園林工程施工合同管理

第三講

園林工程施工合同管理第一節(jié)園林工程施工合同概述第二節(jié)園林工程施工承包合同簽訂笫三節(jié)園林工程施工合同的履行變更終止解除笫四節(jié)園林工程施工合同管理9/23/20231黃淮學(xué)院禹明甫第一節(jié)園林工程施工合同概述一、園林工程施工合同概念二、園林工程施工合同作用三、簽訂施工合同的原則四、簽訂施工合同的條件9/23/20232黃淮學(xué)院禹明甫一、園林工程施工合同概念概念發(fā)包人與承包人之間為完成商定的園林建設(shè)工程施工項(xiàng)目，確定雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。依據(jù)工程施工合同，承包方完成一定的種植、建筑和安裝工程任務(wù)，發(fā)包人應(yīng)提供必要的施工條件，支付工程價(jià)款。9/23/20233黃淮學(xué)院禹明甫二、園林工程施工合同作用1、園林工程建設(shè)質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制的主要依據(jù)；2、規(guī)定園林工程施工合同的當(dāng)事人、發(fā)包人和承包人的權(quán)力、義務(wù)和職責(zé)；3、約定施工合同中的工程師（監(jiān)理單位派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定履行合同的負(fù)責(zé)人）的身份和職責(zé)。9/23/20234黃淮學(xué)院禹明甫三、園林工程施工合同的特點(diǎn)1、合同目標(biāo)的特殊性；2、工程合同履行期限的長(zhǎng)期性；3、合同內(nèi)容的多樣性；4、合同監(jiān)督嚴(yán)格性9/23/20235黃淮學(xué)院禹明甫四、園林工程施工合同的分類施工項(xiàng)目合同；施工準(zhǔn)備合同；分包合同；物質(zhì)供應(yīng)合同；成品、半成品加工合同；勞務(wù)合同；代辦加工訂貨合同等9/23/20236黃淮學(xué)院禹明甫五、簽訂施工合同的原則1、合法原則2、平等自愿、協(xié)商一致的原則3、公平誠(chéng)信的原則4、過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則9/23/20237黃淮學(xué)院禹明甫六、簽訂施工合同的條件1、工程立項(xiàng)及設(shè)計(jì)概算已得到批準(zhǔn)2、工程項(xiàng)目已列入國(guó)家或地方年度建設(shè)計(jì)劃3、施工需要的設(shè)計(jì)文件和有關(guān)技術(shù)資料已準(zhǔn)備充分4、建設(shè)資料、材料、施工設(shè)備已落實(shí)5、招投標(biāo)工程的中標(biāo)文件已下達(dá)6、施工現(xiàn)場(chǎng)（三通一平）已準(zhǔn)備就緒7、合同主體合法，并有履行合同能力9/23/20238黃淮學(xué)院禹明甫第二節(jié)園林工程施工

