項(xiàng)目可行性報(bào)告怎么寫

項(xiàng)目可行性匯報(bào)怎么寫可行性分析匯報(bào)，就是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)之前，企業(yè)為決策者和主管機(jī)關(guān)審批而制定的上報(bào)文獻(xiàn)。那么有關(guān)項(xiàng)目可行性匯報(bào)該怎么寫呢？下面是小編給大家整頓的項(xiàng)目可行性匯報(bào)怎么寫_有關(guān)項(xiàng)目可行性研究匯報(bào)范文，歡迎大家借鑒與參照，但愿對(duì)大家有所協(xié)助。簡(jiǎn)化版可行性匯報(bào)格式范文創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目可行性匯報(bào)范文3篇可行性論證匯報(bào)范文項(xiàng)目立項(xiàng)匯報(bào)書五篇模板投資可行性研究匯報(bào)范文怎樣寫項(xiàng)目可行性分析匯報(bào)

一、項(xiàng)目可行性分析匯報(bào)的含義可行性分析匯報(bào)，就是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)(投資)之前，企業(yè)要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、功銷直到社會(huì)多種環(huán)境、法律等多種原因進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查、研究、分析，確定有利不利原因、項(xiàng)目與否可行，估計(jì)成功率大小、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益程度，為決策者和主管機(jī)關(guān)審批而制定的上報(bào)文獻(xiàn)。二、項(xiàng)目可行性分析匯報(bào)的寫作格式1、引言。重要包括項(xiàng)目名稱、目的和基本功能，顧客單位名稱，新項(xiàng)目開發(fā)單位，該項(xiàng)目與其他項(xiàng)目或機(jī)構(gòu)的關(guān)系和聯(lián)絡(luò)，在可行性匯報(bào)中使用的專門述語及其定義，該匯報(bào)中所引用的文獻(xiàn)和技術(shù)資料。2、可行性分析的準(zhǔn)備.包括對(duì)可行性分析的規(guī)定和目的,進(jìn)行可行性所具有的條件和限制,進(jìn)行可行性分析所采用的措施.3、對(duì)項(xiàng)目的分析。包括企業(yè)要實(shí)現(xiàn)的目的與完畢的任務(wù)，組織機(jī)構(gòu)和管理體制，可供運(yùn)用的資源及制約條件，目前企業(yè)存在的重要問題及微弱環(huán)節(jié)。4、新項(xiàng)目方案。包括新項(xiàng)目的目的及要實(shí)現(xiàn)的功能，新項(xiàng)目的構(gòu)成構(gòu)造，新項(xiàng)目的實(shí)行計(jì)劃、安排，包括各階段對(duì)人力、資金、設(shè)備的需求，新項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)后對(duì)組織構(gòu)造、管理模式影響等。5、可行性分析。包括有：項(xiàng)目的必要性、項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性和技術(shù)可行性、組織管理的可行性和社會(huì)的可行性。6、可行性分析的結(jié)論。根據(jù)以上對(duì)項(xiàng)目的可行性分析，應(yīng)當(dāng)?shù)贸鲆环N該項(xiàng)目與否可行的結(jié)論，一般有如下幾種方式：1)、可以立即進(jìn)行2)、需要增長(zhǎng)一定設(shè)備資源后才能進(jìn)行3)、要推遲到某些條件具有后來才開始進(jìn)行4)、需要對(duì)項(xiàng)目目的進(jìn)行重大修改5)、不能或不必要確立該項(xiàng)目三、項(xiàng)目可行性分析匯報(bào)的重要內(nèi)容1、基本狀況1)、項(xiàng)目申請(qǐng)單位狀況：?jiǎn)挝幻Q、地址及郵編、聯(lián)絡(luò)電話、法人代表姓名、人員、資產(chǎn)規(guī)模、財(cái)務(wù)收支狀況等狀況。2)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人基本狀況：姓名、性別、職稱、專業(yè)、聯(lián)絡(luò)電話，與項(xiàng)目有關(guān)的重要業(yè)績(jī)。3)、項(xiàng)目基本狀況：項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目類型;重要工作內(nèi)容、預(yù)期總目的及其階段性目的;重要預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益指標(biāo);項(xiàng)目總投入狀況(包括人、財(cái)、物等方面)2、必要性和可行性1)、項(xiàng)目背景及實(shí)行項(xiàng)目的必要性。項(xiàng)目受益范圍分析;項(xiàng)目與否符合國(guó)家政策，與否不屬于國(guó)家政策優(yōu)先支持的領(lǐng)域和范圍;國(guó)家(含部分地區(qū))需求分析;申請(qǐng)單位事業(yè)發(fā)展需求分析。項(xiàng)目實(shí)行對(duì)申請(qǐng)單位、所屬領(lǐng)域或社會(huì)事業(yè)發(fā)展的意義與作用。2)、項(xiàng)目實(shí)行的可行性。與同類項(xiàng)目相比分析;項(xiàng)目的重要思緒與設(shè)想;項(xiàng)目預(yù)算的合理性及可靠性分析;項(xiàng)目預(yù)期社會(huì)效益分析;項(xiàng)目預(yù)期效益的持久性分析。3)、項(xiàng)目不確定性分析。項(xiàng)目實(shí)行過程中存在的不確定性分析;對(duì)應(yīng)措施分析。3、實(shí)行條件1)、人員條件。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織管理能力;項(xiàng)目重要參與人員的姓名、性別、職務(wù)、專業(yè)、對(duì)項(xiàng)目熟悉狀況。2)、資金條件。項(xiàng)目需要的投入總額;對(duì)財(cái)政專題資金的最低需求額;其他渠道資金的來源及其貫徹狀況(需提供有關(guān)證明文獻(xiàn)及資料)。3)、基礎(chǔ)條件。項(xiàng)目申請(qǐng)單位及合作單位單位完畢該項(xiàng)目已經(jīng)具有哪些基礎(chǔ)條件(重點(diǎn)闡明項(xiàng)目申請(qǐng)單位及合作單位具有那些設(shè)施條件，需要增長(zhǎng)哪些新的關(guān)鍵設(shè)施)。4)、其他有關(guān)條件4、進(jìn)度與計(jì)劃安排；項(xiàng)目的階段性目的狀況;分段地實(shí)行進(jìn)度計(jì)劃與計(jì)劃安排狀況。5、重要結(jié)論企業(yè)項(xiàng)目可行性分析匯報(bào)寫作措施一、項(xiàng)目可行性分析匯報(bào)的編制根據(jù)1、項(xiàng)目提議書及批復(fù)文獻(xiàn)2、國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃3、國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，政府的有關(guān)規(guī)定4、項(xiàng)目合資、合作各方簽訂的協(xié)議書或意向書二、項(xiàng)目可行性分析匯報(bào)的寫作提綱1、概述簡(jiǎn)述項(xiàng)目提出的背景、項(xiàng)目技術(shù)狀況、既有產(chǎn)業(yè)規(guī)模;項(xiàng)目的重要用途、性能;投資的必要性和預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益;本企業(yè)實(shí)行該項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)。2、技術(shù)可行性分析1)、項(xiàng)目技術(shù)路線、工藝的合理性和成熟性，關(guān)鍵技術(shù)的先進(jìn)性和效果論述。2)、項(xiàng)目技術(shù)性能水平與國(guó)外同類項(xiàng)目的比較3)、項(xiàng)目承擔(dān)單位在實(shí)行本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，3、項(xiàng)目成熟程度4、市場(chǎng)需求狀況和風(fēng)險(xiǎn)分析5、投資估算及資金籌措1)、項(xiàng)目投資估算2)、資金籌措方案3)、投資使用計(jì)劃6、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益分析1)、未來5年成本、收入估算2)、財(cái)務(wù)分析：以動(dòng)態(tài)分析為主，提供財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、貸款償還期、投資回收期、投資利潤(rùn)率和利稅率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等指標(biāo)。