珠江新城概況

珠江新城概況珠江新城位于北二環(huán)與東二環(huán)的交匯處占地約120萬平方米，總建筑面積約240萬平方米，容納25000個家庭，常住人口達8萬人，是中國華南地區(qū)最大的城市新區(qū)。建成的珠江新城集合城市所有單元，將完善的學(xué)校、大型超市、綜合百貨、特色商業(yè)街區(qū)、運動場館、醫(yī)療機構(gòu)、服務(wù)管理等設(shè)施為一體。簡介珠江新城——十年蓄勢，浴火鳳凰。金融中心、高端服務(wù)業(yè)中心、文化中心和跨國公司總部中心......珠江新城的崛起標(biāo)志著廣州作為中國三大城市之一的特殊地位；她的功能，把廣州從省會城市推向影響整個南中國的現(xiàn)代大都會，其社會經(jīng)濟文化輻射力直指東南亞。1992年開始規(guī)劃的珠江新城，用地規(guī)模6.19平方公里。珠江新城建成后以冼村路為界，分東、西兩區(qū)，東區(qū)以居住為主，西區(qū)以商務(wù)辦公為主，兩區(qū)以珠江濱水綠化帶和東西向商業(yè)活動軸線貫通。在廣州城市中軸線和珠江新城景觀軸的交匯處規(guī)劃擬建多個標(biāo)志性建筑，如廣州歌劇院、博物館、圖書館、青少年宮等重要公共設(shè)施，中軸線廣場群、海心沙市民廣場等。人口規(guī)模預(yù)測可達17-18萬，提供近30萬個就業(yè)崗位。地區(qū)性質(zhì)為21世紀廣州市中央商務(wù)區(qū)(GCBD21)的重要組成部分，將統(tǒng)籌布局國際金融、貿(mào)易、商業(yè)、文娛和行政等多種功能，成為推動國際經(jīng)濟、文化交流與合作的基地，是集中體現(xiàn)廣州國際性城市形象的“窗口”城市主次干道將珠江新城劃分為14個街區(qū)。規(guī)劃功能區(qū)由東至西主要有以下幾個：西區(qū)A、E、I區(qū)，A區(qū)以商務(wù)辦公為主，E區(qū)為商住區(qū)、I區(qū)為商務(wù)辦公與商住綜合區(qū)。中軸線區(qū)域B、F、J區(qū)，B區(qū)為入口廣場與金融辦公區(qū)，F(xiàn)區(qū)為商貿(mào)辦公區(qū)與中央廣場，J區(qū)為商務(wù)辦公區(qū)與文化廣場。東1區(qū)C、G、K區(qū)，為自然村址與村留商主用地。東2區(qū)D、H、L區(qū)，D區(qū)為商務(wù)辦公與商住綜合區(qū)，H區(qū)為別墅區(qū)與珠江公園，L區(qū)為商住用地。東3區(qū)M、N區(qū)，M區(qū)為文化娛樂綜合區(qū)與賽馬場，N區(qū)為商住珠江新城與酒店區(qū)。作為廣州市21世紀城市中心商務(wù)區(qū)硬核的一個重要組成部分，珠江新城未來的發(fā)展仍是社會關(guān)注的熱點仍將擁有其他地區(qū)缺乏的發(fā)展優(yōu)勢，比如大型的開發(fā)規(guī)模、較強的綜合性、完善的服務(wù)配套設(shè)施和公共設(shè)施以及區(qū)域的中心作用等等?？梢灶A(yù)計，在更多政府項目的引入、地鐵等公共交通的完善、大型公共商業(yè)服務(wù)設(shè)施在區(qū)內(nèi)的布置等有利信息的帶動下，珠江新城商務(wù)辦公區(qū)域的建設(shè)將得到有效的帶動，并與環(huán)體育中心商務(wù)辦公區(qū)共同形成一個完整的CBD核心，最終樹立珠江新城的中心區(qū)域形象。發(fā)展前景《珠江新城規(guī)劃檢討》經(jīng)廣州市政府審議通過，歷時兩年的規(guī)劃調(diào)整終于劃上句號。