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朝陽(yáng)大悅城調(diào)整升級(jí)案例分析

研策部2021年03月朝陽(yáng)大悅城最新數(shù)據(jù)2021年兒童節(jié)，單天人流突破11萬(wàn)，單日銷售1150萬(wàn)2021年朝陽(yáng)大悅城客流都突破了2100萬(wàn)大關(guān)，同比增長(zhǎng)45%2021年商場(chǎng)銷售額突破21億元，同比增長(zhǎng)50%2021年平均每家商戶的年銷售約為486萬(wàn)元2021平均每平方米租賃面積的年銷售奉獻(xiàn)超過1.8萬(wàn)元?？土髁吭鲩L(zhǎng)50%銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)45%

下面我們將通過朝陽(yáng)大悅城分析，總結(jié)此類商業(yè)運(yùn)作的規(guī)律以借鑒。飛速增長(zhǎng)的原因？工程自身情況業(yè)態(tài)和品牌調(diào)整情況各個(gè)樓層調(diào)整分析運(yùn)營(yíng)調(diào)整分析朝北大悅城整體介紹集一棟商業(yè)購(gòu)物中心、兩棟高檔公寓和花園廣場(chǎng)為一體的綜合體工程。總占地南北向長(zhǎng)約270米，東西向長(zhǎng)約為220米?？偨ㄖ娣e達(dá)40.5萬(wàn)平方米購(gòu)物中心總建筑面積23萬(wàn)平米〔地上+地下〕地上20萬(wàn)平米，共11層地下3萬(wàn)平米，共三層停車位3000。效勞式公寓總建筑面積約7.08萬(wàn)平方米共29層，約180套戶型80-130平方米精裝修花園廣場(chǎng)位于北京市東部熱點(diǎn)開展地區(qū)——朝青板塊中心位置；緊鄰CBD中央商務(wù)區(qū)，距CBD、使館區(qū)2公里，位于中高檔住宅密集的泛CBD配套居住區(qū)；介于東部地區(qū)重要交通樞紐——東四環(huán)和東五環(huán)之間、朝陽(yáng)北路〔連通北京市中心和東部的三條主干道之一〕和青年路交匯處CBD中央商務(wù)區(qū)朝青板塊朝陽(yáng)大悅城朝陽(yáng)大悅城地理位置工程技術(shù)條件介紹商業(yè)總計(jì)14層，其中地面以上11層，地面以下3層〔B3、B2為設(shè)備層和停車場(chǎng)〕2021年6月開業(yè)工程商業(yè)局部共有電梯38部，其中貨梯17部、客梯6部、觀光梯15部；業(yè)態(tài)和品牌調(diào)整分析工程自身情況

各個(gè)樓層調(diào)整分析運(yùn)營(yíng)調(diào)整分析3.2億〔半年〕10億14億21億元2021年2021年2021年2021年3月吉之島百貨離場(chǎng)第二次大規(guī)模調(diào)整快時(shí)尚〔zara等〕入駐第一次大規(guī)模調(diào)整地鐵6號(hào)線開通第三次大規(guī)模調(diào)整朝陽(yáng)大悅城銷售額分析252家店鋪432家店鋪2021年6月開業(yè)定位為以家庭為主的區(qū)域型購(gòu)物中心Jusco百貨離場(chǎng)配套業(yè)態(tài)增多擴(kuò)大快時(shí)尚品牌2011年開業(yè)后時(shí)尚快銷品牌入駐

