二零二五年度房產(chǎn)公司租賃合同解除程序范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)公司租賃合同解除程序范本本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2房產(chǎn)基本信息1.3租賃期限2.租賃合同解除條件2.1合同雙方協(xié)商解除2.2因不可抗力導(dǎo)致合同解除2.3違約解除2.4其他法定解除條件3.合同解除程序3.1解除通知3.2解除期限3.3解除通知送達(dá)3.4解除合同效力4.租賃物歸還4.1租賃物歸還時(shí)間4.2租賃物歸還狀態(tài)4.3租賃物歸還手續(xù)5.租金結(jié)算5.1租金結(jié)算方式5.2租金結(jié)算時(shí)間5.3租金結(jié)算爭(zhēng)議處理6.違約責(zé)任6.1雙方違約責(zé)任6.2違約金計(jì)算6.3違約責(zé)任免除7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同生效8.1合同生效條件8.2合同生效日期8.3合同備案9.合同變更9.1合同變更程序9.2合同變更內(nèi)容9.3合同變更生效10.合同解除10.1合同解除程序10.2合同解除通知10.3合同解除生效11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止通知11.3合同終止生效12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2通知方式12.3不可抗力13.合同解除后的后續(xù)事宜13.1房產(chǎn)公司責(zé)任13.2租賃人責(zé)任13.3爭(zhēng)議解決14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1房產(chǎn)公司名稱：________1.1.2房產(chǎn)公司法定代表人：________1.1.3房產(chǎn)公司注冊(cè)地址：________1.1.4租賃人姓名：________1.1.5租賃人身份證號(hào)碼：________1.1.6租賃人地址：________1.2房產(chǎn)基本信息1.2.1房產(chǎn)名稱：________1.2.2房產(chǎn)地址：________1.2.3房產(chǎn)面積：________1.2.4房產(chǎn)用途：________1.2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明文件編號(hào)：________1.3租賃期限1.3.1租賃起始日期：________1.3.2租賃終止日期：________1.3.3租賃期限：________2.租賃合同解除條件2.1合同雙方協(xié)商解除2.1.1雙方協(xié)商解除需達(dá)成書(shū)面協(xié)議2.1.2協(xié)商解除協(xié)議需明確解除日期2.2因不可抗力導(dǎo)致合同解除2.2.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為等2.2.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方2.2.3不可抗力事件持續(xù)期間，合同自動(dòng)解除2.3違約解除2.3.1租賃人違約包括未按時(shí)支付租金、損壞租賃物等2.3.2房產(chǎn)公司違約包括未按時(shí)交付租賃物、擅自改變租賃物用途等2.3.3違約方需提前________天書(shū)面通知對(duì)方解除合同2.4其他法定解除條件2.4.1法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件3.合同解除程序3.1解除通知3.1.1解除通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送3.1.2解除通知需明確解除事由和解除日期3.2解除期限3.2.1解除通知送達(dá)后，合同自動(dòng)解除3.3解除通知送達(dá)3.3.1解除通知應(yīng)以快遞、掛號(hào)信或直接送達(dá)方式送達(dá)3.3.2送達(dá)日期以快遞單據(jù)或接收人簽字為準(zhǔn)3.4解除合同效力3.4.1解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)4.租賃物歸還4.1租賃物歸還時(shí)間4.1.1租賃物應(yīng)在合同解除后________日內(nèi)歸還4.2租賃物歸還狀態(tài)4.2.1租賃物應(yīng)保持原狀，不得有損壞或污損4.2.2租賃人需承擔(dān)因歸還時(shí)租賃物不符合要求而產(chǎn)生的修復(fù)費(fèi)用4.3租賃物歸還手續(xù)4.3.1租賃人應(yīng)將租賃物交還至房產(chǎn)公司指定地點(diǎn)4.3.2房產(chǎn)公司應(yīng)在收到租賃物后出具接收證明5.租金結(jié)算5.1租金結(jié)算方式5.1.1租金以人民幣支付5.1.2租金支付方式為_(kāi)_______5.2租金結(jié)算時(shí)間5.2.1租金每月________日前支付5.3租金結(jié)算爭(zhēng)議處理5.3.1租金結(jié)算爭(zhēng)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決5.3.2協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟6.違約責(zé)任6.1雙方違約責(zé)任6.1.1雙方違約責(zé)任按合同約定承擔(dān)6.1.2違約金按合同約定計(jì)算6.2違約金計(jì)算6.2.1違約金按未履行部分租金的________%計(jì)算6.2.2違約金最高不超過(guò)________元6.3違約責(zé)任免除6.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約責(zé)任免除6.3.2因?qū)Ψ竭`約導(dǎo)致違約的，違約責(zé)任免除8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1如雙方同意，可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁8.2.