房地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計建議方案

太平鎮(zhèn)項目規(guī)劃建議建造小鎮(zhèn)有天有地的生活會館·享受有閑階層的品質(zhì)社區(qū)1、新城鎮(zhèn)周邊完善的生活配套設(shè)施，為日常生活解決后顧之憂2、新城鎮(zhèn)完善的城市規(guī)劃，將是有錢有閑階層置業(yè)向往3、太平鎮(zhèn)新城鎮(zhèn)中心生活區(qū)成熟的聚集居住效應(yīng)4、新城鎮(zhèn)良好的道路規(guī)劃，暢通的交通路線創(chuàng)造特色均質(zhì)化的景觀+雙拼別墅重要特質(zhì)“地段+景觀+空間+生活”要素組合最大的差異化來自于別墅的外立面的塑造■均質(zhì)化的景觀規(guī)劃，使得中軸綠化帶就像自家大花園，體現(xiàn)戶戶見景。前后私家花園，開門見綠。所有空間均以小廣場作為過渡連接的接點，道路、綠化、交錯的線條，象征著城市與自然之間相互依賴的關(guān)系——綠化帶穿越林蔭、廣場，而草坪一直延伸到每一個別墅的入口，戶戶見綠?！雒娣e比較適中的雙拼別墅，外立面獨特新穎，戶型的層次活躍，落地大玻璃的豪華客廳及戶戶見綠的景觀設(shè)計。■環(huán)境清幽，新城鎮(zhèn)新生活，生活、交通配套齊全。別墅的景觀設(shè)計關(guān)系到別墅的形象和價值，本案小區(qū)地塊方整，道路通暢。中心綠化帶寬廣，強調(diào)了景觀的均好性。但自然景觀資源缺乏,景觀綠化分布太過均勻，景色單調(diào)，缺乏層次感。建議在整體綠化帶中規(guī)劃出中心綠化、主團綠化和節(jié)點綠化。增加區(qū)內(nèi)景觀的層次感，豐富感，做到步移景換。主干道兩側(cè)樹木要求常綠，遮蔭效果良好，形成林蔭道的空間氣氛，而宅前路兩側(cè)樹木可采用落葉，常綠混種，以滿足夏日遮蔭而冬季日照的需求，也體現(xiàn)季節(jié)的變化，使得每戶都有綠蔭護夏，紅葉迎秋。同時，運用幾何圖案設(shè)定組團景觀的造景手法，強化了各組團不同特點并深具文化意蘊。使得園內(nèi)景觀層次豐富，戶戶有景，季季有景。草、以此對各別墅進行自然分隔，不露痕跡，既增加景觀的豐富性，盡幽居之美，又避免了每戶看到對戶住宅，保證別墅的私密性，有利于產(chǎn)生歸屬和領(lǐng)域感。建議在東區(qū)設(shè)置兩個主團景點，如親子樂園、休息區(qū)等。親子樂園是兒童與父母長輩的組團，應(yīng)布置有按摩步道、塑架、兒童天地、沙池、星星索、小游戲區(qū)等，將天倫之樂在美麗的室外園林中自然延伸。各景點構(gòu)圖自然流暢，協(xié)調(diào)統(tǒng)一，意在倡導(dǎo)一種新的家庭溝通方式。休息區(qū)以涼亭為中心，加以頂上爬著蔬淡的綠藤蔓，周圍繞著青蔥的花草，旁邊駐有藝術(shù)雕塑，寧靜、高雅而充滿生趣，其本身就是一道優(yōu)雅的風(fēng)景，彰現(xiàn)出小區(qū)的獨特品質(zhì)與藝術(shù)品味。建議在西區(qū)設(shè)置一個老人活動場所，它提醒人們運動和健康的生活形態(tài)不只是年輕人的專享。這一區(qū)域包括聚會場所和休閑設(shè)施，成為老人分享休閑時光、舊時往事的好地方。腳底按摩步道，太極拳場地、氣功場地、跳舞場地等使老人能在運動中加強身心的健康。同時配有景觀涼亭供老人休憩，強調(diào)運動，景觀與住宅的和諧統(tǒng)一。小區(qū)北面道路邊種植隔音防塵，較高大的樹種，形成自然叢林，再配以簡潔雅致的透空圍欄圍合小區(qū)，成為小區(qū)天然的綠色屏障。自然樹木不僅能解決用圍墻閉合所造成的采光問題，可令陽光與月華自由灑落，更可令混合著草香的清風(fēng)在小區(qū)里自由穿梭，體現(xiàn)自然的清新與明朗。青草綠樹，映襯四周，藍天碧空，白云悠悠，再加上任意飛翔的鳥兒們，區(qū)內(nèi)的花團錦簇，緩丘坡地，使得整個別墅區(qū)是鬧市中的一片靜土：寧靜、和諧、溫馨、自然的美；體現(xiàn)了主人的品質(zhì)和品味，身份和地位。