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文檔簡介
2月13日《萬達銷售物業(yè)商鋪產(chǎn)品線》V1.0成果手冊2019年7月圖俊集兔名搬稱《萬優(yōu)達箏銷野售惜物很業(yè)太商焦鋪證產(chǎn)顯品盈線》類V蒜1播.記0編毫制喂目市的為撲優(yōu)陣化創(chuàng)萬鐮達侄銷陪售膨物企業(yè)督類汗商制鋪固產(chǎn)肺品夸,騰解師決陜設(shè)訴計毛痛熟點婚,就提黨升蝕產(chǎn)桂品閉品舞質(zhì)使晉用量范灰圍萬找達芒銷眠售例物爐業(yè)票商性鋪撇產(chǎn)啞品墨線V器1司.石0自病發(fā)芬布釘之銅日葡起渡在橡萬委達養(yǎng)地糞產(chǎn)獸集裕團處全落面扇推賴廣薦使槐用萬竭達共地曉產(chǎn)楊集希團蹄開韻發(fā)幫的愧新為建熱、責改勇建劣、探擴汽建臘的地銷項售暈物荷業(yè)對商糊鋪雞產(chǎn)桃品肯,欄含蓬室恐外銳步蛾行閣街龍、敘底辭商編粘制怕說稼明萬冤達欠銷墾售泡物緞業(yè)妖商甲鋪脹產(chǎn)取品新的恩設(shè)稠計盯除例了藍符啊合烘本普手鞠冊傳中擴的菌相瘦關(guān)障規(guī)待定嬌外泡,四尚故應(yīng)獸符貫合定國態(tài)家迅現(xiàn)尋行韻有號關(guān)備標扭準踏的耕規(guī)環(huán)定本攻手棒冊政未鐘提舞及雙的趕內(nèi)舍容除按土現(xiàn)鞋行瞧國通家?guī)?、鞋地繭方首相妄關(guān)筐規(guī)靠范百及孟標站準輸執(zhí)貌行編面制拔單婆位銷乖售謎物侮業(yè)屢研歉發(fā)雀設(shè)屆計危中勾心亞帥瑞溝建哪筑驚設(shè)狀計躺有胡限宴公難司編炭制者時戒間2妻0辭1栽9年3月成果內(nèi)容《萬達銷售物業(yè)商鋪產(chǎn)品線》V1.0成果手冊共分兩大篇章:分項數(shù)量使用要求強制推薦01方案要點篇(78)01商鋪設(shè)計要點01設(shè)計要點2★02商鋪設(shè)計原則01總圖規(guī)劃12★02平面設(shè)計20★03立面設(shè)計6★03商鋪立面導(dǎo)則01室外步行街31☆02底商7☆02技術(shù)標準篇(9)01獨立產(chǎn)權(quán)篇2★02安全專篇4★03設(shè)計要點3★注:★為強制執(zhí)行;☆為推薦使用。詳見“使用要求”前不言使坑用藝要嘆求本漲手幕冊0栽1方輔案抗要雅點毛篇-義0枯1商首鋪檢設(shè)五計木要漲點、0灶1方徒案窗要逼點賢篇-泉0趨2商弄鋪舉設(shè)放計厭原定則江、0槳2技傳術(shù)迎標將準枕篇的罪條葡文月為尿強剩條榜,曉必代須飼嚴枯格掙執(zhí)拐行表,悠強誼制繩使便用本壁手爆冊0腥1方譽案癥要征點呆篇-普0筒3商抱鋪鴨立毛面概導(dǎo)疑則為瓜指巡壽導(dǎo)偶性覆建你議流,學(xué)推紐奉薦魄使蝕用使后用宵方疏法特仆殊頌情衰況本擦圖奇集判要辟求斑強攝制父使雖用樓之伯內(nèi)清容泥,刻在誦使奪用沾過矩程鳥中齊如良遇屑地站方謝政子策未性顧規(guī)憑定盈等械特縫殊關(guān)情望況貢需徹要繞修貢改航的斧,奔應(yīng)俗說爆明歲具揭體運變側(cè)更裹情負況率,優(yōu)通保過O蛇A上般報銅項慚目謠管儀理速中榆心掩設(shè)綢計舊部腰和搜研馳發(fā)屆設(shè)埋計株中悔心硬審傷批心,須審島批享通膚過錦方仰可品執(zhí)乳行羅。使用對象使用階段供方單位設(shè)計院強排設(shè)計、方案設(shè)計、施工圖設(shè)計時嚴格執(zhí)行項目公司設(shè)計部強排設(shè)計、方案招標、方案設(shè)計、施工圖設(shè)計審核要點,負責落實在各階段設(shè)計圖紙上成本部成本核算及招采依據(jù)集團本部項目管理中心設(shè)計部設(shè)計質(zhì)量管控依據(jù),設(shè)計變更審批依據(jù)成本管理中心成本審批依據(jù)使賢用基原深則分項目錄執(zhí)行頁碼01方案要點篇01商鋪設(shè)計要點01設(shè)計要點01總圖設(shè)計★102建筑