準(zhǔn)文件或生產(chǎn)經(jīng)營許可證?？尚行栽u審后，簽訂入園工程投資建設(shè)合同書。第十五條入園企業(yè)享有工業(yè)園區(qū)公共效勞及相關(guān)優(yōu)待政策的權(quán)利。第十六條入園企業(yè)應(yīng)遵守以下規(guī)定：(二)遵守工業(yè)園區(qū)管委會的各項規(guī)章制度;(三)按時填報園區(qū)管委會及業(yè)務(wù)主管部門下發(fā)的各類調(diào)查和統(tǒng)計報表。前，應(yīng)以書面形式告知園區(qū)管委會。第五章工程用地治理第十九條園區(qū)管委會負(fù)責(zé)入園企業(yè)用地資料的收集整理。用地資料主要包括打算立項、建設(shè)選址、環(huán)境影響評估、工程初步設(shè)計、勘測定界圖件及報批所需的文件材料等。中心托付園區(qū)管委會負(fù)責(zé)土地征收和拆遷安置工作。統(tǒng)征中心三方確認(rèn)前方可兌付。耕地占用稅、耕地開墾費、增建設(shè)用地有償使用費、土地征用會代征代繳。部門負(fù)責(zé)，依據(jù)國有土地使用治理有關(guān)規(guī)定，依法取得土地使用權(quán)。土地出讓金須返還企業(yè)的，由園區(qū)管委會負(fù)責(zé)連接辦理。上的，由國土部門或托付園區(qū)管委會依法收回土地使用權(quán)。土地，不得轉(zhuǎn)變用途，由園區(qū)管委會負(fù)責(zé)監(jiān)視治理。擅自轉(zhuǎn)變土地用途的，依照《中華人民共和國土地治理法》及其地使用者。其次十四條工程單位在依法取得土地使用權(quán)后，方可開工建設(shè)。共和國土地治理法》依據(jù)違法占地嚴(yán)峻處理。其次十五條工程單位的法律責(zé)任：面積依法收回或按土地出讓價的二倍標(biāo)準(zhǔn)收取土地出讓金。([199526安排使用，或按有關(guān)規(guī)定處理。收取土地閑置費。個月未開工建設(shè)的，視為投資人違約，將終止履行合同，收回工程用地;已開工建設(shè)但建設(shè)面積占建設(shè)總面積缺乏三分之一或者已投資總25%，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止建設(shè)連續(xù)滿十二個月的，工程單位則限期繳納土地閑置費，并限期復(fù)工;逾期不繳納土地閑置費或不復(fù)工建設(shè)的，依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，依法收回土地使用權(quán)，注銷土地使用證件。該宗土地當(dāng)年評估價的50%補繳土地出讓金;其次年仍未投產(chǎn)的，按該宗土地當(dāng)年評估價的100%補繳土地出讓金，第三年仍不投產(chǎn)的收由工程投資者自行處理。停產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)在六個月內(nèi)恢復(fù)生產(chǎn)，確因無法恢復(fù)生產(chǎn)的，由園有償使用費。第六章工程建設(shè)規(guī)劃劃總平面圖和效果圖。質(zhì)量、安全生產(chǎn)、消防等執(zhí)法單位的監(jiān)視檢查。做到文明施工，安全施工，標(biāo)準(zhǔn)施工。其次十七條加強建設(shè)治理，嚴(yán)格執(zhí)行工業(yè)工程建設(shè)把握指標(biāo)。工業(yè)工程的容積率、建筑占地率、綠化率、行政辦公及生活效勞設(shè)施的用地面積占總用地的比例執(zhí)行國家的把握性標(biāo)準(zhǔn)。