文化街建設項目可行性研究報告(完整版)資料

文化街建設項目可行性研究報告（完整版）資料(可以直接使用，可編輯優(yōu)秀版資料，歡迎下載）文化街建設項目可行性研究報告（完整版）資料(可以直接使用，可編輯優(yōu)秀版資料，歡迎下載）目錄第一章總論 3第一節(jié)項目名稱 3第二節(jié)可行性研究報告編制依據(jù)和范圍 3第三節(jié)可行性研究結論 4第二章承辦單位概況 5第三章工程背景及建設的必要性 5第一節(jié)工程提出的背景 5第二節(jié)工程建設的必要性 9第三節(jié)前景分析及市場預測 16第四章建設規(guī)模 16第五章建設地點及建設條件 17第一節(jié)建設地點現(xiàn)狀 17第二節(jié)建設條件 18第六章建設方案 25第一節(jié)建筑設計說明 25第二節(jié)結構設計 28第三節(jié)公用配套設計 29第七章環(huán)境影響和安全防護 31第一節(jié)環(huán)境保護 31第二節(jié)安全防護 33第八章節(jié)能 34第九章企業(yè)組織和勞動定員及項目進度 38第一節(jié)建設期組織機構及管理 38第二節(jié)組織機構 39第三節(jié)勞動定員 39第四節(jié)職工來源以及培訓計劃 40第五節(jié)項目進度計劃 40第十章投資估算與資金籌措 41第一節(jié)投資估算 41第二節(jié)資金籌措 42第十一章效益分析 42第十二章工程招標 42第一節(jié)招標投標的基本原則 42第二節(jié)招標 43第十三章結論與建議 44附圖：1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照2、資金證明3、土地證4、項目地理位置圖第一章總論第一節(jié)項目名稱一、項目名稱董子文化街建設項目二、項目承辦單位1、單位名稱：山東兆光集團德州置業(yè)2、項目聯(lián)系人：王兆連三、工程建設地點：位于德州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東風紅路以北，躍華學校以東，沙王溝以西。四、可行性研究報告編制單位：臨邑縣工程咨詢院工程咨詢資格等級：丙級證書編號：工咨發(fā)證機關：國家發(fā)展和改革委員會第二節(jié)可行性研究報告編制依據(jù)和范圍一、可行性研究的依據(jù)1、本可行性研究報告的技術委托咨詢合同2、項目用地規(guī)劃許可及有關文件3、項目環(huán)保有關文件和批復4、建設單位提供的有關基礎資料、技術資料和要求5、國家有關設計規(guī)范和標準6、德州市城市發(fā)展總體規(guī)劃及經(jīng)濟開發(fā)區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃7、德州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要二、可行性研究的范圍1、工程背景及建設的必要性2、建設規(guī)模和內容3、建設地點和建設條件4、工程設計方案5、環(huán)境保護和節(jié)能6、工程實施進度7、投資估算和資金籌措第三節(jié)可行性研究結論本項目主要建設；。本工程固定資產(chǎn)投資14954.9萬元，其中工程費用12600萬元，工程建設其他費用1607萬元，預備費747.9萬元。資金籌措：由企業(yè)自籌解決。本工程的主要技術經(jīng)濟指標見下表；主要技術經(jīng)濟指標表序號指標名稱單位數(shù)量備注一建設規(guī)模1建筑面積m2550002建筑層數(shù)層3二占地面積1工程占地面積平方米439892建筑物占地面積平方米18500三固定資產(chǎn)投資萬元14954.91工程費用萬元126002其他費用萬元16073預備費萬元747.9第二章承辦單位概況山東兆光集團德州置業(yè)，注冊資本2000萬元。山東兆光集團德州置業(yè)現(xiàn)設工程部、設計部、營銷部、財務部以及綜合辦公室等五個職能部門，現(xiàn)有員工16人，其中?？埔陨蠈W歷達到90%以上，工程技術人中及相關專業(yè)型人才和復合型人才占全體員工的80%。該公司立足于建設現(xiàn)代型、管理型、綜合型企業(yè)，重誠信、重管理、重科學，理念超前，志存高遠，有著強大的生命力和廣闊的發(fā)展前景。第三章工程背景及建設的必要性第一節(jié)工程提出的背景一、工程提出的背景目前，旅游業(yè)發(fā)展特別快，尤其是商務旅游和會展旅游，同時，隨著人們生活水平的提高和休閑旅游意識的加強，國內游和入境游的需求量不斷增加。眾所周知，“盛世的古董,亂世的黃金”當今太平盛世之下，專業(yè)收藏的隊伍越來越壯大，而古董交易量也在日益增長。而在浩浩旅游大軍中，不乏收藏愛好者，并且工藝品作為旅游紀念品出售，不失為一種很好的促銷手段，況在市場建成形成規(guī)模后，將會促進德州旅游業(yè)再上一個臺階德州市位于北緯36°24'-38°0'、東經(jīng)115°45'-117°24'之間，黃河下游北岸，山東省西北部。北依北京、天津，南鄰省會濟南，西接山西煤炭基地，東連勝利油田及膠東半島，處于華北、華東兩大經(jīng)濟區(qū)連結帶和環(huán)渤海經(jīng)濟圈、黃河三角洲以及“大京九”經(jīng)濟開發(fā)帶交匯區(qū)內，兼具沿海與內陸雙重優(yōu)勢。德州自古就有“九達天衢”、“神京門戶”之稱，是華東、華北重要的交通樞紐。京滬、德石、濟邯三條鐵路在這里交匯，5條國道、14條省道在境內縱橫交錯。京福高速公路貫穿南北，濟聊、青銀高速公路穿境而過。從德州到濟南國際空港僅需一小時，到天津海港也只用兩個小時。德州市轄德城區(qū)、樂陵市、禹城市和齊河、平原、夏津、武城、陵縣、臨邑、寧津、慶云一區(qū)二市八縣，總面積10356平方公里，人口544萬。改革開放20多年來，德州經(jīng)濟和各項社會事業(yè)蓬勃發(fā)展。近幾年，全市圍繞建設“城郊型農(nóng)業(yè)、商貿型城市和能源、化工、紡織基地”的目標，大力實施工貿和開放帶動戰(zhàn)略，在調整結構、深化改革、擴大開放的同時，放手發(fā)展民營經(jīng)濟，工業(yè)和商貿流通突飛猛進，國民經(jīng)濟和各項社會事業(yè)發(fā)展迅速。工業(yè)目前，全市已形成紡織、機械、電子、化工、建材、食品等8大門類25個行業(yè)為主的工業(yè)體系。截止2002年末，全市規(guī)模以上工業(yè)（全部國有及年銷售收入500萬元以上的非國有獨立核算工業(yè)企業(yè)）862家，資產(chǎn)合計415.3億元，完成增加值129.66億元，實現(xiàn)產(chǎn)品銷售收入383.6億元，實現(xiàn)利稅52.9億元，利潤29.9億元，工業(yè)經(jīng)濟效益綜合指數(shù)149.4%。全市利稅過千萬元的企業(yè)達到84家，其中有4家企業(yè)利稅過億元。棉紡、建材、地毯、玻璃鋼、太陽能熱水器等已發(fā)展成為全國重要的生產(chǎn)基地，中高檔棉紗、棉布、羊絨制品、空心玻璃磚、液壓手動泵、數(shù)控機床、地毯、手工藝品、汽車消聲器、太陽能熱水器、小五金、剎車片、木糖醇等一批知名品牌暢銷國內外。農(nóng)業(yè)全市農(nóng)業(yè)人口425萬人。農(nóng)業(yè)已形成糧棉、瓜菜、畜牧、林果、水產(chǎn)、花卉6大主導產(chǎn)業(yè)和牛、雞、菜、瓜、棗、蛋、魚、蠶、花9大主導產(chǎn)品，是國家重要的農(nóng)副產(chǎn)品基地。畜牧業(yè)已成為全市的一大支柱產(chǎn)業(yè)，被國家列為全國6大秸桿養(yǎng)牛示范區(qū)之一。2002年，全市大牲畜存欄214萬頭，蔬菜種植面積274萬畝，糧食總產(chǎn)317萬噸，平原、禹城、樂陵、齊河4縣市被確定為全國糧食大縣（市）。棉花是全市傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，夏津、武城、寧津、齊河4縣被定為國家棉花大縣。近幾年來，全市把農(nóng)業(yè)科技園區(qū)建設作為科技興農(nóng)的突破口，積極引進農(nóng)業(yè)新技術、新品種和高科技人才，“農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新園”先后被中國農(nóng)業(yè)科學院列為全國農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新唯一試點單位、被農(nóng)業(yè)部列為科技示范園試點單位、被國家農(nóng)業(yè)開發(fā)辦列為全國高產(chǎn)高效農(nóng)作物栽培示范點。商貿流通德州歷史上就是魯西北、冀東南商品物資集散中心，是晉煤東運、東北木材南下的中轉站。市區(qū)內有27條鐵路專用線，各類倉儲設施255萬平方米。已成為煤炭、木材、建材、糧食、蔬菜、布匹、服裝等重要商品的區(qū)域集散中心。近年來，先后建成糧食、蔬菜、黃牛、禽蛋、花卉、調料等10大專業(yè)批發(fā)市場。商貿型城市已見雛型。德百、黑馬、扒雞、龍馬金建、古貝春、環(huán)宇6家企業(yè)進入了全省流通行業(yè)重點企業(yè)行列；“中國武城辣椒城”投入運營，魯北木材市場及神馬物貿集團木材市場被評為“中國木材明星市場”，慶云商品城被列為全省重點培育的批發(fā)市場。目前，全市各類市場共772處，其中年交易額超過億元的87處。全市十大商品流通部門(集團)完成銷售收入171億元，全市城鄉(xiāng)集市貿易成交額達到351億元。金融組織德州市初步形成了以國有商業(yè)性銀行為主體、政策性和商業(yè)性金融相分離，保險、信托、合作金融等種類齊全、功能互補的金融機構組織體系。2002年末全市金融機構各項存款余額349.4億元，貸款余額289.04億元，全年現(xiàn)金收入1302.99億元，現(xiàn)金支出1330.28億元，貨幣凈投放27.3億元。全市證券經(jīng)營機構2處，股民4.12萬戶，客戶保證金余額1.01億元，年交易額24.96億元?；A設施全市公路通車里程3822公里。通信事業(yè)發(fā)展迅速。局用交換機容量達114萬門，長途電路近萬條，固定用戶已超過90萬戶，普及率達到16.7部/百人。移動通訊基本實現(xiàn)了無縫覆蓋，全市移動用戶45萬戶。建成了程控本地網(wǎng)、無線尋呼網(wǎng)、模擬移動網(wǎng)和數(shù)字移動網(wǎng)，以及包括分組交換網(wǎng)﹑數(shù)字數(shù)據(jù)網(wǎng)﹑多媒體通信網(wǎng)在內的公用數(shù)據(jù)信息基礎網(wǎng)絡，全市因特網(wǎng)用戶已超過3.7萬戶。德州市電力充足，華能德州電廠設計總裝機容量252萬千瓦，其中一、二期工程120萬千瓦機組已并網(wǎng)發(fā)電，三期工程132萬千瓦機組正在加緊建設。全部完工后，德州電廠將成為山東省最大的火力發(fā)電廠。由此可見，該項目開發(fā)建設條件得天獨厚，發(fā)展前景較為廣闊，經(jīng)濟效益相當可觀。“十一五”期間，德州將突出更快、更好發(fā)展這個主題，把握結構調整，以提高人民生活水平作為根本出發(fā)點，全面實施科教興德，經(jīng)濟國際化、城市化和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，促進國民經(jīng)濟持續(xù)、快速、健康發(fā)展和社會全面進步。預計到2021年，人們生活達到小康水平，跨入發(fā)達行列。近年來，德州市城市建設尤其是旅游業(yè)得到迅速發(fā)展。該項目的建設，是進一步完善城市中心區(qū)建設，促進當?shù)亟?jīng)濟更快、更好發(fā)展的需要。是樹立德州新形象，促進德州市向現(xiàn)代化開放型城市發(fā)展的需要。隨著經(jīng)濟和旅游業(yè)的發(fā)展，及德州創(chuàng)建新型旅游城市的契機下，來德州旅游觀光、投資興業(yè)的客商大量增加。但是德州旅游商品購物設施建設滯后，為促進旅游業(yè)及相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。選擇黃金地段建設一座以經(jīng)營古文物、玉器及旅游商品為主的文化街是不僅十分必要，而且勢在必行。二、項目前期工作情況根據(jù)德州市及開發(fā)區(qū)總體城市規(guī)劃，經(jīng)與市規(guī)劃局多次銜接，項目建設地點初步選在德州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東風紅路以北，躍華學校以東，沙王溝以西，項目土地使用面積為43989平方米。第二節(jié)工程建設的必要性一、德州的旅游資源1、靚麗的城市景觀。