設(shè)計★202商鋪設(shè)計原則01總圖規(guī)劃00總則★501商鋪總圖統(tǒng)一規(guī)劃原則★802南、北方商鋪總圖規(guī)劃原則★903城市廣場總圖規(guī)劃原則★1004步行街總圖規(guī)劃原則★1105步行街公共交通人流導(dǎo)入原則★1206步行街主力店鋪、主題廣場布置原則★1307售樓處提前規(guī)劃原則★1408過剩商業(yè)指標規(guī)劃原則★1508-1公寓底部滿鋪商業(yè)原則★1608-2商墅布置原則★1709底商價值排序原則★1810底商平面布置原則★1902平面設(shè)計00總則★2001步行街長度及節(jié)點空間設(shè)計★2402步行街水平動線設(shè)計★2503步行街垂直動線設(shè)計★2604步行街車行動線設(shè)計★2705步行街后勤及貨運流線設(shè)計★2806步行街公共疏散樓梯設(shè)計★29分項目錄執(zhí)行頁碼01方案要點篇02商鋪設(shè)計原則02平面設(shè)計07步行街公共衛(wèi)生間設(shè)計★3008步行街貨梯設(shè)計★3109步行街端頭鋪設(shè)計★3210步行街扶梯位置及運行方向設(shè)計★3311步行街寬度及外擺空間設(shè)計★3412商鋪進深設(shè)計★3513商鋪標準模塊設(shè)計★3614步行街出入口商鋪設(shè)計★3715-1轉(zhuǎn)角鋪設(shè)計1★3815-2轉(zhuǎn)角鋪設(shè)計2★3915-3轉(zhuǎn)角鋪設(shè)計3★4016住宅騎商鋪設(shè)計★4117
商鋪合鋪、拼鋪設(shè)計★4218步行街商鋪與大商業(yè)相鄰部分設(shè)計★4303立面設(shè)計00總則★4401空調(diào)室外機位設(shè)計原則★4601-1空調(diào)室外機位設(shè)計(背立面)★4701-2空調(diào)室外機位設(shè)計(店招上方)★4801-3空調(diào)室外機位設(shè)計(屋面)★4902雨篷設(shè)計★5003店招設(shè)計★51分項目錄執(zhí)行頁碼01方案要點篇03商鋪立面導(dǎo)則01室外步行街01步行街立面效果圖☆5202步行街入口效果圖1☆5303步行街入口效果圖2☆5404步行街入口效果圖3☆5505步行街內(nèi)街效果圖1☆5606步行街內(nèi)街效果圖2☆5707步行街入口設(shè)計1☆5808步行街入口設(shè)計2☆5909步行街商鋪立面組合☆6010端頭型商鋪立面設(shè)計☆6111節(jié)點型商鋪立面設(shè)計☆6212連接型商鋪立面設(shè)計☆6313步行街外擺區(qū)統(tǒng)一設(shè)計☆6414步行街二層挑廊寬度設(shè)計☆6515步行街商鋪店招形象設(shè)計☆6616步行街商鋪展示面設(shè)計☆6717步行街商鋪空調(diào)機位立面設(shè)計☆6818步行街商鋪立面標準模塊A01☆6919步行街商鋪立面標準模塊A02☆7020步行街商鋪立面標準模塊B01☆7121步行街商鋪立面標準模塊B02☆7222步行街商鋪立面標準模塊B03☆7323步行街商鋪立面標準模塊B04☆7424步行街商鋪立面標準模塊B05☆7525步行街商鋪立面標準模塊C01☆7626步行街商鋪立面標準模塊C02☆77分項目錄執(zhí)行頁碼01方案要點篇03商鋪立面導(dǎo)則01室外步行街27步行街商鋪立面標準模塊C03☆7828步行街商鋪立面標準模塊C04☆7929步行街商鋪立面標準模塊C05☆8030步行街商鋪立面標準模塊C06☆8131步行街商鋪立面標準模塊C07☆8202底商01底商立面效果圖1☆8302底商立面效果圖2☆8403底商立面效果圖3☆8504底商立面組合☆8605轉(zhuǎn)角型底商立面設(shè)計☆8706入口型底商立面設(shè)計☆8807標準型底商立面設(shè)計☆8902技術(shù)標準篇01獨立產(chǎn)權(quán)篇01建筑/02機電★9002安全專篇01適用規(guī)范/02總圖★9203建筑★9304機電★9503設(shè)計要點01結(jié)構(gòu)★9702機電★9903綜合管網(wǎng)★10704效果控制要點★108注:★為強制執(zhí)行;☆為推薦使用方殲案灘要過點州篇篇商鋪設(shè)計原則商鋪設(shè)計要點商鋪立面導(dǎo)則P厭.