不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案

籍調(diào)查工作，全力保障不動(dòng)產(chǎn)登記工作順當(dāng)開展，制定本方案。一、適用范圍果要求和數(shù)據(jù)庫建設(shè)等。本方案適用于房屋等定著物的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。二、調(diào)查內(nèi)容地信息、房屋〔建、構(gòu)筑物〕信息等。至、面積等土地狀況?！步ā持镄畔?。查清房屋權(quán)利人、坐落、工程名稱、房屋構(gòu)〔建〕筑物名稱、構(gòu)〔建〕筑物數(shù)量或者面積、分?jǐn)偼恋孛娣e等。三、技術(shù)路線與方法〔一〕主要技術(shù)依據(jù)GB/T21010籍調(diào)查工作，全力保障不動(dòng)產(chǎn)登記工作順當(dāng)開展，制定本方案。一、適用范圍果要求和數(shù)據(jù)庫建設(shè)等。本方案適用于房屋等定著物的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。二、調(diào)查內(nèi)容地信息、房屋〔建、構(gòu)筑物〕信息等。至、面積等土地狀況?！步ā持镄畔?。查清房屋權(quán)利人、坐落、工程名稱、房屋構(gòu)〔建〕筑物名稱、構(gòu)〔建〕筑物數(shù)量或者面積、分?jǐn)偼恋孛娣e等。三、技術(shù)路線與方法〔一〕主要技術(shù)依據(jù)GB/T21010土地利用現(xiàn)狀分類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案TD/T1001TD/T1001地籍調(diào)查規(guī)程GB/T17986.1房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)GB/T26424森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查技術(shù)規(guī)程N(yùn)Y/T2537農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)查規(guī)程HY/T124海籍調(diào)查標(biāo)準(zhǔn)656號(hào)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例〔試行〔國土2015〕GB/T17986.1房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)GB/T26424森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查技術(shù)規(guī)程N(yùn)Y/T2537農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)查規(guī)程HY/T124海籍調(diào)查標(biāo)準(zhǔn)656號(hào)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例〔試行〔國土2015〕25號(hào)〕〔二〕技術(shù)路線成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量等工作?！踩痴{(diào)查的根本方法1A的要求，設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)單元，編制不動(dòng)產(chǎn)單元代碼〔即不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)〕。2元權(quán)屬清楚、界址清楚、空間相對(duì)位置關(guān)系明確?！?〕對(duì)權(quán)屬來源資料缺失、不完整的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬，主要承受外業(yè)核實(shí)、調(diào)〔2〕對(duì)權(quán)屬來源資料缺失、不完整的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬，主要承受外業(yè)核實(shí)、調(diào)查的方法?！?〕對(duì)無權(quán)屬來源資料的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬，主要承受外業(yè)調(diào)查的方法。產(chǎn)單元的界址清楚、面積準(zhǔn)確。〔1〕對(duì)城鎮(zhèn)、村莊、獨(dú)立工礦等區(qū)域的建設(shè)用地，宜承受解析法測(cè)量界址點(diǎn)坐標(biāo)并計(jì)算土地面積，實(shí)地丈量房屋邊長并承受幾何要素法計(jì)算房屋面積?！?〕對(duì)于分散、獨(dú)立的建設(shè)用地，可承受解析法測(cè)量界址點(diǎn)坐標(biāo)并計(jì)算土長并承受幾何要素法計(jì)算土地面積和房屋面積。〔3〕對(duì)于海疆和耕地、林地、園地、草地、水域、灘涂等用地，既可選擇查的方法。〔3〕對(duì)無權(quán)屬來源資料的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬，主要承受外業(yè)調(diào)查的方法。產(chǎn)單元的界址清楚、面積準(zhǔn)確?！?〕對(duì)城鎮(zhèn)、村莊、獨(dú)立工礦等區(qū)域的建設(shè)用地，宜承受解析法測(cè)量界址點(diǎn)坐標(biāo)并計(jì)算土地面積，實(shí)地丈量房屋邊長并承受幾何要素法計(jì)算房屋面積?！?〕對(duì)于分散、獨(dú)立的建設(shè)用地，可承受解析法測(cè)量界址點(diǎn)坐標(biāo)并計(jì)算土長并承受幾何要素法計(jì)算土地面積和房屋面積?！?〕對(duì)于海疆和耕地、林地、園地、草地、水域、灘涂等用地，既可選擇〔海疆在房屋等定著物，則宜承受實(shí)地丈量其邊長并承受幾何要素法計(jì)算房屋面積。