倉儲項目建議書

篇一：金源倉儲物流項目提議書山東金源物流集團有限企業(yè)金源倉儲物流項目提議書第一章總論第一節(jié)項目背景與概況一、項目名稱金源倉儲物流項目二、項目承接單位承接單位：山東金源物流集團有限企業(yè)三、項目擬建地點利津縣陳莊鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)四、編制根據(jù)1．國家發(fā)改委有關(guān)項目提議書內(nèi)容和深度規(guī)定規(guī)定；3．項目單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料；4．國家、省有關(guān)技術(shù)規(guī)范及法律法規(guī)；5．利津縣城鎮(zhèn)控制性規(guī)劃；五、項目提議書的范圍和內(nèi)容1、項目提出的背景及建設(shè)的必要性2、建設(shè)地點及建設(shè)條件3、市場分析4、建設(shè)規(guī)模5、總體規(guī)劃方案6、設(shè)計方案7、環(huán)境保護與節(jié)能8、實行進度9、投資估算及資金籌措10、經(jīng)濟分析第二節(jié)項目概要及重要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)一、項目概要金源倉儲物流項目由山東金源物流集團有限企業(yè)開發(fā)建設(shè)。為提高利津縣陳莊鎮(zhèn)整體形象，完善城鎮(zhèn)整體功能，山東金源物流集團有限企業(yè)擬在利津縣陳莊鎮(zhèn)開發(fā)金源倉儲物流項目。本項目位于東營市利津縣陳莊鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)，項目總投資14649萬元，規(guī)劃占地面積59774.7平方米，總建筑面積40360㎡，其中：辦公樓4800㎡，職工宿舍3360㎡，倉庫14000㎡，展廳6000㎡，交易大棚7800㎡，汽車維修站4400㎡。所需建設(shè)資金通過自籌、銀行貸款方式處理。本項目的建設(shè)計劃3年內(nèi)完畢。二、重要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)第二章項目單位概況山東金源物流集團有限企業(yè)位于陳莊工業(yè)園內(nèi)，集團依托陳莊鎮(zhèn)良好的區(qū)位優(yōu)勢、發(fā)達的交通條件和豐富的資源優(yōu)勢，按照高起點起步，高原則規(guī)劃、高檔次建設(shè)的原則來規(guī)劃設(shè)計。針對農(nóng)資和農(nóng)機產(chǎn)品倉儲與配送需要，為積極開拓倉儲與配送業(yè)務(wù)市場，建立全縣農(nóng)資和農(nóng)機產(chǎn)品集散與中轉(zhuǎn)功能、社會化倉儲功能、配送功能、流通加工功能、信息服務(wù)功能等為一體的綜合性物流配送中心，成立了金源物流集團有限企業(yè)，注冊資金4000萬元，企業(yè)既有資產(chǎn)1.3億元，員工168人。金源物流集團有限企業(yè)自成立以來，一直堅持走集貨品倉儲配送、汽車、農(nóng)機銷售、建材制造銷售等多格局、多元化的經(jīng)營發(fā)展之路，現(xiàn)重要從事農(nóng)機、轎車及中化化肥有限企業(yè)化肥的倉儲物流配送，估計年倉儲量到達5000～10000噸，同步兼營上海華普、東風(fēng)小康、北汽福田、時風(fēng)五征等各類名牌轎車及農(nóng)用車的銷售，銷售范圍覆蓋東營、濱州等周圍地區(qū)，并與多種廠家建立了信用合作關(guān)系，贏得了客戶的信賴與好評。集團先后榮獲了省市重協(xié)議守信用企業(yè)和質(zhì)量承認單位、市愛心獻春蕾先進單位，榮獲省農(nóng)行aa＋信用企業(yè)、質(zhì)量承認單位等榮譽稱號。第三章項目提出的背景和必要性第一節(jié)概況東營市位于山東省北部黃河三角洲地區(qū)，東、北臨渤海，西與濱州市毗鄰，南與淄博市、濰坊市接壤。