承包合同簽訂一、簽訂合同的兩個(gè)階段二、簽訂合同的兩種方式三、園林工程施工合同的示范文本9/23/20239黃淮學(xué)院禹明甫一、簽訂合同的兩個(gè)階段1、要約：是合同當(dāng)事人一方向另一方提出訂立合同的要求，并列出合同的條款，以及限定其在一定期限內(nèi)作出承諾的意思表示2、承諾：是指當(dāng)事人一方對(duì)另一方提出的要約，在要約有效期限內(nèi)，作出完全同意要約條款的意思表示。9/23/202310黃淮學(xué)院禹明甫1、要約要約是一種法律行為。在要約規(guī)定的有效期限內(nèi)，要約人要受到要約的約束，受約人若按時(shí)和完全接受要約條款，要約人有與受約人簽訂合同的義務(wù)。否則，要約人對(duì)由此造成受約人的損失應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。要約具有法律約束力，須具備以下4個(gè)條件：(1)要約是特定的合同當(dāng)事人的意思表示。(2)要約必須是要約人與他人以訂立合同為目的。(3)要約的內(nèi)容必須具體、確定。(4)要約經(jīng)受約人承諾，要約人即受要約的約束。9/23/202311黃淮學(xué)院禹明甫2、承諾承諾也是一種法律行為。承諾必須是要約的相對(duì)人在要約有效期限內(nèi)以明示方式作出并送達(dá)要約人；承諾必須是承諾人作出完會(huì)同意要約的條款，方為有效。如果要約的相對(duì)人列要約中的某些條款提出修改、補(bǔ)充、部分同意，附有條件，或者另行提及新的條件，以及遲到送達(dá)的承諾，都不能視為有效的承諾，而被稱為新要約。承諾要具有法律約束力，必須具備以下3個(gè)條件：(1)承諾須由受約人作出。(2)承諾的內(nèi)容應(yīng)與要約的內(nèi)容完全一致。(3)承諾人必須在要約有效期限內(nèi)作出承諾并送達(dá)要約人。9/23/202312黃淮學(xué)院禹明甫二、簽訂合同的兩種方式1、直接發(fā)包2、招標(biāo)發(fā)包園林工程施工合同的簽訂受嚴(yán)格的時(shí)限約束，要求中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后，中標(biāo)的園林工程施工企業(yè)與建設(shè)單位及時(shí)簽訂合同。依據(jù)招標(biāo)投標(biāo)法的規(guī)定，中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出30天內(nèi)簽訂合同工作必須完成。簽訂合同人必須是中標(biāo)施工企業(yè)的法人代表或委托代理人。投標(biāo)書(shū)中巳確定的合同條款在簽訂時(shí)不得更改，合同價(jià)應(yīng)與中標(biāo)價(jià)相一致。如果中標(biāo)施工企業(yè)在規(guī)定的有效期限內(nèi)拒絕與建設(shè)單位簽訂合同，則建設(shè)單位可不再返還其投標(biāo)保證金。建設(shè)行政主管部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)還可視情況給予一定的行政處罰。9/23/202313黃淮學(xué)院禹明甫三、園林工程施工合同的示范文本雙方共同簽定的協(xié)議書(shū)是園林工程施工合同示范文本的主要內(nèi)容，又是園林工程施工合同文本中總綱性的文件，它規(guī)定了當(dāng)事人雙方最主要的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)定了組成合同的文件及合同當(dāng)事人履行合同義務(wù)的承諾，并要求合同當(dāng)事人在這份文件上簽字蓋章，具有法律效力。協(xié)議書(shū)的內(nèi)容包括工程概況、工程承包范圍、合同工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、合同價(jià)款、組成合同的文件及雙方的承諾等。園林工程施工合同協(xié)議包括：1、通用條款，2、專用條款，3、工程施工合同文本附件。9/23/202314黃淮學(xué)院禹明甫1、通用條款園林工程施工合同中的通用條款是根據(jù)合同法等法律對(duì)承發(fā)包雙方的權(quán)利義務(wù)作出的規(guī)定，除雙方協(xié)商一致對(duì)其中的某些條款作了修改、補(bǔ)充或取消外，雙方都必須履行。它是根據(jù)雙方協(xié)商條款編寫(xiě)出來(lái)的一份完整的園林建設(shè)工程施工合同文件。。9/23/202315黃淮學(xué)院禹明甫2、專用條款(2)園林工程施工合同專用條款是考慮到園林建設(shè)工程的內(nèi)容各不相同，工期、造價(jià)也隨之變動(dòng)。承、發(fā)包商各自的能力、施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境和條件也各不相同，通用條款不能完全適用于各個(gè)具體園林工程，必須對(duì)其作必要的修改和補(bǔ)充。但是所形成的通用條款和專用條款要成為雙方統(tǒng)一意愿的體現(xiàn)。專用條款的條款號(hào)應(yīng)與通用條款相一致，并由當(dāng)事人根據(jù)工程的具體育況予以明確或者直接對(duì)通用條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充。9/23/202316黃淮學(xué)院禹明甫3、工程施工合同文本附件園林工程施工合同文本的附件則是對(duì)施工合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)的進(jìn)一步明確，并使得施工合同當(dāng)事人一目了然，便于執(zhí)行和管理。9/23/202317黃淮學(xué)院禹明甫

建設(shè)工程施工合同(示范文本)

(GF1999一0201)

協(xié)議書(shū)

發(fā)包人(全稱)：

承包人(全稱)：

依照《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則．雙方就本工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況。

