石家莊藥博園項目定位(新)

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石家莊藥博園策劃定位與開發(fā)模式研究

2發(fā)展定位與產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢項目屬性分析開發(fā)模式選擇醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)背景研究石家莊醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)研究案例解讀石家莊藥博園項目整體定位功能板塊劃分項目開發(fā)的概念合作模式實施規(guī)劃3中國醫(yī)藥：年均20%的火箭增長，居全球之首成本控制&國際分工：全球醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)未來20年的發(fā)展趨勢醫(yī)藥巨頭不再滿足國內(nèi)沿海大城市，而是直接向內(nèi)陸和中小城市市場拓展業(yè)務。當然這不僅僅是為了分享中國醫(yī)藥市場增長紅利，還有迫于市場結構變化而加深控制成本上的考慮。將生產(chǎn)和研發(fā)基地轉(zhuǎn)移到各種成本相對低廉的發(fā)展中國家，是跨國醫(yī)藥企業(yè)尋求降低成本的有效途徑。不難發(fā)現(xiàn)，葛蘭素史克公司、強生公司、輝瑞、諾華等主要在華外資醫(yī)藥企業(yè)都受到了上述專利過期的浪潮的影響。藥品醫(yī)療器械生物醫(yī)藥中國醫(yī)藥發(fā)展把脈世界趨勢

隨著中國醫(yī)藥消費市場的快速增長以及隨著中國醫(yī)療改革的啟動，行業(yè)并購整合步伐加快，中國國內(nèi)醫(yī)藥企業(yè)也面臨著重新洗牌。隨著競爭的準入門檻抬高、核心技術提升、流通環(huán)節(jié)的整改等等，醫(yī)藥企業(yè)間“大魚吃小魚”的馬太效應勢必越來越明顯。具備研發(fā)實力的企業(yè)將擁有了更大的市場份額，這種市場擴大背景下的行業(yè)重組必將伴隨著諸多企業(yè)新增投資擴大生產(chǎn)，調(diào)整自身的生產(chǎn)和研發(fā)布局。因此來自國內(nèi)外兩方面的投資熱潮，將促使全球制藥產(chǎn)業(yè)的重心向中國轉(zhuǎn)移。今后幾年，中國有望成為亞洲乃至世界的制藥中心之一。2010：中國優(yōu)勢將為全球貢獻7000億醫(yī)藥物流產(chǎn)業(yè)盛筵

醫(yī)藥物流業(yè)的發(fā)展與一個國家的醫(yī)藥經(jīng)濟總量成正比，與一個國家的醫(yī)藥發(fā)展水平成正比。醫(yī)藥流通業(yè)作為藥品從生產(chǎn)企業(yè)到達醫(yī)院、藥店等銷售終端的必經(jīng)環(huán)節(jié),是藥品市場擴容的最直接受益者,2010年達到6950億元,2020年將達到12078億元,是目前市場規(guī)模的2倍。面臨中國醫(yī)藥市場的巨大發(fā)展，中國醫(yī)藥物流發(fā)展?jié)摿薮?。珠江三角洲?jīng)濟帶滬寧杭經(jīng)濟帶環(huán)渤海經(jīng)濟帶目前全國已形成了三個醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和制造業(yè)發(fā)展帶：珠江三角洲、長江三角洲及京津環(huán)渤海灣三大區(qū)域成為本土三大醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。三大區(qū)域醫(yī)療器械總產(chǎn)值之和及其銷售額之和均占全國總量80%以上。石家莊市要想在競爭中取得優(yōu)勢，除了擴大產(chǎn)能加大研發(fā)力度外，還要加強石家莊市在醫(yī)藥行業(yè)的知名度和影響力。中國醫(yī)藥三足鼎立

