影響校區(qū)選址的因素

影響校區(qū)選址的因素俗話說，好的開始是成功的一半。而對托管創(chuàng)業(yè)者來說，好的選址則決定了校區(qū)成功經(jīng)營的80%！所以接下來，我們會(huì)通過科學(xué)的選址模型和盈利數(shù)據(jù)，分享下托管機(jī)構(gòu)選址時(shí)需要注意哪些方面，以及如何選擇最合適的校區(qū)位置?！高x址為何如此重要」好的選址，能讓托管機(jī)構(gòu)在招生上事半功倍，而一旦選錯(cuò)則會(huì)直接影響校區(qū)接下來的盈利收支，且過錯(cuò)無法挽回！所以托管班在開業(yè)之前的裝修選址，一定要注意以下四方面。1.學(xué)生安全安全指數(shù)往往是家長選擇托管時(shí)考慮的第一要素，所以很大程度上，機(jī)構(gòu)所在的位置就決定了學(xué)生安全指數(shù)。2.裝修成本裝修是托管創(chuàng)業(yè)中投入最大的部分，而選址則會(huì)直接影響裝修成本，良好的房屋結(jié)構(gòu)可讓裝修過程既順暢，又能省下一大筆錢。3.招生引流機(jī)構(gòu)的門面如果自帶曝光優(yōu)勢，非常利于招生引流，長期經(jīng)營能節(jié)省大量廣告費(fèi)，增加盈利，所以選址時(shí)房屋的門面結(jié)構(gòu)很重要。4.客戶體驗(yàn)機(jī)構(gòu)所處的位置、外部環(huán)境、內(nèi)部構(gòu)造等因素，都會(huì)直接影響著客戶體驗(yàn)，千萬不要貪圖便宜選擇一些又破又舊的房子?！赣绊戇x址的10大因素」我們都知道，每所小學(xué)旁都有一個(gè)托管機(jī)構(gòu)黃金圈。但事實(shí)上，大多數(shù)在學(xué)校旁開的托管選址都是失敗的，原因不是錯(cuò)在舉目可見的細(xì)節(jié)上，而是忽略了那些非常重要的因素。五六點(diǎn)教育的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)在托管機(jī)構(gòu)選址上有著豐富的臨場經(jīng)驗(yàn)，通過多次的科學(xué)論證，總結(jié)了以下影響選址的10大重要因素。1.校區(qū)距離從機(jī)構(gòu)到學(xué)校的步行時(shí)間和距離都決定著學(xué)生的安全指數(shù)，每多一個(gè)紅綠燈都會(huì)流失一批學(xué)生，所以我們建議，托管班距離學(xué)校500米以內(nèi)的范圍是最佳的。2.房屋屬性一間各方面條件都很好的房屋，很可能因?yàn)榉课輰傩?，營業(yè)執(zhí)照無法辦理下來，建議各位創(chuàng)業(yè)者一定要了解托管類營業(yè)執(zhí)照對房屋屬性的要求。3.校區(qū)樓層與其他行業(yè)不同，托管未必一定要選在臨街的一層店鋪，如果在樓房內(nèi)，其實(shí)樓層的選擇也是存在一個(gè)黃金區(qū)間的，一般建議選址三層以下的樓房。4.房屋面積房屋面積不是越大越好，我們對服務(wù)人數(shù)和校區(qū)功能要用一個(gè)明確而細(xì)致的規(guī)劃，避免造成空間浪費(fèi)。5.