重慶市XX區(qū)北部新區(qū)生態(tài)產(chǎn)業(yè)新城項目策劃運營匯報-201309

重慶市XX區(qū)北部新區(qū)生態(tài)產(chǎn)業(yè)新城項目策劃運營匯報重慶項目組2013年9月目錄城市開發(fā)背景項目整體定位項目運營思路下一步工作計劃第一部分城市開發(fā)背景城市開發(fā)背景——重慶概況中國四個直轄市之一中國五大國家級中心城市長江上游地區(qū)經(jīng)濟、金融中心及航運、文化、教育、科技中心國家歷史文化名城國家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)2011年國務(wù)院批復(fù)《成渝經(jīng)濟區(qū)區(qū)域規(guī)劃》，把重慶定位建設(shè)國際大都市繼上海浦東、天津濱海之后，我國第三個國家級新區(qū)

重慶幅員面積8.24萬平方公里，戶籍總?cè)丝?329萬人，全市常駐人口2919萬人；2012年地區(qū)生產(chǎn)總值11459億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22928元。重慶是我國西部地區(qū)最大的綜合城市之一，規(guī)劃至2020年，形成市區(qū)1個特大城市，萬州、涪陵、XX、江津、合川、永川6個大城市，黔江、璧山等25個中等城市和小城市，495個左右小城鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)體系。到2020年，重慶主城將擴張到1000平方公里、容納1000萬城市人口。城市開發(fā)背景——重慶概況建設(shè)成為“一中心，多組團、城鎮(zhèn)群集合”的現(xiàn)代化大都市，城市建設(shè)進入外環(huán)時代，一小時經(jīng)濟圈城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展城市開發(fā)背景——重慶發(fā)展四城鎮(zhèn)群集合：以江津、合川、永川為支撐的渝西城鎮(zhèn)群；以涪陵、XX為支撐的重慶中部城鎮(zhèn)群；以萬州帶動的渝東北城鎮(zhèn)群；以黔江帶動的渝東南城鎮(zhèn)群；城市開發(fā)背景——XX區(qū)概述XX位于以重慶主城為核心的一小時經(jīng)濟圈

XX地處重慶市中部，東南接壤涪陵區(qū)，西南與渝北區(qū)、巴南區(qū)為鄰，東北接墊江縣，西北與四川省鄰水縣相接。幅員面積1423.62平方公里，總?cè)丝诩s100萬人。重慶一小時經(jīng)濟圈內(nèi)的大城市，距重慶主城60公里重慶的重要交通要道重慶主城輻射三峽庫區(qū)和渝東地區(qū)的中繼站長江上游的重要港口城市XX是距重慶市主城區(qū)最近的中心城市之一，具備區(qū)域集聚效應(yīng)基礎(chǔ)條件城市開發(fā)背景——XX區(qū)定位XX作為重慶“一核六心”中的區(qū)域性中心城市之一，具有較大的發(fā)展機遇。XX區(qū)定位：區(qū)域性中心城市百萬人口以上的大城市以化工和鋼鐵為主的新型產(chǎn)業(yè)區(qū)、宜居宜業(yè)的生態(tài)發(fā)展區(qū)、城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的示范區(qū)定位：重慶重要的區(qū)域性中心城市成渝經(jīng)濟區(qū)戰(zhàn)略提升了XX的地位，XX由原來的次區(qū)域性中心城市上升為區(qū)域性中心城市。該戰(zhàn)略還指出了XX作為區(qū)域性中心城市的發(fā)展定位：石油天然氣化工、冶金建材、合成材料基地，區(qū)域性專用物流節(jié)點城市。依托重慶、成都“雙核”和區(qū)域性中心城市，形成“雙核五帶”空間格局，構(gòu)筑若干輻射帶動能力強、體系結(jié)構(gòu)合理的城市群。定位：成渝經(jīng)濟帶核心成員城市開發(fā)背景——XX區(qū)定位XX到涪陵段于2000年12月27日正式通車，這條路與2000年5月建成的渝長高速公路相連，三環(huán)高速的全面通車將緊密的聯(lián)系起周邊區(qū)縣，加快各區(qū)縣的城市發(fā)展。目前，三環(huán)高速建設(shè)已全面啟動，將于2015年建成，三環(huán)的打造及建設(shè)將為XX發(fā)展帶來新契機。