上海綠地集團(tuán)陳富路商業(yè)項(xiàng)目入市傳播推廣方案

上海綠地集團(tuán)陳富路商業(yè)工程入市

傳播推廣方案提案方：上海相互廣告委托方：綠地事業(yè)一部時(shí)間點(diǎn)：二00九年十月相互獨(dú)家擁有本案著作權(quán)綠地5子登科如何實(shí)現(xiàn)北拓戰(zhàn)略？必須：站在城市運(yùn)營(yíng)之上，看城市新賽局東：國(guó)際金融中心西：亞洲最大交通樞紐南：上海后花園北：工業(yè)？首要問(wèn)題：區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力缺乏？1.區(qū)域的定位2.城區(qū)形象3.城市商業(yè)，商務(wù)4.市場(chǎng)的認(rèn)知5.大型工程開發(fā)處于前期入市：必須先合力成熟比成功更首要大勢(shì)比氣勢(shì)更重要響應(yīng)比影響更主要關(guān)鍵點(diǎn)：順勢(shì)，借勢(shì)，合力造勢(shì)報(bào)告架構(gòu)PART1：如何在大的市場(chǎng)趨勢(shì)中開掘時(shí)機(jī)利用PART2：如何解決品牌與區(qū)域市場(chǎng)占位輸出PART3：如何均衡綠地五子之間競(jìng)合關(guān)系厘清PART4：如何解決本案在市場(chǎng)的價(jià)值傳播布局PARTONE市場(chǎng)時(shí)機(jī)由西到東&至下而上

大上海&大商海

10年成就的價(jià)值今天，布局10年后的未來(lái)價(jià)值上海大都市商業(yè)中心第一階段：人民廣場(chǎng)豫園淮海中路第二階段：南京西路徐家匯中山公園四川北路第三階段：不夜城五角場(chǎng)。。。。。。上海大都市中央商務(wù)區(qū)第一階段：人民廣場(chǎng)CBD南京西路CBD徐家匯CBD第二階段：淮海路CBD陸家嘴CBD第三階段：虹橋CBD。。。。。。南京鎮(zhèn)江無(wú)錫蘇州昆山上海10-10-10方略，決策城市未來(lái)價(jià)值