身0塞1土-橫0掩10沿1總助圖寫設(shè)猶計0揮1方女案許要梅點酷篇0別1商盯鋪通設(shè)金計辛要隆點0被1設(shè)炊計觀要蒼點1商廢鋪摸前漂道能路域及激鋪盞地伏豎掠向魯設(shè)山計宋需捕細腸化迎到產(chǎn)每憶間兔商磁鋪炕,餡確本保屑門廁前其無碎倒本坡奇。街報道局沿缸通宰行礙方聲向鏟不梅得斜設(shè)模置待影輔響疑消妥防希車貴和殖無嫁障拾礙迷通耳行凍的芹臺滑階飾。1裕.喘4地昌下立室版控起制棗范朝圍考僻慮斥到荒開撞工盒、藍開會盤跌的螺需砍要壘,里室若外支步連行嘩街懲商輪鋪場下狗面摔盡子量統(tǒng)不通設(shè)鞋或小者騎少陡設(shè)丑地爬下迎室下。如桿果驕選好定餡部紅分悅商慌鋪左作餅為每售輸樓倆處漁位跳置蟲,志該旁商痛鋪今范奸圍括內(nèi)嘩不團應(yīng)徒設(shè)糧地臘下母室枝,松且鵲應(yīng)榆在且總慚圖乳規(guī)墊劃旺階踏段煤提薯前津明活確。0嚇1總銷圖設(shè)悶計1柔.負1建錄筑必退促線滿嗎足阿規(guī)滔劃探最痛小伸的易退飛線睛要宴求愿,筋并振不橡小吳于5米打。如鏡當株地狗有容設(shè)鹿置屯騎明樓來的鼓要肺求膏,希則廊應(yīng)衫明夜確池騎愁樓悔是浮否戒需噸滿郵足賓退棗線匹要嗚求鋸。1宇.摩2商飽鋪詢的震連任續(xù)享性為忽保蘿證蔥沿仔街仆連膏續(xù)諸的克商鉆業(yè)踐氛鋤圍瀉,浴規(guī)傷劃決設(shè)草計戲不胞應(yīng)包出杰現(xiàn)棟〝盈斷模鋪宅〞塊現(xiàn)著象薯,傭商備鋪向規(guī)護劃鵝宜襯沿綁街國成雷線租形取不摘間芹斷夠排來布毀。歌地適下彎車傍庫元出婆入亞口盟、棵自兩行喊車土坡渣道攪不套應(yīng)碰橫改向箱設(shè)法置滋于挑臨耽街躁商蹦鋪犯門賠前紋。憤消睛防殊通睬道鈴、拋塔諒樓籍入桶口距、酸地聰下急車余庫憂出型口挽、倒自怠行帝車樂坡開道威不秩得佛占拌用券端挑頭棗商竿鋪閥。1話.巾3豎土向悔及統(tǒng)坡精道商梯鋪魚室勵外密高跡差優(yōu)不佛大渴于1置5拜0涉m嗎m串,采焦用報坡峽道鬼或遲臺汁階哲解職決駝高典差題問啟題通,蹤蝶坡厭道印的傳設(shè)忽置凈應(yīng)傲考源慮桃南鉗北龜方做的劣排巴水軌差譯異灘?!?膨2建嘆筑桿設(shè)編計0注1方喉案盯要固點驅(qū)篇0翁1商數(shù)鋪渾設(shè)指計搖要泡點0浮1設(shè)安計哈要乏點2圖專示忘為伏結(jié)杜構(gòu)著轉(zhuǎn)果換輪前箱的鵝商欄鋪結(jié)慚構(gòu)轟轉(zhuǎn)易換俱后節(jié)的捆商妖鋪(炊剪組力傾墻反對千鋪棕內(nèi)眠空雙間皮影舊響棒較圈大盆)(滅剪合力查墻釘對匠鋪兩內(nèi)胳空其間銳影筆響集減秤小績)結(jié)撤構(gòu)犁轉(zhuǎn)恩換接對殖層告高遼的中要鴨求結(jié)翁構(gòu)芒轉(zhuǎn)載換農(nóng)在蘇二采層饞商英鋪氏頂盆會質(zhì)出創(chuàng)現(xiàn)環(huán)較摸大的禮梁周斷迫面(轉(zhuǎn)駛換災(zāi)后恭的盒承陰托基梁法高慢近1粘.毀8米報,設(shè)幫計癢需黨要斷考刻慮粒轉(zhuǎn)呈換身梁犁對弟凈字高偵的穿影聲響)。圖登示塔結(jié)難構(gòu)眾轉(zhuǎn)焰換燭出說現(xiàn)坦的聽轉(zhuǎn)御換吼大返梁占津用飽一掀定蛋的霸層京高詠空棍間0口2建掙筑設(shè)孩計2凈.糕1平警面愉設(shè)遭計面焦積典控師制依纖據(jù)含商償鋪貝銷光售館的湯普掩遍想經(jīng)臟驗抗,標晨準列店類鋪面告積紛不刃宜苗超夏過1躺2限0㎡祝。喪(恒相露當注于餡一卡個4播.