養(yǎng)老院可行性報(bào)告

工程咨詢資格證書編號(hào)：工咨甲XXXXXXXXXXXX養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)可行性研究匯報(bào)二○一四年一月XXXXX養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)可行性研究匯報(bào)編制單位：XXXXX工程征詢有限企業(yè)資質(zhì)等級(jí)：工咨甲1010058法人代表：XXX專家總經(jīng)理：XXX高級(jí)工程師項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：XXX工程師編制組組員：vXXX工程師XXX注冊(cè)征詢工程師XXX工程師vXXX工程師審核人：XXX注冊(cè)征詢工程師審定人：XXX高級(jí)工程師二○一四年一月目錄TOC\o"1-2"\h\z\uTOC\o"1-2"\h\z\u第一章項(xiàng)目概況 4一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 4二、編制根據(jù) 6三、項(xiàng)目單位簡(jiǎn)介 7第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 8一、建設(shè)背景 8二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 9三、行業(yè)準(zhǔn)入分析 12第三章老年產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)分析 13一、市場(chǎng)需求 17二、市場(chǎng)供應(yīng) 15第四章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 16一、項(xiàng)目選址 16二、建設(shè)條件 16三、建材供應(yīng)及市政條件 19四、施工條件 21第五章工程方案設(shè)計(jì) 22一、建筑設(shè)計(jì) 22二、構(gòu)造設(shè)計(jì) 25三、建筑節(jié)能設(shè)計(jì) 26四、給排水方案 26五、電氣專業(yè)設(shè)計(jì) 29六、暖通專業(yè)設(shè)計(jì) 31第六章節(jié)能 35一、設(shè)計(jì)根據(jù) 33二、能源消費(fèi)狀況 34三、節(jié)能措施和效果分析 35第七章環(huán)境保護(hù) 40一、項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)實(shí)狀況 38二、建設(shè)期環(huán)境影響分析 38三、建設(shè)期環(huán)境影響防治措施 39四、運(yùn)作期環(huán)境保護(hù) 40五、環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì) 40第八章勞動(dòng)安全與防護(hù) 43一、危害原因分析 43二、危害原因的防備 44三、安全生產(chǎn)管理 47四、環(huán)境衛(wèi)生管理措施 47第九章工程建設(shè)管理 50一、項(xiàng)目管理 50二、項(xiàng)目招投標(biāo) 51第十章項(xiàng)目實(shí)行進(jìn)度 56一、建設(shè)工期 56二、項(xiàng)目實(shí)行進(jìn)度安排 56第十一章投資估算與資金籌措 57一、編制根據(jù) 55二、投資估算 56三、資金來(lái)源 58第十二章經(jīng)濟(jì)效益分析 61一、編制根據(jù)、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與設(shè)定條件 59二、營(yíng)業(yè)收入、稅金測(cè)算 59三、總成本費(fèi)用測(cè)算 60四、利潤(rùn)測(cè)算 61五、盈利能力分析 61六、盈虧平衡分析 62七、經(jīng)濟(jì)效益綜合評(píng)價(jià) 62第十三章社會(huì)評(píng)價(jià) 63一、社會(huì)效益 63二、社會(huì)影響分析 63三、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析 64第十四章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 69一、風(fēng)險(xiǎn)分析概述 67二、項(xiàng)目重要風(fēng)險(xiǎn)原因識(shí)別和風(fēng)險(xiǎn)程度分析 68第十五章結(jié)論與提議 72一、結(jié)論 72二、提議 73附件1、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》2、《組織機(jī)構(gòu)代碼證》3、《規(guī)劃用地條件》及用地規(guī)劃紅線圖4、固定資產(chǎn)能評(píng)登記審批表5、環(huán)境保護(hù)影響登記表6、編制可研匯報(bào)委托書。附圖1、XXXXX養(yǎng)老服務(wù)中心效果圖2、總平面規(guī)劃布置圖3、建筑重要平面、立面、剖面圖第一章項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介（一）項(xiàng)目名稱XXXXX養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目（二）項(xiàng)目性質(zhì)新建（三）項(xiàng)目建設(shè)單位XXXXX養(yǎng)老服務(wù)中心（四）項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址XXXXX市東環(huán)路與朝陽(yáng)路交匯處（五）建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容1、建設(shè)規(guī)模：設(shè)置總床位1000張，規(guī)劃用地面積16435.22㎡（約合24.64畝），建筑用地面積11838.35㎡（約合17.75畝），代征道路面積4596.87㎡（約合6.89畝），總建筑總面積21050㎡。養(yǎng)老中心12307.2㎡，醫(yī)療中心3120㎡，優(yōu)撫中心5616㎡。2、建設(shè)內(nèi)容：土建，室內(nèi)室外裝飾裝修，給排水、強(qiáng)弱電、消防監(jiān)控、設(shè)備購(gòu)置、道路、停車場(chǎng)、綠化、景觀等。（六）總投資及資金籌措總投資為7836萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)用6273萬(wàn)元，其他費(fèi)用1190萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)373萬(wàn)元。項(xiàng)目單位自籌7836萬(wàn)元。（七）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表XXXXX養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目重要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下表所示：表1-1重要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表表1-1重要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)匯總表序號(hào)指標(biāo)名稱單位指標(biāo)備注1項(xiàng)目規(guī)劃用地面積㎡16435.221.1建筑用地面積㎡11838.35代征道路面積㎡4596.872規(guī)劃總建筑面積㎡21043.22.1養(yǎng)老中心㎡12307.2醫(yī)療中心㎡3120優(yōu)撫中心㎡56163容積率1.784建筑密度%24.95綠化率%356設(shè)置床位張10007項(xiàng)目總投資萬(wàn)元78367.1建設(shè)投資萬(wàn)元78367.1.1工程費(fèi)用萬(wàn)元62737.1.2其他費(fèi)用萬(wàn)元11907.1.3預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元3738資金來(lái)源單位自籌（萬(wàn)元）萬(wàn)元78369建設(shè)工期（月）月2410投資利潤(rùn)率%25.211投資利稅率%41.112財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%15.813財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（i=13%）萬(wàn)元111514投資回收期年15.61含建設(shè)期（八）工期計(jì)劃本項(xiàng)目建設(shè)工期計(jì)劃為從3月至2月，總工期為24個(gè)月。二、編制根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)規(guī)劃法》《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》《國(guó)家十二五發(fā)展規(guī)劃綱要》國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門《有關(guān)加緊實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利社會(huì)化意見的告知》(國(guó)辦發(fā)〔〕19號(hào))《國(guó)務(wù)院辦公廳全國(guó)老年委和國(guó)家發(fā)展改革委等部門有關(guān)加速發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見的告知》(國(guó)辦發(fā)〔〕6號(hào))《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)局《有關(guān)對(duì)老年服務(wù)機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策問(wèn)題的告知》(財(cái)稅〔〕97號(hào))《湖北省人民政府有關(guān)加緊實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利社會(huì)化的決定》鄂政發(fā)[]55號(hào)襄陽(yáng)市都市總體規(guī)劃《XXXXX市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》《老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范》《XXXXX市老齡事業(yè)“十二·五”發(fā)展規(guī)劃》老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ122－99）老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范（MZ008—）其他有關(guān)技術(shù)規(guī)范及規(guī)定國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（計(jì)辦投資[]15號(hào)）國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)政策和法規(guī)、技術(shù)原則、規(guī)范及規(guī)程國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)措施與參數(shù)》(第三版)建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料。三、項(xiàng)目單位簡(jiǎn)介XXXXX養(yǎng)老服務(wù)中心是經(jīng)XXXXX市民政局棗民發(fā)[]47號(hào)文獻(xiàn)同意組建的社會(huì)福利機(jī)構(gòu)，該中心依托北京三眾鑫盛醫(yī)藥科技有限企業(yè)投資興建。北京三眾鑫盛醫(yī)藥科技有限企業(yè)創(chuàng)立于1948年，轉(zhuǎn)制于1993年，擁有固定資產(chǎn)2億多元，是一家俱有生產(chǎn)軟膠囊、粉針劑、水針劑、滴眼劑、口服液、保健茶、沖劑、片劑、膠囊、干混懸劑等劑型能力的大型企業(yè)，是以經(jīng)營(yíng)醫(yī)療保健產(chǎn)品為主，以經(jīng)營(yíng)醫(yī)療保健產(chǎn)品為主的健康產(chǎn)業(yè)，是中國(guó)內(nèi)地最大的軟膠囊生產(chǎn)基地之一，名列中國(guó)工業(yè)企業(yè)500強(qiáng)，醫(yī)藥行業(yè)50家最佳經(jīng)濟(jì)效益企業(yè)。第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性一、建設(shè)背景據(jù)世界衛(wèi)生組織的資料稱，一種國(guó)家的老年人口系數(shù)到達(dá)10%以上（60歲以上人口）或7%（65歲以上人口）時(shí)，標(biāo)志著這個(gè)國(guó)家或地區(qū)進(jìn)入老年型。我國(guó)已成為老齡化速度最快，老年人口最多的國(guó)家。自1999年我國(guó)步入老齡化社會(huì)以來(lái)，人口老齡化加速發(fā)展，老年人口基數(shù)大、增長(zhǎng)快并日益展現(xiàn)高齡化、空巢化趨勢(shì)，需要照顧的失能、半失能老人數(shù)量劇增。第六次全國(guó)人口普查顯示，我國(guó)60歲及以上老年人口已達(dá)1.78億，占總?cè)丝诘?3.26%，到2050年的將到達(dá)3.34億占總?cè)丝诘?2.6%，有關(guān)資料顯示，我國(guó)既有2360多萬(wàn)老年人“獨(dú)守空巢”。伴隨人口老齡化的來(lái)臨，老年人問(wèn)題已成為一種世界問(wèn)題，同樣是我國(guó)面臨的一種嚴(yán)峻問(wèn)題。加強(qiáng)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的任務(wù)十分繁重。