高層住宅交房細(xì)部標(biāo)準(zhǔn)

PAGEPAGE2高層住宅交付細(xì)部標(biāo)準(zhǔn)一、說(shuō)明1、本住宅交付標(biāo)準(zhǔn)以業(yè)主觀(guān)注為焦點(diǎn)，以旁白、直觀(guān)簡(jiǎn)單的方式描述實(shí)物的狀態(tài)。2、本住宅交付標(biāo)準(zhǔn)中的“必須”為國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)或業(yè)主較關(guān)注的地方,“宜”為國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)《規(guī)范》、《標(biāo)準(zhǔn)》中某些內(nèi)容的提煉或企業(yè)根據(jù)項(xiàng)目的具體情況擬訂的標(biāo)準(zhǔn)。3、本標(biāo)準(zhǔn)的洞口尺寸高度留設(shè)均為從房間地面至洞口低口的尺寸。4、單位除注明的外均為㎜（毫米）。5、本住宅交付標(biāo)準(zhǔn)在以后的產(chǎn)品中將隨新材料、新工藝的變化，而逐步更新、完善。序號(hào)分部分項(xiàng)工程名稱(chēng)標(biāo)準(zhǔn)要求備注（一）公共部分1首層大堂裝飾單元入口必須設(shè)置大門(mén)（不宜采用不銹鋼材料），門(mén)寬高為≥1800×2200（其中常開(kāi)扇寬宜為1200），門(mén)上有企業(yè)統(tǒng)一的標(biāo)識(shí)。門(mén)安裝牢固，用力搖晃不松動(dòng)、無(wú)異響。門(mén)扇開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，自閉系統(tǒng)有效。門(mén)表面顏色均勻一致，平整潔凈，無(wú)銹蝕、劃痕、碰傷、脫漆等現(xiàn)象。5、安裝在門(mén)上的安防設(shè)備牢固平整、顏色協(xié)調(diào)。6、不同材質(zhì)界面無(wú)交叉污染。7、燈光照明須節(jié)能并采用節(jié)能光源，光源要適當(dāng)并合理利用聲控照明。8、油漆面層均采用壓光，色澤一致，手摸光滑。9、頂棚采用輕剛龍骨紙面石膏板，地面飾面宜采用國(guó)產(chǎn)低價(jià)超大板面（大于800㎜）的天然花崗石并采用電腦切割，花崗石拼縫宜≤1㎜。平整無(wú)翹曲和空鼓現(xiàn)象，墻面根據(jù)設(shè)計(jì)建議采用天燃石材和拋光磚，不宜多用木制作。10、進(jìn)電梯前室門(mén)或門(mén)洞寬必須＞1200㎜。11、入戶(hù)大堂不宜有污排水管，若有須在大堂頂棚內(nèi)水平轉(zhuǎn)換至室外排往室外檢查井。12、所有裝飾材料必須為滿(mǎn)足消防要求的阻燃材料且盡量不采用木質(zhì)裝飾。2信報(bào)箱置于入戶(hù)大堂靠墻面安裝。最上一層高度宜≤2.0M。箱上有公司統(tǒng)一的標(biāo)志。結(jié)構(gòu)可靠,表面平整,無(wú)劃痕碰傷掉漆等現(xiàn)象.一戶(hù)一鎖。8水井1、水井門(mén)必須為防火門(mén)，門(mén)口內(nèi)必須設(shè)擋水線(xiàn)（寬×高為墻厚×100）。2、井內(nèi)水管橫平豎直，墻面、頂棚用水泥沙漿抹灰收光。3、水表頭兩端設(shè)有管卡固定。4、接頭不滴（漏）水。5、水表井里設(shè)地漏，細(xì)石砼找坡排往地漏不積水，6、水井內(nèi)設(shè)吸頂燈照明，配白色手動(dòng)單聯(lián)開(kāi)關(guān)。7、每三層宜設(shè)1清潔用水取水點(diǎn)。9電井1、電井門(mén)必須為防火門(mén)。2、門(mén)口內(nèi)必須設(shè)擋水線(xiàn)（寬×高為墻厚×100），橋架洞口，穿層洞、墻上洞必須用防火堵料封堵。3、地坪細(xì)石砼找平，墻面與頂棚為水泥沙漿抹灰收光。4、強(qiáng)、弱電表安裝整齊。