物業(yè)管理服務(wù)合同電子版（七篇）

第68頁共68頁物業(yè)管理?服務(wù)合同?電子版?委托方（?以下簡(jiǎn)稱?甲方）：?____?_受委?托方（以?下簡(jiǎn)稱乙?方）：_?____?根據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》、?《城市新?建住宅小?區(qū)管理辦?法》（建?設(shè)部第_?___號(hào)?令）、《?深圳經(jīng)濟(jì)?特區(qū)住宅?區(qū)物業(yè)管?理?xiàng)l例》?及《實(shí)施?細(xì)則》等?國家、地?方有關(guān)法?律、法規(guī)?和規(guī)章，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方委?托乙方對(duì)?____?_實(shí)行專?業(yè)化、一?體化的物?業(yè)管理訂?立本合同?。第一?條物業(yè)基?本情況?座落位置?：___?__;占?地面積：?____?平方米;?建筑面積?：___?_平方米?;其中地?上建筑面?積___?_平方米?，地下建?筑面積_?___平?方米，綠?化覆蓋率?為___?_%;物?業(yè)類型：?____?_.第?二條委托?管理事項(xiàng)?（一）?房屋建筑?本體共用?部位（外?墻面、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、設(shè)?備機(jī)房等?）的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理;?（二）房?屋建筑本?體共用設(shè)?施設(shè)備（?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?加壓供水?設(shè)備、配?電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?中水系統(tǒng)?等）的維?修、養(yǎng)護(hù)?、管理和?運(yùn)行服務(wù)?;（三?）本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍?的公用設(shè)?施（道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房棚?、停車場(chǎng)?等）的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理;?（四）?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?的屬配套?服務(wù)設(shè)施?（網(wǎng)球場(chǎng)?、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)等）的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?;（五?）公共環(huán)?境（包括?公共場(chǎng)地?、房屋建?筑物共用?部位）的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運(yùn);（?六）車輛?行駛及停?泊;（?七）配合?和協(xié)助當(dāng)?地公安機(jī)?關(guān)進(jìn)行安?全監(jiān)控和?巡視等保?安工作（?但不含人?身、財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)保管?責(zé)任）;?（八）?社區(qū)文化?娛樂活動(dòng)?;（九?）物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料;（?十）法規(guī)?和政策規(guī)?定由物業(yè)?管理公司?管理的其?他事項(xiàng)。?第三條?合同期限?本合同?期限為_?___年?。自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?第四條?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?（一）?與乙方議?定年度管?理計(jì)劃、?年度費(fèi)用?概預(yù)算、?決算報(bào)告?;（二?）對(duì)乙方?的管理實(shí)?施監(jiān)督檢?查，每年?全面進(jìn)行?一次考核?評(píng)定，如?因乙方管?理不善，?造成重大?經(jīng)濟(jì)損失?或管理失?誤，經(jīng)市?政府物業(yè)?管理主管?部門認(rèn)定?，有權(quán)終?止合同;?（三）?委托乙方?對(duì)違反物?業(yè)管理法?規(guī)政策及?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理：?包括責(zé)令?停止違章?行為、要?求賠償經(jīng)?濟(jì)損失及?支付違約?金、對(duì)無?故不繳有?關(guān)費(fèi)用或?拒不改正?違章行為?的責(zé)任人?采取催繳?催改措施?;（四?）甲方應(yīng)?按有關(guān)規(guī)?定向乙方?提供能夠?直接投入?使用的物?業(yè)管理用?房。物業(yè)?管理用房?建筑面積?____?平方米（?不含設(shè)施?設(shè)備用房?面積）。?物業(yè)管理?用房屬甲?方所有，?乙方在本?合同期限?內(nèi)無償使?用，但不?得改變其?用途。?（五）甲?方在合同?生效之日?起___?_日內(nèi)按?規(guī)定向乙?方提供本?物業(yè)所有?的物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料（工程?建設(shè)竣工?資料、住?用房資料?等），并?在乙方管?理期滿時(shí)?予以收回?;（六?）不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)?行的管理?和經(jīng)營(yíng)活?動(dòng);（?七）負(fù)責(zé)?處理非乙?方原因而?產(chǎn)生的各?種糾紛;?（八）?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動(dòng);?（九）法?規(guī)政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任。?第五條?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?（一）?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)政策及?本合同的?規(guī)定，制?訂該物業(yè)?的各項(xiàng)管?理辦法、?規(guī)章制度?、實(shí)施細(xì)?則，自主?開展各項(xiàng)?管理經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)，但?不得損害?大多數(shù)業(yè)?主（住用?戶）的合?法權(quán)益，?獲取不當(dāng)?利益;?（二）遵?照國家、?地方物業(yè)?管理服務(wù)?收費(fèi)規(guī)定?，按物業(yè)?管理的服?務(wù)項(xiàng)目、?服務(wù)內(nèi)容?、服務(wù)深?度，測(cè)算?物業(yè)管理?服務(wù)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)，并?向甲方提?供測(cè)算依?據(jù)，嚴(yán)格?按合同規(guī)?定的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅?自加價(jià)，?不得只收?費(fèi)不服務(wù)?或多收費(fèi)?少服務(wù);?（三）?負(fù)責(zé)編制?房屋及附?屬設(shè)施、?設(shè)備年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大?中修方案?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實(shí)施;?（四）有?權(quán)依照法?規(guī)政策、?本合同和?業(yè)主公約?的規(guī)定對(duì)?違反業(yè)主?公約和物?業(yè)管理法?規(guī)政策的?行為進(jìn)行?處理;?（五）有?權(quán)選聘專?營(yíng)公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用?，但不得?將整體管?理責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位，?不得將重?要專項(xiàng)業(yè)?務(wù)承包給?個(gè)人;?（六）接?受物業(yè)管?理主管部?門及有關(guān)?政府部門?的監(jiān)督、?指導(dǎo)，并?接受甲方?和業(yè)主的?監(jiān)督;?（七）至?少每3個(gè)?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費(fèi)用?收支賬目?;（八?）對(duì)本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲?方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)?后方可實(shí)?施;（?九）建立?本物業(yè)的?物業(yè)管理?檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變?更情況;?（十）?開展有效?的社區(qū)文?化活動(dòng)和?便民服務(wù)?工作;?（十一）?本合同終?止時(shí)，乙?方必須向?甲方移交?原委托管?理的全部?物業(yè)及其?各類管理?檔案、財(cái)?務(wù)等資料?;移交本?物業(yè)的公?共財(cái)產(chǎn)，?包括用管?理費(fèi)、公?共收入積?累形成的?資產(chǎn);對(duì)?本物業(yè)的?管理財(cái)務(wù)?狀況進(jìn)行?財(cái)務(wù)審計(jì)?;（十?二）不承?擔(dān)對(duì)業(yè)主?及非業(yè)主?使用人的?人身、財(cái)?產(chǎn)的保管?保險(xiǎn)義務(wù)?（另有專?門合同規(guī)?定除外）?。第六?條管理目?標(biāo)乙方?根據(jù)甲方?的委托管?理事項(xiàng)制?定出本物?業(yè)“管理?分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)?”（各項(xiàng)?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?的工作標(biāo)?準(zhǔn)和考核?標(biāo)準(zhǔn)）。?第七條?管理服務(wù)?費(fèi)用（?一）本物?業(yè)的管理?服務(wù)費(fèi)按?雙方協(xié)商?的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主（住?用戶）收?取，即每?月每平方?米建筑面?積___?_元;如?業(yè)主或物?業(yè)使用人?將宿舍改?為商業(yè)用?途，物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)將按商?業(yè)用途收?取。（?四）本物?業(yè)的公用?設(shè)施專用?基金由甲?方負(fù)責(zé)按?法規(guī)政策?的規(guī)定到?位，以保?障本物業(yè)?的公用配?套設(shè)施的?更新改造?及重大維?護(hù)費(fèi)用。?第八條?獎(jiǎng)懲措施?（一）?乙方未完?成合同規(guī)?定的各項(xiàng)?管理目標(biāo)?，或出現(xiàn)?重大事故?，經(jīng)市政?府物業(yè)管?理主管部?門確認(rèn)需?由乙方承?擔(dān)責(zé)任的?，甲方有?權(quán)解除與?乙方所簽?物業(yè)服務(wù)?合同。?（二）合?同期滿后?，乙方可?參加甲方?的管理招?投標(biāo)并在?同等條件?下優(yōu)先獲?得管理權(quán)?，但根據(jù)?法規(guī)政策?或主管部?門規(guī)定被?取消投標(biāo)?資格或優(yōu)?先管理資?格的除外?。乙方全?部完成合?同責(zé)任并?管理成績(jī)?優(yōu)秀，多?數(shù)業(yè)主反?映良好，?可以不參?加招投標(biāo)?而直接續(xù)?約___?_年。?第九條違?約責(zé)任?（一）如?因甲方原?因，造成?乙方未完?成規(guī)定管?理目標(biāo)或?直接造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方相?應(yīng)補(bǔ)償;?乙方有權(quán)?要求甲方?限期整改?，并有權(quán)?終止合同?;（二?）如因乙?方原因，?造成不能?完成管理?目標(biāo)或直?接造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方相應(yīng)?補(bǔ)償。甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?并有權(quán)終?止合同;?（三）?因甲方房?屋建筑或?設(shè)施設(shè)備?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，造?成重大事?故的，由?甲方承擔(dān)?