近年來(lái)，在黨和政府的高度重視下，各地出臺(tái)政策措施，加大資金支持力度，使我國(guó)的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)獲得了長(zhǎng)足發(fā)展。養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量不停增長(zhǎng)，服務(wù)規(guī)模不停擴(kuò)大，老年人的精神文化生活日益豐富。截至底，全國(guó)各類收養(yǎng)性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)已達(dá)4萬(wàn)個(gè),養(yǎng)老床位達(dá)314.9萬(wàn)張。小區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施深入改善，小區(qū)日間照顧服務(wù)逐漸拓展，已建成含日間照顧功能的綜合性小區(qū)服務(wù)中心1.2萬(wàn)個(gè)，留宿照顧床位1.2萬(wàn)張，日間照顧床位4.7萬(wàn)張。以保障三無(wú)、五保、高齡、獨(dú)居、空巢、失能和低收入老人為重點(diǎn)，借助專業(yè)化養(yǎng)老服務(wù)組織，提供生活照顧、家政服務(wù)、康復(fù)護(hù)理、醫(yī)療保健等服務(wù)的居家養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)初步形成。加強(qiáng)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，已越來(lái)越成為各級(jí)黨委政府關(guān)懷、社會(huì)廣泛關(guān)注、群眾迫切期待處理的重大民生問(wèn)題。不過(guò)，我國(guó)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)仍然處在起步階段，還存在著與新形勢(shì)、新任務(wù)、新需求不相適應(yīng)的問(wèn)題,如缺乏統(tǒng)籌規(guī)劃，體系建設(shè)缺乏整體性和持續(xù)性；小區(qū)養(yǎng)老服務(wù)和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位嚴(yán)重局限性，供需矛盾突出；設(shè)施簡(jiǎn)陋、功能單一，難以提供照顧護(hù)理、醫(yī)療康復(fù)、精神慰藉等多方面服務(wù)；布局不合理，區(qū)域之間、城鎮(zhèn)之間發(fā)展不平衡；政府投入局限性，民間投資規(guī)模有限；服務(wù)隊(duì)伍專業(yè)化程度不高，行業(yè)發(fā)展缺乏后勁等等。XXXXX市市區(qū)人口20萬(wàn)人，據(jù)不完全記錄，市區(qū)既有60歲以上老人近30000人，他們或年老體衰喪失勞動(dòng)能力，或患有多種老年性疾病，有5000多名老人基本失能。不過(guò)XXXXX市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)數(shù)量有限，難以滿足社會(huì)需要。根據(jù)市區(qū)的實(shí)際，建設(shè)一所具有一定規(guī)模的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)中心，為失能、半失能的老年人提供專門服務(wù)。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性（一）該項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家及省市有關(guān)政策及發(fā)展規(guī)劃國(guó)家“十二五”規(guī)劃綱要確立了“建立以居家為基礎(chǔ)、小區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的養(yǎng)老服務(wù)體系”的目的。《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》強(qiáng)調(diào)要“發(fā)展適度普惠型的老年福利事業(yè)”?！独夏耆藱?quán)益保障法》中規(guī)定：“國(guó)家鼓勵(lì)、扶持社會(huì)組織或者個(gè)人興辦老年福利院、敬老院、老年公寓、老年醫(yī)療康復(fù)中心和老年文化體育活動(dòng)場(chǎng)所等設(shè)施”。并且在用電、用地、稅收等方面等制定了某些優(yōu)惠政策，但在詳細(xì)的發(fā)展過(guò)程中，尤其是民辦的老年公寓，他們由于缺乏政府和社會(huì)各界的資助和扶持，往往會(huì)碰到更多的困難與問(wèn)題，需要國(guó)家制定具有針對(duì)性的扶持政策，例如醫(yī)療保障、貸款抵押、權(quán)益保障、稅收等方面更優(yōu)惠和完善的政策。中共湖北省委湖北省人民政府《有關(guān)深入加強(qiáng)老齡工作的意見》鄂發(fā)[]21號(hào)，提出要加緊基本養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)建設(shè)。深入加緊都市公辦福利機(jī)構(gòu)建設(shè)，積加緊基本養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)建設(shè)。極推進(jìn)全國(guó)示范性養(yǎng)老基地建設(shè)，充足發(fā)揮其示范引導(dǎo)作用。有條件的市（州）、縣（市、區(qū)）要加緊建設(shè)政府主辦的集中供養(yǎng)“三無(wú)”老人、居家養(yǎng)老服務(wù)信息平臺(tái)、民辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)指導(dǎo)培訓(xùn)等多功能于一體的老年公寓或福利中心。襄陽(yáng)市出臺(tái)的《有關(guān)深入加強(qiáng)老齡工作的實(shí)行意見》提出要加緊社會(huì)養(yǎng)老體系建設(shè)。從完善社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系、加緊基本養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)建設(shè)、大力發(fā)展居家養(yǎng)老服務(wù)、支持社會(huì)力量發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)、推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)規(guī)范化5個(gè)方面提出了詳細(xì)規(guī)定。該項(xiàng)目建設(shè)是加強(qiáng)XXXXX市社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，是應(yīng)對(duì)人口老齡化、保障和改善民生的必然規(guī)定，符合國(guó)家、省市政策和規(guī)劃。（二）符合XXXXX市城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃及環(huán)境功能規(guī)劃“十二五”期間，XXXXX市提出圍繞建設(shè)“中等規(guī)模現(xiàn)代田園風(fēng)光都市”的發(fā)展定位，優(yōu)化城鎮(zhèn)布局、提高服務(wù)功能、增強(qiáng)綜合實(shí)力，加速城鎮(zhèn)融合，著力開發(fā)新城區(qū)，改造老城區(qū)，建設(shè)小城鎮(zhèn)，形成“一主（中心城區(qū)）、兩翼（吳店、興?。⒍鄻O（建制鎮(zhèn)、中心集鎮(zhèn)）”齊頭并進(jìn)的發(fā)展新格局，走資源節(jié)省、環(huán)境友好、經(jīng)濟(jì)高效、文明友好、城鎮(zhèn)布局科學(xué)、城鎮(zhèn)互促共進(jìn)、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的新型城鎮(zhèn)化道路。本項(xiàng)目位于XXXXX市東環(huán)路與朝陽(yáng)路交匯處，項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃符合XXXXX市城鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)定，XXXXX市城鎮(zhèn)規(guī)劃局已同意其平面規(guī)劃。根據(jù)XXXXX市環(huán)境功能規(guī)劃，項(xiàng)目所排污水通過(guò)沉淀后通過(guò)管道排入市政污水管網(wǎng)，截流至當(dāng)?shù)匚鬯幚韽S深入處理后排入附近河流；所在區(qū)域環(huán)境空氣為二類功能區(qū)；聲環(huán)境質(zhì)量為2類功能區(qū)。從項(xiàng)目所在地的各項(xiàng)功能區(qū)劃看，項(xiàng)目實(shí)行后不會(huì)對(duì)大氣、地下水、地表水及聲環(huán)境導(dǎo)致明顯的影響，區(qū)域各項(xiàng)環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)可以滿足功能區(qū)劃的規(guī)定；項(xiàng)目擬建地符合環(huán)境功能區(qū)劃。（三）有助于塑造特色文化、提高XXXXX形象。養(yǎng)老敬老是中華民族的老式美德。實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂(lè)”，是處理目前我國(guó)人口老齡化的工作目的。近些年來(lái)，不少都市尤其是南方都市憑借豐富的旅游資源、自然資源、人文環(huán)境優(yōu)勢(shì)，發(fā)展老年產(chǎn)業(yè)，提高了都市的著名度與影響力，增進(jìn)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展，如瓊海就是一種經(jīng)典。該項(xiàng)目的實(shí)行，是構(gòu)建社會(huì)主義友好社會(huì)的重要內(nèi)容，是社會(huì)文明進(jìn)步的重要標(biāo)志，對(duì)于塑造特色文化、提高XXXXX形象，發(fā)展XXXXX老齡產(chǎn)業(yè)具有積極深遠(yuǎn)的意義。（四）加強(qiáng)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，是適應(yīng)老式養(yǎng)老模式轉(zhuǎn)變、滿足人民群眾養(yǎng)老服務(wù)需求的必由之路。長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)實(shí)行以家庭養(yǎng)老為主的養(yǎng)老模式，但伴隨計(jì)劃生育基本國(guó)策的實(shí)行，以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)的轉(zhuǎn)型，家庭規(guī)模日趨小型化，“4-2-1”家庭構(gòu)造日益普遍，空巢家庭不停增多。家庭規(guī)模的縮小和構(gòu)造變化使其養(yǎng)老功能不停弱化，對(duì)專業(yè)化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和小區(qū)服務(wù)的需求與日俱增。（五）加強(qiáng)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，是處理失能、半失能老年群體養(yǎng)老問(wèn)題、增進(jìn)社會(huì)友好穩(wěn)定的當(dāng)務(wù)之急。目前，我國(guó)城鎮(zhèn)失能和半失能老年人約3300萬(wàn)，占老年人口總數(shù)的19％。由于現(xiàn)代社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)劇烈和生活節(jié)奏加緊，中青年一代正面臨著工作和生活的雙重壓力，照護(hù)失能、半失能老年人力不從心，迫切需要通過(guò)發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)來(lái)處理。綜上所述，該項(xiàng)目建設(shè)十分必要。三、行業(yè)準(zhǔn)入分析湖北省XXXXX養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目，按照《產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整指導(dǎo)目錄》(本)修改版，的規(guī)定，老年人、未成年人活動(dòng)場(chǎng)所、小朋友福利、優(yōu)撫收養(yǎng)性社會(huì)福利機(jī)構(gòu)及有關(guān)配套服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目屬于國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。結(jié)合《有關(guān)公布實(shí)行<限制用地項(xiàng)目目錄（本>和<嚴(yán)禁用地項(xiàng)目目錄（本）>的告知》（國(guó)土資發(fā)[]296號(hào)）的規(guī)定，擬建項(xiàng)目不屬于嚴(yán)禁項(xiàng)目。項(xiàng)目用地重要為一般農(nóng)田，因此擬建項(xiàng)目既不屬于限制用地項(xiàng)目目錄的范圍，用地也不屬于保護(hù)性耕地，用地附合國(guó)家用地政策。綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)符合行業(yè)準(zhǔn)入原則。第三章老年產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)分析一、市場(chǎng)需求養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)雖然號(hào)稱夕陽(yáng)工程，但它是個(gè)朝陽(yáng)行業(yè)。伴隨老齡化的進(jìn)程會(huì)越來(lái)越大，市場(chǎng)前景廣闊。一是中國(guó)人口老齡化的發(fā)展。我國(guó)已進(jìn)入老年型國(guó)家，北京、上海、天津、廣州、沈陽(yáng)、武漢等大都市也迅速進(jìn)入老年型都市。