辦公室裝修合同

辦公室裝修工程施工協(xié)議發(fā)包人（甲方）：承包人（乙方）：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規(guī)，遵照平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本工程施工事宜協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。工程概況：工程名稱：工程地點：朝陽區(qū)工程內(nèi)容：招標圖紙所波及的裝修工程、電氣工程等工程項目。資金來源：自籌工程承包范圍：招標圖紙所波及的裝修工程、電氣工程等工程項目。協(xié)議工期：3.1協(xié)議工期：動工日期：4月日竣工日期：5月日質(zhì)量原則：質(zhì)量規(guī)定：合格4.2合用原則、規(guī)范：《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50210-）；《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50303-）；除上述規(guī)范、原則外，承包商還應遵守所有本須知尚未列出的與本工程有關的安裝、驗收等原則規(guī)范及法律法規(guī)。協(xié)議價款及調(diào)整：本協(xié)議價款采用固定總價方式確定，協(xié)議價款為人民幣（大寫）：＿＿＿＿＿（￥元）。協(xié)議價款中包括工程直接費、間接費、利潤、稅金、結(jié)合工程詳細狀況考慮技術措施費（含施工圖深化設計費）；安全防護、文明施工措施費用；季節(jié)施工技術措施費；保證工期、質(zhì)量等原因所含的費用；施工場地狹小而發(fā)生的施工人員異地住宿費，交通費；材料設備異地寄存、加工搬運費；還應包括竣工驗收移交業(yè)主前的照管費用；招標文獻和協(xié)議規(guī)定的其他費用。5.2協(xié)議價格中包括的風險范圍：工程量計算錯誤；施工期間人工、機械、材料、設備的價格變化；法律、行政法規(guī)和有關政策變化；5.3風險費用的計算措施：乙方自行報價，并計入?yún)f(xié)議價款中，結(jié)算時不作調(diào)整。5.4風險范圍以外協(xié)議價風格整措施：經(jīng)甲方確認的設計變更、洽商，按本協(xié)議第十一條之約定予以調(diào)整。圖紙：裝飾工程有限責任企業(yè)月日設計圖紙：甲方權利與義務：7.1組織乙方和設計單位進行圖紙會審和設計交底。7.2因甲方原因或現(xiàn)場不具有動工條件，不能按照本協(xié)議約定的動工日期動工時，甲方應以書面形式告知乙方，推遲動工日期。7.3按本協(xié)議之約定支付工程款，并按本協(xié)議之約定享有其他權利、履行其他義務。乙方權利與義務：服從甲方、業(yè)主以及物業(yè)企業(yè)的現(xiàn)場管理。8.2遵守物業(yè)企業(yè)對施工場地交通、施工噪音以及環(huán)境保護和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關手續(xù)，有關費用由乙方承擔。8.3已竣工工程未交付甲方之前，乙方應負責已竣工程的保護工作，保護期間發(fā)生損壞，承包人應予以修復，有關費用由乙方承擔。8.4保證施工場地清潔符合物業(yè)企業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理的有關規(guī)定，交工前清理現(xiàn)場。負責根據(jù)工程進度及甲方所規(guī)定的時間，通過甲方及物業(yè)企業(yè)的驗收，否則乙方將承擔由此而導致發(fā)包人遭受的一切損失。乙方在收取工程款的同步應向甲方開具等額有效的應稅發(fā)票。按本協(xié)議之約定享有其他權利、履行其他義務。質(zhì)量與檢查工程質(zhì)量應當?shù)竭_本協(xié)議約定的質(zhì)量原則，質(zhì)量原則的評估以國家或行業(yè)的質(zhì)量檢查評估原則為根據(jù)。