責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處?理。因乙?方管理不?善或操作?不當(dāng)?shù)仍?因造成重?大事故的?，由乙方?承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善?后處理。?（產(chǎn)生事?故的直接?原因，以?政府有關(guān)?部門的鑒?定結(jié)論為?準(zhǔn)）;?（四）甲?、乙雙方?如有采取?不正當(dāng)競(jìng)?爭(zhēng)手段而?取得管理?權(quán)或致使?對(duì)方失去?管理權(quán)，?或造成對(duì)?方經(jīng)濟(jì)損?失的，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)全?部責(zé)任。?第十條?其他事項(xiàng)?（一）?雙方可對(duì)?本合同的?條款進(jìn)行?修訂更改?或補(bǔ)充，?以書面簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?;（二?）合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應(yīng)?在該合同?期滿6個(gè)?月前向?qū)?方提出書?面意見;?（三）?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時(shí)?，雙方均?不承擔(dān)違?約責(zé)任并?按有關(guān)法?規(guī)政策規(guī)?定及時(shí)協(xié)?商處理;?（四）?本合同在?履行中如?發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時(shí)，提?請(qǐng)物業(yè)管?理主管部?門調(diào)解，?調(diào)解不成?的，提交?深圳仲裁?委員會(huì)依?法裁決;?（五）?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?;本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力;?本合同及?其附件和?補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定?的事項(xiàng)，?均遵照中?華人民共?和國有關(guān)?法律、法?規(guī)和政策?執(zhí)行;?（六）本?合同正本?連同附件?共陸頁，?一式三份?，甲、乙?雙方及物?業(yè)管理主?管部門（?備案）各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?;（七?）本合同?自簽訂之?日起生效?。甲方?簽章：_?____?????????????乙方?簽章：_?____?法人代?表：__?___?????????????法人代?表：__?___?____?年___?_月__?__日??????????____?年___?_月__?__日?物業(yè)管理?服務(wù)合同?電子版（?二）第?一章總則?第一條?本合同當(dāng)?事人委?托方（以?下簡(jiǎn)稱甲?方）：?組織名稱?：___?__代?表人：_?____?地址；?____?_聯(lián)系?電話：_?____?受委托?方（以下?簡(jiǎn)稱乙方?）：企?業(yè)名稱：?____?_法定?代表人：?____?_注冊(cè)?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)、在自?愿、平等?、協(xié)商一?玫的基礎(chǔ)?上，甲方?將___?__（牧?業(yè)名稱）?委托乙方?實(shí)和行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型：__?___?座落位置?：___?_市__?__區(qū)_?___路?（街道）?____?號(hào)四至：?____?_占地?面積：_?___平?方米建?筑面積：?____?平方米?（委托管?理的物業(yè)?構(gòu)成細(xì)目?見附件）?第三條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應(yīng)履行?本合同，?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章?委托管理?事項(xiàng)第?四條房屋?建筑共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重墻?體、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、庭院?____?_。第?五條共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管?理，包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、污水?管、共用?照明、中?央空調(diào)、?供暖鍋爐?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、__?___、?____?_、__?___。?第六條?公共設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理、?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、泵房、?自持車棚?、停車場(chǎng)?、___?__、_?____?、___?__、_?____?。第七?條公共綠?地的養(yǎng)護(hù)?與管理。?第八條?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化?體育場(chǎng)所?____?_、__?___、?____?_。第?九條公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生，公?共場(chǎng)所的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、_?____?、___?__、_?____?。第十?條交通與?車輛停放?秩序的管?理。第?十一條維?持公共秩?序，包括?安全監(jiān)控?、巡視、?門崗執(zhí)勤?、___?__、_?____?、___?__。?第十二條?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗(yàn)收資?料。第?十三條負(fù)?責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?下列費(fèi)用?：1.?物業(yè)管理?費(fèi)：__?___?2.保潔?費(fèi)：__?___?3.保安?費(fèi)：__?___?4.房屋?設(shè)備運(yùn)行?費(fèi)：__?___?5.維修?養(yǎng)護(hù)費(fèi)：?____?_第十?四條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?備及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)，在?當(dāng)事人提?出委托時(shí)?，乙方須?接受委托?并合理收?費(fèi)。第?十五條對(duì)?業(yè)主牧業(yè)?使用人違?反《業(yè)主?公約》的?行為，針?對(duì)具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取批?評(píng)、規(guī)勸?、警告、?制止、_?___等?措施。?第十六條?其他委托?事項(xiàng)第?三章委托?管理期限?第十七?條委托管?理期限為?____?年。自_?___年?____?月___?_日__?___時(shí)?起至__?__年_?___月?____?日___?__時(shí)止?。第四?章雙方權(quán)?利義務(wù)?第十八條?甲方權(quán)利?義務(wù)1?、代表和?維護(hù)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的合法?權(quán)益；?2、制定?《業(yè)主公?約》并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約；3?、審定乙?方制定的?物業(yè)管理?方案；?4、檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的執(zhí)行情?況；5?、審議乙?方年度管?理計(jì)劃、?資金使用?計(jì)劃及決?算報(bào)告；?6、在?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)向乙方?提供__?__平方?米建筑面?積管理用?房（產(chǎn)權(quán)?仍屬甲方?），由乙?方按下列?第___?__項(xiàng)執(zhí)?行；（?1）無償?使用；?（2）按?建筑面積?每月每平?方米__?__元租?用，其租?金收入用?于___?__。?7.負(fù)責(zé)?歸集物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?____?日內(nèi)向乙?方提供；?8.當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納牧業(yè)?管理費(fèi)時(shí)?，負(fù)責(zé)催?交或以_?___方?式償付；?9.協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題；?（1）?____?_（2?）___?__1?0.協(xié)助?乙方做好?牧業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化生活?；第十?九條乙方?權(quán)利義務(wù)?1.根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?及本合同?的約定，?制定牧業(yè)?管理方安?；2.?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、規(guī)章?的行為，?提請(qǐng)有關(guān)?部門處理?；3.?按本合同?第十五條?的約定，?對(duì)業(yè)主和?物主使用?人違反業(yè)?主公約的?行為進(jìn)行?處理；?4.選聘?專營(yíng)公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方；?5.負(fù)?責(zé)編制房?屋、附屬?建筑物、?設(shè)施、設(shè)?備、綠化?的年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實(shí)施；?6.向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?書面告知?物業(yè)的使?用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時(shí)，書面?告知有關(guān)?限制條件?，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督；?7.每_?___個(gè)?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?維修養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用收支?使用情況?；8.?對(duì)本物業(yè)?的公共設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需擴(kuò)建或?完善配套?項(xiàng)目，須?與甲方協(xié)?商后報(bào)有?關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實(shí)?施；9?.本合同?終止時(shí)，?乙方必須?向甲方移?交全部管?理用房及?物業(yè)管理?的全部檔?案資料；?第五章?物業(yè)管理?服務(wù)要求?標(biāo)準(zhǔn)第?二十條乙?方須按下?列約定，?實(shí)現(xiàn)管理?目標(biāo)，即?業(yè)主和物?業(yè)使用人?對(duì)乙方的?管理滿意?率達(dá)到_?___%?1.房?屋外觀：?____?_2.?設(shè)備運(yùn)行?：___?__3?.房屋及?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)：?____?_4.?公共環(huán)境?：___?__5?.綠化：?____?_6.?交通秩序?：___?__7?.保安：?____?_8.?急修：_?____?小修：?____?_第六?章物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用第二?十一條物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)1?.管理費(fèi)?由乙方按?建筑面積?每平方米?____?元或按套?每戶__?__元向?業(yè)主收取?；2.?保潔費(fèi)由?乙方按建?筑面積每?平方米_?___元?或按套每?戶___?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取；3?.保安費(fèi)?由乙方按?建筑面積?生平方米?