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或其指定的分支機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1爭(zhēng)議提交仲裁后，仲裁庭應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起________日內(nèi)組成8.3.2仲裁庭應(yīng)在組成后________日內(nèi)作出仲裁裁決9.合同生效9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章后合同生效9.1.2合同簽訂后需辦理相關(guān)登記手續(xù)，登記手續(xù)完成后合同正式生效9.2合同生效日期9.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.3合同備案9.3.1合同生效后，雙方應(yīng)將合同副本報(bào)送相關(guān)政府部門備案10.合同變更10.1合同變更程序10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致10.1.2合同變更應(yīng)以書(shū)面形式作出10.2合同變更內(nèi)容10.2.1合同變更內(nèi)容包括但不限于租賃期限、租金、租賃物用途等10.3合同變更生效10.3.1合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效11.合同解除11.1合同解除程序11.1.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致11.1.2合同解除應(yīng)以書(shū)面形式作出11.2合同解除通知11.2.1合同解除通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送11.2.2解除通知需明確解除事由和解除日期11.3合同解除生效11.3.1合同解除通知送達(dá)后，合同自動(dòng)解除12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同期限屆滿12.1.2雙方協(xié)商一致終止合同12.1.3合同解除12.2合同終止通知12.2.1合同終止需以書(shū)面形式通知對(duì)方12.2.2終止通知需明確終止事由和終止日期12.3合同終止生效12.3.1終止通知送達(dá)后，合同自動(dòng)終止13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證明文件、租金支付憑證等13.2通知方式13.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，可通過(guò)快遞、掛號(hào)信或直接送達(dá)方式13.2.2通知送達(dá)日期以快遞單據(jù)或接收人簽字為準(zhǔn)13.3不可抗力13.3.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為等13.3.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減輕損失14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份14.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2生效日期14.2.1合同生效日期為_(kāi)_______年________月________日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1本合同所指的第三方，是指除合同雙方（甲方：房產(chǎn)公司，乙方：租賃人）以外的，為履行合同或解決合同爭(zhēng)議而介入合同關(guān)系的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方可能包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的權(quán)限和責(zé)任2.1第三方介入合同的權(quán)限需由合同雙方同意，并在合同中明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)限。2.2第三方在合同中的責(zé)任應(yīng)限于其被授權(quán)的范圍，不得超出其職責(zé)和權(quán)限。3.第三方介入的程序3.1第三方介入需提前通知合同雙方，并取得雙方的書(shū)面同意。3.2第三方介入后，應(yīng)立即向合同雙方提供其授權(quán)文件和職責(zé)說(shuō)明。4.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款4.1甲方和乙方應(yīng)確保第三方介入的合法性，并在第三方介入前進(jìn)行充分溝通。4.2甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入所產(chǎn)生的合理費(fèi)用。4.3甲方和乙方應(yīng)保證第三方的保密義務(wù)，不得泄露第三方在介入過(guò)程中獲得的任何信息。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，具體包括：5.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力或合同雙方原因?qū)е碌膿p失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2.1第三方的資質(zhì)和能力5.2.2第三方介入的具體任務(wù)和職責(zé)5.2.3合同雙方的風(fēng)險(xiǎn)承受能力6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的關(guān)系：6.1.1第三方作為甲方的輔助方，應(yīng)協(xié)助甲方履行合同義務(wù)。6.1.2第三方對(duì)甲方不承擔(dān)直接責(zé)任，但需對(duì)甲方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。