北京市某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目樓書

*******中心項(xiàng)目介紹※*******中心位于朝外大街南輔路,鄰近地鐵朝陽門站掌控CBD?工體?大使館三大財(cái)富核心

※*******中心是北京獨(dú)一無二黑白花崗巖建筑外觀洞窗系統(tǒng)嵌入式羅列開窗。

※*******中心是集合純板式寫字樓?酒店式公寓?名牌商業(yè)街為一體的多功能綜合性規(guī)劃

※*******中心總建筑面積約10.67萬平方米。工程進(jìn)度

※2003年08月25日*****東區(qū)（公寓）工程正負(fù)零

※2003年07月20日*****西區(qū)（1、2號樓）工程正負(fù)零

※2003年12月27日*****主體樓于今日順利封頂，比原計(jì)劃提前85天

※2004年01月03日*****購物中心于二零零四年元月三日正式開盤

※2004年03月07日*****購物中心將于2004年3月7日全面開盤CBD、使館區(qū)、工體，環(huán)環(huán)相扣永遠(yuǎn)不敗的精華核心區(qū)。

CBD、使館區(qū)和工體三大經(jīng)濟(jì)影響圈環(huán)環(huán)相扣圍成永遠(yuǎn)不敗的商權(quán)地位，朝外商圈一手掌控這三大財(cái)富版塊的核心地。朝外國際商圈形成，CBD開向國際的門戶。

*****座落于朝陽門外，主干線南80米的南輔路角地，將來這條輔路的重要性將極大程度取代了朝外大街，未來將是更具國際化商業(yè)大道架勢。北京第三商業(yè)大道，最具世界級氣度與品位的國際商務(wù)區(qū)。

朝外商圈成熟區(qū)域開發(fā)，成為國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)商權(quán)的眼球焦點(diǎn)，結(jié)合金融、商貿(mào)、文化服務(wù)配套設(shè)施，集結(jié)國內(nèi)外實(shí)力雄厚企業(yè)，向來有CBD門戶之稱。眾多高檔寫字樓、商務(wù)綜合大樓、高消費(fèi)休閑商場聚攏，繼王府井、西單商業(yè)街之后，形成北京第三商業(yè)大街。做左團(tuán)右琴朝柿外敢商拿圈限，乒*擺*徹*井*虎*宏的宜商打業(yè)質(zhì)勢缺力三爆民發(fā)芬圈司。

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ng)思索的安定性，強(qiáng)烈歸納的整合式空間性格，走道像是一種辨證法則在梯廳存在著。SPA健康休閑會所，健身房、泳池、桑拿、臺球室、雪茄煙吧、酒吧等

SPA健康養(yǎng)生會所，將國外渡假飯店休閑設(shè)施導(dǎo)入寫字樓會所配套，健身房、臺球室、室內(nèi)控溫泳池、桑拿，獨(dú)創(chuàng)的雪茄煙吧、VIP高檔酒吧，上流社會私人俱樂部才有的一流休閑規(guī)劃。對企業(yè)家、高階主管而言，VIP俱樂部式會所，不只提供健身養(yǎng)生功能，也是社交場所。三層屋頂規(guī)劃2700平方米露天空中花園，自然生態(tài)辦公環(huán)境。

