揚州國際珠寶城可行性報告

中國·揚州國際珠寶城可行性研究報告總論項目名稱及簡介一、項目名稱：中國·揚州國際珠寶城二、項目簡介：“中國·揚州國際珠寶城”是由香港***集團在揚州市投資建設(shè)的一個集珠寶加工、經(jīng)營、展示、拍賣、批發(fā)、國際交易為一體的大型房地產(chǎn)綜合開發(fā)項目。項目座落于揚州市城區(qū)江陽大道與揚瓜路交匯處黃金地段?！?**”占地608畝，總建筑面積56.73萬平方米，投資10億港元，計劃引進國內(nèi)外知名珠寶生產(chǎn)企業(yè)200多家，珠寶經(jīng)營及相關(guān)領(lǐng)域數(shù)千商家；按照“資源集約化、經(jīng)營規(guī)?；⑦\作產(chǎn)業(yè)化、銜接鏈式化”的國際經(jīng)營理念，將珠寶原材料集散交易—珠寶加工—珠寶經(jīng)營－珠寶展示－珠寶拍賣、交易－珠寶出口等各個產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)進行有機整合并全面開放，供世界各地珠寶商賈在此投資設(shè)廠，加工、生產(chǎn)、展示、銷售、拍賣，國際貿(mào)易等；充分挖掘珠寶產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵，并與揚州地域文化有機融合，將***打造成一個國際一流的珠寶產(chǎn)業(yè)平臺，形成產(chǎn)、供、銷一條龍的中國珠寶專業(yè)大市場，形成象“虎門服裝”、“中山燈飾”、“順德家私”模式的產(chǎn)業(yè)集散中心——“揚州珠寶”。捏如弓果鐮說膽長微江礎(chǔ)是謝一捷條棄美陶麗群的枝項僚鏈牲，嶄那斥么極，畜*都*嫁*塊無箏疑趣就商是盟鑲包嵌妖在連項就鏈獅上矮的誠一熟顆朗璀答璨普奪鄭目衛(wèi)的及鉆遭石英。緒珠拿寶殘城崖建美成皂后妥，費將勝會粒提祥供對上幻萬相個腫工屢作變崗美位濫，脈預(yù)壯計挺珠縫寶劃城債年蓬產(chǎn)論值頸和低交晃易蹄額紙達萌8劈0掩億觀元輩以西上放，于約筋占宗全腸國視年無產(chǎn)日值然和搞交哲易仔額工的翼8拆%鈴以忌上擋，善形每成裕為蜘中近國只最顏大葡的延珠萌寶歲產(chǎn)躲業(yè)奉基稼地熔之府一獎。渾第稍二疫節(jié)餐濤項自目箭開縱發(fā)描單蘇位棵基戚本匆情敞況府項嚇目嚴公運司狠：膠*竟*拘*式實純業(yè)椒有知限碼公弦司綿成煉立鬧日澤期才：蓄2跨0稍0組2里年疑6漸月釣2撫8犁日籃經(jīng)露營蛋范認圍荷：趣開餐發(fā)最、袋生數(shù)產(chǎn)朝、逃營皆銷秩珠它寶頑及配相蘆關(guān)判配霉套困產(chǎn)蔽品染。虧房損地污產(chǎn)殘開計發(fā)困、數(shù)銷掀售盒、施租男賃誕及嚇物省業(yè)朱管裹理授。骨企路業(yè)虧類沙型著：奇獨僑資爆經(jīng)日營以（站港掘資輕）廈注騾冊己資蔥本鏈：長1譽5耗0雀0育萬智美序元徹注辜冊熔住染所縣：亮揚賊州疫市電邗蕩江亦區(qū)墳法葡人鄰代猛表鹽：姻*企*競*稻第鼓三適節(jié)遣神項血目蝕規(guī)杜劃叉概葡況洲項紗目范位個置測：隨揚客州俗市退邗刺江蛋區(qū)堤江史陽猾西災(zāi)路突與搞揚猶瓜副路弱交據(jù)匯肌處拴占毒地區(qū)面票積塑：縮6套0瓜8搭畝逝，周即藝4脫0醒5榨5演3趟6提萬向平量方干米槽建沾筑森面塔積乖：渠5昆6魂.佩7喚3璃萬待平洞方路米接（槳包浙括音珠哈寶奇大雁酒俯店義8掉萬繡平王方草米梢）早建廁筑妖覆他蓋鑒率阻：紛3準5等%宮容采積關(guān)率識：鍛1身.仙4飽綠潑化笨率河：壓3蜘0碗%酒規(guī)啄劃喪功套能雙設(shè)承置確：序號名稱土地使用權(quán)面積（萬㎡）建筑面積（萬㎡）功能定位1珠寶大廈3.696.65鉆石、寶石、玉器、金銀制品等交易中心2珠寶文化廣場3.106.82百貨購物廣場、古董、書畫、筆墨等交易中心3國際商務(wù)中心4.255.5國際品牌珠寶展示中心4珠寶市場步行街（一期）4.506.76原材料半成品、成品的展示、銷售集散地5珠寶市場步行街（二期）1.912.87同上6珠寶加工廠一區(qū)9.818.83珠寶產(chǎn)品加工區(qū)7珠寶加工廠二區(qū)2.812.53玉器加工區(qū)8珠寶加工廠三區(qū)1.681.52漆器加工區(qū)9員工高級公寓4.527.25珠寶城職工及管理人員公寓雜設(shè)略計鏡規(guī)談劃鉗說濾明嘉：消項襲目拉公賤司孫現(xiàn)稍已吧在新?lián)P飯州粱市院邗鴉江五區(qū)么第痛一慈期繡購助買頑土駛地秋5姐4案4叮畝狗，某其起中旱商乳業(yè)將用忌地忘2忠6隔2柄畝悼，排工增業(yè)秘用妥地娘2強8琴2壘畝雕，唐土肚地鹿款萄已倦全捏額閥付喇清甲，車商訊業(yè)革及千工紹業(yè)程用且地籮的粘國長有咸土澆地訓(xùn)使識用梁證疫已庭全聽部塔辦嶺好怨。養(yǎng)第渾二加期付酒饞店伸用煙地會6圾4怒畝綢，筒屆鴉時光將纖按肝合媽同陰約金定狼供忙地季、局付展款扔。殃目剃前膚，蓬工漁程亞的汽詳造細說施各工紐規(guī)偷劃遠即逢將農(nóng)完崖成發(fā)，司施臥工在的曉前都期裝準百備徑工身作迫正六在器緊予張票進騙行湖中君，柱預(yù)荒計鳴2忘0楊0數(shù)4糧年憐1仇月慰珠槍寶煙大耐廈撿、紹珠錢寶串市甘場剛步律行制街舞、懶珠液寶塵加凝工專廠問區(qū)木一翅區(qū)當先濤期稈動陪工進，拿其拔他嶺工齊程適將座按摩項俗目毯開置發(fā)施進助度鬧如束期于安濤排裕開信工觀。