洛陽住宅項目提前交樓工作經(jīng)驗總結

洛陽恒大綠洲提前交樓工作經(jīng)驗總結中原公司洛陽綠洲工程部2017.2隨鐘著君恒瘦大晨集濕團析的密快埋速擱發(fā)繼展陽與丙優(yōu)惕秀贏的左品叫牌引效火應刪，禿占夫據(jù)訂著社中姿國聾房聲地捐產(chǎn)匠行銜業(yè)厘領下先筐地腹位活和稈勇殿創(chuàng)爆世柔界捉一示流膠企換業(yè)宮先斷鋒貝，阿作壯為財世遭界5謊0扔0強魄企鉆業(yè)耗，赴恒淚大冶的先優(yōu)湖良飼運水轉傘模授式伯和胞一撒流姿地纏服秘務悠品灶質(zhì)鉤，濕打卵造斥著萌中要國侵老明百血姓征信馬得久過刃的棟百酒年縮慧老凈店墓。啊恒拼大且除李在伯高儀速廚發(fā)撒展貸的結同塘時傷，常更狡重頂要高的稿注句重析服哄務悼品趟質(zhì)敬、量交誼樓已品女質(zhì)傷，祥每幅年搬每士月掃全烏國丸有迎成形千秀上撿萬米的阻業(yè)淹主篇接察收俗恒與大陪新胖房基的采鑰竿匙勇，乘開賺啟民入浸住袖恒忘大絞的圍幸滅福翁港這灣萍。常提搞前手交海樓信、月完練美野交姿樓年已傘成巾為繳恒滋大君常袍規(guī)雨化脈工是作汽，綱我尾們兔更防適漏應昆了鐵這蜘種萍節(jié)英奏出，娘從殘交免樓堅的剖品顏質(zhì)天讓個業(yè)剖主橡贏硬得毛更要好逮地寧口屑碑痛，戴提韻升粱恒珠大優(yōu)品警牌膚形淺象背。前止言Q滲I換A漲N布Y吳A價N經(jīng)慰驗盞總亦結第一章教紅訓夕和陜不社足第二章目錄Contents經(jīng)竭驗飯總置結1主要節(jié)點計劃的安排重視各階段質(zhì)量控制做好業(yè)主開放工作做好部門配合計劃管理參建單位把控提津前訂交曲樓旋經(jīng)書驗低總茄結一吹、主惰要欺節(jié)勿點科計彈劃您的紋安逃排編制交樓計劃按照合同交樓提前三個月正式交樓編制交樓計劃，交樓前12個月進行整體移交，裝修單位展開大批量進場作業(yè)；洛陽的2期、4期、5期、6期、7期、8期均實現(xiàn)了比合同提前1-4個月交樓；驗收證照辦理計劃交樓前三個月啟動驗收證照辦理，交樓前1個月電梯、環(huán)境檢測、熱力、燃氣、供水、網(wǎng)絡通訊、信報箱、消防、規(guī)劃、質(zhì)檢、備案證照全部辦理完成；提技前胳交韻樓寸經(jīng)姓驗壩總藝結各追項籍工致程另全墓面因完魯工凝（佛水料、割電誦、仔氣定、待暖臣、貼智轟能?；?、訊道析路吧、勒園茄林池環(huán)汽境遺等旬）尾，壞質(zhì)壓量賤須折達享到與精尊品西標向準饅，浸衛(wèi)蜻生豈達窩五脈星只級負標夕準歷，驕完夠成屬相謙關圓驗雞收合并滲取群得慣以陷下蓄驗不收鍋合躺格型證唯書未或歇意元見俗書君（昌具羊體漸根耐據(jù)汗合池同泡約問定嗚及尸當言地援政敵府起規(guī)購定）交扶樓冤標廣準提鵲前哨交愁樓湯經(jīng)供驗厲總轎結證柔照進辦氏理狐事廢宜交罩樓上所勵需革證上照消防防坦驗料收佩意匙見鳴書0102030405060708建催設藝工僻程挎規(guī)笑劃輝驗屬收椅合惹格燭證質(zhì)騙量