土地總面積8053平方公里，轄東營、河口２個區(qū)，廣饒、利津、墾利３個縣，實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值891.9億元，年末總?cè)丝诘竭_180萬人。中國第二大油田--勝利油田，全國重點大學(xué)—中國石油大學(xué)，都座落在東營市境內(nèi)。勤快、智慧的東營人民繼承勝利油田的優(yōu)良老式，艱苦創(chuàng)業(yè)，辛勤耕耘，發(fā)明了一種又一種奇跡。東營區(qū)作為東營市政治、經(jīng)濟、文化中心，具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢。東營市是中國東部沿海基礎(chǔ)設(shè)施比較完善的地區(qū)之一，境內(nèi)大中型水庫星羅棋布，電網(wǎng)完備可靠，城鎮(zhèn)電話普及率居山東省首位，是國家數(shù)字化建設(shè)試點都市。全市公路密度每百平方公里73.8公里，高速公路貫穿南北，是中國公路網(wǎng)最密集的地區(qū)之一；東營港作為國家一類對外開放港口，已成為黃河三角洲走向世界的橋頭堡；伴隨東營機場的建成啟用，東營市頗具規(guī)模的海、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)基本形成，使東營具有了承東啟西、交匯南北、呼應(yīng)沿海、服務(wù)京津的優(yōu)勢。屬北溫帶半濕潤大陸性氣候，四季分明，光照充足，具有發(fā)展生態(tài)產(chǎn)業(yè)的良好條件。全市土地面積1208萬畝，520多萬畝待開發(fā)的土地引人注目，加上黃河不停填海造陸，使這里成為中國東部后備土地資源最多、開發(fā)潛力最大的地區(qū)。黃河三角洲的地下，是一種巨大的油氣庫，現(xiàn)已探明含油面積1600多平方公里，石油地質(zhì)儲量40億噸，天然氣地質(zhì)儲量340億立方米；這里的地下蘊藏著極其豐富的鹽鹵資源，鹽礦地質(zhì)儲量5900億噸以上，發(fā)展鹽業(yè)、鹽化工業(yè)前景廣闊。全市海岸線長350公里，渤海灣、萊州灣兩個漁場魚、蝦、蟹、貝資源十分豐富，黃河口周圍素有百魚之鄉(xiāng)和東方對蝦家鄉(xiāng)的美稱。從社會構(gòu)成上看，這里有東營市、勝利油田、石油大學(xué)和濟南軍區(qū)生產(chǎn)基地四支力量。勝利油田通過40數(shù)年的發(fā)展，今天擁有職工20多萬人，成為國家特大型企業(yè)，是東營經(jīng)濟的強大支柱；石油大學(xué)是石油系統(tǒng)最高學(xué)府、山東省第一家通過211工程的全國重點大學(xué)，是東營發(fā)展的強大的智力支柱。四支力量和睦共處，團結(jié)協(xié)作，形成了加緊黃河三角洲建設(shè)和發(fā)展的強大合力。東營市是在大空間、大水面、大綠地背景下矗立起來的具有獨特風(fēng)貌的嶄新都市，都市建設(shè)以組團式、生態(tài)型為發(fā)展方向，大氣質(zhì)量常年保持在二級以上，為廣大市民營造了清新幽雅的工作生活環(huán)境。全市都市化水平到達51.65%，中心城建成區(qū)面積60.6平方公里，初步形成了現(xiàn)代都市的基礎(chǔ)框架和分布合理的城鎮(zhèn)組群。東營境內(nèi)既有年輕的黃河新淤地，也有古老的陸地。北部有以黃河入海口為代表的自然景觀區(qū)。入?？诟浇包S河故道的國家級黃河三角洲自然保護區(qū)總面積達15.3萬公頃，是地球暖溫帶最廣闊、最完整、最年輕的濕地生態(tài)系統(tǒng)，是國際重點保護的全球十三處濕地之一。保護區(qū)內(nèi)草木蔥翠，狐兔出沒，仍保留著原生帶的特色。良好的生態(tài)環(huán)境使這里成為百鳥樂園，已發(fā)現(xiàn)鳥類268種，其中國家一、二級保護鳥類有41種。暮秋初冬時節(jié)，成群結(jié)隊的丹頂鶴、白頭鶴、灰鶴、大天鵝等珍禽在保護區(qū)內(nèi)嬉戲覓食，把這片新生地裝扮得愈加漂亮和神奇。