拆遷房房屋買賣合同

拆遷安頓房買賣協(xié)議甲方(發(fā)售人)：______________________(如下簡稱甲方)身份證號(hào)碼：(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_________身份證號(hào)碼：(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_________身份證號(hào)碼：(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_________身份證號(hào)碼：以上_______人是本協(xié)議中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。乙方(買受人)：______________________(如下簡稱乙方)身份證號(hào)碼：根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽訂本協(xié)議，以資遵守。第一條、房屋的基本狀況：1、甲方房屋座落在________________________________，位于第____層，共______(套)(間)，房屋構(gòu)造為________，建筑面積為______平方米，房屋用途為_______。并附帶_________一間，位于___________________，面積為______平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。乙方對(duì)甲方所要發(fā)售的房屋做了充足理解，樂意購置該房屋。2、動(dòng)拆遷賠償安頓協(xié)議編號(hào)：3、該標(biāo)的房屋既有戶口狀況：4、該標(biāo)的房屋既有租賃狀況：第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：包括__________________________________________。

第三條、本協(xié)議中所述房屋為_____________________，是_______________________的家庭(夫妻)共同財(cái)產(chǎn)。原建房售房單位容許轉(zhuǎn)賣，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。

第四條、交易價(jià)格：

成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________元整(大寫)：_________________________。

甲乙雙方一致同意，標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款已經(jīng)包括了房屋裝飾裝修及附屬設(shè)備的費(fèi)用，乙方不需此外支付此部分費(fèi)用，甲方亦不得拆除裝飾裝修和移除附屬設(shè)備。甲方雙方一致同意，標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款已經(jīng)包括截至本協(xié)議簽訂前標(biāo)的房屋及物業(yè)內(nèi)已發(fā)生的所有費(fèi)用，包括維修基金、優(yōu)先使用權(quán)及其他支付給房地產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)或其他有關(guān)部門的所有費(fèi)用。如后續(xù)發(fā)生該部分費(fèi)用的，由乙方承擔(dān)。第五條、付款時(shí)間與措施：

甲乙雙方同意分3次付款，并已在____年____月___日將首付款(定金)人民幣元整交付甲方，付首款付款當(dāng)日甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。第二筆房款人民幣元整于_____年____月___日付給甲方，第三筆(尾款)房款人民幣元于甲乙雙方過戶手續(xù)辦理完畢5日內(nèi)支付給甲方。

第六條、房屋交付：

雙方約定年月日前交房，并應(yīng)在交房當(dāng)日將拆遷安頓房屋有關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷賠償款等一切和該發(fā)售房有關(guān)的文獻(xiàn)及票據(jù)交付乙方(以各項(xiàng)文獻(xiàn)及票據(jù)為證明)。甲方于房屋交付使用時(shí)將交易的房產(chǎn)及其附帶_______的鑰匙所有交付給乙方。

第七條、戶口遷出：

甲方應(yīng)在房屋交付前將本協(xié)議所述房屋中的所有戶口遷出。

第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責(zé)任：除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊狀況外，甲方如未按本協(xié)議第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按所有房價(jià)款向甲方追究違約金。逾期不超過30天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日(遇法定節(jié)假日順延)，甲方按所有房價(jià)款的1%向乙方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行;逾期超過60天(大寫數(shù)字)，則視為甲方不履行本協(xié)議，乙方有權(quán)按下列約定，追究甲方的違約責(zé)任。

甲方按所有房價(jià)款的20%向乙方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行，并在本協(xié)議第六公約定的實(shí)際交付之日起30天內(nèi)交付房屋。

終止協(xié)議，甲方按所有房價(jià)款的20%向乙方支付違約金，并甲方將乙方合計(jì)已付款全額還與乙方，按36%利率付給利息。

3.