____?元或按套?每戶__?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收??；?4.高層?住宅電梯?、水泵、?____?_運(yùn)行費(fèi)?按實(shí)結(jié)算?，由乙方?向業(yè)主收?取；5?.管理服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整，?按___?__調(diào)整?；6.?對(duì)業(yè)務(wù)和?物業(yè)使用?人逾期交?納物業(yè)管?理費(fèi)的，?乙方可以?從逾期之?日起按應(yīng)?繳費(fèi)用千?分之三加?收滯納金?。第二?十二條住?宅區(qū)域的?非居住用?房管理服?務(wù)費(fèi)按居?住收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的__?__倍收?取。第?二十三條?車位和使?用管理費(fèi)?用由乙方?按下列標(biāo)?準(zhǔn)向車位?使用人收??。??、露天車?位：__?___?2、車庫?車位：_?____?第二十?四條乙方?對(duì)業(yè)主或?物業(yè)使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備維修養(yǎng)?護(hù)及其他?特約服務(wù)?，由業(yè)主?或物業(yè)使?用人按實(shí)?際發(fā)生的?費(fèi)用計(jì)付?。第二?十五條乙?方向業(yè)主?和物業(yè)使?用人提供?的其他服?務(wù)項(xiàng)目的?收取標(biāo)準(zhǔn)?約定如下?：1.?____?_2.?____?_第二?十六條房?屋共用部?位、共用?設(shè)備、設(shè)?施、公共?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用由物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的全?體業(yè)主按?照各自擁?有的住宅?區(qū)建筑面?積比例共?同承擔(dān)，?在物業(yè)維?修基金中?列支或直?接向業(yè)主?收取。?第七章違?約責(zé)任?第二十七?條甲方違?反本合同?第十八條?第___?_款的約?定，使乙?方未完成?規(guī)定管理?目標(biāo)，乙?方有權(quán)要?求甲方在?一不定期?限內(nèi)解決?，逾期未?解決的乙?方有權(quán)終?止合同；?造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?二十八條?乙方違反?本合同第?五章的約?定，不能?完成管理?目標(biāo)，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?逾期未整?改的，甲?方有權(quán)終?止合同；?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?，乙方應(yīng)?給予甲方?有權(quán)終止?合同；造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第二?十九條乙?方違反本?合同第六?章的約定?，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的，甲?方有權(quán)要?求乙方清?退；造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第三十?條甲乙雙?方任何一?方無法律?依據(jù)提前?終止保同?的違約方?應(yīng)賠償對(duì)?方___?_元的違?約金；造?成對(duì)方經(jīng)?濟(jì)損失的?，應(yīng)給予?經(jīng)濟(jì)賠償?。第八?章附則?第三十一?條雙方約?定自本合?同生效之?日起__?__天內(nèi)?，根據(jù)甲?方委托管?理事項(xiàng)，?辦理接管?驗(yàn)收手續(xù)?。第三?十二條雙?方可對(duì)本?合同的條?款進(jìn)行補(bǔ)?充，以書?面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與合?同具有相?同等效力?。第三?十三條本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?在合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力，但不?得修改本?合同印制?條款的本?意。本?合同及其?附件和補(bǔ)?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國有關(guān)法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第?三十四條?本合同正?本連同附?件___?_頁，一?式三份，?甲乙雙方?及物業(yè)管?理行政主?管部門（?備案）各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。第三?十五條因?房屋建造?質(zhì)量、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，達(dá)不?到使用功?能，造成?重大事故?的，由甲?方承擔(dān)責(zé)?任并作善?后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量?右故的直?接原因，?以政府主?管部門的?鑒定為準(zhǔn)?。第三?十六條本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時(shí)，?雙方應(yīng)按?有關(guān)法律?規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理?。第三?十七條本?合同在履?行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?時(shí)，提請(qǐng)?____?市仲裁委?員會(huì)裁決?（當(dāng)事人?雙方?jīng)]有?達(dá)成書面?仲裁協(xié)議?的，可以?向人民法?院起訴）?。第三?十八條合?同期滿，?本合同自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應(yīng)在該事?同期滿_?___天?前向?qū)Ψ?提出書面?意見。?第三十九?條本合同?自簽訂之?日起生效?。甲方?簽章：_?____???????????乙方簽章?：___?____?___?代表人：?____?_??????????????代?表人：_?____?附：業(yè)?主公約?為加強(qiáng)_?____?（以下簡(jiǎn)?稱"本物?業(yè)"）和?管理，維?護(hù)全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?合法權(quán)益?，維護(hù)公?共環(huán)境和?秩序，保?障物業(yè)的?安全與合?理使用，?根據(jù)國家?有關(guān)物業(yè)?管理的法?規(guī)政策制?訂本公約?。全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?須自覺遵?守。一?、在使用?、經(jīng)營(yíng)、?轉(zhuǎn)讓所擁?有物業(yè)時(shí)?，應(yīng)遵守?物業(yè)管理?法規(guī)政策?的規(guī)定。?二、執(zhí)?行業(yè)主委?員會(huì)或業(yè)?主大會(huì)的?決議、決?定。三?、委托物?業(yè)管理企?業(yè)負(fù)責(zé)房?屋、設(shè)施?、設(shè)備、?環(huán)境衛(wèi)生?，公共秩?序、保安?、綠化等?管理，全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人應(yīng)遵守?物業(yè)管理?企業(yè)根據(jù)?政府有關(guān)?法規(guī)政策?和業(yè)主委?員會(huì)委托?制定的各?項(xiàng)規(guī)章制?度。四?、全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人應(yīng)?積極配合?物業(yè)管理?企業(yè)的各?項(xiàng)管理工?作。五?、業(yè)主或?物業(yè)使用?人對(duì)物業(yè)?管理企業(yè)?和管理工?作如有意?見或建議?，可直接?向物業(yè)管?理企業(yè)提?出，發(fā)生?爭(zhēng)議時(shí)可?通過業(yè)主?委員會(huì)直?轄市解決?。六、?加強(qiáng)安全?防范意識(shí)?，自覺遵?守有關(guān)安?全防范的?規(guī)章制度?，做好防?火防盜工?作，確保?家庭人身?財(cái)產(chǎn)安全?。七、?業(yè)主或物?業(yè)使用人?裝修房屋?，應(yīng)遵守?有關(guān)物業(yè)?裝修的制?度，并事?先告知物?業(yè)管理企?業(yè)。物業(yè)?管理企業(yè)?對(duì)裝修房?屋活動(dòng)進(jìn)?行指導(dǎo)和?監(jiān)督，并?將注意事?項(xiàng)和禁止?行為告知?業(yè)主和物?業(yè)使用人?。業(yè)主或?物業(yè)使用?人違規(guī)、?違章裝修?房屋或妨?礙他人正?常使用物?來的現(xiàn)象?（如滲、?漏、堵、?冒等），?應(yīng)當(dāng)及時(shí)?糾正，造?成他人物?業(yè)損失的?應(yīng)承擔(dān)賠?償損失，?對(duì)拒不改?正的，物?業(yè)管理公?司可采取?相應(yīng)措施?制止其行?為，并及?時(shí)告知業(yè)?主委員并?報(bào)有關(guān)行?政管理部?門貪污處?理。八?、業(yè)主發(fā)?委托物業(yè)?管理企業(yè)?對(duì)其自用?部位和毗?連部位的?有關(guān)設(shè)施?、設(shè)備進(jìn)?行維修、?養(yǎng)護(hù)，應(yīng)?支付相應(yīng)?費(fèi)用。?九、凡房?屋建筑及?附恬設(shè)施?設(shè)備已經(jīng)?或可能妨?礙、危害?毗連房屋?的他人利?益、安全?、或有礙?外觀統(tǒng)一?、市容觀?瞻的，按?規(guī)定應(yīng)有?由業(yè)主單?獨(dú)或聯(lián)合?維修、養(yǎng)?護(hù)的，業(yè)?主及時(shí)進(jìn)?行維修養(yǎng)?護(hù)，拒不?進(jìn)行維修?養(yǎng)護(hù)的，?由業(yè)主委?員會(huì)委托?物業(yè)管理?企業(yè)進(jìn)行?維修養(yǎng)護(hù)?，其費(fèi)用?由當(dāng)事業(yè)?主按規(guī)定?分?jǐn)偂?十、與其?他非業(yè)主?使用人建?立僉租賃?關(guān)系時(shí)，?應(yīng)告知并?要求對(duì)方?遵守本業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?規(guī)定，并?承擔(dān)連帶?責(zé)任。?十一、在?本物業(yè)范?圍內(nèi)，不?得有下列?行為：?（1）擅?自改變房?屋結(jié)構(gòu)、?外貌（含?外墻、外?門窗、陽?臺(tái)等部位?的顏色、?形狀和規(guī)?格）、設(shè)?計(jì)用途、?功能和布?局等；?（2）對(duì)?房屋的內(nèi)?外承重墻?、梁、柱?、板、陽?臺(tái)進(jìn)行違?章鑿、拆?、搭、建?；（3?）占用或?損壞樓梯?、通道、?屋面、平?臺(tái)、道路?、停車場(chǎng)?、自行車?房（棚）?等公用設(shè)?施及場(chǎng)地?；（4?）損壞、?排除或改?造供電、?供水、供?氣、供暖?、通訊、?有線電視?、排水、?排污、消?防等公用?設(shè)施；?（5）隨?意堆放雜?物、丟棄?垃圾、高?空拋物；?（6）?違反規(guī)定?存放易燃?、易爆、?劇毒、放?射性等物?品和排放?有毒、有?害、危險(xiǎn)?物質(zhì)等；?（7）?踐踏、占?用綠化用?地；損壞?、涂畫園?林建筑小?品；（?8）在公?共場(chǎng)所、?道路兩側(cè)?亂設(shè)攤點(diǎn)?；（9?）影響市?容光煥發(fā)?觀瞻的亂?搭、亂貼?、亂掛、?設(shè)立廣告?牌；（?10）隨?意停放車?輛；（?11）聚?從喧鬧、?噪聲擾民?等危害公?共利益或?其他不道?德的行為?；（1?2）違反?規(guī)定飼養(yǎng)?家禽、家?畜及寵物?；（1?3）法律?、法規(guī)及?政府規(guī)定?禁止的共?他行為。?十二、?人為造成?公共設(shè)施?設(shè)備或其?他業(yè)主設(shè)?施設(shè)備損?壞，由造?成損壞責(zé)?任人負(fù)責(zé)?修復(fù)或賠?償經(jīng)濟(jì)損?失。十?三、按規(guī)?定交納物?業(yè)管理企?業(yè)應(yīng)收取?的各項(xiàng)服?務(wù)費(fèi)用。?十四、?業(yè)主使用?本物業(yè)內(nèi)?有償使用?的文化娛?樂體育設(shè)?施和停車?場(chǎng)等公用?設(shè)施、場(chǎng)?地時(shí)，應(yīng)?按規(guī)定交?納費(fèi)用。?十五、?自覺維護(hù)?公共場(chǎng)所?的整潔、?美觀、暢?通及公用?設(shè)施的完?好。十?六、加強(qiáng)?精神文明?建設(shè)，弘?揚(yáng)社會(huì)主?義道德風(fēng)?尚，互助?友愛，和?睦相處，?共同創(chuàng)造?良好的工?作和生活?