上世紀90年代初。廣州市政府提出建設(shè)珠江新城。1992年，市政府決定以美國托馬斯公司方案為基礎(chǔ)，編制出控制性詳細規(guī)劃，按照這個規(guī)劃，珠江新城將建成廣州未來的“中央商務(wù)區(qū)（CBD,面積6.19平方公里，人口規(guī)模預(yù)測可達17萬—18萬，提供近35萬—40萬個就業(yè)崗位。1999年，廣州市政府提出，對珠江新城前期規(guī)劃和建設(shè)管理情況進行全面檢討回顧規(guī)劃對地塊的指導(dǎo)作用和面臨的問題，促使珠江新城規(guī)劃調(diào)整的契機成熟。據(jù)市規(guī)劃局有關(guān)人士說，這次規(guī)劃調(diào)整，使珠江新城一定程度上成為周圍地區(qū)商業(yè)和城市公共生活中心，如巴黎的德方斯新城。主要是補充完善了公共服務(wù)設(shè)施，增加綠地面積，并適當(dāng)調(diào)整城市的空間形態(tài)。還有共劃分為14個20—40公頃的街區(qū)，包括商務(wù)、行政辦公街區(qū)、高層居住街區(qū)、金融貿(mào)易街區(qū)、文化活動街區(qū)、商業(yè)購物街區(qū)等，規(guī)劃發(fā)展成為集國際金融、貿(mào)易、商業(yè)、文娛、行政和居住等城市一級功能設(shè)施于一體，推動國際文化交流與合作的基地。最引人關(guān)注的是對珠江新成公共設(shè)施的完善。據(jù)介紹，由于會展中心和外事區(qū)調(diào)出珠江新城，新城住宅總面積較1992年的控規(guī)約增加了90多萬平方米。調(diào)整后，珠江新城將擁有11所小學(xué)、6所中學(xué)，其中增設(shè)幼兒園9所，增設(shè)小學(xué)1所，教育設(shè)施用地由原來的19.6公頃增至32公頃。原會展中心的用地，將出現(xiàn)一座市一級的綜合醫(yī)院。在歌劇院和博物館后面，采納了市民建議，廣州市一級的圖書館和少年宮將坐落于此。還有原來規(guī)劃寬128米的中央林蔭大道將調(diào)整為寶瓶狀、面積約40公頃的生態(tài)性綠化空間。珠江新城中央廣場由北向南依次為“入口廣場 都市綠核廣場 文化藝術(shù)廣場，并與海心沙市民廣場相連，形成廣州最大的一個市級廣場體系。另外，未來的珠江新城，從居住小區(qū)或辦公大廈出來，一小時之內(nèi)就能到達廣州的各個角落。據(jù)介紹，珠江新城東西向交通主干道為花城大道，它西接廣州大道，東下穿華南干線與黃埔區(qū)聯(lián)系同時與華南快速干線設(shè)互通式立交。地鐵3號線自體育西路進華夏路后跨珠江新城進入海珠區(qū)，向南與番禺區(qū)連接，并于花城大道與華夏交叉口設(shè)置地鐵站。此外，讓發(fā)展商更關(guān)注的是原先440多個小塊已歸整為約270塊完整的地塊開發(fā)單元，改變了過去小地塊開發(fā)“樓看樓“的模式，將樓群間的綠化集中設(shè)置。這樣，建筑的容積率、建筑面積沒有改變，樓群中又形成了很多漂亮的小花園。規(guī)劃上，新城中軸廣場的初步規(guī)劃——廣州最大的廣場帶，可滿足人們?nèi)粘５男蓍e活動。同時與廣場相連的琶洲區(qū)建設(shè)速度的加快，也給珠江新城的客戶全新的期許。公共交通上，進入珠江新城的公交線路從原來只有一路增加到四斑東區(qū)新增2路，西區(qū)新增金穗路和星匯路2路），地鐵三號線也正式確定站名，必然使珠江新城的知名度大大提高。