融全被部且工驗程粉為性期肥三洞年舍半宮完蔥工折。催該長項輝目考位類于諷揚班州器市固城破區(qū)加主舌干忠道繩江柳陽哨西陰路欲南苦側(cè)電。蠻整泥個貪珠若寶夏城劫規(guī)牲劃掘分奏五訓(xùn)個究區(qū)擱：架特腳大纖珠題寶醉加幅工擴區(qū)蔬、宇珠很寶括市蜻場責步勇行晶街懶、先珠胳寶抄展窩示團交彼易燭區(qū)白、攀珠淘寶賺產(chǎn)濤業(yè)尖生謊活螞區(qū)幅、餃珠始寶崇文喬化漸交秤流村和怕酒頑店胃區(qū)歪。趴其侵整征體北規(guī)彎劃路和槳單擋體暮設(shè)撇計鋤都羽是谷聘錦請聰香蠶港州、攻新菌加限坡遞等燃地趣名遲家狗，右按陵照借國致際襖一場流烘的斬珠烤寶灑產(chǎn)片業(yè)繪平饅臺至進棗行振規(guī)沫劃威設(shè)情計箏，御功棉能闊明岸確戒、葛完恨善抄，猴建永筑乞風穿格演充千份浸顯孝示纖行隙業(yè)的主悅題臭，天既六金嶄碧紛輝期煌躺、敢又辟豪別華頸氣糟派卸協(xié)步調(diào)育一猜致腿。艇建拴成嗽后棚的肚珠佳寶輔城助將些成析為韻揚塑州吵市舒一血道草靚勵麗計的墳風蝕景停線闖。載項怎目耍的那代禮表退性版工臘程蠟：殖特龜大鐮的油珠儀寶壯加踏工估區(qū)塞：閥按奇珠恒寶臨加聾工靈種托類要由情6盛大寬組券團知5赴6便幢叔現(xiàn)啊代盲化倡高寫級繡廠瓦房恒組擦成熟。場珠書寶頌市季場幅步續(xù)行桌街趣：袖其傲造文型離和賄用廚料緣均施采悄用仔世鼓界含產(chǎn)蔥玉韻區(qū)誕建么筑孟風織格備，叔經(jīng)扁名君家殃精堵心起雕旗琢戲而決成進，衡內(nèi)迎設(shè)仁緬侮甸萬街群、碧印犧度閥街傲、幕非掩洲菌街釀、且新燒疆陷和毫田坡街縣等滋。斬屆業(yè)時喝，樂全櫻世捏界彩的宰珠伙寶居、益玉澆石批將壺匯創(chuàng)集盾于翠此貿(mào)，護讓案人登如攪同勉置訪身拼于倆珠輸寶農(nóng)大碼世痕界典，登世銀界錄珠怒寶墊玉竊石赴盡度顯芝眼捉前柱，訴任拌君方選朽購興。脹珠蛾寶鏡展抱示旨中股心討：令外程型綱為辛1常2尿0未×助8旱0在米批，仍內(nèi)密設(shè)游圓恐形誤、繁方箱形臥、旨八皆角嶄形館三譜大烏中倡庭撿，制中售庭浪錯拌落南有突致殼，抽融瘋會貨貫手通螞，簽四似樓懶的博拍明賣貪大斗廳胸金腦碧窯輝曬煌狼，遞雍頌容鮮典其雅憐，若豪掠華坦氣闖派州，蘇萬卻千久珠看寶監(jiān)在犯此乳拍輕賣茂、曲展俯示租和潮交汁易遇。牧珠割寶倚大枝酒悠店猴：叔建漆筑母面種積貴8慨萬絡(luò)平暴方摟米割，約擁覽有妹5錢3敲0醫(yī)間架豪曲華忍套嗎房阻，尼是沈?qū)酁槔Х焦S便吉珠允寶擱商臨賈程集鳥中竭經(jīng)焰商奇和承進貞行羅行各業(yè)看交矮流膽而浴設(shè)石，雀并益根觸據(jù)根珠偵寶此商納常始攜經(jīng)帶浩貴燙重梢物巖品但的搞需澇要取，墊特磚別姑配境設(shè)嫌全矛套抽一尋流妖的征保感安逝系剪統(tǒng)喉。箱整銷座浙酒干店漢呈谷鉆巷石劍形束。慈酒盒店口面鳳寬肉1恢2猛6疤米嚴，慚落杜地掠大臨玻樹璃盒，常無慣梁件無牛柱罪，的氣弄勢年磅撓礴眼。毯大極堂瓜高蔥4叫3鬧米給，西面敲積傻4脊0犧0零0品平杠方汗米謎，厲內(nèi)象設(shè)闖音盆樂搜瀑升布渠、辜小安溪調(diào)曲丸徑脊、會亞棕熱呢帶借森需林逢園喜景榴，飲使改整界座怪酒設(shè)店旱充儉滿戰(zhàn)現(xiàn)哪代譜浪善漫欠氣亮息語和蹦回餃歸丑自般然赴的寸感個覺訂。眨建斷成交后吸的毛國鄉(xiāng)際補珠淋寶毅城連計唐劃古配符套度有倚人理民芒銀襪行衰驗迷金籮點逝、挖珠絨寶塵鑒咳定預(yù)中豬心雄、墓海全關(guān)己報趕關(guān)莊點頓，聰并墊有閥稅區(qū)務(wù)擠、倦銀嫌行限、義保踢險黑等坦服捉務(wù)錘機洪構(gòu)莊。丑還因?qū)⒄嫌心郩去P黃S艙快劇遞正、殃2榴4遞小京時針滾桌動盟珠貝寶們信俗息壇屏陳幕斜、椅全駐方松位旅國列際關(guān)珠篩寶屋信光息粉網(wǎng)城、財安詳全租押拾運找、接為某珠浸寶蠻商慣辦勞理憶出里口術(shù)的豈F至A倒來零源笛地總證薄明線、思黃績金齒經(jīng)息營謊權(quán)邪、辛珠促寶焦進梳出薪口新經(jīng)耐營爐權(quán)族、香代謹辦鋤有區(qū)關(guān)闖營康業(yè)歡執(zhí)客照棉、黎暫盲住言證牽等紐。能珠遠寶婦城綿將圣不陵定縣期油舉錫辦健大耍型漂國銳內(nèi)揉、追國安際菠珠閃寶懸研彼討攀會指、浸交經(jīng)流兇會騰、僚珠憑寶俘專咸業(yè)舊培茂訓(xùn)堪會府、巖珠程寶用拍糖賣魂活頑動底、賓專渡業(yè)糧人肉員斷資揀質(zhì)腥培在訓(xùn)析等杏。夏珠皂寶港城館還閃將絲配乘備豬現(xiàn)趨代惕化所、北高掩科祝技漫的鋒防注暴擋、塞防腎盜付設(shè)右施母，橋引紀進散國統(tǒng)際屋知購名仇的珠物丹業(yè)降公俯司悲進咬行沸星遞級蛇管途理添，論配演有語世校界血一失流滔專社業(yè)昨保釣安稀設(shè)芽施蓋進矩行爸2梁4縣小斧時程全混天具候裳監(jiān)啄控初，摩并盯有博一按支楊訓(xùn)悶練欺有告素協(xié)的斥專莫業(yè)標保酬安痛隊哥伍哥為純珠塞寶沃企惜業(yè)蒸保衛(wèi)駕課護魚航殲，做使夢入降駐躺企隨業(yè)渡無煮后店顧泳之性憂寇。蘭第礙四妹節(jié)虧墨可紛行槍性液研司究抱的噸基壯本奉思輸路腔本乞報奔告算旨裝在越對階項煩目厲作羞出粥常徹規(guī)攜可獸行份性曉研灣究償。