2021大上海戰(zhàn)略催生新的城市幅員時(shí)機(jī)。

上海新熱點(diǎn)，北上海。市場(chǎng)時(shí)機(jī)：城市雙向發(fā)力上海新熱點(diǎn)&進(jìn)入上海新平臺(tái)PARTTWO品牌占位以戰(zhàn)略抱負(fù)看綠地綠地以上海為基，做強(qiáng)長(zhǎng)三角，布局全中國(guó)。綠地集團(tuán)以區(qū)域城市運(yùn)營(yíng)、開展為己任以國(guó)際視野、全球技術(shù)為手段推動(dòng)區(qū)域城市的快速開展與開化品牌力量，緑動(dòng)中國(guó)。以城市推動(dòng)看綠地17年潛心外鄉(xiāng)，綠地建設(shè)、見(jiàn)證上海的國(guó)際力量。綠地集團(tuán)守正外鄉(xiāng)，17年三步跨越，從“以房養(yǎng)綠、以綠促房〞到“綠地讓生活更美好〞見(jiàn)證的是一個(gè)城市的驕傲——每一個(gè)工程，每一個(gè)奇跡深耕外鄉(xiāng)，很上海。綠地五子布局顧村五子成市，合力造城綠地將推動(dòng)顧村快速成為北上海的生態(tài)商業(yè)中心并以企業(yè)之力為顧村商業(yè)中心板塊提供源源不斷的商業(yè)價(jià)值綠地，北上海城市中心化的背后推手顧村，北上海生態(tài)商業(yè)中心的領(lǐng)導(dǎo)者北，上海新城市中心，商業(yè)，生生不息以板塊開展看綠地品牌角色：實(shí)力上海力商業(yè)力上海城市開展“源〞動(dòng)力PARTTHREE五子作勢(shì)北上海石庫(kù)門類別墅綠地領(lǐng)海LINKPARK廟行鎮(zhèn)共康商務(wù)中心小辣椒，顧村商業(yè)廣場(chǎng)陳富路地鐵商業(yè)綠地作勢(shì)顧村之五子，裂變城市價(jià)值v.老上海符號(hào)居住c.國(guó)際商務(wù)融合體h.國(guó)際商務(wù)中心綜合體o.國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)x.國(guó)際商業(yè)中心很上海很國(guó)際區(qū)域制勝第一步：忘記北上海綠地五子戰(zhàn)略，合力城市時(shí)機(jī)點(diǎn)重新定義北上海說(shuō)明身份，我是誰(shuí)：上海之上城市價(jià)值藍(lán)籌板城市熱點(diǎn)，無(wú)法估計(jì)的價(jià)值增長(zhǎng)新板塊符號(hào)溝通：上海之上綠地創(chuàng)立上海藍(lán)品牌合力，讓形式變成趨勢(shì)品牌合力，兌現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值：上海之上1個(gè)綠地，5座市場(chǎng)價(jià)值引擎城市熱點(diǎn)，無(wú)法估計(jì)的價(jià)值增長(zhǎng)新板塊5個(gè)價(jià)值符號(hào)，5個(gè)城市核心增長(zhǎng)點(diǎn)：c.國(guó)際商務(wù)融合體xv.老上海符號(hào)居住h.國(guó)際商務(wù)中心綜合體o.國(guó)際一站式生態(tài)購(gòu)物廣場(chǎng)x.國(guó)際生態(tài)商業(yè)中心顧村公園=生態(tài)中心價(jià)值寶山區(qū)域=城市中心價(jià)值戰(zhàn)略實(shí)施，入市啟動(dòng)：X方案5個(gè)工程聯(lián)動(dòng)，兌現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值的戰(zhàn)略方案一本致現(xiàn)在和未來(lái)的書?X方案?：綠地創(chuàng)立上海藍(lán)〔藍(lán)籌價(jià)值戰(zhàn)略啟示路〕而今，從浦東陸家嘴、世博園區(qū)到浦西“大虹橋〞；從10大都市商業(yè)中心、6大中央商業(yè)區(qū)等城市區(qū)域運(yùn)營(yíng)定位到創(chuàng)新、管理、效勞、集散等城市功能定位，我們的城市正隨著創(chuàng)立“全球金融中心〞“全球物流中心〞的世紀(jì)雄心為未來(lái)勾勒全新的商業(yè)文明開展史。一部商業(yè)文明開展演進(jìn)的歷史，就是一部城市的歷史。東部在變，西部在刷新，南部在加速，北部，那么縱身躍進(jìn)最具價(jià)值影響力的城市藍(lán)籌之路。上海的未來(lái)，是一個(gè)誰(shuí)也無(wú)法預(yù)估的未來(lái)。您正在翻閱的，很有可能是一份影響上海未來(lái)商業(yè)藍(lán)圖的戰(zhàn)略方案書。當(dāng)然，極有可能影響的，是您的未來(lái)。2021年10月。上海。長(zhǎng)寧路1158號(hào)6樓。綠地集團(tuán)總部辦公室。。。。。。一個(gè)城市商業(yè)中心、一個(gè)城市融合體、一個(gè)城市別墅、一個(gè)城市綜合體、一個(gè)城市商業(yè)廣場(chǎng)……綠地集團(tuán)在北上海的五子聯(lián)動(dòng)，是戰(zhàn)略布局，更是一次佐證〞北上海亦是一個(gè)無(wú)法預(yù)估的未來(lái)“的強(qiáng)健實(shí)踐。在這份屬于未來(lái)的X方案中，“綠地“和“北上?！俺蔀榻庾x〞X“的2大關(guān)鍵詞。X方案：藍(lán)皮書軟文開路：?布陣“上海藍(lán)“，地產(chǎn)大鱷加速醞釀城市價(jià)值變局??徐家匯、陸家嘴CBD之后，下一個(gè)城市價(jià)值藍(lán)籌板在哪里？??綠地的小動(dòng)作，上海的大變化??綠地謀動(dòng)“大上海〞，北上創(chuàng)立城市價(jià)值藍(lán)籌板??如果上海還有遺憾，那么綠地幫它填補(bǔ)完滿??綠地上海藍(lán)，創(chuàng)立未來(lái)的話語(yǔ)權(quán)??城市運(yùn)營(yíng)專家目光轉(zhuǎn)向北上海，“大上海〞格局有望圓滿??見(jiàn)縫插針的年代，有多少藍(lán)籌地產(chǎn)可以等待??北上造城，綠地運(yùn)籌上海未來(lái)城市價(jià)值新幅員??綠地全面“X方案〞啟動(dòng)，上海城市價(jià)值添新極??綠地“X方案〞鐵臂圍合北上海，“城市價(jià)值藍(lán)籌股“一觸即發(fā)??綠地X方案：北上海城市價(jià)值白皮書??北上海，全新城市引擎發(fā)動(dòng)，蓄勢(shì)沖關(guān)在即?PARTFOUR陳富路工程入市兌現(xiàn)價(jià)值站在上海看寶山城市開展向北，大上海向北看！上海經(jīng)歷最近30年的快速開展，主城區(qū)可以開展的空間已經(jīng)幾乎絕跡。城市要獲得持續(xù)的開展空間，必須向外圍突圍。寶山、三林、大虹橋板塊成為未來(lái)大上海國(guó)際戰(zhàn)略的首站。寶山，作為西上海最近城市核心的區(qū)域一直滯后于城市的開展但，最近兩年的快速追趕，大有迎頭趕上之勢(shì)大上海，城市北上，寶山當(dāng)紅不讓。城市向北。上海向北。站在寶山看顧村大上海北上！顧村占盡寶山天時(shí)、地利、人和。天時(shí)：政府規(guī)劃導(dǎo)向，顧村為寶山的生態(tài)中心、商業(yè)中心、居住中心