3)、不確定性分析：重要進(jìn)行盈虧平衡分析和敏感性分析，對(duì)項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力做出判斷，4)、財(cái)務(wù)分析結(jié)論5)、社會(huì)效益分析7、綜合實(shí)力和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)1)、企業(yè)員工構(gòu)成(包括分工構(gòu)成和學(xué)歷構(gòu)成)。2)、企業(yè)高層管理人員或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的教育背景、科技意識(shí)、市場(chǎng)開拓能力和經(jīng)營(yíng)管理水平。3)、企業(yè)從事研究開發(fā)的人員力量、資金投入，以及企業(yè)內(nèi)部管理體系等狀況。4)、企業(yè)從事該產(chǎn)品生產(chǎn)的條件、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)(包括項(xiàng)目實(shí)行所需的基礎(chǔ)設(shè)施及原材料的來來源、供應(yīng)渠道等)。8、項(xiàng)目實(shí)行進(jìn)度計(jì)劃9、其他1)、環(huán)境保護(hù)措施2)、勞動(dòng)保護(hù)和安全3)、必要的證明材料1、特殊行業(yè)許可證(如食品、醫(yī)藥、農(nóng)藥、化肥產(chǎn)品生產(chǎn)許可證及批文);通信產(chǎn)品入網(wǎng)許可證;公共安全產(chǎn)品生產(chǎn)許可證;壓力容器生產(chǎn)許可證等2、可提供項(xiàng)目立項(xiàng)證明、高新技術(shù)企業(yè)證書、產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證、環(huán)境保護(hù)證明;產(chǎn)品訂貨意向、協(xié)議等補(bǔ)充材料10、結(jié)論如下是整頓的項(xiàng)目可行性研究匯報(bào)范文項(xiàng)目可行性研究匯報(bào)范文1一.項(xiàng)目概況(一)開發(fā)項(xiàng)目區(qū)位條件天和園小區(qū)位于小清河北路，地處濟(jì)南市傾力打造的濱河新區(qū)之中，南鄰小清河，于濟(jì)南動(dòng)物園隔河相望，東臨洛口服裝市場(chǎng)，西至無影山北路，處在小清河于太平河圍繞之中。小區(qū)周圍配套設(shè)施齊全，交通便利，洛口服裝城，金牛建材市場(chǎng)，銀座購(gòu)物廣場(chǎng)，軍區(qū)總醫(yī)院為生活帶來全方位便利，五十六中，二十八中，濟(jì)南師范，金牛小學(xué)營(yíng)造濃厚教育氣氛，緊鄰的動(dòng)物園，藥山公園，黃河森林公園以及政府投入86億巨款改造的小清河景觀，營(yíng)造了舒適的居住環(huán)境。(二)規(guī)劃方案天和園小區(qū)秋園一號(hào)樓項(xiàng)目占地13畝，規(guī)劃面積1.89萬平方米，建筑密度22%，綠化率15%，天和園小辨別為春，夏，秋，冬四個(gè)園區(qū)。其中一期工程春園，冬園及夏園，秋園部分樓盤已建設(shè)完畢，并投入使用，入住率達(dá)99%。二投資環(huán)境分析(一)宏觀環(huán)境分析1.20_年伴隨新2.目前北京，上海等一線都市的純商品房的房?jī)r(jià)收入比均超過14，存在明顯的房?jī)r(jià)泡沫，而二線都市的房?jī)r(jià)收入比基本維持在3-6之間，樓價(jià)相對(duì)合理，并且伴隨二線都市的收入水平和發(fā)展水平的逐年提高，都市的樓價(jià)尚有較大的上漲空間。(二)微觀環(huán)境分析1.20_年上六個(gè)月濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)回憶(1)年初新政頒布后，濟(jì)南巿政府土地放量謹(jǐn)慎，第一季度僅有少許土地上巿，四月份開始，優(yōu)質(zhì)地塊紛紛上巿，實(shí)力開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，土地巿場(chǎng)成交火熱，部分地塊甚至由于超過最高限價(jià)而流拍，土地巿場(chǎng)的繁華側(cè)面反應(yīng)出開發(fā)商看好房地產(chǎn)巿場(chǎng)的前景。(2)在新增供應(yīng)量的帶動(dòng)下，濟(jì)南房地產(chǎn)巿場(chǎng)供需兩旺20_年上六個(gè)月，綠地、恒大、中海等品牌開發(fā)商大量推盤，在強(qiáng)勁剛性需求的拉動(dòng)下，濟(jì)南房地產(chǎn)巿場(chǎng)成交量穩(wěn)步增長(zhǎng)。國(guó)家頒布的調(diào)控政策，一定程度上克制了房?jī)r(jià)的上漲步伐，擠出了大量投資需求，刺激了巿場(chǎng)中潛在剛性需求的釋放，對(duì)濟(jì)南房地產(chǎn)巿場(chǎng)的健康發(fā)展起到了積極作用。(3)郊區(qū)大盤的崛起，促使?jié)戏康禺a(chǎn)巿場(chǎng)郊區(qū)化趨勢(shì)開始展現(xiàn)。綠地國(guó)際花都、恒大城、恒大名都、尚品清河、萬象新天等郊區(qū)項(xiàng)目的大量上巿成交，導(dǎo)致郊區(qū)大盤對(duì)巿場(chǎng)的影響加強(qiáng)，濟(jì)南房地產(chǎn)巿場(chǎng)郊區(qū)化趨勢(shì)開始出現(xiàn)。由于巿中心土地稀缺，舊城改造風(fēng)險(xiǎn)較大，城郊土地對(duì)開發(fā)商的吸引力日漸增強(qiáng)。2.濟(jì)南市土地市場(chǎng)分析附一：20_年1-6月份土地掛牌及成交信息一覽表：(1)20_年月度土地市場(chǎng)分析詳看各月數(shù)據(jù)，在經(jīng)歷1-3月的低谷之后，4、5月迎來了一種相對(duì)爆發(fā)的時(shí)期，4月份土地放量供應(yīng)在5月得到釋放，6月份成交回落，以5月份為例：當(dāng)月成交108萬平方米，形成當(dāng)月百萬方土地成交年度小高峰。(2)土地成交類型分析20_年上六個(gè)月土地成交類型分析20_年上六個(gè)月，居住類用地共成交土地114.67萬平方米，成交土地宗數(shù)23宗，成交樓面均價(jià)為1499.95元/平米;商業(yè)和金融用地成交面積為32.38萬平米，成交土地宗數(shù)為19宗，成交樓面均價(jià)為3150.51元/平米。(3)區(qū)域土地市場(chǎng)成交狀況綜合以上兩個(gè)圖的各項(xiàng)數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，濱河板塊延續(xù)了去年熱點(diǎn)片區(qū)的關(guān)注度，樓面地價(jià)仍有較大幅度的漲幅;以及今年開始遠(yuǎn)東邢村唐冶板塊的土地成交的放量，相信在未來三到五年內(nèi)，濱河板塊和邢村唐冶板塊會(huì)成為開發(fā)商和市民持續(xù)關(guān)注的熱點(diǎn)。3.濟(jì)南市一般住宅市場(chǎng)概況20_年上六個(gè)月住宅市場(chǎng)總供應(yīng)量為18845套，較去年同期大幅下滑，其中新增供應(yīng)量11826套，共消化房源12358套，136.86萬平米，總銷售額為111.64億元。從價(jià)格看，一季度價(jià)格下滑明顯，4月份開始市場(chǎng)回暖，供應(yīng)成交開始放量，價(jià)格反彈;截止到6月底，整體均價(jià)為8304元/平米(含章丘板塊)。4.天和園通過數(shù)年的開發(fā)建設(shè)，無論從廣告籌劃，營(yíng)銷方略，還是工程質(zhì)量，物業(yè)管理都是一種非常成熟的項(xiàng)目，一期工程已所有售罊，入住率達(dá)99%，小區(qū)重要道路，管線，綠化等配套設(shè)施已建設(shè)完畢，伴隨小清河片區(qū)的改造，小區(qū)周圍的環(huán)境正在逐漸改善，房?jī)r(jià)將會(huì)深入提高。三.市場(chǎng)分析及價(jià)格預(yù)測(cè)(一)根據(jù)濟(jì)南市都市總體規(guī)劃，未來5年內(nèi)，市區(qū)人口年均增長(zhǎng)7萬人，年新增住房需求約140萬平方米，此外，根據(jù)有關(guān)研究，內(nèi)城鎮(zhèn)人口人均年增長(zhǎng)4平方米居住面積，以此推算，全市606萬人口每年為提高居住水平新建住房121萬平方米，再考慮到棚戶區(qū)改造產(chǎn)生的拆遷安頓房需求，這都為濟(jì)南的房地產(chǎn)提供了巨大的發(fā)展空間。濟(jì)南作為一種二線都市，商品房?jī)r(jià)格總體來說處在一種較為合理的價(jià)位，濟(jì)南正處在都市迅速發(fā)展階段，居民收入有了很大提高，都市規(guī)模不停擴(kuò)大，外來人口增多，購(gòu)房及改善住房條件的需求也對(duì)應(yīng)增大，濟(jì)南的房?jī)r(jià)將會(huì)穩(wěn)中有升。(二)北部地區(qū)作為濟(jì)南老式房?jī)r(jià)的‘低洼區(qū)’,在小清河改造等一系列利好消息的帶動(dòng)下，都市價(jià)值逐漸顯現(xiàn)，住宅價(jià)格明顯攀升。作為濟(jì)南市規(guī)劃重點(diǎn)開發(fā)的16個(gè)都市綜合體之一，濼口片區(qū)將建成690萬平米集商貿(mào)金融、五星級(jí)酒店、辦公、娛樂、休閑、居住為一體的都市綜合體。伴隨小清河改造工程的順利竣工及濼口都市綜合體的動(dòng)工建設(shè)，小清河片區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)有很大的提高空間。