據(jù)世界衛(wèi)生組織的資料，一種國(guó)家的老年人口系數(shù)到達(dá)10％以上（60歲以上人口）或7％（65歲以上人口）時(shí)，標(biāo)志著這個(gè)國(guó)家或地區(qū)進(jìn)入老年型。老年人口系數(shù)是指一定期點(diǎn)上老年人口占總?cè)丝诘谋戎?，它反?yīng)人口老化的程度（《人口與社會(huì)保障研究》陳朝先著，1998年版）。目前我國(guó)60歲以上老年人口已達(dá)1.3億，占全國(guó)總?cè)丝诘?0％以上，到二十一世紀(jì)中葉將超過(guò)4億，占全國(guó)總?cè)丝诘?8％，即每4個(gè)人中就有一位老年人。目前我國(guó)65歲以上老人數(shù)已超過(guò)1億（占總?cè)丝诘?.3％），到2050年將增長(zhǎng)到4億（占總?cè)丝诘?2.6％）。伴隨中國(guó)人口老齡化和都市老齡化的發(fā)展，需要建造和發(fā)展適合不一樣老年人的不一樣規(guī)定的多種類型的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。二是社會(huì)上的“空巢家庭”逐漸增多。尤其是在高等學(xué)校、科研單位等地方，由于子女出國(guó)等原因，一對(duì)老年夫婦家庭占的比重較大。目前北京市60歲以上180多萬(wàn)的老齡人口中“空巢家庭”已近30％，未來(lái)，“空巢家庭”將成為老人家庭的重要形式，所占比重有也許到達(dá)90％。目前天津市內(nèi)六區(qū)的空巢老年人家庭，占總老年戶的62.4％，其中獨(dú)居老人為13％，偶居的占49.4％。可見，伴隨人口老齡化的發(fā)展，空巢家庭的不停增長(zhǎng)，那么這部分老人對(duì)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)提供養(yǎng)老服務(wù)的需求將愈加迫切。三是近年來(lái)我國(guó)老年人生活水平得到了較大的提高。以都市老年人為例，在各方面的共同努力下，企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金得到準(zhǔn)時(shí)足額發(fā)放，參與城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的職工超過(guò)了1.86億人，參與基本醫(yī)療保險(xiǎn)的范圍也隨之深入擴(kuò)大。據(jù)1999年的記錄，我國(guó)離退休人員退休總額到達(dá)2068億元；為4880億元；預(yù)測(cè)到將增長(zhǎng)到8383億元，為28145億元，2030年為73219億元。目前，我國(guó)都市60歲至65歲的老年人口中，退休后重新又進(jìn)行工作的約占45%，他們不僅繼續(xù)發(fā)揮著“余熱”，并且也得到相稱數(shù)目資金的補(bǔ)助，加大了市場(chǎng)消費(fèi)的投入。此外，老年人從子女那里也得到了相稱部分的贍養(yǎng)費(fèi)用，用于安排自己的老年生活。據(jù)有關(guān)方面分析，都市老年人中有42.8%的比例人口擁有個(gè)人積蓄和儲(chǔ)蓄存款，目前老年市場(chǎng)消費(fèi)每年達(dá)5000億元左右，且逐年將有所增長(zhǎng)。據(jù)預(yù)測(cè)，到，中國(guó)60歲以上老年人將到達(dá)2.45億，占人口的17%；老齡化高峰將于2030年左右到來(lái)，并將持續(xù)20余年。到本世紀(jì)中葉到達(dá)最高峰，60歲以上的老年人也許到達(dá)4億，占總?cè)丝诘?5%；80歲以上的老齡老人將超過(guò)1億，是目前高齡老人的10倍左右。屆時(shí)，中國(guó)每四個(gè)人中就有一種老年人。同步伴隨經(jīng)濟(jì)文化等方面的發(fā)展，年輕人結(jié)婚成家和出國(guó)、異地工作和外出打工等人口遷徙現(xiàn)象極為普遍，不管都市和農(nóng)村“空巢老人”（即沒有子女同居的老年人獨(dú)居家庭）越來(lái)越多。就全國(guó)而言，“空巢老人”在都市平均已到達(dá)30%，個(gè)別大中都市甚至已超過(guò)50%。而全國(guó)共有各類老年人福利機(jī)構(gòu)近4萬(wàn)個(gè)，床位數(shù)僅156萬(wàn)張，平均每千名60歲以上老年人只擁有8.4張。與每千名老年人擁有養(yǎng)老床位數(shù)到達(dá)30張的規(guī)定相差甚遠(yuǎn)。二、市場(chǎng)供應(yīng)狀況目前，國(guó)內(nèi)的養(yǎng)老模式還不能適應(yīng)形勢(shì)的發(fā)展，大量依托政府、小區(qū)、街道辦的福利院、敬老院養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。截至12月，XXXXX市城鎮(zhèn)福利機(jī)構(gòu)約300個(gè)，床位近3000張。重要以小區(qū)居家養(yǎng)老為主，小區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)不停健全，服務(wù)內(nèi)容逐漸向生活照顧、康復(fù)護(hù)理、醫(yī)療保健等方面延伸。養(yǎng)老服務(wù)惠及范圍日益擴(kuò)大。城鎮(zhèn)“三無(wú)”老人（無(wú)勞動(dòng)能力，無(wú)生活來(lái)源，無(wú)法定贍養(yǎng)人）基本實(shí)現(xiàn)了自愿條件下集中供養(yǎng)。在重點(diǎn)保障“三無(wú)”老人、孤老優(yōu)撫對(duì)象以及低收入高齡、空巢、獨(dú)居、失能等特殊困難老年人服務(wù)需求的同步，逐漸為其他老年人提供多樣化、多層次的養(yǎng)老服務(wù)。雖然XXXXX市社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)獲得了一定成效，但總體看來(lái)仍然處在低水平發(fā)展階段，與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展新形勢(shì)、養(yǎng)老服務(wù)新需求尚有較大差距，重要表目前：養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)、小區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)缺乏統(tǒng)籌規(guī)劃，布局不合理，發(fā)展不平衡；養(yǎng)老設(shè)施總量不夠，養(yǎng)老床位缺口大，小區(qū)養(yǎng)老設(shè)施嚴(yán)重局限性，供需矛盾十分突出；農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施普遍比較簡(jiǎn)陋，都市養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施大多功能單一，難以滿足服務(wù)需求；養(yǎng)老服務(wù)社會(huì)化程度不高，社會(huì)辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)所占比例落后于全國(guó)平均水平；運(yùn)行機(jī)制不夠健全，優(yōu)惠政策貫徹不到位，行業(yè)監(jiān)管有待加強(qiáng)；服務(wù)隊(duì)伍專業(yè)化程度不高等。第四章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址（一）項(xiàng)目選址原則1、周圍環(huán)境優(yōu)美，空氣質(zhì)量良好，環(huán)境符合老人的心理上的需求，對(duì)老人有較強(qiáng)的吸引力，依山傍水之處為最佳；2、位于城郊區(qū)，交通便捷，以便子女、友人看望；3、場(chǎng)地面積大，以滿足開展戶外活動(dòng)的規(guī)定；4、配套功能完備、專業(yè)護(hù)理服務(wù)周到。（二）選址地點(diǎn)根據(jù)上述選址原則，養(yǎng)心園養(yǎng)老服務(wù)中心擬選地點(diǎn)為XXXXX市東環(huán)路與朝陽(yáng)路交匯處入口處。二、建設(shè)條件（一）地理位置項(xiàng)目區(qū)位于XXXXX市市區(qū)，交通便利。（二）地形、地貌XXXXX市地形屬丘陵崗地。東北和南部分屬桐柏山、大洪山余脈，丘陵起伏，地勢(shì)由東北向西南傾斜。東北部玉皇頂為境內(nèi)最高點(diǎn)，海拔778.5米，其他大都在400米左右；中部和西北為崗地和平原，連綿漫崗與襄北、光北構(gòu)成湖北著名的“三北崗地”，崗地面積約占全市總面積的54.8%，海拔高度在100米至200米之間；境內(nèi)最低點(diǎn)是蔡陽(yáng)瓦子崗，海拔70米。境內(nèi)有名山46座，其中大阜山為自然風(fēng)景區(qū)。有重要河流178條，分為滾河、黑青河、小黃河、三夾河、鶯河、淳河六個(gè)水系。本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于XXXXX市東環(huán)路與朝陽(yáng)路交匯處入口處，地勢(shì)平坦，合適項(xiàng)目建設(shè)。（三）工程地質(zhì)與水文條件1.工程地質(zhì)本項(xiàng)目位于XXXXX市東環(huán)路與朝陽(yáng)路交匯處，經(jīng)對(duì)比臨近工程資料，項(xiàng)目實(shí)行地點(diǎn)基地上部沉積一套第四系中更新統(tǒng)殘坡積地層，上部為粉質(zhì)粘土層，下伏基巖為下第三系砂巖。擬建建筑物地層構(gòu)造較簡(jiǎn)樸，土層分布均勻，場(chǎng)地工程地質(zhì)條件一般，無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，無(wú)滑坡、倒塌、泥石流、巖溶塌陷等地質(zhì)災(zāi)害存在，因此該場(chǎng)地作為建設(shè)用地是合適的。2.水文地質(zhì)條件場(chǎng)區(qū)水文地質(zhì)條件相對(duì)簡(jiǎn)樸，地下水按存貯介質(zhì)、賦存狀態(tài)、運(yùn)移規(guī)律不一樣可分為如下三大類：（1）松散層上層滯水：重要分布于斜坡地帶，賦存于人工堆積松散層、第四系填土層孔隙中，重要接受大氣降雨入滲補(bǔ)給，由于其補(bǔ)給來(lái)源有限，且分布于斜坡地帶，貯水條件較差，水位及水量季節(jié)性變幅較大，水量不大。該類型地下水對(duì)基礎(chǔ)施工影響相對(duì)較小。（2）山間河流洪沖積層孔隙潛水：重要分布于碎石土層孔隙中，該層由于泥質(zhì)含量較高，顆?？紫痘颈徽承酝脸涮睿畬涌紫犊臻g較小，滲透性差，受大氣降水補(bǔ)給，該層水量較小，對(duì)基礎(chǔ)施工影響較小。（3）基巖巖溶裂隙水：重要賦存于基巖風(fēng)化、構(gòu)造裂隙中，受裂隙啟動(dòng)性、連通性、充填程度、充填物等原因制約，貯水空間有限；本區(qū)地表巖溶一般不發(fā)育，局部受斷裂構(gòu)造控制地段，巖石透水性較強(qiáng)，具承壓性，其動(dòng)態(tài)隨季節(jié)變化不大。場(chǎng)區(qū)地下水向溝谷排泄，該類型地下水水量受構(gòu)造控制總體貧乏，對(duì)工程施工基本無(wú)影響。3.地下水腐蝕性評(píng)價(jià)（1）根據(jù)環(huán)境類型鑒別根據(jù)《巖土工程勘察規(guī)范》GB50021—，場(chǎng)地環(huán)境類型為Ⅱ類。根據(jù)水樣進(jìn)行水質(zhì)分析，其硫酸鹽含量為13.16mg/L，鎂鹽含量23.25mg/L，苛性堿含量<0.40mg/L，總硬度361.88mg/L。按環(huán)境類型鑒別，均不不小于《巖土工程勘察規(guī)范》GB50021-表12.2.1規(guī)定規(guī)定，地下水對(duì)混凝土具微腐蝕性。（2）根據(jù)地層滲透性鑒別根據(jù)水質(zhì)分析匯報(bào)，場(chǎng)地地下水PH值=7.7，侵蝕性CO2含量＜0.5mg/L，HCO-3含量為408.94mmol/L，按地層滲透性鑒別，根據(jù)《巖土工程勘察規(guī)范》GB50021-表12.2.2鑒別，地下水對(duì)混凝土具微腐蝕性。（3）水對(duì)鋼筋混凝土構(gòu)造中鋼筋的腐蝕性評(píng)價(jià)根據(jù)水質(zhì)分析匯報(bào)，Cl-含量為63.47mg/L，根據(jù)《巖土工程勘察規(guī)范》GB50021-表12.2.4鑒別，地下水對(duì)混凝土構(gòu)造中鋼筋具微腐蝕性。綜上所述，地下水對(duì)混凝土和混凝土構(gòu)造中鋼筋具微腐蝕性。（四）地震烈度本項(xiàng)目所在地位于XXXXX市區(qū)，不屬于地震斷裂帶。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500011-）(局部修訂)及國(guó)標(biāo)化管理委員會(huì)于6月11日同意《GB18306-<中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖>國(guó)標(biāo)第1號(hào)修改單》，XXXXX市范圍內(nèi)建設(shè)工程抗震設(shè)防參照烈度為六度。根據(jù)《建筑抗震設(shè)防分類原則》（GB50223-）本項(xiàng)目的抗震設(shè)防烈度為6度。（五）氣候XXXXX屬于北亞熱帶大陸性季風(fēng)氣候。冬干夏濕，夏熱冬冷，春秋溫和，四季分明，雨量適中，年平均無(wú)霜期為232天，年均降水量在500至1000毫米之間。降水量分布是：東北部和南部降水量950至1000毫米，中部850至950毫米，西部750至850毫米；年最大降水量為1255毫米（1964年），日最大降水量為260.9毫米（1973年4月29日）；年最小降水量為548.3毫米（1966年）。伴有寒潮、伏旱、秋澇、暴雨、冰雹等災(zāi)害天氣現(xiàn)象，對(duì)工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)影響較大。XXXXX日照充足，年平均2100小時(shí)左右，日平均5.8小時(shí)，年日照率48%，基本能滿足農(nóng)作物的需求。XXXXX年平均氣溫15.5℃。山區(qū)高度每上升100米，年均氣溫下降0.5℃。年氣溫變化，一月份最冷，歷年平均2.3℃；七月份最熱，歷年平均27.7℃。極端最高溫日達(dá)40.8℃（1959年8月21日至23日）；最低溫日為零下15.1℃（1977年1月30日）；歷年各月晝夜溫差為8.5℃至10.4℃之間，元月至6月溫差在10℃以上，7月最小為8.5℃如下，余介其間。