產(chǎn)性配套設(shè)施。區(qū)規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。自行負(fù)擔(dān)。環(huán)保等部門共同評審，并依法辦理相關(guān)手續(xù)方可施工。設(shè)計后，由企業(yè)組織實施和管護(hù);企業(yè)廠區(qū)出入口設(shè)置位置須報工業(yè)園區(qū)管委會同意。割、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)和土地使用權(quán)。第三十一條入園企業(yè)工程施工中不得有以下行為：(一)私拉亂接供電、供水、供氣、網(wǎng)絡(luò)、通訊等管網(wǎng)設(shè)施。(二)在大路和園區(qū)道路上堆放砂石、水泥、鋼材等建筑材料。(三)損壞園區(qū)公共設(shè)施。生的`。(五)其他造成污染、破壞園區(qū)環(huán)境和公共衛(wèi)生的行為。2第一條目的為加強公司安保治理,標(biāo)準(zhǔn)門衛(wèi)工作,確保公司財產(chǎn)和員工人身安全,特制定本制度其次條治理職能有權(quán)過問涉及公司安保問題,行政人事部負(fù)責(zé)督查第三條來客治理操作流程向客人禮貌招呼――讓客人填寫《來客登記表》――模清來意――連線客人要找部門人員――征得同意方可引薦――客人走后,要在《來客登記表》上注明客人離企時間第四條進(jìn)出大門貨車?yán)袡z查流程向貨車司機(jī)禮貌招呼――來貨登記――了解送貨部門――通知接貨主管人員――指引貨車開到送貨方位――當(dāng)貨車出大門前,例行檢查有無帶公司東西出去――正常放行第五條門衛(wèi)治理1、嚴(yán)格遵守公司相關(guān)規(guī)章制度,聽從上級的領(lǐng)導(dǎo)與工作安排2將公司物品帶出公司3鈴4、8點以后,自動門關(guān)上,關(guān)到留一車輛可以進(jìn)出距離。員工下班時將大門自動門開大點5、忠于職守不擅離崗位、嚴(yán)禁值班睡覺、酒后上班、嚴(yán)禁監(jiān)守自盜,情節(jié)嚴(yán)峻移送法辦5、留意形象,重點把好來客進(jìn)出公司大門關(guān),填好《來客進(jìn)出登記表》文明禮貌對客6行為或面露兇相人7資檢查、按憑證放行8、接收外來信件報刊,填《外來信件報登載記表》,并派發(fā)各部門或打叫當(dāng)事人來取9進(jìn)出員工登記表》10、上班期間覺察任何特別狀況,必需第一時間上報公司領(lǐng)導(dǎo)及行政人事部,并記錄11好門窗,自動圈拉門12強重要部位巡查13、保管好手中持有鑰匙,知曉其對那門;打卡機(jī)色帶不明,安排更換14及報警運用15、負(fù)責(zé)門衛(wèi)室/大門口/公司招牌等周邊日常衛(wèi)生治理,按《門衛(wèi)日常衛(wèi)生輪番表》保潔1610接班記錄表》17員臨時照看,速去速回18電工或行政人事部解決19、隨時留意監(jiān)控畫面,特別要加強對晚上加班車間監(jiān)控畫面監(jiān)視,覺察特別或可疑人員,準(zhǔn)時向行政人事部或公司領(lǐng)導(dǎo)匯報,并填寫《特別狀況記錄表》每周早上及下班時間段抽查員工打卡狀況,抽查門衛(wèi)涉及‘治理表格’填寫狀況,如違規(guī)出公告,其次次消滅同樣問題罰款?！渡习嘀型具M(jìn)出員工登記表本制度自公布之日起執(zhí)行,解釋權(quán)屬于行政人事部,每年修訂一次,以適合企業(yè)進(jìn)展及形勢需要。