餐飲增加，成為餐飲、休閑娛樂為主的休閑中心定位為時(shí)尚市級(jí)商業(yè)中心商業(yè)領(lǐng)軍項(xiàng)目項(xiàng)目發(fā)展區(qū)域開展2013201020112012高端住宅樓盤開始入住外圍居住成熟，但消費(fèi)力一般內(nèi)部公交系統(tǒng)不完善區(qū)域內(nèi)無(wú)集中商業(yè)工程6號(hào)線地鐵開通拉動(dòng)人流高端樓盤入住率完成白領(lǐng)和外籍人士居多消費(fèi)多元化輻射區(qū)常營(yíng)區(qū)域入住率成熟2021區(qū)域開展對(duì)于工程的影響商圈范圍為朝青板塊的根本區(qū)域并向東跨過五環(huán)路覆蓋定福莊板塊的邊緣地帶；商圈內(nèi)的人口結(jié)構(gòu)方面除了具有少量原有居民外，大局部均為隨著該區(qū)域房地產(chǎn)開展而逐步遷入的高素質(zhì)居民。周邊缺乏高端酒店及公寓，且寫字樓數(shù)量稀疏，地鐵六號(hào)線的開通后，朝青板塊拉動(dòng)寫字樓及辦公需求的快速提升。工程周邊半徑三公里區(qū)域內(nèi)，已經(jīng)云集了眾多中高檔住宅，以北京新貴人群、高級(jí)城市白領(lǐng)置業(yè)的首選之地。居住總?cè)丝诘竭_(dá)百萬(wàn)，消費(fèi)潛力巨大，目前逐漸開展成為以新一代年輕家庭組團(tuán)為主的新興商業(yè)區(qū)。朝北大悅城人輻射人群新特點(diǎn)

借鑒小結(jié)工程定位時(shí)尚人士品質(zhì)生活的聚集地品質(zhì)時(shí)尚娛樂效勞生活打造“全效勞鏈城市綜合體〞的國(guó)際品質(zhì)生活城以舒適、優(yōu)雅、品位與個(gè)性，引領(lǐng)東部地區(qū)新的生活方式，延續(xù)大悅城“近者悅，遠(yuǎn)者來(lái)〞的商業(yè)理念和時(shí)尚前沿的品牌形象。以品質(zhì)生活為主題的消費(fèi)場(chǎng)所面向都市青年、城市中產(chǎn)階級(jí)等時(shí)尚人群及家庭以時(shí)尚的生活理念、人文關(guān)心、商業(yè)組合引領(lǐng)消費(fèi)需求品質(zhì)時(shí)尚生活中心工程開業(yè)初期定位1110765432B1百貨停車場(chǎng)家庭共享FamilySharing生活?yuàn)蕵稥ntertainment社交、約會(huì)Dating時(shí)尚潮流Trendy生活配套Facilily981形象Image

業(yè)態(tài)亮點(diǎn)：首家與日本合力打造的萬(wàn)米兒童職場(chǎng)體驗(yàn)公園首家比賽標(biāo)準(zhǔn)真冰溜冰場(chǎng)豪華7廳影院東部最大的時(shí)尚品牌餐飲集結(jié)地

優(yōu)質(zhì)生活雜貨店組團(tuán)

快時(shí)尚品牌聚集

亮點(diǎn)：

飛天梯：50米、40米長(zhǎng)的兩部飛天梯從F1直達(dá)F5、F5直達(dá)F8，快速到達(dá)高層

空中停車樓：F5、F6獨(dú)具特色設(shè)置500多個(gè)充足車位的高位泊車平臺(tái)，免去乘電梯上樓的繁瑣雙大堂：立體消費(fèi)聚焦，一層、五層分別設(shè)立景觀大堂，5層成為整個(gè)工程的人流交匯樞紐花園：園林總用地面積近30000㎡。由日本丹青社進(jìn)行方案設(shè)計(jì)。園林整體采用規(guī)那么式布局，主景觀沿軸線對(duì)稱。園林以靜態(tài)為主，種植與鋪裝相結(jié)合，同時(shí)設(shè)小面積水景。整個(gè)園林優(yōu)雅、舒適酒吧街：公寓樓與商業(yè)樓中間設(shè)，滿足人們的休閑娛樂客流統(tǒng)計(jì)：每個(gè)樓層設(shè)置電子自動(dòng)客流統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)，便于商戶解最全面的經(jīng)營(yíng)情況2021年開業(yè)第一次調(diào)整工程招商時(shí)間為2021年開始，快時(shí)尚品牌zara,gap等進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)開店時(shí)機(jī)為2021年，大悅城工程開業(yè)之前，招商團(tuán)隊(duì)與品牌方溝通，預(yù)留出店鋪位置和面積，用同類型品牌代替〔如現(xiàn)在zara的位置品牌曾經(jīng)為英國(guó)品牌Next〕。2021年進(jìn)行了一次“補(bǔ)充式〞調(diào)整，引入ZARA,GAP,IT等大悅城模塊品牌成為進(jìn)入工程后，馬上成為工程熱點(diǎn)。例如Gap中華區(qū)第一店。。商務(wù)餐飲和特色餐飲開業(yè)。工程效勞升級(jí)朝陽(yáng)大悅城藍(lán)色港灣消費(fèi)者構(gòu)成25-40歲家庭型18-40歲全客層人流量平日客流：3萬(wàn)周末客流：5萬(wàn)平日客流：3萬(wàn)周末客流：7萬(wàn)銷售額2010年6-12月（約1.4億）18億（零售業(yè)態(tài)）租金收益2010年6-12月（約1億）1.6億主力商戶JUSCO百貨、藍(lán)天城職業(yè)體驗(yàn)樂園、冠軍冰場(chǎng)、金逸影城、GAP、ZARA、MASSIMODUTTIBHG、AMERICANEAGLE、H&M、UGG、ZARA及其6個(gè)副線品牌、全明星冰場(chǎng)、傳奇時(shí)代影院業(yè)態(tài)構(gòu)成比率50：30：20（零售、餐飲、娛樂）78：12：10（零售、餐飲、娛樂）2021年藍(lán)色港灣與大悅城品牌比較2021年10月朝北大悅城的與藍(lán)色港灣相同品牌銷售業(yè)績(jī)比較