應(yīng)營造多層次的光環(huán)境。將小區(qū)主出入口由原來的6米加寬到8米，在設(shè)計中要體現(xiàn)大氣和雅致，運用一些園藝手法如坡地、草坪、喬木等元素，將出入口設(shè)計成為視野開闊，與社區(qū)內(nèi)部花團錦簇的花草林木相映襯，凸現(xiàn)社區(qū)品質(zhì)精要的點睛之筆。同時，看見園內(nèi)的精華景色，還提升回歸自然的情感。減少A型和D型別墅“沖路”的現(xiàn)象。門口小道、散步道、庭園小徑等，把它們用不同的材料與色彩加以區(qū)分，同時區(qū)間所有的硬道路都做色彩處理，同外部城市道路有明顯的區(qū)分，使小區(qū)空間有明顯的歸屬感，同時也豐富了小區(qū)的道路網(wǎng)。散步道上可布置、擺放一些原創(chuàng)性的主題園藝小品，可提高小區(qū)的藝術(shù)建筑設(shè)計建議建筑設(shè)計建議建議將商鋪前移2米，既可方便商鋪貨物的裝卸又不會讓商鋪的繁華熱鬧影響到住戶的正常生活。同時，可把商鋪的面向小區(qū)的墻體裝飾成一道綠化景觀或藝術(shù)景觀。（（2）立面推薦從本案設(shè)計的圖紙上，可以看出商鋪的設(shè)計比較簡潔，層次比較分明，屬于現(xiàn)代風(fēng)格的設(shè)計手法，但反觀別墅的設(shè)計，可以看出別墅的整體設(shè)計屬于簡潔明快的設(shè)計，但別墅的局部卻有歐式風(fēng)格，因此整體來看風(fēng)格有點混亂，不能形成統(tǒng)一的設(shè)計風(fēng)格，所以我們建議：別墅立面與商鋪立面相協(xié)調(diào)，總體為現(xiàn)代主義風(fēng)格，立面運用石簡潔大方，彰顯現(xiàn)代時尚主義的世界居住潮流。別墅門窗采用大面積落地玻璃，通透輕盈，使室外的自然環(huán)境融朗的，生動的良好視覺效果，心情舒暢。在銷售中能給參觀者巨大的采用流行的現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，營造一種簡潔時尚的在現(xiàn)代風(fēng)格中融合進了一些古典的元素，整幢建筑散發(fā)出典雅大方而又浪漫的氣息，彰顯出主人的尊貴地位與高貴品質(zhì)。別墅立面的最大特點在于創(chuàng)新嘗試。采用流行的現(xiàn)代主義建筑(3)(3)、戶型設(shè)計及建議別墅社區(qū)最重要的就是單體建筑，一方面要體現(xiàn)主人的品質(zhì)和品味，體現(xiàn)主人的身份和地位，另一方面，要功能齊全。別墅建筑如果處理不當，或者平淡無奇，或者雜亂無章，將會嚴重影響到項目的開發(fā)成功與否。AA戶型調(diào)整一層平面：衛(wèi)生間局促,降低了別墅的米。這樣衛(wèi)生間面寬由原來的●餐廳前挑臺縮進，可做為小型高檔的格調(diào)?！駨N房采用玻璃移門，確保采光和通風(fēng)。挑臺太大破壞了一層客廳的美觀性和空間感，因此建議夾層挑臺縮進。二層平面：●將朝南帶陽臺的臥室改為帶有衛(wèi)生間和更衣間的主臥室，提高別墅的品位?！癯迸P室利用率比較低，將其改為娛樂室，可供平時打牌娛樂用，使別墅的功能比較齊三層平面：●朝南休息區(qū)改為一書房，整體三樓做成一超大豪華臥室。增加別墅的功能，充分利用空間?！耖T的位置改在中間，減少過道的面積。BB戶型調(diào)整一層平面：●客廳面寬由原來的4.5米廳的寬大?！駨N房、衛(wèi)生間相應(yīng)減少面花園內(nèi)就餐。二層平面：二樓主要是住戶的休得局促。三層平面：由于B戶型的露臺在南面，所面對是商鋪，無法借景，但露臺的最大作用是休閑、話聊和聚會的場所，所以將朝南的露臺進深減少，添置一朝北露臺，可以直接看到綠化景觀，而不是喧鬧的商鋪，可以增加觀景的作用，豐富視覺。CC戶型調(diào)整一層平面：未做調(diào)整?！