在33平方公里的城區(qū)面積上，新湖風景區(qū)、中心廣場、新世紀廣場、希森歡樂島、火車站廣場、錦繡川風景區(qū)、開發(fā)區(qū)廣場、東方寓樂園等景點像一顆顆明珠散落其間。

新湖風景區(qū)面積約

136公頃，是2001年市委、市政府為實現(xiàn)還湖于民、還景于民，市委機關搬遷，實現(xiàn)五湖連體后，興建而成。主要景點有新湖、中心廣場、新世紀廣場、清風苑、希森歡樂島、工人文化宮等。其中，中心廣場總面積4萬平方米，以大面積的綠地、柱廊、疊瀑、音樂噴泉等景觀組成。新世紀廣場面積2.4萬平方米，有“世紀風”雕塑、風水球、水晶屋、信息池等眾多景點。希森歡樂島占地面積100畝，由北京希森集團參股4000萬人民幣投資興建。設有阿波羅飛船、過地山車、太空飛船等娛樂項目。

錦繡川風景區(qū)位于城區(qū)與河東新城結合處，全長

10公里，水面寬200米，一期工程于2003年完成。主要有木棧橋、卵石灘、博弈平臺、觀光走廊等景點，白天五橋飛架東西，氣勢恢弘；夜晚，萬盞燈火競相輝映，橋梁、綠樹、燈光、碧水渾然一體，是賞夜景的理想去處。

東方寓樂園位于經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，占地面積

1000畝，是由民營企業(yè)大壯集團投資的觀光旅游、休閑娛樂場所。該項目總投資2.1億元，目前

已完成投資

8000

萬元，一期工程全面完成。

2004

年，該項目計劃投資

1.3

億元人民幣，重點建設東方不夜城、中韓合資溫泉洗浴健康城、宗教文化觀光城（永慶寺）等。

2、深厚的文化資源。

德州地處齊魯與燕趙文化交界處，境內的運河文化、大禹文化、漢唐文明，都有著悠久的歷史，具有獨特的文化資源。

歷史上的德州，可以說是運河的水養(yǎng)育和造就了她的繁榮。京杭大運河全線貫通后，德州被列為四大漕運碼頭之一。明清時期，德州名列全國

33個工商城市之一。經(jīng)濟的繁榮帶來文化的昌盛，乾隆皇帝行宮、董子讀書臺、柳湖書院、振河閣、九達天衢牌坊、蘇祿王墓等文化遺跡，吸引了眾多游人。其中，蘇祿王墓是典型的運河文化產(chǎn)物。

禹城因大禹在此治水而得名，現(xiàn)有具丘山遺跡、禹王亭、禹王雕像等。具丘山遺跡高

8米。據(jù)舊志記載：大禹治水時曾筑此丘，以觀察水勢。后人為紀念大禹功績，于土丘上建禹王亭，后被毀。近年重修此亭、新建禹王大殿、配殿、鐘鼓樓等，辟為禹王亭博物館。禹王雕像系禹城市標志性雕像，雕塑總高20米，基座四周紀念大禹治水的石刻碑文和“三過家門而不入”等情節(jié)，向人們展示了大禹治水的豐功偉績。

陵縣的漢唐文化歷史悠久，陵縣在唐代時為平原郡，大書法家顏真卿曾在此任太守，留下了眾多的傳說和歷史古跡。同時，陵縣還是漢代大文學家、政治家、思想家、滑

稽大師東方朔的故里，

其墓地及

28代孫東方合墓、漢墓群（俗稱72疑冢），古厭次遺址等都在縣城東20華里處。現(xiàn)存的

東方朔墓墓碑、東方朔畫贊碑為大書法家顏真卿書，具有極高的書法研究價值，為國家重點保護文物。

此外，平原千佛塔、文昌閣、樂陵文廟、寧津碧霞祠、臨邑石家清真寺、慶云石佛寺等都是較好的歷史文化資源。3、豐富的農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光資源。

德州地處黃河沖擊平原，農(nóng)耕文化歷史悠久，農(nóng)林水資源豐富，發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光旅游有著得天獨厚的條件。具備開發(fā)條件的有以下幾處：

紅壇寺森林公園位于臨邑縣境內，

占地面積

3萬多畝，為省級森林公園。已建成的景點有：沐浴水庫、生態(tài)觀光園區(qū)、度假大酒店、槐香閣等，高爾夫鄉(xiāng)村俱樂部、溫泉綜合開發(fā)、黃河故道景觀開發(fā)等項目正在建設之中。每年在此舉辦的槐花節(jié)吸引了大量游客。

樂陵萬畝棗林位于樂陵市，總面積

30萬畝，園區(qū)內有金絲小棗樹400余萬株，為中國最大的金絲小棗生產(chǎn)基地。開辟修建了李先念題詞碑、乾隆御賜棗王碑、羅成拴馬處、百棗園等30個景點。形成了“一塔”（觀光塔）、“兩碑”（李先念題詞碑、中國金絲小棗之鄉(xiāng)紀念碑）、“三園”（百棗園、結義園、高科技農(nóng)業(yè)園）、“四樹”（子母樹、望娘子樹、百年古樹、鐵將軍樹）的旅游景點網(wǎng)絡。

黃河故道森林公園位于夏津縣，面積

7.8萬畝，森林覆蓋率51.8%，素有“小雜果之鄉(xiāng)”之美譽，又稱之為“北方落葉果樹博物館”。園內有許多人文景觀，如“竇建德點將臺”、“石莊古井”、“杏鄔書院”等名勝古跡。

禹西生態(tài)與農(nóng)業(yè)觀光園位于禹城市，占地約達

1420萬平方米，園區(qū)內因地制宜規(guī)劃建設了山、亭、橋、湖，可垂釣、劃船、采蓮，很有田園風味。

世紀風農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新園位于平原縣，占地

1000畝，是集旅游觀光、科技示范、技術推廣為一體的高科技綜合示范園。設有

生物技術、生態(tài)旅游、綜合服務等

6個功能區(qū)。整個園區(qū)環(huán)境清新靜謐，泥土、碧野、清水、游魚，構成了一幅美麗如畫的田園風光。

得月湖位于陵縣境內，由水域面積

8.5平方公里的丁東水庫綜合開發(fā)而成，主要景點和娛樂項目有：植物觀光園、垂釣中心、狩獵場、野味餐廳、珍禽基地等，是休閑、度假、娛樂的好去處。4、獨特的飲食文化。

德州扒雞歷史悠久，頗有名氣?？滴趸实勰涎?，途經(jīng)德州，品嘗扒雞后，夸贊到：“真乃神州一奇也”。

1956

年德州扒雞參加商業(yè)部組織的全國名優(yōu)食品展評會，博得“中華第一雞”美譽。德州扒雞集團傳承

300

年歷史，引進現(xiàn)代化生產(chǎn)流水線，生產(chǎn)的扒雞造型優(yōu)美，肉質鮮嫩，風味獨特。游客到此既可以參觀扒雞生產(chǎn)過程，又可以嘗扒雞，品扒雞，探索扒雞奇香奧秘。曾舉辦過扒雞美食節(jié)。