(三)目前濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)置業(yè)和改善性剛性需求是主體，投資投機(jī)行為較少，天和園設(shè)計(jì)的戶型從80-130平方米多種房型均有，其中以總價(jià)款較低的小戶型和性價(jià)比較高的90-120平方米的戶型居多，給購(gòu)房的客戶提供了很大的選擇空間，而相對(duì)于市中心及東部，南部動(dòng)輒上萬一平方的房?jī)r(jià)，相對(duì)較低的價(jià)格及因小清河改造不停改善的居住環(huán)境就使其成為年輕置業(yè)者及改善住房條件者的首選地區(qū)。此外，小區(qū)附近的洛口服裝市場(chǎng)及金牛建材市場(chǎng)有大量的外來人口及中小私營(yíng)業(yè)主，他們是周圍小區(qū)潛在的巨大客戶群，而天和園小區(qū)便利的交通及僅幾分鐘的車程對(duì)這部分客戶無疑來說有巨大的吸引力。(四)價(jià)格預(yù)測(cè)根據(jù)項(xiàng)目的自身特點(diǎn)，參照當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)及發(fā)展趨勢(shì)，本項(xiàng)目預(yù)測(cè)價(jià)格：1.多層住宅：8000元/平方米2.沿街公建：25000元/平方米3.儲(chǔ)備室：2500元/平方米四.項(xiàng)目實(shí)行計(jì)劃(一)工程建設(shè)計(jì)劃1.20_年3月項(xiàng)目整體動(dòng)工，20_年3月底交工，。2.已數(shù)年的開發(fā)管理經(jīng)驗(yàn)，施工過程中嚴(yán)格控制工程造價(jià)，嚴(yán)把工程質(zhì)量，控制工期，提高資金周轉(zhuǎn)率。(二)銷售計(jì)劃根據(jù)工程進(jìn)度，該項(xiàng)目擬銷售周期為18個(gè)月。五.項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析投資估算(見附表一)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析(見附表二)項(xiàng)目可行性研究匯報(bào)范文2申請(qǐng)建立醫(yī)院可行性匯報(bào)范文近年來，__的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)持續(xù)、迅速、健康、友好發(fā)展，綜合實(shí)力不停增強(qiáng)，都市面貌發(fā)生巨大變化，人民生活水平明顯提高。為更好地滿足__城鎮(zhèn)居民和社會(huì)群眾對(duì)看病就醫(yī)多樣化的醫(yī)療服務(wù)需求，順應(yīng)城鎮(zhèn)醫(yī)療衛(wèi)生體制改革的形勢(shì)，我企業(yè)根據(jù)浙江省人民政府有關(guān)《推進(jìn)城鎮(zhèn)醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革的意見》等文獻(xiàn)精神，為發(fā)揮民營(yíng)經(jīng)濟(jì)和技術(shù)輔助力量，不停加強(qiáng)和完善城鎮(zhèn)公共醫(yī)療衛(wèi)生體系建設(shè)，積極參與發(fā)展__衛(wèi)生事業(yè)，很好地為城鎮(zhèn)居民提供多層次的疾病診斷、防止、保健等醫(yī)療服務(wù)，加緊“衛(wèi)生都市”建設(shè)，構(gòu)建健康友好社會(huì)、增進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，我企業(yè)擬在__市，建立“__曙光醫(yī)院”?，F(xiàn)將申請(qǐng)建立“__曙光醫(yī)院”的可行性匯報(bào)上報(bào)貴局。其詳細(xì)內(nèi)容如下：一、申請(qǐng)單位名稱、基本狀況以及申請(qǐng)人姓名、年齡、專業(yè)履歷、身份證號(hào)碼：1.申請(qǐng)單位名稱：2、基本狀況：3、申請(qǐng)人姓名：男漢族出生文化程度：聯(lián)絡(luò)電話：現(xiàn)住址：身份證號(hào)碼：簡(jiǎn)歷：二、所在地區(qū)人口、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等狀況__市位于浙江省東南沿海，臺(tái)州灣以南，介于寧波和溫州兩個(gè)開放地帶;北界路橋，南接玉環(huán)縣，西鄰樂清市，西北與黃巖接壤，東、東南、西南頻海，總面積920.2平方公里，人口111萬人。轄25個(gè)鎮(zhèn)，9個(gè)鄉(xiāng)，2個(gè)國(guó)有農(nóng)場(chǎng)。有大小島嶼170個(gè)，海岸線長(zhǎng)317公里。__歷史悠久，早在新石器時(shí)期就有人類繁衍生息。__市原名太平縣，明成化五年(1469年)設(shè)縣治。民國(guó)三年(19)因與山西、安徽、四川等省太平縣同名，改稱__縣，縣名取自境西溫嶠嶺之別稱“__”，沿用至今。1994年2月18日，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，撤銷__縣，設(shè)置縣級(jí)__市。屬臺(tái)州市。市政府駐地太平鎮(zhèn)。__物產(chǎn)富饒，素以“魚米之鄉(xiāng)”著稱，在古代就有詩(shī)人以“三秋澤國(guó)鱸魚美，十里林塘橘柚香”的詩(shī)句贊美__。__盛產(chǎn)海鮮、水果等地方特產(chǎn)，是中國(guó)“果蔗之鄉(xiāng)”、“高橙之鄉(xiāng)”“大棚西瓜之鄉(xiāng)”，常年海產(chǎn)品總量超過50萬噸,尤以蝦仁出口為最，被譽(yù)為“蝦仁王國(guó)”。改革開放以來，勤快聰慧的__人發(fā)揚(yáng)超常規(guī)、創(chuàng)特色、干一流的精神，勵(lì)精圖治，奮力拼搏，經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)、迅速、健康、友好發(fā)展，形成了機(jī)制靈活、市場(chǎng)活躍、民資豐厚等鮮明的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展特色，是浙江省優(yōu)先培育的中等都市，省17個(gè)擴(kuò)權(quán)縣之一，先后獲“全國(guó)農(nóng)村綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣(市)”、“中國(guó)明星縣(市)”、“全國(guó)農(nóng)民收入先進(jìn)縣市”、“全國(guó)科技先進(jìn)縣市”、“全國(guó)質(zhì)量興市先進(jìn)縣市”和全省目前唯一的“國(guó)家級(jí)可持續(xù)發(fā)展試驗(yàn)區(qū)”等稱號(hào)。20_年，全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值291.8億元，增長(zhǎng)13%，居全省第4位;財(cái)政總收入20.32億元，增長(zhǎng)13.8%，居全省第7位，其中地方財(cái)政收入10.46億元，增長(zhǎng)20.3%，居全省第10位;農(nóng)民人均純收入7026元，增長(zhǎng)6.6%。社會(huì)經(jīng)濟(jì)綜合發(fā)展指數(shù)和縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力位居全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣市33位和11位。20_年第一季度全市生產(chǎn)總值64.44億元，比去年同期增長(zhǎng)11.2%。處在新的發(fā)展戰(zhàn)略機(jī)遇期的新__，在新的征程上確定了新的奮斗目的：到20_年，基本實(shí)現(xiàn)向經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、文化大市、中等都市跨越，構(gòu)筑更大規(guī)模都市框架;到20_年，力爭(zhēng)全市人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值超過10000美元，到達(dá)中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平，全面實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化。以上狀況闡明__的政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)穩(wěn)定，投資環(huán)境好，區(qū)位優(yōu)勢(shì)及發(fā)展?jié)摿薮?。由于新都市建設(shè)、經(jīng)濟(jì)和人口增長(zhǎng)的拉動(dòng)，對(duì)多種醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)、醫(yī)療服務(wù)質(zhì)量及各層次的醫(yī)療保健水平也提出了更高規(guī)定。因此我們確信在新一輪都市現(xiàn)代建設(shè)中，設(shè)置醫(yī)療設(shè)施先進(jìn)的“__曙光醫(yī)院”，這是新都市公共配套服務(wù)設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)和公共醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)改革發(fā)展的需要。新建的“__曙光醫(yī)院”，不僅可認(rèn)為當(dāng)?shù)鼐用裉峁﹥?yōu)質(zhì)的醫(yī)學(xué)診斷、疾病防治、健康保健及康復(fù)等服務(wù)，同步還可為當(dāng)?shù)刎?cái)政創(chuàng)收，為發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)作出新的奉獻(xiàn)。