房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)交易制度政策章節(jié)題庫第四章 新建商品房銷售相關(guān)制度政策第五節(jié) 物業(yè)管理

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)交易制度政策章節(jié)題庫第四章新建商品房銷售相關(guān)制度政策第五節(jié)物業(yè)管理下列不屬于物業(yè)承接驗(yàn)收中應(yīng)當(dāng)遵循的原則的是（）。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)（）日前移交有關(guān)圖紙資料。下列物業(yè)管理基本制度中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)無關(guān)的是（）。C.物業(yè)承接查驗(yàn)制度業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系表現(xiàn)為（）。未配備電梯的老舊住宅，經(jīng)專有部分占建筑物總面積以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)意，可以使用維修資金加裝電梯。()物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的重要責(zé)任主體是（）。下列不屬于常規(guī)性公共服務(wù)的是（）。C.房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督()是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。下列關(guān)于業(yè)主委員會(huì)的說法中，正確的是（）。B.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生C.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金管理的說法中，正確的是（）。A.業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額20%的，應(yīng)當(dāng)及B.業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金C.住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定E.開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以房屋戶門根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，交存住宅專項(xiàng)維修資金的范圍包括（）。C.一個(gè)業(yè)主所有且其他物業(yè)不具有的共用設(shè)施設(shè)備按照服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式，物業(yè)管理的基本內(nèi)容可分為（）。C.針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)物業(yè)管理的內(nèi)涵包括（）。C.物業(yè)管理的屬性是服務(wù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本法律關(guān)系包括（）。C.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系規(guī)范物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展對(duì)全面建設(shè)小康社會(huì)積極的促進(jìn)作用包括（）。C.有利于增加就業(yè)管理規(guī)約的內(nèi)容主要包括（）。C.有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理-------------------------------------------------答案部分----------------------------------------------物業(yè)承接驗(yàn)收中應(yīng)遵循的原則包括：①誠(chéng)實(shí)信用；②客觀公正；③權(quán)責(zé)分明；④保護(hù)業(yè)主共有財(cái)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)20日前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交承接查驗(yàn)所必需的圖紙、技術(shù)資料、說明文物業(yè)管理的基本制度包括：①業(yè)主大會(huì)制度；②管理規(guī)約制度；③前期物業(yè)管理招投標(biāo)制度；④物業(yè)承接驗(yàn)收制度；⑤住宅專項(xiàng)維修資金制度等。其中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)相關(guān)的制度有業(yè)主大會(huì)制《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法指導(dǎo)思想強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服關(guān)系。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同，形成了物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)、業(yè)主支付服務(wù)費(fèi)用的等價(jià)交換關(guān)系。雙方的這種民事關(guān)系建立在主體的平等性和行為的自愿性基礎(chǔ)上，不是主與在電梯更新中。維修資金主要用于運(yùn)行時(shí)間超過15年的老舊電梯的維修舊住宅，符合國(guó)家和地方現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)業(yè)主是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的重要責(zé)任主體。業(yè)主對(duì)自己的房屋套內(nèi)部分獨(dú)立享有所有權(quán)，但離不開樓梯、電梯、供水、供電、供氣、中央空調(diào)等設(shè)施設(shè)備這些共用部分，也離不開對(duì)建筑物所按照服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式，物業(yè)管理的基本內(nèi)容可分為以下三類：①常規(guī)性公共服務(wù)；②針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)；③委托性的特約服務(wù)。其中，常規(guī)性公共服務(wù)包括：a．房屋建筑主安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)和安全防范工作；f．車輛道路管理；g．公眾代辦性質(zhì)的業(yè)主大會(huì)是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。只有一個(gè)業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，是物業(yè)管理的決策機(jī)構(gòu)，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣門備案。[B項(xiàng)]，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生業(yè)主[D項(xiàng)]，業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門代管。[B項(xiàng)][E項(xiàng)]兩項(xiàng)，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。[C項(xiàng)]，住宅專項(xiàng)維修資金劃建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度。[A項(xiàng)]，業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，交存住宅專項(xiàng)維修資金的范圍包括：①住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；②住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)按照服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式，物業(yè)管理的基本內(nèi)容可分為以下三類：①常規(guī)性公共服務(wù)；②針對(duì)物業(yè)管理的內(nèi)涵包括如下幾點(diǎn)：①物業(yè)管理的管理對(duì)象是物業(yè)；②物業(yè)管理的服務(wù)對(duì)象是人，即物《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本法律關(guān)系包括：①業(yè)主相互之間的關(guān)系；②業(yè)主與物業(yè)服務(wù)的關(guān)系；③開發(fā)企業(yè)與業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系；④供水、供電等單位與業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企規(guī)范物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，對(duì)