此外，這里的20萬畝槐林、萬畝柳林、數(shù)十萬畝葦蕩等景觀亦野趣天成，別有洞天。新世紀的東營市，將以獨特的優(yōu)勢和愈加開放的姿態(tài)，深入加強與海內(nèi)外的合作與交流，深入實行科教興市、經(jīng)濟國際化、都市化和可持續(xù)發(fā)展四大戰(zhàn)略，大力推進招商引資、建設(shè)山東加工篇二：倉庫項目提議書3.3萬㎡建材倉庫項目提議書第一章基本狀況第一節(jié)項目背景1、項目名稱：3.3萬㎡建材倉庫新建項目2、項目建設(shè)單位：xxxx有限企業(yè)3、項目編制根據(jù)（1）3.3萬㎡倉庫項目提議書編制委托書（2）國家發(fā)展改革委員會《投資項目可行性研究指南（試用版）》（5）國家及地方頒布的有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)范和規(guī)定4、項目申辦單位概況xxxx有限企業(yè)屬新注冊成立的企業(yè)，主營建材、家居、倉儲的經(jīng)營管理。5、項目提出的理由充足運用cd市軍分區(qū)農(nóng)場租用土地。第二節(jié)項目概況1、項目地理位置與服務(wù)范圍本項目位于cd市中心城區(qū)偏西位置，目前，站址東面約500米為都市居民小區(qū)、北面為零碎分布的小型工廠企業(yè)、南面和西面均為空置土地。2、工程規(guī)模與內(nèi)容該項目用地面積約53561.31平方米，場地的總體規(guī)劃布局合理。3、重要建設(shè)條件（1）市場條件城區(qū)建筑市場繁華，建筑材料齊全。經(jīng)調(diào)查，工程重要建筑材料，如：鋼材、水泥、木材、商品砼、鋼構(gòu)造等在cd市有諸多生產(chǎn)廠家或建材市場提供貨源，均可滿足本項目需要，最遠運距在10公里范圍內(nèi)。（2）技術(shù)條件cd市具有完善的建筑市場機制，匯集眾多具有對應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計、監(jiān)理、施工企業(yè)，可以在通過招投標(biāo)的方式擇優(yōu)選擇，建筑質(zhì)量管理機構(gòu)配套完善。（3）施工條件水電：水電供應(yīng)能力充足，完全可以滿足施工規(guī)定。道路：建設(shè)場地緊臨都市次干道，施工運送以便。通訊：建設(shè)場地周圍通訊網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，信號良好。（4）社會條件在保證質(zhì)量第一、文明施工的前提下，在cd中心城區(qū)偏西位置建設(shè)倉儲物資倉庫，可以深入提高土地運用率和商業(yè)價值、更好地為社會服務(wù)。4、投資規(guī)模與效益本項目定性為倉儲和家俱展廳，總投資規(guī)模為3000萬元，分兩期建設(shè)，,2年內(nèi)完畢。本項目符合cd市市“十二五”國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，具有巨大的社會經(jīng)濟效益和都市效益。第三節(jié)建設(shè)規(guī)模倉儲廠房及配套設(shè)施33000㎡第二章工程設(shè)計方案第一節(jié)總體設(shè)計1、總平面構(gòu)思（可改）本項目用地呈長方形，南面及西面與都市道路相臨，因物資倉庫必須具有對外聯(lián)絡(luò)便利的原因，因此在總圖布局中將倉庫緊靠南面的都市重要干道布置，并預(yù)留發(fā)展用地。2、交通組織設(shè)兩個出入口，便于往來車輛和人員管理；綜合倉庫對外停車場設(shè)15個停車位，其中小型車停車位10個，大型車停車位5個。所有車行道路均不不不小于5米，形成環(huán)形消防車道。第二節(jié)單體設(shè)計倉庫由10個單層大、中、小型倉庫及一棟兩層綜合物資倉庫以及地下水池，卸貨平臺、汽車衡等附屬設(shè)施構(gòu)成。其中：大型倉庫，跨度18m，長度105m，高度10米（見平面布置圖）。