三、建設(shè)高檔次民營(yíng)醫(yī)院的可行性近年來，__市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度很快，社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展為居民發(fā)明了良好的環(huán)境和生活條件。但由于客觀上區(qū)域性自然災(zāi)害和疾病流行時(shí)有發(fā)生，則阻礙著經(jīng)濟(jì)發(fā)展及影響人民生活質(zhì)量提高，這些現(xiàn)象及問題已引起市政府和社會(huì)各界人士的高度重視。公立醫(yī)院伴隨社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制確實(shí)立，政府鼓勵(lì)和扶持多元化投資參與公共醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)建設(shè)，又由于競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的引入，使各類醫(yī)院的中心任務(wù)由“以醫(yī)療為中心”正在向著“以病人為中心”轉(zhuǎn)變，這就給民營(yíng)資本進(jìn)入醫(yī)療產(chǎn)業(yè)提供了發(fā)展契機(jī)。二十一世紀(jì)初，新醫(yī)學(xué)模式的建立、醫(yī)藥分家和醫(yī)療保險(xiǎn)制度的全面展開，尤其是人類疾病譜發(fā)生變化，在慢性病、人口老齡化等問題日趨突出的狀況下，單純依托原有的公共醫(yī)療衛(wèi)生體系已不能適應(yīng)和滿足社會(huì)人群的需要，更由于遺傳、行為、心理原因、生活方式、社會(huì)環(huán)境等影響，使人們逐漸認(rèn)識(shí)到“無病早防、有病早治、防止殘疾、康復(fù)醫(yī)療”的重要性。因此，建立一種新型的康復(fù)醫(yī)院，包括醫(yī)療、防止、保健、中西醫(yī)結(jié)合的具有現(xiàn)代醫(yī)療特色的醫(yī)院，是符合醫(yī)療發(fā)展方向的。醫(yī)療機(jī)構(gòu)應(yīng)積極適應(yīng)醫(yī)療衛(wèi)生體制改革和市場(chǎng)變化，適時(shí)優(yōu)化配臵醫(yī)療資源，變化老式醫(yī)院診斷模式，努力向門診診斷(中西醫(yī)相結(jié)合、疾病防止保健、健康體檢、緊急救援)、急慢性病區(qū)(賓館式服務(wù))、康復(fù)區(qū)(心理、體療功能鍛煉)等方面發(fā)展。為適應(yīng)高層次醫(yī)療消費(fèi)者的需求，新建的“__陽光醫(yī)院”將設(shè)有家庭保健醫(yī)生、個(gè)人健康顧問、專家預(yù)約服務(wù)項(xiàng)目。重點(diǎn)完善服務(wù)配套設(shè)施，深入拓展服務(wù)功能，根據(jù)自身實(shí)力，在穩(wěn)定規(guī)模的基礎(chǔ)上，努力增長(zhǎng)病區(qū)文化、娛樂等人性化配套服務(wù)設(shè)施，為病人發(fā)明良好的診斷康復(fù)環(huán)境，為滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的防止醫(yī)療保健篇二：設(shè)置醫(yī)療機(jī)構(gòu)可行性匯報(bào)申請(qǐng)書蘭山區(qū)衛(wèi)生局：我叫___，男，1970年8月生，漢族，家住蘭山區(qū)，本人執(zhí)業(yè)資格20_年注冊(cè)，符合醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可登記原則。根據(jù)《醫(yī)療機(jī)構(gòu)管理?xiàng)l例》，《醫(yī)師執(zhí)業(yè)法》及省市區(qū)有關(guān)規(guī)定，解放路西段，居住人口約5萬余人，但該區(qū)目前缺乏注冊(cè)登記的醫(yī)療機(jī)構(gòu)及專業(yè)中醫(yī)療機(jī)構(gòu)，特此申請(qǐng)?jiān)O(shè)置，蘭山___中醫(yī)診所，地址：蘭山區(qū)解放路__號(hào)。申請(qǐng)單位(人)：設(shè)置蘭山___中醫(yī)診所選址匯報(bào)1、選置根據(jù)：蘭山區(qū)解放路__號(hào)，周圍居住人口約5萬余人，平均經(jīng)濟(jì)生活中等居民八中，老年人占30%，慢性病、亞健康人群占39.6%，中醫(yī)中藥治療需求者占35%，中藥防止需求者占總?cè)丝诘?5.6%。該區(qū)域缺乏專業(yè)中醫(yī)診斷，具有低廉、簡(jiǎn)便、效優(yōu)的醫(yī)療優(yōu)勢(shì)，尤其適合該區(qū)域居民的醫(yī)療消費(fèi)水平。2、選址所在地區(qū)的環(huán)境和公共設(shè)施狀況：本診所門前的停車的寬暢，緊鄰解放路，交通方便，綠化、消防、路燈、排污、排水、生活垃圾專人看護(hù)等市政設(shè)施齊全。3、對(duì)周圍托幼機(jī)構(gòu)，學(xué)校及食品生產(chǎn)單位的影響狀況，本診所對(duì)幼稚園，學(xué)校及周圍食品經(jīng)營(yíng)、環(huán)境等無任何污染發(fā)生。4、本診所占地面積100平米，建筑面積80平米。設(shè)置醫(yī)療機(jī)構(gòu)可行性匯報(bào)1、擬設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)名稱、選址、性質(zhì)：設(shè)置名稱：蘭山___中醫(yī)診所選址：蘭山區(qū)解放路__號(hào)性質(zhì)：營(yíng)利性私人診所2、所在地區(qū)人口有關(guān)疾病患病率、醫(yī)療服務(wù)需求和服務(wù)范圍與半徑：沂蒙路沿街60號(hào)，位于解放路西段，居住人口5萬人，平均經(jīng)濟(jì)生活低于中等。伴隨市和區(qū)政府民生推進(jìn)及創(chuàng)立文明、衛(wèi)生都市的決心，該區(qū)居民的各方面均會(huì)得到迅速發(fā)展。在該地區(qū)居民中，老年人占21.3%，慢性病、嚴(yán)健康人群占48.9%，中醫(yī)中藥治療需求占37.5%，手足口病等中藥防止需求占總?cè)丝?4.6%。因此，蘭山___中醫(yī)診所作為專業(yè)中醫(yī)診所的設(shè)置，對(duì)該地區(qū)的居民生活和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，將起到積極的健康增進(jìn)作用和科學(xué)防治效果。中醫(yī)藥診斷具有低廉、簡(jiǎn)便、效優(yōu)的醫(yī)療優(yōu)勢(shì)，不僅對(duì)慢性病、老年病、亞健康、多發(fā)和常見疾病的防止治療保健具有切實(shí)療效，并且在某些特大突發(fā)性疾病方面，如非典、甲流感的防止治療中也效果明顯。中醫(yī)針灸已經(jīng)申請(qǐng)為“世界非物質(zhì)文化遺產(chǎn)”，中醫(yī)文化的普及發(fā)揚(yáng)更要從娃娃開始。20_年的“中醫(yī)文化萬里行”在全國(guó)開展，并且全球未來醫(yī)學(xué)的發(fā)展，必然走向高深層次的中醫(yī)科學(xué)的最高境界，——生命是整體的不可分割的生命力反應(yīng)，健康是完善的生命力活動(dòng)的總體反應(yīng)。這是中醫(yī)整體學(xué)觀念的科學(xué)發(fā)展與科學(xué)普及的深刻意義。本診所的中醫(yī)文化征詢和服務(wù)，也有助于中醫(yī)藥科學(xué)的普及推廣。3、服務(wù)方式、診斷科目：本診所重要進(jìn)行中醫(yī)科范圍的診斷，及防止保健服務(wù)活動(dòng)4、占地、建筑面積本診所占地80平米，上下兩層。5、人員配置：本診所為營(yíng)利性私人診所，既有專業(yè)人員1名。6、設(shè)施配置：本診所中藥櫥2組，診桌1張，室內(nèi)供水、供電整潔安全，有廁所、下水道和消防設(shè)施，污水重要清洗中藥之水，污物重要為代煎中藥的藥渣，中藥本是天然野生藥材，所煎藥渣以一般生活垃圾處理，不僅可回歸自然，并且可發(fā)送土壤環(huán)境，對(duì)周圍環(huán)境無污染、對(duì)人和生物無任何損害。消防設(shè)施按照醫(yī)院消防原則設(shè)置，由消防部門驗(yàn)收合格方可使用。7、投資方式：本診所的資金來源為個(gè)人投資，投資人為___，獨(dú)資所有。注冊(cè)資本5萬元。投資人即為法人代表，其他事宜協(xié)商制定。8、診所宗旨：專業(yè)是第一目的，發(fā)展是第二目的。以“醫(yī)者仁心，厚德載物，脈法彰顯，藥術(shù)粗為”作為關(guān)鍵?！皻w藏脈法”與“藥對(duì)技巧”，歷代史書和文獻(xiàn)記載中，均注為“雖見其文而不識(shí)其意”，可見其技術(shù)難度，更是只華醫(yī)學(xué)的獨(dú)物分支，瀕臨失傳。歸藏中醫(yī)學(xué)科，與內(nèi)、外、婦、兒、骨、五官、皮膚、精神科等同樣，是中醫(yī)學(xué)的一種科目，也是中醫(yī)學(xué)界面臨失傳的精奧分支;治療率在85%以上。整頓弘揚(yáng)中華醫(yī)學(xué)的中醫(yī)學(xué)科，是我潛心研究“歸藏中醫(yī)學(xué)”的良苦專心，掌握此門中醫(yī)技術(shù)的人均秘守不傳，但總得有人“敢為天下先”?怎樣將這門醫(yī)學(xué)以科學(xué)現(xiàn)代的層展現(xiàn)于世界科學(xué)的千姿百艷行列中，是我苦心運(yùn)籌和實(shí)踐提高的精心總結(jié)。