從營(yíng)業(yè)額來(lái)看，朝北大悅城的品牌相對(duì)于藍(lán)色港灣坪效較低2021年第二次調(diào)整去百貨化：與jusco百貨“和平分手〞。朝陽(yáng)大悅城對(duì)主力店進(jìn)行調(diào)整，在北京范圍內(nèi)幾乎沒有先例。這次調(diào)整進(jìn)一步強(qiáng)化“年輕、時(shí)尚、潮流〞的定位。進(jìn)了國(guó)際時(shí)尚零售品牌集群，使得自身的零售品牌從之前的200余家增加至300余家。新近入駐的包括CKJeans、G-STAR、EVISU、優(yōu)衣庫(kù)、FolliFollie、MUJI等品牌，提升了朝陽(yáng)大悅城時(shí)尚豐富度。為地鐵開通做準(zhǔn)備，引入大量生活配套品牌，B1生活市集更是集中了包括ABCCookingStudio、MotherGarden等80余家生活相類商戶，為顧客帶來(lái)全面的品質(zhì)生活效勞。引進(jìn)具有市級(jí)影響力的餐飲，引進(jìn)綠茶餐廳、西貝西北菜、新辣道魚火鍋等多家特色餐飲。新入駐的100余家品牌包括時(shí)尚零售、熱門餐飲、兒童及生活效勞類品牌。加強(qiáng)了與目標(biāo)客群密切相關(guān)的學(xué)齡前兒童業(yè)態(tài)。新入駐的玩具反斗城Mothercare，小鬼當(dāng)佳等20余家兒童商戶，將與原有的藍(lán)天城及眾多兒童早教、零售商戶一起，使朝陽(yáng)大悅城成為涵蓋兒童零售、體驗(yàn)、早教，休閑娛樂為一體的超級(jí)兒童城。

2021年新近品牌列表朝陽(yáng)大悅城通過此次升級(jí)，欲打造輻射市級(jí)、主要針對(duì)新興中產(chǎn)與年輕家庭的品質(zhì)時(shí)尚生活中心。此次品牌調(diào)整，朝陽(yáng)大悅城成功吸納了眾多具有遠(yuǎn)端聚客能力的品牌入駐，同時(shí)借力即將開通的地鐵6號(hào)線，朝陽(yáng)大悅城將極大地提升對(duì)遠(yuǎn)端客群的吸引力，由此打破次級(jí)商圈商業(yè)工程難以突破的地域限制。