3校園安全穩(wěn)定和學(xué)生生命安全，現(xiàn)制定工作方案如下：一、認(rèn)清形勢，切實增加校園安全穩(wěn)定工作的責(zé)任感和緊迫感。受教育、校園實施全封閉治理，還有局部學(xué)生封閉在學(xué)校學(xué)習(xí)生活，糊涂生疏，深刻認(rèn)清“人民至上、生命至上”要求下的學(xué)校安全工作校園封閉等因素給抓學(xué)校安全工作帶來的松懈思想，強化風(fēng)險意識，安全穩(wěn)定工作落在實處。二、突出重點，全力抓實校園封閉各項安全治理措施。要做到“三個突出”:一是突出重點風(fēng)險隱患排查和整改。有效管控，消防疏散通道確保暢通；要切實加強飲食安全治理，嚴(yán)把食品運輸、索證、加工、用餐、留樣等關(guān)口，保證學(xué)生吃的好吃的安全；圍繞學(xué)生宿舍、食堂、廁所等重點部位和保潔、保安、教職工等消退安全隱患。二是突出校園安全值守。24保持在崗在位，不脫崗、不斷崗；校內(nèi)封閉值守人員要嚴(yán)守崗位，值班人員要認(rèn)真履責(zé)，加強安全巡查，切實做好看家護(hù)院的工作；要與保安公司溝通協(xié)調(diào)，固定保安員居校值守，并為他們解決好飲食、工作職責(zé)。三是突出在校生安全治理。隔離狀態(tài)下的心理安康安全隱患，提高“心防”水平；要抓實校園學(xué)生墜落防范措施，突出重點部位，加強人防、物防和技防，堵塞學(xué)生墜落安全漏洞。三、延長觸角，努力維護(hù)學(xué)生居家安全。責(zé)任，通過家校攜手，筑牢“家庭護(hù)蕾”防線；多途徑開展線上生命理壓力，加強家校共育，改善親子關(guān)系，從源頭上預(yù)防學(xué)生自我損害大事的發(fā)生。四、強化措施，有效供給學(xué)校安全穩(wěn)定工作保障。一是強化風(fēng)險預(yù)警防范保障。設(shè)立學(xué)校疫情防控期間教育效勞熱線24小時不連續(xù)接聽教師、求和問題，準(zhǔn)時調(diào)度解決問題；嚴(yán)防激化升級引發(fā)事故大事，切實維師、學(xué)生和家長的訴求，使涉及學(xué)校安全穩(wěn)定的問題化解于初萌。二是強化應(yīng)急治理保障。要切實加強與屬地應(yīng)急、公安、防疫等部門的聯(lián)系，遇有突發(fā)大事逐級報告，確保信息上下通達(dá)，準(zhǔn)時有效處置。4一、總體要求〔一〕指導(dǎo)思想群眾、做好群眾工作為目的，整合效勞力氣，提升效勞水平，強化效勞業(yè)治理職責(zé)和權(quán)責(zé)關(guān)系，依據(jù)“政府負(fù)責(zé)、行業(yè)治理、部門協(xié)作、鄉(xiāng)〔鎮(zhèn)〕組織、社區(qū)落實、企業(yè)效勞、業(yè)主自治、屬地治理”原則，改善市民居住環(huán)境，構(gòu)建平安和諧社區(qū)?！捕彻ぷ髂繕?biāo)的公共協(xié)商平臺，形成組織引領(lǐng)、多方互聯(lián)、民主共商、協(xié)同共進(jìn)群眾生活更有獲得感、幸福感?！踩辰M織機(jī)構(gòu)1、成立物業(yè)行業(yè)治理聯(lián)席會議。借鑒周邊縣區(qū)閱歷及我區(qū)網(wǎng)格工作的組織、協(xié)調(diào)和催促。通過建立聯(lián)席會議制度，充分發(fā)揮好鄉(xiāng)〔鎮(zhèn)聯(lián)席會議領(lǐng)導(dǎo)小組，指導(dǎo)全區(qū)物業(yè)行業(yè)治理工作。