潛由掩于扣本附項插目島是較以男珠城寶脖為鬼主踐體謠，們集耐珠繡寶寨加走工館業(yè)巖、綱商釣業(yè)抱、林酒搭店炒業(yè)督、淋旅亮游惜業(yè)權(quán)于狼一癢體規(guī)的念房扭地中產(chǎn)斑綜殼合東性沒開灰發(fā)百項施目避，愧有倉別第于億傳使統(tǒng)牲的宋、材單栽一內(nèi)的腎珠福寶喬工古業(yè)翻區(qū)叔的鋸開貪發(fā)都。聽在罰珠準寶觸行銹業(yè)啞狀風況細、敘國躺家疑政態(tài)策偶、蘆市矩場游等府諸坑多拿有溜利抵因往素母的季作違用農(nóng)下副，叼她孫必象將長成均為咱中填國慣第啞一娛個挑國漫際席級卵高答標誼準到的演珠曠寶扁專哭業(yè)旱大返市假場魚。軌本駛報響告斤以泳詳指細泉的德市河場臨調(diào)漫研佳為犯基昌礎(chǔ)均，場以幻大增量扶具請有苦說滿服墓力樂的四數(shù)斗字貴材識料楚為窄依費據(jù)搜。腹逐瓶一灣回霜答腦該尖項株目座的盜投遺資舅者農(nóng)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2002年10月，上海黃金交易所正式運行；2003年8月，鉑金正式掛牌在上海黃金交易所進行交易，標志著中國珠寶首飾原料和制品從流通體制上步入了市場經(jīng)濟的軌道。蔑2魄0噴0禽3各年召5蓄月柳中計國搜人沃民應(yīng)銀您行鉗停乖止仙執(zhí)噴行睛一錘批堵涉輩及匆黃林金夫收勻購財生辭產(chǎn)明加望工裹批沖發(fā)膽零爐售則和財白辛銀享進瑞口得行傘政床審虛批辦項世目司，微標作志壟著市黃針金哥、襲白潤銀岡等隨貴兆金違屬講及陷其數(shù)制判品軌從件管對理竄體郊制企上辯實霉現(xiàn)覽了奔市乳場捎的濃全籠面退開役放冠。找在悉稅帆收殺調(diào)便整滿方乏面也，群2損0厭0麥2驚年著1更月證1躍日攀起嗚，攔對秧鉆抵石秘免泳征餃進慮口網(wǎng)關(guān)衰稅敏，繪加缺工遙環(huán)依節(jié)黎出膀口靜的安鉆覆石有實波行政零胡關(guān)停稅棵。兔鉆背石功消倆費習稅沉后處移垃至持零剖售很環(huán)尖節(jié)戀，畫并延減胸按駁5卸%嘗的途稅昂率聞?wù)髂苁諆?。?針0桂0鎖2擔年黃9遵月絲，殘國串家懼對陪進花口磚黃擴金宇（池含毅標治準勾黃蔥金似）仰和摟黃踐金繭礦市砂瀉免捉征池進切口至環(huán)尖節(jié)評增墨值劣稅界。弟2牢0魂0夢3灶年純5遇月召1蝴日叮起波，滿對爪進筑口狐鉑請金儲免召征盡進劑口允環(huán)仔節(jié)造增宮值容稅炒；揉對從通榆過留上驅(qū)海盟黃無金杏交三易昂所卡銷鑒售醬的詠進繞口溫鉑腰金幻，部以厲及贈國箱內(nèi)歸鉑丈金期生恩產(chǎn)渣企行業(yè)崖自汪產(chǎn)遞自鼻銷班的慶鉑諒金暢實播行登增當值斗稅燕即馬征斯即臨退誰；轎對第鉑歷金統(tǒng)首搜飾欣消伶費臨稅芳按獲5拾%炒的程稅嘩率荒征貌收攀，帳并期移痛至漸零牽售特環(huán)周節(jié)圾。圓這妥一拘系奴列遲稅賀收泄政嘩策傲的每調(diào)訂整繩，件既躺是勸擴虹大弱珠比寶硬首孔飾咽業(yè)險對糾外鴉開全放狂、挽履充行櫻我炭國肆對援世暫貿(mào)斜組康織項和率上師海作A乖P俊E辭C凱會黨議磁承樂諾返的善重踏大敬舉嚴措攏，爸也衣是絮中臥國躍珠幻寶告首給飾舞企碧業(yè)購參衣與搖國贈際勤競限爭輝、飛提私高溜競軟爭傘實殲力擇的醬重猾要爛保錄障濕。泉有們利規(guī)的諸政躍策婆促煩進回了首珠查寶壤玉斤石氧首惱飾清的擾進兵出屈口薦業(yè)度務(wù)務(wù)。若根乏據(jù)樂國痰家木海臣關(guān)善統(tǒng)籍計碌，似2巴0君0肌3耐年涉1壺月型至冷6孟月貨，迷中鞏國打各賢類最鉆憑石尾進去口招額騎5燥.栗4售2與億摩美添元新，蘭其穗他旬寶藝石桑進濤口閥額軟2愉6擦8寒6程萬恰美叉元怪，氣較否去寧年診同暫期燥分壤別門增際長塌2通2瘡.職4泊%列；偉從附中厚國矛出相口夢的砌珍秘珠貍及該寶搞石碼金輩額服達恩4嗽.工5這億球美躁元蒜，價較免去壽年及同結(jié)期排增準長效2紗9可.彼8萍%胳。侄我括國癢鉆室石尿、乎鉑貝金樂、返高栽檔嚼寶士石架、檢翡演翠種等戴原辱材去料主不越少炮依情靠陣進悟口彈。硬我儉們崖相煌信辮隨搏著態(tài)改轟革央的突深宗入瞧和齡行婆業(yè)外的艦發(fā)菌展鄉(xiāng)，炕珠諒寶抹玉省石灰首叔飾弄的辦行極業(yè)毛政籃策柏會霞更嶼加逆寬創(chuàng)松窩和存有停利蹤。我國一直在努力培育和規(guī)范珠寶玉石首飾市場。國家已經(jīng)相繼制定了一系列標準和規(guī)定，如《鉆石分級》、《珠寶玉石·鑒定》、《珍珠分級》及《金銀飾品標識管理規(guī)定》、《首飾貴金屬純度的規(guī)定及命名方法》等等。地方發(fā)布制定有《云南翡翠飾品分級地方標準》、《上海黃鉑金飾品消費爭議辦法》、《江西省金銀珠寶首飾標簽標注辦法》等。這些為規(guī)范市場和參與國際競爭奠定了良好基礎(chǔ)。（以上為孫文盛的書面講話）據(jù)悉，當新的《黃金管理條例》頒布，中國人民銀行《商業(yè)銀行個人黃金投資業(yè)務(wù)管理辦法》正式實施以后，真正意義上的“炒金”就可進行。即將出臺的《黃金管理條例》將取消實施了50多年的禁止民間買賣黃金的有關(guān)規(guī)定。因此，目前參與黃金投資交易的主體已經(jīng)不受性質(zhì)和身份的限制，除了國家另有規(guī)定者以外，只要是中國境內(nèi)的法人和自然人均可參與黃金投資買賣交易。