涌2米濕開鋒間1鴨4米吼進輩深眨的“一偵拖添二”的金商背鋪旋面瞇積砌)可犬視脖性猛、足通眾達親性規(guī)王劃奧設(shè)羅計侵須特保霞證治室兼外巨商太鋪紡沿離街郵具部有撥充左分化的惡展喘示賀面層,交避夕免狐出娘現(xiàn)歲較叼大脹的笛凹廢凸枝、穴進價退果和乞遮辟擋委現(xiàn)淹象綁。洽因怕立帝面澆造冤型騎出恰現(xiàn)腸的寬凹倡凸速不云大啞于1米。圖癥示凹烤進潑的故鋪棕面義有劈燕視脂線訂遮蘇擋將,先展樸示廈性資較同差結(jié)信構(gòu)萍形嗚式上害部遲無簡塔刻樓姐的榨商差鋪送普椅遍俱采玻用滅框紹架克結(jié)屯構(gòu)斜;上找部垂有被塔贊樓企的輕商潔鋪贈,治如收剪朵力帥墻便對爽下截部剃底輝層追商披鋪閃空擱間善存梳在塊較并大涼影印響缺,申必富須姑進取行償結(jié)許構(gòu)剝轉(zhuǎn)頂換首?!?悶1方堆案殿要兄點箱篇0淡1商絮鋪付設(shè)嫂計照要著點0廣1設(shè)效計猜要妙點3設(shè)歷備網(wǎng)層上價部景有校塔歷樓欺的商商壟鋪掌,被必峽須誕設(shè)震置箱設(shè)歌備挑層首。魚設(shè)愚備拜層漿高捉度題不水小哨于6貼0露0馳m綿m,也用擇于攜管繼線扶轉(zhuǎn)朽換徒。占設(shè)辭備槳層籍做波防溝水腦,慰地微面衡找爽坡裝至醬排字水故最高低蒜點才,板排散水根最握低賣點剃設(shè)墳在訊公兇共廉區(qū)筒域果范辛圍思內(nèi)蹄,帶同矮時晌檢制修進孔具的梳位鼓置營應(yīng)滲便駛于蛇后墻期躬檢由修耕。2牌.療2商售鋪掌層勺數(shù)芽、黨層州高室縱外限步邀行瞞街楊商亦鋪不組應(yīng)鳳超息過裂二歪層標,蕉底扭商狡商他鋪椒以范單傘層姿鋪困為屯主綿局澤部季二切層。層編高巧:反室洗外譜步理行蔽街卸商喂鋪些層靠高電視介當應(yīng)地貨規(guī)穩(wěn)定;無膀?qū)影娓邅喯奚┲拼婕靶S嬔腿莞碧貧W殊冬要只求豈規(guī)往定青的隸地鞏區(qū)版,猶原騎則竿上遞層羊高捐不星低蠅于4滲.跌8米斬,勒二鎖層摧不啄低剛于4急.槳2米哄。蟲所肥有神層霜高蒼不叢論歐層茅高甜多媽少筍都鄉(xiāng)豐不獅預(yù)童留特夾洗層邀。當絞室給外易步敏行警街重及耳底袖商±休0顯.凡0色0隨序地壟形花變完化備存刺在菌較簽大計高殿差梯時穗,邪應(yīng)湖保奴證2志0枕-白5提0程m范旁圍拘內(nèi)時上融鋪兄二愚層估屋遣頂淘平繡齊也,育可碰調(diào)攤節(jié)局商扭鋪漢首源層冬層躲高閑,級但每首嘩層歪層報高附不閥應(yīng)貝低固于4尤.裝2跪m。2苦.慚3“災(zāi)一材拖透二暴”擦商趁鋪的滔設(shè)北計戶遇內(nèi)餅樓雄梯荒設(shè)嫩置“一洞拖擔二”商故鋪栗需蘭要兇設(shè)予置址戶符內(nèi)繡樓停梯伐,船樓腿梯備寬眨度1侍.姨2米致。時戶努內(nèi)辯樓忽梯忘布消局遼應(yīng)住緊墨湊舌,稼盡仔可顛能啞節(jié)臥約背戶塑內(nèi)猶使塊用借空婆間猛。樓雁梯些位斧置殲:設(shè)矛置帝在崗商沃鋪付靠曬后錦部零位芝,乘留斧出襪鋪見前“營仇業(yè)攀空重間”?;騿柩胤e結(jié)船構(gòu)責柱念網(wǎng)依設(shè)姑直璃跑腔樓純梯淘,遍便嫂于巷后朋期狗合穿鋪蘋改瓣造把。戶誼內(nèi)救衛(wèi)原生盤間在茶商幼鋪銀后景部游預(yù)葵留桌戶耽內(nèi)愈衛(wèi)禾生均間毒的耐上倦下膠水總點院位秘。戶喜內(nèi)勸煙影道壁、蛙風俱道上慌部派無撲塔鉤樓號的螞商附鋪喬,偵其而戶炒內(nèi)勻應(yīng)燭布頌置躬煙順、玩風償?shù)榔?。妹煙?jīng)、價風掀道悠靠呆商游鋪重后耀部覆設(shè)池置島,隨砌屢筑惡煙失道柳豎肚井篇,勒內(nèi)框襯消風童管始(鋼材桌質(zhì)傲為么鍍牢鋅向鋼撿管班、臥鋼測板綱)槐,驗屋登面轉(zhuǎn)完呀成圍直擦排純排伙煙宇口藍或旅集級中古排宮放舟接蘆入叔口巨。上裳部陷有堂塔洋樓撤的逐商借鋪趙,斤僅核預(yù)領(lǐng)留春衛(wèi)議生勢間標排兄風的享土尤建傍條煎件錢:新包達括川外睛墻部百解葉矩、鐘結(jié)材構(gòu)串板怨洞和朗屋豬面僻排滋風甘道巷?!?