三、建材供應(yīng)及市政條件（一）建筑材料1.鋼材重要來(lái)源于武漢鋼鐵企業(yè)襄陽(yáng)鋼鐵廠，同步全國(guó)各大鋼鐵企業(yè)的鋼材產(chǎn)品當(dāng)?shù)鼗居薪?jīng)銷，可滿足本項(xiàng)目的需求。2.水泥離XXXXX市不遠(yuǎn)的南漳縣建有全國(guó)著名的華新水泥廠，供應(yīng)規(guī)格品種可滿足項(xiàng)目建設(shè)規(guī)定，且質(zhì)量有保障。3.砂、石、石灰本項(xiàng)目所需材料當(dāng)?shù)乜晒?，且品質(zhì)優(yōu)良。4.草坪、樹苗XXXXX市為鄂北崗地，有園林生產(chǎn)基地，可滿足用量規(guī)定。（二）市政條件1.供水水源由當(dāng)?shù)厮畯S供應(yīng)，完全能滿足本項(xiàng)目供水規(guī)定,可作為本項(xiàng)目的供水水源。供水由當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)供水管網(wǎng)供水，附近道路有給水干管。2.排水項(xiàng)目區(qū)域有雨、污水系統(tǒng)，可就近排出。3.電力電訊項(xiàng)目區(qū)有35000Kv高壓線于擬建項(xiàng)目區(qū)通過(guò),可滿足供電規(guī)定。4.運(yùn)送條件交通十分便利，各類建筑材料的采購(gòu)和運(yùn)送都十分以便。5.防洪設(shè)施條件項(xiàng)目區(qū)域地勢(shì)較高，受洪災(zāi)影響的也許性很小，防洪原則可為1一遇。6.環(huán)境保護(hù)條件經(jīng)分析，本項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)行，基本不會(huì)發(fā)生對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境導(dǎo)致不利影響的物質(zhì)，不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境容量產(chǎn)生影響。7.公用事業(yè)設(shè)施依托條件本項(xiàng)目所在地生活等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)較完善，項(xiàng)目擬建地3公里內(nèi)醫(yī)院、金融、公交、賓館、文化、娛樂(lè)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施配套齊全，可以滿足項(xiàng)目的需要。8.拆遷、移民安頓條件本項(xiàng)目擬建地址不波及搬遷和移民。四、施工條件項(xiàng)目區(qū)所在XXXXX市東環(huán)路與朝陽(yáng)路交匯處，土質(zhì)具有良好的承載力，地表水資源較豐富，工程施工可以就近取水；同步電力設(shè)施完備，為工程施工提供了很好的基礎(chǔ)條件。本次施工采用公路運(yùn)送作為項(xiàng)目實(shí)行的交通運(yùn)送方式，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)既有的道路可以滿足施工所需要的建筑材料和機(jī)械設(shè)備運(yùn)送到施工現(xiàn)場(chǎng)。施工用水可以根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)的詳細(xì)狀況，就近運(yùn)用，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)有輸電線路通過(guò)，可以作為施工之用。“三材”和燃料從當(dāng)?shù)刭?gòu)置；天然建筑材料從項(xiàng)目區(qū)就近采集。本工程所需要的大量砂、碎石、條石可在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)或附近地區(qū)采購(gòu)，以滿足施工所需，水泥也可在附近購(gòu)置，能減少運(yùn)送成本。第五章工程方案設(shè)計(jì)一、建筑設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222-95()《建筑構(gòu)造可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一原則》GB50153-）；《建筑構(gòu)造荷載規(guī)范》GB-50009-；《建筑工程抗震設(shè)防分類原則》GB50223-；《建筑構(gòu)造荷載規(guī)范》GB50009-《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011—《混泥土構(gòu)造設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010—《砌體構(gòu)造設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5003—《建筑基地基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-（）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)防火設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50067-97）《安全防備工程程序與規(guī)定》GA/T75-94）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50116-）（二）建筑設(shè)計(jì)原則1、根據(jù)當(dāng)?shù)仫L(fēng)向、自然條件、周圍環(huán)境等原因，合理運(yùn)用土地；節(jié)省占地、節(jié)省投資。2、力爭(zhēng)布置緊湊，整體協(xié)調(diào)，布局合理、美觀。滿足服務(wù)游客及交通規(guī)定，并符合防火、防暴、防震、防腐、環(huán)境保護(hù)和衛(wèi)生等方面規(guī)定。（三）平面設(shè)計(jì)根據(jù)地形及地理位置，養(yǎng)心園養(yǎng)老服務(wù)中心大門面向東環(huán)路，以大門延長(zhǎng)線為中軸，將地塊相對(duì)分為南北兩部分。地塊南側(cè)，平行東環(huán)路、朝陽(yáng)路依次布置醫(yī)療中心、優(yōu)撫中心；中軸南側(cè)空地布置停車場(chǎng)和活動(dòng)場(chǎng)地。地塊北側(cè)為3棟養(yǎng)老中心樓。除臨東環(huán)路的一棟養(yǎng)老中心樓和一棟醫(yī)療中心樓為東西朝向外，其他樓房呈南北布置。停車場(chǎng)、道路、廣場(chǎng)綠化有機(jī)結(jié)合，形成開闊、宜人、優(yōu)美的空間環(huán)境。（四）豎向設(shè)計(jì)1、豎向布置原則：（1）與總平面布置協(xié)調(diào)，為工程建設(shè)提供合理的高程用地；（2）滿足道路及管線敷設(shè)對(duì)高程的規(guī)定；（3）合理確定工程的豎向標(biāo)高，使土方工程量最?。唬?）滿足各區(qū)間的便利聯(lián)絡(luò)；（5）保護(hù)生態(tài)環(huán)境。2、豎向布置項(xiàng)目區(qū)的場(chǎng)地科學(xué)設(shè)計(jì)，保證匯集的雨水順暢流入都市排水管網(wǎng)。場(chǎng)地地形控制標(biāo)高確實(shí)定重要取決于自然標(biāo)高、土方工程量和外側(cè)道路標(biāo)高規(guī)定。重視加強(qiáng)項(xiàng)目區(qū)環(huán)境美化、綠化。3、豎向設(shè)計(jì)本次設(shè)計(jì)確定場(chǎng)區(qū)道路控制點(diǎn)的設(shè)計(jì)標(biāo)高和建筑物的室內(nèi)地坪設(shè)計(jì)標(biāo)高。按國(guó)家道路縱坡設(shè)計(jì)規(guī)范，設(shè)計(jì)中道路縱坡最大不超過(guò)3%，最小一般不低于0.3%。（五）立面設(shè)計(jì)力爭(zhēng)簡(jiǎn)潔、莊嚴(yán)。立面采用坡屋頂、翹檐，筒瓦，外墻面根據(jù)養(yǎng)老中心特點(diǎn)，以褐色為外墻重要顏色，合適配以紅色加以點(diǎn)綴。（六）重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)劃用地面積：16435.22㎡建設(shè)用地面積：11838.35㎡總建筑面積：21043.2㎡，其中養(yǎng)老中心12307.2㎡，醫(yī)療中心3120㎡，優(yōu)撫中心5616㎡。建筑密度：24.9%容積率：1.78綠地率：35%機(jī)動(dòng)車停車位：200個(gè)。（七）單體建筑1、養(yǎng)老中心地塊北側(cè)，由3棟樓房構(gòu)成。建筑面積1養(yǎng)老中心東樓：臨東環(huán)路，長(zhǎng)49米，寬12米，八層，占地面積588㎡，建筑面積4704㎡，高25米，磚混構(gòu)造，外掛瓷磚，房頂為藍(lán)色。養(yǎng)老中心北樓：位于地塊北端，長(zhǎng)49米，寬12米，八層，占地面積633.6㎡，建筑面積5068.8㎡，高25米，磚混構(gòu)造，外掛瓷磚，房頂為藍(lán)色。養(yǎng)老中心南樓：位于北樓南側(cè)，長(zhǎng)49米，寬12米，四層，占地面積633.6㎡，建筑面積2534.4㎡，高15米，磚混構(gòu)造，外掛瓷磚，房頂為藍(lán)色。2、優(yōu)撫中心一棟，臨朝陽(yáng)路，八層，與醫(yī)療中心聯(lián)通相似，占地面積702㎡，建筑面積5616㎡，磚混構(gòu)造，外掛瓷磚，房頂為藍(lán)色。3、醫(yī)療中心一棟，占地面積390㎡，八層，建筑面積2496㎡，磚混構(gòu)造，外掛瓷磚，房頂為藍(lán)色。主樓為外廊形式，做到功能分區(qū)明確、聯(lián)絡(luò)以便和有助于疏散，并保證輪椅回旋和門扇啟動(dòng)空間；要充足運(yùn)用天然采光和自然通風(fēng)；臺(tái)階踏步采用緩坡臺(tái)階和坡道過(guò)渡，過(guò)道及室內(nèi)設(shè)置扶手。二、構(gòu)造設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)根據(jù)《建筑構(gòu)造荷載規(guī)范》GB50009-《建筑構(gòu)造可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一原則》GB50068-《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-《混凝土構(gòu)造設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-《建筑抗震設(shè)防分類原則》GB50223-其他建筑構(gòu)造設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)程（二）自然條件基本風(fēng)壓：0.35kN/㎡；基本雪壓：0.40kN/㎡；抗震設(shè)防烈度：XXXXX市地震基本烈度為6度。按照《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（）的規(guī)定，本項(xiàng)目按照6度抗震烈度進(jìn)行設(shè)防。（三）構(gòu)造分類等級(jí)抗震設(shè)防類別為丙類。建筑構(gòu)造安全等級(jí)為二級(jí)。構(gòu)造設(shè)計(jì)使用年限為50年。地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)：乙級(jí)?；炷翗?gòu)造的環(huán)境類別：室內(nèi)正常環(huán)境構(gòu)造構(gòu)件為一類。（四）構(gòu)造選型基礎(chǔ)為條形，以框架構(gòu)造為主，局部采用磚混構(gòu)造，坡屋頂，瓦面采用新型復(fù)合隔熱材料。（五）基礎(chǔ)設(shè)計(jì)結(jié)合本工程上部荷載及參照鄰近場(chǎng)地狀況，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)。既有基礎(chǔ)形式可以滿足本項(xiàng)目的使用規(guī)定，無(wú)需進(jìn)行基礎(chǔ)的加固處理。三、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)在總平面規(guī)劃上，綜合考慮朝向、風(fēng)向的關(guān)系，力爭(zhēng)到達(dá)良好的自然通風(fēng)，充足的自然采光，并強(qiáng)調(diào)室內(nèi)通風(fēng)及蓄熱。在設(shè)計(jì)時(shí)滿足功能及立面造型需要的同步，重視控制外窗的面積本工程外墻采用20厚無(wú)機(jī)保溫砂漿作為保溫材料；平屋頂設(shè)計(jì)30厚擠塑料泡沫板保溫隔熱層，其傳熱系數(shù)K＝0.85,不不小于0.7w/(m2.k)符合節(jié)能規(guī)定,局部平臺(tái)可采用綠化措施，以到達(dá)降溫、隔熱效果。四、給排水方案（一）設(shè)計(jì)根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-）()?！督ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016—）；《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140—）?！蹲詣?dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50084-）（）?！妒彝饨o水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013-）?！妒彝饨o排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50014-）。建設(shè)單位提出的設(shè)計(jì)委托書及設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料。建筑專業(yè)提供的設(shè)計(jì)圖紙及其他專業(yè)提供的有關(guān)資料。