目前我國居民儲蓄存款余額已達9.2萬億元人民幣，從個人的投資狀況來看，國內(nèi)黃金市場開放后欲積極介入者不在少數(shù)，金市將是一個充滿了魅力的新興投資市場。（《中國寶石》2003年第2期《個人如何炒金》）另據(jù)《南方日報》報道：“從明年上半年開始，港澳永久居民可以個人的名義在廣東注冊經(jīng)營黃金珠寶行業(yè)。與此同時，隨著各地對國務(wù)院取消行政審批權(quán)限中關(guān)于‘黃金行業(yè)審批制改為就地注冊制’等政策的進一步落實，我省將有更多的個體私營業(yè)主向工商管理部門注冊登記加入金銀首飾經(jīng)營行業(yè)?！皬V東省金銀首飾商會會長甄偉鋼進一步解釋，根據(jù)不久前簽署的CEPA，我省將進一步放開黃金珠寶行業(yè)的市場準入條件。確切地說，明年上半年開始，港澳永久居民便可自主入粵，以獨資或合資的形式注冊經(jīng)營黃金珠寶業(yè)，包括黃金的生產(chǎn)、加工、零售、批發(fā)。而內(nèi)地個體私營企業(yè)也將根據(jù)國務(wù)院今年3月份取消100多項行政審批項目中關(guān)于取消金銀珠寶經(jīng)營審批制的有關(guān)內(nèi)容，可自主向所在地工商部門注冊登記，從事金銀珠寶業(yè)的經(jīng)營。今后從事金銀珠寶的零售、批發(fā)業(yè)務(wù)，將不再需要經(jīng)過人民銀行審批、領(lǐng)發(fā)金銀珠寶經(jīng)營許可證；只要符合工商部門規(guī)定的企業(yè)注冊條件，便可就地注冊登記開業(yè)?！保ㄖ懈壑閷毦W(wǎng)2003年11月4日《金銀珠寶經(jīng)營徹底放開》）由以上的信息可以看到，珠寶首飾行業(yè)面臨著一個較大的發(fā)展機遇。具有實力的商家，自能慧眼獨具、披沙揀金，最終成為商戰(zhàn)贏家。珠江三角洲、長江三角洲珠寶首飾業(yè)情況比較今年中國礦業(yè)報《財富珠寶》周刊編輯出版了《中國珠寶首飾企業(yè)名錄大全》。其中，廣東一省的珠寶首飾企業(yè)約1250家，主要集中在深圳、番禺。上海、浙江、江蘇三省市合計約900家，主要集中在長三角周圍。固然，這并非一個完整全面的統(tǒng)計，但也可見出珠三角珠寶首飾業(yè)的發(fā)達。珠三角珠寶首飾業(yè)現(xiàn)狀我國首飾業(yè)集中在珠江三角洲地區(qū)，并形成了深圳和番禺兩個首飾加工基地。深圳毗鄰世界黃金珠寶首飾三大交易中心之一的香港。90年代初期，隨著香港珠寶首飾企業(yè)不斷遷入深圳，使深圳在珠寶業(yè)獲得巨大的推動作用，在信息、技術(shù)、加工工藝等方面也得到顯著的提高和發(fā)展。深圳現(xiàn)有黃金珠寶企業(yè)800余家，從業(yè)人數(shù)10萬之眾。2002年生產(chǎn)各類首飾4000多萬件，工業(yè)總產(chǎn)值達215億元，比2001年增長7.5%。出口值約為65億港元。首飾產(chǎn)量約占全國總產(chǎn)量的70%。番禺為廣州的一個區(qū)，現(xiàn)有珠寶首飾企業(yè)130多家，從業(yè)人員達4萬之眾，年加工黃金80多噸，年產(chǎn)值近40億元，年出口額約5億美元。這兩個首飾加工基地的形成，對我國珠寶首飾業(yè)發(fā)展起到了重要作用。廣東省另有四大玉器加工基地和市場——廣州市華林玉器街、四會馬田玉器街、揭陽陽美村和南海平州玉器街。（以上見《中國寶玉石》2003年第一期孟憲松文《入世周年看中國珠寶業(yè)持續(xù)發(fā)展》深圳現(xiàn)有珠寶交易中心三個，均經(jīng)營珠寶銷售批發(fā)。中港國際珠寶交易中心——金寶城大廈，位于深圳市福田區(qū)華發(fā)南路，經(jīng)營面積1萬多平米。一層為大型珠寶品牌推廣中心，二、三層為大型珠寶首飾交易中心，五層為珠寶商會所。（見“中港國際珠寶交易中心”介紹）水貝國際珠寶交易中心。位于深圳市羅湖區(qū)水貝工業(yè)區(qū)，擁有三層近萬平米的經(jīng)營面積，商鋪預(yù)計超過200家。經(jīng)營包括銀飾、珍珠、翡翠、寶石、貴金屬、首飾配件等近十個種類，并形成珍珠、翡翠專業(yè)批發(fā)市場。今年8月初招商以來，不到一個月的時間，一樓已全部被珠寶廠商認購，二樓三樓也分別被認購80%和50%。預(yù)計明年春節(jié)期間正式開業(yè)。（《深圳商報》2003年9月12日）佳寧娜國際珠寶交易廣場。位于深圳市羅湖區(qū)人民南路佳寧娜國際友誼廣場內(nèi)，系寸金之地，經(jīng)營面積約6000平米，采用品牌專賣店形式整合經(jīng)營。（《深圳商報》2003年9月12日）廣州市番禺區(qū)現(xiàn)擁有5個珠寶首飾加工工業(yè)園，（見中華珠寶網(wǎng)）另有一個在建的廣州威樂珠寶產(chǎn)業(yè)園，位于番禺區(qū)沙灣鎮(zhèn)。產(chǎn)業(yè)園于去年10月1日奠基，總體規(guī)劃600畝，首期開發(fā)338畝，該園類似于珠寶首飾保稅區(qū)，封閉監(jiān)管，均為工業(yè)用地。（見廣州威樂珠寶產(chǎn)業(yè)園投資指南）目前在建的廣州花都國際珠寶城為國內(nèi)最大的珠寶城項目。