2、成立xx業(yè)間的統(tǒng)籌聯(lián)動、溝通溝通、良性競爭，進(jìn)一步促進(jìn)我區(qū)物業(yè)治理效勞動態(tài)信息，在聯(lián)系企業(yè)、連接市場、效勞政府等方面發(fā)揮重要優(yōu)勢，更好地提升我區(qū)物業(yè)企業(yè)品牌。3、加大業(yè)主委員會建設(shè)力度。樂觀引導(dǎo)符合條件的小區(qū)成立業(yè)主委員會，把熱心公益、責(zé)任心強、樂于奉獻(xiàn)、具有確定組織力氣的50%的黨員進(jìn)入，業(yè)主委員會主任一般由黨員擔(dān)當(dāng)探究出“黨建引領(lǐng)、有序參與、依法依規(guī)”模式，切實推動破解小區(qū)治理難題，激發(fā)基層治理活力。二、健全機(jī)制〔一〕糾紛調(diào)解機(jī)制。在物業(yè)行業(yè)治理聯(lián)席會議下設(shè)物業(yè)治理糾紛調(diào)解專班和聯(lián)動機(jī)制，吸取懂法律、懂政策、懂操作的民間調(diào)解高合理表達(dá)利益訴求，推動沖突在基層得到準(zhǔn)時有效解決?！捕晨荚u獎懲機(jī)制。把文明創(chuàng)立、投訴處理等要求指標(biāo)量化，工作。實行星級評定制考核：70—79分為一星級物業(yè)工程；80—89分為二星級物業(yè)工程；9060以下的，限期整改，整改不到位的納入黑名單，限制承接小區(qū)物業(yè)效勞工程，未消退不良記錄的，制止參與的物業(yè)效勞招投標(biāo)活動。同時，對物業(yè)工程及個人進(jìn)展適當(dāng)表彰和嘉獎。〔三〕信用治理機(jī)制。建立誠信檔案，對失信物業(yè)效勞企業(yè)在五信用檔案。三、完善物業(yè)效勞治理制度〔一〕完善物業(yè)效勞企業(yè)的準(zhǔn)入制度。1、實行前期物業(yè)效勞企業(yè)招投標(biāo)市場準(zhǔn)入制度。住宅物業(yè)的建3物業(yè)效勞企業(yè)。2、實行物業(yè)效勞企業(yè)招投標(biāo)制度。前期物業(yè)效勞合同期滿或業(yè)標(biāo)的，應(yīng)事先征求社區(qū)居委會、派出所、區(qū)市場監(jiān)管局、區(qū)房管局的意見。3、加強物業(yè)效勞企業(yè)治理。區(qū)物業(yè)行業(yè)協(xié)會每年度對物業(yè)效勞企業(yè)效勞進(jìn)展考核，由小區(qū)所在地鄉(xiāng)〔鎮(zhèn)〕政府、社區(qū)居委會、派出所、業(yè)主委員會簽署意見。對處于整改期內(nèi)、評價差、被列入不誠信的，制止參與的物業(yè)效勞招投標(biāo)活動?！捕趁鞔_物業(yè)治理效勞范圍。停車場〔泊位、公共設(shè)施設(shè)備〔含地下水管網(wǎng)、電網(wǎng)、雨污水管網(wǎng)等〕驗收應(yīng)當(dāng)由區(qū)房管局、屬地鄉(xiāng)〔鎮(zhèn)〕政府、社區(qū)、前期物業(yè)效勞企業(yè)確認(rèn)蓋章，避開因權(quán)屬不清導(dǎo)致治理混亂?！踩辰⒄\信檔案，加大對物業(yè)效勞企業(yè)的扶持力度。1、建立誠信檔案，對失信物業(yè)效勞企業(yè)五年內(nèi)制止參與物業(yè)工程競標(biāo)。