工程名稱：

工程地點(diǎn)：

工程內(nèi)容：

工程應(yīng)附承包人承攬工程一覽表：

工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)：

資金來(lái)源：

9/23/202318黃淮學(xué)院禹明甫二、工程承包范圍。

承包范圍：

三、合同工期。

開(kāi)工日期：

竣工日期：

合同工期總?cè)諝v天數(shù)：

四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

五、合同價(jià)款。

金額(大寫(xiě))：

9/23/202319黃淮學(xué)院禹明甫六、組成合同的文件。組成本合同的文件包括：

(1)本合同協(xié)議書(shū)；

(2)中標(biāo)通知書(shū)；

(3)投標(biāo)書(shū)及其附件；

(4)本合同專用條款；

(5)本合同通用條款；

(6)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；

(7)圖紙；

(8)工程量清單；

(9)工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)。

雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件視為合同的組成部分。

七、協(xié)議書(shū)中有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。9/23/202320黃淮學(xué)院禹明甫八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。

九、發(fā)包人向承包人承諾按合同約定的期限和方式支付價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。

9/23/202321黃淮學(xué)院禹明甫十、合同生效。

合同訂立時(shí)間：

合同訂立地點(diǎn)：

本合同雙方約定：——后生效。

發(fā)包人：(公章)承包人：(公章)

住所：住所：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

電話：電話：

傳真：傳真：

開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶銀行：

賬號(hào)：賬號(hào)：

郵政編碼：郵政編碼：9/23/202322黃淮學(xué)院禹明甫某市桂馨苑小游園施工合同合同號(hào)：2008—089

業(yè)主(以下簡(jiǎn)稱甲方)：××市××房地產(chǎn)有限責(zé)任公司承包商(以下簡(jiǎn)稱乙方)：××市園林綠化工程公司根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》等有關(guān)要求，為明確雙方在施工過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任．經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本合同。第一條工程概況1．工程名稱：桂馨苑小游園綠化工程。2．工程地點(diǎn)：××大道568號(hào)桂馨苑內(nèi)。3．施工范圍：綠地面積0.65hm，主要包括栽植工程、亭廊(含花架)工程、噴泉水景工程、置石工程、鋪路工程、小品工程、不銹鋼圍欄工程及燈飾工程。9/23/202323黃淮學(xué)院禹明甫

第二條工程造價(jià)及承包方式

1．工程造價(jià)：經(jīng)雙方確定本工程總造價(jià)為人民幣58萬(wàn)元。

2．承包方式：采用大包干．即包工包料包工期．在承包范圍內(nèi)遇工料價(jià)格變動(dòng)，則承包總價(jià)不變。如因設(shè)計(jì)變更或甲方主觀變動(dòng)而引起工程量變化的·變更范圍內(nèi)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

3．工程所需交納的稅款已含在工程造價(jià)內(nèi)．由乙方交納。

第三條工程質(zhì)量

1．乙方按施工圖和設(shè)計(jì)技術(shù)說(shuō)明書(shū)、并根據(jù)國(guó)家有關(guān)的綠地工程施工規(guī)范要求進(jìn)施工，保證工程質(zhì)量。

2．乙方應(yīng)對(duì)全部現(xiàn)場(chǎng)操作、施工方法、措施的可靠性、安全性負(fù)完全責(zé)任?，F(xiàn)場(chǎng)設(shè)專職質(zhì)量、安全檢查員．建立自檢制度，做好自檢記錄。

3．乙方所使用的材料、設(shè)備及施工工藝應(yīng)符合設(shè)計(jì)要末。9/23/202324黃淮學(xué)院禹明甫

第四條工程工期

1．總工期為2個(gè)月。

開(kāi)工日期：2003年3月20日；竣工日期：2003年5月19日。

2．如遇以下情況者．工期相應(yīng)順延：

(1)開(kāi)工前甲方不能按時(shí)交出施工場(chǎng)地，清理障礙．接通水電。

(2)甲方其他原因或設(shè)計(jì)變更。9/23/202325黃淮學(xué)院禹明甫第五條甲方責(zé)任

1向有關(guān)部門報(bào)建，申領(lǐng)開(kāi)工執(zhí)照。

2做好工程范圍內(nèi)四通一平．清除影響施工的障礙物。

3．按要求提交技術(shù)資料．包括施工圖3套、工程總平面圖2套。

4．組織設(shè)計(jì)單位與乙方進(jìn)行施工圖交底會(huì)審，提供測(cè)量基線、水準(zhǔn)基點(diǎn)。

5．委派現(xiàn)場(chǎng)工地代表．加強(qiáng)與乙方聯(lián)系，負(fù)責(zé)質(zhì)量檢查和監(jiān)督，處理設(shè)計(jì)施工技術(shù)等問(wèn)題。