“綠色環(huán)?？臻g”、“生態(tài)建筑”、“會呼吸的寫字樓”，是21世紀(jì)具有國際視野和觸角的建筑觀。*****除了外圍環(huán)繞的數(shù)十萬平方米公共綠地之外，寫字樓建筑內(nèi)在第三層保留了2700平方米露天空中花園，提供上班族在工作之余，一處可以深呼吸、可散行、可歇憩及觀賞綠色自然景物的開放式空間高檔次員工餐廳，健康、休閑、快餐廳風(fēng)格美食空間。思考周密的生活配套規(guī)劃，往往是寫字樓居高不下的使用、投資與置產(chǎn)價(jià)值決定性要素。大型高檔次員工快餐廳是*****獨(dú)特而細(xì)膩的人性化設(shè)計(jì)，我們認(rèn)為，健康的工作環(huán)境，是全面性的考量，當(dāng)然更包括補(bǔ)充以光影做畫，燈光雕刻，不因個(gè)性失去情境。當(dāng)您從黑白花崗巖構(gòu)筑的時(shí)尚外觀進(jìn)入*****挑高大堂，迎面而來是視覺強(qiáng)烈的紅色沙發(fā)椅訪客接待區(qū)，從訪客的角度，是一場時(shí)尚而乍眼的視覺饗宴，對每日進(jìn)出辦公的上班族而言，是柔化情緒、提振精神的空間經(jīng)驗(yàn)。東西空間對話！形簡意禪的新東方美學(xué)與低限視覺的新極簡主義。借景日本枯山水，運(yùn)用部份鏤空地板，創(chuàng)造空間中的自然地景，婷婷秀竹從一樓地面攀生至二樓，大量白色塊面的墻，素雅中引透綠竹的生機(jī)，為室內(nèi)空間帶來自然氣息，極富日本禪園意境。抽象風(fēng)格的新現(xiàn)代雕塑，無法以語言界定的形塑，大膽的白與大墻的白相呼應(yīng)，一場東西低限視覺的空間對話。瞬間收攏所有進(jìn)入者的情緒，分明的電梯秩序，規(guī)則整合的工作思緒。電梯是寫字樓從城市環(huán)境進(jìn)入工作環(huán)境的過渡搭乘工具，*****地板的深色調(diào)，與刻意分割明確的天花屋板，廊道與一道縱向的燈光亮晃，走道兩側(cè)相異的墻面材質(zhì)加強(qiáng)了空間的對比張力。光影色彩的通透，以分明的電梯秩序加強(qiáng)思索的安定性，強(qiáng)烈歸納的整合式空間性格，走道像是一種辨證法則在梯廳存在著。SPA健康休閑會所，健身房、泳池、桑拿、臺球室、雪茄煙吧、酒吧等

SPA健康養(yǎng)生會所，將國外渡假飯店休閑設(shè)施導(dǎo)入寫字樓會所配套，健身房、臺球室、室內(nèi)控溫泳池、桑拿，獨(dú)創(chuàng)的雪茄煙吧、VIP高檔酒吧，上流社會私人俱樂部才有的一流休閑規(guī)劃。對企業(yè)家、高階主管而言，VIP俱樂部式會所，不只提供健身養(yǎng)生功能，也是社交場所。三層屋頂規(guī)劃2700平方米露天空中花園，自然生態(tài)辦公環(huán)境。

“綠色環(huán)?？臻g”、“生態(tài)建筑”、“會呼吸的寫字樓”，是21世紀(jì)具有國際視野和觸角的建筑觀。*****除了外圍環(huán)繞的數(shù)十萬平方米公共綠地之外，寫字樓建筑內(nèi)在第三層保留了2700平方米露天空中花園，提供上班族在工作之余，一處可以深呼吸、可散行、可歇憩及觀賞綠色自然景物的開放式空間身體能量的用餐空間，激發(fā)效率和創(chuàng)意的寫字樓，必須有提煉情感、調(diào)配身體健康的美味情境。有些高度，別人永遠(yuǎn)到不了

立足朝外商圈，一手掌控CBD、工體、使館區(qū)三大財(cái)富影響圈展望未來，給企業(yè)一雙有力的翅膀

拔高99.9米板式建筑，不僅稀缺，也是臻于完美的建筑理想。

二環(huán)內(nèi)拔高99.9米純板式寫字樓，不僅稀有，更是絕無僅有。當(dāng)大部分建筑服膺商業(yè)轉(zhuǎn)向塔樓規(guī)劃，我們堅(jiān)持向陽度更大、通風(fēng)性更好的板式設(shè)計(jì)。

德國視野、中國特色！德國建筑大師奧托·斯泰德勒擔(dān)任建筑顧問，國際先進(jìn)觀念。中國知名**建筑設(shè)計(jì)公司擔(dān)任全案規(guī)劃，順應(yīng)國內(nèi)企業(yè)需求。

*****建筑設(shè)計(jì)由**建筑設(shè)計(jì)有限公司主持設(shè)計(jì)，中國的實(shí)用哲學(xué)、完善空間功能和整合周邊環(huán)境，加入德國洗煉美學(xué)思維、先進(jìn)科技技術(shù)和國際視野，特聘德國建筑大師奧托·斯泰德勒擔(dān)任顧問，塑造一種中國品牌、國際眼界的城市現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格。