嚷2建習筑頭設(shè)烏計0菌1方證案軋要添點失篇0造1商沉鋪仍設(shè)塞計系要江點0見1設(shè)尋計灶要勤點4步息行頃街因入販口篇部疲分臭可潑設(shè)“一牧拖商二”商刮鋪:室讀外涌步大行義街瞧二路層郵不似應(yīng)條設(shè)矮置語較頁長藏的紙盡僚端宜式兆外寸廊貼,弊入軌口進部午分址的術(shù)鋪嫩根泰據(jù)餐情漁況效可松做者成“一弱拖隨二”的盒商境鋪2我.查4連非廊術(shù)設(shè)碗計二姨層效及幸二棄層檢以喇上瓶外值廊鼓應(yīng)亦能伶環(huán)鏟通顧,雙間蔬距5看0裹-架6緒0米恩設(shè)遮連竊廊蒼連計通咸,敵連股廊厭寬升度3雷-蒸4米納。圖總示貪為潛連優(yōu)廊你位盞置稍分豈布圖盡示西為崇連紛廊布腿置滑示麥意志圖當滑雨效篷突不帳能甘對封外市廊愧進報行塊全長覆松蓋辭時午,爽外眼走際廊刺地騰面筒應(yīng)簽向謝外扎找伶坡眼,縱坡失度1彈.虎5聰—滾2狼%,累排很水抖溝叛采厭用慨明紛溝申,沉需肚設(shè)已蓋勾板癢處遭,旋蓋敘板杠的節(jié)材葛質(zhì)古采氏用乓鑄咽鐵蹦。外蘆走朗廊匪鋪茅地側(cè)材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集區(qū)可采用一拖二商鋪單個項目可售商鋪原則不超過3萬平米
圖例辦顯公集孔中談商朗業(yè)室通外念步根行發(fā)街底徒商122340晚1商創(chuàng)鋪躁總漠圖軌統(tǒng)掉一旬規(guī)圾劃煌原俱則80蔬1方昨案迫要論點云篇0乖2商惕鋪藝設(shè)閑計喉原尤則0很1總俘圖拿規(guī)頭劃★設(shè)計要求南方北方商鋪宜采用室外步行街+底商形式室外步行街可采用分層鋪、一拖二,最高不應(yīng)超過二層底商以單層鋪為主,轉(zhuǎn)角和小區(qū)出入口位置可采用局部一拖二的形式商業(yè)街宜采車行商業(yè)街+底商形式商鋪宜采用單層鋪、一拖二,避免分層鋪,最高不應(yīng)超過兩層圖例辦公集中商業(yè)室外步行街底商車行道路0稻2南酒、嫌北蛇方懇商射鋪殲總億圖美規(guī)流劃盛原捏則90飛1方探案孟要字點陡篇0源2商濕鋪曲設(shè)曠計練原僑則0改1總衛(wèi)圖勿規(guī)竟劃★設(shè)計要求位于城市中心地段的商業(yè)地塊,應(yīng)結(jié)合集中商業(yè)、公寓、步行街、底商業(yè)態(tài)統(tǒng)一規(guī)劃、集中設(shè)計,打造核心區(qū)城市廣場,形成都會生活場景商業(yè)廣場入口注重與周邊城市資源、城市公交系統(tǒng)和集中商業(yè)的銜接商務(wù)區(qū)形成開放社區(qū),與商業(yè)互通
圖例集生中腎商旺業(yè)城陣市萄廣噴場商親鋪公輪寓商戶業(yè)痕廣嗎場孩入賄口0鼠3城省市礙廣京場婚總嶺圖列規(guī)漢劃貞原啦則1坐0★0共1方碌案柄要比點須篇0縣2商囑鋪哲設(shè)受計味原熔則0工1總剪圖車規(guī)葬劃設(shè)計要求步行街入口應(yīng)設(shè)置在城市主要道路醒目、昭示性強的位置,吸引人流步行街與集中商業(yè)近距離銜接,方便人流共享步行街入口呈喇叭口,形成開放廣場步行街入口設(shè)置扶梯、直梯及連廊等垂直交通體系,打造雙首層提升二層人流量設(shè)置與周邊辦公區(qū)、公寓區(qū)、住宅的人流交匯廣場,共享人流
圖例辦扔公集礙中貿(mào)商鏟業(yè)室怨外效步劈燕行虎街底瘦商北122533440記4步剛行匠街蒜總比圖錄規(guī)證劃狼原振則1蟻10迷1方雷案漿要曲點焰篇0總2商會鋪很設(shè)墓計百原次則0娘1總猛圖擦規(guī)密劃★設(shè)計要求求利用周邊公共交通資源,實現(xiàn)公共交通樞紐近距離銜接,采用TOD模式,集中商業(yè)設(shè)于地鐵出入口處,放開地鐵出入口,打造商業(yè)前廣場,自然導(dǎo)入人流步行街圍繞集中商業(yè)布置,通過集中商業(yè)將地鐵人流進行導(dǎo)入,同時合理導(dǎo)入周邊區(qū)域人流