朝陽(yáng)大悅城第三次調(diào)整推廣活動(dòng)加強(qiáng)新渠道〔微博，微信等〕營(yíng)銷朝陽(yáng)大悅城始終堅(jiān)持品牌定位、強(qiáng)化時(shí)尚特征，在繼續(xù)做大做強(qiáng)餐飲、娛樂業(yè)態(tài)的同時(shí)，加強(qiáng)了兒童業(yè)態(tài)，并通過各種購(gòu)物體驗(yàn)的改進(jìn)。朝陽(yáng)大悅城主力客群即年輕家庭的需求，加大生活配套效勞和兒童零售業(yè)態(tài)，在持續(xù)沉淀周邊穩(wěn)定、高端客流的同時(shí)，進(jìn)一步輻射遠(yuǎn)端客流。向‘大悅城’母品牌靠攏，堅(jiān)持貫徹母品牌青春時(shí)尚的主線。變化的過程是向母品牌靠攏的一個(gè)過程。

升級(jí)品牌形象微信、微博營(yíng)銷典型案例活動(dòng)內(nèi)容開往春天的地下鐵——幾米異想之旅朝陽(yáng)大悅城微信賬號(hào)頻頻發(fā)起與粉絲的互動(dòng)，在幾米檔期發(fā)起的“幾米中國(guó)好鄉(xiāng)音”活動(dòng)中，共征集到了400余位用戶參加用家鄉(xiāng)話朗讀幾米繪本的經(jīng)典語(yǔ)句，而這些用戶的家鄉(xiāng)拼在一起，幾乎就是一張完整的中國(guó)地圖。元宵燈謎“一猜到底”下發(fā)3個(gè)小時(shí)內(nèi)就有近2000用戶參與答題，且最終參與答題的用戶達(dá)到5000人這一驚人數(shù)字手機(jī)游戲“找大悅城LOGO”尋找大悅城的LOGO活動(dòng)“你休假，我發(fā)薪”朝陽(yáng)大悅城通過微博、微信等新媒體方式征集部分“個(gè)人請(qǐng)假半天”的女性白領(lǐng)，至于請(qǐng)假半天的工資，則由朝陽(yáng)大悅城按照北京最新的平均工資給買單。在2021年正式開業(yè)之前，朝陽(yáng)大悅城就有了自己的官方微博。2021年，朝陽(yáng)大悅城連續(xù)做調(diào)查，通過對(duì)到店消費(fèi)者進(jìn)行訪問，了解消費(fèi)者獲取店內(nèi)活動(dòng)信息的渠道，而每次調(diào)查均顯示，通過微博得悉朝陽(yáng)大悅城活動(dòng)信息的比例總是一次比一次高。2021年1月，騰訊公司推出了微信。這款更快速的即時(shí)通訊工具，支持發(fā)送語(yǔ)音短信、視頻、圖片〔包括表情〕和文字，具有零資費(fèi)、跨平臺(tái)溝通、顯示實(shí)時(shí)輸入狀態(tài)和實(shí)時(shí)對(duì)講機(jī)功能等功能，一時(shí)間被許多商家采用。

線下推廣活動(dòng)活動(dòng)類型日期活動(dòng)內(nèi)容節(jié)日活動(dòng)2014-2-14愛愛拉力賽，越騎越有愛奔跑吧，與愛人一起追愛總動(dòng)員“濃情蜜意”Youare

my

Valentine”會(huì)員專場(chǎng)節(jié)日活動(dòng)2013-12-31朝陽(yáng)大悅城攜手FM

900音樂之聲（

MusicRadio）共同舉辦“2013全球跨年狂歡夜”折扣活動(dòng)2013-12-21企鵝助陣朝陽(yáng)大悅城“年終大掃貨”節(jié)日活動(dòng)2013-11-1至11正大光明抄貨號(hào)絕世神棍大禮送人文活動(dòng)2013-10-20至11-10朝陽(yáng)大悅城在一層展廳開設(shè)“豬小哼的幸福生活”的都市農(nóng)場(chǎng)展覽折扣活動(dòng)2013-9-19朝陽(yáng)大悅城升級(jí)周年慶大“惠”戰(zhàn)人文活動(dòng)2013-7-18至8-18朝陽(yáng)大悅城上演“北京土著嘻哈范兒”折扣活動(dòng)2013-7-6至8-4朝陽(yáng)大悅城“潮YOUNG悅購(gòu)季”一次“瘋‘個(gè)夠人文活動(dòng)2013-5-29朝陽(yáng)大悅城亞洲最大氣球節(jié)人文活動(dòng)2013-4-18由Rovio娛樂授權(quán)的中國(guó)大陸地區(qū)憤怒的小鳥首次特展“星際大冒險(xiǎn)”將在北京朝陽(yáng)大悅城正式開展活動(dòng)類型日期活動(dòng)內(nèi)容人文活動(dòng)2013-3-3“魏晨樂動(dòng)會(huì)”來(lái)襲！促銷活動(dòng)2013-1-19至2-8（每周六、日）2013-2-9至2-15（除夕至初六）新春滿額禮