房屋結(jié)構(gòu)實(shí)際上，房屋結(jié)構(gòu)差會(huì)直接導(dǎo)致裝修上的成本增加，以及運(yùn)營后的長期空間利用率低所帶來的損失，嚴(yán)重的還會(huì)帶來客戶體驗(yàn)差等問題。6.窗戶數(shù)量窗戶的多少，決定著機(jī)構(gòu)空間內(nèi)的采光與通風(fēng)，同樣的面積，擁有更好的采光與通風(fēng)的空間，會(huì)在視覺上更顯開闊，家長也更愿意買單。7.消防通道消防是政策監(jiān)管的重要指標(biāo)，有些缺乏經(jīng)驗(yàn)的創(chuàng)業(yè)者在開始的時(shí)候沒注意到這一點(diǎn)，結(jié)果在裝修都結(jié)束之后，遭到勒令整改，造成一筆不小的損失。8.水電壓可能很多人都不會(huì)想到水電壓也是影響客戶體驗(yàn)的關(guān)鍵因素。因?yàn)樗鼤?huì)直接影響到衛(wèi)生間以及夏季空調(diào)的使用，因?yàn)檫@兩者體驗(yàn)差而導(dǎo)致家長退單帶來的損失將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其他方面。9.網(wǎng)絡(luò)要求網(wǎng)絡(luò)要求，對于一家智慧托管來說，是必不可少的。從老師備課、學(xué)生輔導(dǎo)、推送題目、到給家長反饋，每一個(gè)環(huán)節(jié)都需要借助于網(wǎng)絡(luò)，建議創(chuàng)業(yè)者提前咨詢，保證校區(qū)網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行在200M以上。10.收費(fèi)能力在選址環(huán)節(jié)一定要去做盈利測算，看看收費(fèi)是否可以支撐目標(biāo)利潤，因?yàn)檫x址影響了一家機(jī)構(gòu)的回本周期和后期利潤?！肝辶c(diǎn)如何幫你選址」上述10項(xiàng)因素對選址來說十分重要，建議每一位創(chuàng)業(yè)者根據(jù)自己的實(shí)際預(yù)算和目標(biāo)進(jìn)行綜合的評(píng)估、考量。而五六點(diǎn)教育會(huì)結(jié)合校區(qū)的綜合條件，依據(jù)選址模型和盈利數(shù)據(jù)給出最優(yōu)的選址建議，規(guī)避各種風(fēng)險(xiǎn)。1.提供選址標(biāo)準(zhǔn)五六點(diǎn)教育將提供專業(yè)化的選址標(biāo)準(zhǔn)及注意事項(xiàng)，助力創(chuàng)業(yè)者選出最優(yōu)地址。2.優(yōu)質(zhì)選址庫直供總部儲(chǔ)備了部分重點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)庫存，可助力分?？焖賳?dòng)項(xiàng)目。3.盈利風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估根據(jù)選址關(guān)鍵大數(shù)據(jù)模型，對意向地址進(jìn)行盈利測算，地址未來盈利狀況如何，一目了然。