9、申請(qǐng)人身份證及專業(yè)履歷證明材料篇三：醫(yī)療設(shè)備可行性匯報(bào)范文醫(yī)療設(shè)備可行性匯報(bào)范文3可行性研究匯報(bào)，簡(jiǎn)稱可行性匯報(bào)，是在制定生產(chǎn)、建設(shè)或研究開發(fā)計(jì)劃的前期，運(yùn)用有關(guān)的科學(xué)技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理學(xué)科的原理，分析論證某個(gè)項(xiàng)目(新建或改建工程或某種研究或某項(xiàng)商務(wù)活動(dòng))切實(shí)可行而提出的一種書面匯報(bào)。對(duì)擬開展項(xiàng)目的技術(shù)合用性、經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行綜合研究，可行性研究匯報(bào)規(guī)定以全面、系統(tǒng)的分析為重要措施，經(jīng)濟(jì)效益為關(guān)鍵，圍繞影響項(xiàng)目的多種原因，運(yùn)用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項(xiàng)目與否可行。當(dāng)項(xiàng)目的可行性研究完畢了系統(tǒng)分析之后，應(yīng)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目可行性研究提出綜合分析評(píng)價(jià)，并提出提議。一份完整的可行性研究匯報(bào)一般是單獨(dú)成冊(cè)的，因此，它的基本模式為首頁、標(biāo)題、序言、正文、結(jié)論、附件等幾部分構(gòu)成。1、首頁：重要注明項(xiàng)目名稱，項(xiàng)目主辦單位及負(fù)責(zé)人，可行性研究單位名稱，可行性研究的技術(shù)負(fù)責(zé)人，經(jīng)濟(jì)負(fù)責(zé)人、參與研究.人員名單及匯報(bào)完畢日期等。2、標(biāo)題：一般直接注明可行性研究項(xiàng)目的名稱和重要內(nèi)容，如《南京通達(dá)機(jī)械集團(tuán)企業(yè)有關(guān)實(shí)行生產(chǎn)信息化改造的可行性研究匯報(bào)》。3、序言：一般簡(jiǎn)要簡(jiǎn)介項(xiàng)目研究的背景，項(xiàng)目實(shí)行的有關(guān)原因和重要目的和意義，可行性研究的重要根據(jù)和重要范圍等內(nèi)容。有些可行性研究匯報(bào)還需要列出研究匯報(bào)的有關(guān)摘要。4、正文：該部分是匯報(bào)的主體，規(guī)定列舉事實(shí)，運(yùn)用系統(tǒng)分析措施，綜合考慮各方面的原因，對(duì)項(xiàng)目實(shí)行的可行性作出客觀、全面而精確的預(yù)測(cè)。不一樣類型的可行性研究匯報(bào)在該部分一般具有不一樣的側(cè)重點(diǎn)。5、結(jié)論：在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析和預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上，從整體角度作出科學(xué)評(píng)價(jià)，并與有關(guān)方案進(jìn)行優(yōu)劣比較，最終獲得明確的行動(dòng)主張。有時(shí)還就原方案提出某些更新、更全面的提議。6、附件：為了結(jié)論的需要，在可行性研究匯報(bào)正文結(jié)束后補(bǔ)充的有關(guān)材料，重要包括試(實(shí))驗(yàn)數(shù)據(jù)、計(jì)算浮標(biāo)、圖片表格、參照文獻(xiàn)等?？尚行匝芯繀R報(bào)重要內(nèi)容由于各行業(yè)及項(xiàng)目性質(zhì)不一樣,詳細(xì)項(xiàng)目的可行性研究匯報(bào)內(nèi)容可以相差很大;盡管不一樣行業(yè)及項(xiàng)目性質(zhì)的可行性研究匯報(bào)內(nèi)容可以相差很大,但一般至少應(yīng)當(dāng)包括如下基本內(nèi)容:投資必要性。重要根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查及分析預(yù)測(cè)的成果，以及有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策等原因，論證項(xiàng)目投資建設(shè)的必要性。技術(shù)的可行性。重要從事項(xiàng)目實(shí)行的技術(shù)角度，合理設(shè)計(jì)技術(shù)方案，并進(jìn)行比選和評(píng)價(jià)。財(cái)務(wù)可行性。重要從項(xiàng)目及投資者的角度,設(shè)計(jì)合理財(cái)務(wù)方案,從企業(yè)理財(cái)?shù)慕嵌冗M(jìn)行資本預(yù)算，評(píng)價(jià)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力，進(jìn)行投資決策，并從融資主體(企業(yè))的角度評(píng)價(jià)股東投資收益、現(xiàn)金流量計(jì)劃及債務(wù)清償能力。組織可行性。制定合理的項(xiàng)目實(shí)行進(jìn)度計(jì)劃、設(shè)計(jì)合理組織機(jī)構(gòu)、選擇經(jīng)驗(yàn)豐富的管理人員、建立良好的協(xié)作關(guān)系、制定合適的培訓(xùn)計(jì)劃等，保證項(xiàng)目順利執(zhí)行。經(jīng)濟(jì)可行性。重要是從資源配置的角度衡量項(xiàng)目的價(jià)值，評(píng)價(jià)項(xiàng)目在實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展目的、有效配置經(jīng)濟(jì)資源、增長(zhǎng)供應(yīng)、發(fā)明就業(yè)、改善環(huán)境、提高人民生活等方面的效益。社會(huì)可行性。重要分析項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響，包括政治體制、方針政策、經(jīng)濟(jì)構(gòu)造、法律道德、宗教民族、婦女小朋友及社會(huì)穩(wěn)定性等。風(fēng)險(xiǎn)原因及對(duì)策。重要是對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、組織風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)及社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)等原因進(jìn)行評(píng)價(jià)，制定規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策，為項(xiàng)目全過程的風(fēng)險(xiǎn)管理提供根據(jù)。以工業(yè)項(xiàng)目為例，其可行性研究匯報(bào)的基本章節(jié)內(nèi)容有(由一種總論和幾種專題構(gòu)成)：(1)總論。包括：項(xiàng)目提出的背景(改擴(kuò)建項(xiàng)目要闡明企業(yè)既有概況)，投資的必要性和意義;研究工作的根據(jù)和范圍。(2)需求預(yù)測(cè)和擬建規(guī)模。包括：國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求狀況的預(yù)測(cè);國(guó)內(nèi)既有生產(chǎn)能力的估計(jì);銷售預(yù)測(cè)、價(jià)格分析、產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力、進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)的前景等;擬建項(xiàng)目規(guī)模、資金來源、投資總額、產(chǎn)品方案和發(fā)展方向的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較和分析。(3)資源、原材料、燃料及公用配套設(shè)施狀況。包括：通過儲(chǔ)量委員會(huì)正式同意的資源儲(chǔ)量、品位、成分以及開采、運(yùn)用條件的評(píng)述;原料、輔助材料、燃料的種類、數(shù)量、來源和供應(yīng)狀況;所需公用設(shè)施的數(shù)量、供應(yīng)方式和條件。(4)建廠條件和廠址方案。包括：地理位置、氣象、水文、地質(zhì)、地礦條件和社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況;交通運(yùn)送及水、電等的現(xiàn)實(shí)狀況和發(fā)展趨勢(shì);廠址方案比較與選擇意見。(5)設(shè)計(jì)方案。包括：項(xiàng)目的構(gòu)成(包括重要單項(xiàng)工程)技術(shù)來源和生產(chǎn)措施、重要技術(shù)工藝和設(shè)備選型方案的比較;引進(jìn)技術(shù)、設(shè)備的來源國(guó)別，與外商合作的技術(shù)方案;全廠布置方案的選擇和工程量估算;公用輔助設(shè)施和交通運(yùn)送方式的比較和選擇。(6)環(huán)境保護(hù)。包括：環(huán)境現(xiàn)實(shí)狀況;預(yù)測(cè)項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響;提出環(huán)境保護(hù)與三廢治理方案。(7)企業(yè)組織、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)。(8)資金籌措和運(yùn)用外資方案。包括：資金用途，重要采購(gòu)內(nèi)容和采購(gòu)方案。