彈性空間自由平面，德國精睿、中國優(yōu)越空間思維。

建筑采取框架結(jié)構(gòu)，創(chuàng)造自由平面組合形態(tài)。75~1200平米彈性空間規(guī)劃，從個(gè)人工作室的經(jīng)濟(jì)效益至大型企業(yè)整層完整平面益于塑造品牌形象。

標(biāo)準(zhǔn)層高3.6米，雙倍附加價(jià)值的6.6米挑高戶型，高人一等的空間情境。

根據(jù)科學(xué)實(shí)證層高3.2米以上，方能達(dá)到空氣的真正流通和循環(huán)。*****堅(jiān)持最低層高3.6米，后SARS時(shí)代，健康是寫字樓絕對要求，讓空氣自然流動。部分層高6.6米，平面空間彈性隔間，立體空間雙倍利用，使用率高達(dá)95%。

花崗石立面，顛覆玻璃帷幕寫字樓的冰冷面目。

花崗石具有能演繹歲月光輝的天然材質(zhì)，隨著日光推移、晴雨各有不同表情。同樣的花崗石可以是厚重、樸實(shí)或絢耀，*****選擇黑白原石，低限主義的冷靜情調(diào)，傳達(dá)時(shí)尚、詩性和國際化主張。

進(jìn)深僅6.6~8.9米，杜絕一般寫字樓走道浪費(fèi)空間。

*****根據(jù)開窗數(shù)量與間距，測量陽光照射面積與空氣流動速率，6.6~8.9米短進(jìn)深，完全達(dá)到最大向陽面與光線最柔和的程度，自由引進(jìn)自然風(fēng)新風(fēng)循環(huán)，暢快呼吸提神醒腦。

寫字樓、公寓、商場共31部高速電梯、扶梯，高效率洽商、Shopping城市節(jié)奏。

超高速電梯、順暢扶梯讓訪客與寫字樓工作者、購物者解除等待的焦慮，培養(yǎng)一種暢快的工作情緒。電梯凈高2.5米，創(chuàng)造舒適的乘坐空間，如五星級飯店般禮遇乘者的高格調(diào)電梯。

75~1200平米彈性格局，空間隨著企業(yè)擴(kuò)張步伐延伸。

*****建筑體量屬于框架結(jié)構(gòu)，彈性空間從75至1200平米隨著企業(yè)規(guī)模和市場占有率劃定企業(yè)版圖，不會產(chǎn)生企業(yè)總部需求面積加大導(dǎo)致大事更動企業(yè)基地的傷財(cái)與不便。不論是中資企業(yè)或中型跨國集團(tuán)，1200平米是最符合經(jīng)濟(jì)效益與投資報(bào)酬率的空間面積。

1：1.5車位配比，停車不是問題，扭轉(zhuǎn)一般寫字樓停車不易的慣例。

解決停車是寫字樓永保高使用率與高出租率的關(guān)鍵，*****1：1.5高配比的車位數(shù)量，化解使用者停車、訪客找車位的難題，符合先進(jìn)國家對寫字樓車位數(shù)量的要求，滿足企業(yè)主的停車需求。無線的空間革命！千兆光纜主干通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，架設(shè)快捷電子商務(wù)平臺。

*****建筑規(guī)劃之初結(jié)合信息技術(shù)和網(wǎng)際網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，寫字樓和酒店式公寓皆配備最先進(jìn)尖端的通訊設(shè)施。

信息無國界、通訊無時(shí)差！綜合布線系統(tǒng)，高速寬帶的多媒體傳輸。

為考量整體大樓通訊品質(zhì)，采高速網(wǎng)絡(luò)之系統(tǒng)架構(gòu)和布線建置，經(jīng)過整體經(jīng)濟(jì)效益測算、技術(shù)成熟度、抗干擾性、良好通訊品質(zhì)因素下，骨干布線采光纜線材、超五類纜、模塊化面板、ST光纖耦合器等材料施工，組成無國界、無時(shí)差的多媒體傳輸通訊。

無障礙空間！北京少見的人性化設(shè)計(jì)，與國際規(guī)劃同步

設(shè)有多部殘疾人士專用電梯，平面空間和立體空間皆設(shè)有無障礙通道，人性化空間的細(xì)膩之處，就是從設(shè)計(jì)面先思考使用者的感性和理性、物理和物質(zhì)、行為和行動的各種需求。