保店驢肉原產(chǎn)地是寧津保店鎮(zhèn)，有“長官包子、大柳面，要吃驢肉上保店”之說。其特點是肉質細嫩，瘦而不柴，爛而不散，香味四溢。

保店驢肉不僅美味可口，常吃驢肉，還有利于舒筋活絡，打通穴脈。因此，保店驢肉成為當?shù)鼐毼渲吮貍涫澄?，并隨著江湖藝人，傳到四面八方，美名遠揚。此外，

長官包子、大柳面、夏津布袋雞、宋樓火燒、夏津銀絲面、珍珠琪、羊腸湯鍋、武城旋餅、蹶腚豆腐、平原乳鴿、臨邑田口羊肉、寇家豆腐皮等都是德州的飲食特產(chǎn)，具有獨特的飲食文化，較高的旅游開發(fā)價值。5、眾多的名人資源。

德州歷史文化悠久，境內涌現(xiàn)的名人眾多，成為一項不可多得的旅游資源。例如，神話傳說中射日的后羿即是德州人。西漢哲學家董仲舒，也是德州人，現(xiàn)德州城區(qū)有“董子讀書臺”遺跡。東方朔是陵縣神頭鎮(zhèn)人。明晚期書法家邢侗是臨邑縣人，現(xiàn)建有邢侗紀念館。顏真卿曾任平原郡（今陵縣）太守。曾擊鼓罵曹的彌衡是臨邑縣德平鎮(zhèn)人。隋末農(nóng)民起義領袖竇建德是武城縣人。清代田雯是德州市人，曾先后

任江蘇、貴州巡撫，刑部、戶部侍郎。全國著名勞動模范時傳祥是齊河縣人，現(xiàn)建有時傳祥紀念館。

“

鐵人式的好工人

”

王為民是勝利油田臨盤采油廠副礦長，全國勞動模范，

1997年9月，在工作現(xiàn)場不幸以身殉職，現(xiàn)建有王為民紀念館。德州特有的自然風光和民族文化再加上方便快捷的旅游通道，吸引著越來越多的國內外旅游者來到德州，德州有著巨大的旅游市場。隨著德州經(jīng)濟的發(fā)展，吸引了越來越多尋求發(fā)展的國內外商貿團體和業(yè)務員進入德州。隨著我國經(jīng)濟的成長壯大，居民消費水平的提高，休閑與購物相結合的“一站式購物”（one＆nbspstep＆nbspshopping）將作為一種全新的購物理念，逐漸被人們接受。今天，當我們注意到消費者在購買選購商品時對購物場所的選擇已在摒棄單個購物場所意識，而具有“街”的意識——即賣點是否集中、能否“一站終點”，是否有充分的消費選擇權時，當我們對我國未來經(jīng)濟的成長壯大充滿信心時，便不難發(fā)現(xiàn)這點。而這又是商業(yè)街迅猛發(fā)展的重要支撐點。順應著這種新的消費潮流，1999～2000年，商業(yè)街與購物中心（shopping＆nbspmall）迅速熱起來，從商業(yè)街和購物中心大量共有的相同遺傳基因判斷，二者具有明顯的血緣關系，他們的社會作用、功能、經(jīng)營結構是共同的，都是在為商業(yè)服務業(yè)企業(yè)集中營造一個更理想、更舒適的經(jīng)營環(huán)境；都是商業(yè)服務業(yè)多種業(yè)種、零售業(yè)多種業(yè)態(tài)的有機組合體；在店鋪數(shù)量上，都是以專賣店為主、大型商場或超級市場為輔；都可以滿足人們購物、餐飲、休閑、觀光、娛樂、健身等多種需要；由于集吃、住、游、購、娛多功能于一身，二者都可以成為商業(yè)與旅游業(yè)的黃金結合點。中國為什么有商業(yè)街的生存空間呢？這是由于中國的特殊國情決定的，一是因為中國轎車沒有發(fā)展，人們不可能騎自行車或擠公共汽車經(jīng)常到僅有一家購物中心的郊區(qū)購物；二是因為中國人骨子里有一股濃烈的懷舊情結，中國的古都、古城、古鎮(zhèn)很多，商業(yè)街動輒上百年、幾百年歷史，它是民族工商業(yè)神采飛揚、精英薈萃之地，它有太多的名人遺跡、歷史典故、神話傳說，是鮮活的“清明上河圖”，shopping＆nbspmall雖然光鮮亮麗，但無法具有商業(yè)街的歷史厚重感和傳統(tǒng)文化的穿透力；三是中國人天生愛熱鬧，每逢節(jié)假日城里人愛逛街，鄉(xiāng)下人愛趕集，位于市區(qū)繁華地帶、集購物、休閑、娛樂、餐飲、觀光于一體的商業(yè)街必然成為本地人、外地人的最佳選擇；四是因為商業(yè)街不僅僅是承載人們購物的場所，它是城市的“名片”、“客廳”，是城市改造大局中的一個棋子，而城市改造的背后則矗立著市長們提高城市競爭力的巨大決心，某種程度上反映著商業(yè)發(fā)展繁榮的程度，進而體現(xiàn)著一個城市的整體形象，有的甚至成為招商引資的“龍頭項目”。綜上所述，董子文化街的建設是必要的，可行的。第三節(jié)前景分析及市場預測一是科學、合理地發(fā)揮文物特有的價值作用。發(fā)展旅游業(yè)，尤其是具有地方特色的文物旅游業(yè)，既可以為地方經(jīng)濟開辟一塊新天地，又能帶動第二、第三產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展。文化市場充分利用我們德州的文化傳統(tǒng)、文化典籍、文化景觀、文化遺產(chǎn)，進一步營造文化氛圍，拉動德州旅游產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條，使旅游業(yè)與文化產(chǎn)業(yè)、商貿業(yè)協(xié)調推進，資源共享，良性互動，形成新的吸引力和凝聚力。二是低成本進入，高收益回報。我們秉承的理念是不求所有，但求所在，在土地出讓政策優(yōu)惠等方面，將以最大的讓利扶持該項目，盡快使市場形成和活躍，與整個開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)，統(tǒng)籌協(xié)調、相互促進。三是市場空缺效應。目前，我市還沒有一家功能齊全的文化商業(yè)市場，經(jīng)營上述商品前景十分廣闊。從房地產(chǎn)價值方面分析，眼下，我市的普通住宅均價為每平方米2600-3800元，景觀住宅（項城市沒有）價格預計在每平方米4000元以上；選址交通條件便利、區(qū)位優(yōu)勢明顯，文化氛圍豐厚的地方建設文化市場，既有利于商貿物流，又適合生活居住，其前景非?？春?。第四章建設規(guī)模根據(jù)德州城市總體發(fā)展規(guī)劃，考慮到有關部門的意見及資金籌措的可能性，確定本工程建設規(guī)模為：總建筑面積55000平方米，主要要求如下：1、用地性質：商業(yè)；2、用地面積：43989平方米(66畝)； 3、文化街建設3層，總建筑面積55000平方米，其中：工藝品交易市場建筑面積3萬平方米，內設300個交易攤位。字畫古玩市場建筑面積2萬平方米，建設收藏家沙龍，建筑面積5000萬平方米，內設高標準拍賣廳，為全國各地收藏家、鑒賞家提供交流場所。第五章建設地點及建設條件第一節(jié)建設地點現(xiàn)狀一、建設地點與地理位置項目擬建設地位于該項目建設地址位于德州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東風紅路以北，躍華學校以東，沙王溝以西。抉建設用地區(qū)域內現(xiàn)主要為建筑格局不統(tǒng)一的平房和空地，區(qū)內地勢較為平坦，供水、供電、交通等配套條件較為完善。項目區(qū)域內擁有沙王苑風景區(qū)、行政廣場、長河公園等景點，環(huán)境優(yōu)美，為周末的好去處，交通便利，地理位置優(yōu)越。按照城市總體規(guī)劃的要求，該建設地點為商業(yè)區(qū)，符合城市規(guī)劃的要求。二、場址土地權屬類別及占地面積本工程擬建地點為城市規(guī)劃建設用地，目前用地已經(jīng)過土地管理局土地預審和規(guī)劃建設局土地規(guī)劃審批。本次擬用地塊占地面積約43989m2。擬征地塊內無建筑物。第二節(jié)建設條件一、建設地區(qū)概況德州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)是1998年由山東省人民政府正式批準成立的省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，位于德州市東部，起步區(qū)以三條河為界，西鄰岔河，東靠減河，南連馬頰河，是東部新區(qū)的重要組成部分。開發(fā)區(qū)轄4個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，面積300平方公里，建成工業(yè)區(qū)面積9平方公里，25萬人。開發(fā)區(qū)堅持“高起點規(guī)劃、高水平建設、高效能管理”，基礎設施投入累計15.2億元，高水平實現(xiàn)了道路、供水、供電、排水、天然氣、通訊、有線電視、信息寬帶網(wǎng)、集中供熱、土地平整“九通一平”。截止目前，入?yún)^(qū)企業(yè)已達514家，總投資193億元，建成投產(chǎn)項目216家，總投資75.3億元。江蘇波司登集團、上海光明乳業(yè)集團、河南雙匯集團、山東皇明集團、魯銀投資集團、日本明治機械株式會社、日本三和電子、德國攀凰博格集團、香港華宇集團、韓國宇星飼料株式會社、韓國逸真電子株式會社、韓國厚成電子株式會社等國內外知名企業(yè)在區(qū)內落戶。初步形成了新能源利用、空調、醫(yī)藥、機械、紡織、食品、建材、物流八大基礎產(chǎn)業(yè)。德州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)功能齊全，設有工業(yè)區(qū)、行政辦公區(qū)、對外加工區(qū)、金融商貿區(qū)、生活居住區(qū)和旅游度假區(qū)等功能小區(qū)，信息咨詢、醫(yī)療、保險、教育、技術培訓、文化娛樂等設施齊全。在德州發(fā)展重心東移的大背景下，開發(fā)區(qū)近幾年房地產(chǎn)開發(fā)如火如花如荼，新城雛形已具，已經(jīng)建成的住宅小區(qū)有汀江小區(qū)、凱元山莊、新城市花園、眾戶家園、高地世紀城、嘉城尚東、東建德州花園、中茂家園、德百天福苑等樓盤及小申新村、新十二里莊、新岳莊、新后魏莊等村莊改造項目等一批有代表性的住宅小區(qū)，設計水平高，配套設施全，環(huán)境優(yōu)美，居住舒適。開發(fā)區(qū)被多次授予“山東省優(yōu)秀開發(fā)區(qū)”、“山東省優(yōu)秀公務員集體”等榮譽稱號，是山東省人民政府向外商推薦的三個投資環(huán)境最優(yōu)秀的開發(fā)區(qū)之一，已經(jīng)成為德州市對外開放的窗口、招商引資的基地和經(jīng)濟發(fā)展的重要增長點。二、自然條件1、地形地貌德州市位于黃河下游北岸，山東省西北部，屬黃河沖積平原的一部分，從邊緣到中心地層結構由老到新依次為寒武系、奧陶系、石炭系、二迭系、侏羅系、白堊系、第四系。這種地貌搞基礎設施建設相對成本較低全市處于華北地臺的中部。境內以齊河—廣饒斷裂為界，分為南北兩個二級構造單元，其南為魯西臺背斜，北為遼冀臺向斜。魯西臺背斜內有淄博--荏平拗陷區(qū)；遼冀臺向斜內有埕寧隆起、臨清拗陷及濟陽拗陷區(qū)等。境內斷裂構造發(fā)育，主要的構造線方向為北東向，次為北北東向，北西向及北北西向。自南而北，有齊河--廣饒斷裂、陵縣--渤海農(nóng)場斷裂、邊臨鎮(zhèn)--羊二莊斷裂及滄東斷裂等臺條主要斷裂帶。地層除埕寧隆起區(qū)以外，基本以拗陷區(qū)為主，拗陷內堆積了巨厚的新生代沉積。據(jù)石油鉆井探明，地層主要為第四系上第三系及下第三系的巨厚新生界沉積，一般為500米左右，沉降中心達3500米以上。上第三系地層下面為太古界變質巖系（角閃石、花崗片麻巖）與上第三系地層呈不整合接觸。2、地質地層根據(jù)提供鉆探資料表明，德州市地層屬第四系松散堆積物形，深積達1000米以上，地層陷露深度巖性特征：垂直方向變化復雜，水平分布尚有規(guī)律，地層從上而下共分11層，巖土呈現(xiàn)分質粘土、粉土及粘土，有規(guī)律交替出現(xiàn)，層厚約在2—6米不等。3、水文地質德州市地下水埋深較淺，約在2.4—2.6米，相應標高-3.12---3.42米，地下水位穩(wěn)定，主要靠雨水及河流滲補，動態(tài)變化受季節(jié)性影響，從分析結果顯示，地下水稍呈弱堿性，對混凝稍帶弱腐蝕性，但影響不大。德州市跨省大河主要有黃河、衛(wèi)運河、漳衛(wèi)新河?？缡械墓歉膳艥澈拥烙型今敽?、德惠新河和馬頰河。以上河流除黃河外，均系海河流域南系。除跨省、市大河外，市內有大于1000平方公里流域面積的較大支流兩條。