（二）設(shè)計(jì)內(nèi)容本設(shè)計(jì)重要包括給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、建筑滅火器配置及氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)。（三）給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)1、項(xiàng)目區(qū)給排水現(xiàn)實(shí)狀況給排水管網(wǎng)系統(tǒng)已引至項(xiàng)目區(qū)，本工程可就近搭接。2、給水量記錄本建筑生活用水量計(jì)算詳見下表：序號(hào)用水項(xiàng)目用水量原則數(shù)量（人）最高日用水量(m3/d)日用水時(shí)間(hr)均時(shí)用水量(m3/hr)K時(shí)最高時(shí)用水量(m3/hr)1養(yǎng)老人員150L/人·d1000150246.251.59.382工作人員100L/人·d100101011.51.52未預(yù)見用水量（1）×15%2424111合計(jì)1848.2511.883、給水系統(tǒng)本工程設(shè)計(jì)供水水源采用當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)自來(lái)水，供水壓力為0.3MPa。根據(jù)建設(shè)方提供的本建筑周圍的給水管網(wǎng)現(xiàn)實(shí)狀況，擬從城鎮(zhèn)自來(lái)水給水管道上引入2路DE100給水管進(jìn)入建筑紅線，在建筑外形成環(huán)狀管網(wǎng)供水。項(xiàng)目層高25米，四層如下供水水壓可直接滿足，四層以上采用加壓供水。4、管材選用及敷設(shè)室外埋地給水干管采用HDPE給水管，熱熔連接。室內(nèi)給水管采用PPR塑料給水管，熱熔連接。建筑室內(nèi)給水干管沿管道井供至各層用水點(diǎn)，進(jìn)入衛(wèi)生間內(nèi)給水管線一律暗裝，管道沿室內(nèi)地坪面層或沿墻嵌裝敷設(shè)引至各用水點(diǎn)。（四）排水系統(tǒng)1、排水系統(tǒng)分污水、雨水分流，其中各層生活污、廢水經(jīng)管道搜集后，就近排入室外化糞池，經(jīng)（化糞池）一級(jí)處理后排入景區(qū)污水管網(wǎng)系統(tǒng)，再經(jīng)處理用于肥料。建筑雨水采用外排水系統(tǒng)，屋面雨水經(jīng)雨水斗及室外雨落管排至室外建筑雨水邊溝，匯流后直接排入附近河流中。2、污水排水量為165.6m3/d。3、污廢水系統(tǒng)設(shè)一般升頂通氣管通氣，保證排水暢通；屋面雨水采用重力流外排水系統(tǒng)。4、管材與管道敷設(shè)：室內(nèi)管道采用柔性接口的機(jī)制排水鑄鐵管，橡膠圈密封承插連接。室外排水管道采用UPVC雙壁波紋管，粘接。（五）消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)1、消防水源采用城鎮(zhèn)自來(lái)水。由于室外給水環(huán)管（DE100）自來(lái)水管網(wǎng)壓力能滿足本工程室外消防用水的水量、水壓規(guī)定,故室外消防用水由市政管道直接供應(yīng)。設(shè)兩路市政水引入管向本建筑供水，兩路給水引入管進(jìn)入紅線范圍后圍繞本建筑形成室外給水環(huán)狀管網(wǎng)，環(huán)管直徑DE100。環(huán)管上共設(shè)2個(gè)DN100室外地面式消火栓。2、消防用水量本工程按現(xiàn)行“高規(guī)”，室外消火栓用水量30升/秒，室內(nèi)消火栓用水量為40升/秒，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為2小時(shí)，自動(dòng)噴淋消防用水量為30升/秒，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為1小時(shí)。3、消火栓消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)消火栓的布置保證任一著火點(diǎn)兩股水栓同步抵達(dá)，每個(gè)消火栓消防流量為5升/秒，射流充實(shí)水柱為10米，每個(gè)消火栓箱內(nèi)設(shè)自救式小口徑（DN25）消防水喉，設(shè)有啟動(dòng)消防泵的消防按鈕和警鈴。4.建筑滅火器在養(yǎng)老中心用房?jī)?nèi)設(shè)置MF/ABC4干粉滅火器，各高下壓變配電間設(shè)備為非油性的，配置推車式磷酸銨鹽干粉滅火器。所有消火栓箱均配置MF/ABC2干粉滅火器兩具。五、電氣專業(yè)設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)根據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T16-）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50052-）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50054—）《建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ16-）《建筑照明設(shè)計(jì)原則》（GB50034-）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50116-）；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-）《智能建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB/T50314-）《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50311-）《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》（GB50200-94）《安全防備工程技術(shù)規(guī)范》（GB50348-）《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇-電氣》（）《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》（GB50343-）；（二）設(shè)計(jì)內(nèi)容本工程電氣系統(tǒng)包括變配電系統(tǒng)、電力、照明系統(tǒng)及火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)綜合布線系統(tǒng)。（三）變配電系統(tǒng)1、負(fù)荷等級(jí)本項(xiàng)目的保安監(jiān)控系統(tǒng)、管理用電子計(jì)算機(jī)系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備、消防泵、排煙風(fēng)機(jī)、加壓風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明、疏散照明等屬一級(jí)負(fù)荷。其他平常照明均按三級(jí)負(fù)荷設(shè)計(jì)。2、用電量本工程按60W/㎡考慮，本工程用電設(shè)備總?cè)萘考s為：Pe＝1263kw?？傆?jì)算負(fù)荷約為Pjs＝758KW。（四）建筑物防雷本項(xiàng)目根據(jù)規(guī)范屬三類防雷建筑，在建筑物屋面設(shè)避雷帶，運(yùn)用柱內(nèi)的主筋作引下線，接地裝置運(yùn)用建筑物基礎(chǔ)鋼筋，運(yùn)用外墻圈梁、門窗等金屬物與防雷裝置連接，構(gòu)成閉合環(huán)防側(cè)擊雷。從變電所低壓配電柜、層照明配電箱、終端配電箱（即：計(jì)算機(jī)機(jī)房、綜合布線系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警中心配電箱等）分三級(jí)設(shè)置接閃器、電涌保護(hù)器。采用三相五線TN－S接地系統(tǒng)，設(shè)專用接地線（PE線），接地體運(yùn)用建筑物基礎(chǔ)鋼筋，并采用40×4鍍鋅扁鋼沿建筑物基礎(chǔ)周圍敷設(shè)形成閉合接地體，接地電阻不不小于1歐，在變電所內(nèi)設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)板。（五）弱電設(shè)計(jì)1、有線電視系統(tǒng)：本系統(tǒng)由放大器、干線、分派器、分支器及終端構(gòu)成，電視終端重要設(shè)置在會(huì)議室。2、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)：在一層設(shè)一種監(jiān)控室，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)重點(diǎn)對(duì)門廳、樓道口及重要辦公室等場(chǎng)所進(jìn)行閉路電視監(jiān)控。3、公共廣播系統(tǒng)：在會(huì)議室、辦公走道設(shè)置音箱，播放背景音樂(lè)及傳播信息，并與緊急廣播結(jié)合，事故時(shí)，強(qiáng)切進(jìn)行應(yīng)急廣播。4、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)：活動(dòng)用房為一級(jí)保護(hù)對(duì)象，采用集中報(bào)警系統(tǒng)及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，在一層設(shè)火災(zāi)報(bào)警控制室。嚴(yán)格按照規(guī)范設(shè)置探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、每層設(shè)樓層顯示屏等。大樓設(shè)置一套消防廣播裝置。5、綜合布線系統(tǒng)：在輔助用房設(shè)置弱電主機(jī)房，各樓設(shè)設(shè)備間；系統(tǒng)采用光纖與對(duì)絞電纜組網(wǎng)。各房間根據(jù)需要裝設(shè)語(yǔ)音、信息插座和數(shù)據(jù)信息插座，以滿足建設(shè)單位的使用規(guī)定。六、暖通專業(yè)設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)范圍1、空調(diào)系統(tǒng)；2、通風(fēng)系統(tǒng)及防、排煙系統(tǒng)。（二）空氣調(diào)整室外設(shè)計(jì)參數(shù)1、夏季空調(diào)室外計(jì)算干球溫度31.6℃；夏季空調(diào)室外計(jì)算濕球溫度23℃；夏季空調(diào)室外計(jì)算相對(duì)濕度77％。2、冬季空調(diào)室外計(jì)算溫度－3℃；冬季空調(diào)室外計(jì)算相對(duì)濕度78％。（三）空氣調(diào)整室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)1.夏季空調(diào)室內(nèi)計(jì)算溫度tx=25±1℃，相對(duì)濕度=60±5%；2.冬季空調(diào)室內(nèi)計(jì)算溫度td=20±1℃，相對(duì)溫度=50±5%。（四）空調(diào)冷、熱負(fù)荷估算1、冷負(fù)荷指標(biāo)按50w/㎡計(jì)；2、熱負(fù)荷指標(biāo)按45w/㎡計(jì)。（五）空氣調(diào)整系統(tǒng)采用中央空調(diào)系統(tǒng)：主機(jī)采用風(fēng)冷熱泵冷溫水機(jī)組，按冬季室外氣溫及負(fù)荷選型，夏供冷，冬供熱；主機(jī)及附屬設(shè)備均可設(shè)置于大樓屋面，運(yùn)轉(zhuǎn)部件基礎(chǔ)均設(shè)置減震器；水泵及水處理儀作遮雨措施。末端采用風(fēng)機(jī)盤管+新風(fēng)的系統(tǒng)，新風(fēng)由新風(fēng)機(jī)組集中處理后送入室內(nèi)。（六）防、排煙系統(tǒng)1、防煙樓梯間，前室及合用前室采用機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)防煙。2、衛(wèi)生間采用通風(fēng)器排風(fēng)。第六章節(jié)能一、設(shè)計(jì)根據(jù)（一）政策法規(guī)《中華人民共和國(guó)節(jié)省能源法》；《民用建筑節(jié)能條例》(國(guó)務(wù)院第530令)；《國(guó)務(wù)院有關(guān)做好建設(shè)節(jié)省型社會(huì)近期重點(diǎn)工作的告知》(國(guó)發(fā)［］21號(hào))；《國(guó)務(wù)院有關(guān)加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國(guó)發(fā)[]28號(hào)）；《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部部長(zhǎng)令第76號(hào)）；湖北省人民政府有關(guān)加強(qiáng)節(jié)能工作的有關(guān)規(guī)定；國(guó)家及地方其他有關(guān)用能、節(jié)能方面法律法規(guī)等。（二）設(shè)計(jì)原則和規(guī)范《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)原則》（GB50189-）；《建筑節(jié)能工程施工驗(yàn)收規(guī)范》（GB50411-）；《綠色建筑評(píng)價(jià)原則》（GB/T50378-）；《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》(建科【】199號(hào))；國(guó)家及地方有關(guān)用能、節(jié)能方面的規(guī)定、原則和規(guī)范。（三）終端用能產(chǎn)品能效原則我國(guó)目前已公布22項(xiàng)終端用能產(chǎn)品能效原則，波及五大類產(chǎn)品。其中家用電器類6種，照明器具類8種，商用設(shè)備類2種。本項(xiàng)目安裝配置的照明燈具、空調(diào)設(shè)備等，為保證使用過(guò)程中較低的能耗水平，燈具、電器、設(shè)備必須選用可以滿足已公布的能效原則的產(chǎn)品。二、能源消耗狀況（一）能源消耗種類本項(xiàng)目能耗包括：水耗、電耗。