數(shù)據(jù)資料顯示，石家莊市藥品產(chǎn)銷在國內(nèi)外處于領先地位，醫(yī)藥工業(yè)在全省、全國乃至全世界都有一定的知名度。預計2010年，全市醫(yī)藥工業(yè)總產(chǎn)值將達到1500億元，銷售收入900億元，形成500家各類醫(yī)藥企業(yè)組成的企業(yè)集群，并培育成一批年銷售收入超百億元、50億元,具有國際競爭力和獨立知識產(chǎn)權的大型制藥集團。石家莊醫(yī)藥業(yè)現(xiàn)狀9石家莊大力發(fā)展醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢1、眾多的大型醫(yī)藥企業(yè)，產(chǎn)值與規(guī)模巨大（2010年醫(yī)藥產(chǎn)值預計1500億元）2、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)已成為石家莊的支柱產(chǎn)業(yè)3、毗鄰京津兩大人才高地4、優(yōu)良的制藥體系及原料供應鏈5、政府強有力的支持簡單借鑒現(xiàn)有醫(yī)藥類工業(yè)園的發(fā)展模式案例1、中關村生物醫(yī)藥園（研發(fā)類）中關村生物醫(yī)藥園是中關村科技園區(qū)海淀園繼留學人員海淀創(chuàng)業(yè)園、留學人員發(fā)展園之后建成的、面向從事生物技術產(chǎn)品、天然藥物、化學合成藥研發(fā)機構和團隊的生物醫(yī)藥專業(yè)孵化器。2004年4月北京市科委正式授牌“首都科技條件平臺——生物醫(yī)藥專業(yè)孵化器”。中關村生物醫(yī)藥園的建設是中關村科技園區(qū)海淀園推進園區(qū)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要舉措，更是園區(qū)創(chuàng)業(yè)孵化體系建設中由綜合性孵化器向?qū)I(yè)性孵化器轉(zhuǎn)型的重要標志，聚集生物醫(yī)藥企業(yè)創(chuàng)業(yè)發(fā)展有力的政策資源。案例2、蘇州工業(yè)園區(qū)生物納米科技園(生物類)

蘇州工業(yè)園區(qū)生物納米科技園SIPBioBay是中新兩國間最大合作項目，位于蘇州工業(yè)園區(qū)獨墅湖高等教育區(qū)西南部，是蘇州工業(yè)園區(qū)培育生物科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要創(chuàng)新基地，為蘇州乃至中國生物科技產(chǎn)業(yè)的騰飛打造新的創(chuàng)新平臺。一期工程各大樓和設施于2007年3月完成建設和安裝，廣納各類生物科技研究開發(fā)企業(yè)和專家，積極鼓勵和支持各類傳統(tǒng)生物產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代生物產(chǎn)業(yè)的技術研究、開發(fā)和創(chuàng)新案例3、張江生物醫(yī)藥基地(綜合類)

上海生物醫(yī)藥科技產(chǎn)業(yè)基地——張江生物醫(yī)藥基地位于上海張江高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的核心園張江高科技園區(qū)，基地重點集聚和發(fā)展生物技術與現(xiàn)代醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)領域創(chuàng)新企業(yè)，被譽為“張江藥谷”。基地始建于1994年，由國家科技部、國家衛(wèi)生部、國家食品藥品監(jiān)督管理局與上海市人民政府1996年在人民大會堂簽署共建協(xié)議，并且中國科學院也在1996年加入共建協(xié)議，加快實施發(fā)展生物技術與現(xiàn)代醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的新興科技產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略。上海張江生物醫(yī)藥基地開發(fā)有限公司承擔基地的開發(fā)運營、集成服務和科技投資工作。經(jīng)過十余年的發(fā)展，作為上海國家生物產(chǎn)業(yè)基地、國家科技興貿(mào)創(chuàng)新基地、國家醫(yī)藥出口基地的核心區(qū)，基地內(nèi)集聚國內(nèi)外生命科學領域企業(yè)、科研院所及配套服務機構400多個，形成了完善的生物醫(yī)藥創(chuàng)新體系和產(chǎn)業(yè)集群，已成為國內(nèi)生物醫(yī)藥領域研發(fā)機構最集中、創(chuàng)新實力最強、新藥創(chuàng)制成果最突出的基地之一。案例4：四川中藥基地(中藥類)

在科技部、衛(wèi)生部、國家藥品監(jiān)督管理局、國家中醫(yī)藥管理局、中國科學院等國家有關部門的高度重視和大力支持下，省委、省政府高度重視中藥現(xiàn)代化科學產(chǎn)業(yè)（四川）基地（以下簡稱基地）建設，基地建設取得了初步成效，不僅促進了四川中藥產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，培育了新的經(jīng)濟增長點，還優(yōu)化了四川經(jīng)濟結構，對四川經(jīng)濟社會發(fā)展產(chǎn)生了較大影響。在基地建設中，始終堅持依靠科技進步，按照市場經(jīng)濟規(guī)律，借鑒國際通行的標準規(guī)范，發(fā)揮傳統(tǒng)中醫(yī)藥的優(yōu)勢、特色，集科工貿(mào)、產(chǎn)學研為一體，加快中藥現(xiàn)代化進程，促進四川經(jīng)濟發(fā)展的指導思想，堅持科技創(chuàng)新、體制創(chuàng)新、機制創(chuàng)新，深入推進中藥現(xiàn)代化科技產(chǎn)業(yè)園和研究開發(fā)、藥材生產(chǎn)、中藥制藥、配套服務四大體系的建設。