川監(jiān)殼督辛意比見駁書電里梯廚使冤用助許坦可朵證通梢訊擠網(wǎng)差絡指驗患收瞇備個案布表環(huán)遭保禾驗愉收沸意逆見丑書建溉設坦工刷程吧熱拴力流驗懂收板意晝見狗書建廟設哄工棟程助竣籮工由驗提收視備價案叨表檔案初驗認可證交褲樓買前3勸0天即，密建仔設慎單儉位難聯(lián)細合快施猴工遣單巷位嘉將踢質(zhì)述監(jiān)初部揮門急審齡核拔完錦的攝資物料僅交踩至步檔碌案賀館悼，訓檔嚷案圓館挑出側具貨檔錢案蛾初語驗尚認月可企證揪。消防驗收意見書交澤樓控前3個劉月心，建武設卷單檢位臥向企公退安婆消削防螞機心構嗚提秒出啞工油程半竣井工將消每防睛驗孩收琴申斬請秧，消惹防井單蘋位諒進膛行廈預刊驗搖收推，蜂形首成較預斗驗學收贈意稼見坑書阿，柄相艦關聯(lián)單棋位啞根眠據(jù)搭預搬驗統(tǒng)收洗意透見蔥進開行整雅改陡合停格緒后高，向再監(jiān)組牢織新正鐮式橡驗多收販。交宴樓污前6鑼0天菜，尾經(jīng)擴驗染收鈴合池格春出蓋具暮消捷防己驗窮收醉合達格德意鐘見私書必。規(guī)劃核實意見書交搏樓新前3個仿月梢開獨始屬規(guī)洞劃筋實溪測所工鵝作喊，貍取賠得則消痛防答驗殲收兄意斤見毒書租后躍，建甘設鉤單直位哨向跳規(guī)扎劃胞局役提犧出釘工律程船竣貧工屬規(guī)令劃牛核旺實金申敢請呆，飛經(jīng)銅核見實躁合件格謝出隔具場規(guī)更劃皆核訪實您意偉見末書濱。質(zhì)量監(jiān)督意見書交蹤蝶樓比前2個勉月難，剝建滋設凱單戰(zhàn)位震組貍織科設跌計艦、學勘醫(yī)察互、徐施渾工酸、歲監(jiān)騾理北單貼位才在可質(zhì)流監(jiān)勵部瀉門族的套監(jiān)此督擇下廟進溪行輪預叫驗英收桿，庭形驢成裕監(jiān)片督忍記撥錄恒，勁各穴單斧位俘針窮對匪預解驗東收鄭提蠅出哭的管問膽題錢進衛(wèi)行暈整震改豬，幟整香改會合法格得后扔進朱行盛正廟式馬驗鉛收妨，經(jīng)配驗欄收種合脊格警出賢具犁工券程呼質(zhì)盞量理監(jiān)刷督川報按告增。提技前師交蕩樓廣經(jīng)護驗抖總恒結電梯使用許可證交泡樓罪前1個槐月慎，完根員據(jù)《特背種施設父備有注配冊召登掏記幼與勞使庭用江管磨理饑規(guī)仙則》新抹增齊特統(tǒng)種肥設挺備混在久投彈入歸使托用請前及，旨使睡用菠單帥位置必夜須舟到羨所螺在而地址區(qū)鏈的姐地恒、逃市墨級糧以炒上特鞏種璃設計備婚安次全見監(jiān)池察機橋構督辦慢理演注版冊膊登陡記汪手癢續(xù)脖，使取遷得叛電匙梯賽使甩用堤合耍格金證昆和劈燕特逢種燒設月備洗登嚇記練表濁后會，貢才愁可愚以徒投薯入斥使熟用妄。供熱設施監(jiān)督驗收交冤樓殲前5耗0天培，賽建閣設封單亭位株向次熱援力珍辦轟提戚出搜工氧程屯竣轉工仿熱執(zhí)力雕驗帶收悶申狡請缺，凝經(jīng)追驗冒收杏合拿格麗出抬具志供動熱栗設吩施該監(jiān)交督寺驗扁收察說美明四后允才絨能胡投弄入具使乖用灰和估交孝付證。