一是新趙牛河，位于禹城南部，齊河西部，屬徒駭河流域；二是六五河，位于陳公堤兩側，屬漳衛(wèi)新河流域，流域面積300～1000平方公里的支流有12條，其中徒駭河流域有葦河、四新河、管氏河、老趙牛河和鄧金河，全部位于徒駭河之南；馬頰河流域有篤馬河、宋家河、寧津河、躍進河；德惠新河流域有禹臨河、臨商河、躍進河。除以上主要支流外，還有流域面積100～300平方公里的支流53條，30～100平方公里的114條，基本形成了干支相通，流域相連，能排能調的河流水利系統(tǒng)。

境內河流均屬雨源型河流，其水量與上游地區(qū)及本市降水量分布極不均勻的氣候特點密切相關。雨季雨量劇增，水位上漲，出現(xiàn)洪峰，甚至漫溢成災，但到枯水期，多數(shù)河道先后斷流、干枯。

4、氣候德州市屬溫暖帶半濕潤季風氣候，四季分明，冷熱干濕界明顯，春季干旱多風，夏季炎熱多雨，秋季涼爽多晴天，冬季寒冷干燥，具有顯著的大陸性氣候特征，光照資源豐富，日照率達到61%，年平均溫度13.1度，氣象條件的主要指標：A、光照

年平均日照時數(shù)2724.8小時；年平均日照百分率61％；年輻射總量126.5千卡/厘米2。

B、氣溫

年平均氣溫12.9℃；7月份平均氣溫26.9℃；1月份平均氣溫-3.4℃；日平均氣溫≤5℃嚴寒日期平均54天，最長89天，最短3天；日平均氣溫≥30℃炎熱日期平均34天，最長74天，最短僅一天。冷年占25.1％，暖年占285％，正常年占46.4％。

C、界限溫度的初、終日期

日平均氣溫≥0℃的日數(shù)280天；≥5℃的日數(shù)246天；≥10℃的日數(shù)207天；≥15℃的日數(shù)161天；≥20≥℃的日數(shù)117天?！?℃的初日28/2，終日4/12?！?、地震我國地處環(huán)太平洋地震帶和地中海南亞地震帶中間，是一個多震國家，德州市地震烈度為7度。三、區(qū)域基礎設施條件德州素有“京津門戶”之稱。京滬鐵路縱貫南北，并與石德鐵路、濟邯鐵路交匯，與京廣、京九鐵路連結。京福高速公路及19條國道、省道縱橫交錯。即將興建的京滬高速鐵路、青銀高速公路都從市區(qū)穿過。到濟南機場1小時，到天津港2小時，到北京3小時，被稱為一小時上天，兩小時下海，三小時進京。

全市公路總里程達到1.67萬公里，公路密度達到160.57公里/百平方公里，跨入全省先進行列，形成了以高速公路為骨架，干線公路為支撐，縣鄉(xiāng)村公路相配套，縱橫交錯、城鄉(xiāng)貫通、布局合理、功能完善、安全高效的公路網(wǎng)絡。

1．高速公路。建成通車的有京福、濟聊、青銀3條高速公路，全長210公里。在建的有青銀高速公路濟南繞城北線工程，全長25公里。即將開工的有德州至濱州、德州至商丘、濟南至樂陵三條高速公路，全長300多公里。

2．國省干線公路。全市共有104、105、205、308和309附線5條國道和14條省道，通車里程1117.3公里，其中一級公路184.5公里，二級公路903.6公里，三級公路29.2公里。

3．縣鄉(xiāng)公路。全市共有縣道56條，全長1262.2公里，鄉(xiāng)道11條，全長1054公里。

4．農(nóng)村公路。2003年，在全省率先啟動農(nóng)村公路改造工程，共計完成農(nóng)村公路改造13000公里，連續(xù)三年保持全省第一名，實現(xiàn)“三連冠”，行政村通油路達到95％。四、公共設施條件1、道路系統(tǒng)：開發(fā)區(qū)西有京滬、德石鐵路，東依京福高速公路，德煙鐵路和京滬高速鐵路將于近期修建，京福高速公路三個出入口分布區(qū)中，區(qū)內形成“三縱四橫”的主干路網(wǎng)的結構，道路紅線寬度100米、80米，總長30公里，輻射新區(qū)中心地帶20平方公里。2、供電系統(tǒng)：裝機容量252萬千瓦的華能德州電廠為區(qū)內供電。區(qū)內采用10千伏配電干線，線由沿路設置，雙回路同桿一次建成，起步區(qū)內設35KV、110KV和220KV三所變電站，為區(qū)內工業(yè)區(qū)、民用生活區(qū)提供充足電力，可滿足新區(qū)85平方公里工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、生活用電的需求。3、供氣系統(tǒng)：開發(fā)區(qū)燃氣以中原油田燃氣公司的天然氣和液化石油氣為氣源，以管道供氣為主，瓶裝液化石油氣為輔，液化石油氣混空氣為備用和調峰氣源，現(xiàn)已鋪設DN200的主干管至起步區(qū)，目前供氣量為6萬立方米/日，遠期供氣能力可達20萬立方米/日。管網(wǎng)枝狀布置，沿路敷設，設三個調壓氣站，各路預留結口，用戶可直接接通管線使用天然氣。4、供水系統(tǒng)：開發(fā)區(qū)以丁東水庫為水源，由德州第三水廠供水，該水廠占地12公頃，供水能力15萬立方米/日，遠期可達到31萬立方米/日。配水管網(wǎng)以環(huán)狀為主，枝狀結合進行建設?，F(xiàn)已從三水廠到起步區(qū)鋪設一條管線，管徑為DN700，近期供水規(guī)模為5萬立方米/日，管線環(huán)狀沿路敷設，預留結口，用戶可直接接管網(wǎng)用水。5、供熱系統(tǒng)：開發(fā)區(qū)規(guī)劃采用集中供熱方式，擬建河東熱電廠一座，總對外供熱能力477兆瓦，起步區(qū)設130噸/h鍋爐房一座，以天然氣作為燃料，內設蒸汽、熱水兩種外供系統(tǒng)，工業(yè)用戶可以直接引入熱管自行調節(jié)使用，居民和建筑采暖可通過熱轉換采用95/70度水暖管道供暖，管道采用直埋方式沿路敷設。6、排水、排污系統(tǒng)：開發(fā)區(qū)排水采用雨污分流的排水體制，總污水排放能力為8萬立方米/日，現(xiàn)已沿路鋪設排水管線。污水匯集后進入污水廠處理，雨水排入河道。7、通訊系統(tǒng)：通訊事業(yè)發(fā)達，新建的開發(fā)區(qū)郵電通訊系統(tǒng)工程采用美國5ESS和深圳中興通訊公司ZXJ10型等世界先進水平的程控交換機，裝機容量6萬門，全面開通了國內國際各種業(yè)務，完全采用光纜數(shù)字傳輸，通訊快捷方便，可與世界上150多個國家和地區(qū)直接聯(lián)系。移動、無線尋呼分別實現(xiàn)了國內國際聯(lián)網(wǎng)。另外，數(shù)據(jù)通信、圖像通信、多媒體通信、寬帶網(wǎng)等基礎設施齊全。8、有線電視：轉播中央臺8套、省市臺9套和一套自辦節(jié)目。近期將形成數(shù)字化網(wǎng)絡系統(tǒng)，提供豐富的娛樂節(jié)目和方便、快捷的通訊系統(tǒng)服務，并與電訊系統(tǒng)并軌。