6.2第三方與乙方的關(guān)系：6.2.1第三方作為乙方的輔助方，應(yīng)協(xié)助乙方履行合同義務(wù)。6.2.2第三方對(duì)乙方不承擔(dān)直接責(zé)任，但需對(duì)乙方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。6.3第三方與合同雙方的關(guān)系：6.3.1第三方作為合同雙方的共同輔助方，應(yīng)維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。6.3.2第三方對(duì)合同雙方均不承擔(dān)直接責(zé)任，但需對(duì)合同雙方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：7.1.1合同雙方達(dá)成一致，決定終止第三方介入。7.1.2第三方完成其職責(zé)，合同雙方認(rèn)為無(wú)需繼續(xù)介入。7.1.3出現(xiàn)合同終止或解除的情況。7.2第三方介入的終止程序：7.2.1第三方介入終止需提前通知合同雙方。7.2.3第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)就第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，并對(duì)第三方的工作進(jìn)行結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證明文件要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。說(shuō)明：證明房產(chǎn)的合法性和權(quán)屬清晰。2.租賃物清單要求：詳細(xì)列出租賃物的名稱、型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、使用狀況等。3.租金支付憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說(shuō)明：證明租金已按約定支付。4.合同變更協(xié)議要求：雙方簽字蓋章的合同變更協(xié)議。說(shuō)明：作為合同變更的法律依據(jù)。5.解除合同協(xié)議要求：雙方簽字蓋章的合同解除協(xié)議。說(shuō)明：作為合同解除的法律依據(jù)。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議。說(shuō)明：明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：雙方與第三方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議。說(shuō)明：明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。8.不可抗力證明要求：證明不可抗力事件的文件，如自然災(zāi)害、政府行為等。說(shuō)明：作為不可抗力事件發(fā)生的證據(jù)。9.仲裁裁決書(shū)或法院判決書(shū)要求：仲裁機(jī)構(gòu)或法院作出的裁決書(shū)或判決書(shū)。說(shuō)明：作為爭(zhēng)議解決結(jié)果的證明。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他文件。說(shuō)明：作為合同履行情況的補(bǔ)充證明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：按未支付租金的________%支付違約金。示例：乙方未在每月________日前支付租金，應(yīng)支付________元違約金。1.2損壞租賃物責(zé)任認(rèn)定：修復(fù)租賃物并賠償損失。示例：乙方損壞租賃物，需賠償甲方________元。2.房產(chǎn)公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時(shí)交付租賃物責(zé)任認(rèn)定：按延遲交付的天數(shù)支付違約金。示例：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付租賃物，需支付________元違約金。2.2違反租賃物用途約定責(zé)任認(rèn)定：恢復(fù)租賃物原狀并賠償損失。示例：甲方擅自改變租賃物用途，需恢復(fù)原狀并賠償乙方________元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方未履行評(píng)估職責(zé)，需賠償合同雙方________元。3.2第三方泄露信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方泄露合同雙方信息，需賠償合同雙方________元。全文完。二零二四年度房產(chǎn)公司租賃合同解除程序范本1本合同目錄一覽1.合同解除條件1.1合同解除的一般條件1.2違約解除的條件1.3不可抗力解除的條件2.解除通知2.1解除通知的送達(dá)2.2解除通知的內(nèi)容2.3解除通知的期限3.解除后果3.1租金的處理3.2房屋返還3.3解除后的其他權(quán)利義務(wù)4.解除程序4.1解除程序的一般規(guī)定4.2解除程序的具體步驟4.3解除程序的期限5.解除協(xié)議5.1解除協(xié)議的簽訂5.2解除協(xié)議的內(nèi)容5.3解除協(xié)議的生效6.解除費(fèi)用6.1解除費(fèi)用的承擔(dān)6.2解除費(fèi)用的計(jì)算6.3解除費(fèi)用的支付7.解除后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式7.2爭(zhēng)議解決的程序7.3爭(zhēng)議解決的結(jié)果8.合同解除的效力8.1合同解除的法律效力8.2合同解除的溯及力8.3合同解除的后續(xù)效力9.合同解除的登記9.1解除登記的必要性9.2解除登記的程序9.3解除登記的效力10.合同解除的備案10.1解除備案的必要性10.2解除備案的程序10.3解除備案的效力11.合同解除的法律依據(jù)11.1合同解除的法律規(guī)定11.2合同解除的司法解釋11.3合同解除的相關(guān)法律法規(guī)12.