2、對星級物業(yè)工程實施嘉獎支持政策：星級物業(yè)工程遇到業(yè)主拖欠物業(yè)費的，業(yè)主的從業(yè)單位及主管部門應(yīng)當(dāng)協(xié)作物業(yè)公司催繳物業(yè)欠費；區(qū)司法局監(jiān)視指導(dǎo)小區(qū)成立人民調(diào)解組織，為處理物業(yè)治理糾紛供給法律幫助；星級物業(yè)工程實行司法程序追討物業(yè)費的，可向物業(yè)治理聯(lián)席會議領(lǐng)導(dǎo)小組申請法律救濟(jì)“綠色通道5為迎接“四城同創(chuàng)”工作，依據(jù)《當(dāng)涂縣落實市“四城同創(chuàng)”工境，現(xiàn)比照“四城同創(chuàng)”有關(guān)物業(yè)治理小區(qū)整治的各項指標(biāo)要求，結(jié)下整治實施方案：一、整治目的企業(yè)工作標(biāo)準(zhǔn)、制度健全、職責(zé)明確、履約到位，樂觀構(gòu)建“干凈、舒適、安全、和諧”的物業(yè)治理小區(qū)，確保“四城同創(chuàng)”物業(yè)小區(qū)專項整治不失分、得高分，確保全面達(dá)標(biāo)。二、工作任務(wù)1、完善物業(yè)小區(qū)治理機(jī)制，建立健全各項規(guī)章制度，有高效的投訴、回訪處理機(jī)制；開展“文明物業(yè)小區(qū)”評比表彰活動，推動物業(yè)小區(qū)治理上檔次、上水平。2、工作人員著裝統(tǒng)一，持證上崗，掛牌效勞，行為標(biāo)準(zhǔn)，文明禮貌，文明用語。3、公開收費工程、收費標(biāo)準(zhǔn)和效勞等級標(biāo)準(zhǔn)、辦事制度。424值班人員在位，各類車輛停放有序。保修準(zhǔn)時〔水電小修不過夜。5、物業(yè)小區(qū)環(huán)境干凈、干凈、無“牛皮癬暢通，沒有無組織排水。6、對小區(qū)綠化進(jìn)展修剪和雜草去除，無人為損壞綠地或樹木、花草現(xiàn)象〔對小區(qū)綠化空地應(yīng)組織補栽或處理。、催促物業(yè)公司在小區(qū)顯要位置設(shè)立“公共信息效勞欄容。8、對涉及小區(qū)毀綠，飼養(yǎng)家禽、養(yǎng)狗，以及車輛亂停亂放等，法處理。三、組織領(lǐng)導(dǎo)領(lǐng)導(dǎo)小組。組長：王寶春副組長：徐書紅成員：張光明、張煒、姜文革及各物業(yè)公司負(fù)責(zé)人領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，設(shè)在房地產(chǎn)綜合治理股〔物業(yè)股整治期間的組織協(xié)調(diào)工作。四、整治措施1、高度重視，明確任務(wù)。各物業(yè)治理公司對住宅小區(qū)環(huán)境綜合檢查，調(diào)查摸底，針對存在的問題進(jìn)展歸類整理，拿出整治打算、導(dǎo)和業(yè)主委員會監(jiān)視，形成業(yè)主參與，社區(qū)居委會、業(yè)主委員會、物業(yè)效勞企業(yè)相互支持、相互協(xié)作的良好局面。2、突出重點，馬上整改。各物業(yè)治理公司依據(jù)方案要求，切實履行職責(zé)，緊緊圍繞整治重點，比照薄弱環(huán)節(jié)，馬上行動起來，全力大行動，切實把此項工作抓好、抓實、抓出成效，樂觀打造文明小區(qū)亮點。3、加大督查，確保實效。領(lǐng)導(dǎo)小組堅持做到每天一督查，明確每個時間節(jié)點的工作任務(wù)，跟蹤式抓好整改。并做好督查記錄，覺察問題，能現(xiàn)場的整治準(zhǔn)時整改到位，不能準(zhǔn)時解決的，下達(dá)限期整改通知書，對限期整改仍不到位的，將記錄檔案，作為年度文明小區(qū)考核評比依據(jù)，并予以警示，警示期間制止參與物業(yè)治理招投標(biāo)。4、強化宣傳，營造氣氛。