四、調(diào)查程序果整理歸檔的次序開展工作?！惨弧愁A(yù)備工作計(jì)算測(cè)量放樣數(shù)據(jù)等工作。求出具證明或在資料復(fù)印件上加蓋檔案資料專用章。〔二〕權(quán)屬調(diào)查記錄并拍攝照片。1.核實(shí)確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)狀體情形如下：〔1〕設(shè)界址和界址發(fā)生變化的情形有：①征收或征用土地；②城鎮(zhèn)改造的變化等；⑥由于各種緣由引起的宗地或宗海分割和合并。計(jì)算測(cè)量放樣數(shù)據(jù)等工作。求出具證明或在資料復(fù)印件上加蓋檔案資料專用章?！捕硻?quán)屬調(diào)查記錄并拍攝照片。1.核實(shí)確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)狀體情形如下：〔1〕設(shè)界址和界址發(fā)生變化的情形有：①征收或征用土地；②城鎮(zhèn)改造的變化等；⑥由于各種緣由引起的宗地或宗海分割和合并。〔2〕界址不發(fā)生變化的情形有：①轉(zhuǎn)移、抵押、繼承、交換、收回土地使權(quán)利類型發(fā)生變化。2.設(shè)界址與界址發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查產(chǎn)的類型，其權(quán)屬調(diào)查方法為：〔1〕房屋的權(quán)屬調(diào)查方法依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)》〔GB/T17986.1〕執(zhí)行，并填寫的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表?！?〕耕地的權(quán)屬調(diào)查方法依據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)查規(guī)程》〔NY/T2537〕執(zhí)行，并填寫的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表?！?〕海疆的權(quán)屬調(diào)查方法依據(jù)《海籍調(diào)查標(biāo)準(zhǔn)》〔HY/T124權(quán)利類型發(fā)生變化。2.設(shè)界址與界址發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查產(chǎn)的類型，其權(quán)屬調(diào)查方法為：〔1〕房屋的權(quán)屬調(diào)查方法依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)》〔GB/T17986.1〕執(zhí)行，并填寫的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表?！?〕耕地的權(quán)屬調(diào)查方法依據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)查規(guī)程》〔NY/T2537〕執(zhí)行，并填寫的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表?！?〕海疆的權(quán)屬調(diào)查方法依據(jù)《海籍調(diào)查標(biāo)準(zhǔn)》〔HY/T124〕執(zhí)行，并填寫的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表?！?〕其他土地的權(quán)屬調(diào)查方法依據(jù)《地籍調(diào)查規(guī)程》〔TD/T1001〕執(zhí)行，并填寫的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表。3.界址未變化的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查要進(jìn)展實(shí)地核實(shí)調(diào)查，然后依據(jù)以下方法開展權(quán)屬調(diào)查：〔1〕如不需要到實(shí)地核實(shí)調(diào)查，則在復(fù)印后的原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表內(nèi)變更變更”字樣印章，并填寫的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表，不重繪制草圖?！?〕如需要到實(shí)地調(diào)查，則經(jīng)實(shí)地核實(shí)調(diào)查后，依不憐憫形，其處理的方法如下：b紅線劃去錯(cuò)誤內(nèi)容，標(biāo)注正確內(nèi)容，并填寫的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表。c去錯(cuò)誤數(shù)據(jù)，標(biāo)注檢測(cè)數(shù)據(jù)，重繪制草圖，并填寫的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表?！踩巢粍?dòng)產(chǎn)測(cè)量〔海〕圖和分戶房產(chǎn)圖的測(cè)繪、面積計(jì)算、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告的撰寫等。1.掌握測(cè)量查規(guī)程》〔TD/T1001〕執(zhí)行。對(duì)海疆及其房屋等定著物，掌握測(cè)量技術(shù)、方法和精度指標(biāo)依據(jù)《海籍調(diào)查標(biāo)準(zhǔn)》〔HY/T124〕執(zhí)行。b紅線劃去錯(cuò)誤內(nèi)容，標(biāo)注正確內(nèi)容，并填寫的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表。