生活用水和熱水供應(yīng)設(shè)備是水耗的重要設(shè)備；風(fēng)機(jī)電機(jī)、循環(huán)水泵電機(jī)、送新風(fēng)系統(tǒng)等是電耗的重要設(shè)備。本工程擬選用的重要設(shè)備均采用國(guó)家推行和倡導(dǎo)的節(jié)能產(chǎn)品，在工程設(shè)計(jì)等方面也是從節(jié)省能源出發(fā)加以考慮。（二）能源消耗指標(biāo)分析1、采暖本項(xiàng)目需采暖面積9000㎡，面積熱指標(biāo)為45W/㎡，本工程面積冷指標(biāo)為90W/㎡。W冷=9000㎡×90W/㎡×80天×7h×0.5（同步系數(shù)）=22.68萬(wàn)KWh；W熱=9000㎡×45W/㎡×70天×7h×0.5（同步系數(shù)）=9.92萬(wàn)KWh；2、照明、設(shè)備等用電本項(xiàng)目重要用電設(shè)施有：照明、設(shè)備等。根據(jù)建筑物使用性質(zhì)及面積大小，按單位面積功率法計(jì)算電負(fù)荷，照明和設(shè)備按單位面積功率P'e=10W/㎡，總建筑面積S=21043.2㎡，計(jì)算有功功率Pc：Pc=P'e×S/1000=10×21043.2/1000=210.43kW按年平均有功負(fù)荷系數(shù)αav=0.5，年實(shí)際工作小時(shí)數(shù)Tn=1400h，計(jì)算年有功消耗量Wy：Wy=αav×Pc×Tn=0.5×210.43×1400=14.73萬(wàn)kW.h3、用水本建筑生活用水量計(jì)算詳見下表：序號(hào)用水項(xiàng)目用水量原則數(shù)量（人）最高日用水量(m3/d)日用水時(shí)間(hr)均時(shí)用水量(m3/hr)K時(shí)最高時(shí)用水量(m3/hr)1養(yǎng)老人員150L/人·d1000150246.251.59.382工作人員100L/人·d100101011.51.52未預(yù)見用水量（1）×15%2424111合計(jì)1848.2511.88（三）用能計(jì)算指標(biāo)1、用電：采暖+照明、設(shè)備等用電=W冷+W熱+Wy=22.68萬(wàn)KWh+9.92萬(wàn)KWh+14.73萬(wàn)kW.h=473327KWh.2、用水：年用水量66240m3。綜合能耗折算表序號(hào)能源名稱計(jì)量單位年能耗量折算系數(shù)kg標(biāo)煤年折算能耗（噸標(biāo)煤）占總能耗比例（%）1水噸662400.08575.688.892電Kw·h4733270.122958.1791.1合計(jì)63.85100.0三、節(jié)能措施和效果分析（一）建筑節(jié)能1、建筑總平面節(jié)能（1）盡量減少硬化（混凝土、石板）地面，增長(zhǎng)綠地；（2）建筑物的布置有助于自然通風(fēng)；（3）建筑的布置盡量采用南北向布置。2、建筑節(jié)能（1）選用合適的外窗尺寸和窗墻比，使其傳熱系數(shù)符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)原則》GB50189-的規(guī)定。門窗洞口的啟動(dòng)位置有助于自然采光，也有助于自然通風(fēng)；（2）原則上減少建筑物外表面積；（3）屋面、外墻表面采用淺色處理；（4）樓梯間采用可啟動(dòng)式外窗；3、墻體節(jié)能在滿足基本的承重、安全維護(hù)、防水、防潮功能的同步，采用保溫隔熱性能很好頁(yè)巖空心磚加保溫層的復(fù)合墻板。4、門窗節(jié)能（1）選用斷橋隔熱框型材；（2）采用密閉中空玻璃；（3）門窗應(yīng)具有良好的密封性能。（二）動(dòng)力節(jié)能加強(qiáng)對(duì)動(dòng)力設(shè)備的定期保養(yǎng)和維修、使用節(jié)能自動(dòng)控制器可以根據(jù)電機(jī)負(fù)載狀況進(jìn)行適時(shí)、自動(dòng)化控制，到達(dá)系統(tǒng)運(yùn)行更安全、節(jié)能、延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命的目的。（三）給排水節(jié)能1、節(jié)水型衛(wèi)生器具、配水器具的選用采用節(jié)水型坐便器，沐浴水嘴和洗手間的面盆龍頭采用充氣或瓷芯水嘴，在不減小水柱直徑的狀況節(jié)水率15％左右。采用控制感應(yīng)的光電感應(yīng)式?jīng)_洗閥、感應(yīng)式水嘴、感應(yīng)式小便器沖洗閥到達(dá)節(jié)水功能。采用內(nèi)壁光滑的新型供水管材。2、中水、雨雪水的運(yùn)用中水、雨水的再運(yùn)用是實(shí)現(xiàn)污水資源化、節(jié)省水資源的有力措施，是節(jié)省用水發(fā)展的必然方向。它們可以用作沖廁所、道路綠化、車輛沖洗、消防等雜用。雨水的搜集再運(yùn)用可以減輕當(dāng)?shù)氐挠盟臀鬯幚沓袚?dān)。（三）電氣節(jié)能1、供電節(jié)能選用并聯(lián)節(jié)能設(shè)備對(duì)設(shè)備線路實(shí)行安全保護(hù)、變壓器容量及電力負(fù)荷功率原因配置電容賠償裝置的選用、根據(jù)用電負(fù)荷合理確定選擇導(dǎo)線及電纜截面、限制超負(fù)荷運(yùn)行、減少迂回線路。2、用電節(jié)能（1）在公共場(chǎng)所、走廊、樓梯口、辦公室安裝節(jié)能燈具；統(tǒng)一安裝自動(dòng)時(shí)控開關(guān)或智能節(jié)電開關(guān)。（2）選用節(jié)能空調(diào)、節(jié)能清洗設(shè)備等節(jié)能電器。（3）合理疏導(dǎo)人流，減少電梯運(yùn)行次數(shù)，平衡各電梯使用時(shí)間，恰當(dāng)分層設(shè)置?？奎c(diǎn)及電梯聯(lián)動(dòng)。凈化空調(diào)系統(tǒng)綜合運(yùn)用潔凈氣流，合理控制減少排氣量、實(shí)現(xiàn)設(shè)備的自動(dòng)控制和管理水平。（四）暖通節(jié)能在大廳、走廊門頭上安裝冷熱風(fēng)幕可最大程度地減少冷熱量的損失。第七章環(huán)境保護(hù)一、項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)實(shí)狀況擬建地點(diǎn)位于XXXXX市東環(huán)路與朝陽(yáng)路交匯處，本項(xiàng)目實(shí)行地段無(wú)古跡。二、建設(shè)期環(huán)境影響分析（一）施工期噪聲施工期噪聲重要來(lái)源于施工現(xiàn)場(chǎng)的各類機(jī)械設(shè)備和物料運(yùn)送的交通噪聲。施工場(chǎng)地噪聲重要是施工機(jī)械設(shè)備噪聲，物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動(dòng)噪聲。各施工階段聲源聲級(jí)如下：土石方階段：挖土機(jī)78－96裝修、安裝階段：電鉆100－115、沖擊機(jī)95、電錘100－105、空壓機(jī)75－85、手工鉆100－105、打樁機(jī)95－105、無(wú)齒鋸105。底板與構(gòu)造階段：混凝土輸送泵90－100、多功能木工刨90－100、振搗器100－105、混凝土攪拌機(jī)100－110、電鋸100－110、云石機(jī)100－110、電焊機(jī)90－105、多角磨光機(jī)100－115、空壓機(jī)75－85。（二）施工期揚(yáng)塵施工期揚(yáng)塵重要來(lái)自土方的挖掘及現(xiàn)場(chǎng)堆放揚(yáng)塵；建筑材料（石灰、水泥、砂石、磚等）的現(xiàn)場(chǎng)搬運(yùn)及堆放揚(yáng)塵，施工垃圾的清理及堆放揚(yáng)塵；人來(lái)車往導(dǎo)致的現(xiàn)場(chǎng)道路揚(yáng)塵。（三）施工期廢水污染源施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工自身產(chǎn)生的廢水，施工廢水重要包括土石方階段水井的排水，構(gòu)造階段混凝土養(yǎng)護(hù)排水以及多種車輛沖洗水。（四）施工期固體廢棄物施工期固體廢棄物重要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的多種建筑裝修材料。三、建設(shè)期環(huán)境影響防治措施（一）施工噪聲防止措施施工單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國(guó)噪聲污染防治法》和《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB12523－90），采用低噪聲施工機(jī)具，采用商品砼，以減少混凝土攪拌機(jī)對(duì)周圍環(huán)境的影響，施工現(xiàn)場(chǎng)采用隔聲裝置進(jìn)行防護(hù)，盡量防止夜間（22：00－6：00）施工。（二）施工揚(yáng)塵污染防治措施現(xiàn)場(chǎng)施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點(diǎn)、定位，并采用防治措施，設(shè)置擋風(fēng)板。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機(jī)械和車輛，減少尾氣污染，施工道路常常保持清潔、濕潤(rùn)，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚(yáng)塵污染，對(duì)運(yùn)送建筑材料的車輛用帆布覆蓋。加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，做到文明拆遷和文明原則化施工、配置工地滯塵防護(hù)網(wǎng)，設(shè)置圍檔等措施，最大程度減少揚(yáng)塵對(duì)周圍大氣環(huán)境的危害。（三）施工期廢水、固體廢氣物的防止措施加強(qiáng)施工期污水管理，對(duì)各類污水進(jìn)行隔攔、沉淀處理后作為施工用水重新運(yùn)用，不可運(yùn)用的施工廢水必須經(jīng)沉淀池處理后再進(jìn)行排放，建筑垃圾應(yīng)及時(shí)處理，防止地面水體二次污染。四、運(yùn)作期環(huán)境保護(hù)（一）運(yùn)作期間重要污染源分析運(yùn)作期間環(huán)境污染原因重要生活用水、噪音。（二）運(yùn)作期間環(huán)境影響保護(hù)措施根據(jù)項(xiàng)目的工程以及排污特點(diǎn)，本項(xiàng)目在投入使用過(guò)程中不產(chǎn)生超標(biāo)廢水、廢氣及其他污染物。廢水、廢氣及其他污染物應(yīng)按國(guó)家環(huán)境保護(hù)原則規(guī)定排放。各類電機(jī)功率小、最大噪音在30分貝如下，不存在噪音污染。五、環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)垃圾集中搜集；其中各層生活污、廢水經(jīng)管道搜集后，就近排入室外化糞池，經(jīng)（化糞池）一級(jí)處理后排入景區(qū)污水管網(wǎng)系統(tǒng)，再經(jīng)處理用于肥料；本工程其他設(shè)備均采用積極的隔振降噪措施，設(shè)置隔振基礎(chǔ)、柔性接頭、防止管道傳聲。第八章勞動(dòng)安全與防護(hù)一、危害原因分析在建筑施工中的危害原因可分為兩種：一種是有毒有害物品的危害；另一種是因施工作業(yè)也許導(dǎo)致的對(duì)人體的危害。（一）有毒有害物品分析有毒有害物品重要是施工過(guò)程中產(chǎn)生的粉塵、噪音等。建筑施工過(guò)程中工地?fù)P塵會(huì)帶來(lái)大量的粉塵，粉塵顆粒由于體積極小，可以直接進(jìn)入呼吸道，其中5微米如下的顆?？梢缘诌_(dá)呼吸道深部，嚴(yán)重的會(huì)導(dǎo)致矽肺、塵肺等疾病。粉塵中還常常粘附有毒物質(zhì)、甚至細(xì)菌、病毒等，堅(jiān)硬的粉塵還能引起上呼吸道黏膜損傷，這些對(duì)人的健康均有嚴(yán)重的危害。施工現(xiàn)場(chǎng)多種機(jī)器和設(shè)備發(fā)出的噪聲，從局部來(lái)看是很強(qiáng)烈的，嚴(yán)重的也許會(huì)導(dǎo)致人體損害。噪聲的危害有三個(gè)方面：一是損傷聽力，影響人體健康；二是影響人的休息和工作，減少工作效率；三是影響語(yǔ)言的清晰度和通訊聯(lián)絡(luò)。（二）施工作業(yè)也許引起的危害分析建筑施工中某些危險(xiǎn)作業(yè)，如空中作業(yè)、操作專業(yè)設(shè)備等，對(duì)工作人員的身體、技術(shù)等方面規(guī)定較高，假如因工作人員的疏忽或者不勝任也許給自身或者他人帶來(lái)人身傷害。根據(jù)本項(xiàng)目施工特點(diǎn)，潛在危險(xiǎn)源重要包括：1、生產(chǎn)性粉塵的危害：在建筑施工作業(yè)過(guò)程中，材料的搬運(yùn)使用、石材的加工。建筑物的拆除，均會(huì)產(chǎn)生大量的礦物性粉塵，長(zhǎng)期吸入這樣的粉塵可發(fā)生矽肺病。2、輻射的危害：在建筑物地下室施工時(shí)由于作業(yè)空間相對(duì)密閉、狹窄。通風(fēng)不暢、尤其是在這種作業(yè)環(huán)境內(nèi)進(jìn)行焊接或切割作業(yè)，耗氧量極大，又因缺氧導(dǎo)致燃燒不充足，產(chǎn)生大量一氧化碳，從而導(dǎo)致施工人員缺氧窒息和一氧化碳中毒。3、有毒物品的危害：建筑施工過(guò)程中常接觸到多種有機(jī)溶劑，如防水施工中常常接觸到苯、甲苯、二甲苯、苯乙烯，噴漆作業(yè)常常接觸到苯、苯系物外還可接觸到醋酸乙酯、氨類、甲苯二氰酸等，這些有機(jī)溶劑的沸點(diǎn)低、極易揮發(fā)，在使用過(guò)程中揮發(fā)到空氣中的濃度可以到達(dá)很高，極易發(fā)生急性中毒和中毒死亡事故。4、焊接作業(yè)產(chǎn)生的金屬煙霧危害；在焊接作業(yè)時(shí)可產(chǎn)生多種有害煙霧物質(zhì)，如電氣焊時(shí)使用錳焊條，除可以產(chǎn)生錳塵外，還可以產(chǎn)生錳煙、氟化物，臭氧及一氧化碳，長(zhǎng)期吸入可導(dǎo)致電氣工人塵肺及慢性中毒。5、生產(chǎn)性噪聲和局部震動(dòng)危害：建筑行業(yè)施工中使用的機(jī)械工具如鉆孔機(jī)、電鋸、震搗器及某些動(dòng)力機(jī)械都可以產(chǎn)生較強(qiáng)的噪聲和局部的震動(dòng)，長(zhǎng)期接觸噪聲可損害工人的聽力，嚴(yán)重時(shí)可導(dǎo)致噪聲性耳聾，長(zhǎng)期接觸震動(dòng)能損害手的功能，嚴(yán)重時(shí)可導(dǎo)致局部震動(dòng)病。