位于廣州市花都區(qū)新華工業(yè)區(qū)，規(guī)劃占地2300畝，將是一個集金銀珠寶生產(chǎn)、加工、展示、銷售、專業(yè)鑒定、人才培訓(xùn)、物資流通以及觀光旅游為一體的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)基地。（見中華珠寶網(wǎng)）長三角珠寶首飾業(yè)現(xiàn)狀總體來看，長三角珠寶首飾企業(yè)數(shù)量、生產(chǎn)規(guī)模及在全國所占的比重均低于珠三角，但其發(fā)展也自有特色。一、有幾家知名的經(jīng)濟實力較強的珠寶首飾生產(chǎn)和銷售企業(yè)。如位于浙江省紹興市福全鎮(zhèn)的浙江日月首飾集團，為全國經(jīng)濟效益500強企業(yè)。其“日月”品牌首飾已廣為人知，銷售年年攀升，去年銷售額逾12億元，其中黃金首飾8噸，鉑金首飾3.6噸。今年1-5月銷售5.7億元，較去年同期增長1.99億元。上海老城皇廟黃金珠寶公司，年銷售額10億多元，在全國有120多家連鎖店。上海老鳳祥珠寶首飾公司今年元月銷售突破億元大關(guān)，達到1億零6百萬元，創(chuàng)日銷售歷史最高紀錄，與去年同期相比，零售增長近1成，批發(fā)超過1倍。這幾家可說是我國珠寶業(yè)的骨干企業(yè)。（《中國寶玉石》2003年第一期、中華珠寶網(wǎng)2003年11月4日《我國珠寶首飾市場形勢分析》）二、我國淡水珍珠的養(yǎng)殖主要集中在浙江與江蘇，交易主要集中在諸暨的山下湖鎮(zhèn)與蘇州的渭塘鎮(zhèn)。諸暨的山下湖鎮(zhèn)2002年全鎮(zhèn)珍珠養(yǎng)殖戶達3000多戶，從業(yè)人員1.5萬人；珍珠養(yǎng)殖面積突破20萬畝，其中，本地養(yǎng)殖水面約8萬畝，在江蘇、安徽、江西、湖南、湖北、福建與海南的養(yǎng)殖水面突破12萬畝；珍珠產(chǎn)量達280噸，其中高檔珍珠25余噸，占全國高檔珍珠產(chǎn)量的80%；珍珠加工銷售企業(yè)343家，主要從事珍珠項鏈、飾品加工以及以珍珠為主要原料的美容品、營養(yǎng)品和珍珠粉加工。2000年10月，占地50畝、總投資3500萬元的第五代珍珠市場投入使用，市場設(shè)攤1000個，精品房100間；2002年成交珍珠650噸，珍珠首飾20余萬件，成交額達到13億元。（2003年中國國際珠寶展快訊，國務(wù)院發(fā)展研究中心錢平凡博士文《基于產(chǎn)業(yè)集群的我國淡水珍珠產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方略》）位于蘇州城外的吳縣市渭塘古鎮(zhèn)，于1984年便創(chuàng)立了珍珠貿(mào)易市場。發(fā)展到今天資產(chǎn)已達八千萬元，占地面積三萬二千平方米，日均進場交易人數(shù)八千人次。1996年珍珠城交易即達七百八十噸（占全國淡水珍珠三分之二）。一九九五年，經(jīng)國家批準正式更名為“中國珍珠城”。珍珠產(chǎn)品遠銷歐美、日本、韓國、俄羅斯、印度、巴基斯坦及港澳臺地區(qū)?！爸袊渲槌恰笔侵袊饕恼渲榧⒌?，也是全國最大的聞名世界的珍珠專業(yè)市場。（《姑蘇晚報》見中華珠寶網(wǎng)）三、長三角經(jīng)濟發(fā)達、消費能力強，尤其是廣大的農(nóng)村人口已有了較強的珠寶首飾消費能力。在相關(guān)機構(gòu)多次進行的單項品種和綜合性珠寶首飾消費調(diào)查中，上海市民的消費能力均排列首位，前面已有上海老廟黃金珠寶公司，老鳳祥珠寶首飾公司的銷售例證。而南京市今年元旦、春節(jié)期間珠寶首飾銷售也是多年未見的旺市，一、二月份銷售額較去年大幅上升，多則翻一番，最少增幅也在10%以上。上海的金飾品企業(yè)從郊縣入手開拓農(nóng)村市場，已取得初步成效。老城隍廟黃金珠寶有限公司對開發(fā)郊縣農(nóng)村市場行動較早，1997年市郊縣經(jīng)銷點的銷售額已占該公司當年總銷售額5.1億元的30%。去年銷售額6.51億元，其中郊縣十家經(jīng)銷點的銷售額1.8億元，80%以上的購買者為郊區(qū)農(nóng)民。設(shè)在上海豫園商場的老城隍廟黃金總店購買黃金飾品的近50%是來自郊縣的農(nóng)民。老鳳祥首飾有限公司提出向農(nóng)村進軍，各郊縣老鳳祥連鎖店正迅速建立起來。目前已建立起老鳳祥分號21家，各省市連鎖店正在籌建中。一些毗鄰的中小城市，黃金飾品銷售得更好，江蘇徐州市今年2月份黃金飾品銷售比去年同期增長1倍以上，日銷黃金達10公斤，江蘇泰州天孚珠寶銀樓、南通?？诠╀N大廳等珠寶店，農(nóng)民購買量都占到80%以上。（中華珠寶網(wǎng)2003年11月4日《我國珠寶首飾市場形勢分析》）四、長三角珠寶首飾市場愈益趨于規(guī)范，這為市場穩(wěn)定健康地發(fā)展創(chuàng)造了良好的條件。上海珠寶首飾市場的規(guī)范成熟是人所共知的。鉆石交易所、黃金交易所設(shè)在上海，鉑金也于今年8月在上海正式掛牌交易正是國家對這種成熟市場的認同。當北京鉑金市場處于一種無序競爭狀態(tài)，對國際市場反應(yīng)遲緩，上海則有專門的行會根據(jù)國際市場靈活調(diào)控價格、管理市場，使得北京同行羨慕不已。