c去錯(cuò)誤數(shù)據(jù)，標(biāo)注檢測(cè)數(shù)據(jù)，重繪制草圖，并填寫的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表?！踩巢粍?dòng)產(chǎn)測(cè)量〔海〕圖和分戶房產(chǎn)圖的測(cè)繪、面積計(jì)算、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告的撰寫等。1.掌握測(cè)量查規(guī)程》〔TD/T1001〕執(zhí)行。對(duì)海疆及其房屋等定著物，掌握測(cè)量技術(shù)、方法和精度指標(biāo)依據(jù)《海籍調(diào)查標(biāo)準(zhǔn)》〔HY/T124〕執(zhí)行。20001985200019852.界址測(cè)量〔1〕應(yīng)基于不動(dòng)產(chǎn)類型、保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人切身利益、不動(dòng)產(chǎn)治理的需要全都，宜以精度要求高的規(guī)定為準(zhǔn)?！?〕依不同的界址點(diǎn)精度要求選擇不同的界址點(diǎn)測(cè)量方法。具體的測(cè)量方法和程序依據(jù)各行業(yè)現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.宗地圖、宗海圖和房產(chǎn)分戶圖的測(cè)制要包括宗地圖、宗海圖和房產(chǎn)分戶圖〔房產(chǎn)平面圖〕等。〔1〕宗地圖的測(cè)制。以已有各種地籍圖為工作底圖測(cè)繪宗地內(nèi)部及其四周〔TD/T1001〕執(zhí)行，嚴(yán)謹(jǐn)繪制宗地圖。〔2〕宗海圖的測(cè)制。以已有海籍圖為工作底圖測(cè)繪宗海內(nèi)部及其四周變化籍調(diào)查標(biāo)準(zhǔn)》〔HY/T124〕執(zhí)行?！?〕房產(chǎn)分戶圖的編制。以地籍圖、宗地圖〔分宗房產(chǎn)圖〕等為工作底圖繪制房產(chǎn)分戶圖。 房產(chǎn)分戶圖的編制要包括宗地圖、宗海圖和房產(chǎn)分戶圖〔房產(chǎn)平面圖〕等?！?〕宗地圖的測(cè)制。以已有各種地籍圖為工作底圖測(cè)繪宗地內(nèi)部及其四周〔TD/T1001〕執(zhí)行，嚴(yán)謹(jǐn)繪制宗地圖?！?〕宗海圖的測(cè)制。以已有海籍圖為工作底圖測(cè)繪宗海內(nèi)部及其四周變化籍調(diào)查標(biāo)準(zhǔn)》〔HY/T124〕執(zhí)行?！?〕房產(chǎn)分戶圖的編制。以地籍圖、宗地圖〔分宗房產(chǎn)圖〕等為工作底圖繪制房產(chǎn)分戶圖。 房產(chǎn)分戶圖的編制要求和內(nèi)容參照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》〔GB/T17986.1〕7.34.面積計(jì)算〔1〕宗地或宗海面積計(jì)算。依據(jù)實(shí)際狀況可承受解析法或圖解法計(jì)算宗地〔TD/T1001〕執(zhí)行，宗海面積變更依據(jù)《海籍調(diào)查標(biāo)準(zhǔn)》〔HY/T124〕執(zhí)行。〔2〔GB/T執(zhí)行。5.不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告的撰寫式及編寫要求依據(jù)試行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！菜摹吵晒麑彶榕c入庫〔四〕成果審查與入庫測(cè)量報(bào)告、宗地圖、宗海圖、房產(chǎn)分戶圖等。1登記要求的成果，可連續(xù)沿用。沖突。3〔1〕應(yīng)充分利用已有數(shù)據(jù)庫、信息系統(tǒng)、辦文系統(tǒng)、電子政務(wù)系統(tǒng)審查調(diào)查成果。測(cè)量報(bào)告、宗地圖、宗海圖、房產(chǎn)分戶圖等。1登記要求的成果，可連續(xù)沿用。沖突。3〔1〕應(yīng)充分利用已有數(shù)據(jù)庫、信息系統(tǒng)、辦文系統(tǒng)、電子政務(wù)系統(tǒng)審查調(diào)查成果?！?〕應(yīng)將調(diào)查機(jī)構(gòu)供給的宗地圖、宗海圖和房產(chǎn)分戶圖的電子數(shù)據(jù)導(dǎo)入已〔3〕對(duì)權(quán)籍空間要素，假設(shè)室內(nèi)無法判定其是否正確時(shí)，可到實(shí)地查看。〔4〕對(duì)調(diào)查成果存在的問題，應(yīng)責(zé)成調(diào)查機(jī)構(gòu)修改完善，直至成果合格為〔4〕對(duì)調(diào)查成果存在的問題，應(yīng)責(zé)成調(diào)查機(jī)構(gòu)修改完善，直至成果合格為止?！埠！臣畧D更。成果通過審查后，審查部門或單位應(yīng)將審查后的成果提交給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫和成果治理機(jī)構(gòu)，在完成不動(dòng)產(chǎn)登記后，更相關(guān)數(shù)據(jù)庫和不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫?！参濉吵晒恼砼c歸檔不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作完畢后，應(yīng)當(dāng)對(duì)成果進(jìn)展整理和歸檔。1式，形成不動(dòng)產(chǎn)單元調(diào)查成果，提交紙質(zhì)成果和相應(yīng)的電子數(shù)據(jù)。目和歸檔。五、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫和治理系統(tǒng)建設(shè)理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果一體化治理。止?！埠！臣畧D更。成果通過審查后，審查部門或單位應(yīng)將