這里對于案例的分析，只是以此來說明，工業(yè)園區(qū)的發(fā)展一定要建立在自身一定的優(yōu)勢基礎上，并且不斷的發(fā)展原有優(yōu)勢并創(chuàng)造新優(yōu)勢14發(fā)展定位與產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢項目屬性分析開發(fā)模式選擇醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)背景研究石家莊醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)研究案例解讀石家莊藥博園項目整體定位功能板塊劃分項目開發(fā)的概念合作模式實施規(guī)劃15研讀石家莊藥博園控詳規(guī)后的收獲通過學習石家莊市藥博園控制性詳細規(guī)劃，并同時研究了相關的國內(nèi)外案例和報告，我們認為建設藥博園的區(qū)位應具有以下特征：1、所在城市有一個或數(shù)個大型醫(yī)藥企業(yè)2、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)是該市的支柱產(chǎn)業(yè)3、強大的教育和科研力量4、政府做大做強醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的愿景16藥博園對石家莊醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的意義1、進一步集中產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，形成規(guī)模效應2、改變石家莊醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)以原料藥為主的現(xiàn)狀，瞄準化學制藥升位、生物制藥功能、現(xiàn)代中藥升級三大目標，大力發(fā)展醫(yī)藥物流、醫(yī)藥貿(mào)易、增強自主研發(fā)，提升醫(yī)藥交流服務水平3、實現(xiàn)對地區(qū)經(jīng)濟的超強帶動和輻射，打造城市的優(yōu)質(zhì)名片——“藥都”。藥博園功能定位——功能完善的高端醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)服務平臺打造一個高端的、功能完善的，能整合區(qū)域醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，集中區(qū)域產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級，帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的綜合服務平臺。市場定位：石家莊——全國——全球醫(yī)藥企業(yè)及相關衍生行業(yè)。不局限于石家莊，放眼全中國、全球，將藥博園打造成為區(qū)域性醫(yī)藥企業(yè)的總部基地，全世界高端醫(yī)藥企業(yè)的聯(lián)絡、交易及信息交流服務平臺，駐華辦事機構。1718研究和學習了國內(nèi)外醫(yī)藥發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展的先進經(jīng)驗，結合石家莊的醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀，我們認為隨著我國醫(yī)藥保健業(yè)的爆發(fā)式增長和國家加大對公共衛(wèi)生的投入，石家莊藥博園具有現(xiàn)實的可行性與發(fā)展性。——建立藥品交易所用期貨交易等多種形式推進石家莊市醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展。石家莊藥廠云集，藥品齊全，建立藥品交易所能夠為“藥都”建設打好銷售基礎，同時對全國醫(yī)藥行業(yè)的價格走勢具有引導作用，加強培育石家莊“藥都”的影響力?！t(yī)藥高端論壇定期舉行醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展相關論壇及成果展示，對具有突出貢獻單位及個人表彰，借助媒體的力量，擴大石家莊在醫(yī)藥行業(yè)及國際、國內(nèi)的影響力，打造藥都形象?！獎?chuàng)業(yè)孵化基地制定優(yōu)惠政策，鼓勵和吸引國內(nèi)外優(yōu)秀醫(yī)藥人才來石家莊研發(fā)、創(chuàng)業(yè)，逐漸形成醫(yī)藥創(chuàng)業(yè)孵化基地，打下堅實的人才基礎。引進新的研發(fā)模式（如CRO），加快新藥研發(fā)速度，降低新藥研發(fā)成本，推動我國自有知識產(chǎn)權新藥的研發(fā)。建議1：從產(chǎn)業(yè)功能上提升藥博園整體定位建議2：完善的城市配套建設提升整體形象購物中心劇院運動、休閑學校。。。。。建設總部基地政策支持（稅收，財政，人才等，三年免稅收入支持總部建設等）創(chuàng)新型企業(yè)免稅政策、低租金政策、人才引進優(yōu)惠政策，創(chuàng)業(yè)優(yōu)惠政策等。建議3：制定優(yōu)惠政策打造良好的投資軟環(huán)境22藥博園功能板塊劃分1、中央商務區(qū)2、研發(fā)中心3、醫(yī)藥交易中心4、倉儲物流區(qū)5、生活配套區(qū)藥博園中心商務區(qū)醫(yī)藥物流（交易）中心展覽（會議）中心研發(fā)中心生活配套服務區(qū)中央商務區(qū)（醫(yī)藥企業(yè)總部基地）將管理、營銷和研發(fā)與生產(chǎn)制造分開，打造產(chǎn)業(yè)集中優(yōu)勢。2425中央商務辦公

定位：創(chuàng)新服務大廈，將建成知識產(chǎn)權服務、信息化服務、會議會務服務、餐飲服務、商務住宿服務等功能。集聚醫(yī)藥行業(yè)及相關衍生行業(yè)：醫(yī)學協(xié)會、知識產(chǎn)權服務、專利代理、法律事務等領域的中介服務機構服務。