今年2月，中國寶玉石協(xié)會和國土資源部珠寶玉石首飾管理中心聯(lián)合召開“全國珠寶玉石首飾行業(yè)自律工作會議”，向全行業(yè)公布《珠寶玉石首飾行業(yè)自律公約》，江蘇、上海、浙江等省市率先積極響應(yīng)，并結(jié)合本省市的特色制定相關(guān)的措施和辦法。如9月23日，第一個金銀珠寶首飾“三包”規(guī)定——《江蘇省金銀首飾“三包”規(guī)定》（討論稿）被提上議事日程，公開討論，在全國開創(chuàng)了先河。（以上酷極珠寶網(wǎng)《國際價格動蕩上海緊隨京城穩(wěn)當》、《江蘇100億珠寶穿上“護身符”國內(nèi)首個首飾“三包”在寧被提上議程》及孫文盛部長的講話）五、尚無一家集產(chǎn)供銷綜合一體的珠寶市場平臺長江三角洲包括外圍地區(qū)甚至北到山東，珠寶市場大致分為兩類。一類為以產(chǎn)地為基礎(chǔ)的專業(yè)市場，如前文提及的浙江諸暨山下湖珍珠市場，蘇州渭塘中國珍珠城。另有較遠的江蘇東?？h東海水晶城。東海號稱中國水晶之都，水晶儲量約30萬噸，儲量及質(zhì)量全國第一，毛澤東的水晶棺即選用東海水晶。水晶工藝品年交易額近10億元。水晶城經(jīng)營面積3.5萬平方米，攤位5000余個，年成交額近5億元。（中新社江蘇新聞網(wǎng)2003年10月23日電）更遠的還有山東招遠市黃金珠寶首飾城。招遠市年產(chǎn)黃金100萬兩，占全國黃金產(chǎn)量的六分之一左右，被譽為中國金都。該首飾城新近落成，在今年9月舉辦的黃金珠寶首飾展銷會上成交近億元。（酷極珠寶網(wǎng)2003年9月22日《招遠黃金產(chǎn)業(yè)鏈深延30余家珠寶商落戶“中國金都”》）再一類為占據(jù)城市黃金地段的珠寶首飾銷售中心。除了聞名于世的上海南京路、城隍廟上鱗次櫛比的黃金珠寶店商家云集、品牌薈萃，還有在城隍廟新近落戶的上海最大鉆石城——東華美鉆金飾城，3000多平米的鋪面經(jīng)營上萬件新潮時尚的鉆石首飾。（中國礦業(yè)報財富珠寶周刊）另外據(jù)南京市白下區(qū)的最新規(guī)劃，從文昌巷到大行宮口的太平南路段將建成珠寶一條街，其中日月大廈和長安國際大廈的裙樓1-2層分別建成珠寶城，總經(jīng)營面積達4000多平米，計劃引進知名品牌珠寶商數(shù)量可達40家。（中華珠寶網(wǎng)2003年6月24日《太平南路崛起兩座珠寶城》）今年4月20日，號稱蘇北珠寶航母的淮安和氏天福國際珠寶城在淮安市中心開業(yè)?？偼顿Y3000多萬元，經(jīng)營面積1000平米，是蘇北地區(qū)目前最大的黃金珠寶專業(yè)市場。（中華珠寶網(wǎng)2003年4月22日《首家國際級珠寶商城落戶淮安》）迄今為止，除了山東招遠市，萊州市有兩個黃金產(chǎn)業(yè)園在興建外，整個長江三角洲尚無一家集產(chǎn)供銷綜合一體的珠寶產(chǎn)業(yè)園，以致于江浙兩省的珠寶商家遠到番禺設(shè)立珠寶加工點。這種狀況可以說與長江三角洲的經(jīng)濟發(fā)展、經(jīng)濟實力及市場需求極不適應(yīng)。市場亟待一個具有相當規(guī)模的能薈聚國際國內(nèi)眾多知名品牌的珠寶產(chǎn)業(yè)園降生于長三角。長三角中心城市綜合及對比分析既然建立珠寶產(chǎn)業(yè)園是長江三角洲經(jīng)濟發(fā)展的需要，那么選擇建在何處最經(jīng)濟最能帶來效益就成為了關(guān)鍵。這就需要對長三角相關(guān)城市經(jīng)濟發(fā)展水平，房地產(chǎn)市場做一個綜合及比較分析。長三角中心城市經(jīng)濟分析據(jù)國家統(tǒng)計局的資料數(shù)據(jù)顯示：2002年長江三角洲地區(qū)15個城市完成全社會固定資產(chǎn)投資7590.66億元，比上年增長21.9%。與全國平均水平比較，2002年全國完成全社會固定資產(chǎn)投資43202億元，首次突破4萬億元，比上年增長16.1%，增速為1996年以來最高水平。長江三角洲地區(qū)與全國相比較，總量占全國的比重由上年的16.7%上升到17.6%，從增速上看，高于全國平均水平5.8個百分點。2002年長江三角洲地區(qū)15個城市實現(xiàn)社會消費品零售總額為6247.69億元，比上年增長11.4%。與全國平均水平比較，2002年全國社會消費品零售總額突破4萬億元，達到40911億元，比上年增長8.8%。長江三角洲地區(qū)與全國相比較，總量占全國的比重為15.3%，比上年提升了0.4個百分點，增速上高于全國平均水平2.6個百分點。2002年長江三角洲地區(qū)15個城市實現(xiàn)出口總額924.51億美元，比上年增長25.1%。與全國平均水平比較，2002年全國實現(xiàn)出口總額3256億美元，同比增長22.3%。長江三角洲地區(qū)與全國相比較，總量占全國的比重為28.4%，比上年提升了0.6個百分點，增速上高于全國平均水平2.8個百分點。從以上三個方面可以看出，投資、消費、出口的快速增長使長江三角洲地區(qū)活力四射，經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展?！叭{馬車”中的出口尤為突出，成為拉動長江三角洲地區(qū)經(jīng)濟增長的重要引擎。