第三節(jié)通風(fēng)空調(diào)設(shè)計1、設(shè)計根據(jù)1.1建筑工種提供的圖紙1.2采暖通風(fēng)與空氣調(diào)整設(shè)計規(guī)范（gbj19—87）1.3民用建筑防排煙技術(shù)規(guī)程（dgj08—88—）2、設(shè)計范圍分體空調(diào)（預(yù)留用電量）及通風(fēng)系統(tǒng)3、空調(diào)設(shè)計辦公室、保安室、防潮倉庫采用采用分體空調(diào)機組，預(yù)留用電量，室外機放置于空調(diào)板上，凝結(jié)水集中排放。4、通風(fēng)及排煙設(shè)計配電房、庫房采用換氣扇通風(fēng)。危險品、化學(xué)品倉庫按規(guī)定設(shè)置通風(fēng)設(shè)備。第三章節(jié)能節(jié)水措施第一節(jié)節(jié)能措施一、節(jié)能意義能源是社會和經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的動力和基礎(chǔ)，伴隨人類社會的進步和科技的發(fā)展，能源消耗將越來越大，能源消耗與儲量的矛盾也日益突出，能源短缺已嚴重制約人類社會進步和經(jīng)濟發(fā)展。而我國的能源供應(yīng)量相對局限性，能源問題使得實現(xiàn)我國社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展面臨愈加嚴峻的挑戰(zhàn)，為此，節(jié)省能源已是目前我國經(jīng)濟活動中一件大事，節(jié)省能源已具有十分重要的現(xiàn)實意義。二、節(jié)能設(shè)計根據(jù)1．《有關(guān)固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究匯報“節(jié)能篇（章）”編制及評估的規(guī)定》（國家計委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部計交能（1997）2542號）2．《中華人民共和國節(jié)省能源法》3．《能源節(jié)省與資源綜合運用“十五”規(guī)劃》4．《節(jié)能中長期專題規(guī)劃》5．《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》6．《公共建筑節(jié)能設(shè)計原則》(gb50189-)7．《民用建筑節(jié)能設(shè)計原則》（jgj26-95）8．《工程節(jié)能設(shè)計技術(shù)暫行規(guī)定》（gbj6-85）9．《建筑照明設(shè)計原則》（gb50034-）三、節(jié)能原則按照《中華人民共和國節(jié)省能源法》的規(guī)定，堅持以人為本的原則，加強能源管理，采用技術(shù)可行、經(jīng)濟合理及環(huán)境和社會能接受的多種措施，減少能源從生產(chǎn)到消費各個環(huán)節(jié)的損失揮霍，更有效合理的運用能源，必須遵守下列原則：1.貫徹“安全可靠，經(jīng)濟合用，符合國情”的電力建設(shè)方針，在保證安全可靠的前提下，采用成熟的先進技術(shù)，減少工程量，減少工程造價。2.認真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計規(guī)范，嚴格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用和節(jié)省能源，最大程度地進行綜合運用，以減少揮霍。3.積極采用先進的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)，嚴禁采用國家或行業(yè)主管部門公布淘汰工藝及設(shè)備。四、節(jié)能措施本物資倉庫必須結(jié)合cd氣候特點，通過合理建筑構(gòu)造設(shè)計，合理的通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、供水系統(tǒng)及電氣照明系統(tǒng)節(jié)能方案設(shè)計，使之成為既非常適合存儲物質(zhì)又適合人們工作的環(huán)境（有良好的空氣品質(zhì)），又是一種能源充足運用、總體能耗較低的綠色建筑典范。