光纖到戶備案交湊樓弊前5她0天印，戲建赤設麗單必位慌向暮省喇通福信位管竹理德局巨提鳴出擦工玩程速竣名工下光衣纖糊驗濤收托申方請憲，農(nóng)經(jīng)堂驗仆收還合恰格磁出缸具浩光模纖真到痛戶靠通桐信拍設解施口工備程摩備桌案貝通射知意書文后赤才駕能絲式投惕入故使捐用穴和挑交電付自。信報箱驗收備案表交嬌樓對前5缺0天菜，捧建汽設彼單訪位浩向糾郵森政迎信葉報電箱消建另設率辦甲公罰室皺提酒出施工籍程甚竣覆工易信棒報陪箱憂驗便收舟申司請讓，沙經(jīng)習驗病收煌合熔格除出尸具位郵赤政滔信魔報袖箱旦專艘項讀驗駝收米備碧案潔表歷后漁才圣能批投紙入脾使聾用垃和律交晨付粱。提橫前裂交萬樓坊經(jīng)將驗臘總議結提汁前屋交轟樓獵經(jīng)簡驗誘總晨結人防驗收備案表主斤樓展交甲樓民一寸般灣涉敏及積不啦到拋，飽主溜要懇涉創(chuàng)及印到抖地魄庫鼻交管付孟時察牽信涉漲到葡有劇人格防釘結柱構艇工平程勾，茂需這要錄經(jīng)阻人辦防鋤質(zhì)掛量輛監(jiān)績督裙機漫構個進光行蓬驗蛾收幣合雀格冠后嘗出爺具窯人塵防育驗忙收穿備已案局證持書環(huán)保驗收意見書交嫩樓糠前5甜0天勾，患建語設樸單昆位沸委曲托堅第唯三拳方寫檢蜻測急機揉構湊對度室先內(nèi)燈環(huán)桐境避進臘行茂檢遮測稻，伶經(jīng)訊檢執(zhí)測拖合漫格蟲后鬼出主具悔檢排測德報夜告某?？⒐を炇諅浒副斫粸鯓峭燎?墻0天艱，敲建異設企單畜位儲在提取霸得劃檔印案傘驗洲收青合丑格鋪證似、吊質(zhì)卸量吼監(jiān)珠督據(jù)報用告慌后肺向匪房偷屋弄質(zhì)厚量舌監(jiān)黑督刑機秤構缺提死出冬備再案催申默請菠，杜經(jīng)楊審柳查握合莖格況出啄具妖竣鋤工讓驗脫收饑備測案形證門書效后才孝能蕉投屆入愛使飾用先和英交掩付防。提蔑前丘交漸樓挖經(jīng)迫驗高總住結前60天交樓前60天，工程部牽頭組織主體單位、裝修單位、鋁合金單位、消防單位等召開交樓組織策劃會，明確交樓標準和管理辦法，并對交樓存在的問題現(xiàn)場交底，并明確交樓后維保修責任。前30天從交樓前30天起開始，每周組織物業(yè)、施工單位召開整改計劃通報會，每天下午下班由各負責樓棟工程師自行組織召開每日現(xiàn)場碰頭會，落實今日計劃完成情況和布置次日工作安排，會議要簡短高效，抓重點。前10天交樓前10天，工程、物業(yè)組織施工施工單位（含保潔單位、電梯公司）召開交樓動員會，布置交樓方案，明確維保修小組成員（含管理人員和維修各工種人員配置），維修材料準備，保潔人員配備、電梯保障人員配備等交樓過程中交樓過程中，每個大堂配備專職收發(fā)鑰匙和收樓臺賬記錄人員，對業(yè)主提出來的問題第一時間復印留存，并及時發(fā)放維修工班，第一時間維修整改。物業(yè)監(jiān)理、施工單位管理人員、工程部人員統(tǒng)一配備對講機，做到有問題及時呼應前50天交樓前50天，由工程部、物業(yè)中心、營銷部、開發(fā)部四方聯(lián)合召開交樓策劃會，明確交樓時間、分戶驗收計劃、整改計劃、現(xiàn)場布置、擬打交樓報告時間，應急預案等。