列出重要設(shè)備、材料清單(含數(shù)量、型號(hào)和重要技術(shù)參照等)合資期限、出資方式、外匯平衡、償還方案等都要做出明確交待。(9)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。(10)附件。附件是可行性研究匯報(bào)的根據(jù)，也是可行性研究匯報(bào)的構(gòu)成部分，一般應(yīng)包括的內(nèi)容：項(xiàng)目建設(shè)單位委托書;項(xiàng)目提議書批件;地質(zhì)匯報(bào);產(chǎn)品檢測(cè)匯報(bào);環(huán)境分析匯報(bào);資金來源意向證明;征地和外部協(xié)作條件的意向性協(xié)議;其他等。項(xiàng)目可行性研究匯報(bào)范文4第一部分：項(xiàng)目概況一、宗地概況二、大小區(qū)配套三、宗地規(guī)劃狀況四、區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃五、合作方與合作條件第二部分：法律分析一、合作地塊土地現(xiàn)實(shí)狀況二、法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估三、風(fēng)險(xiǎn)控制第三部分：市場(chǎng)分析一、宗地優(yōu)劣勢(shì)二、市場(chǎng)背景三、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)四、產(chǎn)品提議五、客源分析六、開發(fā)節(jié)奏提議第四部分：規(guī)劃設(shè)計(jì)初步分析一、地塊分析二、規(guī)劃設(shè)計(jì)中重點(diǎn)考慮的原因三、規(guī)劃設(shè)計(jì)思緒第五部分：開發(fā)計(jì)劃一、經(jīng)營(yíng)目的二、開發(fā)計(jì)劃安排第六部分：成本及投資收益分析一、成本預(yù)測(cè)二、經(jīng)濟(jì)效益分析三、項(xiàng)目資金預(yù)測(cè)第七部分：稅務(wù)分析第八部分：綜合分析項(xiàng)目決策背景一、進(jìn)入浦東，拓展市場(chǎng)，占據(jù)戰(zhàn)略要點(diǎn)浦東新區(qū)已合計(jì)吸引外商投資近300億美元，世界500強(qiáng)企業(yè)中已經(jīng)有98家在浦東投資了181個(gè)項(xiàng)目。20_年，新區(qū)完畢國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值920億元人民幣，人均GDP近7000美元?！笆濉逼陂g，新區(qū)GDP年增長(zhǎng)率15%，是中國(guó)最具經(jīng)濟(jì)活力和發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)。20_年，浦東新區(qū)內(nèi)銷商品住宅同意預(yù)售417萬平方米，登記預(yù)售260萬平方米，具全市首位，是上海容量最大的房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)。上海企業(yè)進(jìn)入浦東，既是拓展市場(chǎng)的需要，也是集團(tuán)的戰(zhàn)略舉措。二、形成全市發(fā)展格局，實(shí)行上海造鎮(zhèn)計(jì)劃通過浦東曹路鎮(zhèn)項(xiàng)目和未來寶山“萬科新城”項(xiàng)目，上海企業(yè)將進(jìn)入浦東和北區(qū)兩大市場(chǎng)，加上閔行的優(yōu)詩(shī)美地南塊、春申萬科城和金豐項(xiàng)目，完畢在全市的發(fā)展布局，總用地超過畝，住宅總建筑面積到達(dá)萬平方米，為未來三年發(fā)展奠定基礎(chǔ)。上述五大項(xiàng)目都位于外環(huán)線附近，處城鎮(zhèn)結(jié)合部，規(guī)模大，土地成本低，容積率低，是理想的新城造鎮(zhèn)項(xiàng)目。上海企業(yè)將統(tǒng)一品牌形象，整合配套資源，實(shí)行造鎮(zhèn)計(jì)劃。三、區(qū)域發(fā)展前景廣闊浦東新區(qū)將以外高橋保稅區(qū)、金橋出口加工區(qū)和張江高科技園區(qū)為依托，規(guī)劃申江路微電子產(chǎn)業(yè)帶。上述三大開發(fā)區(qū)和產(chǎn)業(yè)帶呈環(huán)狀分布在本項(xiàng)目的西側(cè)，其輻射效應(yīng)將帶動(dòng)本區(qū)域的發(fā)展和成熟。曹路鎮(zhèn)集鎮(zhèn)規(guī)劃以二工大等高等院校為依托，形成曹路教育產(chǎn)業(yè)園區(qū)。目前正集中建設(shè)一期2.4平方公里，規(guī)劃未來二、三期向東拓展至長(zhǎng)江邊，園區(qū)總計(jì)近7平方公里。當(dāng)?shù)厝藲饧皡^(qū)域檔次將得到提高，土地具增值潛力。第一部分項(xiàng)目概況一、宗地概況1、地理位置項(xiàng)目地塊位于浦東新區(qū)曹路鎮(zhèn)，外環(huán)線東側(cè)，距離小陸家嘴20公里左右。金橋出口加工區(qū)、張江高科技園區(qū)和外高橋保稅區(qū)呈輻射狀分布在地塊西側(cè)，直線距離5公里左右。2、面積及四至項(xiàng)目占地畝(約公頃)，地塊呈不規(guī)則狀，南至路道路紅線，北至規(guī)劃路道路紅線，西至規(guī)劃路道路紅線，東側(cè)呈不規(guī)則形。3、地塊現(xiàn)實(shí)狀況-自然標(biāo)高在約4米左右，地塊內(nèi)無高壓線。-地塊內(nèi)需動(dòng)搬家民200戶，約800人左右，現(xiàn)重要分布在地塊中部和南部。-地塊水系較豐富，共約2公里長(zhǎng)，寬度在6-10米左右，除東側(cè)小部分河道淤塞，其他水質(zhì)清澈。-地塊西北角上的兩棟爛尾多層將在開發(fā)建設(shè)中予以拆除。4、周圍狀況宗地南側(cè)為曹路鎮(zhèn)的工業(yè)園區(qū)，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為高科技、電子產(chǎn)品。宗地北側(cè)為居民住宅，重要為多層公房和農(nóng)民住宅。宗地西側(cè)為正在建設(shè)中的杉達(dá)大學(xué)工地及較為成熟的民建新村。宗地東側(cè)為上海蓬墊廠、上海泰曄汽車座椅有限企業(yè)等。二、大小區(qū)配套1、大市政配套宗地周圍現(xiàn)實(shí)狀況市政管線容量較小，僅能滿足項(xiàng)目施工和先期住宅開發(fā)(月約10萬平方米)的配套需求。供電、煤氣、上水、電話、雨污水、道路等不能滿足宗地后期開發(fā)的配套需求，需土地方根據(jù)我開發(fā)進(jìn)度逐漸配套完善。據(jù)理解，規(guī)劃在宗地西側(cè)一公里附近建35KV變電站一座;在金海路埋設(shè)800-1000的自來水管一根;規(guī)劃在華東路設(shè)500污水管一根。2、道路系統(tǒng)完善，地塊出行便捷，可與都市立體交通網(wǎng)絡(luò)以便連接。人民廣場(chǎng)外高橋小陸家嘴金橋開發(fā)區(qū)中心25min10min30min張江15min圖1-7：地塊至周圍區(qū)域中心車行時(shí)間3、公共交通不發(fā)達(dá)地塊周圍共有公交線路約8條，現(xiàn)重要集中在上川路一線上，基本只在浦東區(qū)域內(nèi)運(yùn)行。地塊周圍沒有軌道交通，需公交車接駁至地鐵二號(hào)線楊高南路站。4、宗地周圍生活商服、教育醫(yī)療配套數(shù)量少，檔次低。大型生活配套可依托金橋開發(fā)區(qū)，車程在10分鐘之內(nèi)。三、項(xiàng)目地塊規(guī)劃狀況1、項(xiàng)目合作地塊未做過控規(guī)，目前尚無經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。2、合作地塊所有為居住用地，不安排非經(jīng)營(yíng)性公建項(xiàng)目。3、目前我方正積極參與包括項(xiàng)目地塊在內(nèi)的2.4平方公里的曹路集鎮(zhèn)控制性詳規(guī)方案編制工作中，方案估計(jì)在5月可獲批復(fù)。四、區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃1、浦東新區(qū)以外高橋保稅區(qū)、金橋出口加工區(qū)和張江高科技園區(qū)為依托，形成申江路微電子產(chǎn)業(yè)帶。三大開發(fā)區(qū)和產(chǎn)業(yè)帶呈環(huán)狀分布在本項(xiàng)目的西側(cè)，其輻射效應(yīng)將帶動(dòng)本區(qū)域的發(fā)展和成熟。1)外高橋保稅區(qū)：占地10平方公里，以自由貿(mào)易、物流倉(cāng)儲(chǔ)、出口加工和計(jì)算機(jī)硬件生產(chǎn)為發(fā)展方向。代表企業(yè)有Intel和IBM等。截止到20_年末，總投資額約53億美元。2)金橋出口加工區(qū)：占地20平方公里，以集成電路、電子通訊、生物醫(yī)藥和光電子為主導(dǎo)，截止到20_年末，累積工業(yè)總產(chǎn)值超1000億元人民幣。重要投資項(xiàng)目有通用汽車和華虹NEC，其中華虹NEC微電子項(xiàng)目總投資12億美元，占地10萬平方米，于20_年2月投入生產(chǎn)。3)張江高科技園區(qū)：占地25平方公里，以現(xiàn)代生物醫(yī)藥、微電子和信息產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，截止目前總投資額近12億美元。園區(qū)規(guī)劃有國(guó)家軟件產(chǎn)業(yè)基地——上海浦東軟件園及以微電子制造為主題的創(chuàng)業(yè)區(qū)。代表企業(yè)有摩托羅拉、羅氏制藥、宏力半導(dǎo)體等。