地利：地鐵M7、滬太路、A20等內(nèi)外交通興旺6000畝原生態(tài)城市公園，大上海唯一。

人和：大開發(fā)商云集此地，眾人重金全力打造顧村大量居住人群開始涌向顧村板塊顧村，占盡寶山風(fēng)華，天遇此道，中心不讓上海龍頭開發(fā)商綠地布局上海，國(guó)際視野，必將加快顧村稱城顧村板塊，北上海城市開展新熱點(diǎn)。站在顧村看“綠地5子登科〞顧村板塊，北上海生態(tài)商業(yè)中心，巍然巨獻(xiàn)。綠地落五子于顧村中央居住、商業(yè)、商務(wù)、休息…都字啊填補(bǔ)顧村板塊的市場(chǎng)空白顧村成城，綠地五子功當(dāng)首獻(xiàn)綠地五子合圍成城，顧村的城中之城站在5子之上看本案1、城中城居住核心2、城中城生態(tài)中心3、城中城商業(yè)中心新中心，裂變資本N次方的核心特區(qū)商業(yè)中心+居住中心+商務(wù)中心+……上海藍(lán)籌板，國(guó)際城市生態(tài)商業(yè)中心明確工程定位明確了區(qū)域的價(jià)值和工程的價(jià)值工程又該吸引哪群人前來(lái)消費(fèi)本案投資者消費(fèi)者工程客群構(gòu)成北上海城市生態(tài)中心1、投資者:工程物業(yè)的購(gòu)置者，在工程入市銷售時(shí)開始進(jìn)入工程對(duì)未來(lái)的升值潛力和投資回報(bào)率最為關(guān)注。對(duì)工程的價(jià)值比較關(guān)注地段，未來(lái)的經(jīng)營(yíng)。2、消費(fèi)者：分為工程的租客店主和前來(lái)購(gòu)物的客群，在工程運(yùn)營(yíng)時(shí)期開始進(jìn)入。比較關(guān)注工程的運(yùn)營(yíng)和工程的業(yè)態(tài)構(gòu)成。本案在入市銷售期間，廣告應(yīng)該主要訴求的客群為投資者。通過(guò)廣告?zhèn)鬟f，本案是什么，能夠帶來(lái)什么價(jià)值。工程投資客群來(lái)源1、工程地處顧村，因受地域響投資客群以顧村及附近各鎮(zhèn)為主。2、同時(shí)由于受到地鐵一號(hào)線、七號(hào)線開通影響，有一局部專職投資商鋪的本市人將進(jìn)入投資。3、工程地處滬太路，A20旁，外域交通興旺，將有局部外域客戶參與投資，但不構(gòu)成主力投資客群。而由于寶山工業(yè)開展的緣故局部在顧村及顧村附近居住的外鄉(xiāng)人也將是外域客群中的一局部。工程未來(lái)價(jià)值體系梳理“X+Y=？〞價(jià)值體系推演市中心+綠地=誰(shuí)也無(wú)法預(yù)估的價(jià)值高度園生態(tài)+商業(yè)=會(huì)不會(huì)三倍于世紀(jì)公園的價(jià)值市中心+20萬(wàn)購(gòu)置群=商品會(huì)不會(huì)被瘋搶市中心+五子造市=城上之城，心中之心目前上海最具潛力的藍(lán)籌地產(chǎn)核心股案名推演過(guò)程上海最具潛力的藍(lán)籌地產(chǎn)股〔X〕+商業(yè)中心(mart)=X-MARTX-MARTCENTER

綠地·領(lǐng)馭中心本案主案名案名釋義：本案的業(yè)態(tài)及未來(lái)在板塊內(nèi)的影響力吻合上述價(jià)值內(nèi)涵，倡領(lǐng)健康、積極地商業(yè)、生活方式的城市綜合體，無(wú)疑是當(dāng)下XMART精神的最正確代言。XMART音譯“領(lǐng)馭〞，寓本案在綠地“令生活更美好〞總精神的傳承，并外延至世界的高度，傳遞出我在此，世界〔以我〕為先的核心價(jià)值觀。價(jià)值主張世界為先世界的前沿，領(lǐng)導(dǎo)世界本案品類分案名商業(yè)——PARKSTREET國(guó)際中心生態(tài)廣場(chǎng)