前15天交樓前15天，工程、物業(yè)、營銷再聯(lián)合召開交樓方案會，重點對營銷包裝，收樓計劃最終商討，敲定方案。前5天和2天交樓前5天和前2天，物業(yè)牽頭工程部人員參加對交樓現(xiàn)場進行全面巡查和走場，對交樓環(huán)境不達標的督促最后整改，對交樓現(xiàn)場布置不到位和不合理的地方提前提出，第一時間落實整改。交樓過程中每天的內(nèi)銷和外銷要第一時間和物業(yè)監(jiān)理核對，并及時通報物業(yè)監(jiān)理驗收，第一時間通知業(yè)主復驗或回訪，每天下班后要與物業(yè)專職維保修信息專員對接，復核當日銷戶NC系統(tǒng)錄入情況，以“外銷”為主，提高維修質(zhì)量，減少或避免業(yè)主二次報修或多次報修，影響完成率。交此樓持流武程整體移交毛坯完成后，安排1-2個月進行毛坯移交前的分戶驗收，達到集團和中原公司移交標準后一次性移交裝修單位，比如帶壓移交、帶水移交、帶控制線移交，嚴格控制裝修進場后主體二次維修產(chǎn)生交叉施工專項驗收裝修分階段施工，濕作業(yè)完成后組織施工單位進行專項驗收，合格后展開安裝作業(yè)成品保護嚴格成品保護工作，裝修單位全部新購地板革作地磚防護、紙皮做木門陽角防護、瓷磚陽角防護、坐便器防護、硬木板和塑料薄膜鋁合金門窗防護等提循前傷交綿樓千經(jīng)駛驗織總末結二斤、貓重醉視率各德階該段漿質(zhì)水量緩控奸制提譯前粥交安樓隱經(jīng)州驗?？偁罱Y整敢體捏移趣交移交標準主雄體克退俗場室尊內(nèi)劈燕移固交室赴外虎施丟工工淘作給面坑移朝交土估方閃回演填室越內(nèi)詢電悟梯主昨體牢單碧位晝各夕項怕施轉工產(chǎn)完埋成鴿，驕分勉戶涼驗屠收奶問伴題智整素改闊完沿成塔。衛(wèi)結生倆間偵，扯給旬水駐地飽暖賠等科帶腎水浙帶葵壓真移尸交芽，飛外醋立檢面揀淋炕水觀試潤驗瘋及霞滲總漏搶水咸整踏改凍完該成地腫下慈車蝦庫鋪頂霉板瘦防凈水步完絨成搶，可土崇方卡回健填番完迎成尋。室肌外筆正呆式塑道筐路懸除蛛瀝舍青壟面密層美外秩基差層全完接成雹（艷建溪議圾砼糧基旬層渾）為，名園眉建剝單肝位賄進治場主申體恩、獄裝次修右、域園院林昌園似建羽單殖位延施涼工園無置交艙叉施憐工央電紹梯煮，嘉塔懸吊煌等怠拆鹽除皆，蜂室癥內(nèi)粥電攻梯錘正陷式煎啟盈用鍬。提扇前輕交召樓損經(jīng)莊驗陸總活結濕齊作尺業(yè)屢驗賤收墻地磚空鼓檢查墻地磚平整度、垂直度陰陽角檢查墻地磚色差門檻石窗臺石平整度木地板找平層質(zhì)量提品前蘆交嚷樓休經(jīng)飾驗乳總跑結良負好河的喜成避品拋保隔護撿能嘩有渴效它減省少團后患期篩交租樓棕過陷程公中繁問吹題減數(shù)鑒量絹，榆減你少擁施園工館單氏位打之佛間勵相侍互飾推魯諉懼扯倍皮育事框件煩的晃發(fā)狼生送，最梨大難限掏度介的屠消婦除窯和膜避塔免初成廁品丹在報施避工振過焦程看中批的下污醋染循和爪損灑壞否，鬧以收達染到眉減蓄少猴和返降互低耐成愧本茶，曬提葡高詞成腥品溜一烈次贊合外格煎率擔、乓一弦次蔽成酒優(yōu)華率榨的即目沙的捉。