交通：三環(huán)帶來發(fā)展新契機重慶三環(huán)高速公路（外環(huán)路）全長475公里，串起了渝北、北碚、合川、銅梁、大足、雙橋、永川、江津、綦江、萬盛、南川、武隆、涪陵、XX這14個區(qū)縣重慶三環(huán)高速公路（外環(huán)路）大致圈入19904平方公里，比另外三個中央直轄市北京、天津、上海任何一個轄區(qū)總面積都要大，這大致是重慶市轄區(qū)總面積8萬多平方公里的1/4城市開發(fā)背景——XX區(qū)交通XX距離重慶主城60km，1小時車程，2014年渝萬城際列車通車后，重慶主城到XX僅15分鐘，區(qū)域輻射范圍與輻射能力都將得到提高交通：城際列車縮短與主城距離交通2014年，渝萬城際列車通車后，XX到主城只需15分鐘渝萬城際列車連接渝北區(qū)和萬州區(qū)，同時也是鄭渝鐵路的先期開工的一段，線路全長248公里，設(shè)計時速250公里/小時。2010年12月22日開工建設(shè)，建設(shè)工期為四年，線路起于渝北區(qū)，由重慶北站接軌，經(jīng)XX區(qū)、墊江縣、梁平縣，至終點萬州區(qū)。城市開發(fā)背景——XX區(qū)交通類別3具體一環(huán)XX繞城環(huán)線十二射長大路（XX—洪湖—大灣）三環(huán)高速（八顆—石馬—大盛）國道319（晏家—沙溪—洛磧—張關(guān)）渝長高速沿江高速支線長石路（江南—龍橋湖—天星—石和）長涪高速、長李路（XX—但渡—李渡）長叢路（XX—XX湖—叢林）長萬高速及XX湖旅游高速長澄路（XX—澄溪）長豐路（八顆—葛蘭—大壩—豐和）四聯(lián)葛白路（葛蘭—龍河—仁和—白家）龍長路（龍河—保合—紅巖—XX湖）回付路（回龍—XX寨—新市—付何）九大路（九龍—萬順—洪湖—大盛）XX交通格局的不斷完善，為XX承接主城向東的交通樞紐，同時將重慶兩翼城市向西連接更為緊密，推動重慶經(jīng)濟向東的更快發(fā)展。交通：一環(huán)十二射四聯(lián)促發(fā)展城市開發(fā)背景——XX區(qū)交通規(guī)劃范圍

總面積1423平方公里，其中規(guī)劃區(qū)范圍含鳳城街道、晏家街道、江南街道、渡舟街道、新市鎮(zhèn)及八顆鎮(zhèn)，總面積436.7平方公里規(guī)劃發(fā)展目標以“五型XX”為指導(dǎo)，把XX區(qū)建設(shè)成為以化工和鋼鐵為主的新型產(chǎn)業(yè)區(qū)，宜居宜業(yè)的生態(tài)發(fā)展區(qū)，城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的示范區(qū)城鄉(xiāng)體系規(guī)劃規(guī)劃進一步加快XX區(qū)中心城區(qū)、葛蘭鎮(zhèn)、XX湖鎮(zhèn)、洪湖鎮(zhèn)、云臺鎮(zhèn)等城鎮(zhèn)建設(shè)，形成中心城區(qū)、中心鎮(zhèn)、一般鎮(zhèn)三個等級。中心鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)中心城區(qū)規(guī)劃：形成中心城區(qū)、中心鎮(zhèn)、一般鎮(zhèn)三個等級區(qū)域發(fā)展模式城市開發(fā)背景——XX區(qū)規(guī)劃以“五型XX”為指導(dǎo)，把XX區(qū)建設(shè)成為以化工和鋼鐵為主的新型產(chǎn)業(yè)區(qū)，宜居宜業(yè)的生態(tài)發(fā)展區(qū)，城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的示范區(qū)晏家工業(yè)園區(qū)、化工產(chǎn)業(yè)園區(qū)XX是重要的工業(yè)產(chǎn)業(yè)高地，其晏家工業(yè)園區(qū)及化工園區(qū)，總計規(guī)劃面積110平方公里，累計入駐企業(yè)985家，世界500強企業(yè)15家，全國500強企業(yè)6戶解決就業(yè)人口10萬余人企業(yè)名稱入住時間企業(yè)名稱入住時間重鋼集團2006年小康汽車2009年重慶國際復(fù)合材料2008年重慶潤江水泥2008年環(huán)松科技2007年重慶永航金屬制品2008年正新輪胎2010年重慶九龍橡膠制品2008年云天化股份公司2009年重慶景興紙業(yè)2009年拉法基集團2005年重慶鴿牌電線電纜2009年重慶昌德成電子2009年藍渝汽車配件2009年重慶萬能電器2009年重慶六星動力機械2009年浪格化工2008年浙江山能儀表2008年工業(yè)園區(qū)部分企業(yè)情況園區(qū)規(guī)劃：晏家工業(yè)園區(qū)、化工產(