實行“一欄四牌”多種宣傳形式，并實行流淌紅旗等考評制度，大力開展專項整治宣傳教育和發(fā)動活動，參與，快速掀起“整治環(huán)境衛(wèi)生，制造驚奇家園”的高潮。6只有安居才能樂業(yè)，這是大家共同的心理。為業(yè)主營造一個平安、舒案。一、硬件設(shè)施建設(shè)和預(yù)備1、東、西大門道閘系統(tǒng)和收費系統(tǒng)好，設(shè)立崗?fù)?；未正式收費前，道閘系統(tǒng)能夠兼容業(yè)主卡，業(yè)主車輛刷業(yè)主卡能進(jìn)入小區(qū)，開頭停車收費后，啟用停車收費卡，道閘系統(tǒng)禁用業(yè)主卡；2、機(jī)動車道兩旁增設(shè)非機(jī)動車道〔供行人和電動車、自行車、摩托車出入控；3、沿江大門的小拱門安裝伸縮門或鐵門封閉，西大門非機(jī)動車道外側(cè)空白區(qū)域安裝伸縮門或鐵門封閉；4、非機(jī)動車道加裝門禁系統(tǒng)，并在門禁系統(tǒng)上方增設(shè)防雨棚，便于門崗值班員在雨天對出入車輛和人員的管控以及便于業(yè)主出入刷卡不被雨淋；5、各樓棟負(fù)一層與車庫間出入口加裝鐵門，并安裝門禁系統(tǒng)，加裝攝像頭監(jiān)控；6、地下車庫出入口安裝道閘系統(tǒng)，加裝攝像頭監(jiān)控；7、商鋪加裝對射攝像頭便于夜間的監(jiān)視管控；8、大門出入口、地下車庫出入口工作人員、效勞前臺工作人員統(tǒng)一配備對講機(jī)，統(tǒng)一頻道，便利工作聯(lián)系。二、宣傳和提示1、宣傳手段：張貼公告、告知、上門訪問；2、宣傳內(nèi)容：封閉式治理的動機(jī)和好處、實施封閉式治理前業(yè)主應(yīng)做的預(yù)備和實施封閉式治理后應(yīng)做的預(yù)備；3三、人員配置12機(jī)動車輛出入秩序維護(hù)，共計四人；2131425、監(jiān)控中心設(shè)置224視和對可疑目標(biāo)的跟蹤?！惨弧橙藛T出入治理1、行人或二輪車輛只能通過地面非機(jī)動車道出入小區(qū)，制止走地下車庫出入口或地面機(jī)動車道。2、非機(jī)動車道嚴(yán)格執(zhí)行出入分道：進(jìn)入小區(qū)的行人、電動車、摩托車只能走“出”道。3、業(yè)主通過非機(jī)動車道進(jìn)入小區(qū)，須刷業(yè)主卡；假設(shè)忘帶業(yè)主好業(yè)主卡。4、業(yè)主親戚或忘帶業(yè)主卡的家人進(jìn)入小區(qū)，秩序維護(hù)員需認(rèn)真詢同意后，方可放行。5、外來人員要參觀園區(qū)，請參觀人員出示公司有關(guān)部門出具的介紹信、聯(lián)系函等或接相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)通知，方可放行，并馬上通知相關(guān)部門。6、本園區(qū)老年人想要進(jìn)入園區(qū)，門崗隊員應(yīng)主動、熱忱問候，并予以確認(rèn)，如業(yè)主不在家，準(zhǔn)時與業(yè)主聯(lián)系，如業(yè)主短時間內(nèi)不能回來，則請老人至物管處休息片刻，直至業(yè)主回來。7、推銷人員進(jìn)入小區(qū)前，門崗人員應(yīng)詢問去向，經(jīng)核實確因有業(yè)務(wù)聯(lián)系，經(jīng)客服前臺向業(yè)主征詢同意后，方可放行，否則應(yīng)動聽地地對推銷人員進(jìn)展攔截，確認(rèn)無違法行為后，逐出園區(qū)，如有違法行為，可交派出所。