因乙方原因工程質(zhì)量達不到約定的質(zhì)量原則，乙方承擔違約責任。雙方對工程質(zhì)量有爭議，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測機構鑒定，所需費用及因此導致的損失，由責任方承擔。雙方均有責任，由雙方根據(jù)其責任分別承擔。9.2乙方應認真按照原則、規(guī)范和設計圖紙規(guī)定以及甲方根據(jù)協(xié)議發(fā)出的指令施工，隨時接受甲方的檢查檢查，并為檢查檢查提供便利條件。9.3工程質(zhì)量達不到約定原則的部分，甲方有權規(guī)定拆除和重新施工，直到符合約定原則。因乙方原因達不到約定原則，由乙方承擔拆除和重新施工的費用，工期不予順延。隱蔽工程經(jīng)業(yè)主、甲方驗收合格并在驗收記錄上簽字后，乙方才可進行隱蔽和繼續(xù)施工。環(huán)境保護規(guī)定乙方保證其負責供應的設備、材料均屬環(huán)境保護產(chǎn)品，符合國家環(huán)境保護總局及北京市的環(huán)境保護規(guī)定和原則，如在設備、材料使用過程中其污染原則超過國家環(huán)境保護總局或北京市的環(huán)境保護規(guī)定或原則時，由乙方負責免費處理。10.2乙方在本協(xié)議生效后五日內(nèi)，應向甲方提供設備、材料環(huán)境保護的詳細技術闡明。工程設計變更、洽商11.1施工過程中，甲方需對原工程設計變更，應提前3天以書面形式向乙方發(fā)出變更告知，并提供變更的對應圖紙和闡明。乙方按照甲方發(fā)出的變更告知及有關規(guī)定，進行施工。因變更導致協(xié)議價款的增減，由甲方按本條第5項之約定予以承擔，延誤的工期對應順延。施工過程中，乙方不得對原工程設計進行變更。因乙方私自變更設計發(fā)生的費用和由此導致甲方的損失，由乙方承擔，延誤的工期不予順延。11.3乙方在施工過程中提出的合理化提議波及到對設計圖紙、施工組織設計的更改、材料、設備的換用或其他事項時，須經(jīng)甲方同意。未經(jīng)同意私自更改或換用時，乙方承擔由此發(fā)生的費用，并賠償甲方的有關損失，延誤的工期不予順延。11.4乙方在工程變更（含洽商，下同）確定后，向甲方提出變更工程價款的匯報，由甲方按如下措施確認工程變更價款：協(xié)議中已經(jīng)有合用于變更工程的價格，按協(xié)議已經(jīng)有的價格確認變更工程價款；協(xié)議中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格確認變更工程價款；協(xié)議中沒有合用或類似于變更工程的價格，由雙方根據(jù)北京市建設工程預算定額及有關費率、重要材料由甲方認價的方式確定變更工程價款。結(jié)算時，甲方根據(jù)11.4條確定的變更工程價款據(jù)實調(diào)整協(xié)議價款；因乙方自身原因?qū)е碌墓こ套兏?，乙方無權規(guī)定追加協(xié)議價款。付款進度、結(jié)算方式：乙方進場施工后七日內(nèi)，甲方向乙方支付協(xié)議價款的30%作為工程預付款（協(xié)議結(jié)算時，工程預付款抵作協(xié)議價款）。乙方完畢所有隔斷施工（不含門、油漆工程）后七日內(nèi)，甲方向乙方支付協(xié)議價款的30﹪。12.2本工程通過業(yè)主、甲方驗收后后七日內(nèi)，甲方向乙方支付協(xié)議價款的25﹪。12.3甲、乙雙方辦理完畢結(jié)算手續(xù)，且對工程竣工結(jié)算價款予以確認后十日內(nèi)，甲方向乙方付至協(xié)議結(jié)算價款的95﹪。12.4協(xié)議結(jié)算價款的5﹪作為質(zhì)量保證金，在保修期滿后七日內(nèi)付清。材料設備供應：13.1本工程所用的材料設備均由乙方負責采購。乙方應按照招標文獻、投標文獻及設計原則規(guī)定進行采購，提供產(chǎn)品合格證明，并對材料設備質(zhì)量負責。乙方采購裝飾面材、五金、燈具、開關面板、涂料等材料時須經(jīng)業(yè)主、甲方確認后方可采購，乙方采購的材料設備進場時須通過業(yè)主、甲方確認后方可進場。