東莞市農(nóng)業(yè)用地租賃合同模板示例

東莞市農(nóng)業(yè)用地租賃合同模板示例合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________乙方（承租方）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________第一條標(biāo)的物1.1甲方出租的標(biāo)的物位于東莞市_______鎮(zhèn)/街道_______村/社區(qū)，面積為_______畝（具體地塊位置、界限詳見附件一）。1.2甲方保證其對標(biāo)的物擁有完全的所有權(quán)，并保證標(biāo)的物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后，可簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式（1）租金為每畝每年人民幣_______元，總計(jì)租金為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。（2）乙方應(yīng)在每年_______月_______日前支付當(dāng)年租金，支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。3.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期租金的__%作為滯納金。第四條用地用途及要求4.1乙方承諾將標(biāo)的物用于合法的農(nóng)業(yè)用途，不得擅自改變用途。4.2乙方在租賃期間應(yīng)合理利用土地，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，不得從事任何污染環(huán)境、破壞土地資源的行為。4.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。第五條維修及養(yǎng)護(hù)5.1乙方在租賃期間，應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的物的日常維修、養(yǎng)護(hù)，確保標(biāo)的物處于良好狀態(tài)。5.2乙方在租賃期間，因使用不當(dāng)造成標(biāo)的物損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利：（1）按照約定收取租金；（2）對乙方使用標(biāo)的物進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照約定用途使用標(biāo)的物；（3）在租賃期滿后，按照約定收回標(biāo)的物。6.2甲方義務(wù)：（1）按照約定將標(biāo)的物交付給乙方使用；（2）協(xié)助乙方辦理相關(guān)租賃手續(xù)；（3）確保標(biāo)的物不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。6.3乙方權(quán)利：（1）按照約定使用標(biāo)的物；（2）要求甲方履行合同約定的義務(wù)。6.4乙方義務(wù)：（1）按照約定支付租金；（2）按照約定用途使用標(biāo)的物；（3）租賃期滿后，將標(biāo)的物按照原狀返還甲方。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向東莞市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：甲方需確保出租的農(nóng)業(yè)用地權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵，如權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押或查封等情況。2.用途明確：乙方需明確租賃用地的用途，并保證用于合法的農(nóng)業(yè)用途，不得擅自改變用途。3.租期與租金：雙方應(yīng)明確租賃期限和租金支付方式，租金支付的時(shí)間和方式需在合同中詳細(xì)約定。4.維修養(yǎng)護(hù)：乙方在租賃期間應(yīng)負(fù)責(zé)用地的日常維修和養(yǎng)護(hù)，如因使用不當(dāng)造成損壞，需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括但不限于逾期支付租金的滯納金和違約金。6.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決的方式，通常是先協(xié)商解決，協(xié)商不成再訴諸法院。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在出現(xiàn)爭議時(shí)應(yīng)嘗試通過協(xié)商方式解決，以減少時(shí)間和成本。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可通過法律途徑解決，例如向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于標(biāo)的物所有權(quán)的爭議，如多方主張對同一塊土地?fù)碛兴袡?quán)。2.租賃合同糾紛：指租賃雙方在租賃合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，如租金支付、租賃期限等。3.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。4.查封：指法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)對被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制處分的措施，以保證執(zhí)行程序的順利進(jìn)行。5.滯納金：指債務(wù)人未按約定時(shí)間履行付款義務(wù)，應(yīng)向債權(quán)人支付的逾期付款的額外費(fèi)用。6.違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同約定或者法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣。7.訴訟：指當(dāng)事人之間發(fā)生爭議，請求法院依法審理并作出裁判的法律行為。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：乙方計(jì)劃在租賃的土地上進(jìn)行特色種植或養(yǎng)殖項(xiàng)目。補(bǔ)充條款：考慮到特色種植或養(yǎng)殖的特殊性，雙方可約定：“乙方在進(jìn)行特色種植或養(yǎng)殖前，需向甲方提交詳細(xì)的種植或養(yǎng)殖方案，包括但不限于種植或養(yǎng)殖的種類、規(guī)模、預(yù)計(jì)產(chǎn)量等，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。若種植或養(yǎng)殖過程中出現(xiàn)對環(huán)境造成嚴(yán)重影響的，乙方應(yīng)立即采取措施予以糾正?！?.應(yīng)用場合：乙方打算在租賃的土地上建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品加工設(shè)施。補(bǔ)充條款：為了確保土地的合理利用和周邊環(huán)境不受影響，雙方可約定：“乙方在租賃土地上建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品加工設(shè)施前，必須取得甲方書面同意，并確保所有建設(shè)活動(dòng)符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃要求及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方建設(shè)導(dǎo)致土地或環(huán)境損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。”3.應(yīng)用場合：乙方希望利用租賃的土地舉辦農(nóng)業(yè)觀光或教育項(xiàng)目。補(bǔ)充條款：考慮到農(nóng)業(yè)觀光或教育項(xiàng)目的公共性質(zhì)，雙方可約定：“乙方在舉辦農(nóng)業(yè)觀光或教育項(xiàng)目前，需向甲方提交詳細(xì)的活動(dòng)計(jì)劃，并確?；顒?dòng)內(nèi)容健康、積極，不違反社會(huì)公德。甲方應(yīng)給予必要的支持和協(xié)助，包括提供相關(guān)資料和協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)仃P(guān)系?！焙贤韪郊斜恚?.附件一：標(biāo)的物位置及界限圖“這里是標(biāo)的物的具體位置和界限圖，方便大家清楚地了解租賃土地的范圍?！?.附件二：租賃土地現(xiàn)狀說明“這份文件詳細(xì)描述了土地的現(xiàn)狀，包括土壤類型、水利設(shè)施等情況，有助于乙方更好地規(guī)劃使用?！?.附件三：甲方土地權(quán)屬證明