防盜保安系統(tǒng)！寫字樓出入口設(shè)卡片閱讀機(jī)，停車場設(shè)專用攝影機(jī)。

中央監(jiān)控防盜保安系統(tǒng)：閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，寫字樓主要出入口設(shè)置感應(yīng)式卡片閱讀機(jī)，酒店式公寓設(shè)可視對講機(jī)與保安中心對講機(jī)連接，主要場所入口設(shè)有門磁開關(guān)、電子門鎖、卡片閱讀機(jī)，監(jiān)視紀(jì)錄查詢所有出入情況與時(shí)間，監(jiān)視門磁開關(guān)具有報(bào)警功能。車道入口、地下室停車場設(shè)專用攝像機(jī)，對進(jìn)出車輛進(jìn)行圖象監(jiān)視，防止盜車。

整棟樓座設(shè)置手機(jī)室內(nèi)信號增強(qiáng)系統(tǒng)，決不延誤接收商機(jī)。

*****首層、二層商業(yè)中心、廊道，甚至地下樓層皆設(shè)置高端科技的手機(jī)室內(nèi)信號增強(qiáng)系統(tǒng)，建筑內(nèi)部增設(shè)小靈通集群服務(wù)系統(tǒng)，全面性保障通訊無屏障、訊息不漏接。搜尋寫字樓，你需要時(shí)尚的美感品味。一座穿在身上的建筑。建筑的外表，一如服裝界定人的品味地位，決定了企業(yè)給人的第一印象。

企業(yè)的有形資產(chǎn)是寫字樓，無形資產(chǎn)是品牌性格和形象，*****黑白美學(xué)，極限的白與個(gè)性的黑智慧的白與意志的黑，黑白對立的強(qiáng)烈格調(diào)，使來往者產(chǎn)生想一窺究竟的好奇和共鳴心理。

黑白張力、黑白獨(dú)創(chuàng)，勇于與眾不同的寫字樓，是一種摒棄人云亦云的偉大拒絕。

站在100年之后看這座建筑，您依然會感動于不退流行的美感和永恒地標(biāo)建筑價(jià)值。

自由的白、冷靜的黑，專業(yè)者的顏色。

一群建筑師看著白墻上懸掛的至上主義畫家馬列維奇《白色背景上黑方塊》精神上的獨(dú)創(chuàng)而引發(fā)了外觀的靈感。這不是非黑即白的世界，透過黑與白的相對，陽光下閃現(xiàn)不同色階的灰，建筑立面反映光影與時(shí)間的對話，遠(yuǎn)比一般帷幕寫字樓張揚(yáng)而刺眼的外表，傳達(dá)謙虛而內(nèi)斂的專業(yè)性格。黑白效率、黑白張力、黑白創(chuàng)意，勇于與眾不同的寫字樓。

勇于不同、勇于絕對！黑白是永遠(yuǎn)不墜的時(shí)尚色彩，黑白是專業(yè)的顏色，黑白是智慧的個(gè)性，黑白是創(chuàng)作能量的顯現(xiàn)，黑白是最具張力與勇氣的色彩，黑白是不容推翻的立場，*****采用黑白天然花崗石，在北京絕無僅有，獨(dú)創(chuàng)的黑白分割立面，視覺上利于辨識，勢將成為城中地標(biāo)性建筑。

川久保玲的服裝、馬列維奇的繪畫、柏格曼的電影，大師的黑白哲學(xué)。

黑白色系是經(jīng)典美學(xué)，低限主義的高明用色，最樸素的，才能詮釋最復(fù)雜的，無視各時(shí)代的喜新厭舊依然長存。日本服裝設(shè)計(jì)大師川久保鈴在五光十色的城市低俗美感中，堅(jiān)持黑白色調(diào)的冷靜純粹，是一次偉大的拒絕。馬列維奇的《白色背景上黑方塊》掀起新繪畫風(fēng)格。瑞典大導(dǎo)演柏格曼，自傳式電影《野草莓》也是以黑白影像完成。我們堅(jiān)持黑白美學(xué)，是一種對城市紊亂浮夸建筑反對的勇氣和力行。