乙方采購的材料設備在使用前，乙方應進行檢查或試驗，檢查或試驗費用由乙方承擔，不合格的不得使用，。13.2乙方采購的材料設備與招標文獻、投標文獻及設計原則規(guī)定不符時，乙方應按業(yè)主、甲方規(guī)定的時間運出施工場地，重新采購符合規(guī)定的產(chǎn)品，承擔由此發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。13.3業(yè)主、甲方發(fā)現(xiàn)乙方采購并使用不符合招標文獻、投標文獻及設計原則規(guī)定的材料設備時，有權規(guī)定乙方負責修復、拆除或重新采購，由乙方承擔發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。安全施工：乙方在施工期間，應加強派駐甲方建設項目施工現(xiàn)場人員的安全教育與現(xiàn)場管理，杜絕安全事故、違法事件的發(fā)生，保障施工人員的生命、財產(chǎn)安全。同步，乙方應遵守國家的勞動管理法律、法規(guī)，合法用工，因乙方違法用工導致的后果由乙方承擔。14.2乙方應遵守工程建設安全生產(chǎn)有關管理規(guī)定，嚴格按安全原則組織施工，采用必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于乙方安全措施不力導致事故的責任和因此發(fā)生的費用，由乙方承擔。14.3甲方不得規(guī)定乙方違反安全管理的規(guī)定進行施工，因甲方違規(guī)強令施工導致的安全事故，由甲方承擔對應責任及發(fā)生的費用。14.4發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，乙方應立即通報甲方，同步按政府有關規(guī)定處理，因事故所發(fā)生的費用由事故責任方承擔。雙方對事故責任有爭議時，應按政府有關部門的認定處理，在處理過程中，乙方不得停止施工。對事故的發(fā)生，乙方承擔全責或承擔重要責任的，本協(xié)議約定之工期不得順延。成品保護乙方在施工過程中對已投入使用或竣工的設施、設備、墻面、地面、天棚、管線進行保護，由于乙方原因?qū)е聯(lián)p壞的，由乙方負責賠償?？⒐を炇占肮こ探桓?6.1工程具有竣工驗收條件，乙方按國家工程竣工驗收有關規(guī)定，向甲方提供完整的竣工資料及竣工驗收匯報。在工程竣工驗收通過之前，乙方承擔工程保管及意外責任。16.2甲方在收到乙方提供的竣工資料及竣工驗收匯報后14日內(nèi)組織有關單位驗收（需要組織有關政府或行業(yè)主管部門進行驗收的，由乙方負責組織完畢），并在驗收后14天內(nèi)予以承認或提出修改意見。乙方按規(guī)定修改，并承擔由自身原因?qū)е滦薷牡馁M用。16.3工程竣工驗收通過，甲方在竣工驗收匯報上簽字確認后，雙方辦理竣工工程交付手續(xù)（需要組織有關政府或行業(yè)主管部門進行驗收的，在該主管部門出具符合驗收規(guī)定的文獻之后方可辦理竣工工程交付手續(xù)），竣工工程交付當日為工程實際竣工日期。第十七條竣工結(jié)算：17.1工程竣工驗收匯報經(jīng)甲方簽字承認后14天內(nèi)，乙方向甲方遞交竣工結(jié)算匯報及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議約定的協(xié)議價款及有關協(xié)議價款調(diào)整內(nèi)容，進行工程竣工結(jié)算。第十八條質(zhì)量保修：18.1竣工工程交付甲方后，乙方應按法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定及雙方約定，對交付甲方使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔質(zhì)量保修責任。18.2雙方根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》及有關規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期為貳年，質(zhì)量保修期自竣工工程交付甲方之日起計算。