裥l(wèi)生間的面寬由原來二層平面：●將朝南一臥室改為主臥，增加一衛(wèi)生間和衣帽間。提高別墅的●相應(yīng)減少起居室的進深，讓出衛(wèi)生間和衣帽間的空間?！癯霰甭杜_的門與衛(wèi)生間墻體拉平，將書房門開向朝東，不影響起居室的空間。做到動靜分區(qū)。三層平面：間和衣帽間的臥室。健身房。做成多功能性的戶型，增加賣點和戶型品種，挖掘潛在的客DD戶型調(diào)整一層平面：車庫由原來的3.3米減少到3.0米?！駥④噹靸?nèi)門去掉，保全客廳以及衛(wèi)生間的●轉(zhuǎn)角樓梯縮進，保證餐廳空間的完好。二層平面：●北臥室改為健身房，增加一儲藏室，滿足現(xiàn)代生活的需求，使戶型各異，都有不同三層平面：●北面增加一露臺，可以直接看到綠化景B、D戶型內(nèi)部功能上基本是比較齊全的，但在戶型的空間功能缺乏層次，活動場所單一，與普通的別墅沒有太大的差異，建議在一彌補空間的單一。第20頁門面來補充配套設(shè)施。本案所面對的客戶群是高端群體，具有一定的因此，本案必須具備為小區(qū)業(yè)主休閑生活所準備的場所。場所也是社區(qū)標志之一，建筑形式應(yīng)該新穎大氣。功能包括：商務(wù)設(shè)施：商務(wù)信息中心、小型會議場所、文件打印、傳真。休閑設(shè)施：咖啡館、茶飲室、中西特色餐飲、酒吧、棋牌室、影音中心、兒童樂園。文化設(shè)施：期刊閱覽室、小型圖書館、書店、藝術(shù)陳列中心。能為業(yè)主提供休閑、娛樂、交流、駐足的場所設(shè)施均可成為泛會所。例如：景觀中庭兒童樂園社區(qū)健身步道休閑廣場第21頁排布在中心景觀帶周圍，增強小區(qū)的人氣和活力，設(shè)背景音樂。建議公開招標，選聘境內(nèi)外知名物業(yè)管理機構(gòu)，以高質(zhì)量的物業(yè)管理提升社區(qū)品質(zhì)。維護服務(wù)內(nèi)容：住宅單元內(nèi)外工程維修、公共綠化的維護、外墻清洗、不定期水質(zhì)檢測、24小時工程維修住房服務(wù)內(nèi)容：過濾訪客、鐘點保姆介紹、室內(nèi)外清潔、垃圾清運、綠化維護、代辦委托租賃、轉(zhuǎn)達郵件、物品保管管理服務(wù)類：公共文書發(fā)送、業(yè)主意見調(diào)查、物品進出管理、社區(qū)交通秩序維護、消防安全講習(xí)；公共設(shè)施及設(shè)備維護、附屬配套建筑維護、24小時報案監(jiān)控，車輛出入管理安全服務(wù)類：出入口智能化管理、小區(qū)周邊紅外線報警系統(tǒng)及電子巡更系統(tǒng)、可視對講與重點部位閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（備選）、家庭安防報警系統(tǒng)?；ヂ?lián)網(wǎng)寬帶網(wǎng)閉路電視系統(tǒng)可視對講系統(tǒng)信息采集系統(tǒng)水、電、氣三表遠傳自動抄收系統(tǒng)。第22頁非接觸式IC卡車庫管理系統(tǒng)。定位的重要性：準確的定位可形成經(jīng)營的商鋪特色，聚集人氣，保證投資人的回報本案商鋪定位前的思考：對于本案定位時以下兩點必須要明確：確定本案所經(jīng)營業(yè)態(tài)特色和品種范圍。經(jīng)營特色是本案形象識別的核心本質(zhì)。在日趨激烈的商業(yè)競爭環(huán)境當中，只有那些形象鮮明、具有強烈魅力的商鋪才能脫穎而出，成為市場的領(lǐng)導(dǎo)者。經(jīng)營特色是商鋪培育、穩(wěn)定和擴大市場資源餓堅強保障，也是租金增值和商品附加值提升的支持基礎(chǔ)。品種范圍是商鋪的經(jīng)營的界限，合理的范圍可以使業(yè)主免于更大生活服務(wù)配套設(shè)施：將沿街商鋪作為區(qū)域性的商業(yè)配套，既服務(wù)了業(yè)主，又提升了本第23頁案的樓盤品質(zhì)。減少柱頭地下排水系統(tǒng)建議凡商鋪做