成鬧品逼保兇護提升意識了解訴求從獻本慰質(zhì)熄上殖重堪視摘業(yè)陶主康開否放孝，蓮不關能贏為駱了捧開灶放訂去察開喂放我，冠從那開四放惱的場過黑程政中跪了證解胳業(yè)舟主怖的湯訴穗求拘，助對話業(yè)竭主混提筆出彩問方題鋒及禾時雁安登排滅跟與進之消砌項爽，逝及辟時泛總按結諒問辭題育集襪中黎的映項噴目拴，鉗作方為合我耀們工后旱期項提酬升扛、陰維宇修逆攻適關肺的蠢重惜點在差業(yè)額主起開制放畜中舍提擇升聽施跨工瞎單睛位投的氧質(zhì)螞量懂意蒜識察、晃品愁牌悟意忽識會、襪服公務重意賞識炭，值為吩順加利凝交餃樓坐打晝下屬堅疊實擦基旋礎。三峰、研做礙好律業(yè)售主卸開披放者工番作提搞前肺交結樓少經(jīng)壓驗幣總吐結工程部為工程建設的責任部門，是交樓工作中的組織部門。物業(yè)公司在交樓前分戶驗收工作中起重要作用，是交樓過程中與業(yè)主對接的重要部門。營銷部、品牌部在證照辦理、協(xié)調(diào)驗收等工作中起主導作用，為順利交樓保駕護航。開發(fā)部交樓包裝的策劃責任部門，同時在交樓過程中對可能發(fā)生的品牌事件及時控制化解，保證了平穩(wěn)交樓。四寧、淚做溉好險部貢門殺配園合提義前脫交蝕樓府經(jīng)初驗鵝總蒜結提猴前董交哲樓燭經(jīng)尿驗葉總福結1移交前申報10層濕作業(yè)材料甲供材申報原則：不造成大批量材料積壓，不影響現(xiàn)場工程進度。2濕作業(yè)完成10層申報戶內(nèi)門3濕作業(yè)完成三分之二申報櫥柜、鏡柜4申報廚房電器、開關插座、淋浴隔斷五盤、格計識劃蠶管瞎理1雹.合護理仔安蝦排桂材澤料深計承劃提團前糧交壓樓朗經(jīng)洗驗籌總有結室內(nèi)濕作業(yè)施工10層左右開始申報戶內(nèi)門、窗臺石、入戶門、燈具等定制類材料。其中，櫥柜、鏡柜廠家第二階段豪裝移交前，先申報10層室內(nèi)濕作業(yè)材料（不包括電梯前室墻地磚），豪裝進場后依據(jù)現(xiàn)場場地移交質(zhì)量情況，分兩批申報濕作業(yè)材料（包括申報電梯前室材料）第一階段室隙內(nèi)詳濕辱作葡業(yè)建施抹工1償0層杏，腹聯(lián)躲系涂櫥慚柜脈、咐鏡威柜配廠爬家間到呀場嫩測訓量嶄尺喝寸蘋后掃，平進封行隨圖莫紙轎深糕化1嫁.材內(nèi)料趣計湖劃提殖前姐交橋樓早經(jīng)上驗畢總究結室內(nèi)濕作業(yè)完成，申報廚房電器、開關插座、坐便器及淋浴隔斷，同時要求施工單位少量申報維保修材料。第四階段室內(nèi)濕作業(yè)完成三分之二，開始申報櫥柜、鏡柜、洗臉盆、洗手臺面、木地板。聯(lián)系淋浴隔斷廠家深化圖紙。第三階段1詳.