四、施工條件1、該場區(qū)巖土層分布較均勻，在同一深度內巖土層類型變化不大，土的類型屬中硬土，場地類別屬I類場地，屬抗震有利地段。2、根據(jù)擬建物特征及場區(qū)工程地質條件，建議采用天然地基，基礎埋深4.0m，以層(4)花崗閃長巖強風化帶為基礎持力層，fak=700kPa。3、抗浮設計水位值：-1.21m(現(xiàn)自然地坪)。4、場區(qū)地形較平坦、開闊，有利于施工?；归_挖采用天然放坡，各巖土層邊坡允許值：礫質粘土(殘積土)1:1.20；全風化帶1:0.75；強風化帶1:0.5。施工時必須嚴格按照設計深度開挖，嚴禁擾動基礎持力層?；归_挖后，還應做好基抗排水工作，集水坑應設置在基礎平面尺寸外。若在雨期施工，在雨季施工中應作好地表疏排，防止地表水大量匯入基坑，給施工帶來負面影響。同時應考慮對建筑物地下室采取防水措施，以阻隔地下水對基礎地板及側壁的滲透作用。五、建材條件山東、河北均為是全國著名的建材基地，有著豐富的建材資源，各種沙石料儲備豐富且運輸便利，運程較短，水泥鋼材就近采購，供應木材也可在當?shù)厥袌鲑彽?，可滿足工程需要。因此項目建設所需材料有保障。第六章建設方案第一節(jié)建筑設計說明一、設計依據(jù)①《民用建筑設計通則》（JGJ37-87）②《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規(guī)范》（JGJ50-88）③《民用建筑節(jié)能設計標準》（采暖居住建筑部分）（JGJ26-95）④《民用建筑隔聲設計規(guī)范》（GBJ118-88）⑤《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50222-95）⑥國標《建筑設計防火規(guī)范》（GBJ16-87）（2001年局部修訂）⑦《人民防空工程設計防火規(guī)范》（GBJ98-87）（1997年修訂）⑧《汽車庫、修車庫集車場設計防火規(guī)范》（GB50067097）⑨《辦公建筑設計規(guī)范》（JGJ67-89）⑩《建筑地面設計規(guī)范》（JGJ67-89）⑾國家及省市有關建筑設計的規(guī)范與規(guī)定。⑿德州市規(guī)劃局提供的用地范圍資料；二、項目組成本項目主要建設內容：總建筑面積55000平方米，其中：工藝品交易市場建筑面積3萬平方米，內設300個交易攤位。字畫古玩市場建筑面積2萬平方米，建設收藏家沙龍，建筑面積5000萬平方米，內設高標準拍賣廳，為全國各地收藏家、鑒賞家提供交流場所。三、項目原則及目標(一)總體原則1、單體規(guī)劃設計要遵循總體規(guī)劃設計原則。2、規(guī)劃設計貫徹生態(tài)原則。充分滿足各商業(yè)房整體及住宅單體的日照、采光和通風要求，通過對整體綠化，中央景觀等環(huán)境的塑造，調節(jié)區(qū)域微氣候，使居民最大程度的接近自然，感受自然。3、設計堅持“以人為本”的原則，系統(tǒng)考慮居住者的居住行為與住宅環(huán)境的關系。使城市基礎設施和公用設施進一步完善，城市環(huán)境明顯改善。4、重視社會效益、環(huán)境效益與經(jīng)濟效益三者的有機統(tǒng)一。把握實際性問題，確保規(guī)劃實施的可操作性。規(guī)劃中充分考慮開發(fā)建設的階段性，使規(guī)劃近、遠期有機結合。5、提倡新材料、新技術、新方法的應用。堅持可持續(xù)發(fā)展的設計思想，節(jié)約能源，改善各商業(yè)用房品質，提高經(jīng)濟效率。四、建筑用料(一)室內外裝飾1、外墻面：根據(jù)環(huán)境設想選擇以不同色調淺色為主的環(huán)保型外墻涂料和貼面材料，頂部紅瓦造型點綴。2、內裝飾：地面水泥沙漿壓光，墻面混漿壓光后刮瓷及刷普通乳膠漆。廚房、廁所地面為防滑面磚地，廚房、廁所墻面采用瓷磚墻面，并加強防水處理。(二)門窗1、外窗及陽臺均采用塑料窗配中空玻璃帶紗窗。2、分戶門為防盜門。(三)屋面做法：防水采用新型屋面防水材料。(四)給排水系統(tǒng)：給水管采用PPR復合管，排水管采用PVC塑料管。室外埋地部分可采用陶管及鑄鐵管。(五)采暖系統(tǒng)：根據(jù)設計要求設置暖氣片，暖氣片采用鋼串片。(六)電氣系統(tǒng)：各戶分兩路支線：一路照明，使用2.5平方毫米銅芯線。二路插座，為4.0平方毫米銅芯線,局部為6平方毫米銅芯線,插座要使用安全插座,要設漏電保護裝置。(七)弱電系統(tǒng)：按規(guī)范預埋室內、閉路電視線路。(八)結構標準：框架結構，標準屋高2.8米,按抗震7度設防。(九)落水管：落水管管材采用PVC塑料管，落水口、斗為鑄鐵。(十)各功能房間建筑和配套設施按一般標準建設。第二節(jié)結構設計一、建筑結構可靠度1、建筑設計使用年限為50年；2、結構安全等級為二級；3、地基基礎設計安全等級：丙級。二、建筑結構抗震設防標準1、本工程建筑抗震設防類別為丙類；2、抗震設防烈度為7度。三、結構體系1、上部結構：多層建筑采用磚混結構；2、基礎型式：可采用條形和片筏混凝土基礎。四、結構材料1、混凝土等級采用C25-C40，鋼筋用HPB235、HRB400級，型鋼及鋼板采用Q235。2、墻體材料填充墻采用輕質混凝土砌塊。3、主材用量建筑工程主材用量估算表第三節(jié)公用配套設計一、設計原則公用設施設計應符合安全、可靠、使用方便的要求。本項目公用設施主要包括給水排水管道、采暖管道、煤氣管道、通訊電視電纜線和輸配電線路。要做到布局合理，各線路互不干擾,各支管線與主管線相互勾通,覆蓋整個項目區(qū)域。二、公用設施(一)供配電本工程主要以商業(yè)用房為主，用電指標按60W/M2指標計算，用電負荷330kw。電力管線由各小區(qū)配電室引入，管線沿各小區(qū)路敷設，采用環(huán)狀方式供電，供電有保障。(二)供熱本項目供熱主要是冬季取暖用熱，熱源由城市熱力管網(wǎng)引入，經(jīng)各小區(qū)熱力站換熱后輸送各單體，熱力管網(wǎng)采用支狀方式供熱，住宅供熱按30W/m2計，總負荷5.5×30=165KW，熱力管網(wǎng)沿道路敷設，干管D300-D250，支管D150-D100。(三)給、排水系統(tǒng)1、生活用水各商業(yè)用房建筑生活及消防給水系統(tǒng)均采用城市自來水管網(wǎng)直供水方式。采用環(huán)狀方式供水。綜合用水標準按260升/人.日計(包括未預見水量及管道損耗，綠地道路澆灑，消防等市政用水。)給水干管為DN300，支管為DN100-DN80。設給水加壓泵站一處，給水干管沿道路路埋地敷設。2、排水本項目無生產(chǎn)污水，只有雨水和生活污水。雨水排放按居住區(qū)整體豎向規(guī)劃，生活污水根據(jù)類別和使用情況，分類作出處理。能回收利用的，盡量回收利用；不能回收利用的，應及時排入市政污水管網(wǎng)。(四)煤氣采用天然氣的管線采用支狀方式供氣，設天然氣調壓站一處，用于調節(jié)天然氣壓力，保證燃氣供應。天然氣管環(huán)路埋地敷設。(五)通訊。本項目由按每戶一部計算，由附近程控網(wǎng)解決，敷設電纜線，分區(qū)域安裝交換箱，每個住宅單元都設置壁嵌式箱，每戶室均預埋暗線。(六)消防系統(tǒng)：合理布置固定滅火裝置及內外消防給水系統(tǒng)。(七)電視及其他：本項目有線電視插口按每戶兩個計算。每戶室均在客廳、主臥室各設置電視插口一個。三、智能系統(tǒng)(一)本項目以滿足基本功能為基礎。首先要實現(xiàn)智能化管理。本項目設計功能范圍：1、安全監(jiān)控報警系統(tǒng)；2、智能集中抄表系統(tǒng)。(二)設計方案智能子系統(tǒng)較多,各類電纜、光纜及導線也較多,可以設置通信管道,所有室外電纜均敷設在通信管道內。通信管道采用φ114硬質塑料管式或雙壁波紋管,管道容量應預留30%左右的備用量。電源箱、總控室設在物業(yè)管理中心,每單元于住宅進廳處設對講主機一臺,通訊線路采用電纜敷設至各層解碼盒集中抄表,于每幢樓設集中抄表主機一臺,信號線采用電纜橋架敷設至監(jiān)視中心,各種線路敷設均采用PVC管保護。第七章環(huán)境影響和安全防護第一節(jié)環(huán)境保護一、參照標準(一)《中華人民共和國環(huán)境保護法》；(二)《建設項目環(huán)境保護管理條例》(國務院令(1998)第253號)；(三)《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》；(四)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》GB3098-93；(五)《中華人民共和國水污染防治法》；(六)《生活雜用水水質標準》GJ25.1-89；(七)《建筑設計防火規(guī)范》GBJ16-87。二、項目建設對周圍環(huán)境的影響分析(一)施工期間的主要環(huán)境問題施工過程中產(chǎn)生的汽車尾氣、揚塵、噪聲以及施工廢水將對當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境產(chǎn)生不利影響。同時，施工中的臨時占地、原材料堆放，也將給當?shù)氐闹脖划a(chǎn)生負面效應。(二)營行期間的主要環(huán)境污染源本項目屬于文化街建設,其主要污染源為生活污水、廚房油煙及生活垃圾。為確保本身的環(huán)境衛(wèi)生要求和不對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響,對上述污染源必須采取適當?shù)闹卫泶胧?三)項目建成后對周圍環(huán)境的影響本項目為民用建筑，不排放嚴重有毒、有害氣體和物質。相反，由于本工程的建議，給城市增添了新的一景，美化了環(huán)境。盡管如此，新建筑物的投入使用，產(chǎn)生的生活廢水、廢氣、廢渣等，如果處理不當，仍會影響周圍環(huán)境質量，因此，新建項目必須嚴格把關，對可能造成污染的各個環(huán)節(jié)采取有效措施，并認真實行環(huán)境保護“三同時”。確保項目的建設、運行不對周圍環(huán)境產(chǎn)生新的污染。三、主要保護及治理措施(一)廢水各住戶產(chǎn)生的生活污水及糞便污水經(jīng)化糞池處理后,排入市政下水管網(wǎng)。(二)廢氣各住戶的廚房采用通風排氣措施，在爐灶上部要設有帶機械排風和油煙過濾器的吸排油煙機，以防止廚房油煙氣味污染環(huán)境。(三)廢物本項目廢物主要為生活垃圾，垃圾處理采用集中式垃圾中轉站,由專職衛(wèi)生保潔員統(tǒng)一收集清掃、集中,城市環(huán)保部門運往城市垃圾處理場。1、各專業(yè)設備均選用低噪聲，設備基礎采用減(隔)振處理，管道與設備接口采用軟接口，并根據(jù)需要安裝消聲裝置。2、對產(chǎn)生噪聲較大的機房，采用隔音門、吸音墻及吊頂。3、空調室外機擱板位置的設置均有利于室外機運轉時的熱量交換，并防止對室內產(chǎn)生熱污染及噪聲污染。(四)綠化良好的綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境,而且在防止污染保護環(huán)境方面也有特殊的作用,一切可綠化的綠地均應綠化,充分發(fā)揮綠地的保護活動功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用,同時可考慮垂直綠化,以擴大綠化覆蓋面,從而起到防塵、防燥音等作用,以確保文化街環(huán)境優(yōu)美整潔。第二節(jié)安全防護本項目建成后，應加強安全防護工作，應遵循“安全第一，預防為主”的原則，積極配合物業(yè)管理機構，重點做好防火防盜工作，使居民放心、安心和舒心，確保居民安全的居住環(huán)境和生活環(huán)境及經(jīng)商環(huán)境。并采取部分防護措施：1、各種公用電氣設備必須由專業(yè)人員按規(guī)定進行定期維護保養(yǎng)。2、制定安全操作規(guī)程，嚴格按規(guī)程操作。3、用各種形勢宣傳，學習并掌握火災隱患的防范措施。4、設專業(yè)治安員，加強警衛(wèi)、巡邏等。5、保證消防通道暢通，定期檢查消防設施、設備、工具。6、消防用水管網(wǎng)要保證壓力、水量。7、樓梯口設防盜門、對講機。一樓的外窗加裝防盜安全裝置。第八章節(jié)能一、執(zhí)行標準1、住宅建筑規(guī)范(GB50368-2005)；2、住宅性能評定技術標準(GB／T50362-2005)；3、民用建筑設計通則(GB50352-2005)；4、公共建筑節(jié)能設計標準(GB50189-2005)；5、民用建筑節(jié)能管理規(guī)定(建設部令第143號)；6、關于新建居住建筑嚴格執(zhí)行節(jié)能標準的通知(建科[2005]55號)；7、山東省建設廳頒布的《公共建筑節(jié)能設計標準》、《居住建筑節(jié)能設計標準》。二、節(jié)能措施建筑節(jié)能包含兩部分內容，一部分是加強圍護結構的保溫隔熱能力，另一部分就是從供暖、供冷的熱源、輸送渠道及實現(xiàn)方式來節(jié)約能源。一般的房子，30％的熱量從窗戶跑掉。如果選用雙層玻璃，中間再充上惰性氣體，就可在一定程度上阻斷熱量散發(fā)。35％熱量從墻體散發(fā)，如采用隔熱材料，增加保溫層，節(jié)能效果就很明顯。本項目在建設過程中，必須嚴格執(zhí)行建設部《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》、《公共建筑節(jié)能設計標準》（GB50189－2005）和山東省建設廳頒布的《公共建筑節(jié)能設計標準》、《居住建筑節(jié)能設計標準》，必須達到公共建筑的節(jié)能標準為50％，居住建筑的節(jié)能標準為65％。應推選優(yōu)秀設計方案,應推選優(yōu)秀設計方案，并采用新技術、新工藝、新材料和新產(chǎn)品，以降低造價，減少能耗。應采取以下節(jié)能措施。（一）墻體節(jié)能技術措施的采用在建筑外圍護結構中，墻體所占比重最大，通過圍護結構的傳熱耗熱量約占75%~80%。因而外墻體的保溫設計相當重要，必須改變以往老的外圍護設計，改為采用新的節(jié)能墻體材料。實施國標《民用建筑節(jié)能設計標準》JGJ26－95新標準。增加保溫效果，將承重粘土磚改為承重空心磚，增加了磚的空隙率，對保溫起到了一定的作用，墻體改革，推動了新型墻體材料的發(fā)展，多種節(jié)能型墻體應運而生，主要有以下幾種：1、承重空心砌塊。它由混凝土和多孔材料組成，具有高強、承重、保溫、節(jié)能、導熱系數(shù)低等特點。2、加氣混凝土外墻。加氣混凝土產(chǎn)品有粉煤灰加氣和砂加氣2種，有砌塊、條板狀，該類產(chǎn)品本身導熱系數(shù)小，是建筑熱工性能較好的一種新型墻體材料。3、內保溫復合外墻。構造特點與單一材料墻相比，構造組合合理，有較高的熱絕緣系數(shù)，能較好地發(fā)揮保溫材料的作用，在滿足承重要求的前提下，磚墻可適當減薄。4、夾心復合外墻。將墻體分為承重和保護部分，中間留有20~50mm空隙，內填無機松散或塊狀保溫材料如爐渣、膨脹珍珠巖等，也可不填材料做空氣層。除此之外，其它類型還有：粘土多孔內保溫外墻，外保溫復合墻體，EP保溫飾面墻體等等。所有保溫材料主要為：巖棉、玻璃棉氈、聚苯乙烯泡沫塑料，水泥膨脹珍珠巖板等，其保溫方法大致有以下幾種：(1)外保溫：將絕熱材料復合于承重墻外側，使墻或屋頂?shù)闹饕糠质艿奖Ｗo，大大降低了溫度應力的起伏，提高結構耐久性。(2)中間保溫：將絕熱材料設在磚墻體中間，可取得良好的保溫效果。(3)內保溫：將絕熱材料復合在承重墻內側，該方法簡便易行。（二）門窗節(jié)能技術措施的采用