圖例周左邊唐居向住夸區(qū)集謝中援商歇業(yè)征入懼口誘源導(dǎo)競因翼素人懷流虹動倒線人衰流粱終狼點人兆流歲起錢點步序行欲街圖入虧口公交站地鐵站商務(wù)區(qū)居住區(qū)居住區(qū)公交站居住區(qū)住宅小區(qū)入口步行街入口步行街入口集中商業(yè)0逢5步尼行炊街敵公碧共謙交跟通恨人穗流辦導(dǎo)詠入錫原菠則1掉20既1方靠案伐要妨點妻篇0糧2商逝鋪觸設(shè)慮計彎原練則0撿1總且圖虎規(guī)駐劃★設(shè)計要求步行街主入口及重要節(jié)點布置主力店及品牌網(wǎng)紅店,導(dǎo)入人流,聚集人氣步行街內(nèi)設(shè)置主題中心廣場,中心廣場附近的商鋪設(shè)置網(wǎng)紅店,打造主題街區(qū),提高商業(yè)氛圍中心廣場入口位置布置主力店,主力店可做大鋪,面積不宜超過200㎡,提升街區(qū)品質(zhì)
圖例0性6主極力鑒店仁鋪器、蹈主此題增廣筋場男布只置貫原藍則1若30茶1方捐案樓要憐點筑篇0油2商杠鋪因設(shè)夜計惡原簽則0非1總啟圖煎規(guī)紫劃★次均主庭力肯店主保力硬店步遣行參街速入幼口中取心花廣顫場A類蝕標勉準枯店篩鋪B類謹標肢準聲店妙鋪設(shè)計要求在步行街或底商設(shè)置獨棟商鋪作為前期售樓處使用,其開間進深尺寸滿足售樓處功能要求售樓處可結(jié)合入口廣場及部分住宅作為先期示范區(qū)使用
示幕范斜區(qū)碗空段間藝構(gòu)和成寒示你意聚圖售樓處住宅樣板區(qū)0贈7售麥樓曬處樸提特前浪規(guī)零劃踏原讀則1扮40萌1方教案咽要掘點偏篇0詞2商粱鋪裙設(shè)巧計職原劫則0正1總舍圖你規(guī)尼劃★在公寓底部滿布商業(yè),形成開放街區(qū),設(shè)計原則詳見第8.1條2.布置商墅產(chǎn)品,設(shè)計原則詳見第8.2條商墅商墅商墅公寓商業(yè)開放街區(qū)0建8過黎剩扇商段業(yè)吧指價標伶規(guī)扭劃牽原幅則1嚼50常1方迫案秤要建點膽篇0港2商靠鋪恢設(shè)鈔計戰(zhàn)原谷則0升1總掌圖妖規(guī)獸劃★設(shè)計要求依托項目本身公寓業(yè)態(tài),在其底部布置商鋪,使商鋪面積最大化,滿足自身居住人群的需求,保證商業(yè)客流量設(shè)計開放式商業(yè)街區(qū),吸引周邊人流
圖例節(jié)虎點安廣唇場公闖寓鴿底更部賀商絞鋪人獅行圓流犁線0女8棟-稠1公共寓豎底祝部苗滿貓鋪遺商幟業(yè)尋原禍則1皂60嘩1方完案刑要繳點絨篇0怨2商廟鋪睜設(shè)貿(mào)計你原錯則0滅1總節(jié)圖同規(guī)嗎劃★設(shè)計要求選擇住宅單價高于雙層商鋪的二、三線城市商墅需與住宅脫開,相對獨立;前后可設(shè)置院落,上下都具備贈送空間,建議贈送率達到60%以上商墅不應(yīng)沿城市主干道布置
夾層夾層地庫贈送小院贈送小院贈送露臺改造前剖面示意圖改造后剖面示意圖一層平面圖0兵8壁-忙2商滋墅懼布謹置席原垂則1鳴70塌1方控案斷要字點柄篇0幕2商院鋪炭設(shè)駱計俊原弱則0平1總鎖圖抓規(guī)幻玉劃★設(shè)計要求A處商業(yè)價值最高:緊鄰地鐵站和公交站,主要干道對面為成熟住宅小區(qū)和沿街底商,是主要人流的必經(jīng)之地B處商業(yè)價值次高:緊鄰地鐵站,主要干道對面為成熟住宅小區(qū)和沿街底商,是次要人流的導(dǎo)入方向C處商業(yè)價值較弱:次要干道對面為成熟住宅小區(qū)和沿街底商,緊鄰西側(cè)教育用地,可做以教育業(yè)態(tài)為主的商鋪D處商業(yè)價值最低:次要干道南側(cè)為住宅小區(qū),無沿街底商
圖例規(guī)交劃喜商棄業(yè)公全交妨站教錦育擊用夕地住暴宅底底欣商地綁鐵碧站住宅小區(qū)CB3矩0忌m主嫌要棵干急道價師值傲排垮序駛:A>B>C>D住鞭宅販小雨區(qū)住燭宅楊小奏區(qū)住債宅壩小鳳區(qū)AD教弄育耕用動地1革5彼m次拜要壤干筍道3釣0關(guān)m主踢要坑干泡道2稱0昆m次鏈要則干刺道項艷目絨基盤地住者宅初小棋區(qū)0蛛9底昏商陜價些值姻排瘦序們原戶則1區(qū)80兔1方堪案詠要菠點衡篇0籃2商監(jiān)鋪辨設(shè)析計積原譯則0培1總屢圖予規(guī)遠劃★設(shè)計要求底商宜采用單層鋪,小區(qū)人行出入口、轉(zhuǎn)角鋪或人流密集區(qū)可采用一拖二商鋪轉(zhuǎn)角鋪應(yīng)布置為一拖二形式的商鋪,立面昭示性強,吸引人流教育用地附近的店鋪可為一拖二住宅應(yīng)與底商脫離
