商業(yè)綜合體項(xiàng)目建議

魯能·領(lǐng)秀城商業(yè)綜合體項(xiàng)目商業(yè)綜合體項(xiàng)目建議第1頁(yè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目建議第2頁(yè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目建議第3頁(yè)

領(lǐng)秀城商業(yè)綜合體位于濟(jì)南市市中心正南方，魯能集團(tuán)開(kāi)發(fā)領(lǐng)秀城大型房地產(chǎn)項(xiàng)目一角。綜合體項(xiàng)目緊鄰103省道和二環(huán)南路，占地約10.5萬(wàn)平方米，總建筑面積41萬(wàn)平方米，含購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店、服務(wù)式公寓和甲級(jí)寫(xiě)字樓各一處，建成后將成為輻射濟(jì)南市南部新商圈。領(lǐng)秀城商業(yè)綜合體內(nèi)，購(gòu)物中心部分共六層，總建筑面積13.8萬(wàn)平方米，可租賃面積11.7萬(wàn)平方米，是濟(jì)南南部最大單體商業(yè)項(xiàng)目。定位為重視家庭體驗(yàn)全景式購(gòu)物中心，全方面滿足城市家庭和時(shí)尚人士休閑消費(fèi)需求。商業(yè)綜合體項(xiàng)目建議第4頁(yè)一濟(jì)南市宏觀市場(chǎng)分析商業(yè)綜合體項(xiàng)目建議第5頁(yè)濟(jì)南市城市概況濟(jì)南是山東省省會(huì)，黃河中下游和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶南翼主要戰(zhàn)略城市，國(guó)務(wù)院公布國(guó)家歷史文化名城之一，山東政治、文化、經(jīng)濟(jì)、金融、教育中心，也是國(guó)家同意沿海開(kāi)放城市和十五個(gè)副省級(jí)城市之一。城市面積：8227平方米城市人口：681.4萬(wàn)人濟(jì)南市現(xiàn)轄6個(gè)市轄區(qū)、3個(gè)縣、代管1個(gè)縣級(jí)市市轄區(qū)：市中區(qū)、歷下區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)、歷城區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)縣：平陰縣、濟(jì)陽(yáng)縣、商河縣縣級(jí)市：章丘市商業(yè)綜合體項(xiàng)目建議第6頁(yè)濟(jì)南市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況自起至今，GDP增速保持在12%以上；濟(jì)南GDP連續(xù)穩(wěn)定增加，年到達(dá)了3351.4億元，年增加率為12.2%；20上六個(gè)月，GDP完成1821億元；濟(jì)南人均GDP在年到達(dá)了50376元，年平均增速為11.3%，逐年穩(wěn)定增加。商業(yè)綜合體項(xiàng)目建議第7頁(yè)濟(jì)南市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況濟(jì)南社會(huì)消費(fèi)品零售總額在到達(dá)了1617.9億元，增速為19.3%；年上六個(gè)月，已完成805.6億元；近年來(lái)，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速顯著加緊，城市居民消費(fèi)能力有了顯著提升。