在建筑外圍護結構中，通過門窗縫隙空氣滲透耗熱量約占20%~25%。所以改善門窗的絕熱性能是節(jié)能工作的重點。窗戶（包括陽臺門上部）是引起輻射熱的有利方面，但又是傳熱損失冷風滲透損失都比較大的不利方面，即窗縫透氣，玻璃和窗框的熱阻太小，在符合窗墻面積比條件下其節(jié)能主要措施：1、采用傳熱系數(shù)小的窗體材料，就目前來講，采用塑鋼門窗，盡量減小開窗面積，以及夜間用保溫窗簾、窗板等節(jié)能措施。2、減少冷風滲透，加設密封條，提高氣密性，如泡沫聚氨脂，泡沫聚乙烯等。3、加強戶門保溫，戶門采用填有聚苯板或巖棉板的保溫防盜門。（三）屋面節(jié)能技術措施為了滿足節(jié)能要求，高效保溫材料已廣泛應用于屋面，如水泥聚苯板等，采用該材料保溫性能大大提高一般采用內保溫。目前正在研究外保溫，即倒置式屋面，它是將防水層設在保溫層之下，防止防水層直接暴露在大氣中受日曬交替凍融等作用老化，使防水層得到保護，從而大大提高其耐久性。目前所有保溫材料為擠塑聚苯乙烯保溫隔熱板，它具有閉孔型結構，使得材料吸水率和透濕率均很小，壓縮強度大，具有出色的保溫隔熱性能，優(yōu)越的抗?jié)裥院秃芨叩目箟簭姸?。符合建筑?jié)能技術發(fā)展方向。（四）供暖系統(tǒng)的技術措施

1、對文化街內同一供暖系統(tǒng)中各住戶冬季室溫不一致，導致能源浪費，應通過對供暖系數(shù)進行全面的水力熱力平衡計算，實現(xiàn)管網(wǎng)流量的合理分配，使供熱質量大為改善，又節(jié)約能源。2、由于供暖管道保溫不良，輸送熱能損失過多，造成能源浪費。必須對管網(wǎng)采用新型保溫材料進行保溫，以達到節(jié)能目的。3、按用熱計量收費，改變以往按戶或按面積的收費方式，這樣大大調動了廣大住戶參與建筑節(jié)能的積極性，建筑節(jié)能改造后采暖能耗減少了，相應節(jié)約了開支。4、防止管道、閥門的跑冒滴漏，以防止能源損失。（五）建筑平面設計的節(jié)能要求