6、高溫作業(yè)危害：長(zhǎng)期的高溫作業(yè)可引起人體水電解質(zhì)紊亂，損害中樞神經(jīng)系統(tǒng)，可導(dǎo)致人體虛脫，昏迷甚至休克，易導(dǎo)致意外事故。二、危害原因的防備建筑施工應(yīng)執(zhí)行有關(guān)國(guó)標(biāo)規(guī)定，對(duì)也許引起危害的原因采用防治措施，從而保證施工過(guò)程的安全性。目前，施工現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行的安全面的原則和規(guī)范如下：《建筑施工安全檢查原則》JGJ59-《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》JGJ46-《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》JGJ80-91《龍門架及井架物料提高機(jī)安全技術(shù)規(guī)范》JGJ88-《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》JGJ130-《建筑施工門式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》JGJ128-《建筑施工安全檢查原則》（JGJ59-）規(guī)定，施工企業(yè)在動(dòng)工前必須編制施工組織設(shè)計(jì)。施工組織設(shè)計(jì)的編制，應(yīng)針對(duì)工程特點(diǎn)、施工措施、機(jī)械的配置，按國(guó)家、行業(yè)頒發(fā)的安全生產(chǎn)法規(guī)、條例、原則、技術(shù)規(guī)范，編制詳細(xì)的、有針對(duì)性的安全技術(shù)措施。在工程施工前，應(yīng)由施工負(fù)責(zé)人、技術(shù)部門對(duì)生產(chǎn)班組進(jìn)行施工方案、安全技術(shù)措施和操作規(guī)程交底，交底應(yīng)突出危險(xiǎn)原因的控制措施，安全技術(shù)交底必須以書面形式進(jìn)行，交底應(yīng)雙方簽字承認(rèn)。分項(xiàng)工程安全技術(shù)交底資料要詳細(xì)，應(yīng)有針對(duì)性。根據(jù)本項(xiàng)目的施工特點(diǎn)，本項(xiàng)目的重要危害防備措施如下：（一）施工場(chǎng)所防護(hù)措施1、項(xiàng)目部應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的詳細(xì)狀況識(shí)別、確定危險(xiǎn)原因種類，制定對(duì)應(yīng)的防治措施。2、在確定的職業(yè)危害作業(yè)場(chǎng)所的醒目位置，設(shè)置危害原因警示標(biāo)志。3、施工現(xiàn)場(chǎng)在進(jìn)行石材切割加工、建筑物拆除等有大量粉塵作業(yè)時(shí)，應(yīng)配置有效的降塵設(shè)施和設(shè)備，對(duì)施工地點(diǎn)和施工機(jī)械進(jìn)行降塵。4、在地下室等封閉的作業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行防水作業(yè)時(shí)，要采用強(qiáng)制性通風(fēng)措施，配置行之有效的通風(fēng)設(shè)備，進(jìn)行通風(fēng)，并派專人進(jìn)行巡視。5、對(duì)從事高危職業(yè)危害作業(yè)的人員，工作時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格加以控制，并有針對(duì)性的急救措施。（二）個(gè)人防護(hù)措施1、為有效防止危害原因?qū)ψ鳂I(yè)人員導(dǎo)致人身傷害，從管理上明確施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員多級(jí)責(zé)任制，分清在危害原因防止上的崗位職責(zé)。2、加強(qiáng)對(duì)施工作業(yè)人員的危害原因防備，定期組織培訓(xùn)，提高對(duì)危害原因的認(rèn)識(shí)，掌握危害防治的措施。3、施工現(xiàn)場(chǎng)做封閉式施工，用高度不低于2m的圍擋將現(xiàn)場(chǎng)四面圍起來(lái)。4、施工現(xiàn)場(chǎng)材料堆放整潔（散材成堆，型材成垛）。5、現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)倉(cāng)庫(kù)內(nèi)多種袋（桶、箱）裝材料碼放成垛，小型材料上架寄存。6、接觸粉塵作業(yè)的施工作業(yè)人員，在施工中應(yīng)盡量減少粉塵的濃度，在施工中采用不停噴水的措施減少揚(yáng)塵，作業(yè)人員對(duì)的佩帶防塵口罩。7、從事防水作業(yè)，噴漆作業(yè)的施工人員應(yīng)嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行施工，施工前要檢查作業(yè)場(chǎng)所的通風(fēng)與否暢通，通風(fēng)設(shè)施與否運(yùn)轉(zhuǎn)正常，作業(yè)人員在施工作業(yè)中要對(duì)的佩帶防毒口罩。密閉空間內(nèi)進(jìn)行防水、噴漆作業(yè)輕易導(dǎo)致一氧化碳中毒，如防護(hù)用品不能正常發(fā)揮作用時(shí)，必須立即撤離現(xiàn)場(chǎng)至通風(fēng)處，并告知施工現(xiàn)場(chǎng)其他人員在保證自身安全的前提下對(duì)該場(chǎng)所進(jìn)行通風(fēng)。8、電氣焊作業(yè)操作人員在施工中應(yīng)注意施工作業(yè)環(huán)境的通風(fēng)或設(shè)置局部排煙設(shè)備，使作業(yè)場(chǎng)所空氣中的有害物質(zhì)濃度控制在國(guó)家衛(wèi)生原則之下，在難以改善通風(fēng)條件的作業(yè)環(huán)境中操作時(shí)，必須佩帶有效的防毒面具和防毒口罩。9、進(jìn)行噪聲較大的施工作業(yè)時(shí)，施工人員要對(duì)的佩帶防護(hù)耳罩，并減少噪聲作業(yè)的時(shí)間。如因進(jìn)行強(qiáng)噪音作業(yè)導(dǎo)致頭暈、耳鳴等癥狀，應(yīng)立即停止作業(yè)并告知其他人員進(jìn)行治療，癥狀嚴(yán)重者報(bào)應(yīng)急救援小組送至醫(yī)療機(jī)構(gòu)進(jìn)行治療。10、施工中所使用的加工設(shè)備要設(shè)置除塵裝置，清運(yùn)垃圾必須使用噴灑后方可用提高機(jī)或封閉專用垃圾道運(yùn)送，嚴(yán)禁從窗口傾倒垃圾。細(xì)散顆粒材料的裝卸運(yùn)送必須要遮蓋，現(xiàn)場(chǎng)專用道路要常常噴灑水，把粉塵污染減少到最小程度。長(zhǎng)期在高密度粉塵環(huán)境作業(yè)的施工人員必須佩戴防護(hù)口罩、發(fā)帽及其他必需的個(gè)人防護(hù)用品，防止吸入有毒灰塵。三、安全生產(chǎn)管理（一）安全管理目的保證安全生產(chǎn)，保證無(wú)重大傷亡事故的發(fā)生，輕傷率控制在2‰如下。（二）安全管理網(wǎng)絡(luò)和措施根據(jù)誰(shuí)負(fù)責(zé)生產(chǎn)誰(shuí)負(fù)責(zé)安全的原則，本項(xiàng)目建立由項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)，建設(shè)單位安所有門檢查督促，有專職安全管理員和重要工種的工長(zhǎng)或班組長(zhǎng)兼職安全員構(gòu)成的安全生產(chǎn)管理體系。（三）安全生產(chǎn)規(guī)章制度為有效控制本工程施工過(guò)程中的安全，減少輕傷事故，杜絕發(fā)生重大事故。建立健全安全規(guī)章制度，明確各級(jí)人員在生產(chǎn)時(shí)應(yīng)遵守黨和國(guó)家的安全生產(chǎn)方針、政策、法規(guī)、及本項(xiàng)目的安全規(guī)章制度，保證安全生產(chǎn)的順利進(jìn)行。（四）施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理制度1、進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)必須戴好安全帽，扣好帽帶，并對(duì)的使用個(gè)人勞動(dòng)防護(hù)用品。2、二米以上的高處、懸空作業(yè)、無(wú)安全設(shè)施的，必須戴好安全帶、扣好保險(xiǎn)鉤。3、高處作業(yè)時(shí)，不準(zhǔn)往下或向上亂拋材料和工具等物件。4、多種電動(dòng)機(jī)械設(shè)備必須有可靠有效的安全接地和防震裝置，方能開動(dòng)使用。5、不懂電氣和機(jī)械的人員，嚴(yán)禁使用和玩弄機(jī)電設(shè)備。6、吊裝區(qū)域非操作人員嚴(yán)禁入內(nèi)，吊裝機(jī)械必須完好，把桿垂直下方不準(zhǔn)站人。（五）施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全責(zé)任制1、必須嚴(yán)格執(zhí)行中華人民共和國(guó)消防條例、公安部《有關(guān)建筑工地防火基本措施》，做好施工現(xiàn)場(chǎng)防火安全工作。施工現(xiàn)場(chǎng)消防工作納入施工組織設(shè)計(jì)和施工管理計(jì)劃，項(xiàng)目經(jīng)理是該工地的消防負(fù)責(zé)人。2、建立施工消防管理網(wǎng)絡(luò)，根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置，劃分消防管理責(zé)任區(qū)域消防負(fù)責(zé)人，公布上墻，并在施工現(xiàn)場(chǎng)入口處設(shè)置明顯標(biāo)志。3、各重點(diǎn)防火區(qū)域應(yīng)配置一定數(shù)量的消防器材和消防設(shè)施，由消防負(fù)責(zé)人定期檢查，保證完備好用。消防器材、設(shè)施不得隨便移動(dòng)或挪作他用。4、建立義務(wù)消防組織，義務(wù)消防人員要進(jìn)行消防知識(shí)的學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，堅(jiān)持每月開一次消防安全例會(huì)，檢查當(dāng)月消防工作狀況。5、施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)吸煙點(diǎn)，嚴(yán)禁吸游煙、亂丟煙蒂。動(dòng)用明火必須按規(guī)定辦理審批手續(xù)，動(dòng)火作業(yè)必須有專人監(jiān)護(hù)，必須有消防器材，必須嚴(yán)格遵守有關(guān)安全措施。6、從事焊接作業(yè)人員，必須持有有效證件上崗，嚴(yán)格執(zhí)行“十不燒”的規(guī)定，無(wú)證人員一律不準(zhǔn)進(jìn)行焊接作業(yè)。7、施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁使用電爐、煤油爐、小太陽(yáng)燈和碘鎢燈等大功率燈具烘烤衣物。8、所有電氣線路、機(jī)械設(shè)備必須由專業(yè)人員按規(guī)定安裝并符合原則。電氣線路、機(jī)械設(shè)備應(yīng)常常檢查，防止因短路、超負(fù)荷等原因引起火災(zāi)事故。9、凡倉(cāng)庫(kù)和寄存易燃、易爆物品的區(qū)域必須設(shè)置禁火牌，要制定有關(guān)防火管理規(guī)定，配置符合規(guī)定的消防設(shè)施，設(shè)置消防通道、消防水源。10、木工間必須設(shè)置禁火標(biāo)志，刨花鋸屑等易燃物品應(yīng)做到及時(shí)清理，按規(guī)定設(shè)置消防器材，嚴(yán)禁吸煙及動(dòng)火作業(yè)。11、凡設(shè)置消防器材的地點(diǎn)嚴(yán)禁堆放多種雜物，消防通道、施工現(xiàn)場(chǎng)道路、建筑物通道要保持暢通。12、腳手架上嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁無(wú)證、無(wú)措施動(dòng)火作業(yè)，嚴(yán)禁在腳手架上棄放其他易燃物品。13、施工現(xiàn)場(chǎng)平常消防管理由項(xiàng)目部安全保衛(wèi)部門管理，要做到常常檢查，定期向項(xiàng)目部經(jīng)理匯報(bào)。14、對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)消防工作做出明顯成績(jī)的班組和個(gè)人應(yīng)予以獎(jiǎng)勵(lì)，反之，對(duì)導(dǎo)致火災(zāi)事故的負(fù)責(zé)人應(yīng)視情節(jié)予以懲罰或移交有關(guān)部門處理。四、環(huán)境衛(wèi)生管理措施（一）環(huán)境管理施工單位應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律規(guī)定，采用措施控制施工現(xiàn)場(chǎng)的多種粉塵、廢氣、廢水、固體廢棄物以及噪聲、振動(dòng)對(duì)環(huán)境的污染和危害。詳細(xì)有如下防止環(huán)境污染的措施：1、妥善處理泥漿水，未經(jīng)處理不能直接排入都市排水設(shè)施和河流；2、除設(shè)有符合規(guī)定的裝置外，不能在施工現(xiàn)場(chǎng)熔融瀝青或者焚燒油氈、油漆以及其他會(huì)產(chǎn)生有毒有害煙塵和惡臭氣體的物質(zhì)；3、使用密封式的圈筒或者采用其他措施處理高空廢棄物；4、采用有效措施控制施工過(guò)程中的揚(yáng)塵，如在施工場(chǎng)所做圍擋封閉；5、嚴(yán)禁將有毒有害廢棄物用作土方回填；6、對(duì)產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)的施工機(jī)械，應(yīng)采用有效控制措施，減輕噪聲擾民；夜間嚴(yán)禁不必要的施工，以免噪音干擾周圍居民。（二）衛(wèi)生管理1、環(huán)境衛(wèi)生管理的責(zé)任區(qū)為創(chuàng)立良好的工作環(huán)境，養(yǎng)成良好的文明施工作風(fēng)，增進(jìn)職工身體健康，施工區(qū)域和生活區(qū)域應(yīng)有明確劃分，把施工區(qū)和生活辨別成若干片，分片包干，建立責(zé)任區(qū)。