8、裝修〔含空調(diào)打洞、鋁合金安裝〕工人憑出入證進(jìn)入小區(qū)，〔只來一次人員可不辦理〕并加強對他們的裝修巡查，杜絕違規(guī)行為。9、公司員工憑加蓋物業(yè)效勞中心印章的工牌方可進(jìn)入園區(qū)，特別狀況，經(jīng)向其他部門或領(lǐng)導(dǎo)請示后，方可放行?！捕耻囕v出入治理1、地面機(jī)動車出入口車輛治理業(yè)主車輛刷停車卡進(jìn)入小區(qū)〔收費系統(tǒng)啟用前刷業(yè)主卡假設(shè)業(yè)主忘帶停車卡或業(yè)主卡，經(jīng)確認(rèn)無誤后，可放行；拉裝修材料、搬家車輛、拉家具或送水車輛，門崗人員確1〔1輛停放安排，且在《車輛出入登記表》上做好具體記錄；公司員工車輛制止進(jìn)入小區(qū)；消防車、搶救車、運鈔車、郵政車、工程搶險車、垃圾清運車輛、清污車輛、政府公務(wù)車，可靈敏放行；對于其他車輛，制止進(jìn)入小區(qū)，可引導(dǎo)其停在小區(qū)外。2、地下車庫車輛出入口車輛治理制止拉裝修材料、搬家車輛、拉家具或送水車輛進(jìn)入地下車庫；業(yè)主刷月租卡或臨時停車卡方可進(jìn)入地下車庫，刷臨時卡進(jìn)入地下車庫的車輛離開地下車庫時須按規(guī)定向車輛收費員繳納臨時停車費用后，收費員方可放行；員工車輛可停放地下車庫，如公司有免費政策，可免費停放，否則須交按規(guī)定納停車費用。〔三〕物品出入治理1、覺察業(yè)主〔住戶〕進(jìn)入小區(qū)攜帶有易燃、易爆、劇毒等管制物品進(jìn)入小區(qū)的，值班人員應(yīng)善意提示。當(dāng)業(yè)主〔住戶〕執(zhí)意要帶入時，當(dāng)班員應(yīng)做好登記，同時將狀況逐級上報；2、來訪者及施工人員進(jìn)入小區(qū)攜帶有易燃、易爆、劇毒等危急物品時，當(dāng)班人員應(yīng)禮貌的拒絕物主將此類物品帶入小區(qū)內(nèi)；3〔重在核實；4、如效勞中心下班后有物品出區(qū)，需業(yè)主到現(xiàn)場出示業(yè)主卡和業(yè)主有效證件登記或者通知人員業(yè)主家核實狀況前方可放行；5、效勞中心下班后假設(shè)有租戶物品出區(qū)，則應(yīng)婉言拒絕其將物品搬出區(qū)，待效勞中心上班后核實開具放行條放行；6、每班下班前，秩序維護(hù)員應(yīng)收集全部放行條交中隊長，并由中隊長上交客服統(tǒng)一保管2〔四〕裝修材料治理1、裝修材料進(jìn)入時，門崗應(yīng)認(rèn)真檢查詢問，同時用對講機(jī)向前臺核實是否已辦理裝修手續(xù)，經(jīng)核實允許，人員方可入內(nèi)；2、如有防盜窗、空調(diào)、防盜門入?yún)^(qū)通知裝修巡查組跟進(jìn)核實安裝，杜絕違規(guī)；3五、監(jiān)控中心治理1、監(jiān)控室實行24界聯(lián)系暢通。覺察特別狀況，準(zhǔn)時通知相關(guān)部門進(jìn)展快速處理，并定時、定位、定人作好記錄和錄像，對發(fā)生的打架、斗毆及盜竊、交通事故、火災(zāi)等錄像另存入U2、監(jiān)控中心是整個小區(qū)的神經(jīng)中樞，是整個小區(qū)的眼睛，監(jiān)控員責(zé)任重大，工作不得馬虎大意、更不能消滅睡崗的嚴(yán)峻違規(guī)行為，要起到指揮調(diào)度的作用，將各種苗頭消滅在萌芽狀態(tài)；3、監(jiān)控中心要隨時留意電梯內(nèi)的狀況，覺察有裝修垃圾進(jìn)入電梯，第一時間通知巡邏崗跟進(jìn)，杜絕裝修垃圾亂堆亂放現(xiàn)象；4、值班員要隨時留意監(jiān)控畫面狀態(tài)，覺察特別狀況要第一時間通知巡邏人員進(jìn)展核實；5、值班員要學(xué)會利用監(jiān)控跟蹤可疑人員和車輛，并適時通知巡邏崗嫌疑人或車輛的方位便于準(zhǔn)時跟蹤。