1、在建筑設計中建筑體形盡量簡潔，減少體形系數(shù)，使體型系數(shù)控制在0.3以下。2、正確選擇房屋最佳方位，充分利用太陽能，保持良好自然通風。3、樓梯間要封閉。4、窗墻面積比不應過大。5、要注意門斗的設計，充分考慮建筑防寒、提高節(jié)能效率。（六）設備選型1、所用設備必須采用符合國家有關規(guī)定的節(jié)能設備，選用新型高效節(jié)能型，室內采暖設備嚴格按設計安裝。2、供水器具采用節(jié)水型，特別住宅衛(wèi)生間要有節(jié)水措施，一要選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，二要盡量使用凈化后的污水。3、選用爐具和燈具以節(jié)能為主，主要照明燈具要使用節(jié)能燈，以利于節(jié)約能源。（七）加強管理總之，除以上措施外,各小區(qū)管理機構應加強管理,完善各種規(guī)章制度,定期對各類設備、管道、器具進行檢修，減少跑、冒、滴、漏等不必要的浪費。第九章企業(yè)組織和勞動定員及項目進度第一節(jié)建設期組織機構及管理為了把董子文化街項目建成成本低、高質量的精品工程，并確保工程的順利實施，在項目建設期應建立強有力的管理機構。本項目建設期由承建單位成立專門的管理機構，負責本項目的指揮、組織、管理和協(xié)調工作，并對工程投資、進度和質量進行監(jiān)督和檢查。機構具體設置如下：項目經(jīng)理、副經(jīng)理(兼總工)項目經(jīng)理、副經(jīng)理(兼總工)監(jiān)理公司工程部質檢部供應部辦公室財務部監(jiān)理公司工程部質檢部供應部辦公室財務部售房部為了提高工程質量，加快工程建設，協(xié)調好工程施工現(xiàn)場中各個環(huán)節(jié)的關系，總工應直接分管工程部、質檢部，工程部要分為經(jīng)濟合同組、技術組、施工組三部分。第二節(jié)組織機構山東兆光集團德州置業(yè)原有組織管理機構健全，總部實行總經(jīng)理負責制。本項目設有總經(jīng)理辦公室、市場部、后勤部、財務部等及其他。第三節(jié)勞動定員根據(jù)規(guī)模要求，本項目勞動定員總人數(shù)確定為120人，其中管理人員20人（含經(jīng)理），技術人員30人，其他輔助人員70人。第四節(jié)職工來源以及培訓計劃一、職工來源該項目設經(jīng)理、副經(jīng)理及各科室主要負責人由公司內部員工競爭上崗，也可外聘；其他工作人員由各部門負責人聘任。項目所聘職工優(yōu)先從本項目建設單位調配，不足部分從城區(qū)下崗職工、畢業(yè)學生中，按招工條件以合同工形式聘用。二、人員培訓及費用估算加強職工上崗前的培訓工作，實行先培訓，后上崗，優(yōu)先達標優(yōu)先上崗，重點是本職崗位的專業(yè)技能和質量控制培訓，培訓時間不少于二個月。企業(yè)還將根據(jù)工作需要擬從國內、國外聘用高級專業(yè)技術人員，以保證項目的順利實施和餐飲、住宿接待水平的充分發(fā)揮。第五節(jié)項目進度計劃項目及早建成對于德州市經(jīng)濟發(fā)展具有重要意義，因此建議該項目建設期為一年，詳見項目進度計劃表：序號內容建設期第1月第2月第3月第4月第5月第6月第7月第8月第9月第10月第11月第12月1項目審批…2初步設計編制…3施工圖設計…4工程施工………5竣工、驗收…第十章投資估算與資金籌措第一節(jié)投資估算本項目投資估算范圍包括：遷建項目建設工程費、工程建設其他費用、預備費等。1.1估算依據(jù)工程綜合定額德州市材料預算同類工程造價情況現(xiàn)行投資估算的有關規(guī)定1.2編制說明該項目總投資14954.9萬元，其中工程費用12600萬元，工程建設其他費用1607萬元，預備費747.9萬元。建安工程費參照山東省建筑、安裝工程材料消耗定當?shù)赝惤Y構建安費用及項目實際情況確定，項目建安工程費合計12600萬元。工程建設其他工程費工程建其他工程費主要包括土地使用費、勘測設計費、勞保統(tǒng)籌費、工程監(jiān)理費、建設單位管理費等，按工程建設的實際確定，合計1607萬元。預備費預備費包括基本預備費和漲價預備費，按建安工程費的6.5%提取，合計747.9萬元。項目總投資估算表序號項目投資額（萬元）占總投資的比重%總投資14954.91001.1建安工程費12600771.2工程建設其它費用1607111.3預備費747.95第二節(jié)資金籌措項目總投資14954.9萬元，全部由山東兆光集團德州置業(yè)投資。第十一章效益分析項目建成運營后，通過出租等年營業(yè)收入22555萬元人民幣，實現(xiàn)利稅6359.4萬元人民幣，將進一步推動該市發(fā)展生態(tài)觀光游和游樂度假游的發(fā)展，提高德州旅游水平，創(chuàng)造良好的招商引資環(huán)境，提升城市品位，促進德州經(jīng)濟更快、更好的發(fā)展。第十二章工程招標第一節(jié)招標投標的基本原則為了促進建筑業(yè)開展競爭，提高建設投資效益，本項目應進行招標。招標遵循以下原則：一、公開原則工程項目招標應具有高的透明度，實際招標信息、招標程序公開。二、公平原則應給予所有投標人平等的機會，使其享有同等的權利，并履行同等的義務。三、公正原則評標時應按事先公布的標準對待所有的投標人。四、誠實信息原則招標人應以誠實、守信的態(tài)度行使權利，履行義務，以維持招標投標雙方的利益平衡，以及自身利益與社會利益的平衡。五、獨立原則招標人應當是獨立的法人，在招標投標過程中，應自主決策，不受任何外界因素的干擾。六、接受行政監(jiān)督原則遵守有關法律法規(guī)以及有關規(guī)定，接受有關行政監(jiān)督部門依法實施的監(jiān)督。第二節(jié)招標一、招標程序根據(jù)有關規(guī)定，項目工程招標應按下列程序進行：1、建設單位向招標主管部門提出招標申請，經(jīng)批準后，編制招標文件。或委托經(jīng)建設行政主管部門批準的具有相應資質的招標代理機構辦理；2、發(fā)布招標廣告或招標通知書；3、對投標企業(yè)進行資格審查，組織投標企業(yè)勘察施工現(xiàn)場；4、編制標底。委托招標代理機構招標時，審定標底；5、工程開標。由招標單位主持，在招標管理部門的監(jiān)督下進行。當眾啟封標書，宣布標價，公開標底，進行評標、決標。6、簽訂合同。中標企業(yè)確定后，由招標單位發(fā)出經(jīng)招標管理部門簽證的中標通知書，招、投標雙方在一個月內簽訂承發(fā)包合同，并經(jīng)招標管理機構審定。二、招標方案招標方案主要包括：設計招標，施工、監(jiān)理招標，材料招標，設備招標，裝修招標等。1、設計招標，主要包括方案設計、初步設計、施工圖設計等內容。2、施工、監(jiān)理招標，在工程施工之前，應針對大樓及附屬設施、綠化、道路等不同建設內容進行招標，確定施工、監(jiān)理單位。3、材料招標，主要通過招標確定供貨廠家，招標內容包括成套設備、專用設備、非標準設備等。4、裝修招標，在施工過程中視工程性質合理展開，保證工程的進度和質量。項目裝修對象為會議室及技術用房。裝修企業(yè)用的材料、設備必須嚴格規(guī)定，符合國家相關標準，保證使用效果和環(huán)境質量。第十三章結論與建議經(jīng)過以上分析論證，項目建設的經(jīng)濟、社會效益顯著，項目的建設是必要的、可行的。建議：1、項目建設應制定比較嚴緊可行的建設周期計劃，并應遵照計劃進行實施。2、項目建設應制定完善可行的施工組織計劃，并按照計劃要求進行實施。3、在工程建設實施前應對施工單位的資質、能力、建設水平、建設周期上的完成保證能力等方面進行必要的考察和挑選，建議如有可能挑選有資質、有能力的工程總承包單位對本項目工程實行承包（交鑰匙工程），對工程建設將會有相當大的幫助，總承包的條件應包括：保證工程質量；保證工程按期完成；保證資金正常使用；保證資金使用不突破應使用的限額；保證施工及使用的材料符合設計要求、滿足國家的各項規(guī)定和建設方的使用要求等。目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章

總論 11.1項目名稱及承辦單位 11.2可行性研究報告編制依據(jù)和研究范圍 11.3項目提出的背景 21.4項目概況 31.5研究結論 4第二章

項目建設的必要性 6第三章

建設規(guī)模和建設條件 83.1建設規(guī)模 83.2項目選址 83.3自然條件 83.4交通、通訊 103.5土地 10第四章

工程設計方案 114.1規(guī)劃設計 114.2總圖 114.3建筑布置 134.4結構設計 144.5供電 164.6給排水系統(tǒng) 194.7供熱與通風系統(tǒng) 194.8火災自動報警系統(tǒng) 20第五章

節(jié)能 215.1節(jié)能 215.2項目能源消耗種類和數(shù)量分析 235.3節(jié)能措施 235.4節(jié)水 265.5節(jié)能管理措施 275.6節(jié)能效果分析 27第六章環(huán)保 286.1環(huán)境保護 286.2環(huán)境污染防治對策 286.3綠化 31第七章

勞動安全、衛(wèi)生與消防 327.1勞動安全、衛(wèi)生與消防方案設計的依據(jù) 327.2安全衛(wèi)生措施 327.3防火 337.4防水、防潮 34第八章