chǎn)業(yè)園區(qū)城市開發(fā)背景——XX區(qū)園區(qū)規(guī)劃城市開發(fā)背景——XX區(qū)經(jīng)濟XX2012年GDP在重慶主城區(qū)縣中排名第13，處于中上水平；人均GDP排名第10.2012年GDP：336億元財政收入：58億元工業(yè)產(chǎn)值：750億元社零總額：79億元人均GDP：6807美元固定投資：299億元2015年GDP：800億元財政收入：150億元工業(yè)產(chǎn)值：3000億元社零總額：120億元人均GDP：1.5萬美元固定投資：800億元城市開發(fā)背景——XX區(qū)經(jīng)濟經(jīng)濟發(fā)展：經(jīng)濟增長勢頭迅猛，總量處于較高水平，人均GDP在2010年達到4500美元，根據(jù)國際經(jīng)驗，當人均GDP突破3000美元大關(guān)時，房地產(chǎn)市場將進入快速發(fā)展階段目標城市開發(fā)背景——XX區(qū)土地市場XX城區(qū)2013年至今，工業(yè)、商住、特殊（軍事）用地共成交約4468.48畝，其中工業(yè)用地成交2162.85畝，每畝地價26.77萬/畝，商住用地成交2267.2畝，每畝地價189.34萬/畝。土地位置用途土地面積（公頃）容積率建筑規(guī)模土地出讓綜合價金（萬元）每畝地價樓面地價競得單位競得時間XX經(jīng)開區(qū)F03-03/02(1)號地塊處工業(yè)用地1.779723559469626196重慶建工新型建材有限公司2013/1/7江南鋼城第93號地塊處工業(yè)用地8.89430.653366413631775重慶鋼鐵股份有限公司2013/1/10江南鋼城第92號地塊處工業(yè)用地19.01840.6114110884431775重慶鋼鐵股份有限公司2013/1/10江南鋼城第9號地塊處工業(yè)用地78.40980.64704593646131775重慶鋼鐵股份有限公司2013/1/10XX經(jīng)開區(qū)F03-07/02號地塊處工業(yè)用地5.77230.740406221126547重慶凱威混凝土有限公司2013/1/28XX經(jīng)開區(qū)G04-03/02-07號地塊處工業(yè)用地5.17260.63103677610250普萊克斯化醫(yī)（重慶）工業(yè)氣體有限公司2013/1/28XX經(jīng)開區(qū)G04-03/02-06號地塊處工業(yè)用地9.79610.658777153410261重慶化醫(yī)恩力吉投資有限責(zé)任公司2013/1/28江南街道扇沱村10組處軍事設(shè)施用地2.706

0106526/重慶市XX區(qū)公安消防支隊2013/3/15XX區(qū)云臺鎮(zhèn)安坪村5、6組工業(yè)用地3.4930.6209584198200重慶一勝特工模材料有限公司2013/3/28XX經(jīng)開區(qū)A35-2/01號地塊處工業(yè)用地4.43950.731077106516343重慶國浩永固新型建材有限公司2013/7/1經(jīng)開區(qū)B06-01/02-01號地塊工業(yè)用地7.41950.751937175816339重慶睿哲制藥有限責(zé)任公司2013/9/11工業(yè)用地成交明細城市開發(fā)背景——XX區(qū)土地市場土地位置用途土地面積（公頃）容積率建筑規(guī)模土地出讓綜合價金（萬元）每畝地價樓面地價競得單位競得時間XX區(qū)北部片區(qū)B14-1/02號地塊處中低價位、中小套型普通商品住房用地7.13053213915289852711355重慶凱誼實業(yè)有限公司2013/1/21XX區(qū)衛(wèi)古路鳳西片區(qū)A13/01、A14/01號地塊處中低價位、中小套型普通商品住房用地6.66042.516651011989120720攀鋼集團成都地產(chǎn)有限公司2013/2/4北部片區(qū)B7-2/02號地塊處中低價位、中小套型普通商品住房用地6.51322.6169343254012601500重慶澤京新鵬置業(yè)發(fā)展有限公司2013/3/25鳳城街道衛(wèi)古路13號處經(jīng)濟適用住房用地1.6272.443969975931191重慶樂至置業(yè)發(fā)展有限公司2013/4/1重慶市XX區(qū)陽鶴山片區(qū)F8-1/01中低價位、中小套型普通商品住房用地10.7906332371816186100500重慶鋼鐵集團朵力