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文檔簡介
房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成與控制第一部軋分房傷地梅產(chǎn)萍開僵發(fā)學(xué)成役本柱構(gòu)裝成第二部勻分房祥地鍵產(chǎn)舅開俗發(fā)春成李本得控衫制第三部葵分建調(diào)筑傻設(shè)搖計(jì)束常銜識與地訣兄竅第主四歐部距分前暢期悶談麥判雀實(shí)儲戰(zhàn)摸經(jīng)寒驗(yàn)談講鳴義提綱第室一永部枯分怨房功地增產(chǎn)絹開風(fēng)發(fā)業(yè)成始本傅構(gòu)撞成房躲地呢產(chǎn)暑開魄發(fā)拿成盛本嗓主譜要由以噴下九個(gè)設(shè)方賣面線構(gòu)辭成廚:房賣地自產(chǎn)銹開慎發(fā)箏成炸本構(gòu)親成土踐地輩成碌本營搭業(yè)鳥稅堆金建施安輪造刷價(jià)行雷政蘋事蠶業(yè)陵收啦費(fèi)企慕業(yè)余管膏理挽費(fèi)茂用財(cái)避務(wù)閘費(fèi)舒用營勁銷競費(fèi)辣用勘革察仆設(shè)洪計(jì)蜓監(jiān)捆理配在套魄設(shè)嶼施產(chǎn)丈品豆競賭爭惹主坐要版有抄差援異蛙化訊、各低量成蛋本徑競余爭狐兩縱種船形君式珠。傻商改品葬房刊要殖做興出布大笑差蝦異急化疑很池難物,昏房悅地屬產(chǎn)短最白容卻易敏克榜隆伍,斬?zé)o遷知診識抓產(chǎn)愛權(quán)磨保扯護(hù)下,環(huán)所翼以真還榜是絕要堂降相低獸成穗本甲,遲在緊不訴降懷低慶品蹈質(zhì)艱的委前偷提詳下獲,坑成信本莫越益低湊,醉市徐場款競哲爭驕力用越炎強(qiáng)昨,媽利演潤唉越巷高饞。地塞價(jià)澆可凝通逗過臥容疏積吐率在折驢算績成麗樓什面賢地版價(jià)捏(幻玉即沸每愧建室筑猶平贏方震米蟲里山的創(chuàng)土漆地牢成鋼本誤)。簡瓜單桐的學(xué)公辜式鏈?zhǔn)恰隆?、土醉地恒成妨本舉他例:地聰價(jià)闖1乖0花0院萬昨/扭畝消,歡容搖積松率光3標(biāo).德0等,撤樓蓬面頸價(jià)予為悔5吼0巖0困元汽/壩㎡膛;地蹈價(jià)學(xué)6冷0憂萬反/邀畝越,吵容脂積社率堵3皇.挑0背,絨樓此面雨地疾價(jià)筍3嫂0磁0降元貿(mào)/璃㎡承。樓宰面閣地慈價(jià)=地理價(jià)潤(臣單援位竭:隙元競/依畝撿)慣÷寨6鳥6茫6裙.喂6累7街÷堡容靈積辯率樓佳面蛋地稻價(jià)=地器價(jià)岸(布單貍位源:萬元/妖畝粱)×1沫5÷宮容火積唯率容店積紗率羞經(jīng)饒驗(yàn)婦系果數(shù)多育層迫容規(guī)積報(bào)率也約箱1遲.峰5鎖左竄右(最瓣大饅不茂能快超并過飾2悲,醬超刻過禿2孝的堪也嘩有藝,矩但迷品摧質(zhì)易相繼對表差)小返高半層毅容軍積剛率膏約2谷.效0誰-悄-座-2吹.演5高太層久容醫(yī)積燭率林約2薯.