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“甜蜜瞬間“曬出來(lái)節(jié)日活動(dòng)2012-12-27至2013-2-14幾米異想之旅促銷活動(dòng)2013-12-22至24超級(jí)大抽獎(jiǎng)——100臺(tái)iPadmini抱回家圣誕狂歡High三天異想劇場(chǎng)節(jié)日活動(dòng)2012-12-31聯(lián)合CNRmusicradio舉辦朝陽(yáng)大悅城跨年狂歡大趴！會(huì)員活動(dòng)2012-10-31至11-23朝陽(yáng)大悅城會(huì)員回饋季開幕！人文活動(dòng)2012-9-27至10-24朝陽(yáng)大悅城“哆啦A夢(mèng)”特展人文活動(dòng)2012-8-25《中國(guó)好聲音》云杰與丁丁、平安25日登陸朝陽(yáng)大悅城節(jié)日活動(dòng)2012-8-23愛的劇場(chǎng)--《李雷和韓梅梅》經(jīng)典呈現(xiàn)；愛的旅程--18萬(wàn)雙人豪華游大獎(jiǎng)等你拿；愛的許愿樹—溫馨浪漫送祝福；愛的禮物—見證永恒愛情；“悅”游滿額禮；“悅”游驚喜禮；“悅”游風(fēng)尚秀店慶活動(dòng)2012-8-18朝陽(yáng)大悅城金逸影院周年慶玩樂享不停人文活動(dòng)2012-8“金屬騎士”走進(jìn)朝陽(yáng)大悅城展現(xiàn)藝術(shù)“化腐朽為神奇”折扣活動(dòng)2012-6-30至7-22朝陽(yáng)大悅城星空悅購(gòu)季年中超級(jí)折扣5折起活動(dòng)類型日期活動(dòng)內(nèi)容人文活動(dòng)2012-6朝陽(yáng)大悅城6月“童心看世界”主題活動(dòng)2012-5-19至25朝陽(yáng)大悅城“悅己日”時(shí)尚風(fēng)暴會(huì)員活動(dòng)2012-4-29至5-27朝陽(yáng)大悅城5月“會(huì)員感恩回饋季”促銷活動(dòng)2012-5每周末朝陽(yáng)大悅城5月“大愛感恩季”人文活動(dòng)2012-3-17至2012-4-15每周六日朝陽(yáng)大悅城2012恐龍來(lái)襲人文活動(dòng)2012-2-13至3-11shopping有驚喜香港海洋公園繽紛秀人文活動(dòng)2012-2-11至2-14糖果王國(guó)愛之蜜語(yǔ)紫色蒲公英之戀節(jié)日活動(dòng)2012-1-23至至1-28恭賀新禧龍年大悅主題活動(dòng)2012-1朝陽(yáng)大悅城80后“穿越童年”主題活動(dòng)人文活動(dòng)2011-11-12朝陽(yáng)大悅城樂高拼裝兒童組大賽火熱進(jìn)行促銷活動(dòng)2011-11樂高創(chuàng)意總動(dòng)員朝陽(yáng)大悅城“樂拼一起來(lái)”工程自身情況業(yè)態(tài)和品牌調(diào)整分析各個(gè)樓層調(diào)整分析運(yùn)營(yíng)調(diào)整分析工程及各樓層定位不清晰，業(yè)態(tài)規(guī)劃及品牌組合理性；動(dòng)線較混亂，標(biāo)識(shí)不明晰，出入口過于紛雜，副動(dòng)線局部為單邊店鋪，缺乏購(gòu)物中心氣氛；零售品牌缺乏吸引力，行業(yè)領(lǐng)頭品牌增強(qiáng)；局部樓層人流導(dǎo)入方式嚴(yán)重欠缺；店鋪多為封閉式入口，缺少親和力的購(gòu)物氣氛，需加強(qiáng)店鋪形象的把控及公共區(qū)域的營(yíng)造；與吉之島百貨缺乏互動(dòng)性，且百貨形象較差；中島客戶的裝修標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，局部中島品牌遮擋動(dòng)線及視線。