6．按規(guī)定對(duì)主要工序進(jìn)行中間檢查驗(yàn)收。

7．按合同規(guī)定向乙方支付費(fèi)用。

(1)合同生效后3天內(nèi)預(yù)付工程備料款．按工程總造價(jià)的20％核付，合人民幣11.6萬(wàn)元。預(yù)付款的折扣辦法為工程完成50％時(shí)開(kāi)始折扣一且于竣工前全部扣清。

(2)工程進(jìn)度款分3次支付：第一次在施工至15天，按總造價(jià)25％支付，計(jì)14.5萬(wàn)元；第二次在工程已完成85％時(shí)．按總造價(jià)55％支付(含備料款)，計(jì)31.9萬(wàn)元；其余待工程全部竣工正式驗(yàn)收后在保養(yǎng)期內(nèi)分二期支付：竣工時(shí)支付造價(jià)的15％．保養(yǎng)期滿，甲乙雙方驗(yàn)收后一次結(jié)清。9/23/202326黃淮學(xué)院禹明甫第六條乙方責(zé)任

1．按圖紙要求做好施工總平面布置．編制施工組織設(shè)計(jì)及總進(jìn)度計(jì)劃．提交甲方3份。及時(shí)配備機(jī)具、材料，組織技術(shù)力量和勞動(dòng)力。

2．按照施工圖保質(zhì)、保量、保工期、保安全完成施工任務(wù)?？⒐を?yàn)收后3個(gè)月為綠化種植保養(yǎng)期．在保養(yǎng)期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題．由乙方負(fù)責(zé)。

3．指定工程負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)本工程現(xiàn)場(chǎng)的保衛(wèi)工作。處理技術(shù)、質(zhì)量、安全等有關(guān)事宜。

4．按要求向甲方提交工程進(jìn)度表。9/23/202327黃淮學(xué)院禹明甫第七條竣工驗(yàn)收

1．竣工驗(yàn)收按照國(guó)家規(guī)定程序辦理。乙方在工程竣工前和甲方先進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，符合選題標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方同意．乙方正式遞交竣工報(bào)告。

2．乙方所有工程報(bào)告、進(jìn)度計(jì)劃、工期統(tǒng)計(jì)月報(bào)、施工會(huì)簽等文件需交甲方一式三份。

3工程己具備竣工驗(yàn)收條件，甲方不能按期予以驗(yàn)收接管的，其看管維護(hù)費(fèi)用由甲

方負(fù)責(zé)。

4．在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不符合合同要求的或剩余部分尾工時(shí)，乙方要接質(zhì)檢規(guī)定的時(shí)

間完成。所有費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。9/23/202328黃淮學(xué)院禹明甫第八條獎(jiǎng)懲規(guī)定

1．工期獎(jiǎng)：工程質(zhì)量?jī)?yōu)良，工期每提前一天甲方獎(jiǎng)給乙方工期獎(jiǎng)每天500元，工期獎(jiǎng)最高不超過(guò)人民幣5000元。

2．罰款：乙方工期每延誤一天。罰款500元，罰款最高額不超過(guò)人民幣5000元。

3．乙方在保證工程質(zhì)量和不降低設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，提出修改設(shè)計(jì)的合理化建議，經(jīng)甲方和設(shè)計(jì)單位同意，其節(jié)約的價(jià)值甲乙雙方各得50％。乙方在施工中采用新技術(shù)、新材料、新工藝等措施，節(jié)約的資金全部歸乙方所有。9/23/202329黃淮學(xué)院禹明甫第九條附則

1．本合同經(jīng)法律公證，由公證單位監(jiān)督執(zhí)行。

2．本合同如有未盡事宜．經(jīng)協(xié)商同意可由甲乙雙方簽訂附則共同遵守。如單方面不

履行本合同造成對(duì)方損失的，由責(zé)任方承擔(dān)。

3．執(zhí)行合同中如有意見(jiàn)分歧，應(yīng)協(xié)商解決．若達(dá)不成一致意見(jiàn)的則由仲裁機(jī)關(guān)