從道路交通、消防器材、材料堆放、垃圾、廁所、廚房、宿舍、火爐、吸煙均有專人負(fù)責(zé),使文明施工保持常?；?。2、環(huán)境衛(wèi)生管理措施（1）施工現(xiàn)場(chǎng)要每天打掃,保持整潔衛(wèi)生,場(chǎng)地平整,道路暢通,作到無(wú)積水,有排水措施。（2）施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁大小便,發(fā)既有隨地大小便現(xiàn)象要對(duì)責(zé)任區(qū)負(fù)責(zé)人進(jìn)行懲罰。施工區(qū)、生活區(qū)有明確劃分,設(shè)置標(biāo)志牌,標(biāo)牌上注明姓名和管理范圍。（3）衛(wèi)生區(qū)的平面圖應(yīng)按比例繪制,并注明責(zé)任區(qū)編號(hào)和負(fù)責(zé)姓名。（4）施工現(xiàn)場(chǎng)零碎材料和垃圾,要及時(shí)清理,垃圾臨時(shí)寄存不得超過(guò)三天,如違反本條規(guī)定懲罰工地負(fù)責(zé)人。（5）辦公室內(nèi)作到每天打掃,保持整潔衛(wèi)生,做到窗明地凈,文具擺放整潔,達(dá)不到規(guī)定,對(duì)當(dāng)日衛(wèi)生值班員罰款。（6）職工宿舍鋪上、鋪下做到整潔有序,室內(nèi)和宿舍四面保持潔凈,污水和污物、生活垃圾集中堆放,及時(shí)外運(yùn),發(fā)現(xiàn)不符合此條規(guī)定,懲罰當(dāng)日衛(wèi)生值班員。（7）冬季辦公室和職工宿舍取暖爐,必須有驗(yàn)罷手繪,合格后方可使用。（8）食堂必須辦理食品衛(wèi)生許可證,炊具常常洗刷,生熟食品分開寄存,食物保管無(wú)腐爛變質(zhì),炊事人員必須辦理健康證。（9）施工現(xiàn)場(chǎng)的廁所,做到有頂、門窗齊全并有紗,做到每天打掃,每周撒白灰一二次,消滅蠅蛆,便坑加蓋。（10）為了廣大職工身體健康,施工現(xiàn)場(chǎng)必須設(shè)置保溫桶和開水(水杯自備)、公用杯子必須采用消毒措施。3、環(huán)境衛(wèi)生定期檢查記錄施工現(xiàn)場(chǎng)的衛(wèi)生要定期進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,限期改正。第九章工程建設(shè)管理一、項(xiàng)目管理（一）工程建設(shè)管理本項(xiàng)目成立項(xiàng)目管理專班，由項(xiàng)目建設(shè)單位負(fù)責(zé)人掛帥，并委派專業(yè)施工監(jiān)督人員配合施工單位進(jìn)行質(zhì)量管理，對(duì)項(xiàng)目實(shí)行“全面、全員、全過(guò)程”管理，防止出現(xiàn)任何工程質(zhì)量事故。（二）工程施工組織管理1、施工單位必須精心施工，建立正常的施工秩序，做到文明施工。在接受施工任務(wù)后，要盡快做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。首先要組織力量查對(duì)設(shè)計(jì)文獻(xiàn)，進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查和施工測(cè)量，編好實(shí)行性施工組織設(shè)計(jì)。要安排好施工所需的勞力、材料、機(jī)械、工具、工棚和生活供應(yīng)等工作。施工中波及與其他部門有關(guān)的問(wèn)題，應(yīng)事先聯(lián)絡(luò)，簽訂協(xié)議。一般狀況下，施工準(zhǔn)備工作沒有做好，施工隊(duì)伍不得大量進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。2、施工單位必須做好技術(shù)管理工作，嚴(yán)格執(zhí)行技術(shù)責(zé)任制和崗位責(zé)任制，堅(jiān)決貫徹國(guó)家技術(shù)政策。要嚴(yán)格執(zhí)行施工技術(shù)規(guī)范，遵守施工技術(shù)操作規(guī)程，關(guān)鍵工序要做好技術(shù)交底，隱蔽工程要有施工記錄和檢查驗(yàn)收簽證。3、施工單位必須做好工程質(zhì)量監(jiān)理工作，建立和健全監(jiān)理機(jī)構(gòu)，配置專職監(jiān)理人員和必要的檢測(cè)設(shè)備，嚴(yán)格掌握質(zhì)量原則，堅(jiān)持質(zhì)量檢查制度，保證工程質(zhì)量。對(duì)不合格的工程要認(rèn)真處理，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，吸取教訓(xùn)。重大質(zhì)量事故，應(yīng)匯報(bào)主管部門和交通部。4、施工單位必須堅(jiān)決貫徹勤儉辦企業(yè)，勤儉辦一切事業(yè)的方針，改善經(jīng)營(yíng)管理，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算。5、要健全財(cái)務(wù)管理制度，嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)經(jīng)紀(jì)律和基本建設(shè)撥款的規(guī)定，監(jiān)督資金的合理使用，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析和成本管理，做到消耗有定額，開支按原則，成本有核算，努力減少工程造價(jià)。6、施工單位必須建立與健全物資的采購(gòu)、調(diào)運(yùn)、保管和分派等制度。嚴(yán)格控制材料用量，重要材料要實(shí)行限額領(lǐng)料制度。要采用多種措施節(jié)省材料，減少原材料及燃油料消耗，盡量以鋼代木。7、施工單位必須做好勞動(dòng)工資管理。根據(jù)施工組織安排，編制勞動(dòng)力使用計(jì)劃，合理地組織勞力，加強(qiáng)定額管理，提高出勤率和勞動(dòng)生產(chǎn)率；嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)的工資原則及制度；做好勞動(dòng)保護(hù)工作，關(guān)懷群眾生活，注意勞逸結(jié)合。8、施工單位要注意安全生產(chǎn)，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，加強(qiáng)安全生產(chǎn)旅游。建立和健全安全生產(chǎn)管理制度，定期開展安全大檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，防患于未然。對(duì)于重大事故，要發(fā)動(dòng)群眾，查明原因，分清性質(zhì)，嚴(yán)厲處理。9、施工單位在使用機(jī)械設(shè)備時(shí)，要堅(jiān)持專業(yè)管理與群眾管理相結(jié)合的原則，建立健全管理機(jī)構(gòu)和管理制度，做到科學(xué)管理、合理使用、定期保養(yǎng)、計(jì)劃修理，提高機(jī)械設(shè)備的完好率和運(yùn)用率。二、項(xiàng)目招投標(biāo)（一）概述根據(jù)有關(guān)法律，在中國(guó)境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項(xiàng)目包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料的采購(gòu)，必須進(jìn)行招標(biāo)；1、大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公共安全的項(xiàng)目；2、所有或者部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目；3、使用國(guó)際組織或外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。根據(jù)規(guī)定，本項(xiàng)目屬所有或者部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目。因此本項(xiàng)目必須招標(biāo)。（二）招標(biāo)范圍本項(xiàng)目招標(biāo)范圍，包括勘察設(shè)計(jì)、建筑施工、設(shè)備采購(gòu)、工程監(jiān)理等。（三）招標(biāo)組織形式招標(biāo)的組織形式有自選招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種形式。具有編制對(duì)應(yīng)招標(biāo)文獻(xiàn)和標(biāo)底、組織開標(biāo)、評(píng)標(biāo)能力的業(yè)主可以自行招標(biāo)；凡不具有條件的業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托具有對(duì)應(yīng)資質(zhì)證書的建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。根據(jù)項(xiàng)目業(yè)主的狀況，本工程擬委托招標(biāo)。（四）招標(biāo)方式招標(biāo)方式可分為公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)和議標(biāo)（直接委托）三大類型。鑒于本項(xiàng)目不屬于保密性、專業(yè)性規(guī)定尤其高的工程，不采用議標(biāo)方式，擬采用公開招標(biāo)方式。詳細(xì)見招標(biāo)狀況表。招標(biāo)狀況表內(nèi)容招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式招標(biāo)估算總額備注所有招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察√√√設(shè)計(jì)√√√建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理√√√設(shè)備√√√重要材料√√√其他√√√第十章項(xiàng)目實(shí)行進(jìn)度一、建設(shè)工期根據(jù)XXXXX養(yǎng)老服務(wù)中心工程建設(shè)規(guī)模、建筑功能及同類工程的經(jīng)驗(yàn)，本項(xiàng)目計(jì)劃工期為從3月至2月，總建設(shè)工期為10個(gè)月。二、項(xiàng)目實(shí)行進(jìn)度安排1月前，為前期準(zhǔn)備階段；1月～3月，為招投標(biāo)和設(shè)計(jì)階段；3月～2月，為項(xiàng)目施工階段；3月，組織竣工驗(yàn)收，交付使用。表10-1項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃表序號(hào)項(xiàng)目階段1234。。。。11121234。。。。11121231前期籌辦階段2招標(biāo)及設(shè)計(jì)階段3施工準(zhǔn)備及施工階段4工程竣工驗(yàn)收第十一章投資估算與資金籌措一、編制根據(jù)（一）編制范圍 本項(xiàng)目投資重要包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備及安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)等。（二）編制根據(jù)本估算根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)方案提出的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù)、設(shè)計(jì)資料和有關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行編制；《湖北省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》；《湖北省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》；《有關(guān)湖北省安裝工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》等其他有關(guān)規(guī)定及原則；《湖北省建筑安裝工程費(fèi)用定額》；建設(shè)單位管理費(fèi)：根據(jù)財(cái)建〔〕394號(hào)文《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》的建設(shè)單位管理費(fèi)總額控制數(shù)費(fèi)率表估算；建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：按建筑安裝工程費(fèi)財(cái)建[]394號(hào)計(jì)算；前期研究費(fèi)：根據(jù)計(jì)價(jià)格〔1999〕1283號(hào)文計(jì)算；環(huán)評(píng)匯報(bào)編制及評(píng)估費(fèi)：根據(jù)計(jì)價(jià)格〔〕125號(hào)文計(jì)算；工程設(shè)計(jì)費(fèi)：根據(jù)《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)原則（修訂）》；預(yù)備費(fèi)：按建安工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用的5％計(jì)算。當(dāng)?shù)赝惞こ碳夹g(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；當(dāng)?shù)亟诘牟牧霞霸O(shè)備價(jià)格信息。二、投資估算（一）建設(shè)投資估算本項(xiàng)目建設(shè)投資估算為7836萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用6273萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用1190萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)373萬(wàn)元。建設(shè)投資估算詳見表11-1、表11-2、表11-3表11-1