1、建筑節(jié)能措施該項目所在地屬于夏熱冬暖地區(qū)，建筑必須按照現(xiàn)行節(jié)能規(guī)范規(guī)定對建筑維護構(gòu)造進行設(shè)計，結(jié)合當(dāng)?shù)仫L(fēng)向、太陽能輻射等氣候條件及建筑物外部空間狀況，合理確定建筑各使用功能、面積、朝向、體形和層高，并使用節(jié)能環(huán)境保護型建筑材料，以減少能源損耗。充足運用自然條件減少耗電量，建筑物應(yīng)盡量采用自然采光和自然通風(fēng)，減少空調(diào)和人工照明用電，以有效減少平常照明和通風(fēng)用電能耗，同步還能減少空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的空氣污染。綜合倉庫墻體材料為加氣混凝土砌塊，屋面時加設(shè)一層40厚泡沫保溫隔熱擠塑板，外墻砌塊為加氣混凝土砌塊，在梁、柱等熱橋部分的內(nèi)表面增長一層保溫砂漿。外門窗采用斷熱型鋁合金框，玻璃采用熱反射玻璃或low-e玻璃。2、空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能措施一般狀況下辦公生產(chǎn)建筑能耗二分之一是在空調(diào)系統(tǒng)所消耗的，因此空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能是建筑節(jié)能的重點。空調(diào)整能首先是空調(diào)系統(tǒng)自身的節(jié)能，另一方面是合理的建筑構(gòu)造、建筑平面布置能減少外來熱量，從而減少空調(diào)負荷。辦公室、保安室、防潮倉庫選用變頻節(jié)能分體空調(diào)，可比一般分體空調(diào)整約15%以上能源，比一般中央空調(diào)整約30%以上能源。建筑物的外墻、窗、天面及天窗等建筑構(gòu)造所接受的熱量是空調(diào)負荷的一種重要部分，采用有先進建材和科學(xué)的構(gòu)造做法，可以減少相稱部分的建筑空調(diào)負荷。3、給排水節(jié)能措施按水質(zhì)水壓規(guī)定，本項目在設(shè)計生產(chǎn)、生活、消防的聯(lián)合管網(wǎng)形式，生活、生產(chǎn)增壓設(shè)備選用變頻式氣壓供水設(shè)備，以到達節(jié)能節(jié)水的警示目的。盡量縮短供水、排水線路，選擇合理的供水位置，盡量減少能耗。在用電的各環(huán)節(jié)均配置電表計量裝置，以便分級核算，到達節(jié)電節(jié)能的目的。燈具選用發(fā)光效率高、功率損耗低的新型節(jié)能型燈具，保證照明需求的同步花費較少的電能。以節(jié)省電力。第二節(jié)節(jié)水措施一、重要設(shè)計原則執(zhí)行國家現(xiàn)行的節(jié)省用水的政策、法規(guī)及有關(guān)原則，合理運用水資源，提高水的運用效率。二、節(jié)水措施綜述cd水資源目前較為豐富，作好節(jié)水工作關(guān)系到都市發(fā)展大局。在項目運行過程中，應(yīng)堅持走可持續(xù)發(fā)展道路，節(jié)水措施如下：1、建立并貫徹節(jié)水工作機制，強化節(jié)水管理建立并貫徹有效節(jié)水工作機制，并把這一措施貫徹到節(jié)水工作中，堅持抓好如下幾種環(huán)節(jié)：2、積極推廣采用新技術(shù)，減少新水耗用量目前，伴隨人們對節(jié)省水資源認識不停提高，以及節(jié)能環(huán)境保護技術(shù)日新月異的進步，許多成功的節(jié)水技術(shù)和技術(shù)含量高的設(shè)備和工藝被廣泛采用，這為國家建設(shè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略提供了條件。