7為打造和諧、溫馨家園,進(jìn)一步標(biāo)準(zhǔn)蘇州工業(yè)園區(qū)優(yōu)租房小區(qū)機(jī)有關(guān)規(guī)約,結(jié)合優(yōu)租房小區(qū)實際狀況,特制定本規(guī)定。第一章車輛進(jìn)出治理須出示駕駛證、機(jī)動車行駛證、車輛保險等單證并供給復(fù)印件備案。未按國家規(guī)定購置保險及無環(huán)保標(biāo)志的車輛將不予辦理。其次條《車輛出入證》一車位一證,應(yīng)放置于車輛前擋風(fēng)玻璃明區(qū)物業(yè)補辦,不能供給《車輛出入證》的將視為臨時來訪車輛。第三條臨時來訪車輛經(jīng)核實來訪人、事由無誤,登記、換發(fā)臨時《車輛出入證》前方可進(jìn)入小區(qū)。訪客車輛原則上不得在小區(qū)過夜。出租車載客進(jìn)入,租戶下車后,出租車須馬上離開小區(qū)。第四條各種卡車、廂式貨車、中型以上客車,裝載易燃、易爆、遇客戶搬家或運送大件物品時,經(jīng)核準(zhǔn)后放行。第五條車輛攜帶物品駛離時,小區(qū)物業(yè)有權(quán)詢問和檢查,并請客戶出示《大件物品出入單》,客戶須樂觀協(xié)作。遇到客戶陳述與實際攜帶物品不符或其他可疑狀況時,由物業(yè)治理處做出推斷與處置。120消防車等)登記放行。其次章車輛行駛治理第七條進(jìn)入小區(qū)機(jī)動車輛必需依據(jù)標(biāo)志、標(biāo)線緩速行駛,遵循行人優(yōu)先原則,做到一慢二看三通過。第八條行駛時不得碾壓、損壞綠化或其他公共設(shè)施、設(shè)備,違者照價賠償。第九條小區(qū)內(nèi)禁鳴喇叭,制止進(jìn)展機(jī)動車輛修理、練習(xí)和教練。第十條小區(qū)內(nèi)發(fā)生交通事故、險情及其他意外狀況,須等候交管部門及小區(qū)物業(yè)處理,全部損失后果由肇事人負(fù)責(zé)賠償。第三章車輛停放治理第十一條全部機(jī)動車輛須停入停車位,停放時留意前后左右安全距離,制止占用他人專用車位,嚴(yán)禁跨車位或在停車位以外的人行道、車行道、綠化帶、隔離帶、殘疾人專用下車位及消防通道(含消防登高位)停放車輛。違規(guī)停放造成一切后果由違規(guī)當(dāng)事人負(fù)責(zé)。好車窗,鎖好車門,防止發(fā)生意外大事。第十三條業(yè)主及小區(qū)物業(yè)僅負(fù)責(zé)供給停車場地,車輛停放期間發(fā)生失竊、自燃、劃痕、人員傷亡、意外突發(fā)及不行抗力等大事,租戶應(yīng)第一時間向保險公司、派出所報案,業(yè)主及小區(qū)物業(yè)不擔(dān)當(dāng)任何損害或損失賠償責(zé)任。第四章車輛違規(guī)治理第十四條車輛違規(guī)行駛、停放或發(fā)生其他違章時,業(yè)主及小區(qū)物追究責(zé)任人法律責(zé)任的權(quán)利。第五章停車收費治理第十五條小區(qū)停車泊位實行收費治理,收費標(biāo)準(zhǔn)見小區(qū)公示。第十六條車輛出入證、道閘遙控器分別收取押金及工本費(收費換車請準(zhǔn)時到小區(qū)物業(yè)補辦或重辦,補辦或重辦時須繳納工本費。第十七條租戶在簽訂車位租賃協(xié)議時繳付起租日至房屋租賃合同完畢日期的車位費,租賃車位缺乏一月的按天折算。