辦公大廈前期物業(yè)服務(wù)合同

辦公大廈前期物業(yè)服務(wù)合同2022辦公大廈前期物業(yè)服務(wù)合同正文內(nèi)容第一章總則第一條本合同常事人委^方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）名耦： 法定代表人： 注冊(cè)地址： 聯(lián)系富吉舌： 受委^方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：名耦： 法定代表人： 注冊(cè)地址： 聯(lián)系富U： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，通過(guò)招投標(biāo)方式（或憤議選聘方式），甲方將（物業(yè)名耦）委^乙方實(shí)行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等憤商一致，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類(lèi)型：O座落：O四至：O占地面積：O總建筑面積：O第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收材料等；建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度；O第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、、、、等。第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、、、第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車(chē)棚、（停車(chē)場(chǎng)、庫(kù)）、、、、等。第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、、、。第九條維持公共秩序，包括門(mén)崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛行駛秩序，對(duì)車(chē)輛停放進(jìn)行管理。第十一條消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，第十二條電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)。第十四條其他委^事項(xiàng);；o第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求第十五條服務(wù)質(zhì)量要求：.房屋外觀：;.設(shè)備運(yùn)行：;.房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)：；.急修：;.小修：；.綠化維護(hù)：；.環(huán)境衛(wèi)生：；.公共秩序維護(hù)：;.停車(chē)管理：;.消防管理：;電梯運(yùn)行維護(hù)：;.裝飾裝修管理：；.其他：o第四章物業(yè)服務(wù)期限第十六條物業(yè)服務(wù)期限為年。自年月日起至年月日止。第十七條合同期限未滿，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同^止。第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第十八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格.物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格為,費(fèi)用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、、、;由乙方按年/季向業(yè)主收??；物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格的^整，按政策規(guī)定/^整。.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬(wàn)分之O第十九條停車(chē)費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收?。?露天車(chē)位： .車(chē)庫(kù)車(chē)位： .o第二十條乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取。第六章雙方權(quán)利義務(wù)第二十一條甲方權(quán)利義務(wù).審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況。.合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：;管理用房位置：;管理用房由乙方按下列第項(xiàng)方式使用：⑴無(wú)償使用；⑵按建筑面積每月每平方米元的標(biāo)準(zhǔn)租用。.甲方應(yīng)在合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交以下資料：(1)竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；(2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；⑶物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；⑷各專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗(yàn)收資料；⑸房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等)；(6)物業(yè)管理所必須的其它資料。.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，癌助催交。.琳處理本合同生效前的遺留問(wèn)題：(1);(2)o.琳助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。.其他：o第二十二條乙方權(quán)利義務(wù).根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的的定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)；.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。.有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為；.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有權(quán)提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理；.對(duì)業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、等措施；.選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委^給第三方；7?:編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施；.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定；.每年會(huì)同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿意率^查；.O第七章其他事項(xiàng)第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：;服務(wù)要求為第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為： ,由甲方向乙方支付。第二十五條保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)，按以下方式處理：.委^乙方返修，甲方支付全部費(fèi)用；.甲方負(fù)責(zé)■返修；3.o第八章合同變更、解除和幺冬止的的定第二十六條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委^乙方的，應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委^的，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方或業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)。第二十七條業(yè)主大會(huì)重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同^止時(shí)，乙方應(yīng)在合同^止之日起日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。第二十八條本合同幺與止后，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)管理費(fèi)用的清算，對(duì)外簽署的各種憤議等；乙方應(yīng)憤助甲方和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。第二十九條其他條款?第九章違約責(zé)任第三十條因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的，乙方有權(quán)東冬止合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。第三十一條乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同的定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)幺冬止本合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。第三十二條其他條款0第十章附即」第三十三條雙方的定自本合同生效之日起日內(nèi)，根據(jù)甲方委^管理事項(xiàng)，辨理承接驗(yàn)收手續(xù)。第三十四條為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、憤助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成必要的財(cái)產(chǎn)損失的,當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第三十五條本合同正本連同附件共頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)憤商解決，憤商不成的，甲、乙雙方同意按下列第方式解決