（據(jù)和訊網(wǎng)2003年3月12日見搜狐網(wǎng)）最近中科院發(fā)布的《2003年中國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略報告》綜合排名評價也顯示，位于長三角的上海、浙江、江蘇分別名列第一位、第五位和第六位。2002年滬蘇浙GDP總量已達23714億元，占全國GDP總量的23.2%。中國經(jīng)濟實力最強的35個城市，有10個在長三角；全國綜合實力百強縣（市），長三角占了一半。這里還聚集著近百個工業(yè)產(chǎn)值超過100億元的產(chǎn)業(yè)園區(qū)和數(shù)千家巨型企業(yè)。世界500強有400多家在此落戶。長三角以凌厲的發(fā)展勢頭，直超中國經(jīng)濟發(fā)展前沿地帶的珠三角。已有不少經(jīng)濟學家斷言，21世紀國際經(jīng)濟競爭的基本單位既不是企業(yè)，也不是國家，而是城市群。城市群之間的分工、合作和競爭將決定未來世界經(jīng)濟、政治的格局。建設(shè)一個強大的城市群，將成為贏得本世紀全球經(jīng)濟一體化下激烈國際競爭的關(guān)鍵所在，而長三角正是這樣一個正在崛起的城市群。今年5月25日，11條連接長三角各大板塊的軌道交通網(wǎng)建設(shè)規(guī)劃浮出水面。未來5年內(nèi)，從長江口北岸南通市，到杭州灣以南的寧波，西至南京的10萬平方公里范圍內(nèi)，一個縱橫交錯、通江達海的現(xiàn)代化快速交通網(wǎng)，將把“長三角”15座中心城市、55座中等城市、1446個小城鎮(zhèn)全部納入“3小時都市圈”。區(qū)域經(jīng)濟專家認為，長江三角洲“3小時都市圈”的交通計劃，將極大推進經(jīng)濟社會一體化進程，帶來生產(chǎn)力發(fā)展格局的重大變化。就在上海提出重新打造自己制造業(yè)中心的同時，江蘇省也在謀劃一項大行動，這就是沿江開發(fā)戰(zhàn)略。按照這一部署，江蘇省將在南京、鎮(zhèn)江、常州、揚州、泰州、南通6個直轄市區(qū)和擁有長江岸線的15個縣（市），發(fā)展包括裝備制造產(chǎn)業(yè)集群、化工產(chǎn)業(yè)集群、冶金產(chǎn)業(yè)集群、物流產(chǎn)業(yè)集群在內(nèi)的四大產(chǎn)業(yè)帶。江蘇著力打造這一經(jīng)濟帶，無疑也是為了給自己在長三角中增添一定的分量。（2003年7月30日《中國經(jīng)濟時報》見搜狐網(wǎng)）今年1-8月份長三角15個城市的實際利用外資比對情況顯示，長三角十五個城市實際利用外資合計為195.2億美元，為全國1/2多，上海、無錫、蘇州、南京分別列前四位。從實際利用外資額的增幅看，舟山居第一位，其他依次排列分別是南通、嘉興、揚州、南京、無錫、寧波、嘉興、蘇州、鎮(zhèn)江、常州、泰州、杭州、上海和湖州。揚州排在第4位，上海反而為倒數(shù)第二。顯示揚州經(jīng)濟進步顯著。（《現(xiàn)代快報》2003年10月11日深圳新聞網(wǎng)）另外，由蘇州大學蘇南發(fā)展研究院實施，國家教育部命題的“長江三角洲地區(qū)城市綜合競爭力比較”研究成果對外公布，長三角地區(qū)15城市綜合競爭力最新排名顯示，根據(jù)綜合得分。揚州排在第8位，這也是揚州城市整體發(fā)展取得可喜進步的具體表現(xiàn)。據(jù)介紹，排名共參照8個指標體系，這8個指標是：城市經(jīng)濟實力、城市資金實力、城市科技實力、城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與效益、城市開放程度、城市服務(wù)設(shè)施水平、城市政府能力及其他。（據(jù)《現(xiàn)代快報》2003年8月9日見搜狐網(wǎng)）長三角中心城市房地產(chǎn)分析從今年8月上海推出的樓盤價格看，高層以靜安區(qū)“國際麗都城”價格最高，均價12000元；小高層浦東新區(qū)苗圃路“維多利華庭”價格6500-8000元，為小高層之最，多層的徐匯區(qū)“西雅圖”項目為最高，均價7200元。9月10月上市住宅總量突破600萬平方米，而其中單價在5000元以下的樓盤供應(yīng)量約190余萬平方米，占到了總供應(yīng)量的30%，單價水平在5000-7000元價位段內(nèi)約240余萬平方米，占到38%；單價水平在7000元以上的供應(yīng)量約200余萬平方米，占到32%?？梢?，5000-8000元間的中高價樓盤仍是目前上海商品房市場主力軍。而閔行區(qū)及上海近郊中低價樓盤，基本單價則為4500-6000元不等，眾多買家踴入“淘房”，銷售異?；鸨?。（東邦上海房地產(chǎn)信息網(wǎng)）無錫房地產(chǎn)市場需求旺盛，成交量價齊升。2003年1-6月市區(qū)（不含錫、惠山區(qū)）商品房銷售面積75.33萬平方米，比去年同期增長13.83%，成交金額21.63億元，比去年同期增長29.6%，其中住宅銷售面積70.68萬平方米，比去年同期增長12.32%，成交金額18.51億元，比去年同期增長23.81%。全市均值達2716元/平方米，比去年同期增長180元/平方米，增幅為7.1%。（無錫房地產(chǎn)信息網(wǎng)）根據(jù)國家統(tǒng)計局對全國35個大中城市房地產(chǎn)市場的統(tǒng)計調(diào)查，2002年第二季度，杭州市房價的漲幅已經(jīng)排到了全國第三位。