5、井里強(qiáng)、弱電橋架安裝橫平豎直。6、內(nèi)設(shè)吸頂燈照明燈具，配白色單聯(lián)手動(dòng)開(kāi)關(guān)。10智能安防系統(tǒng)1、可視對(duì)講話(huà)機(jī)整潔、信號(hào)穩(wěn)定、圖像清晰、聲音效果清楚。2、戶(hù)內(nèi)報(bào)警：防區(qū)設(shè)置合理，設(shè)防操作簡(jiǎn)單，報(bào)警通暢。3、行車(chē)收費(fèi)系統(tǒng)：造型和諧優(yōu)雅、安全、穩(wěn)定，道閘放行快速、平穩(wěn)、月卡、次卡識(shí)別正確、可靠。11車(chē)庫(kù)1、車(chē)庫(kù)地坪平整、不起灰。2、定位劃線(xiàn)清晰，車(chē)位面積及長(zhǎng)寬與規(guī)范相符。3、消防噴淋、疏散指示、燈具照明等橫平豎直。4、有效凈高≥2.2M，內(nèi)設(shè)防排煙系統(tǒng)的層高宜≥3.7M，無(wú)防排煙系統(tǒng)的層高宜≥3.4M。5、墻面采用涂料飾面配水泥漿暗踢腳高為150，界面無(wú)交叉污染。6、消防給水管及所有車(chē)庫(kù)內(nèi)的管道油漆飽滿(mǎn)均勻一致。7、車(chē)庫(kù)地坪必須做防潮處理，墻面迎水面必須做防水處理，確保墻面不滲漏地坪不潮濕。8、有監(jiān)控系統(tǒng)，能正確地發(fā)現(xiàn)車(chē)輛進(jìn)出情況。9、按設(shè)計(jì)和消防規(guī)范設(shè)要求的防火分區(qū)必須安裝防火卷簾門(mén)。10、排水溝暢通、有效。11、車(chē)庫(kù)入口的轉(zhuǎn)彎半徑及坡度滿(mǎn)足規(guī)范要求。12建筑外立面1、表面色澤一致，清潔衛(wèi)生。2、首層大堂入口必須設(shè)置防高空拋物的裝飾雨蓬。3、外立面整體協(xié)調(diào)。4、外墻面磚灰縫飽滿(mǎn)、平直、均勻。5、裝飾雨蓬安裝牢固，顏色協(xié)調(diào)統(tǒng)一，表面潔凈。6、鋁合金百葉安裝豎直、牢固，色澤一致。7、裝飾木制作必須做防腐處理，表面色澤均勻一致。8、建筑外立面所有管道安裝豎直，管道每層必須有管卡將管與墻固定，固定螺絲及配件必須是不銹鋼或鍍鋅處理材料，以防酸雨腐蝕。9、墻面變形縫水平一致，勾縫統(tǒng)一為內(nèi)“R”狀均勻協(xié)調(diào)。10、所有鋼結(jié)構(gòu)與墻體連接處必須采用焊接連接并做好防銹處理。11、所有鋼結(jié)構(gòu)必須做好防銹、防腐處理，表面油漆顏色均勻一致。（二）戶(hù)內(nèi)分部分項(xiàng)工程1進(jìn)戶(hù)門(mén)子母門(mén)寬高宜為1200X2000，單扇門(mén)寬高宜為1000×2000，品牌金屬防盜門(mén)（建議統(tǒng)一均為子母門(mén)）。門(mén)安裝牢固，用手搖晃不松動(dòng)。門(mén)開(kāi)啟靈活，無(wú)異響、關(guān)閉嚴(yán)密、不現(xiàn)縫。表面平整．色澤一致，無(wú)銹斑、劃痕、碰傷、脫漆等現(xiàn)象，門(mén)保護(hù)膜完整。門(mén)五金配件齊全，門(mén)的手炳安裝牢固?？客鈮ν忾_(kāi)安裝，開(kāi)啟后對(duì)其它門(mén)不產(chǎn)生干擾和影響。一門(mén)一套專(zhuān)用鑰匙，一套鑰匙只能開(kāi)一堂門(mén)，交房前必須抽檢，抽檢率為≥10%。2內(nèi)墻抹灰1、抹灰層與基層線(xiàn)抹灰層之間粘接牢固，抹灰層無(wú)脫層．空鼓，面層無(wú)爆灰和裂縫現(xiàn)象。2、抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈，接搓平整，用手摸后不起砂，不落灰。3、陰陽(yáng)角方正、順直，墻面清潔無(wú)其它污染物。4、施工過(guò)程中對(duì)地坪、門(mén)柜、窗柜、玻璃、給排水管道、天然氣管等無(wú)交叉污染。