環(huán)境。?物業(yè)管理?服務(wù)合同?電子版（?三）第?一章總則?第一條?本合同當(dāng)?事人委?托方（以?下簡(jiǎn)稱甲?方）：?組織名稱?：___?__代?表人：_?____?地址；?____?_聯(lián)系?電話：_?____?受委托?方（以下?簡(jiǎn)稱乙方?）：企?業(yè)名稱：?____?_法定?代表人：?____?_注冊(cè)?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)、在自?愿、平等?、協(xié)商一?玫的基礎(chǔ)?上，甲方?將___?__（牧?業(yè)名稱）?委托乙方?實(shí)和行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型：__?___?座落位置?：___?_市__?__區(qū)_?___路?（街道）?____?號(hào)四至?：___?__占?地面積：?____?平方米?建筑面積?：___?_平方米?（委托?管理的物?業(yè)構(gòu)成細(xì)?目見附件?）第三?條乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均應(yīng)履?行本合同?，承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?。第二?章委托管?理事項(xiàng)?第四條房?屋建筑共?用部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?墻體、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、庭?院___?__。?第五條共?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和?管理，包?括：共用?的上下水?管道、落?水管、污?水管、共?用照明、?中央空調(diào)?、供暖鍋?爐房、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、_?____?、___?__、_?____?。第六?條公共設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?、包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、泵房?、自持車?棚、停車?場(chǎng)、__?___、?____?_、__?___、?____?_。第?七條公共?綠地的養(yǎng)?護(hù)與管理?。第八?條附屬配?套建筑和?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)、文?化體育場(chǎng)?所___?__、_?____?、___?__。?第九條公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生，?公共場(chǎng)所?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?____?_、__?___、?____?_。第?十條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第十一條?維持公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤、__?___、?____?_、__?___。?第十二?條管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗(yàn)收?資料。?第十三條?負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費(fèi)?用：1?.物業(yè)管?理費(fèi)：_?____?2.保?潔費(fèi)：_?____?3.保?安費(fèi)：_?____?4.房?屋設(shè)備運(yùn)?行費(fèi)：_?____?5.維?修養(yǎng)護(hù)費(fèi)?：___?__第?十四條業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設(shè)備及設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)，?在當(dāng)事人?提出委托?時(shí)，乙方?須接受委?托并合理?收費(fèi)。?第十五條?對(duì)業(yè)主牧?業(yè)使用人?違反《業(yè)?主公約》?的行為，?針對(duì)具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重，采取?批評(píng)、規(guī)?勸、警告?、制止、?____?等措施。?第十六?條其他委?托事項(xiàng)?第三章委?托管理期?限第十?七條委托?管理期限?為___?_年。自?____?年___?_月__?__日_?____?時(shí)起至_?___年?____?月___?_日__?___時(shí)?止。第?四章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十八?條甲方權(quán)?利義務(wù)?1.代表?和維護(hù)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的合?法權(quán)益；?2.制?定《業(yè)主?公約》并?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?公約；?3.審定?乙方制定?的物業(yè)管?理方案；?4.檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的執(zhí)行?情況；?5.審議?乙方年度?管理計(jì)劃?、資金使?用計(jì)劃及?決算報(bào)告?；6.?在合同生?效之日起?____?日內(nèi)向乙?方提供_?___平?方米建筑?面積管理?用房（產(chǎn)?權(quán)仍屬甲?方），由?乙方按下?列第__?___項(xiàng)?執(zhí)行；?（1）無?償使用；?（2）?按建筑面?積每月每?平方米_?___元?租用，其?租金收入?用于__?___。?7.負(fù)?責(zé)歸集物?業(yè)管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料，?并于合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方提供?；8.?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納牧?業(yè)管理費(fèi)?時(shí)，負(fù)責(zé)?催交或以?____?方式償付?；9.?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?；（1?）___?__（?2）__?___?10.協(xié)?助乙方做?好牧業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化生?活。第?十九條乙?方權(quán)利義?務(wù)1.?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)及本合?同的約定?，制定牧?業(yè)管理方?安；2?.對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請(qǐng)有?關(guān)部門處?理；3?.按本合?同第十五?條的約定?，對(duì)業(yè)主?和物主使?用人違反?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理；?4.選?聘專營(yíng)公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?；5.?負(fù)責(zé)編制?房屋、附?屬建筑物?、設(shè)施、?設(shè)備、綠?化的年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實(shí)施?；6.?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人書面告?知物業(yè)的?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時(shí)，書?面告知有?關(guān)限制條?件，并負(fù)?責(zé)監(jiān)督；?7.每?____?個(gè)月向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布一?次維修養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用收?支使用情?況；8?.對(duì)本物?業(yè)的公共?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需擴(kuò)建?或完善配?套項(xiàng)目，?須與甲方?協(xié)商后報(bào)?有關(guān)部門?批準(zhǔn)方可?實(shí)施；?9.本合?同終止時(shí)?，乙方必?須向甲方?移交全部?管理用房?及物業(yè)管?理的全部?檔案資料?。第五?章物業(yè)管?理服務(wù)要?求標(biāo)準(zhǔn)?第二十條?乙方須按?下列約定?，實(shí)現(xiàn)管?理目標(biāo)，?即業(yè)主和?物業(yè)使用?人對(duì)乙方?的管理滿?意率達(dá)到?____?%。1?.房屋外?觀：__?___?2.設(shè)備?運(yùn)行：_?____?3.房?屋及設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)：__?___?4.公共?環(huán)境：_?____?5.綠?化：__?___?6.交通?秩序：_?____?7.保?安：__?___?8.急修?：___?__小?修：__?___?第六章物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用?第二十一?條物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?1.管?理費(fèi)由乙?方按建筑?面積每平?方米__?__元或?按套每戶?____?元向業(yè)主?收取；?物業(yè)管理?服務(wù)合同?電子版（?四）第?一章總則?第一條?本合同當(dāng)?事人委?托方（以?下簡(jiǎn)稱甲?方）：_?____?名稱：?____?_主任?：___?__地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__受?托方（以?下簡(jiǎn)稱乙?方）：_?____?企業(yè)名?稱：__?___?法定代表?人：__?___?注冊(cè)地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲方將_?____?（物業(yè)名?稱）委托?于乙方實(shí)?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基本?狀況物?業(yè)名稱：?____?_物業(yè)?類型：_?____?座落位?置：__?__區(qū)（?市）縣_?___路?（街道）?____?號(hào)四至?：東__?___南?____?_西__?___北?占地面?積：__?__平方?米建筑?面積：_?___平?方米委?托管理的?物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見附?件一。?第三條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?；甲方應(yīng)?當(dāng)要求本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人根據(jù)業(yè)?主公約履?行本合同?中相應(yīng)義?務(wù)，承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?，并遵守?本物業(yè)共?用部位和?共用設(shè)施?設(shè)備的使?用、公共?秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的?維護(hù)等方?面的管理?制度。?第二章委?托管理服?務(wù)事項(xiàng)?第四條房?屋建筑本?體共用部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括：樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重結(jié)構(gòu)?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、___?__。?第五條共?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和?管理，包?括：共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調(diào)、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、高壓?泵房、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、中?央監(jiān)控設(shè)?備、建筑?物防雷設(shè)?施、__?___。?第六條?