房地產(chǎn)股份有限公司2013/5/28北部片區(qū)B7-4/02號處中低價位、中小套型普通商品住房用地6.64442.6172754353813552048重慶澤京新鵬置業(yè)發(fā)展有限公司2013/5/30重慶市XX區(qū)陽鶴山片區(qū)F5/01中低價位、中小套型普通商品住房用地9.2039327611713806100500重慶鋼鐵集團朵力房地產(chǎn)股份有限公司2013/6/3桃花新城展示區(qū)C11-6/01、C11-7/01號地塊處中低價位、中小套型普通商品住房用地5.93893178167273493071535重慶柏樹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2013/6/5XX區(qū)北部片區(qū)B14-2/02中低價位、中小套型普通商品住房用地6.93323207996384793701850重慶葆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2013/6/27XX區(qū)渡舟街道陽鶴山片區(qū)處經(jīng)濟適用住房用地9.95434.54479441479799330重慶樂至置業(yè)發(fā)展有限公司2013/8/6衛(wèi)古路鳳西片區(qū)A4-1-2、A4-1-3、A4-2-2號地塊處中低價位、中小套型普通商品住房用地12.87652.532191325109130780重慶市XX區(qū)順盛政勛地產(chǎn)開發(fā)有限公司2013/8/8渡舟街道陽鶴山片區(qū)處經(jīng)濟適用住房用地6.44393.9525453410560109415重慶樂至置業(yè)發(fā)展有限公司2013/9/4XX湖鎮(zhèn)B6-7/01號地塊處中低價位、中小套型普通商品住房用地2.78541.85013762571501248重慶潤達置業(yè)發(fā)展有限公司2013/9/10陽鶴山片區(qū)E15/01、E16/01號地塊中低價位、中小套型普通商品住房用地11.38962227792330301931450

2013/9/11陽鶴山片區(qū)E21-1/01、E20/01號地塊處中低價位、中小套型普通商品住房用地7.23732144746209891931450重慶市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2013/9/11中低價位及經(jīng)濟適用房用地成交明細城市開發(fā)背景——XX區(qū)土地市場土地位置用途土地面積（公頃）容積率建筑規(guī)模土地出讓綜合價金（萬元）每畝地價樓面地價競得單位競得時間XX湖鎮(zhèn)B35-2/01號地塊處其他商服用地4.3183143183411363952重慶市富盈酒店有限公司2013/2/21北部片區(qū)B15-5/02號地塊其他普通商品住房用地13.91892.6361891470602251300重慶市金科和煦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2013/2/25北部片區(qū)B15-4/02號地塊其他普通商品住房用地11.75812.6305711397542251300重慶市金科和煦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2013/2/25北部片區(qū)B15-2/02號地塊其他普通商品住房用地8.50612.6221159287592251300重慶市金科和煦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2013/2/25XX湖鎮(zhèn)B24/01地塊處其他商服用地0.51621516250065969中石油化工股份有限公司重慶涪陵石油分公司2013/9/10其他商住用地成交明細城市開發(fā)背景——XX區(qū)商品房市場2000-2012年XX商品房竣工面積年度變化圖2000-2012年XX商品房銷售面積年度變化圖發(fā)展水平：XX區(qū)商品房竣工和銷售面積在2012年前穩(wěn)步上揚，2012年整體出現(xiàn)下滑，2013年，銷售面積和均價呈現(xiàn)穩(wěn)步上揚。板塊分布：XX主城房地產(chǎn)主要分為三大板塊——老城區(qū)、桃花新城、北部新城。