合同解除的其他約定12.1合同解除的其他條款12.2合同解除的特殊規(guī)定12.3合同解除的其他注意事項(xiàng)13.合同解除的附件13.1合同解除的相關(guān)文件13.2合同解除的附件內(nèi)容13.3合同解除的附件效力14.合同解除的終止第一部分：合同如下：1.合同解除條件1.1合同解除的一般條件（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）租賃房屋被依法收回、征收或拆遷；（3）租賃房屋因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)使用；（4）出租人違反合同約定，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常使用房屋；（5）承租人違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害出租人利益；（6）租賃房屋存在安全隱患，經(jīng)出租人通知后，承租人拒絕整改；（7）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同的情形。1.2違約解除的條件（1）出租人未按約定提供房屋或房屋不符合約定條件；（2）承租人未按約定支付租金或拖欠租金超過(guò)約定的期限；（3）承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；（4）承租人利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)；（5）出租人未按約定履行維修義務(wù)，影響承租人正常使用房屋；（6）其他違反合同約定的違約行為。1.3不可抗力解除的條件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無(wú)法繼續(xù)使用；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）其他經(jīng)雙方確認(rèn)的不可抗力事件。2.解除通知2.1解除通知的送達(dá)（1）解除通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)；（2）解除通知應(yīng)采用合同約定的送達(dá)方式；（3）解除通知送達(dá)后，視為對(duì)方已收到。2.2解除通知的內(nèi)容（1）解除通知應(yīng)載明解除事由；（2）解除通知應(yīng)載明解除合同的日期；（3）解除通知應(yīng)載明其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。2.3解除通知的期限（1）解除通知的期限為解除條件成就后的15日內(nèi)；（2）解除通知的期限自解除條件成就之日起計(jì)算。3.解除后果3.1租金的處理（1）解除合同后，未到期的租金應(yīng)按實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算；（2）解除合同后，雙方應(yīng)結(jié)清已付款項(xiàng)和未付款項(xiàng)；（3）解除合同后，出租人應(yīng)退還承租人已支付的押金。3.2房屋返還（1）解除合同后，承租人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將房屋返還給出租人；（2）房屋返還時(shí)，房屋應(yīng)保持原狀，不得有損壞；（3）出租人應(yīng)在收到房屋后進(jìn)行驗(yàn)收，如有損壞，由承租人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.3解除后的其他權(quán)利義務(wù)（1）解除合同后，雙方應(yīng)結(jié)清合同解除前的所有權(quán)利義務(wù)；（2）解除合同后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)；（3）解除合同后，雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和公序良俗。8.合同解除的效力8.1合同解除的法律效力（1）合同解除后，原合同約定的權(quán)利義務(wù)終止；（2）合同解除不影響雙方在合同解除前已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)；（3）合同解除不影響雙方在合同解除后產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。8.2合同解除的溯及力（1）合同解除具有溯及力，自合同解除之日起，原合同約定的權(quán)利義務(wù)視為自解除之日起不再存在；（2）合同解除的溯及力不影響已經(jīng)發(fā)生的合同權(quán)利義務(wù)的履行；（3）合同解除的溯及力不影響因合同解除而產(chǎn)生的損害賠償請(qǐng)求。8.3合同解除的后續(xù)效力（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理合同解除后的善后事宜；（2）合同解除后，雙方應(yīng)相互配合，妥善處理合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等問(wèn)題；（3）合同解除后，雙方應(yīng)遵守合同解除后產(chǎn)生的法律后果。9.合同解除的登記9.1解除登記的必要性（1）合同解除登記是合同解除的法律效力得到認(rèn)可的重要程序；（2）解除登記有助于維護(hù)交易安全，防止合同解除后的糾紛；（3）解除登記是合同解除的法律效力得到國(guó)家認(rèn)可的必要條件。9.2解除登記的程序（1）雙方應(yīng)持合同解除協(xié)議及相關(guān)證明材料到登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)解除登記；（2）登記機(jī)關(guān)應(yīng)在收到申請(qǐng)后進(jìn)行審查，符合規(guī)定的，予以登記；（3）登記機(jī)關(guān)應(yīng)在登記后出具解除登記證明。9.3解除登記的效力（1）解除登記證明是合同解除的法律效力得到國(guó)家認(rèn)可的證明；（2）解除登記證明具有法律效力，對(duì)雙方具有約束力；（3）解除登記證明是合同解除后處理相關(guān)事宜的依據(jù)。