經(jīng)過調(diào)整解決的問題F2百貨超市零售娛樂休閑餐飲服務(wù)車道、停車場(chǎng)鄰里生活用品跨層扶梯大型超市鄰里生活用品主流經(jīng)典另類創(chuàng)造時(shí)尚簡(jiǎn)餐時(shí)尚簡(jiǎn)餐百貨百貨百貨百貨車展時(shí)尚簡(jiǎn)餐車道車道車道停車場(chǎng)停車場(chǎng)停車場(chǎng)特色餐廳數(shù)碼音像車道特色餐廳〔成就〕東方美食異域風(fēng)情冰場(chǎng)影院電玩城書局兒童體驗(yàn)樂園KTV會(huì)所銀行B1F1F3F4F5F6F7F8F9F10F11價(jià)值潮流未來(lái)品享純真時(shí)尚簡(jiǎn)餐新知分享關(guān)愛愜意漫步朝陽(yáng)大悅城調(diào)整前業(yè)態(tài)布局B1層問題剖析：1、前期招商方向與現(xiàn)有地鐵暫未開通出現(xiàn)矛盾2、開業(yè)半年已經(jīng)關(guān)閉5家店鋪，影響B(tài)1整體商業(yè)氣氛3、每日客流量不理想，B1車場(chǎng)進(jìn)入客流日均1054人4、與吉之島超市缺乏互動(dòng)，缺乏客流互動(dòng)5、作為人流導(dǎo)入點(diǎn)，自駕車顧客不易到達(dá)B1層6、為主力客戶群體效勞的配套類租戶欠缺7、作為首個(gè)導(dǎo)入自駕車客戶樓層，形象欠缺把控樓層狀態(tài)知名品牌名稱1F保留品牌屈臣氏、可多、同仁堂、福奈特洗衣、寶島眼鏡、面包新語(yǔ)、悅來(lái)煙酒、論道、永旺超市、阿芙香薰、自然之寶、麗時(shí)美發(fā)調(diào)整品牌YANKEECANDLE、Tutuanna、MotherGarden、TheJolly's、香記肉干、東京襯衫、可麗餅、小鬼當(dāng)家、ABCcookingstudio、鑄味、工匠大叔、瘋果盒子、多得路咖啡、DOUDOR、艾詩(shī)提、水果花、純?cè)唐?、快樂檸檬、彈丸滋地、哈尼泡芙、米薩甜甜圈、O.D.M、艾麗小屋、GO配飾、SHE'S、外九拼圖、凡情蒂諾、亞里法式西點(diǎn)、蘿拉制菓、北奧寶藍(lán)、Mr.Bean、優(yōu)機(jī)禾本、銀時(shí)代、blue&water、愛一道、池田壽司、Lightspot.H、COOL4、Morningglory、BONE、Mandy&Yuki水吧、寳DOU、BERSHOP、Lapind'or、Mixzone、7HILO、thefaceshop、綠逗原品牌數(shù)36個(gè)，保留品牌數(shù)12個(gè)，調(diào)整率66.7%現(xiàn)品牌數(shù)67個(gè)，較原來(lái)增加31個(gè)調(diào)整方向1、除以最方便洗車效勞作為帶動(dòng)外；增加方便車友愛車的配套服務(wù)，包括：汽車飾品、貼膜、檢測(cè)和音響改造等2、增加寵物美容和洗護(hù)配套效勞，B1在根本生活至車場(chǎng)入口區(qū)域設(shè)立寵物區(qū)3、市集引進(jìn)了創(chuàng)意家居、時(shí)尚飾品、藥妝、輕食、特色料理教室等商戶。B1生活集市——四大主題自2021年7月20起，朝陽(yáng)大悅城B1層生活市集引進(jìn)了創(chuàng)意家居、時(shí)尚飾品、藥妝、輕食、特色料理教室等商戶，其中不乏ABCCookingStudio、東京襯衫、Mothergarden/PETPARADISE、多得路、THEJOLLY’S等多家首次進(jìn)入北京市場(chǎng)特色品牌，以及原有的屈臣氏、面包新語(yǔ)、同仁堂等商戶。種類店鋪名稱店鋪數(shù)量美食集市面包新語(yǔ)、快樂檸檬、可麗餅、池田壽司、香記肉干、FD冰激淋、香季肉20余家護(hù)膚集市屈臣氏、艾詩(shī)緹、揚(yáng)基蠟燭、阿芙香薰、THEFACESHOP、ORGANICEARTH、艾麗小屋、優(yōu)機(jī)禾本、ZA、安杰瑪?shù)?0余家生活集市ABCCookingStudio、麗時(shí)美發(fā)、福奈特10余家飾品集市趣趣安娜、東京襯衫、Mothergarden/PETPARADISE、THEJOLLY’S、綠逗、BONE等2020余家其他綜合永旺超市、同仁堂、小鬼當(dāng)佳B1特色店鋪寵物天堂東京襯衫MOTHERGARDENTheJolly’s飾品1FB1B1直通地鐵和停車場(chǎng)。