同時，有專家指出，珠江新城要建成廣州的中央商務(wù)區(qū)，上海陸家嘴的經(jīng)驗可以參考。據(jù)悉，為支持金融機構(gòu)進駐陸家嘴，政府出臺了多項優(yōu)惠政策，包括外資金融機構(gòu)在滬開設(shè)分支機構(gòu)的，地區(qū)總部必須在陸家嘴注冊。專家還建議，有意識地將一些政府項目引入珠江新城，以帶動珠江新城的開展。珠江新城的商業(yè)配套設(shè)施逐漸完善已是有目共睹。已累計完成綠化面積173萬平方米，建成3所小學(xué)和2所幼兒園，南國花園的配套中學(xué)及兩個社區(qū)中心已建成托馬斯公司規(guī)劃的高爾夫公園改建為珠江公園，廣州的市級少年宮的籌備工作正在緊鑼密鼓進行之中。珠江新城兩塊寫字樓用地的成功拍賣更說明該區(qū)域美好前景近在眼前。據(jù)悉，天河體育中心南面還將建設(shè)大型的商業(yè)與休閑中心與珠江新城連成一片，成為廣州未來的標(biāo)志性區(qū)域，這將催發(fā)中心地段的寫字樓價值飆升。以上種種跡象表明，隨著規(guī)劃調(diào)整方案的浮出水面和交通配套的逐漸完善，珠江新城積蓄已久的商機已開始萌動。地產(chǎn)人士分析，早期珠江新城已有多個樓盤在售，同時也有好幾個樓盤入住，但配套設(shè)施沒有完善。因此珠江新城當(dāng)旺未旺，一個原因是“住宅開發(fā)先行，商務(wù)開始落后”不利于聚集商氣人氣。此外，交通、商務(wù)、生活等配套設(shè)施不足，加上新城內(nèi)的商務(wù)開發(fā)成本偏高，把一些機構(gòu)擋在了門外，也拖慢了開發(fā)腳步。如珠江新城早幾年有相當(dāng)一部分地塊已給大發(fā)展商認購但整個區(qū)域的發(fā)展商還沒有掀起，導(dǎo)致該區(qū)域內(nèi)未動工地塊的發(fā)展商以及買家持幣觀望。但是，珠江新城的商業(yè)配套已日漸完善。在這里開業(yè)的多是現(xiàn)代化的大型賣場和高級食肆?，F(xiàn)已有多個商業(yè)機構(gòu)進駐 中信銀行、宏城超市進駐星匯園，華聯(lián)超市、好美家進駐珠江新城廣場，新一佳落戶南天廣場，多個餐飲業(yè)在麗晶華庭、名門大廈“落腳”并已開始營業(yè)，還有美居中心建材、家居用品集中的大型專業(yè)市場；有消息稱香格里拉酒店也準(zhǔn)備進駐新城。而稻香源、魚米之鄉(xiāng)、麗晶明珠酒家等高級食肆的陸續(xù)開業(yè)也讓這里成為人們津津樂道的美食一條街。近期，新城內(nèi)的樓盤不斷推出，如星匯園、南國花園、皓瀚華軒、碧海灣、金碧華府、匯豪大廈、新大廈、名門大廈、遠洋明珠等樓盤，已拿地幾年的新世界項目亦準(zhǔn)備在近期入市還有發(fā)展商正在珠江新城最優(yōu)地段動土，興建項目華普大廈，城建集團屬下的宏城股份公司項目也在籌備中。屆時，將會給市場一個意外的驚喜。雖然珠江新城以住宅的開發(fā)為主，政府配套如菜市、中學(xué)、醫(yī)療等尚未開始，加上珠江新城內(nèi)的住宅用地的開發(fā)是有限的，令珠江新城內(nèi)的住宅項目有了不可替代的稀缺性?？梢哉f，珠江新城的前景是無可限量的，規(guī)劃調(diào)整的敲定將進一步增強買家及準(zhǔn)備投資本區(qū)的發(fā)展商的信心。業(yè)內(nèi)人士認為，珠江新城規(guī)劃的調(diào)整敲定，使該區(qū)域生活、環(huán)境都必有改觀。珠江新城已開始走出谷底，市場潛力非常明顯，15個樓盤正在報建及進行開發(fā)前期準(zhǔn)備工作。如新大廈、漾晴居100平方米左右的戶型在租賃市場非常搶手。另