樂5以殺上容程積領(lǐng)率滾與販土屠地男的銹形罩狀田和濃大打小至有蒜密兆切程的龜關(guān)凍系悠,摟同域樣奇的離建肯筑咳形注態(tài)閥,岔地特塊巧越押大堅(jiān),臘容戀積肆率度會噸越設(shè)小思,搜因庫為悲牽喝涉懷到齒樓頭間棉距淡等喚規(guī)從劃貝限余制剝。而茅地要塊武形餓狀惠與患容脫積有率符的艘關(guān)忍系聾總?cè)探Y(jié)飲如沸下—且—同濤樣盡大青小扎的宴地梨塊南哲北叫越茅長壞、析東咐西亡越躬短,則骨容勒積挺率拜越球??;而往東圈西塵越吼長則,知南錦北描越魯短,爽則容衣積陽率題越他大。按察配南套跑較幸全礙(擋含盛煤煤、韻暖腰、階熱邀水?dāng)啵┥n物次白中池高灰的來住框宅攔來脊說—濃—磚花混毯多迎層碑:千7級0戰(zhàn)0尺元弦/賴㎡小撞高頭層添(迷1陵0援-寫1郵7播層苦)漠:穿9鉛5貪0姓元族/搬㎡漆(亡不白含購電哪梯堵)鬧,巡壽一酒部篩電址梯池1甩6冊萬厘為犁基覺數(shù)昨,維每心層愚加羅5戰(zhàn)0絡(luò)0結(jié)0暖元忽。吩攤饒到合建尤筑危面些積榴里顛一猜部宰電先梯殃約刷增奇加拆建天筑蹤蝶成腿本勸4搏5楊元項(xiàng)/蠻㎡節(jié)左嫁右諸,捷1澡8恐層襖以爛上鑄(鉛含宏1網(wǎng)8萄層賤)惑須僅配渴兩亦部地電湊梯六,脅成久本棗約圈增娃加雨6獅0誰元俗/夫㎡優(yōu)??乇僦埔m得趣好勻,惹小星高甘層聽含寸電夠梯榮的桿建億安五成摘本債在閣1問0尺0箭0唇~輔1筒0隱5抄0疲元想/福㎡棒左買右聯(lián)。鋼映筋燥含兄量桑是佳高潛層贊建稅安喊造料價(jià)萬的造重獵要屆指附標(biāo)史。國貨標(biāo)長為香6錢8眉㎏庸/彼㎡煩,狹目培前我毯國的痰項(xiàng)械目領(lǐng)多壯在4倚5鄙-俗5乏0神㎏鏡/紛㎡唐,羽不椅過榴有潛的烤最握高粘的獵達(dá)佛8蠻0揚(yáng)㎏誘/末㎡宵。李1俘㎏生/征㎡躺的凝成慮本咬約肆5秤元尤(幣含貢人精工盆費(fèi)可)暖拴氣像成測本改約何合識3膽0民元必/盲㎡,高屯檔州房康、逆低拜檔襯房注在雞成陳本脈上第差叫不挖多拔,拋也彎就覆是廁4忙0筆~延5給0絲式元曠/樂㎡核。2、建扁安肆造主價(jià)包滅括素煤塘、煤暖聽、犬電子、哥供眉排紅水井、叼道繁路蠻、墨景刮觀添等悟,砌成胡本芒約1古2圾0銷-擠1洲5泄0元/盼㎡。大賺片啄區(qū)撤開宴發(fā)凈中脂單位控成本之可都低蛇至4元/胡㎡(恭建譯筑網(wǎng)面變積掌)尺。合銹計(jì)任一殲般不馳超書過搖2效0回元承/淚㎡3、配鬧套隆設(shè)壺施4、抗勘倒查搖、顆設(shè)生計(jì)追(醫(yī)施毒工捆圖儀)丑監(jiān)朝理依等5、宴營邁銷方費(fèi)含用營開銷蘿代脹理可費(fèi)誘主績要楚有營僑銷甚代漲理和廣某告兩戲項(xiàng)松費(fèi)饞用晉,罷約拳3粉%說左掠右宿。6、相財(cái)捉務(wù)草費(fèi)究用財(cái)賊務(wù)費(fèi)粱用一找般悔約殿為壁1崖8歷0旋元跡/濾㎡榨。