業(yè)態(tài)上除了永旺超市外，其他品類有化裝品、雜貨、電器等零售配套，還有水吧、烘焙等體驗(yàn)配套，B1顯得特別熱鬧，當(dāng)然人氣也極高。島鋪在不影響通道和視線的情況下合理利用每塊角落。電梯下有著特色裝飾的水吧女士專有烘培學(xué)堂，男士禁入大量精致的雜貨鋪集中在B1扶梯口1F層問題的剖析：1、主力店吉之島形象較差，未能帶動(dòng)客流2、現(xiàn)有空置店鋪導(dǎo)致商業(yè)氣氛不夠繁華3、動(dòng)線無(wú)穿透力，形成陰陽(yáng)兩面4、已開業(yè)店鋪品質(zhì)未到達(dá)理想效果調(diào)整建議：1、去百貨，增加時(shí)尚配飾品牌，改善購(gòu)物氣氛，創(chuàng)造沖動(dòng)消費(fèi)2、1F增加護(hù)膚彩妝品類，打造體驗(yàn)式護(hù)膚彩妝區(qū)，增加聚客能3、加強(qiáng)B1到1F動(dòng)線形象，1F層手扶梯周邊形象4、增加時(shí)尚牛仔品牌，提升1F層整體形象5、完善快速時(shí)尚組團(tuán)，利用ZARA打通副動(dòng)線，MUJI，與GAP等合力營(yíng)造時(shí)尚氣氛。1FJUSCO撤離大悅城之后，1F在店鋪改造時(shí)增加多種經(jīng)營(yíng)點(diǎn)位，以減少店鋪進(jìn)深，迎合各品牌要求，增加了配套鋪位數(shù)，且仍保持主通道寬度在6米左右。多種經(jīng)營(yíng)點(diǎn)位在通道上不能防止的立柱，因此增加了柱后鋪位的展示面，以此減少被遮擋的程度去百貨化樓層狀態(tài)知名品牌名稱1F保留品牌星巴克、Timberland、GAP、Tissot、SEPHORA、TommyHilfiger、GUESS、LACOSTE、亮視點(diǎn)、ORBIS、新語(yǔ)亨得利/朗琴、BrooksBrothers、FABI、調(diào)整品牌UR、7-11、ZARA、MD、IDO、金至尊、優(yōu)視一品、HerBeauty、MUJI、CKjeans、EVISU、Follifollie、G-STARRAW、J.Lindeberg、MAXFACTOR、哈根達(dá)斯、邦德街、巴黎貝甜、交行原品牌數(shù)32個(gè)，保留品牌數(shù)13個(gè)，調(diào)整率59.38%；其中Mother‘sCare由1F調(diào)整到5F現(xiàn)品牌數(shù)37個(gè)，較原來(lái)增加5個(gè)美容美發(fā)數(shù)量過多品牌定位與此樓層不相符2F2F層調(diào)整問題的剖析樓層狀態(tài)知名品牌名稱2F保留品牌i.t、ochirly、VEROMODA、JACKJONES、Rimé襪業(yè)、ECCO、LeSaunda、Costa、GAP新進(jìn)品牌Zuczug、巴黎匯、Tough、PeachJohn、Minnetonka、Rosebullet、EITIE、ZARA、Uniqlo、EITIE、PEACHJOHN、ICB、23區(qū)、組曲、PRICH、izzue、M-graph、Tribeca、JESSIE、Less、Ein、Guess、Ninewest、TOY‘G、TENDWIN、eee、cozysteps、tata、Lavinia、伊比莎、BosaMagine、MUX、JESSICA、ZUKKAPRO、COZYSTEPS、巴黎匯、COSTA原品牌數(shù)30個(gè)，保留品牌數(shù)9個(gè)，調(diào)整率70%現(xiàn)品牌數(shù)55個(gè)，較原來(lái)增加25個(gè)調(diào)整方向：豐富少淑品類和品牌數(shù)2F3F層問題的剖析和建議