廣告語(yǔ)：BUYFIRST賺為先商務(wù)——PARKTOWER國(guó)際中心綠色商務(wù)

廣告語(yǔ)：WINFIRST贏為先loft

——PARKLOFT國(guó)際中心LOFT酒店式公寓——PARKAPARTMENT國(guó)際中心酒店公寓

廣告語(yǔ):ENJOYFIRST享為先產(chǎn)品分類綠地力量--美好城市生活〔品牌力〕城市源動(dòng)力〔上海影響力〕上海之上城市地產(chǎn)藍(lán)籌板1個(gè)綠地，5座城市價(jià)值引擎〔本案各目標(biāo)客群共鳴力〕綠地領(lǐng)馭中心世界為先綠地·源動(dòng)力〔本案在版塊的中心力〕綠地領(lǐng)馭中心城市商業(yè)中心活動(dòng)導(dǎo)入：尋找X-MART軟文密集開路：?兌現(xiàn)寶山一條淮海路??給北上海一座徐家匯??顧村公園上的財(cái)富新生機(jī)??一個(gè)“中心〞，四個(gè)“根本點(diǎn)〞??裂變?nèi)蛸Y本的N次方??締造繁榮之上的繁榮??抓準(zhǔn)創(chuàng)富的契機(jī)，更勝一籌！??搶先上海未來(lái)商業(yè)核心幅員?推廣渠道選擇建議1、搜房網(wǎng)站：傳遞工程價(jià)值和銷售信息，影響圈內(nèi)專業(yè)人士熱議2、周末畫報(bào)：傳遞工程價(jià)值和銷售信息，影響實(shí)力買家3、病毒營(yíng)銷：對(duì)群眾客群實(shí)施以較少費(fèi)用形成傳播，選擇如，QQ群、MSN新聞、網(wǎng)略熱帖、EMAIL新聞等4、工程圍擋：長(zhǎng)期傳遞工程品牌形象5、工程直投：對(duì)周邊企業(yè)、店鋪實(shí)施定向郵遞，直接掃街鎖定客群本案入市傳播及任務(wù)入市形象占位期入市形象引爆期入市形象穩(wěn)固期工程進(jìn)入銷售期戰(zhàn)術(shù)：定位輸出現(xiàn)場(chǎng)亮相戰(zhàn)術(shù)：活動(dòng)引爆渠道衍伸戰(zhàn)術(shù)：強(qiáng)化價(jià)值誘導(dǎo)投資戰(zhàn)術(shù)：銷售執(zhí)行渠道深耕開工奠基尋找XMART生活楷模大賣場(chǎng)開放投資發(fā)布會(huì)一個(gè)時(shí)代的符號(hào)〔產(chǎn)品形象創(chuàng)作展開〕產(chǎn)品分類商業(yè)廣場(chǎng)〔產(chǎn)品形象創(chuàng)作展開〕中心住宅〔產(chǎn)品形象創(chuàng)作展開〕中心商務(wù)〔產(chǎn)品形象創(chuàng)作展開〕報(bào)紙廣告：“快〞工作+“慢〞生活=XMART中心“慢〞商業(yè)+“快〞商務(wù)=XMART中心“快〞城市+“慢〞公園=XMART中心先于世界以上海中心為名——是城市，也是辦公室城市是世界的棋局，只有扼住城市方向的時(shí)代領(lǐng)袖，才能站在資本巔峰，縱觀全局，優(yōu)雅的定格在世界的前端。城市生態(tài)軸線上的絕對(duì)核心，以5個(gè)工程之恢宏巨著，造就一座先于世界的，城市經(jīng)典。上海在這里啟程，世界從這里出發(fā)——是城市，也是辦公室官方報(bào)紙：中心廣場(chǎng)〔產(chǎn)品形象創(chuàng)作展開〕上海成長(zhǎng)，綠地城長(zhǎng)——是城市，也是城市中心任憑時(shí)局變遷，有些中心始終巋然不移。任憑時(shí)光流逝，有些經(jīng)典終將成為永恒。2021，于城市生態(tài)的絕對(duì)核心造就一座璀璨城市的經(jīng)典。官方報(bào)紙：宣傳物料：五十問(wèn)X-MARTCENTER為什么綠地會(huì)北上？因?yàn)檫@里是上海的生態(tài)中心為什么綠地要引入大規(guī)模的商業(yè)？