5、成型后的墻面重直并無(wú)大小頭。 6、欄桿、陽(yáng)光窗欄桿、窗戶(hù)等安裝牢固抹灰收邊補(bǔ)爛完善。7、所有預(yù)留孔方正、美觀(guān)。3樓地面地坪面層與下一層結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、開(kāi)裂現(xiàn)象。樓、地面層無(wú)裂紋、脫皮、麻面、起沙等缺陷。樓、地為表面平整、無(wú)積水現(xiàn)象。樓、地清掃干凈整潔，無(wú)積灰和其它建筑垃圾。廚、廁關(guān)水實(shí)驗(yàn)，水中無(wú)建筑垃圾和其它污物。躍（錯(cuò)）層式住宅管道不能穿客廳和臥室。（同景國(guó)際城A組團(tuán)結(jié)構(gòu)地坪交房）4頂棚頂棚不抹灰，采用結(jié)構(gòu)交付。平整．陰角順直，不現(xiàn)模板接縫痕跡。無(wú)露筋．起沙、脫皮、麻面現(xiàn)象。所有預(yù)留孔洞方正。5內(nèi)墻油漆膩?zhàn)硬捎铆h(huán)保內(nèi)墻膩?zhàn)?。膩?zhàn)颖仨殲閮杀橐陨?，找補(bǔ)并打磨平整，用干毛巾擦拭干凈，用手摸后不粘灰。施工過(guò)程中的落地材料清理干凈不影響地坪的整體效果。6內(nèi)墻踢腳線(xiàn)宜在內(nèi)墻膩?zhàn)邮┕ね瓿珊笫┕?。宜采用水泥漿暗踢腳線(xiàn)，踢腳線(xiàn)的高度為150。與膩?zhàn)訅γ娼唤缜逦峡跇?biāo)高一致，無(wú)交叉污染。7室內(nèi)幾何尺寸房間的對(duì)角凈尺寸誤差控制在15mm以?xún)?nèi)。樓層凈高控制在10mm以?xún)?nèi)。交房前，在室內(nèi)地坪面上方1.0米處彈出標(biāo)高線(xiàn)，作為檢查，審核的依據(jù)。8陽(yáng)臺(tái)欄桿陽(yáng)光窗護(hù)窗欄桿陽(yáng)臺(tái)欄桿立柱間距≤110。陽(yáng)臺(tái)地坪上第一橫桿距地≤110。陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高≥1100。所有交叉的污染清潔干凈。欄桿油漆飽滿(mǎn)、均勻、色澤一致。欄桿油漆施工對(duì)地坪的污染清理干凈。欄桿與結(jié)構(gòu)的連接規(guī)范，用手搖晃不松動(dòng)，與墻面地面窗臺(tái)面的連接封閉完整，不露端頭。陽(yáng)光窗地上墻＜500的可踏面上的護(hù)窗欄桿高度必須≥900。9出陽(yáng)臺(tái)鋁合金（塑鋼窗）推拉門(mén)1、門(mén)框與墻面連接有柔性處理，防水膠飽滿(mǎn)，不流淌，無(wú)大小頭。2、門(mén)框高出地坪40mm安裝。3、門(mén)下滑框排水孔完整、暢通，滑框不變形，框內(nèi)干凈無(wú)污物和建筑垃圾。4、膠條固定無(wú)滑落現(xiàn)象，鎖具協(xié)調(diào)統(tǒng)一，便于內(nèi)外開(kāi)啟。5、門(mén)框、玻璃不積灰、整潔干凈。6、門(mén)扇滑動(dòng)靈活，有限位設(shè)置。7、門(mén)扇關(guān)閉嚴(yán)密，不顯縫隙。8、門(mén)框漆膜或保護(hù)層完整，表面無(wú)劃痕、碰傷、變形現(xiàn)象。10窗1、窗框、副框安裝牢固，用手扳無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象。2、窗扇推拉靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，有限位設(shè)置。3、窗配件安裝牢固、完整。4、窗框、玻璃表面潔凈、平整、光滑、色澤一致，大面積無(wú)劃痕、碰傷、漆膜或保護(hù)層完整。5、窗框與墻體連接有柔性處理，外防水密封膠飽滿(mǎn)、順直、無(wú)裂紋確保窗框不滲水。6、窗扇橡膠密封膠條或毛氈安裝完好，無(wú)脫落現(xiàn)象。7、窗框排水孔完整、暢通。8、窗臺(tái)、窗楣板外飾面后滴水坡度正確，內(nèi)高外低（高差≥20㎜）。