商業(yè)綜合體項(xiàng)目建議第8頁(yè)濟(jì)南市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況自起至今，人均可支配收入顯著提升，年增加為22721.7元；2010年1-6月統(tǒng)計(jì)，人均可支配收入到達(dá)12128.4元；人均消費(fèi)性支出年到達(dá)了14764.3元，同比上年增加了6.2%，201-6月完成7662.3元；濟(jì)南居民消費(fèi)能力及消費(fèi)水平不停提升，但濟(jì)南市居民屬保守型消費(fèi)類(lèi)型。商業(yè)綜合體項(xiàng)目建議第9頁(yè)二濟(jì)南市商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)綜合體項(xiàng)目建議第10頁(yè)濟(jì)南市商業(yè)市場(chǎng)特點(diǎn)現(xiàn)有商業(yè)發(fā)展特點(diǎn)以傳統(tǒng)百貨、大賣(mài)場(chǎng)、街鋪、小區(qū)底商為主，未來(lái)將陸續(xù)有購(gòu)物中心項(xiàng)目入市；商業(yè)形式集中分布于傳統(tǒng)關(guān)鍵商圈-泉城路商圈，伴隨商業(yè)市場(chǎng)深入成熟，商業(yè)開(kāi)始展現(xiàn)多中心分布趨勢(shì)；商業(yè)分布現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目體量都相對(duì)較小，商業(yè)面積集中于0-40000平方米之間；商業(yè)體量檔次普遍以中等為主，商業(yè)同質(zhì)化嚴(yán)重；硬件設(shè)施破舊，許多項(xiàng)目面臨深入升級(jí)改造；商業(yè)檔次以濟(jì)南城市居民為主，兼顧商務(wù)旅游人群；目標(biāo)消費(fèi)群受制于傳統(tǒng)商業(yè)類(lèi)型限制，模式較為單一，商業(yè)項(xiàng)目以零售為主導(dǎo)，餐飲、休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)百分比較少，缺乏大型一站式購(gòu)物場(chǎng)所。商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)綜合體項(xiàng)目建議第11頁(yè)濟(jì)南市商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)伴隨未來(lái)眾多大致量、綜合化商業(yè)項(xiàng)目標(biāo)入市，將帶來(lái)全新商業(yè)理念及購(gòu)物環(huán)境，濟(jì)南商業(yè)市場(chǎng)將面臨新一輪升級(jí)改造。商業(yè)綜合體項(xiàng)目建議第12頁(yè)三魯能·購(gòu)物中心介紹商業(yè)綜合體項(xiàng)目建議第13頁(yè)項(xiàng)目概況泉城廣場(chǎng)舜耕路二環(huán)南路BRT3號(hào)線終點(diǎn)站大觀園英雄山路魯能·領(lǐng)秀城項(xiàng)目位于濟(jì)南市市中區(qū)南部柏石峪地域，距離市中心15分鐘車(chē)程。項(xiàng)目總規(guī)劃面積約為419萬(wàn)平方米，截至當(dāng)前已經(jīng)開(kāi)發(fā)約189萬(wàn)平米，預(yù)計(jì)未來(lái)居民將到達(dá)10-12萬(wàn)人，小區(qū)已經(jīng)相對(duì)成熟。商業(yè)綜合體項(xiàng)目建議第14頁(yè)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃A3A2C2A2商業(yè)規(guī)劃占地1.74公頃，地上建面2.1萬(wàn)平米C2商業(yè)規(guī)劃占地4.46公頃，地上建面5萬(wàn)平米A3商業(yè)規(guī)劃占地10.56公頃，地上建面17萬(wàn)平米