26星級酒店邀請國際設計大師針對藥博園特點，設計并建設一個性突出、品質(zhì)高檔的現(xiàn)代五星級酒店，并聘請國際著名酒店管理集團運營管理。此將在滿足藥博園商務需求的同時，亦可改善石家莊投資環(huán)境。27商務快捷公寓星級配置的經(jīng)濟公寓，為商務等活動提供酒店式日租服務公寓或者短期月租公寓，是公司高級主管居所、白領出差公干、客商城際交流等的理想選擇；鬧中取靜、環(huán)境幽雅，一流的家居環(huán)境加上優(yōu)質(zhì)的服務讓您在在此有在家一般的舒適、自在，又有星級酒店的享受。28完善的公共服務機構1、石家莊市醫(yī)藥企業(yè)聯(lián)合會2、石家莊創(chuàng)業(yè)服務中心3、石家莊生物醫(yī)藥職業(yè)技能培訓中心4、石家莊藥博園人才交流中心5、藥博園企業(yè)孵化基金會29(1)醫(yī)藥研發(fā)基地建設與模式的創(chuàng)新（1）、引進“合同研究組織”（CRO)概念：一種學術性或商業(yè)性的科學機構，申辦者可委托其執(zhí)行臨床試驗中的某些工作與任務，此種委托必須做書面規(guī)定。內(nèi)容：目前CRO提供的技術服務內(nèi)容包括：新藥產(chǎn)品開發(fā)、臨床前試驗及臨床試驗、數(shù)據(jù)管理、新藥申請等，幾乎涵蓋了新藥研發(fā)的整個過程。優(yōu)勢：極大促進了藥物發(fā)現(xiàn)、藥效評價、藥物代謝、藥物分布、安全毒理、新藥臨床等各個新藥研發(fā)環(huán)節(jié)的速度，突破了新藥研發(fā)的瓶頸。不僅大大降低了新藥的研發(fā)費用，還大大縮短了新藥上市的時間，從而為客戶帶來了豐厚回報。30優(yōu)勢：不僅更好的利用雙方的研發(fā)能力，同時也更好地利用雙方的財務資源，優(yōu)勢互補，強強聯(lián)合，加速產(chǎn)品的開發(fā)。（例如美國禮來公司與和黃醫(yī)藥公司建立起了戰(zhàn)略合作關系，共同開發(fā)癌癥及炎癥性疾病中的多個靶點，國外巨頭第一次將新藥研發(fā)移入中國）（2）以風險共擔的方式與合作伙伴進行更深層次的合作

31該基金設立途徑多樣，既可政府設立，也可鼓勵風投公司設立。該風險基金主要致力于投資技術前景可觀，但急需成熟投資商資助和支持的成長型企業(yè)。

（3）通過設立風險基金壯大有潛力公司醫(yī)藥交易場所設立專門場所，引入醫(yī)藥期貨等多種交易方式推進石家莊市醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展。32建設醫(yī)藥交易大廳，引進醫(yī)藥期貨交易方式，對全國醫(yī)藥行業(yè)的價格走勢及市場波動起引導作用醫(yī)藥物流中心醫(yī)藥倉儲、集散中心。

藥博園緊鄰規(guī)劃中的新火車站，發(fā)展醫(yī)藥物流具有得天獨厚的條件。33展覽（會議）中心醫(yī)藥及相關展覽，醫(yī)藥高端論壇及高新成果展示、發(fā)布。石家莊未來的產(chǎn)業(yè)文化載體。34研發(fā)中心打造中國最大綜合性醫(yī)藥研發(fā)中心，吸引更多的研發(fā)人才和創(chuàng)業(yè)團隊。3536專業(yè)服務機構平臺主要包括CRO（合同研究組織）、公共實驗室、孵化單元等三個部分。數(shù)千平米公共實驗室約，配置大型生物藥物分析儀器和化學藥物分析儀器

37建設數(shù)個獨立實驗室，通過提供大型測試儀器設備使用及數(shù)據(jù)分析，為中小型生物醫(yī)藥企業(yè)提供所需的價廉質(zhì)優(yōu)的專業(yè)化技術服務；38設有數(shù)十個生物及化學孵化單元，每個單元100-200平方米不等，配備基本的實驗設施，以低租金提供給符合入駐條件的生物醫(yī)藥孵化企業(yè)。孵化基地內(nèi)的企業(yè)育成中心，幫助企業(yè)解決各種日常商務事項，使中小企業(yè)能把有限的時間和精力，全部投入到研發(fā)和創(chuàng)新工作中去。生活配套服務