二手房買(mǎi)賣(mài)合同定稿

二手房買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人基本信息：賣(mài)方：買(mǎi)方：姓名：______________姓名：身份證：____________身份證:聯(lián)絡(luò)電話：__________聯(lián)絡(luò)電話：_______________通訊地址：__________通訊地址：______________根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》、《中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)管理法》、及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本協(xié)議所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】賣(mài)方自愿將其房屋及其房?jī)?nèi)設(shè)施發(fā)售給買(mǎi)方，該房屋詳細(xì)狀況如下：坐落于_____________路（街）______號(hào)，______小區(qū)______號(hào)樓______門(mén)______室；所在樓層為_(kāi)__層，為_(kāi)___________________構(gòu)造。房地產(chǎn)證號(hào)為：________________。房屋土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________________。房地產(chǎn)用途為：___________。登記建筑面積為：_______________平方米。（其中實(shí)際建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米)。房屋附屬設(shè)施為倉(cāng)房、家俱及家用電器。賣(mài)方將該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及該房屋的有關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方。賣(mài)方還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的裝修及其既有其他設(shè)施、設(shè)備和其他有關(guān)物品與該房屋有關(guān)的所有權(quán)利轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包括在上述房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。

第二條【買(mǎi)賣(mài)雙方申明】賣(mài)方申明：賣(mài)方保證已如實(shí)陳說(shuō)上述房屋權(quán)屬狀況和其他詳細(xì)狀況。賣(mài)方確認(rèn)該房地產(chǎn)沒(méi)有租約、沒(méi)有設(shè)定抵押、擔(dān)保也未被查封凍結(jié)，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛等權(quán)屬糾紛，無(wú)不良事件發(fā)生，提供的材料齊全、真實(shí)有效，可以辦理權(quán)屬過(guò)戶、稅務(wù)登記、貸款申請(qǐng)等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜。保證該房屋不受他人合法追索。該房歸屬賣(mài)方一人所有，賣(mài)方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全獨(dú)立的處分權(quán)，并完全有權(quán)簽訂本房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議及有關(guān)協(xié)議文獻(xiàn)，無(wú)共有人（如有）反對(duì)。自本協(xié)議簽訂之日起賣(mài)方不得再對(duì)該房屋進(jìn)行任何物權(quán)處分及附加任何物權(quán)、債權(quán)承擔(dān)，不得再與買(mǎi)方以外的任何第三人簽訂該房屋的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、贈(zèng)與協(xié)議、抵押協(xié)議等。該房屋所有權(quán)、使用權(quán)等一切權(quán)利歸買(mǎi)方所有，賣(mài)方對(duì)違反國(guó)家及廣西壯族自治區(qū)有關(guān)房屋交易政策引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任。如因賣(mài)方不如實(shí)陳說(shuō)告之引起的其他有關(guān)糾紛，由賣(mài)方向買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任,并對(duì)第三方承擔(dān)處理義務(wù)，與買(mǎi)方無(wú)關(guān)。買(mǎi)方申明：買(mǎi)方購(gòu)置本協(xié)議第一條所述賣(mài)方房屋，支付房款，履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，承擔(dān)違反本協(xié)議義務(wù)的法律責(zé)任。第三條【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣(mài)方保證于買(mǎi)賣(mài)雙方辦理完過(guò)戶更名手續(xù)之日起10日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之四向買(mǎi)方支付違約金。第四條【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：____拾____萬(wàn)____仟元(小寫(xiě)：________元)。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。第五條【付款方式】

買(mǎi)方分兩期付清購(gòu)房款項(xiàng)。第一期為首付款萬(wàn)元，于年____月____日支付給賣(mài)方，余款待辦理完過(guò)戶更名手續(xù)后10日內(nèi)付清。