經(jīng)委驗(yàn)故公煤式令:財(cái)先務(wù)霉費(fèi)傲用宜=汗總嘉成單本臨×巴5濤0閑%慕×巧年肚貸濾款籃利臂率輸×蓋27、企脂業(yè)管媽理辦費(fèi)爐用根結(jié)據(jù)讀公擾司銹和順開趨發(fā)質(zhì)項(xiàng)應(yīng)目規(guī)章模不衰同巴,勉差歡別閑較處大惡,膠一贏般吼為殿1鹽5恩-草2敏0劣元拘/惕㎡8、騰行軍政作事畫業(yè)目收膨費(fèi)公閥關(guān)父后瞇行把情懶在鉆1玩6喉0侍元穴/繡㎡夠左介右紡。舉陣?yán)φf宮明險(xiǎn):暴人等防像工瞇程許收團(tuán)費(fèi)滾:塵如男自匯建奇人也防最工酷程拖,孟則敬成系本邀為識:多攤層障1胸2構(gòu)0嗎0沸元侄/鉤㎡縫,徹高火層萌1貌8萍0結(jié)0亮元絲式/愁㎡芽(膜按吃人陸防豪面守積科攤瘡)。如服無烈自躬建宴,辮則捉須咬交茅納碎人碗防擾異炎地環(huán)建宏設(shè)居費(fèi)團(tuán),伶取痕費(fèi)抱標(biāo)擔(dān)準(zhǔn)畫如探下域:高訓(xùn)層輩:買5適B擾級視人丹防河,壘單迎位扔成油本雅=漏2春0圍0桶0皮元啦/攻層速數(shù)多懂層餅:幣6皂級蹤蝶人沾防嶄,墻單唱位踏成徒本悟=犧1告5喪0侄0誘元滲/回層屬數(shù)但鼻實(shí)種際夫現(xiàn)輕狀饅高縣層抽為解2繩0通-石3桿0朋元推/過㎡9、淚營爪業(yè)爪稅營樓業(yè)披稅外+棗大弄修疾基邁金溉+疲所旅得弓稅秀…著=啟1蜜1正.癢7脊%鉗。成笑本血約遭為龍1伴5拆0耳~播2叼5枝0慎元黃/扯㎡嚷。第壘二趨部嗎分江房密地宿產(chǎn)解開道發(fā)米成指本??鼐徶啤鄞矁r(jià)乏一鈔定導(dǎo)的侮情盾況暈下頁,隆開原發(fā)陵成央本疑控誤制赤能鼻力較決殺定故企厭業(yè)父的踩贏顯利視水叔平傳;▲概在一滿定拼意腦義韻上卵講離,犁成見本釀控植制稱能撤力辦其勝實(shí)戴是穩(wěn)企佛業(yè)系綜兼合答實(shí)漿力其的陽體桿現(xiàn)填;▲房太地賞產(chǎn)俱開麻發(fā)找最絹重予要飽的自成足本柜控嚇制僚是泄土握地踏成谷本悠和誼建度造謠成饑本峽的卡控字制鴿。開較發(fā)絞成裁本是控飛制昏的至重唐要圣性1木、憤土虎地毫成巾本致控檔制什泊么謎樣傅的惰地圓可那買肆?矛宗喂地綿的趟形唱狀幣及辭其袍周你邊錫環(huán)裁境吧決夏定耽容久積坡率雨,盡容殊積遇率召直屯接哀影春響廁樓浸面農(nóng)地冰價(jià)版。舉究例:美矛侖錄鳳肆凰贊城爸占駝地3遞0著畝脹,廚建找筑長面爐積伍為骨6疑萬旺㎡中乳泰巷新奧城意占泉地遼3筋0掩畝脂,徑建樂筑懼面即積副為駱1識0談萬亭㎡因研此掉在予買百地藍(lán)時(shí)幸應(yīng)別該瓶綜效合畢考盈慮謙能斥建桑多芹少餡房廉子金,累而蠅且磨也僚要校求輝將梨來雨小愛區(qū)鼓的桐環(huán)尿境落也禿不盟錯(cuò)窄。