仲裁。

4．本合同一式十份，具有同等法律效力。甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)五份，監(jiān)理方二份，

分別報(bào)送有關(guān)部門。

5本合同自雙方正式簽字之日起生效。至工程竣工驗(yàn)收工程造價(jià)全部結(jié)清后失效。9/23/202330黃淮學(xué)院禹明甫甲方(公章)：乙方(公章)：

甲方法定代表(簽字)：乙方法定代表(簽字)：

本工程代表(簽字)：本工程代表(簽字)：

200×年×月×日200×年×月×日

公證機(jī)關(guān)(公章)；

公證經(jīng)辦人(簽字)：

200×年×月×日9/23/202331黃淮學(xué)院禹明甫笫三節(jié)園林工程施工合同的

履行、變更、轉(zhuǎn)讓、終止一、園林工程施工合同的履行二、園林工程施工合同的變更三、園林工程施工合同的轉(zhuǎn)讓四、園林工程施工合同的終止9/23/202332黃淮學(xué)院禹明甫一、園林工程施工合同的履行（一）園林工程施工合同履行的概念（二）園林工程施工合同履行的原則9/23/202333黃淮學(xué)院禹明甫（一）園林工程施工合同履行的概念指合同當(dāng)事人雙方依據(jù)合同條款的規(guī)定，實(shí)現(xiàn)各自享有的權(quán)利，并承擔(dān)各自負(fù)有的義務(wù)。其實(shí)質(zhì)來(lái)是合同當(dāng)事人在合同生效后，全面地、適時(shí)地完成合同義務(wù)的行為。合同的履行是合同法的核心內(nèi)容，也是合同當(dāng)事人訂立臺(tái)同的根本目的。當(dāng)事人雙方在履行合同時(shí)，必須全面地、善始善終地履行各自承擔(dān)的義務(wù)，使當(dāng)事人的權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)，從而為各社會(huì)組織及自然人之間的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及其他交易活動(dòng)的順利進(jìn)行創(chuàng)造條件。9/23/202334黃淮學(xué)院禹明甫（二）園林工程施工合同履行的原則1、誠(chéng)實(shí)信用2、公平合理3、不得單方擅自變更合同9/23/202335黃淮學(xué)院禹明甫1、誠(chéng)實(shí)信用的原則該原則貫穿于合同的訂立、履行、變更、終止等全過(guò)程。誠(chéng)實(shí)信用的原則的基本內(nèi)容，它要求當(dāng)事人不得有欺詐行為，要恪守信用，尊重交易習(xí)慣，不得回避法律和歪曲合同條款。正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，反對(duì)壟斷，尊重社會(huì)公共利益和不得濫用職權(quán)等。9/23/202336黃淮學(xué)院禹明甫2、公平合理的原則合同當(dāng)事人雙方自訂立合同起，直到合同的履行、變更、轉(zhuǎn)讓以及發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)對(duì)糾紛的解決，都應(yīng)當(dāng)依據(jù)公平合理的原則，按照合同法的規(guī)定，履行其義務(wù)。9/23/202337黃淮學(xué)院禹明甫3、不得單方擅自變更合同履行的原則合同依法成立，即具有法律約束力，因此，合同當(dāng)事人不得單方擅自變更臺(tái)同。合同的變更，必須按合同法中有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，否則就是違法行為。9/23/202338黃淮學(xué)院禹明甫二、園林工程施工合同的變更(一)合同變更的概念(二)臺(tái)同變更的法律規(guī)定(三)必須遵守法定的程序9/23/202339黃淮學(xué)院禹明甫(一)合同變更的概念合同依法成立后，在尚未履行或尚未完全履行時(shí)，當(dāng)事人依法經(jīng)過(guò)協(xié)商，對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或調(diào)整所達(dá)成的協(xié)議。合同變更，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商，對(duì)原合同的部分內(nèi)容條款作出修改、補(bǔ)充或增加新條款。如：對(duì)原合同中規(guī)定的標(biāo)底數(shù)量、質(zhì)量、履行期限、地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的辦法等作出變更。當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容變更取得一致意見(jiàn)時(shí)方為有效。9/23/202340黃淮學(xué)院禹明甫(二)合同變更的法律規(guī)定合同法規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同?！狈伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，依照其規(guī)定辦理。當(dāng)事人因重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫或乘人之危而訂立的合同，受損害一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)作出變更或撤銷合同中的相關(guān)內(nèi)容的決定。9/23/202341黃淮學(xué)院禹明甫(三)必須遵守法定的程序合同法、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)，必須依據(jù)其規(guī)定辦理。因此，當(dāng)事人要變更有關(guān)合同時(shí)，必須按照規(guī)定辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)，否則合同之變更不發(fā)生效力．9/23/202342黃淮學(xué)院禹明甫三、園林工程施工合同的轉(zhuǎn)讓(一)債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利(二)債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)(三)轉(zhuǎn)讓權(quán)利或轉(zhuǎn)移義務(wù)的批準(zhǔn)或登記9/23/202343黃淮學(xué)院禹明甫(一)債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利