10.合同解除的備案10.1解除備案的必要性（1）解除備案是合同解除的法律效力得到相關(guān)部門認(rèn)可的程序；（2）解除備案有助于維護(hù)市場(chǎng)秩序，防止合同解除后的糾紛；（3）解除備案是合同解除的法律效力得到政府認(rèn)可的必要條件。10.2解除備案的程序（1）雙方應(yīng)持合同解除協(xié)議及相關(guān)證明材料到備案機(jī)關(guān)申請(qǐng)備案；（2）備案機(jī)關(guān)應(yīng)在收到申請(qǐng)后進(jìn)行審查，符合規(guī)定的，予以備案；（3）備案機(jī)關(guān)應(yīng)在備案后出具解除備案證明。10.3解除備案的效力（1）解除備案證明是合同解除的法律效力得到政府認(rèn)可的證明；（2）解除備案證明具有法律效力，對(duì)雙方具有約束力；（3）解除備案證明是合同解除后處理相關(guān)事宜的依據(jù)。11.合同解除的法律依據(jù)11.1合同解除的法律規(guī)定（1）依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)；（2）依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)；（3）依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)。11.2合同解除的司法解釋（1）依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋；（2）依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》若干問(wèn)題的解釋；（3）依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》若干問(wèn)題的解釋。11.3合同解除的相關(guān)法律法規(guī)（1）依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》；（2）依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》；（3）依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》。12.合同解除的其他約定12.1合同解除的其他條款（1）合同解除的其他約定應(yīng)在合同中明確；（2）合同解除的其他約定不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；（3）合同解除的其他約定應(yīng)公平合理。12.2合同解除的特殊規(guī)定（1）合同解除的特殊規(guī)定應(yīng)在合同中明確；（2）合同解除的特殊規(guī)定應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（3）合同解除的特殊規(guī)定應(yīng)有利于維護(hù)雙方合法權(quán)益。12.3合同解除的其他注意事項(xiàng)（1）合同解除應(yīng)注意保護(hù)雙方的合法權(quán)益；（2）合同解除應(yīng)注意維護(hù)社會(huì)公共利益；（3）合同解除應(yīng)注意遵守法律法規(guī)的規(guī)定。13.合同解除的附件13.1合同解除的相關(guān)文件（1）合同解除協(xié)議；（2）解除登記證明；（3）解除備案證明。13.2合同解除的附件內(nèi)容（1）合同解除協(xié)議的內(nèi)容；（2）解除登記證明的編號(hào)、日期；（3）解除備案證明的編號(hào)、日期。13.3合同解除的附件效力（1）合同解除的相關(guān)文件是合同解除的組成部分；（2）合同解除的相關(guān)文件具有與合同相同的法律效力；（3）合同解除的相關(guān)文件是合同解除后處理相關(guān)事宜的依據(jù)。14.合同解除的終止（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理合同解除后的善后事宜；（2）合同解除終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)；（3）合同解除終止后，雙方應(yīng)遵守合同解除終止后的法律后果。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方的定義（1）第三方是指在合同履行過(guò)程中，非甲乙雙方的第三方主體，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。1.2第三方介入的情形（1）甲乙雙方協(xié)商一致，邀請(qǐng)第三方介入合同履行；（2）合同中約定第三方介入的條款；（3）法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入的情形。2.第三方介入的職責(zé)和權(quán)利2.1第三方的職責(zé)（1）第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)；（2）第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的爭(zhēng)議；（3）第三方應(yīng)保守合同履行過(guò)程中的商業(yè)秘密。2.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，提出建議或要求。3.第三方介入的程序3.1第三方介入的申請(qǐng)（1）甲乙雙方協(xié)商一致，向第三方發(fā)出介入申請(qǐng)；（2）第三方在收到申請(qǐng)后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)。3.2第三方介入的確認(rèn)（1）甲乙雙方與第三方就介入事項(xiàng)達(dá)成一致；（2）第三方確認(rèn)介入合同，并明確介入職責(zé)和權(quán)利。4.第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)（1）第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商一致的方式承擔(dān)；（2）第三方介入費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)等。