領(lǐng)秀城商業(yè)配套規(guī)劃用地16.76公頃，地上建筑面積約24萬(wàn)平米。其中，C2、A2、A3三地塊，形成項(xiàng)目最主要商業(yè)帶，A2商業(yè)是連接A3和C2商業(yè)步行商業(yè)走廊。

商業(yè)綜合體項(xiàng)目建議第15頁(yè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目建議第16頁(yè)四魯能·領(lǐng)秀城購(gòu)物中心商業(yè)綜合體項(xiàng)目建議第17頁(yè)A3地塊商業(yè)中心A3地塊定位于建設(shè)地域商業(yè)中心，地塊位于領(lǐng)秀城項(xiàng)目西側(cè)，依傍103省道和二環(huán)南路，規(guī)劃為輻射濟(jì)南市南部乃至整個(gè)濟(jì)南地域新商圈。A3地塊占地面積約10.5萬(wàn)平方米，物業(yè)功效集商業(yè)、酒店、辦公、服務(wù)式公寓及綠地廣場(chǎng)于一體。A3二環(huán)南路103省道商業(yè)綜合體項(xiàng)目建議第18頁(yè)項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析經(jīng)過(guò)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)策略分析，本項(xiàng)目適宜開(kāi)發(fā)商業(yè)面積約為15萬(wàn)平方米。市場(chǎng)空白點(diǎn)15萬(wàn)平方米商業(yè)綜合體項(xiàng)目建議第19頁(yè)項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)群備注：本項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)群主次是從下而上商業(yè)綜合體項(xiàng)目建議第20頁(yè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目建議第21頁(yè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目建議第22頁(yè)項(xiàng)目商業(yè)主題定位家庭體驗(yàn)全景式購(gòu)物中心提倡時(shí)尚生活、家庭歡愉全方面業(yè)態(tài)組合，滿足家庭消費(fèi)需求特色餐飲薈萃，尊享各色美味佳肴繽紛娛樂(lè)共享，完美體驗(yàn)多元生活商業(yè)綜合體項(xiàng)目建議第23頁(yè)項(xiàng)目檔次定位以中-中高檔定位作為本項(xiàng)目標(biāo)主基調(diào)，與項(xiàng)目整體品質(zhì)、目標(biāo)消費(fèi)群需求相匹配；零售業(yè)態(tài)經(jīng)過(guò)引入當(dāng)?shù)叵M(fèi)認(rèn)知度較高中-中高檔品牌以及快速衣飾類(lèi)品牌為主；休閑娛樂(lè)、餐飲、服務(wù)配套業(yè)態(tài)重視在符合區(qū)域消費(fèi)水平前提下適當(dāng)提升品質(zhì)；賣(mài)場(chǎng)主要滿足周?chē)巳喝粘ＯM(fèi)需求，改進(jìn)區(qū)域綜合商業(yè)環(huán)境；定位依據(jù)區(qū)域商業(yè)缺乏中-中高檔商業(yè)目標(biāo)客戶群范圍廣市場(chǎng)接納度高業(yè)態(tài)組合靈活招商及開(kāi)店周期適中租金收益較有保障業(yè)態(tài)及定位調(diào)整空間較大商業(yè)綜合體項(xiàng)目建議第24頁(yè)四魯能·領(lǐng)秀城購(gòu)物中心平層布局圖商業(yè)綜合體項(xiàng)目建議第25頁(yè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目建議第26頁(yè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目建議第27頁(yè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目建議第28頁(yè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目建議第29頁(yè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目建議第30頁(yè)本項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)濟(jì)南市住宿餐飲銷(xiāo)售額323.2億元。近年來(lái)，濟(jì)南餐飲業(yè)發(fā)展非?？焖?，據(jù)相關(guān)方面統(tǒng)計(jì)，餐飲業(yè)增加率要比其它行業(yè)高出十個(gè)百分點(diǎn)以上。能夠說(shuō)濟(jì)南正迎來(lái)一個(gè)餐飲業(yè)大發(fā)展時(shí)期，市場(chǎng)潛力巨大，前景非常遼闊。1、交通優(yōu)勢(shì)濟(jì)南當(dāng)前有泉城路、花園路、英雄山路等大型成熟商圈都受到交通及停車(chē)位限制，難以向外延伸發(fā)展。項(xiàng)目距離市中心僅有6公里，開(kāi)車(chē)只需十幾分鐘，當(dāng)前可經(jīng)過(guò)英雄山路直達(dá)項(xiàng)目，政府規(guī)劃舜耕路南線正在施工中，預(yù)計(jì)年底開(kāi)通，將直達(dá)本項(xiàng)目，是未來(lái)主要行車(chē)路線；市政府正在規(guī)劃緯二路--英雄山路快速公交系統(tǒng)，項(xiàng)目未來(lái)交通條件將愈加便利。2、濟(jì)南市商業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)濟(jì)南南部是大型商圈空白點(diǎn)，本項(xiàng)目處于濟(jì)南南部區(qū)域中心，是國(guó)商業(yè)綜合體項(xiàng)目建議第31頁(yè)本項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)院同意區(qū)域商業(yè)中心，依據(jù)規(guī)劃，這里將是一個(gè)大型新商圈。本項(xiàng)目標(biāo)市場(chǎng)空間較大，能夠爭(zhēng)取到較大部分區(qū)域消費(fèi)市場(chǎng)，以綜合性地域商業(yè)和服務(wù)性小區(qū)商業(yè)支撐，憑借全方位業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)生極強(qiáng)商業(yè)聚協(xié)力，發(fā)展?jié)摿薮蟆?、南部餐飲特色街

通往項(xiàng)目標(biāo)英雄山路，東鄰英