校區(qū)選址你想知道的都在這里教育培訓(xùn)行業(yè)有句話：一個(gè)教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的成敗1/3決定于位置，1/3決定于教學(xué)，1/3決定于市場營銷。俗話說：天時(shí)地利人和，對于許多打算開培訓(xùn)機(jī)構(gòu)或者設(shè)立分校的校長來說，選址是面臨的第一個(gè)問題。為自己的教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)選好地址是每一個(gè)校長都應(yīng)該要做的事情。地址的好壞，很可能直接影響機(jī)構(gòu)的招生難度和運(yùn)營效果。目前多數(shù)機(jī)構(gòu)在選址時(shí)主要存在著三個(gè)層面的困惑1、選址憑感覺，沒有科學(xué)依據(jù)，風(fēng)險(xiǎn)非常大

憑多年經(jīng)驗(yàn)和直覺來判斷店址。往往說不清道不明，成敗多歸咎風(fēng)水問題。說起自身選址經(jīng)驗(yàn)，多半是有緣或有感覺，沒有科學(xué)依據(jù)，風(fēng)險(xiǎn)非常大。2、成熟商圈店址很難獲得，缺少投資收益預(yù)測，導(dǎo)致決策失敗往往旺鋪是一鋪吃三代，很少轉(zhuǎn)手，成熟商圈的店址更是千金難求，租金、押金高昂，選擇店址時(shí)如不能準(zhǔn)確預(yù)測投資收益，租金成本高于本行業(yè)利潤率，將導(dǎo)致門店經(jīng)營失敗。3、缺少系統(tǒng)和規(guī)范，選址成為擴(kuò)張時(shí)最大難題為了降低成本或避開強(qiáng)勢競爭，選擇次商圈進(jìn)行布點(diǎn)，也常因不能科學(xué)、準(zhǔn)確地預(yù)測商圈成熟時(shí)機(jī)而淪為填坑或?yàn)槿俗骷抟碌南聢?。那么教育機(jī)構(gòu)到底應(yīng)該如何科學(xué)選址呢？下面我們一起來分享一二！機(jī)構(gòu)定位機(jī)構(gòu)的選址模式通常有三種：社區(qū)店、學(xué)校店及中心店（指在多個(gè)社區(qū)的中心或者多個(gè)學(xué)校中心）。社區(qū)店機(jī)構(gòu)，主要因?yàn)榇笮蜕鐓^(qū)人群居住集中、教育資源就近、上課短途便利、運(yùn)營成本相對便宜等優(yōu)勢吸引大量教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)扎堆，有的雖在主體城區(qū)的外圍，但卻成了很多小微培訓(xùn)機(jī)構(gòu)起步的絕佳之地。學(xué)校店機(jī)構(gòu)，宜選擇靠近當(dāng)?shù)貙哟嗡捷^高的學(xué)校，通過好學(xué)生的號(hào)召力招收中等學(xué)生。另外，盡量不挨著居民區(qū)，尤其招生對象年齡較小，上下學(xué)和課間的喧鬧可能會(huì)引來居民的投訴，將給校區(qū)帶來不少麻煩。高端少兒培訓(xùn)、藝術(shù)培訓(xùn)，上佳之選是大型的商場，寫字樓、商住兩用樓、普通民房其次。資金預(yù)算

我們都知道建立一個(gè)校區(qū)伴隨著大量的資金投入。如果在建立過程中不事先對資金進(jìn)行合理的規(guī)劃，非常容易出現(xiàn)資金斷裂的情形，后續(xù)工作難以正常展開。一般來說，校區(qū)房租占營收的比例不超過10%就沒問題。在三四線城市的實(shí)際運(yùn)營中，房租往往只占營收的3%-5%。因?yàn)槲恢谩龅馗窬值倪x擇是機(jī)構(gòu)發(fā)展的關(guān)鍵影響因素之一，所以只要資金允許，盡量不要在校區(qū)房租上省錢，所選擇的場地在面積、房屋格局、消防等方面不能有硬性缺陷。注意各地教育局政策，關(guān)于開辦民辦教育的場地都有相應(yīng)的要求標(biāo)準(zhǔn)，選擇場地前請仔細(xì)查看。選址渠道尋找校址我們一般有兩種途徑，一種是通過專業(yè)的房產(chǎn)中介介紹，一種則是自己去走訪鎖定的區(qū)域，也可兩者同時(shí)進(jìn)行。

房產(chǎn)中介專業(yè)的房產(chǎn)中介可在我們要求的范圍內(nèi)評(píng)估所有合適的場地，替我們作初步篩選。可以同時(shí)多找?guī)准曳慨a(chǎn)中介，以確保能掌握這個(gè)區(qū)域里較全面的房產(chǎn)信息，以防遺漏理想場地。