4.2第三方介入費(fèi)用的結(jié)算（1）第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同履行過(guò)程中分階段結(jié)算；（2）第三方介入費(fèi)用結(jié)算應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的定義（1）第三方責(zé)任限額是指第三方在合同履行過(guò)程中因自身原因造成甲乙雙方損失的賠償責(zé)任的上限。5.2第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定；（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方資質(zhì)、業(yè)務(wù)范圍和風(fēng)險(xiǎn)承受能力等因素確定；（3）第三方責(zé)任限額不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低責(zé)任限額。5.3第三方責(zé)任限額的適用（1）第三方責(zé)任限額適用于第三方在合同履行過(guò)程中因自身原因造成的損失；（2）第三方責(zé)任限額不適用于第三方因不可抗力、甲乙雙方違約等原因造成的損失；（3）第三方責(zé)任限額的適用不排除甲乙雙方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定追究第三方其他責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的劃分（1）第三方應(yīng)與甲方保持獨(dú)立，不得損害甲方利益；（2）第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照甲方要求履行職責(zé)；（3）第三方對(duì)甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2第三方與乙方的劃分（1）第三方應(yīng)與乙方保持獨(dú)立，不得損害乙方利益；（2）第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照乙方要求履行職責(zé)；（3）第三方對(duì)乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系（1）第三方是甲乙雙方的共同參與者，應(yīng)維護(hù)雙方合法權(quán)益；（2）第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定和法律法規(guī)；（3）第三方對(duì)甲乙雙方均承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件（1）合同履行完畢，第三方介入的必要性消失；（2）第三方職責(zé)履行完畢，合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的介入期限屆滿；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入。7.2第三方介入終止的程序（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，決定終止第三方介入；（2）第三方應(yīng)在終止介入后，按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理相關(guān)事宜；（3）終止第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同履行后的善后事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)載明解除事由、解除日期、雙方簽字蓋章等。附件說(shuō)明：本附件是合同解除的法律依據(jù)，應(yīng)與合同具有同等法律效力。2.解除登記證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)載明登記機(jī)關(guān)、登記日期、合同解除信息等。附件說(shuō)明：本附件是合同解除的法律效力得到國(guó)家認(rèn)可的證明。3.解除備案證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)載明備案機(jī)關(guān)、備案日期、合同解除信息等。附件說(shuō)明：本附件是合同解除的法律效力得到政府認(rèn)可的證明。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)載明第三方介入的事由、職責(zé)、權(quán)利、費(fèi)用等。附件說(shuō)明：本附件是第三方介入合同履行的重要依據(jù)。5.第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)載明第三方資質(zhì)、業(yè)務(wù)范圍、風(fēng)險(xiǎn)承受能力等。附件說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)第三方具備介入合同的資質(zhì)和能力。6.費(fèi)用結(jié)算單詳細(xì)要求：?jiǎn)螕?jù)應(yīng)載明費(fèi)用項(xiàng)目、金額、結(jié)算日期等。附件說(shuō)明：本附件用于記錄和證明雙方費(fèi)用結(jié)算情況。7.損害賠償協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)載明損害賠償?shù)氖掠伞⒔痤~、支付方式等。附件說(shuō)明：本附件用于處理合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的損害賠償事宜。8.房屋交接清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)載明房屋現(xiàn)狀、損壞情況、交接日期等。附件說(shuō)明：本附件用于記錄房屋交接時(shí)的實(shí)際情況。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)載明爭(zhēng)議解決的方式、程序、期限等。