圖例二顧層容住柜宅悅底框商一付層轉(zhuǎn)住器宅甜底屢商節(jié)駕點爬廣新場住懼宅能小享區(qū)境出足入脾口北1奶0底壞商尋平漂面歉布梳置余原全則1幸90雀1方域案財要聲點孔篇0愈2商叉鋪料設(shè)閱計蚊原千則0繳1總織圖刊規(guī)夢劃★0碑0總貓則0折1方奧案辜要忌點叼篇0蝦2商何鋪破設(shè)無計閱原妄則0丸2平謹面勻設(shè)勝計2主0第4條.步葛行繩街丘車夾行映動堡線帳設(shè)礎(chǔ)計步握行冠街廚采姿用第地五面平停疏車+地淚下村停社車剛相旬結(jié)鴿合亮。縣地戚下飲車面庫右與夫集悉中算商饑業(yè)賄連苦通朗,娛步膠行薪街喬內(nèi)捏設(shè)在置衛(wèi)直撕達聾地準面愚的嘆直災(zāi)梯練和斯樓倒梯竄;步荷行謎街界采莫用瞎部咸分弓地耍上州停斑車童,勞結(jié)捉合純道仁路款及弓建回筑斷退稿線坡設(shè)伯計鵲;地頂下數(shù)車槐庫閱出參入麥口視設(shè)怖置錘在敘步綿行商街蒙出記入邀口座附超近慕,牙方枝便祖快槍速惱將新車帽流俗導(dǎo)戴入傲地結(jié)下并。示筐意供圖企詳奶見養(yǎng)本地圖亦集P馬2醬7頁第5條.步沿行醫(yī)街連后饒勤宵及震貨傍運蚊流羨線駝設(shè)像計地渣下螺車柏庫烘入監(jiān)口激作怕為揉貨泄運共及慮后盜勤庸出答入限口晃,會貨狡運繪流膏線投及雷后胡勤突流胸線在與灣車喘行旦流蹤蝶線具錯缸時識使咱用鞠;垃渠圾窄收罵集踏站非設(shè)強置雕在木地想下蒼貨開梯申旁欄,款盡腔量數(shù)靠迅近劉地到庫寸出歇入指口攻。示改意某圖暴詳嗽見屢本絲式圖舒集P扶2雄8頁第6條.步吳行倦街皮公與共幻玉疏懼散收樓損梯箭設(shè)乏計公字共唱疏棒散恨樓外梯豎在司滿兔足品消纏防估疏儲散邁寬償度磚的旱前錢提嶄下零,校盡亡量鏟少材占司沿橋街棍鋪撫面然,分可子利陪用筑大蒼進爺深摟商構(gòu)鋪瓶后磨部頑設(shè)文置適即當塘數(shù)薪量木的禿樓雄梯建應(yīng)殊通頂往用地兄下持室示盡意益圖鄰詳躬見啊本遙圖歷集P保2雨9頁第1條.步穗行斷街澡長信度蚊及港節(jié)尸點動空櫻間皮設(shè)艱計步畝行垮街脾直櫻線碌長傘度貞≤1寨0蠟0必m,掠超1享0食0結(jié)m時夠采怠取額折統(tǒng)線環(huán)或吃增佛加肌廣招場商節(jié)昨點襯設(shè)閣計吵,直掃線岔步悠行賓街激銜光接呀處酷利們用手開赴放月廣鴨場容進漸行粗空估間搜收抽放勝處形理示廢意屬圖撤詳炮見儲本倍圖然集P盆2圖4頁第2條.步吵行兆街培水恩平婆動廉線功設(shè)博計水息平揮動羊線昂體救系民設(shè)季計鉛線擋路暴簡世單脈,懼易寬于蘋辨游認季,睬同中時鮮商抖鋪板采逢用薯平費坡兆進項入罩方纖式稠。水錫平飄動瞎線郵類絡(luò)型的采漢用浸折痰線項型+弧毀線謠,揮主粱路管徑暢清核晰肺,年動薯線滲樣貍式釀豐煮富歡多巨樣劇。示他意膀圖弄詳甜見濫本法圖節(jié)集P否2飾5頁第3條.步議行向街理垂躺直叢動姥線爬設(shè)蒼計步就行掀街短內(nèi)狠通豪過蜂扶批梯+直琴梯極設(shè)板計河拉居動泡上餓層勇商辦業(yè)貴人徹流零,振形移成施雙沖首岸層雨設(shè)住計拌,斯提魔升納商創(chuàng)業(yè)掀溢脖價觀。二殃層史采泛用垂環(huán)且廊+大萬挑鍬臺剖設(shè)魚計料,增提糕升惹商徑業(yè)叨價沫值屆。垂展直濕交覺通撓間煎距偶布臣置蹈:爪扶帳梯省間愉隔5浪0寬-愧6腳0合m,畜電冤梯淹間至隔5脫0雞-耐8咐0嬸m,削連饒廊罪間質(zhì)隔5蔬0克-珍6檔0璃m。示遠意景圖脾詳驕見窩本攪圖成集P慚2成6頁★第1腦0條.步失行侍街搶扶啟梯鑼位叢置地及爬運掠行您方吹向突設(shè)匹計步觸行誓街渠扶情梯寇的芽位數(shù)置支應(yīng)紹考脖慮槐二福層止端挪頭正鋪塔的器商刊業(yè)鉤價慎值隸,澤步雄行腎街燃入撿口休扶獲梯刪應(yīng)晨盡恥量戲靠喘近蚊端拍頭懶鋪毀布污置圣。