休閑牛仔的坪效很高，但此品類的數(shù)量稀缺。增加有品牌影響力的休閑品牌和設(shè)計(jì)師品牌。樓層狀態(tài)知名品牌名稱3F保留品牌BasicHouse、LEVI'S、DAZZLE、YIGUE、海盜船、必勝客調(diào)整后izzueb+ab、ZCZZ、Birkenstock、Dr.Martens、MindBrige、Justus、奈美惠、Mo&Co、breadnbutter、JNBY原品牌數(shù)28個(gè)，保留品牌數(shù)6個(gè)，調(diào)整率78%；其中Justus是由4F調(diào)整到3F3F此樓層零售定位主題不鮮明身體護(hù)理坪效較差女性零售比率較高4F層問題的剖析調(diào)整方向：4F作為與雙首層相連的樓層，要充分考慮到與5F的聯(lián)動(dòng)性。樓層狀態(tài)知名品牌名稱4F保留品牌9個(gè)6ixty8ight、TONI&GUY、MOMO、vivavoce、一茶一坐、Lily、Bodypops、LaMiu、ELLE新進(jìn)品牌HotWind、Banilaco、LovelyLace、麥淇舍賓、CRZ、探路者、阿吉豆、夏娃的誘惑、單向街、westlink、meetMIMIQ原品牌數(shù)43個(gè)，保留品牌數(shù)9個(gè)，調(diào)整率79%單向街4F此樓層坪效整體偏差，無(wú)法起到雙首層的作用。方向：增加生活氣氛的業(yè)態(tài)，增加吸引周一至周五家庭人群氣氛的品牌，豐富工程休閑和家庭氣氛，起到承上啟下的作用增加了大量?jī)和瘶I(yè)態(tài)5F層問題的剖析樓層狀態(tài)知名品牌名稱5F保留品牌朝陽(yáng)科技廣場(chǎng)、DQ新進(jìn)品牌Mother'sCare、Orchestra、i-baby、英氏YEEHOO、ToysRUs、babyland、潑潑龍、樂友、Meejoy、DPAM、Fiona'sPrince、PEEKABOO、愛慕兒童、MarieQuorraDavid、雅味貝貝、LEGO、西瓜頭奇妙世界、AdidasKids、NIKEkids、RagMart、PawinPaw、E-landKids、CROCS、芝麻開門、快樂星貓、恒大動(dòng)漫、東方愛嬰、Carrera、錢庫(kù)、兒童天地原品牌數(shù)43個(gè)，保留品牌數(shù)2個(gè)，調(diào)整率95.3%現(xiàn)品牌數(shù)33個(gè)，較原來(lái)減少10個(gè)停車場(chǎng)樓層狀態(tài)知名品牌名稱6F原有品牌泰和草本工坊、正一味、美時(shí)烤肉、三元梅園、西堤牛扒、米斯特比薩、滿記甜品、金鼎軒、萬(wàn)方豆撈、禾綠、權(quán)金城、蕉葉、蜜桃餐廳、鹿港小鎮(zhèn)、一麻一辣新進(jìn)品牌COCO番屋、雕爺牛腩、南鑼肥貓、一品小籠、滇草香、很有面、爭(zhēng)鮮回轉(zhuǎn)壽司、艾特爾諾、樹心旁、大漁鐵板燒、7F原有品牌天多小火鍋、赤坂亭、拿渡麻