現(xiàn)代藝術(shù)雕塑的建筑造型，德國先鋒建筑洗煉美學(xué)。

*****在設(shè)計(jì)時(shí)不曾對用材品質(zhì)妥協(xié)，順應(yīng)四季變化，以黑白花崗巖雕塑出立體造型，光影投射在黑白花崗巖和窗框上產(chǎn)生無限的灰色階，極具詩意、純粹和完美精神的原創(chuàng)設(shè)計(jì)語匯，極具戲劇化的神來之筆，像一首現(xiàn)代建筑之詩，*****是對都市狂亂建筑的一種平靜省思。

寫字樓就是你的品牌個(gè)性、企業(yè)標(biāo)志。

確定建筑的樣式，也明確企業(yè)性格，寫字樓不一定是歌頌競爭的城堡，可以像雕塑，城市中的美學(xué)地標(biāo)?；◢徥嗡艿?****以石材的莊重質(zhì)感、溫和反映光線的天然效果，傳達(dá)了新時(shí)代、新人文的向往和意志，賦予周圍環(huán)境個(gè)性樂觀的場所氣氛。力求表達(dá)國際美感，表達(dá)企業(yè)主「簡練、明快、尊重空間」的精神面貌，表現(xiàn)「視覺無障礙的空間」「嚴(yán)謹(jǐn)莊重的專業(yè)形象」「無視歲月歷久彌新」的企業(yè)品牌性情。健康自然、生態(tài)生機(jī)會呼吸的建筑會呼吸的寫字樓

只有少數(shù)建筑活在時(shí)代和人們的記憶

6.6短進(jìn)深，自由的空氣，陽光普照的滋味。

*****根據(jù)開窗數(shù)量與間距，測量陽光照射面積與空氣流動速率，6.6~8.9米短進(jìn)深，完全達(dá)到最大向陽面與光線最柔和的程度，自由引進(jìn)自然風(fēng)新風(fēng)循環(huán)。

南北通透，一座會呼吸的日光建筑。

純板式、短進(jìn)深、坐南朝北，南北通透空間自然采光完全無暗房，自然風(fēng)流動暢快呼吸，最先進(jìn)規(guī)劃絕對重視健康，最科技寫字樓絕對是以人為本位。

羅列窗戶的墻，充滿陽光的空間。

*****以嶄新、宏觀思維，開窗是空間迎向視野、陽光、空氣最古老和最智慧的舉動，顛覆一般寫字樓密閉空間和玻璃帷幕的冷調(diào)。窗的設(shè)計(jì)對先進(jìn)寫字樓充滿學(xué)問，窗的建造以350毫米為基數(shù)，采用「樓數(shù)統(tǒng)一」的方式構(gòu)筑，外窗寬度有700毫米、1050毫米，優(yōu)勢在于提高隔音效果，最大程度采光通風(fēng)，同時(shí)強(qiáng)化建筑外觀的美化和立面韻律。

陽光突圍計(jì)劃，嵌入式洞窗隔絕陽光直射，間距1.2~1.4米加大采光面積。

花崗石墻面，對北方的陽光可以達(dá)到明亮而不刺眼，窗與窗間隔1.2~1.4米，利用雙窗設(shè)計(jì)及嵌入式洞窗并排序列方式，隔絕陽光直射，引進(jìn)陽光同時(shí)柔化光線。

花崗石是科學(xué)的，也是氣象學(xué)的。

花崗石是百年建材，無視風(fēng)雨歲月磨礪歷久更顯溫潤，保溫隔熱省能，節(jié)省空調(diào)費(fèi)用。21世紀(jì)是環(huán)保時(shí)代，先進(jìn)國際性辦公大樓開始回歸自然，寫字樓規(guī)劃朝向自然石材的硬件、科技的軟件。

5A智能，樓宇氣候自控系統(tǒng)。

樓宇自控系統(tǒng)監(jiān)控空調(diào)通風(fēng)、制冷采暖、給排水系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)等設(shè)備。為提供辦公空間舒適與健康，智能化監(jiān)控自動完成對溫度、濕度等參數(shù)的調(diào)節(jié)。健康的新風(fēng)循環(huán)系統(tǒng)，「風(fēng)機(jī)盤管+新風(fēng)」單元式中央空調(diào)。

*****在空調(diào)系統(tǒng)方面采用最合理的設(shè)計(jì)方案，考慮北京