城市開發(fā)背景——XX區(qū)商品房市場老城區(qū)XX原行政中心所在地，城市面貌較為陳舊，以90年代的建筑為主，居住氛圍濃厚，商業(yè)、教育、醫(yī)療、休閑等配套齊全無在售項目，客戶關(guān)注此區(qū)域是因為其成熟的醫(yī)療、教育和商業(yè)配套桃花新城高速路及桃花轉(zhuǎn)盤以北為桃花新城04、05年開始進行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)水平緊跟主城步伐，建筑形態(tài)、建筑風(fēng)格豐富XX城區(qū)主要的供應(yīng)區(qū)域，積聚了眾多開發(fā)商，項目容積率多為2左右北部新城隨著桃花新城土地供應(yīng)趨于飽和，北部新城的開發(fā)提上日程，北部新城致力于打造現(xiàn)代化氣息的城市形象展示區(qū)、核心商務(wù)區(qū)、行政辦公區(qū)、高檔住宅區(qū)和森林公園區(qū)2009年開始開發(fā)，以大規(guī)模項目為主，潛在供應(yīng)類型豐富，目前處于起步階段目前XX主城區(qū)主流樓盤成交均價：高層：4500-5300元/㎡，洋房：6000元-6500元/㎡。經(jīng)濟總量、增速與地均產(chǎn)值均位于區(qū)縣前列，具有較大增長空間經(jīng)濟發(fā)展與消費水平城市進程與人口發(fā)展區(qū)域價值與發(fā)展規(guī)劃區(qū)域性中心城市，輻射帶動渝東北和渝東南地區(qū)發(fā)展的橋頭堡城市化進程加快，對外吸引力顯著增強隨著重慶城市價值的不斷提升，XX區(qū)的經(jīng)濟與城市建設(shè)都將進入全新階段，區(qū)域價值將在短期內(nèi)實現(xiàn)重大轉(zhuǎn)變。從城市價值與潛力來看，XX區(qū)是一個值得進入的區(qū)域。第二部分項目分析匯報項目匯報——XX項目選址項目選址XX區(qū)北部新區(qū)二三期用地：北部新區(qū)規(guī)劃面積約50平方公里，東起渝滬高速公路，東南沿渝滬高速公路與桃花溪相交處并沿桃花溪交渡南一路接菩提東路，西南起于長洪路中段，西北起渝滬鐵路自然山體綠帶接桃花溪綠帶，北面以重慶市規(guī)劃三環(huán)高速公路為界。其中一期約5.6平方公里，范圍為渡南一路以北，渝滬鐵路以南(建設(shè)中）；我司選址范圍：二期為渝滬鐵路以北，渡舟街道范圍內(nèi)約22.4平方公里；三期為新市鎮(zhèn)范圍，約22平方公里政府規(guī)劃：預(yù)計到2030年，XX北部新區(qū)將建設(shè)成為一個現(xiàn)代、時尚、智能、開放、國際、特色的智慧山水大城市。老城區(qū)項目匯報——北部新區(qū)項目地塊概況地塊現(xiàn)狀：項目規(guī)劃了多條園區(qū)主干道（其中北城大道已經(jīng)修建部分路段），地勢較平坦，以村莊、散居居民和農(nóng)用地為主；周邊無學(xué)校、銀行、公園等城市配套設(shè)施；土地利用規(guī)劃整體用地范圍已調(diào)整為有條件建設(shè)區(qū)。項目匯報——北部新區(qū)項目區(qū)位優(yōu)勢項目區(qū)位優(yōu)勢：1、交通：緊鄰渝滬高速，在建中的重慶三環(huán)高速，XX火車站，鄰長江XX碼頭等重要交通設(shè)施。2、區(qū)位：屬于XX主城區(qū)重要的北拓展區(qū)，具備成為重慶東部組團的城市協(xié)調(diào)優(yōu)勢。項目匯報——北部新區(qū)項目整體策劃定位項目分為兩大板塊-工業(yè)園區(qū)及城市建設(shè)區(qū)：工業(yè)園區(qū)：以新型材料為產(chǎn)業(yè)引擎，整合中國綠色建材研究院等行業(yè)資源，并引進相關(guān)上下游新興產(chǎn)業(yè)，同時發(fā)展物流倉儲、技術(shù)研發(fā)、信息交流等產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)配套，致力打造國際新材料產(chǎn)業(yè)基地。新城建設(shè)區(qū)：以“產(chǎn)業(yè)化綠色建筑”基地為依托，以“藍島負離子復(fù)合材料”為核心，以“生態(tài)綠色、健康運動”為原則，開發(fā)健康運動產(chǎn)業(yè)，文化旅游產(chǎn)業(yè)、休閑養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、生態(tài)居住區(qū)等，打造中國產(chǎn)業(yè)新城樣板區(qū)。工業(yè)園區(qū)板塊：整體規(guī)劃10平方公理（含原新市鎮(zhèn)的門業(yè)基地），產(chǎn)業(yè)基地計劃用地