附件說(shuō)明：本附件用于處理合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。10.法律法規(guī)及相關(guān)政策文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包括適用的法律法規(guī)、政策文件等。附件說(shuō)明：本附件用于提供合同履行過(guò)程中的法律依據(jù)和政策支持。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供房屋或房屋不符合約定條件。責(zé)任認(rèn)定：出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此遭受的損失。2.承租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付租金或拖欠租金超過(guò)約定的期限。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金并補(bǔ)足租金。3.出租人維修違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行維修義務(wù)，影響承租人正常使用房屋。責(zé)任認(rèn)定：出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此遭受的損失。4.承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，恢復(fù)原狀并賠償出租人損失。5.承租人利用房屋非法活動(dòng)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人損失，并可能面臨法律責(zé)任。6.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同解除。7.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在介入過(guò)程中違反合同約定或法律法規(guī)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度房產(chǎn)公司租賃合同解除程序范本2本合同目錄一覽1.合同解除的條件1.1違約行為1.2不可抗力1.3雙方協(xié)商一致2.解除合同的程序2.1提前通知2.2書(shū)面確認(rèn)2.3解除合同通知3.租賃關(guān)系終止3.1租賃物的返還3.2租賃費(fèi)用的結(jié)算3.3違約責(zé)任4.解除合同的效力4.1合同解除的法律效力4.2解除合同后產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)5.解除合同的期限5.1解除合同的期限約定5.2解除合同期限的計(jì)算方法6.解除合同的履行6.1租賃物的交付6.2租賃費(fèi)用的支付6.3其他義務(wù)的履行7.解除合同的變更7.1解除合同內(nèi)容的變更7.2解除合同主體的變更8.解除合同的終止8.1解除合同終止的條件8.2解除合同終止的程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任的承擔(dān)10.2違約責(zé)任的形式11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的處理12.通知與送達(dá)12.1通知的形式12.2送達(dá)的方式13.合同解除的生效13.1合同解除的生效時(shí)間13.2合同解除的生效條件14.合同解除的附件與補(bǔ)充14.1合同附件14.2合同補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.合同解除的條件1.1違約行為（1）出租人未按約定提供符合租賃物使用要求的房屋，經(jīng)承租人書(shū)面通知后未在合理期限內(nèi)予以修復(fù)；（2）出租人未按約定履行維修義務(wù)，影響承租人正常使用租賃物；（3）出租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，影響承租人正常使用；（4）承租人未按約定支付租金；（5）承租人利用租賃物從事違法活動(dòng)；（6）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（7）雙方協(xié)商一致解除合同。1.2不可抗力（1）地震、火災(zāi)、洪水等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂等社會(huì)事件；（3）政府行為或政策調(diào)整；（4）其他無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。1.3雙方協(xié)商一致（1）租賃期限屆滿，雙方協(xié)商一致解除合同；（2）租賃期限內(nèi)，因特殊情況經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。2.解除合同的程序2.1提前通知（1）出租人需提前三十日向承租人發(fā)出解除合同的通知；（2）承租人需提前三十日向出租人發(fā)出解除合同的通知。2.2書(shū)面確認(rèn)（1）雙方應(yīng)就解除合同達(dá)成書(shū)面協(xié)議；（2）書(shū)面協(xié)議應(yīng)載明解除合同的原因、日期、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。2.3解除合同通知（1）出租人應(yīng)將解除合同的通知送達(dá)承租人；（2）承租人應(yīng)將解除合同的通知送達(dá)出租人。3.租賃關(guān)系終止3.1租賃物的返還（1）租賃關(guān)系終止后，承租人應(yīng)將租賃物完好無(wú)損地返還給出租人；（2）出租人應(yīng)予以驗(yàn)收，確認(rèn)租賃物無(wú)損壞或瑕疵。3.2租賃費(fèi)用的結(jié)算（1）租賃關(guān)系終止前，承租人應(yīng)按約定支付租金；（2）租賃關(guān)系終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算租金、押金等費(fèi)用。3.3違約責(zé)任（1）因出租人原因?qū)е潞贤獬?