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、自?行車棚、?停車場(chǎng)、?____?_。第?七條共用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養(yǎng)護(hù)與管?理、__?___。?第八條?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化?體育娛樂?場(chǎng)所、_?____?。第九?條公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括公共?場(chǎng)所、房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運(yùn)、?____?_。第?十條交通?與車輛停?放秩序的?管理、_?____?。本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的業(yè)?主、物業(yè)?使用人在?本物業(yè)管?理區(qū)域公?共場(chǎng)地停?放車輛，?停放人應(yīng)?與乙方簽?訂專項(xiàng)合?同。第?十一條維?護(hù)公共秩?序，包括?安全監(jiān)控?、巡視、?門崗執(zhí)勤?、___?__。?前款約定?的事項(xiàng)不?含業(yè)主、?使用人的?人身與財(cái)?產(chǎn)保險(xiǎn)和?財(cái)產(chǎn)保管?責(zé)任，乙?方與業(yè)主?、使用人?另行簽訂?合同的除?外。第?十二條管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗(yàn)收資料?、___?__。?第十三條?根據(jù)業(yè)主?委員會(huì)的?委托組織?開展社區(qū)?文化娛樂?活動(dòng)。?第十四條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設(shè)施及?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?，在當(dāng)事?人提出委?托時(shí)，乙?方原則上?應(yīng)接受委?托，但收?費(fèi)由當(dāng)事?雙方協(xié)商?。第十?五條對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?，針對(duì)具?體行為并?根據(jù)情節(jié)?輕重采取?報(bào)告規(guī)勸?、制止、?____?等措施。?第十六?條其它委?托事項(xiàng)?1、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；2、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__；?3、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第三章委?托管理期?限第十?七條委托?管理期限?為___?_年（不?超過3年?）。自_?___年?____?月___?_日__?___時(shí)?起至__?__年_?___月?____?日___?__時(shí)止?。第四?章雙方權(quán)?利義務(wù)?第十八條?甲方權(quán)利?義務(wù)1?、代表和?維護(hù)業(yè)主?、使用人?的合法權(quán)?益；經(jīng)常?聽取業(yè)主?、使用人?的意見和?建議，并?及時(shí)將這?些反饋給?乙方；協(xié)?調(diào)業(yè)主、?使用人、?乙方之間?的關(guān)系；?2、監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守業(yè)?主公約及?物業(yè)共用?部位和共?用設(shè)施設(shè)?備的使用?、公共秩?序和環(huán)境?衛(wèi)生的維?護(hù)等方面?的管理制?度；采取?措施督促?業(yè)主、使?用人按時(shí)?交納物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)用?；3、?審定乙方?擬定的物?業(yè)管理方?案；4?、檢查監(jiān)?督乙方物?業(yè)管理方?案的實(shí)施?及制度的?執(zhí)行情況?；5、?審定乙方?提出的物?業(yè)管理服?務(wù)年度計(jì)?劃、維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和財(cái)務(wù)預(yù)?算及決算?報(bào)告；?6、審批?物業(yè)維修?專項(xiàng)資金?的使用預(yù)?算，并監(jiān)?督物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備大中?修、更新?、改造的?竣工驗(yàn)收?；審查乙?方提供的?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備大中修?、更新、?改造的書?面報(bào)告；?7、在?合同生效?之日起_?____?內(nèi)向乙方?提供__?__平方?米建筑面?積的經(jīng)營(yíng)?性商業(yè)用?房，由乙?方按每月?每平方米?____?元租用，?其租金收?入用于_?____?；8、?在合同生?效之日起?____?日內(nèi)向乙?方提供_?___平?方米建筑?面積物業(yè)?管理用房?，由乙方?按下列第?____?_項(xiàng)執(zhí)行?；（1?）無償使?用；（?2）按建?筑面積每?月每平方?米___?_元租用?，其租金?收入用于?____?_；9?、與乙方?辦理物業(yè)?管理驗(yàn)收?手續(xù)時(shí)，?應(yīng)向乙方?移交下列?資料：?（1）竣?工總平面?圖，單體?建筑、結(jié)?構(gòu)、設(shè)備?竣工圖，?附屬配套?設(shè)施、地?下管網(wǎng)工?程竣工圖?等竣工驗(yàn)?收資料；?（2）?設(shè)備設(shè)施?的安裝、?使用和維?護(hù)保養(yǎng)技?術(shù)資料；?（3）?物業(yè)質(zhì)量?保修文件?和物業(yè)使?用說明文?件；（?4）物業(yè)?管理所必?需的其他?資料。?并于合同?生效之日?起___?_日內(nèi)向?乙方移交?；10?、協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題：（?1）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__；?（2）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?11、?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動(dòng)及完?成物業(yè)管?理各項(xiàng)管?理目標(biāo)；?12、?負(fù)責(zé)本物?業(yè)維修專?項(xiàng)資金的?籌集，督?促業(yè)主繳?納物業(yè)維?修專項(xiàng)資?金；1?3、甲方?有權(quán)指定?專業(yè)審計(jì)?機(jī)構(gòu)，對(duì)?本合同約?定的物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)收?支狀況進(jìn)?行審計(jì)；?14、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十九?條乙方權(quán)?利義務(wù)?1、根據(jù)?有關(guān)法律?法規(guī)及本?合同的約?定，制定?物業(yè)管理?方案，自?主開展物?業(yè)經(jīng)營(yíng)管?理服務(wù)活?動(dòng)；2?、對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請(qǐng)有?關(guān)部門處?理；3?、按本合?同第十五?條的約定?，對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為及?時(shí)進(jìn)行處?理；4?、可選聘?專營(yíng)公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方；?5、負(fù)?責(zé)編制房?屋及其附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?、設(shè)施、?設(shè)備、綠?化等的年?度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實(shí)施；?6、向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時(shí)，告?知有關(guān)注?意事項(xiàng)和?禁止行為?，訂立書?面約定，?并負(fù)責(zé)監(jiān)?督；按養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和?操作規(guī)程?，對(duì)房屋?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備狀?況進(jìn)行檢?查，發(fā)現(xiàn)?不安全隱?患或險(xiǎn)情?及時(shí)排除?；7、?負(fù)責(zé)編制?物業(yè)管理?年度管理?計(jì)劃，資?金使用計(jì)?劃及決算?報(bào)告；并?于每年_?___月?，以__?__方式?向甲方提?出這些計(jì)?劃和報(bào)告?。8、?每___?_月向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布一?次物業(yè)管?理公共服?務(wù)費(fèi)用收?支帳目和?物業(yè)維修?專項(xiàng)資金?使用情況?，將物業(yè)?管理服務(wù)?項(xiàng)目、收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)公?示；9?、對(duì)本物?業(yè)的公共?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?、擴(kuò)建或?改善配套?項(xiàng)目，須?與相鄰業(yè)?主協(xié)商同?意并征得?業(yè)主大會(huì)?同意后報(bào)?有關(guān)部門?批準(zhǔn)方可?實(shí)施；不?得擅自改?變房屋共?用部位的?用途；?10、本?合同終止?時(shí)，乙方?必須向甲?方移交由?甲方提供?的全部經(jīng)?營(yíng)性商業(yè)?用房、管?理用房及?物業(yè)管理?全部檔案?資料；?11、建?立、妥善?保管和正?確使用物?業(yè)管理檔?案，并負(fù)?責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)的?變更情況?；12?、接受業(yè)?主、使用?人、甲方?、物業(yè)管?理主管部?門等的監(jiān)?督，不斷?完善管理?服務(wù)，定?期向甲方?報(bào)告本合?同履行情?況；1?3、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?五章物業(yè)?管理公共?服務(wù)質(zhì)量?第二十?條乙方須?按下列約?定，實(shí)現(xiàn)?目標(biāo)管理?：1、?房屋外觀?；2、?設(shè)備運(yùn)行?；3、?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?維護(hù)和管?理；4?、公共環(huán)?境衛(wèi)生；?5、綠?化；6?、交通秩?序與車輛?停放；?7、公共?秩序維護(hù)?與協(xié)助消?防；8?、房屋共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的急?修、小修?；9、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?對(duì)乙方的?滿意率達(dá)?到：__?____?____?____?。上述?1～8項(xiàng)?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?不低于物?業(yè)管理服?務(wù)的行業(yè)?指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)?，具體見?附件二。?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?第二十?一條物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)1、?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費(fèi)用執(zhí)行?國家、省?、市有關(guān)?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?的相關(guān)規(guī)?定；2?、本物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)，?住宅由業(yè)?主按其擁?有建筑面?積每月每?平方米_?___元?向乙方交?納；非住?宅由業(yè)主?按其擁有?建筑面積?每月每平?方米__?__元向?乙方交納?，具體是?____?_；3?、本物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)每?