走訪鎖定區(qū)域我們咨詢的房產(chǎn)中介手中不一定掌握所有的房產(chǎn)信息，因此自己走訪鎖定區(qū)域也是必要的，而且可能會(huì)發(fā)現(xiàn)意外之寶。地點(diǎn)調(diào)研確定好選址大區(qū)域之后，就要在此區(qū)域內(nèi)部確定合適的選址地點(diǎn)。需對擬設(shè)校址覆蓋區(qū)域的辦學(xué)環(huán)境做簡單的調(diào)研，著重考慮覆蓋方位內(nèi)學(xué)校的數(shù)量及分布、社區(qū)的數(shù)量及分布、校址離目標(biāo)學(xué)?；蚰繕?biāo)社區(qū)的距離、居民的整體收入水平、競爭對手的分布狀況等等因素。在租賃房屋時(shí)，還要調(diào)查了解該房屋的使用情況，例如建筑質(zhì)量，房屋業(yè)主是否擁有產(chǎn)權(quán)、是否可注冊、是否有其它債務(wù)上的糾紛，房租、水、電、空調(diào)、暖氣各項(xiàng)費(fèi)用是否透明，有無房租、價(jià)格陷阱等等。最后也要注意和物業(yè)搞好關(guān)系。選址不應(yīng)選在太過熱鬧，或是不利于生理及心理健康的附近區(qū)域，如集貿(mào)市場、公共娛樂場所、醫(yī)院、公安看守所等地附近就不適合辦學(xué)校。在公路主干道、鐵路附近不適合開辦學(xué)校。如果教育培訓(xùn)學(xué)校與機(jī)動(dòng)車流量超過270輛/小時(shí)的道路相鄰，學(xué)校教室的外墻與路邊的距離不應(yīng)小于80米，當(dāng)小于80米時(shí)，需要采取隔音措施。附近有鐵路的話，學(xué)校與鐵路的距離不應(yīng)小于300米。

目標(biāo)距離需要明確定位機(jī)構(gòu)的服務(wù)范圍：專門為中學(xué)生服務(wù)的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，半徑不宜大于2公里。如果是為小學(xué)生、學(xué)齡前兒童開辦的培訓(xùn)學(xué)習(xí)，半徑不宜大于0.5公里。

面積按照主營業(yè)務(wù)，校區(qū)可自主搭配大教室、中型教室、小教室的數(shù)量。既要有大教室，保證班課、公開課、家長會(huì)時(shí)教室不會(huì)顯得太擁擠而不舒適（一般20人的教室坐20個(gè)人太滿當(dāng)，感覺不舒適），也要設(shè)置小教室，一對多的小班教學(xué)可提高校區(qū)坪效。因此，校區(qū)的總面積建議場地盡量不小于300平方米，不然很容易限制校區(qū)規(guī)模的拓展。首次開辦校區(qū)的創(chuàng)業(yè)者，如果考慮后期發(fā)展，同時(shí)適度控制風(fēng)險(xiǎn)，建議可以選擇500平方左右的場地。辦理辦學(xué)許可證時(shí)，一般對校區(qū)面積也有要求，比如成都要求場地面積在200平方以上，溫州要求面積在300平方米以上，杭州要求在500平方米以上。具體要求也要提前了解當(dāng)?shù)亟逃株P(guān)于開辦民辦教育機(jī)構(gòu)的文件。

交通選擇開教育機(jī)構(gòu)要選擇交通便利的地方。來上課的大多都是孩子，那么教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)最理想的狀態(tài)就是開在交通方便的地段。醒目，方便客戶尋找，如坐落于某一地段的拐角、中心、十字路口等，商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站點(diǎn)，還具有停車場。在主要車站的附近，或者在顧客步行不超過20分鐘的路程內(nèi)的街道設(shè)店，方便家長接送。要注意的是，很多城市為了便于交通管理，在一些主要街道會(huì)設(shè)置交通管制，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時(shí)間等等，選址應(yīng)該避免這些地方。也盡量不要在道路中間設(shè)有隔離欄的街道開店，因?yàn)檫@樣會(huì)限制對面的人流過來，即使你的門面招牌做得再惹眼，對面的顧客也只能“望店興嘆”。

符合條例學(xué)校選址一定要考慮當(dāng)?shù)孛褶k教育辦學(xué)的政策法律因素，如果你選擇的地址不符合當(dāng)?shù)剞k學(xué)政策法律要求，你就辦理不下來相關(guān)的證照。非企業(yè)單位登記證書和民辦教育辦學(xué)許可證，那你就不能合法合規(guī)地經(jīng)營學(xué)校，就會(huì)被列為黑名單，被查封關(guān)閉，從而給你造成重大損失。尤其是四部委聯(lián)合對民辦教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)整頓規(guī)范以來，要求關(guān)閉不具備辦學(xué)條件的：消防安全不達(dá)標(biāo)、安全通道不符合規(guī)定、房屋用途性質(zhì)不符合規(guī)定、整個(gè)物業(yè)樓