十五期間，計(jì)劃建成8條集成電路生產(chǎn)線。在未來內(nèi)，將建成上海集成電路開發(fā)、制造鏈，形成產(chǎn)值上百億美元的生產(chǎn)規(guī)模。2、曹路鎮(zhèn)以二工大等高等院校為依托，形成曹路教育產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并規(guī)劃向東延展。1)曹路教育產(chǎn)業(yè)園區(qū)占地：6-7平方公里范圍：東起長(zhǎng)江，南至金海路，西至外環(huán)線，北至上川路。規(guī)劃特性-以教育產(chǎn)業(yè)為依托，形成基礎(chǔ)教育，研發(fā)和創(chuàng)業(yè)園區(qū)。規(guī)劃引進(jìn)五所大學(xué)，占地近2平方公里。-規(guī)劃低層低密度住宅區(qū)，并形成完善的配套服務(wù)。-運(yùn)用現(xiàn)實(shí)狀況河流作東西向的生活景觀帶，規(guī)劃南北向的休閑商業(yè)街。2)曹路教育產(chǎn)業(yè)園區(qū)一期占地：2.4平方公里范圍：東起浦東運(yùn)河，南至金海路，西至外環(huán)線，北至上川路。規(guī)劃特性-引進(jìn)二工大等三所大學(xué)，占地近1平方公里，未來五年內(nèi)將導(dǎo)入人口約2.5萬人。-對(duì)工廠進(jìn)行生態(tài)型改造，發(fā)展成為創(chuàng)業(yè)園區(qū)和研發(fā)中心。-將遺留物業(yè)改造為教師新村和學(xué)生公寓等教育園區(qū)配套。3)大學(xué)城：已經(jīng)簽約的有杉達(dá)大學(xué)、上海第二工業(yè)大學(xué)、上海金融高等?？茖W(xué)校三所大學(xué)，總共占地約1400畝。估計(jì)在未來幾年，將容納學(xué)生約2萬名。五、合作方與合作條件1、合作方：浦東新區(qū)曹路鎮(zhèn)人民政府。2、合作條件1)合作價(jià)款：2)住宅建設(shè)配套費(fèi)3)交地進(jìn)度4)付款進(jìn)度第二部分法律風(fēng)險(xiǎn)分析一、合作地塊土地現(xiàn)實(shí)狀況目前地塊存在未征用土地、已征用未開發(fā)和已出讓三種狀況的土地：1、未征用土地：面積約500畝左右，除小部分為建設(shè)用地外，大部分在既有上海市土地運(yùn)用總體規(guī)劃中為基本農(nóng)田。2、已征用未開發(fā)土地：該部分土地在92、93年已獲征地批文，但至今尚未完畢征地大包干協(xié)議及交納征地稅費(fèi)環(huán)節(jié)。3、已出讓土地：占地約10畝左右，為合作地塊東北側(cè)爛尾樓盤的一部分。二、法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估1、規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)：控制性詳規(guī)尚未批復(fù)，有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)存在不確定性。2、土地風(fēng)險(xiǎn)：征地問題存在一定難度，使土地使用權(quán)獲得有一定風(fēng)險(xiǎn)。1、規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)控制：合作地塊屬于曹路鎮(zhèn)2.4平方公里小集鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，現(xiàn)浦東新區(qū)已同意該地區(qū)的構(gòu)造規(guī)劃，并上報(bào)市規(guī)劃局?，F(xiàn)曹路真正在編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，合作方已在《意向書》中明確，不在宗地規(guī)劃范圍內(nèi)安排非經(jīng)營(yíng)性公建，計(jì)價(jià)土地面積以《國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議》中載明的出讓面積為準(zhǔn)。2、土地風(fēng)險(xiǎn)：1)征用土地：在集鎮(zhèn)構(gòu)造規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃獲同意后，浦東新區(qū)土地運(yùn)用總體規(guī)劃將進(jìn)行修編，屆時(shí)該部分基本農(nóng)田將改為建設(shè)用地，因此征地風(fēng)險(xiǎn)可控。2)已征用未開發(fā)土地：從嚴(yán)格意義上說，該部分土地未完畢征地手續(xù)，土地尚為集體所有。上海企業(yè)規(guī)定合作方，繼續(xù)完善征地手續(xù)，簽定征地大包干協(xié)議，交納征地稅費(fèi)，完畢土地國(guó)有化。3)已出讓土地：合作開發(fā)協(xié)議書中明確約定由合作方負(fù)責(zé)將該部分用地辦理過戶至我方名下，若無法辦理，則該部分用地不列入本次合作范圍，并抵扣對(duì)應(yīng)的合作價(jià)款。綜合上述分析判斷，規(guī)劃、土地問題都可控，本項(xiàng)目在法律上具有可行性。第三部分市場(chǎng)分析一、宗地優(yōu)劣勢(shì)1、優(yōu)勢(shì)●地塊靠近金橋出口加工區(qū)、張江高科技園區(qū)和外高橋保稅區(qū)，有助于項(xiàng)目營(yíng)銷，開發(fā)消費(fèi)市場(chǎng)潛力?！裼捎诘貕K規(guī)模大，規(guī)劃余地大，可提供多種類型產(chǎn)品?！褚劳型猸h(huán)線和金海路——金橋路——楊高路交通干線，地面交通條件優(yōu)越?！裎挥诖髮W(xué)城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，有助于塑造項(xiàng)目形象，提高項(xiàng)目居住檔次。2、劣勢(shì)●周圍生活配套微弱，需要在項(xiàng)目規(guī)劃中處理?！裰車m然道路交通條件良好，不過缺乏公交系統(tǒng)?！袷艿貕K位置限制，無法享有捷運(yùn)系統(tǒng)的規(guī)劃。●地處外環(huán)線外側(cè)，距浦東成熟區(qū)域絕對(duì)距離遠(yuǎn)。二、市場(chǎng)背景1、浦東整體市場(chǎng)狀況1)浦東市場(chǎng)辨別：●根據(jù)地理位置和產(chǎn)品的差異，可將浦東新區(qū)劃分為陸家嘴、世紀(jì)公園周圍、南區(qū)和北區(qū)等四個(gè)區(qū)域市場(chǎng)。宗地位于浦東北區(qū)。●北區(qū)市場(chǎng)的范圍包括羅山路以東、云間路一線以北地區(qū)。2)浦東整體市場(chǎng)特性：●供需絕對(duì)值巨大，市場(chǎng)發(fā)展迅速，但競(jìng)爭(zhēng)仍劇烈。●市場(chǎng)價(jià)格呈穩(wěn)步上升，新盤上市普遍高于市場(chǎng)均價(jià)?！裥卤P供應(yīng)量龐大，5萬M2小體量項(xiàng)目為市場(chǎng)主流，大規(guī)模項(xiàng)目呈上升趨勢(shì)。●明星樓盤缺乏大盤氣勢(shì)，99年、全市銷量前十大浦東僅占一席?！衿謻|市場(chǎng)熱點(diǎn)產(chǎn)品類型以多層加小高層項(xiàng)目為主，與上海主流市場(chǎng)小區(qū)密度和建筑層數(shù)減少的趨勢(shì)向背。2、浦東北區(qū)市場(chǎng)狀況●產(chǎn)品類型重要以小高層為主，小區(qū)總建筑面積在10萬平方米左右?！駜r(jià)格范圍在3200-4200元/平方米，均價(jià)水平在3600元/平方米，高于浦東整體3368元/平方米的平均水平?！窨驮粗匾獮楫?dāng)?shù)乜驮春驮诮饦蚣庸^(qū)、外高橋保稅區(qū)內(nèi)工作的客源?！裾w銷售狀況良好，位于本區(qū)的金橋?yàn)澈往i欣綠苑分別是99年和的浦東銷售冠軍。3、浦東新區(qū)大型個(gè)案和大型居住區(qū)1)大型個(gè)案：●定義：根據(jù)浦東目前的個(gè)案開發(fā)規(guī)模均偏小的特點(diǎn)，其界定在總建筑面積10萬平方米以上。●特點(diǎn)：其生活配套重要依托周圍已經(jīng)有的配套設(shè)施。小區(qū)內(nèi)只配建少數(shù)設(shè)施，如幼托、小型超市等?！窠?jīng)典項(xiàng)目：萬邦都市花園、康橋半島等?！衿謻|新區(qū)20_年度10萬M2以上個(gè)案列表上南和內(nèi)環(huán)線內(nèi)成熟區(qū)域，項(xiàng)目自身無法完畢配套的自我完善?！裾嬲撾x生活成熟區(qū)域僅有康橋半島、陽光歐洲城，且產(chǎn)品類型均為面向有車族的別墅型產(chǎn)品?！襻槍?duì)金海項(xiàng)目的開發(fā)，應(yīng)當(dāng)充足運(yùn)用曹路鎮(zhèn)新區(qū)整體規(guī)劃的優(yōu)勢(shì)，使之形成為大型居住小區(qū)的中心。2)大型居住小區(qū)●定義：居住規(guī)模在20萬平方米以上，生活配套多以小區(qū)內(nèi)部為主，整個(gè)小區(qū)可以由多種個(gè)案構(gòu)成?！裉攸c(diǎn)：整個(gè)居住區(qū)也許由多種開發(fā)商參與開發(fā)，但均遵照總體的規(guī)劃，其生活配套統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，為小區(qū)內(nèi)多種項(xiàng)目提供服務(wù)?！窠?jīng)典項(xiàng)目：聯(lián)洋新小區(qū)、金橋生活園區(qū)。三、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)2、競(jìng)爭(zhēng)的壓力重要來自于個(gè)別項(xiàng)目，而不會(huì)是整個(gè)周圍區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)?！