____?_[月]?/[季]?/[半年?]）交納?一次，每?次交納費(fèi)?用時(shí)間為?____?_。4?、本物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整?[由甲方?召開業(yè)主?大會(huì)討論?決定后，?乙方據(jù)此?向物價(jià)主?管部門申?報(bào)并獲核?定的標(biāo)準(zhǔn)?進(jìn)行調(diào)整?]/[甲?方召開業(yè)?主大會(huì)決?定標(biāo)準(zhǔn)，?甲乙雙方?協(xié)商調(diào)整?]。5?、空置、?空關(guān)房屋?的物業(yè)管?理公共服?務(wù)費(fèi)，分?別由__?___按?其擁有建?筑面積每?月每平方?米___?_元向乙?方交納。?6、業(yè)?主出租其?擁有的物?業(yè)，其應(yīng)?承擔(dān)的物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?由業(yè)主交?納，業(yè)主?與承租人?另有約定?的，從其?約定，但?業(yè)主應(yīng)將?此約定送?乙方備案?并負(fù)連帶?繳納責(zé)任?；7、?業(yè)主轉(zhuǎn)讓?物業(yè)時(shí)，?須交清轉(zhuǎn)?讓之前該?業(yè)主應(yīng)承?擔(dān)的物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)；?8、物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?中未計(jì)入?的共用設(shè)?施設(shè)備運(yùn)?行、能耗?費(fèi)用，按?____?_[該幢?]/[該?物業(yè)]住?戶實(shí)際用?量共同分?攤；9?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人逾期交?納物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?的，按以?下第__?___項(xiàng)?處理；?（1）從?逾期之日?起按每天?____?元交納滯?納金；?（2）從?逾期之日?起按每天?應(yīng)交管理?服務(wù)費(fèi)的?千分之_?____?交納滯納?金；（?3）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第二?十二條車?位使用費(fèi)?不得高于?有權(quán)核定?部門規(guī)定?的現(xiàn)行標(biāo)?準(zhǔn)，由車?位使用人?按下列標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納：?1、露天?車位：每?日：__?__元，?每月：_?___元?，每年：?____?元；2?、車庫：?每日：_?____??元，?每月：_?___元?，每年：?____?元；3?、摩托車?：每日：?____??元，每月?：___?_元，每?年：__?__元；?4、自?行車：每?日：__?__?元，?每月：_?___元?，每年：?____?元；5?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?二十三條?乙方受業(yè)?主、物業(yè)?使用人的?委托對(duì)其?房屋自用?部位、自?用設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)及其它?特約服務(wù)?的費(fèi)用，?由當(dāng)事人?自行約定?。第二?十四條乙?方向業(yè)主?和物業(yè)使?用人提供?的其它服?務(wù)項(xiàng)目和?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?如下：?1、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；2、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__；?3、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；第二?十五條房?屋的共用?部位、共?用設(shè)施、?設(shè)備、公?共場(chǎng)地的?維修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用：?本物業(yè)?的房屋共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備保修?期滿后的?日常養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由?乙方在收?取的物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)中?列支，其?大修、中?修、更新?、改造費(fèi)?用，在本?物業(yè)維修?專項(xiàng)資金?中列支。?共用的專?項(xiàng)設(shè)備運(yùn)?行的能耗?，應(yīng)設(shè)獨(dú)?立計(jì)量表?核算，據(jù)?實(shí)際用量?合理分?jǐn)?計(jì)收費(fèi)用?。第二?十六條經(jīng)?甲方同意?，物業(yè)管?理主管部?門將本物?業(yè)當(dāng)年度?需用維修?專項(xiàng)資金?移交給乙?方代管的?，乙方應(yīng)?當(dāng)定期接?受甲方的?檢查與監(jiān)?督。第?二十七條?乙方發(fā)生?變換時(shí)，?代管的維?修專項(xiàng)資?金帳目經(jīng)?甲方審核?無誤后，?應(yīng)當(dāng)辦理?帳戶轉(zhuǎn)移?手續(xù)。帳?戶轉(zhuǎn)移手?續(xù)應(yīng)當(dāng)自?雙方簽字?蓋章起十?日內(nèi)送當(dāng)?地物業(yè)管?理主管部?門和甲方?備案。?第二十八?條房屋共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的保?險(xiǎn)由乙方?代行辦理?，保險(xiǎn)費(fèi)?用由全體?業(yè)主按各?自所占有?的房屋建?筑面積比?例分?jǐn)偂?業(yè)主、?使用人的?家庭財(cái)產(chǎn)?與人身安?全的保險(xiǎn)?由業(yè)主、?使用人自?行辦理；?___?__。?第七章違?約責(zé)任?第二十九?條甲方違?反本合同?第十八條?第___?_款的約?定，使乙?方未完成?約定管理?目標(biāo)，乙?方有權(quán)要?求甲方在?____?期限內(nèi)解?決，逾期?未解決的?，乙方有?權(quán)終止合?同；造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第三十?條乙方違?反本合同?第五章的?約定，未?能達(dá)到約?定的管理?目標(biāo)，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?并達(dá)到合?同約定；?逾期未整?改的，或?整改不符?合合同約?定的，甲?方有權(quán)終?止合同；?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?三十一條?乙方違反?本合同第?六章的約?定，擅自?提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)?督促和要?求乙方清?退所收費(fèi)?用，退還?利息并按?____?_支付違?約金；造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第三?十二條甲?方違反協(xié)?議，未能?讓業(yè)主按?其擁有房?屋建筑面?積按本合?同約定的?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和?時(shí)間交納?費(fèi)用的，?乙方有權(quán)?要求甲方?向業(yè)主催?促補(bǔ)交并?從逾期之?日起按_?____?交納違約?金或__?___。?第三十?三條甲乙?雙方中任?何一方無?正當(dāng)理由?提前終止?合同的，?應(yīng)向?qū)Ψ?支付__?__元的?違約金；?給對(duì)方造?成的經(jīng)濟(jì)?損失超過?違約金的?，對(duì)超過?部分還應(yīng)?給予賠償?。第三?十四條因?房屋建筑?質(zhì)量、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，達(dá)不?到使用功?能，造成?重大事故?的，由甲?乙雙方向?開發(fā)建設(shè)?單位索賠?。因乙?方管理不?善或操作?不當(dāng)?shù)仍?因造成重?大事故的?，由乙方?承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善?后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量?事故的直?接原因，?以相關(guān)主?管部門的?鑒定為準(zhǔn)?。第三?十五條甲?乙雙方如?有采取不?正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)?手段而取?得管理權(quán)?或致使對(duì)?方失去管?理權(quán)，或?造成對(duì)方?經(jīng)濟(jì)損失?的，應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)全部?責(zé)任。?第三十六?條因違約?而需解除?本合同的?，提出解?除合同的?一方應(yīng)及?時(shí)通知對(duì)?方，合同?自書面通?知到達(dá)對(duì)?方時(shí)即行?解除，并?在二十日?內(nèi)辦理交?接。如有?異議，可?請(qǐng)求人民?法院或仲?裁機(jī)構(gòu)確?認(rèn)解除合?同的效力?。第八?章附則?第三十七?條自本合?同生效之?日起__?__天內(nèi)?，根據(jù)甲?方委托管?理事項(xiàng)，?辦理完交?接驗(yàn)收手?續(xù)。第?三十八條?為維護(hù)公?眾、業(yè)主?、使用人?的切身利?益，在不?可預(yù)見情?況下，如?發(fā)生煤氣?泄漏、漏?電、火災(zāi)?、水管破?裂、救助?人命、協(xié)?助公安機(jī)?關(guān)執(zhí)行任?務(wù)等突發(fā)?事件，乙?方因采取?緊急避險(xiǎn)?措施造成?業(yè)主財(cái)產(chǎn)?損失的，?當(dāng)事雙方?按有關(guān)法?律規(guī)定處?理。第?三十九條?雙方可對(duì)?本合同的?條款進(jìn)行?補(bǔ)充，以?書面形式?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。第?四十條本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及其?附件和補(bǔ)?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國有關(guān)法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第?四十一條?本合同正?本連同附?件共__?__頁，?一式三份?，甲乙雙?方及物業(yè)?管理行政?主管部門?（備案）?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。第?四十二條?本合同期?滿后，乙?方可參加?甲方的管?理招投標(biāo)?，并在同?等條件下?優(yōu)先獲得?管理權(quán)，?但根據(jù)法?規(guī)政策或?主管部門?規(guī)定被取?消投標(biāo)資?格或優(yōu)先?管理資格?的除外。?第四十?三條本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時(shí)，雙?方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)?定及時(shí)協(xié)?商處理。?第四十?四條本合?同在履行?中如發(fā)生?爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成的?，雙方同?意按下列?第___?_方式解?決：（?一）提交?____?_仲裁委?員會(huì)仲裁?；（二?）依法向?人法院起?訴。第?四十五條?甲乙雙方?應(yīng)將本物?業(yè)的《業(yè)?主公約》?作為本合?同的附件?；業(yè)主轉(zhuǎn)?讓物業(yè)時(shí)?，應(yīng)當(dāng)將?《業(yè)主公?約》與本?合同作為?轉(zhuǎn)讓合同?的附件，?并告之受?讓人關(guān)于?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)用等費(fèi)?用的交納?情況。?第四十六?條本合同?期滿自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應(yīng)?在本合同?期滿__?__天前?向?qū)Ψ教?出書面意?見。第?四十七條?本合同自?____?起生效。?甲方（?簽章）：?____?_

????????乙?方（簽章?）：__?___?法定代表?人：__?___

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法定代?表人：_?____?___?_年__?__月_?___日?????????