_________________________________________。

如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題，影響乙方的居住及使用時(shí)，乙方有權(quán)規(guī)定退房，視為甲方違約。

甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時(shí)間內(nèi)未將本協(xié)議所述房屋中的所有戶口遷出，即視為甲方違約，并應(yīng)在三十天辦理結(jié)束所有戶口遷出手續(xù)。

第九條、有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記的約定：

甲方必須在拆遷安頓房屋交付并可以辦理過戶手續(xù)后的10日內(nèi)將本協(xié)議所約定的房屋登記于乙方或乙方指定人的名下。甲方將房地產(chǎn)過戶至乙方名下所產(chǎn)生的交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)各自承擔(dān)。。

甲方若未按約定延遲辦理過戶手續(xù)，每遲延一日，甲方每天需按乙方已支付金額的

5‰支付違約金，并支付逾期期間的房租，租金按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同地段同類房屋租金標(biāo)精確定。

甲方在拆遷安頓房屋交付并可以辦理過戶手續(xù)后的10日內(nèi)未將本協(xié)議所約定的房屋登記于乙方或乙方指定人的名下，可以視為甲方違約，乙方可以按照本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。

若交付后乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，視為甲方違約并按本協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任。乙方如在本房屋買賣協(xié)議成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)與否，將此房出租發(fā)售，甲方不得以任何措施方式阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及過戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意發(fā)售的書面意見等)，不得用任何方式拒絕阻撓。

第十條、違約責(zé)任條款：

1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期到達(dá)一種月的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方首付給甲方的房款歸甲方所有，其他款項(xiàng)退回給乙方。

甲方不得私自解除協(xié)議，若甲方私自解除協(xié)議，乙方有權(quán)規(guī)定甲方繼續(xù)履行協(xié)議或規(guī)定甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)規(guī)定甲方支付按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息款，同步有權(quán)規(guī)定甲方支付違約金房價(jià)款的20%。

3、甲方不根據(jù)本協(xié)議的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方，視為甲方違約，乙方有權(quán)規(guī)定甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書，并有權(quán)規(guī)定甲方支付違約金。

4、乙方根據(jù)本協(xié)議的規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方超過15天不協(xié)助乙方辦理手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)規(guī)定甲方履行協(xié)議，并有權(quán)規(guī)定甲方支付違約金。

5、當(dāng)房屋因都市規(guī)劃再次面臨拆遷安頓時(shí)，拆遷賠償款歸乙方所有。

6、當(dāng)出現(xiàn)因繼承、贈(zèng)與或其他波及房屋產(chǎn)權(quán)所有人變化時(shí)，新的產(chǎn)權(quán)所有人承擔(dān)甲方所有責(zé)任。

7、本協(xié)議約定價(jià)款為一口價(jià)，后來房屋與否升值貶值與甲方無關(guān)不得以任何理由追加房款否則乙方有權(quán)追究違約責(zé)任。8、若甲方違約，乙方為實(shí)現(xiàn)本協(xié)議權(quán)利所支付的律師費(fèi)、鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、交通費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等一切與本協(xié)議有關(guān)的費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。第十一條、雙方約定的其他事項(xiàng)：

第十二條、本協(xié)議主體

1、甲方是_____________________________________共_____人，委托代理人為_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證發(fā)售本房屋，簽定本協(xié)議的時(shí)候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。

2、乙方是________________________________，代表人是____________。

3、鑒于_________系未成年人，_________、_________系其法定監(jiān)護(hù)人，_________、_________承諾其有權(quán)發(fā)售該房屋并全權(quán)代理_________簽訂本協(xié)議，且無其他糾紛，否則由此產(chǎn)生的有關(guān)責(zé)任由_________、_________自行承擔(dān)。(注：本條合用于甲方安頓戶中有未成年人時(shí)使用。)

第十三條、本協(xié)議如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證;但本協(xié)議不通過任何法律公證具有同等的法律效力。本協(xié)議在雙方簽字之日起生效。本協(xié)議中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

第十四條、本協(xié)議需由甲方，乙方雙方簽字后方能生效。本協(xié)議一式_____份，一份_____張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份。第十五條、本協(xié)議發(fā)生爭議的處理方式：

雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本協(xié)議，簽定本協(xié)議后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商處理。協(xié)商不成的，雙方同意