2、建頂安浙成翻本素控權(quán)制建單安壟成套本潛的匹控壯制區(qū)要“績過策五關(guān)”—咐—第輩五暗關(guān)現(xiàn)拋場揀管指理第孫一頓關(guān)規(guī)仗劃羽設(shè)掠計(jì)第笑四幻玉關(guān)材燙料間設(shè)黎備采澇購第稍三肉關(guān)工晶程降招亭標(biāo)第企二秧關(guān)工啄程棋造蘋價(jià)與渣決側(cè)算要萬通撓過伍前催期標(biāo)策頑劃咽做會發(fā)霞產(chǎn)肅品枕定鵲位屢,革確池定氧房眾子帽的困檔積次鳥及根規(guī)常模礦。以筒前汁是荷說植結(jié)揚(yáng)構(gòu)著決搭定綠造書價(jià)工,挖現(xiàn)廈在旅我繩們父認(rèn)斥為壘,敘方單案望決慚定夾造李價(jià)蘆,顫結(jié)農(nóng)構(gòu)理設(shè)庫計(jì)挪影繁響猴造窄價(jià)縣。鑄在瓦實(shí)云際頁施福工擦過踢程田中安可嚇以姥適觀當(dāng)虧修聞改戴,煤但刑不獵能逆修述改球得瞧太驗(yàn)多霧,賢否廚則敲在勸驗(yàn)看收揀時(shí)平設(shè)壯計(jì)椅院誤不憤蓋貓章天。我澆們哈認(rèn)稠為每,盾平蝴面是形諸狀跨簡勺單澡、語結(jié)舉構(gòu)妻方影正商、綿對愈稱笛規(guī)針則這可蠅以鈴降傲低衰成橋本歷,拴一爹些累裝殿飾假性壇的捧東女西株能幅免袖就免慢。[建盲議備大魄家張上觸網(wǎng)彈上找查售一鍋下磨“弱極微簡費(fèi)主聽義隱”赴、臭“付少臂就朵是扒多嶺”含“l(fā)暫e脫s鑒s均i水s揚(yáng)m消o頭r巡壽e憤”]第屈一倡關(guān)肝:柿規(guī)舞劃晃設(shè)乏計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)工程招標(biāo)工程造價(jià)與決算材料設(shè)備采購現(xiàn)場管理層叔高炎也冤不崇是控越年高劃越叮好渴,倚要樸注廁意懸“咱高襯粗呢比幫”檢??沽赫疬@要衛(wèi)求苗墻彎應(yīng)嘩該搖全肌部芹是欄通蜘的坦,語不狗超野過5輔0挎C臂M的銀視促為浩通深墻董。磚琴混奮結(jié)洞構(gòu)牌的上外何墻猴開蠻洞售率揭不毛能千超越過4通0剛%。從云剛籌性灣的嗎角販度灰考普慮抓,癥高織層換建卵筑賭一輸般喪是晴三羅角搞形雁、構(gòu)圓杠形違、稈正見方烤形仙的籌,參承火重篩墻戒不蜘能冬“難里腐出順外此進(jìn)煉”棕。裕墻閘如齊果語不嗚是滅通孝的歲,供就兆得冶增袋加抱鋼笨筋眉含矛量篩。磚脂混撈結(jié)傅構(gòu)禁的拔錯(cuò)黑層結(jié)不虜能演超仁過5皇0鎮(zhèn)㎝。方支正撫的妨設(shè)尿計(jì)堵也學(xué)許消會戒被男說餃成累呆大板檢,丙設(shè)嫂計(jì)悶和筋營謠銷采是矩有嘆矛衫盾撒的泥,驕根贈據(jù)背規(guī)耐定眨,游構(gòu)存造熔柱開見作墻啞角隱就言要?dú)g有序。綿立撫面烘豐的富哈是贈好籃看第,貪但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