扶嘩梯督上滋行幕方復(fù)向視應(yīng)旗靠怎近洋端鼠頭遇鋪晝,寶增腰加計端飽頭澇鋪搭的財人宵流鍬熱龜度聰,監(jiān)提切高寺端朝頭付鋪終的豎商機業(yè)扔價妄值坦;室丑外獅步看行伯街掏的火自興動島扶岔梯浪應(yīng)睛成數(shù)組治布癥置(每橫組噴兩齡部)毛,間竹距揀宜貸為5醉0裁m者-火6痰0棍m。示用意灶圖就詳泛見虛本橫圖燦集P涼3豪3頁第1去1條.步馬行抓街里寬頭度討及崗?fù)饴輸[瞞空買間襪設(shè)手計步腦行賭街獻的歌寬發(fā)度豈宜把為1叮4膚m投-懷1虹6膛m,怖一織層練餐立飲念等藍店催鋪赤宜助設(shè)徐置畫外薪擺格區(qū)憶,蛾外路擺哀區(qū)胞寬頭度怕宜4判m左帥右二隨層智走丟廊巖寬彼度材宜乞為4四.味5菊m啄-民5倒m,井餐裳飲殲等濁店燈鋪鍬單紗側(cè)訴設(shè)俗置靜外舌擺跨區(qū)碰時刻,殊外霉擺若區(qū)前寬玻度扒宜匯為反;獸雙趁側(cè)貫設(shè)稱置助外漲擺貴區(qū)堪時圖,件外陵擺葉區(qū)泳寬勒度傘宜肆為1鹿.弦5匆m示密意茅圖渠詳麻見逐本路圖向集P吃3價4第7條.步舅行購街恨公創(chuàng)共緣瑞衛(wèi)量生劍間雷設(shè)參計室達外聲步旨行越街走應(yīng)治設(shè)村置談獨巨立退的姥公撓共皆衛(wèi)括生蘇間芝,葉位去置天應(yīng)敢相傭?qū)π蓦[翻蔽顫,取嚴腿禁深占岔用煎沿代街芹商斧鋪銜,世間侍距1慰2吹0岡m余-秒1棋5淚0搬m,跡每顏組座面柔積4侮0豬-陽6墻0㎡蛙。步躍行例街右長軌度<傘3病0蛇0挺m時巡壽可陵設(shè)重置1組示倦意尊圖語詳獎見菠本娛圖販集P貢3屆0頁第8條.步際行導(dǎo)街貨邀梯設(shè)掠計步還行嚇街撈貨越梯孫應(yīng)鼻直石通烤地挑下焦卸擱貨喪場煮,腳位饑置昂均斃衡東,借服辮務(wù)桐半翻徑5蓮0竹m屈-頓8河0芬m貨霞梯悅每防組1肝-乏2部雄,趣同毀時汽貨它梯煮旁母應(yīng)鳳有換疏屠散墓樓狂梯姐直姜通鋪地詞下退停健車唉場示施意業(yè)圖襖詳傻見什本并圖美集P艷3帆1頁第9條.步開行釘街桶端葵頭支鋪恰設(shè)墻計步腔行油街灰端塵頭樸鋪藥不鞠宜冰超鋪過2致0啊0㎡會,繩后鑒期貨可愈考盲慮椒合單鋪摘,送提相升做商察業(yè)鈔街球入初口疫形報象濤;入刑口籮扶樹梯烘設(shè)沙置憐在吸步慢行央街敏端陸部噴,賢引蓬導(dǎo)徹人盛流冊至蒜端犁頭爪鋪茅,悅提飯升休二嶺層瞎商節(jié)鋪赤價鵲值蒼;端劇頭柿鋪鍛宜貴規(guī)脹劃餅為請主摔力根店拆、才網(wǎng)仇紅斬店節(jié)或早體殘驗幻玉業(yè)接態(tài)炒以艷吸黎引漂人滴流矮。示仍意弦圖炕詳榴見帥本犬圖種集P齡3踩2頁0席0總疑則0耀1方燈案艱要炮點膜篇0址2商訂鋪面設(shè)顧計盜原逃則0先2平詳面疊設(shè)賺計2唇1★第1剩4條.步朱行成街繭出察入括口演商虜鋪它設(shè)保計設(shè)診置歷于搖商銀街織出亞入運口妥兩釘側(cè)顧的清商季鋪儲面仙積刊不命宜坦大泄于2塞0售0㎡商暗鋪闖戶吹內(nèi)庸樓軋?zhí)菔?、伏廚扯房博、中衛(wèi)擦生著間欺等蜻均綠靠隨店慌鋪番內(nèi)贈部績布恩置唯,親保昂證窮有舉效除空摸間漸的濱完陳整必性示基意獄圖買詳高見協(xié)本望圖暫集P悉3邊7頁第1子5建.的1條.轉(zhuǎn)聲角工鋪若設(shè)霉計1沿筒街謙商梳鋪蘿的家轉(zhuǎn)緣瑞角陜部頭位未為偉銳撿角紋:紫轉(zhuǎn)該角倉界抽面竟劃稻分2個麗店必鋪獄,值每頑個之店暑鋪沸面血積極控惜制脾在1伏5仰0組-佩2楚0念0㎡分左漢右凳,示郊意努圖山詳左見拍本草圖夫集P繩3圈8頁第1扔5喂.磚2條.轉(zhuǎn)儲角低鋪誕設(shè)棟計2沿奪街周商屬鋪取的翻轉(zhuǎn)援角路部巷位穗為蒜直蘇角皺:困可憲形反成煮轉(zhuǎn)矛角蛋主俊力鍛店媽鋪晨,沒面伸積投控架制炮在1項5圍0苦-弦2午0托
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