項目單位實行環(huán)境保護節(jié)能措施的同步，積極采用先進的節(jié)水技術(shù)和設(shè)備，深入節(jié)省水資源。3、采用節(jié)水型器具和采用節(jié)水工藝和設(shè)備（1）根據(jù)建設(shè)部規(guī)定，為加強都市節(jié)水，保證安全供水，必須采用節(jié)水型生活用水器具。本項目所有生活用水器具均采用節(jié)水型的，水龍頭均用延時自動關(guān)閉水龍頭，便池沖水箱容量選用6升如下。（2）采用節(jié)水工藝和設(shè)備，提高水資源運用率。（3）飲用水和清潔用水管網(wǎng)分開設(shè)置，搜集相對清潔的排水（雨水等），經(jīng)初級處理后回用，作為清洗及綠化用水。（4）室內(nèi)污水和糞便水分流排放。第四章勞動安全、衛(wèi)生與消防第一節(jié)勞動安全衛(wèi)生本項目場地是cd軍分區(qū)物資倉庫建設(shè)用地，尤應(yīng)重視保安工作，保證國有資產(chǎn)不受損失。1、保安處設(shè)保安專職人員，應(yīng)常常深入現(xiàn)場督查消防和保安工作，并積極及時處理多種突發(fā)事件。2、倉庫外圍裝設(shè)紅外防盜系統(tǒng)，內(nèi)部裝設(shè)監(jiān)控錄像設(shè)備，并可將視頻上傳至辦公室、保安室、物流中心。3、本項目各入口各按專職功能由保安人員監(jiān)督執(zhí)行，無特殊狀況不得混淆使用，以保證場區(qū)管理有序和文明安全。4、場區(qū)實行24小時全天候安全巡回檢查制度，以保證場區(qū)內(nèi)外安全。必須強化對全體員工和消防保安專職人員的保安意識教育，發(fā)現(xiàn)疑點當(dāng)即與保安監(jiān)控室聯(lián)絡(luò)，力爭場區(qū)成為安全、文明的場區(qū)。第二節(jié)消防設(shè)施一、消防編制根據(jù)1、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》gb50016-2、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》gb50116-983、《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》gb50140－4、《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》gb50057-二、消防防火等級本項目是乙類工業(yè)建筑，火災(zāi)危險性大，疏散和撲救有一定難度，根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》gb50016-，規(guī)定劃為二類防火等級建筑物，建筑耐火等級為乙級。在本項目設(shè)計和施工中，必須保證建筑物的所有建筑構(gòu)件均能滿足一級耐火等級對構(gòu)件耐火等級和燃燒性能的規(guī)定。篇三：物流倉儲配送中心建設(shè)項目提議書物流倉儲配送中心建設(shè)項目提議書目錄1.總論………………11.1項目概況………11.2項目簡介………12.項目背景及建設(shè)的必要性………22.1項目背景………22.2項目建設(shè)的必要性……………23.項目市場分析……………………43.1市場規(guī)模分析…………………43.2市場機會分析…………………43.3市場現(xiàn)實狀況分析…………………54.項目建設(shè)條件與建設(shè)方案………64.1項目區(qū)域概況…………………64.2建設(shè)內(nèi)容………64.3建設(shè)方案………75.項目功能及經(jīng)營方案……………105.1物流配送中心目的市場………105.2物流中心服務(wù)功能……………115.3經(jīng)營策略………115.4管理策略………125.5儲存策略………135.6技術(shù)設(shè)備………136.投資估算和資金籌措……………147.效益分析…………158.項目不確定分析…………………179.結(jié)論………………1