衲壳白诘刂車膫€(gè)案比較少，近來的個(gè)案是位于外環(huán)線以內(nèi)、金橋鎮(zhèn)附近的證大家園和陽光歐洲城?！裢接捎诋a(chǎn)品形態(tài)、小區(qū)規(guī)模、交通環(huán)境等條件的相似，位于浦東南區(qū)外環(huán)線外的康橋半島也將對(duì)本項(xiàng)目形成競(jìng)爭(zhēng)壓力。3、別墅為主的低密度項(xiàng)目是周圍市場(chǎng)的空白點(diǎn)?！褡诘厮鶎俚钠謻|北區(qū)在產(chǎn)品供應(yīng)上近兩年一直是以小高層產(chǎn)品為主，沒有真正意義上的低密度的綜合小區(qū)，尤其是對(duì)于別墅市場(chǎng)而言，本區(qū)域只有陽光歐洲城一種項(xiàng)目，并且已處在尾盤階段?！穸斫車环N大型項(xiàng)目——證大花園，雖然也有聯(lián)排產(chǎn)品提供，但項(xiàng)目主體仍以多層、小高層為主。對(duì)本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)重要來源于大型小區(qū)配套成熟度對(duì)客戶吸引的方面。4、本區(qū)域產(chǎn)品的產(chǎn)品力呈上升趨勢(shì)，銷售狀況均良好。●宗地所屬的浦東北區(qū)產(chǎn)品力水平要高于浦東南區(qū)的水平，產(chǎn)品力呈上升趨勢(shì)?！?9和進(jìn)入全市銷售量前十名的浦東項(xiàng)目都在本區(qū)?！衿謻|市場(chǎng)中等項(xiàng)目的市場(chǎng)焦點(diǎn)在以金橋?yàn)橹行牡钠謻|北區(qū)，客源可以得到保證。四、產(chǎn)品提議1、產(chǎn)品類型提議●產(chǎn)品形態(tài)：2.5-3層的聯(lián)體別墅和4-5層多層為主●綠化率：50%●車位比：聯(lián)體別墅110%，多層40%2、產(chǎn)品房型提議3、價(jià)格提議1)單價(jià)●聯(lián)體別墅均價(jià)元/平方米;●多層均價(jià)元/平方米。五、客源分析1、客源來自的區(qū)域●以金橋出口加工區(qū)、外高橋保稅區(qū)、張江高科技園區(qū)為主。●外環(huán)線和金海路—金橋路—楊高路交通干線來的浦東其他區(qū)域客戶?！窬徒鼇碜杂诮饦?、曹路地區(qū)和大學(xué)園區(qū)2、客戶特性1)聯(lián)體別墅產(chǎn)品客戶●職業(yè)面貌：重要為來自這些開發(fā)區(qū)各類企業(yè)的中高層管理人員和技術(shù)骨干;●教育程度：受過良好高等教育●家庭構(gòu)造：以三口之家的家庭為主●家庭年收入在15萬元以上。2)多層產(chǎn)品客戶●職業(yè)面貌：重要針對(duì)企業(yè)中低層工作人員、年輕白領(lǐng)和高級(jí)知識(shí)分子?！衲挲g層次：以27-35歲為主●教育程度：受過高等教育●家庭構(gòu)造：以二口、三口之家為主●家庭年收入在8萬元以上。六、開發(fā)節(jié)奏提議1、一期產(chǎn)品提議：以聯(lián)體別墅為代表的低層為主，多層產(chǎn)品不適宜超過20%?！衿謻|北區(qū)已形成低層產(chǎn)品銷售市場(chǎng)?！衲壳白诘氐牡缆窢顩r和出行條件比較適合有車族。●目前宗地的配套設(shè)施尚非常微弱。2、一期開盤的工程形象1)一期開售時(shí)應(yīng)完畢的配套●應(yīng)完畢一定數(shù)量的綠化景觀，包括河流、綠地等，重要分布在現(xiàn)場(chǎng)接待處附近?！駪?yīng)完畢部分商業(yè)單位(尚在招商也可)。●應(yīng)完畢合適數(shù)量的休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施。2)現(xiàn)場(chǎng)接待處提議放在金海路上，靠近一期規(guī)劃大門附近的建筑物中。3)提議在陸家嘴附近地區(qū)安排銷售接待中心。第四部分規(guī)劃設(shè)計(jì)思緒一、地塊分析1、位置金海路地塊位于浦東金橋開發(fā)區(qū)東側(cè)，位于路北側(cè)、路的南側(cè)、路的西側(cè)、規(guī)劃路的東側(cè)。距離市區(qū)約25公里，距金橋開發(fā)區(qū)約10公里，距曹路鎮(zhèn)約2.5公里。從目前來看，該地塊地理位置較為偏僻，附近沒有發(fā)展成熟的大規(guī)模居住區(qū)，只有部分中低級(jí)樓盤，是該地塊的不利原因;另首先，在地塊的西側(cè)，是杉達(dá)大學(xué)的校區(qū)，建成后將會(huì)提高該地塊的文化氣氛;此外，金海路和規(guī)劃建成后的華東路將大大提高該地塊的交通便捷性。從發(fā)展的眼光來看，伴隨未來配套、交通設(shè)施的齊全，該地塊頗具增值潛力。2、地形地貌地塊沿東西方向展開，基本為“L”型，占地面積約為畝，東西長(zhǎng)約米，南北寬約米。地塊現(xiàn)為農(nóng)田及部分農(nóng)舍，基地內(nèi)有一條名為廟港的小河，有作為景觀運(yùn)用的價(jià)值。地塊西南兩側(cè)各有20米寬綠化帶，尚未建成。3、交通分析地塊相臨的北側(cè)上川路、東側(cè)川沙路、南向金海路和西向的外環(huán)線是該地區(qū)的主干道，連接都市中心。目前地塊的市政交通依托南側(cè)的金海路和東側(cè)的川沙路與都市中心連接。公交系統(tǒng)目前只有在川沙路上通過的8條公交線路和周圍及市區(qū)連接。4、配套設(shè)施目前地塊方圓1公里內(nèi)只有2間銀行和1家便利超市?？傮w來說，該地塊基本沒有完備的配套設(shè)施。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)中重點(diǎn)考慮的原因1、容積率按照我們對(duì)該地塊的設(shè)計(jì)分析，不一樣容積率對(duì)地塊的產(chǎn)品特性及規(guī)劃方案會(huì)有不一樣影響，見下表：經(jīng)企業(yè)設(shè)計(jì)、銷售、財(cái)務(wù)和項(xiàng)目等部門研究協(xié)商，最終確定容積率(住宅凈容積率)為，即排屋和多層的建筑面積比靠近1：1，以低層低密度為主的崇高居住區(qū)。2、小區(qū)主入口設(shè)置由于在規(guī)劃華東路上不可設(shè)出入口，小區(qū)主入口設(shè)置在路，可以直接依托路的交通便利;北側(cè)在路上可以設(shè)輔助出入口，南北貫穿小區(qū)，以運(yùn)用路和路連接入都市干道。3、金海路防噪華東路和金海路雖設(shè)有20米的市政綠化帶，但由于這兩條是50米寬的都市干道，因此噪音仍然會(huì)對(duì)沿街住宅帶來一定影響?？梢酝ㄟ^設(shè)置高大樹木遮擋及沿路布置多層住宅來隔離噪音，使布置在小區(qū)內(nèi)部的排屋區(qū)能有一種較為安靜的環(huán)境。4、配套商業(yè)設(shè)施我司獲得的地塊基本為純建設(shè)用地，僅須配置商業(yè)服務(wù)和小區(qū)服務(wù)用房即可。地塊的面積為畝，占地面積大，考慮此后居住者的生活便利，商業(yè)配套重要可考慮設(shè)在貫穿小區(qū)的南北商業(yè)軸線兩側(cè)，形成內(nèi)聚式商業(yè)設(shè)施。商業(yè)內(nèi)容可以考慮餐飲、酒吧、書店、發(fā)廊、便利店等生活服務(wù)設(shè)施。5、中心景觀布置結(jié)合曹路鎮(zhèn)2.4平方公里的開發(fā)中一條貫穿東西的水景綠帶，可將水面引入各個(gè)組團(tuán)內(nèi)，使每個(gè)組團(tuán)均有自己獨(dú)立的景觀和私密的空間，使客戶感受到居住的高品質(zhì)。在該地塊中應(yīng)也許結(jié)合基地原有地貌與特性，并在此基礎(chǔ)上挖土造坡，使景觀在空間上更具立體。中心景觀位置應(yīng)考慮到整體景觀的均衡性，為銷售帶來便利。6、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表三、規(guī)劃設(shè)計(jì)思緒1、項(xiàng)目整體籌劃在整個(gè)曹路項(xiàng)目2.4平方公里的范圍內(nèi)，我司與政府做了積極有效的溝通，從地塊整體開發(fā)的角度提出了建設(shè)性意見。即把整個(gè)地塊建設(shè)成現(xiàn)代化的新市鎮(zhèn)概念。2、低層低密度住宅浦東曹路地塊從其地理位置來說，處在遠(yuǎn)郊地區(qū)，公交系統(tǒng)、公共配套設(shè)施相對(duì)不甚完善，因此它并不符合都市花園系列的以多層為主的配套、交通完整的高檔小區(qū)。從產(chǎn)品的角度來分析，應(yīng)為低層低密度為主的Townhouse新市鎮(zhèn)，真正意義的崇高小區(qū)，才能給該地塊價(jià)值帶來提高，減少地塊位置較偏的劣勢(shì)，吸引追求崇高生活的客戶前來居住。其設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)有鮮明形象，設(shè)計(jì)主題可以考慮北美風(fēng)情新市鎮(zhèn)的概念。在規(guī)劃中我們?cè)O(shè)想該項(xiàng)目容積率(住宅凈容積率)為，排屋和多層各占二分之一，其中多層以4-5層錯(cuò)落布置。形成一種低層，低密度，高綠化率的居住區(qū)。3、規(guī)劃布局及分期狀況規(guī)劃布局我們?cè)O(shè)想以南北向商業(yè)街為縱軸，東西向保留河道形成的綠地景觀走廊為橫軸，基本將小區(qū)劃分為4個(gè)區(qū)，主入口在地塊南側(cè)路，北側(cè)次出入口通過路可通達(dá)路。其地內(nèi)既有河道將被保留，將其建成小區(qū)的大綠洲景觀帶，成為小區(qū)的重要休閑綠化帶，在其周圍將布置某些較高檔