，出租人?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）因承租人原因?qū)е潞贤獬凶馊藨?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.解除合同的效力4.1合同解除的法律效力（1）合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止；（2）解除合同后，出租人不得要求承租人繼續(xù)支付租金；4.2解除合同后產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)（1）雙方應(yīng)按照解除合同的通知履行各自的義務(wù)；（2）解除合同后，雙方應(yīng)就剩余期限內(nèi)的租金、押金等費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。5.解除合同的期限5.1解除合同的期限約定（1）租賃期限屆滿前，雙方可協(xié)商一致解除合同；（2）租賃期限內(nèi)，因特殊情況解除合同，雙方應(yīng)協(xié)商確定解除期限。5.2解除合同期限的計(jì)算方法（1）解除合同期限從解除合同通知送達(dá)之日起計(jì)算；（2）解除合同期限屆滿后，租賃關(guān)系終止。8.解除合同的終止8.1解除合同終止的條件（1）合同解除通知送達(dá)對(duì)方；（2）合同解除條件成就；（3）雙方書(shū)面確認(rèn)合同解除；（4）法律規(guī)定的其他解除合同終止條件。8.2解除合同終止的程序（1）一方發(fā)出解除合同通知；（2）對(duì)方收到解除合同通知；（3）雙方就解除合同達(dá)成一致；（4）合同解除正式生效。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定（1）雙方協(xié)商選定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)；（2）未協(xié)商選定的，爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院。10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任的承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2違約責(zé)任的形式（1）賠償損失；（2）支付違約金；（3）采取補(bǔ)救措施；（4）其他法律規(guī)定的違約責(zé)任形式。11.不可抗力11.1不可抗力的定義（1）指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況；（2）包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件、政府行為等。11.2不可抗力的處理（1）發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）合同解除或部分解除，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理。12.通知與送達(dá)12.1通知的形式（1）書(shū)面通知；（2）口頭通知；（3）其他雙方認(rèn)可的形式。12.2送達(dá)的方式（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）公告送達(dá)；（4）其他雙方認(rèn)可的方式。13.合同解除的生效13.1合同解除的生效時(shí)間（1）合同解除通知送達(dá)對(duì)方之日起生效；（2）合同解除條件成就之日起生效；（3）雙方書(shū)面確認(rèn)合同解除之日起生效。13.2合同解除的生效條件（1）合同解除通知已送達(dá)對(duì)方；（2）合同解除條件已成就；（3）雙方已就合同解除達(dá)成一致。14.合同解除的附件與補(bǔ)充14.1合同附件（1）租賃物清單；（2）租賃費(fèi)用明細(xì)；（3）其他相關(guān)附件。14.2合同補(bǔ)充（1）合同補(bǔ)充協(xié)議；（2）雙方協(xié)商確定的補(bǔ)充條款。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義（1）第三方是指本合同之外的，由甲乙雙方共同指定的，為合同履行提供協(xié)助、監(jiān)督或仲裁服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方的范圍（1）中介方：為甲乙雙方提供租賃物信息、促成租賃關(guān)系建立的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）監(jiān)督方：負(fù)責(zé)監(jiān)督租賃物使用情況，確保合同條款得以執(zhí)行的第三方；（3）仲裁方：在甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，提供仲裁服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入的條件（1）甲乙雙方書(shū)面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)。16.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議；（3）第三方介入合同履行。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1第三方的職責(zé)（1）中介方：提供真實(shí)、準(zhǔn)確的租賃信息，協(xié)助甲乙雙方建立租賃關(guān)系；（2）監(jiān)督方：監(jiān)督租賃物使用情況，確保合同條款得以執(zhí)行；（3）仲裁方：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，公平、公正地處理爭(zhēng)議。17.2第三方的權(quán)利（1）中介方：有權(quán)收取中介費(fèi)用；（2）監(jiān)督方：有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料，了解租賃物使用情況；（3）仲裁方：有權(quán)根據(jù)事實(shí)