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___?_年__?__月_?___日?說明：?1、乙?方持本合?同備案表?和合同原?件及相關(guān)?證件到物?業(yè)所在地?物業(yè)管理?主管部門?進(jìn)行合同?備案。?2、經(jīng)備?案機(jī)關(guān)備?案的本合?同備案表?由乙方收?執(zhí)，在進(jìn)?行企業(yè)資?質(zhì)年審、?企業(yè)資質(zhì)?換級(jí)時(shí)，?應(yīng)連同合?同正式文?本一并（?均為復(fù)印?件）向物?業(yè)管理主?管部門提?交。3?、本合同?備案表與?合同文本?的相關(guān)內(nèi)?容應(yīng)保持?一致。?4、業(yè)主?可向物業(yè)?管理主管?部門查詢?合同備案?信息。?特別提示?一、根?據(jù)建設(shè)部?、國家工?商行政管?理局關(guān)于?推行使用?《物業(yè)管?理合同（?示范文本?）》的通?知（建設(shè)?部[__?_]__?__號(hào)）?和《成都?市住宅小?區(qū)與高層?樓宇物業(yè)?管理暫行?規(guī)定》第?十六條的?要求，印?制本合同?文本。?二、根據(jù)?成都市房?產(chǎn)管理局?《關(guān)于加?強(qiáng)前期物?業(yè)管理有?關(guān)問題的?通知》（?成房物[?____?_]第_?___號(hào)?）的規(guī)定?，物業(yè)管?理公司應(yīng)?當(dāng)在合同?訂立之日?起___?_日內(nèi)，?向當(dāng)?shù)匚?業(yè)管理主?管部門備?案。三?、請(qǐng)物業(yè)?管理公司?詳細(xì)閱讀?合同中備?案表說明?。物業(yè)?管理服務(wù)?合同（示?范文本）?說明1?、本合同?文本為示?范文本，?也可作為?簽約使用?文本。簽?約之前，?受托方應(yīng)?當(dāng)仔細(xì)閱?讀本合同?內(nèi)容，對(duì)?合同條款?及專業(yè)用?詞理解不?一致的，?可向當(dāng)?shù)?物業(yè)管理?主管部門?咨詢。?2、本合?同文本所?稱商品房?是指由房?地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)開發(fā)?建設(shè)并出?售的房屋?。本合?同文本所?稱空置房?是指在一?個(gè)物業(yè)區(qū)?域內(nèi)房地?產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)非自用?和出租尚?未售出的?房屋。?本合同文?本所稱空?關(guān)房是指?購房人已?購但未使?用的房屋?。3、?為體現(xiàn)合?同雙方的?自愿原則?，本合同?文本中相?關(guān)條款后?都有空白?行，供雙?方自行約?定或補(bǔ)充?約定。雙?方當(dāng)事人?可以對(duì)文?本條款的?內(nèi)容進(jìn)行?修改、增?補(bǔ)或刪減?。合同簽?訂生效后?，未被修?改的文本?印刷文字?視為雙方?同意內(nèi)容?。4、?本合同文?本中涉及?到的選擇?、填寫內(nèi)?容以手寫?項(xiàng)為優(yōu)先?。5、?本合同文?本適用于?業(yè)主委員?會(huì)與業(yè)主?大會(huì)選定?的物業(yè)管?理企業(yè)簽?訂。6?、對(duì)合同?文本[_?___]?中選擇內(nèi)?容、空格?部位填寫?及其他需?要?jiǎng)h除或?添加的內(nèi)?容，雙方?應(yīng)當(dāng)協(xié)商?確定。[?____?]中選擇?內(nèi)容，以?劃√方式?選定；對(duì)?于實(shí)際情?況未發(fā)生?或委托雙?方不作約?定時(shí)，應(yīng)?在空格部?位打×，?以示刪除?。7、?在簽訂合?同前，受?托方應(yīng)當(dāng)?向委托方?出示應(yīng)當(dāng)?由受托方?提供的有?關(guān)證書、?證明文件?。8、?本合同文?本條款由?成都市房?產(chǎn)管理局?負(fù)責(zé)解釋?。物業(yè)?管理服務(wù)?合同電子?版（五）?第一條?本合同當(dāng)?事人委?托方（以?下簡(jiǎn)稱甲?方）：_?____?組織名?稱：__?___?代表人：?____?_地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_受委?托方（以?下簡(jiǎn)稱乙?方）：_?____?企業(yè)名?稱：__?___?法定代表?人：__?___?注冊(cè)地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)、?在自愿、?平等、協(xié)?商一玫的?基礎(chǔ)上，?甲方將（?牧業(yè)名稱?）委托乙?方實(shí)和行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：_?____?座落位?置：__?___市?____?區(qū)___?_路（街?道）號(hào)?四至：_?____?占地面?積：__?__平方?米建筑?面積：_?___平?方米（?委托管理?的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目見?附件）?第三條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，本物業(yè)?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應(yīng)?履行本合?同，承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?二章委托?管理事項(xiàng)?第四條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?：___?_樓蓋、?屋頂、外?墻、承重?墻體、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、庭?院。第?五條共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管?理，包括?：___?__共用?的上下水?道、落水?管、污水?管、共用?照明、中?央空調(diào)、?供暖鍋爐?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、。?第六條公?共設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理、包?括道路、?外上下水?管道、化?糞池、泵?房、自持?車棚、停?車場(chǎng)、。?第七條?公共綠地?的養(yǎng)護(hù)與?管理。?第八條附?屬配套建?筑和設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、文化體?場(chǎng)所、。?第九條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?，公共場(chǎng)?所的清潔?衛(wèi)、垃圾?的收集、?。第十?條交通與?車輛停放?秩序的管?理。第?十一條維?持公共秩?序，包括?安全監(jiān)控?、巡視、?門崗執(zhí)勤?、。第?十二條管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗(yàn)收資料?。第十?三條負(fù)責(zé)?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費(fèi)用：?____?_1.?物業(yè)管理?費(fèi)：__?___?2.保潔?費(fèi)：__?___?3.保安?費(fèi)：__?___?4.房屋?設(shè)備運(yùn)行?費(fèi)：__?___?5.維修?養(yǎng)護(hù)費(fèi)：?____?_第十?四條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?備及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)在當(dāng)?事人提出?委托時(shí)，?乙方須接?受委托并?合理收費(fèi)?。第十?五條對(duì)業(yè)?主牧業(yè)使?用人違反?《業(yè)主公?約》的行?為，針對(duì)?具體行為?并根情節(jié)?輕重，采?取批評(píng)、?規(guī)勸、警?告、制止?、等措施?。第十?六條其他?委托事項(xiàng)?第三章?委托管理?期限第?十七條委?托管理期?限為__?__年。?自___?_年__?__月_?___日?時(shí)起至_?___年?____?月___?_日時(shí)止?。第四?章雙方權(quán)?利義務(wù)?第十八條?甲方權(quán)利?義務(wù)1?、代表和?維護(hù)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的合法?權(quán)益;?2、制定?《業(yè)主公?約》并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約;3?、審定乙?方制定的?物業(yè)管理?方案;?4、檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的執(zhí)行情?況;5?、審議乙?方年度管?理計(jì)劃、?資金使用?計(jì)劃及決?算報(bào)告;?6、在?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)向乙方?提供__?__平方?米建筑面?積管理用?房（產(chǎn)權(quán)?仍屬甲方?），由乙?方按下列?第項(xiàng)執(zhí)行?;無償?使用;?按建筑面?積每月每?平方米_?___元?租用，其?租金收入?用于。?7.負(fù)責(zé)?歸集物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?____?日內(nèi)向乙?方提供;?8.當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納牧業(yè)?管理費(fèi)時(shí)?，負(fù)責(zé)催?交或以方?式償付;?9.協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題;?1.協(xié)?助乙方做?好牧業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化生?活;第?十九條乙?方權(quán)利義?務(wù)1.?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)及本合?同的約定?，制定牧?業(yè)管理方?安;2?.對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請(qǐng)有?關(guān)部門處?理;3?.按本合?同第十五?條的約定?，對(duì)業(yè)主?和物主使?用人違反?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理;?4.選?聘專營(yíng)公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?;5.?負(fù)責(zé)編制?房屋、附?屬建筑物?、設(shè)施、?設(shè)備、綠?化的年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實(shí)施?;6.?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人書面告?知物業(yè)的?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時(shí)，書?面告知有?關(guān)限制條?件，并負(fù)?