第十九條違約責任：19.1甲方逾期付款的，每逾期一日，甲方應按逾期付款金額的5‰向乙方支付違約金；逾期超過20日（含）的，乙方可對此導致的損失向甲方索賠，索賠金額不超過協(xié)議價款的10%。19.2乙方逾期竣工，每逾期一日，乙方應按協(xié)議價款的5‰向甲方支付違約金。逾期超過20日（含）的，甲方可單方解除協(xié)議：（1）甲方選擇解除協(xié)議的，應以書面形式向乙方發(fā)出解除協(xié)議的告知，告知抵達乙方時協(xié)議解除。協(xié)議解除后，乙方在支付逾期違約金的基礎上，另按協(xié)議價款的10%向甲方支付違約金，因協(xié)議解除給甲方導致經(jīng)濟損失的，乙方應另行賠償。（2）甲方選擇不解除協(xié)議的，協(xié)議繼續(xù)履行，乙方在支付逾期違約金的基礎上，另按竣工結(jié)算價款的10%向甲方支付違約金，因工期延誤給甲方導致經(jīng)濟損失的，乙方應另行賠償。19.3乙方不按本協(xié)議第九條第3項之約定對工程質(zhì)量達不到約定原則的部分按甲方規(guī)定進行拆除和重新施工，或經(jīng)重新施工后仍達不到約定原則的，甲方可另委托第三人予以施工，所發(fā)生的費用由乙方承擔。由此導致工期延誤的，乙方應按上條之約定承擔違約責任。19.4除不可抗力或本協(xié)議另有約定外，任何一方不得私自終止或解除本協(xié)議。任何一方私自終止或解除本協(xié)議的，應向守約方支付協(xié)議價款20%的違約金。因協(xié)議解除給守約方導致經(jīng)濟損失的，違約方應另行賠償。第二十條協(xié)議生效、變更與解除20.1本協(xié)議自雙措施定代表人或授權委托代理人簽字并加蓋企業(yè)印章之日起生效。20.2當事人一方規(guī)定變更或解除協(xié)議步，應當至少提前10日告知對方；因變更或解除協(xié)議使一方遭受損失的，由責任方負責賠償。20.3變更或解除協(xié)議的告知或協(xié)議應當采用書面形式，新的協(xié)議未到達之前，原協(xié)議仍然有效。20.4雙方履行完協(xié)議約定后，本協(xié)議自動終止。第二十一條保密條款：本協(xié)議生效后，雙方當事人對在協(xié)議履行過程中獲知的有關對方當事人的信息承擔保密義務。第二十二條爭議處理：22.1甲、乙雙方在協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，應及時協(xié)商處理；協(xié)商不成的，雙方同意按下列第⑵種方式處理：（1）提交北京仲裁委員會仲裁；（2）依法向協(xié)議簽訂地人民法院起訴。22.2發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列狀況之一的，雙方都應繼續(xù)履行協(xié)議，保持施工持續(xù)，保護好已竣工程：（1）單方違約導致協(xié)議確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工；（2）法院或仲裁機構規(guī)定停止施工。第二十三條授權委托：23.1乙方委派一名代表，全權代理乙方履行本協(xié)議，該委派代表擁有實體權益處分權，其有權對協(xié)議履行過程中雙方的往來文獻進行簽字確認，其簽字確認的文獻視為已被乙方確認。乙方委派代表預留簽字：23.2乙方如需更換委派代表或調(diào)整委派代表權限范圍，應至少提前7天以書面形式告知對方，書面告知中應注明告知生效的時間。第二十四條協(xié)議構成文獻24.1構成本協(xié)議的文獻包括：(1)本協(xié)議協(xié)議書(2)原則、規(guī)范及有關技術文獻(3)圖紙及圖紙會審記錄24.2雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文獻視為本協(xié)議的構成部分。第二十五條其他：25.1任何一方如確因不可抗力，不能履行本協(xié)議步，應及時向?qū)Ψ礁嬷荒苈男小⒀悠诼男谢虿糠致男袇f(xié)議的理由。