11戶(hù)內(nèi)門(mén)洞1、廚、廁門(mén)洞寬≥800，高為2000mm。2、臥室門(mén)洞寬≥900，高為2000mm。3、洞口方正，上口在同一水平標(biāo)高，洞口尺寸的對(duì)角線(xiàn)誤差≤10mm。4、洞邊豎直，陰角抹灰收邊順直、自然，無(wú)厚薄不均現(xiàn)象。12室內(nèi)空調(diào)洞1、客廳按柜機(jī)、臥室按壁掛機(jī)考慮空調(diào)洞預(yù)留位置。2、客廳空調(diào)洞預(yù)留結(jié)合空調(diào)機(jī)位設(shè)置靠外墻（陽(yáng)臺(tái)）陰角，離地平高度為250mm處預(yù)留。3、臥室、書(shū)房等空調(diào)洞位置結(jié)合空調(diào)機(jī)位布置，一般離地平高度為2.50米處預(yù)留。13空調(diào)機(jī)位1、一室一機(jī)位，客廳按柜機(jī)、其他房間按壁掛機(jī)考慮。2、客廳離電視墻、臥室離床頭柜墻的外墻處布置空調(diào)機(jī)位。3、空調(diào)機(jī)位室外機(jī)的散熱不宜直對(duì)陽(yáng)臺(tái)。4、空調(diào)機(jī)位的預(yù)留以便于室外主機(jī)的安裝。5、空調(diào)機(jī)位預(yù)留排水主管洞口，以利空調(diào)水集中排放。6、空調(diào)機(jī)位內(nèi)側(cè)底板用細(xì)石砼向外找坡并提漿收光。14衛(wèi)生間1、衛(wèi)生間防水泛水高度從室內(nèi)地坪標(biāo)高起算為1.20米。2、衛(wèi)生間面積不小于3.0平方米。3、衛(wèi)生間采光通風(fēng)面積必須大于0.8平方米。4、衛(wèi)生間必須有排煙、排氣設(shè)施。5、衛(wèi)生間與其他下水主管共用時(shí)，穿墻處的洞必須做防水處理。6、衛(wèi)生間宜關(guān)水交房，水中無(wú)建筑垃圾及其他漂浮物。7、衛(wèi)生間排水管道必須靠墻設(shè)置，離墻距離≤100mm。8、衛(wèi)生間凈高必須≥2.10米。15廚房1、廚房面積必須大于4平方米，單向布置凈寬必須>1.50米。2、廚房通風(fēng)開(kāi)口面積必須大于0.6平方米。3、廚房防水泛起高度為其地平上泛≥0.60米。4、廚房排水管道必須靠墻布置，離墻距離≤100mm。5、廚房設(shè)排水地漏，靠操作臺(tái)與加工臺(tái)的交界明顯處設(shè)置，地漏出地20mm。6、廚房?jī)舾摺?.40米。7、廚房必須有防倒灌排煙、排氣措施，并靠墻陰角布置，排煙道無(wú)接頭裂縫并用水泥砂漿抹灰收光，排煙接口留設(shè)高度宜≥2.4米。16陽(yáng)臺(tái)1、生活陽(yáng)臺(tái)空間須集中考慮布置燃?xì)鉄崴?、拖布池、天然氣管道、天然氣表、?yáng)臺(tái)雨排管、洗衣機(jī)、儲(chǔ)物、晾衣空間等。2、陽(yáng)臺(tái)擋水線(xiàn)高為100，寬為200，外墻飾面翻入擋水線(xiàn)上表面≥100。3、外墻飾面與生活陽(yáng)臺(tái)的外界面清晰，翻入陽(yáng)臺(tái)外界面≥100，與擋水線(xiàn)外表面寬一致，形成閉合飾面界線(xiàn)。4、陽(yáng)臺(tái)地漏高于地平20（未裝修地平），排水坡明顯，除地漏處外，其他不積水。5、陽(yáng)臺(tái)上面管道靠墻安裝，離墻距離≤50，以求空間的有效利用。6、陽(yáng)臺(tái)宜做防水。17室內(nèi)電氣工程一戶(hù)一表，單相10（40）A。表箱必須集中設(shè)于強(qiáng)電井中并布置整齊。強(qiáng)電進(jìn)戶(hù)線(xiàn)進(jìn)入入戶(hù)門(mén)上方配電箱內(nèi)。弱電線(xiàn)進(jìn)入戶(hù)門(mén)上方弱電盒內(nèi)。入戶(hù)門(mén)上方箱和下口高度一致，橫平豎直、表面潔凈。5、在室內(nèi)電線(xiàn)隱蔽布置的地方做好有