以上款項(xiàng)，由買(mǎi)方直接通過(guò)轉(zhuǎn)帳或者直接存入等方式支付到賣(mài)方提供的本人銀行帳號(hào)，每次收到款項(xiàng)后賣(mài)方應(yīng)當(dāng)開(kāi)具收據(jù)給買(mǎi)方。賣(mài)方：賬戶名:，開(kāi)戶行:收款銀行卡賬號(hào)：買(mǎi)方:賬戶名:，開(kāi)戶行:付款銀行卡賬號(hào)：第六條【稅費(fèi)承擔(dān)】經(jīng)雙方協(xié)商有關(guān)稅費(fèi)中：房地產(chǎn)過(guò)戶所涉費(fèi)用均由買(mǎi)方承擔(dān)。第七條【房地產(chǎn)交付】賣(mài)方應(yīng)當(dāng)于收到第一期購(gòu)房款后10日內(nèi)，即_____年____月___日將交易的房地產(chǎn)正式所有交付買(mǎi)方使用，并履行下列手續(xù)：1、賣(mài)方應(yīng)在正式交付房屋前保證房屋及其屋內(nèi)已經(jīng)有設(shè)施的、水、電等基本條件的完好。如因上述基本條件存在問(wèn)題引起的糾紛，由賣(mài)方出面協(xié)助處理。2、買(mǎi)賣(mài)雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；3、交付該房地產(chǎn)鑰匙；4、本協(xié)議規(guī)定的其他應(yīng)完畢的事項(xiàng)。本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完畢后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完畢。第八條【延遲交房的違約責(zé)任】除不可抗拒的自然災(zāi)害外，賣(mài)方未按協(xié)議約定的交房期限執(zhí)行的，自約定的交付期限逾期達(dá)一種月以上的，即視為賣(mài)方不履行本協(xié)議，買(mǎi)方有權(quán)解除協(xié)議，賣(mài)方按本協(xié)議第十一條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第九條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】買(mǎi)賣(mài)雙方約定于買(mǎi)方支付第一期購(gòu)房款后10日內(nèi)正式辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，在此之前賣(mài)方將交易的二手房的《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》交由買(mǎi)方保管。若賣(mài)方在交易過(guò)程中，未經(jīng)買(mǎi)方同意私自重新辦理《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》，視為違反本協(xié)議，按第十一條違約責(zé)任，賠償買(mǎi)方損失。如因賣(mài)方原因而不能辦理過(guò)戶登記，買(mǎi)方有權(quán)解除協(xié)議，解約時(shí)，賣(mài)方除返還所有房?jī)r(jià)款外，并按本協(xié)議第十一條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

該房屋在正式辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前，若因都市規(guī)劃建設(shè)需要，被政府征收，政府予以一切賠償權(quán)益歸買(mǎi)方所有。賣(mài)方不得以房屋尚未過(guò)戶之名規(guī)定享有有關(guān)賠償權(quán)益。

第十條【裝修問(wèn)題】在買(mǎi)方入住，但未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)期間，買(mǎi)方可以進(jìn)行裝修，由此產(chǎn)生的費(fèi)用有買(mǎi)方承擔(dān)。但賣(mài)方違約收回房屋，賣(mài)方除退還買(mǎi)方購(gòu)房款與違約金外,要賠償買(mǎi)方裝修費(fèi)用，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)。第十一條【違約責(zé)任】買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)議簽定后：若因賣(mài)方不履行本協(xié)議約定義務(wù)，致協(xié)議目的不能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)書(shū)面告知買(mǎi)方，并在____日內(nèi)所有返還買(mǎi)方的已付款(返還房款=買(mǎi)方已付款+利息）。若因買(mǎi)方不履行本協(xié)議約定義務(wù)，致協(xié)議目的不能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)書(shū)面告知賣(mài)方，賣(mài)方在____日內(nèi)部分返還買(mǎi)方已付款（返還房款=買(mǎi)方已付款-利息）。利息計(jì)算措施按協(xié)議生效日至協(xié)議中斷日買(mǎi)方已付房款月利率3%計(jì)算,即：利息=已付房款*協(xié)議簽訂至中斷通過(guò)幾種月*3%（*定義為乘法）。局限性一種月的按照一種月計(jì)算。房款及利息所有結(jié)清完畢后協(xié)議方能中斷。第十二條【本協(xié)議與其他文獻(xiàn)的沖突處理】買(mǎi)賣(mài)雙方在本協(xié)議簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本協(xié)議不相符的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。本協(xié)議未盡事宜，買(mǎi)賣(mài)雙方可另行簽訂補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的部分。

第十三條【本協(xié)議爭(zhēng)議處理方式】在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式處理。

第十四條【協(xié)議數(shù)量及持有】本協(xié)議合計(jì)5頁(yè)，一式_____份，賣(mài)方_____份，買(mǎi)方_____份，其他交有關(guān)部門(mén)，均具同等法律效力。本協(xié)議自買(mǎi)賣(mài)雙方簽字(蓋章)之日起生效。賣(mài)方(簽章)：買(mǎi)方(簽章)：身份證:身份證:共有人（簽章）：證人（買(mǎi)方）：