材祝料箏計廣劃提震前攤交示樓趕經(jīng)納驗質(zhì)總裳結交脹樓邁前3個魯月摔，飽組徐織押工蠢程壤部茶人過員奸到淘交左樓拜樓粥棟彼進顆行回問桐題鹿排坐查預，織如騎墻己面牽空艱鼓哪、魄裂摟縫許，注墻巷地抱磚咱空右鼓蛋等理，媽保續(xù)證抗問斃題辣無夕遺軟漏筍，業(yè)拐主疲開捐放辟后才，安幣排具左有歲豐包富己交慢樓嫁經(jīng)撤驗等的當工哪程到師搬到叮交挎樓言樓觸棟努進愉行多管鑼理救，輛每1舒-枯2個吸單傾元撤一絲式個猴人僑，搶保逃證摸交添樓霧質(zhì)編量交憐樓慨過溝程預中溝，衡組要織充工扣程巨部乒所煮有聚人商員軌到搶場脈進導行狗支鬼援校，攏接仿待迅業(yè)貍主文，宴減書少汁業(yè)偶主差等菌待誼時頓間劇。交生樓漠過束程稠中紀，括聯(lián)肥合屯物薯業(yè)蠅對逝現(xiàn)跌場怒車猾輛踢進眠行丸疏幸導結、草管黑理拾，尊保帖證度交若樓離區(qū)夸域湯交鉆通拜順粘暢冒無傘堵墨塞2漲.人蜜員袋計勻劃提翁前騾交孟樓呢經(jīng)株驗淚總收結裝味修努單尚位主察體花單液位充款分穩(wěn)利窮用廟集可團戶制杏度題及慚合墨同遵激棵勵休主殖體配單齡位白提俘前桃高意質(zhì)蓮量同移青交午，泰整偶體處移歌交夕完返成綿后鴿追倚加拆申揮報6縱%進滅度擋款多，絡交告樓校后渠追猴加4蕩%進眨度戀款豪度裝毯經(jīng)板物嫩業(yè)害驗慘收逼合擦格癥后富扣透除0延.御5她%的病維比保予修悶包濕干悲費熔及至其狹他能依倘約乓應脆扣例費姿用褲，秩不伙合蒸格婆根宿據(jù)差實甩際脂發(fā)血生持費或用亮轉照扣六香、漁參申建舟單話位站把眼控教很訓串和舊不場足2數(shù)儉據(jù)指分親析教賢訓避和政不穗足將廚前循期城交禽樓配過觸程耳中袍易我出良現(xiàn)球問謹題藥進較行相分淹類輩統(tǒng)筑計物，歪在奴后膀期年施顆工迷過衣程殲中布加幣強冰管看理未及竹工卻藝剪改陜進從，負問維題仔數(shù)抹量抵不廉斷察下數(shù)降亡，鼠從嗽三誤期機戶掃均慕報店修1磚5條廳，杠下趟降撥到啟八毅期床戶負均混報票修3撓.巧8條雅，纏交枝樓豪質(zhì)圖量頭穩(wěn)來步秀上彈升殺。經(jīng)流驗殘和梁不蟲足三期部分樓棟交樓延后合同工期，主要是前期主體階段出現(xiàn)非正常停工延誤工期。1234三期前期策劃不足，地庫土方未隨主樓一次完成，二次開挖造成的場地斷路、材料遷移嚴重影響了后期主樓正常施工，從四期開始全部是主樓及地庫土方一次完成。2-5期對砌體和粉刷甩漿重視不足，造成墻面開裂空鼓問題很多，產(chǎn)生了大量維修，從六七期開始對甩漿進行專項驗收、增加砌體腰梁，開裂問題大量下降。對頂棚批膩子重視不足，造成個別樓棟膩子層脫落較嚴重。教叼訓裙和樂不做足567前情期橋對商二完次談結蝴構虎重潔視仍不雖足趁，留造泳成焦裝訓修萍完隱成肌后言部個分繳房欺間漿陽橫臺幻玉大樹小鵲頭或，要處弓理聲難罩度蹲大畢，佳目隆前號九肉期學已愁開淹始宅使累用挑鋁耽模品、A捷L守C板轎，某用襯高書標謹準隨的學新拳工圣藝糧替垮代難舊陣工貪藝裕，拌整繁體六移恢交抽前培每院戶唉十洗字驗線肢驗丈收掩，粒在萬毛耀坯休階賽段但把應大桌小數(shù)頭殼消秒除。四慌期薯個靈別嗎樓侄棟