債權(quán)轉(zhuǎn)讓是指園林工程施工合同債權(quán)人通過(guò)協(xié)議將其債權(quán)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的行為，債權(quán)轉(zhuǎn)讓又稱債權(quán)讓與或合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓。9/23/202344黃淮學(xué)院禹明甫(二)債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)債務(wù)轉(zhuǎn)移，是指園林工程施工合同債權(quán)人與第三人之間達(dá)成協(xié)議，并經(jīng)債權(quán)人同意，將其義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三人的法律行為。債務(wù)轉(zhuǎn)移義稱債務(wù)承擔(dān)或合同義務(wù)轉(zhuǎn)讓。9/23/202345黃淮學(xué)院禹明甫(三)轉(zhuǎn)讓權(quán)利或轉(zhuǎn)移義務(wù)的

批準(zhǔn)或登記合同法第八十七條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的依據(jù)其規(guī)定。”法律、行政法規(guī)規(guī)定了特定的合同的成立、生效要經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)、登記，否則不能成立。因此，園林工程施工合同的權(quán)利轉(zhuǎn)讓或者義務(wù)轉(zhuǎn)移也須經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)、登記。因?yàn)?，需要批?zhǔn)、登記的合同都是具有特定性質(zhì)的合同，在批準(zhǔn)、登記時(shí)，合同主體——當(dāng)事人是重要的審查內(nèi)容，無(wú)論是合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓還是合同債務(wù)轉(zhuǎn)移，都會(huì)引起合同主體的變化，所以要規(guī)定進(jìn)行批準(zhǔn)、登記等手續(xù)。9/23/202346黃淮學(xué)院禹明甫四、園林工程施工合同的終止(一)合同終止的概念(二)合同終止的法律規(guī)定(三)合同解除的概念(四)合同解除法律規(guī)定9/23/202347黃淮學(xué)院禹明甫(一)合同終止的概念合同終止是指合同當(dāng)事人雙方依法使相互間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，也即合同關(guān)系消除。9/23/202348黃淮學(xué)院禹明甫(二)合同終止的法律規(guī)定合同法第九十一條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：(1)債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；(2)債務(wù)相互抵消；(3)債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；(4)債權(quán)人免除債務(wù)；(5)債權(quán)債務(wù)同歸f一人；(6)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。9/23/202349黃淮學(xué)院禹明甫(三)合同解除的概念合同解除指合同當(dāng)事人依法行使解除權(quán)或者雙方協(xié)商決定，提前解除合同效力的行為。合同解除包括：約定解除和法定解除兩種類型。9/23/202350黃淮學(xué)院禹明甫(四)合同解除法律規(guī)定(1)約定解除合同。合同法第幾十三條規(guī)定：“當(dāng)事人脅商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除臺(tái)同的條件。解除合同的條件成熟時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！?2)法定解除合同。是指解除條件由法律直接參與的合同解除臺(tái)同。當(dāng)事人在行使臺(tái)同解除權(quán)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定行事，從而達(dá)到保護(hù)自身合法權(quán)益的目的。9/23/202351黃淮學(xué)院禹明甫合同法第九十四條規(guī)定：“有下列情彤之一的，當(dāng)事人可解除合同：

①因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

②在廈行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

③當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

④當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

⑤法律規(guī)定的其他情形。

9/23/202352黃淮學(xué)院禹明甫笫四節(jié)園林工程施工合同管理一、園林工