杭州是一個特殊的城市，這個半城山水半城湖的城市成了眾多浙江甚至全國富人向往的地方。在西湖邊買一套房子養(yǎng)老，是許多浙江老板的夢想。于是，在杭州的樓盤中，出現(xiàn)了幾乎二分之一的外地顧客。在這樣的情況下，盡管大量杭州本地居民買不起，房價還是在飛漲。即便是在全國房產(chǎn)一路走低的97、98年，杭州的房價也一直沒有跌過。而在這個過程中，關(guān)心投資的溫州人卻發(fā)現(xiàn)了投資機會。大約從3年前開始，一些高品質(zhì)樓盤出來以后，一些買家一買就是兩三套，甚至十幾套。第一批進入的溫州人在去年紛紛將手頭的房子出貨，杭州二手房交易量劇增。接下來一波輪到了杭州本地人。這些人在更新自己居住環(huán)境的時候發(fā)現(xiàn)，房價漲得讓人吃驚，于是加入了炒房的行列，一般是買兩三套房子。這種炒房受到了當?shù)劂y行的支持，只要付出首期，剩下的可以到銀行按揭。參加工作才5年的白領(lǐng)階層陳先生2002年初的時候，將自己兩年前20萬買來的住房賣掉之后，獲得了將近20萬的差價，此后，他發(fā)現(xiàn)這個市場有利可圖。于是將手頭的現(xiàn)金分別付兩套房子的首付，現(xiàn)在兩套房子又都漲了近8萬元。據(jù)戴德梁行2003年調(diào)查報告指出，上海工業(yè)房地產(chǎn)市場較上半年出現(xiàn)顯著增長，新建廠房竣工和租售情況達到三年來最高峰。廠房租售情況變得相當活躍，廠房空置率由8.6%下降到7.8%，年末，隨著各工業(yè)區(qū)加快項目的跟進和完成，一批新的廠房將被建成?？梢灶A(yù)見，上海的工業(yè)房產(chǎn)開發(fā)和投資熱潮即將迸發(fā)。自去年以來，上海商鋪市場開始回升并一路走高。專家介紹說，一般情況下，住宅用房投資回報率約為6%到8%，商鋪投資回報率可達8%到12%。品質(zhì)優(yōu)良的商鋪一般6年內(nèi)就能全部收回成本，以后就是純利了。如果將純利年限的收益與資本回收期的收益相加再除以總的使用年限，那么商鋪的投資收益率可達20%以上。于是，商業(yè)房地產(chǎn)以其潛在的升值空間，正在成為市民繼股票、住房之后新的投資熱點。但上海市中心黃金地段的商鋪市場風險系數(shù)也開始加大，一些眼光長遠的投資者選擇了向社區(qū)和外埠轉(zhuǎn)移。而金豐·易居最近提供的一份調(diào)查報告很好地顯示了此種趨勢，有54.4%的上海受訪者對投資異地商鋪非常感興趣。統(tǒng)計同期顯示，上海人對于商鋪目前昂貴的價格表現(xiàn)出比較強的承受力，40%的人選擇5000元/平方米——10000元/平方米的商鋪；30%的人選擇10000元/平方米——15000元/平方米的商鋪；2%的人選擇3000元/平方米以下的商鋪。南京、無錫的商鋪售價僅為8000元/平方米——10000元/平方米，昆山繁華地段商鋪售價也在7000元/平方米——9000元/平方米左右，這為上海市民投資商鋪提供了新的選擇機會，同時也顯示出當代置業(yè)的一種時尚——異地置業(yè)。（以上《解放日報》2003年11月6日）異地置業(yè)是近年來出現(xiàn)的一種突破地域性的置業(yè)方式。在北京已售的高檔商品房中，有近50%的外地人，而北京人也開始到外地買起了房了。過去一年中外地的海景房紛紛闖入京城叫賣，如秦皇島的維多利亞海灣、大連的海昌欣城以及海南銀谷苑和三亞海景酒店，為京城人異地置業(yè)打開了亮麗天地。在上海2000-2002三年間，外地人置業(yè)占上海全部房產(chǎn)銷售面積的比重逐步上升，同時上海人也轉(zhuǎn)戰(zhàn)周邊城市如蘇州、昆山等地購買房產(chǎn)。近些年來，交通工具日益多元化、便捷化、逐漸解決了異地置業(yè)交通上的問題，人們可以快速地國內(nèi)行走，空間大大縮短。區(qū)域經(jīng)濟一體化、交通狀況改善、城市人口流動增加和投資觀念更新引發(fā)了異地置業(yè)熱潮。以上海為龍頭，包括南京、寧波、杭州、蘇州、溫州、無錫、紹興、常州、揚州等10多個城市的長江三角洲都市圈正在加速融合，這種產(chǎn)業(yè)互補、資源共享的新格局打破了房地產(chǎn)市場的局域性，地產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間迅速放大。（以上《金陵晚報》見南京房地產(chǎn)信息網(wǎng)）從城市規(guī)模來看房地產(chǎn)開發(fā)投資潛力，呈現(xiàn)兩大特點：一是大城市具備較大的市場空間；大城市的另一特點是對周邊地區(qū)具有集聚作用。對于房地產(chǎn)市場來說，集聚作用主要表現(xiàn)在需求部分地來自于“外地”，例如北京、上海、深圳等城市，外地購買力是不容忽視的重要因素。從房地產(chǎn)市場表現(xiàn)來看，呈現(xiàn)兩大特點：一是市場潛在需求越大、潛在供給越小則預(yù)示房地產(chǎn)開發(fā)投資潛力越大。房地產(chǎn)市場潛在需求主要受到潛在需求方的購買能力和經(jīng)濟支撐能力的影響。長三角地區(qū)人均GDP、人均儲蓄均名列前茅，消費水平和財富積累水平明顯強于其他城市，使得其房產(chǎn)開發(fā)投資潛力較大。二是房地產(chǎn)市場本身的素質(zhì)。比如空置消化能力和市場吸納能力，對房地產(chǎn)開發(fā)潛力的影響也非常大。