責(zé)監(jiān)督;?7.每?____?個(gè)月向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布一?次維修養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用收?支使用情?況;8?.對(duì)本物?業(yè)的公共?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需擴(kuò)建?或完善配?套項(xiàng)目，?須與甲方?協(xié)商后報(bào)?有關(guān)部門?批準(zhǔn)方可?實(shí)施;?9.本合?同終止時(shí)?，乙方必?須向甲方?移交全部?管理用房?及物業(yè)管?理的全部?檔案資料?;第五?章物業(yè)管?理服務(wù)要?求標(biāo)準(zhǔn)?第二十條?乙方須按?下列約定?，實(shí)現(xiàn)管?理目標(biāo)，?即業(yè)主和?物業(yè)使用?人對(duì)乙方?管理滿意?率達(dá)到%?1.房?屋外觀：?____?_2.?設(shè)備運(yùn)行?：___?__3?.房屋及?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)：?____?_4.?公共環(huán)境?：___?__5?.綠化：?____?_6.?交通秩序?：___?__7?.保安：?____?_8.?急修：_?____?小修：?____?_第六?章物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用第二?十一條物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)1?.管理費(fèi)?由乙方按?建筑面積?每平方米?____?元或按套?每戶__?__元向?業(yè)主收取?;2.?保潔費(fèi)由?乙方按建?筑面積每?平方米_?___元?或按套每?戶___?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;3?.保安費(fèi)?由乙方按?建筑面積?生平方米?____?元或按套?每戶__?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;?4.高層?住宅電梯?、水泵、?運(yùn)行費(fèi)按?實(shí)結(jié)算，?由乙方向?業(yè)主收取?;5.?管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整，按?調(diào)整;?6.對(duì)業(yè)?務(wù)和物業(yè)?使用人逾?期交納物?業(yè)管理費(fèi)?的，乙方?可以從逾?期之日起?按應(yīng)繳費(fèi)?用千分之?三加收滯?納金。?第二十二?條住宅區(qū)?域的非居?住用房管?理服務(wù)費(fèi)?按居住收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?倍取。?第二十三?條車位和?使用管理?費(fèi)用由乙?方按下列?標(biāo)準(zhǔn)向車?位使用人?收取;?1、露天?車位：_?____?2、車?庫車位：?____?_第二?十四條乙?方對(duì)業(yè)主?或物業(yè)使?用人的房?屋自用部?位、自用?設(shè)備維修?養(yǎng)護(hù)其他?特約服務(wù)?，由業(yè)主?或物業(yè)使?用人按實(shí)?際發(fā)生的?費(fèi)用計(jì)付?。第二?十五條乙?方向業(yè)主?和物業(yè)使?用人提供?的其他服?務(wù)項(xiàng)目的?收取標(biāo)準(zhǔn)?約定下：?____?_1.?2.?第二十六?條房屋共?用部位、?共用設(shè)備?、設(shè)施、?公共設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?全體業(yè)主?按照各自?擁有的住?宅區(qū)建筑?面積比例?共同承擔(dān)?，在物業(yè)?維修基金?中列支或?直接向業(yè)?主收取。?第七章?違約責(zé)任?第二十?七條甲方?違反本合?同第十八?條第款的?約定，使?乙方未完?成規(guī)管理?目標(biāo)，乙?方有權(quán)要?求甲方在?一不定期?限內(nèi)解決?，逾期未?解決的乙?方有權(quán)終?止合同;?造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?二十八條?乙方違反?本合同第?五章的約?定，不能?完成管理?目標(biāo)，甲?方有權(quán)求?乙方限期?整改，逾?期未整改?的，甲方?有權(quán)終止?合同;造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失，?乙方應(yīng)給?予甲方有?權(quán)終止合?同;造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?九條乙方?違反本合?同第六章?的約定，?擅自提高?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方?有權(quán)要求?乙方清退?;造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第三十條?甲乙雙方?任何一方?無法律依?據(jù)提前終?止保同的?違約方應(yīng)?賠償對(duì)方?____?元的違約?金;造成?對(duì)方經(jīng)濟(jì)?損失的，?應(yīng)給予經(jīng)?濟(jì)賠償。?第八章?附則第?三十一條?雙方約定?自本合同?生效之日?起天內(nèi)，?根據(jù)甲方?委托管理?項(xiàng)，辦理?接管驗(yàn)收?手續(xù)。?第三十二?條雙方可?對(duì)本合同?的條款進(jìn)?行補(bǔ)充，?以書面形?式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，?充協(xié)議與?合同具有?相同等效?力。第?三十三條?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?。在合同?及其附件?內(nèi)，空部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力，但不?得修改本?合同印制?條款的本?意。本?合同及其?附件和補(bǔ)?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國有關(guān)法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第?三十四條?本合同正?本連同附?件頁，一?式三份，?甲乙雙方?及物業(yè)理?行政主管?部門（備?案）各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?第三十?五條因房?屋建造質(zhì)?量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，達(dá)不到?使功能，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任并?作善后處?理。產(chǎn)生?質(zhì)量右故?的直接原?因，以政?府主管部?門的鑒定?為準(zhǔn)。?第三十六?條本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時(shí)，雙方?按有關(guān)法?律規(guī)定及?時(shí)協(xié)商處?理。第?三十七條?本合同在?履行中如?發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時(shí)，請(qǐng)?市仲裁委?員會(huì)裁決?（當(dāng)事人?雙方?jīng)]有?達(dá)成書面?仲裁協(xié)議?的，可以?向人民法?院起訴）?。第三?十八條合?同期滿，?本合同自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應(yīng)在該事?同期天前?向?qū)Ψ教?出書面意?見。第?三十九條?本合同自?簽訂之日?起生效。?甲方簽?章：__?___?????????????乙方簽?章：__?___?代表人：?____?_??????????????代?表人：_?____?附：_?____?業(yè)主公?約為加?強(qiáng)（以下?簡(jiǎn)稱"本?物業(yè)"）?和管理，?維護(hù)全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的合法權(quán)?益，維護(hù)?公共環(huán)境?和秩序，?保障物業(yè)?的安全與?合理使用?，根據(jù)國?家有關(guān)物?業(yè)管理的?法規(guī)政策?制訂本公?約。全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均須自覺?遵守。?一、在使?用、經(jīng)營(yíng)?、轉(zhuǎn)讓所?擁有物業(yè)?時(shí)，應(yīng)遵?守物業(yè)管?理法規(guī)政?策的規(guī)定?。二、?執(zhí)行業(yè)主?委員會(huì)或?業(yè)主大會(huì)?的決議、?決定。?三、委托?物業(yè)管理?企業(yè)負(fù)責(zé)?房屋、設(shè)?施、設(shè)備?、環(huán)境衛(wèi)?生，公共?秩序、保?、綠化等?管理，全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人應(yīng)遵守?物業(yè)管理?企業(yè)根據(jù)?政府有關(guān)?法規(guī)政策?和業(yè)主委?員會(huì)委托?制定的各?項(xiàng)規(guī)章制?度。四?、全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人應(yīng)?積極配合?物業(yè)管理?企業(yè)的各?項(xiàng)管理工?作。五?、業(yè)主或?物業(yè)使用?人對(duì)物業(yè)?管理企業(yè)?和管理工?作如有意?見或建議?，可直向?物業(yè)管理?企業(yè)提出?，發(fā)生爭(zhēng)?議時(shí)可通?過業(yè)主委?員會(huì)直轄?市解決。?六、加?強(qiáng)安全防?范意識(shí)，?自覺遵守?有關(guān)安全?防范的規(guī)?章制度，?做好防火?防工作，?確保家庭?人身財(cái)產(chǎn)?安全。?七、業(yè)主?或物業(yè)使?用人裝修?房屋，應(yīng)?遵守有關(guān)?物業(yè)裝修?的制度，?并事先告?物業(yè)管理?企業(yè)。物?業(yè)管理企?業(yè)對(duì)裝修?房屋活動(dòng)?進(jìn)行指導(dǎo)?和監(jiān)督，?并將注意?事項(xiàng)和禁?止行為告?知業(yè)主和?物業(yè)使用?人。業(yè)主?或物業(yè)使?用人違規(guī)?、違章裝?修房屋或?妨礙他人?正常使用?物來的現(xiàn)?象（如滲?、漏、堵?、冒等）?，應(yīng)當(dāng)及?時(shí)糾正，?造成他人?物業(yè)損失?的應(yīng)承擔(dān)?賠償損失?，對(duì)拒不?改正的，?物業(yè)管理?公司可采?取相應(yīng)措?施制止其?行為，并?及時(shí)告知?業(yè)主委員?并報(bào)有關(guān)?行政管理?部門貪污?處理。?八、業(yè)主?發(fā)委托物?業(yè)管理企?業(yè)對(duì)其自?用部位和?毗連部位?的有關(guān)設(shè)?施、設(shè)備?行維修、?養(yǎng)護(hù)，應(yīng)?支付相應(yīng)?費(fèi)用。?九、凡房?屋建筑及?附恬設(shè)施?設(shè)備已經(jīng)?或可能妨?