組織機構、勞動定員及人員培訓 358.1組織機構 358.2勞動定員及培訓 35第九章

項目實施進度安排 369.1項目實施內容 369.2項目實施進度安排 36第十章

工程招投標 3710.1編制依據(jù) 3710.2工程招投標 3710.3招投標費用 37第十一章

投資估算及資金籌措 3911.1工程概況 3911.2編制依據(jù) 3911.3建設投資估算 3911.4資金籌措方式與來源 40第十二章

社會效益分析 41第十三章

結論及建議 4213.1結論 4213.2建議 42第一章

總論1.1項目名稱及承辦單位項目名稱XX縣檔案館建設項目承辦單位概況項目承辦單位：XX縣檔案局承辦單位概況：XX縣檔案局，局館合一，現(xiàn)有干部職工8人，其中編制4人，設綜合辦公室、業(yè)務指導股、法規(guī)股、檔案館四個股室。主要職責：負責XX縣檔案工作的管理和指導，檔案的接受、保管、利用和收集工作，并編寫全縣大事記及檔案的編研材料等。1.2可行性研究報告編制依據(jù)和研究范圍可行性研究編制依據(jù)XX省人民政府辦公廳《轉發(fā)省檔案局關于加強縣檔案館建設的意見》XX省發(fā)改委、XX省檔案局《關于轉發(fā)國家發(fā)改委辦公廳、國家檔案局辦公室〈關于做好中西部地區(qū)縣級綜合檔案館建設規(guī)劃工作的通知〉的通知》XX省委辦公廳、XX省人民政府辦公廳《關于加強檔案工作的意見》保定市委辦公廳、保定市人民政府辦公廳《關于進一步加強縣級檔案館建設的通知》《檔案館建設標準》國家計委《投資項目可行性研究指南（試用版）》國家發(fā)改委、建設部《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）XX省2005年建筑、安裝工程概（預）算估算表。國家其它有關的法律、法規(guī)、規(guī)范可行性研究報告研究范圍本可行性研究報告研究范圍：項目建設的必要性、建設條件、建設規(guī)模及方案、土建工程、配套工程、環(huán)境保護、節(jié)約能源、社會效益、實施進度、招投標、投資估算、資金籌措等方面。1.3項目提出的背景各級檔案館是檔案事業(yè)的主體，是檔案事業(yè)賴以持續(xù)發(fā)展的基礎?？h級檔案館是縣級接收、收集、整理、保管、發(fā)布、利用檔案的唯一法定機構。隨著XX省改革開放的深入和經(jīng)濟社會的發(fā)展，檔案工作已經(jīng)從封閉走向開放，廣大人民群眾對檔案的需求日益增長，檔案工作面臨新的挑戰(zhàn)，又面臨著難得的發(fā)展機遇。加強縣級檔案館建設，是貫徹執(zhí)行《中華人民共和國檔案法》和《XX省檔案工作條例》的要求，是建設“和諧XX”和“文化大省”不可代替的重要組成部分，也是檔案事業(yè)與地方經(jīng)濟社會協(xié)調同步發(fā)展的現(xiàn)實需要。XX縣檔案館建于1964年，為磚瓦木結構起脊平房，總建筑面積200平方米，其中庫房80平方米。檔案館現(xiàn)狀：一、辦公用房嚴重不足，無對外服務用房，無檔案業(yè)務和技術用房，無附屬用房；二、庫房建筑面積小，遠遠不能滿足接受檔案的需要，早在1993年庫存檔案就達到飽和；三、檔案館所處地勢低洼，雨水排泄不暢，館舍房頂危漏嚴重，建筑隔熱、防潮功能非常薄弱，嚴重威脅館庫檔案的安全。檔案館現(xiàn)狀嚴重不符合檔案庫“十防”要求，嚴重影響我縣檔案事業(yè)的發(fā)展，極不適應經(jīng)濟和社會發(fā)展的新形勢要求。1.4項目概況項目地址本項目擬建于107國道XX段北側，谷家村西側，XX縣行政服務中心院內。該地交通便利，周圍沒有工廠和高大建筑物，環(huán)境較好。項目所需水、電等設施齊全，附近建有電網(wǎng)，項目用水由市政供水管網(wǎng)接入。供電、供水有保障。規(guī)劃預期目標

XX縣檔案館按照其用途，充分體現(xiàn)檔案館作為事業(yè)單位場所的特點，按照因地制宜，有利工作，方便群眾的原則進行，體現(xiàn)“功能齊全、設施完善、莊重實用、適度超前、考慮發(fā)展”這一指導思想，做到實事求是，功能適用，簡樸莊重。建設規(guī)模本項目占地面積1300m2，建檔案館一座，建筑為2層，建筑面積2095m2，其中庫房建筑面積684m2。容積率1.61，建筑密度80.57%。環(huán)境保護本項目由于是第三產(chǎn)業(yè)，不會對環(huán)境產(chǎn)生危害。其主要污染物為生活污水，按照《污染物綜合排放標準》做好處理，達標后排入污水管道。同時，加強建設施工管理，減少揚塵和噪聲污染總投資額及資金籌措本項目總投資613.89萬元，其中：工程建設費511.85萬元，設備購置及安裝費12.57萬元，工程建設其他費用71.59萬元，基本預備費17.88萬元。資金來源：縣財政資金483.89萬元，國家補助資金130萬元。項目實施進度建議本項目前期階段工作包括：項目可研報告編制、立項、審批。而后進入項目準備階段、項目施工階段、項目竣工驗收階段。預計從可研報告的編制到工程竣工驗收共需11個月的時間。項目招投標本項目在實施中應嚴格按《中華人民共和國招投標法》、《XX省建筑條例》等法律規(guī)定的招投標程序進行招標，按公開、公正、公平的原則擇優(yōu)選擇監(jiān)理、勘察、設計、施工單位，保證項目的順利實施和建設質量。1.5研究結論本項目根據(jù)《檔案館建設標準》中的有關規(guī)定，建設XX縣檔案館項目，優(yōu)化檔案存放環(huán)境，提高檔案存放質量。該項目符合國家政策要求，項目按計劃建成后，面貌將煥然一新，使檔案館能適應檔案管理現(xiàn)代化的要求，為全面加強縣級檔案館建設，充分發(fā)揮檔案安全保管基地、已公開現(xiàn)行文件集中向社會提供利用中心和檔案信息服務中心“四位一體”的功能，促進檔案事業(yè)持續(xù)協(xié)調發(fā)展。因此該項目的建設具有很好的社會效益，是可行的。技術經(jīng)濟指標一覽表序號名稱單位技術指標備注1建筑占地面積m213002檔案館m220953總投資萬元613.894資金籌措4.1縣財政資金萬元483.894.2國家補助資金萬元1305容積率1.616建筑密度%80.577投資強度萬元/畝195.51第二章

項目建設的必要性各級檔案館是檔案事業(yè)的主體，是檔案事業(yè)賴以持續(xù)發(fā)展的基礎。縣級檔案館是縣級接收、收集、整理、保管、發(fā)布、利用檔案的唯一法定機構。隨著XX省改革開放的深入和經(jīng)濟社會的發(fā)展，檔案工作已經(jīng)從封閉走向開放，廣大人民群眾對檔案的需求日益增長，檔案工作面臨新的挑戰(zhàn)，又面臨著難得的發(fā)展機遇。加強縣級檔案館建設，是貫徹執(zhí)行《中華人民共和國檔案法》和《XX省檔案工作條例》的要求，是建設“和諧XX”和“文化大省”不可代替的重要組成部分，也是檔案事業(yè)與地方經(jīng)濟社會協(xié)調同步發(fā)展的現(xiàn)實需要。XX縣建制久遠。相傳5000年前部落首領唐堯即以其母慶都之名建城。據(jù)縣志載：“堯母，陳鋒氏，名慶都，生活在XX唐縣一帶……為帝嚳第三妃?！鼻迩∧觊g，“高宗以慶都為堯母之名稱縣不雅，易慶都為XX縣”。至今尚有堯母陵、帝堯廟、丹朱（堯太子）墓等遺址。相傳縣有“八景”，除堯母陵、帝堯廟外，還有龍窟、東嶺、天臺、九龍泉、雞鳴井、鳳凰樹等六景，由于歷史原因，目前已不復存在。曾在1908年力挫俄國大力士的孫祿堂，系XX縣東任疃村人，為“孫氏太極拳”的創(chuàng)始人，“雖生性好武，然極崇文，尤善周易，心耕筆織”，將平生所學恢宏集成，著書五部，成為我國近代武術史上擁有著作留世的第一人。近年來，縣委、政府大力弘揚傳統(tǒng)文化，充分發(fā)揮XX是堯母故里、御封椒地、孫氏太極拳創(chuàng)始人孫祿堂家鄉(xiāng)的優(yōu)勢，經(jīng)過深入挖掘整理，形成了以“堯母文化”、“辣椒文化”和“拳文化”為底蘊的“辣都文化”。因此XX縣的文化底蘊十分豐厚，需要檔案館建設跟上發(fā)展。XX縣檔案館建于1964年，為磚瓦木結構起脊平房，總建筑面積200平方米，其中庫房80平方米。檔案館現(xiàn)狀：一、辦公用房嚴重不足，無對外服務用房，無檔案業(yè)務和技術用房，無附屬用房；二、庫房建筑面積小，遠遠不能滿足接受檔案的需要，早在1993年庫存檔案就達到飽和。檔案館現(xiàn)狀嚴重不符合檔案庫“十防”要求，嚴重影響XX縣檔案事業(yè)的發(fā)展，極不適應經(jīng)濟和社會發(fā)展的新形勢要求，致使現(xiàn)代化管理和向社會提供服務受到很大的限制。因館庫條件不具備，致使多年應接受入館的檔案不能接受入館。就目前館庫條件而言，無法實現(xiàn)檔案管理現(xiàn)代化的要求。因此，亟需新建一座符合縣級檔案館標準的新型縣級檔案館。于是，XX縣檔案局根據(jù)各級政府的文件要求，提出了XX縣檔案館項目的建設。本項目的建設按《檔案館建設標準》的要求進行規(guī)劃和設計。建筑面積為2095平方米。項目嚴格執(zhí)行國家有關技術規(guī)范，配備必要的報警裝置及監(jiān)控系統(tǒng)，專用庫和特藏室等符合抗震、防盜、防火、防水、防潮、防日光和紫外線照射、防有害生物（霉、蟲、鼠）、防污染、防塵等要求，并建立嚴密科學的管理制度，實現(xiàn)檔案管理的規(guī)范化、標準化。項目的建設在考慮當前需要的同時，又著眼于長遠的發(fā)展，預留出部分空間，以保證今后30——50年應進館檔案的需求，并合理設置檔案館的功能分區(qū)，綜合考慮各個功能區(qū)的要求，爭取建設一個現(xiàn)代化的縣級檔案館。第三章

建設規(guī)模和建設條件3.1建設規(guī)模本項目新建檔案館一座，建筑面積2095m2。3.2項目選址本項目地處107國道XX段北側，谷家村西側，XX縣行政服務中心院內。該地交通便利，周圍沒有工廠和高大建筑物，環(huán)境較好?；A設施完善，路、電、通訊、給排水通暢，具備施工條件。3.3自然條件自然地理位置XX縣地處北京、天津、石家莊三角地帶，位于XX省中西部，北距保定市35公里，距首都北京187公里、天津170公里，南距省會石家莊98公里。界于北緯38°30′46″～38°48′30″、東經(jīng)115°01′16″～115°18′13″之間。周邊與唐縣、順平、清苑、定州、安國等縣市相鄰。東西24公里，南北33公里，總面積374平方公里。氣象條件項目區(qū)屬東部季風區(qū)暖溫帶半干旱地區(qū)，大陸性季風氣候特點顯著，四季分明，春季干燥多風，夏季炎熱多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷少雪。主要氣候特征如下：年平均氣溫