某舊村改造項目可行性分析報告書

目錄第一章整體概述 3一、城市概況 3（一）、城市基本概況 3（三）、城市發(fā)展規(guī)劃 4二、區(qū)位分析 4第二章項目區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 5（一）項目概況 7（二）必要性 7（三）編制依據(jù) 8（四）主要技術(shù)經(jīng)濟指標 8第三章項目地址與外部條件 8一、項目地址 8二、外部配套條件 10第四章規(guī)劃方案 11一、設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 11二、總體規(guī)劃 11（一）路網(wǎng)規(guī)劃 11（二）建筑布局 11（三）綠地景觀規(guī)劃 12（四）園林設(shè)計規(guī)劃 12（五）市政及社會配套設(shè)施規(guī)劃 12（六）戶型設(shè)計 12三、項目進度計劃 12第五章開發(fā)成本預測及財務分析 13第一章整體概述一、城市概況（一）、城市基本概況即墨東瀕黃海，南依嶗山，是青島近郊市，素有“青島后院”之稱。全市總面積1780平方公里，107.53萬人口。2003年經(jīng)濟基本競爭力名列全國百強縣（市）第27位。

即墨區(qū)位優(yōu)越，交通優(yōu)勢得天獨厚。即墨扼青島通往全國的陸上“咽喉”，膠濟、藍煙鐵路橫穿境內(nèi)西部，濟青、青銀高速公路，青煙、青威、青沙等5條國家和省級公路縱貫全境。城區(qū)距流亭國際機場不足15公里，距青島港40公里；西到藍村、即墨火車站分別為24公里和15公里。市鄉(xiāng)公路四通八達，境內(nèi)還有鰲山、女島兩個國家二類開放碼頭，形成了海陸空交通便利的交通網(wǎng)絡(luò)。

即墨處于北溫帶沿海區(qū)域，海岸線183公里，年平均氣溫12℃，降雨量750毫米，夏無酷暑，冬無嚴寒，溫潤相濟，氣候宜人。即墨為山海形勝之地，物華天寶，文物古跡重多，旅游資源豐富，鶴山、馬山、田橫島、溫泉、華山國際鄉(xiāng)村俱樂部、金口天后宮、七級雙磚塔、小龍山、千里島、長門巖等旅游景區(qū)，星羅棋布于即墨大地，異彩紛呈。

歷史悠久，文化燦爛。即墨于秦代置縣，漢初已成為膠東政治、經(jīng)濟、文化中心，自隋朝建城至今已有1400年的歷史。戰(zhàn)國時期，即墨被稱為“三齊名區(qū)”，文化發(fā)達、經(jīng)濟繁榮、商賈云集，與齊都臨淄“并夸富饒”。秦統(tǒng)一中國后，即墨正式定為縣，隸屬于齊郡。（二）、城市經(jīng)濟發(fā)展狀況

經(jīng)濟社會事業(yè)興旺發(fā)達。即墨東臨碧海，海洋資源豐富，素有“漁鹽之利”，盛產(chǎn)對蝦、貝類、魚類等海產(chǎn)品。西擁千頃良田，是全國糧油生產(chǎn)大縣（市）。工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，形成了機械、化工、輕紡等16大骨干門類，有73種產(chǎn)品獲省優(yōu)、部優(yōu)和國家級名優(yōu)產(chǎn)品稱號，170多種產(chǎn)品遠銷40多個國家和地區(qū)。涌現(xiàn)出了紅領(lǐng)、亨達、即發(fā)、好事中、一諾等一批著名服裝企業(yè)；市場繁榮興旺，即墨服裝批發(fā)市場、小商品城、七級生豬批發(fā)市場、藍村皮鞋城聞名全國。近年來，即墨確立了

“面向青島、依托青島、融入青島、服務青島”的發(fā)展思路和建設(shè)大青島都市新區(qū)的發(fā)展方向，搶抓“五年戰(zhàn)略機遇期”，積極實施經(jīng)濟國際化、農(nóng)村城鎮(zhèn)化、科教興市和可持續(xù)發(fā)展四大戰(zhàn)略，突出發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、外向型經(jīng)濟、民營經(jīng)濟、市場商貿(mào)、新興旅游五大特色經(jīng)濟，經(jīng)濟和社會各項事業(yè)實現(xiàn)了持續(xù)快速健康發(fā)展（三）、城市發(fā)展規(guī)劃2004年底，在青島市委第59次常委擴大會議上，青島市委市政府作出了“把即墨作為大青島重要一極加快推進”的重大決策。2005年4月，青島市委九屆五次全委（擴大）會議指出，“青島要進一步完善細化“三點布局、一線展開、組團發(fā)展”的現(xiàn)代化國際城市大框架，抓緊研究以即墨溫泉周邊區(qū)域為啟動點，拉動城市東部崛起這一重大戰(zhàn)略課題?！贝蛟烨鄭u“新東部”?！笆濉遍_局之年，首個國家發(fā)展戰(zhàn)略落戶山東。期待多時的山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)建設(shè)正式上升為國家戰(zhàn)略。青島“新東部”是指即墨東部區(qū)域，包含溫泉鎮(zhèn)、XX鎮(zhèn)、田橫鎮(zhèn)、王村鎮(zhèn)、豐城鎮(zhèn)、田橫島旅游度假區(qū)等五鎮(zhèn)一區(qū)，土地面積423平方公里，海域面積2570平方公里，海岸線183公里。鰲山灣東臨黃海，三面環(huán)山，擁有豐富的山、海、島、泉、灘、林、港等自然資源，海水和溫泉交相輝映，十里沙灘綿延不絕，24個島嶼環(huán)抱海岸，36座山峰層巒疊嶂。山、海、島、泉、灘等旅游和港口資源豐富而獨特，具有半島城市群延伸和大青島拓展的良好空間和資源優(yōu)勢。二、區(qū)位分析即墨市確定了東部開發(fā)建設(shè)的功能定位，是青島大旅游的補充、延伸和升華，以休閑度假、療養(yǎng)保健為主體的旅游度假中心；具有國內(nèi)外高水準的會議中心和接待中心；聚集高精尖人才的科研教學中心；吸引精英人才的居住中心；依托女島港和鰲山港，以發(fā)展造船基地、船用配件基地、物流區(qū)和多層生活區(qū)為主的臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)，鰲山海洋科技創(chuàng)新及產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區(qū)。項目位置在鰲山灣西海岸，XX鎮(zhèn)北方向的海濱。屬于“新東部”兩大組團之一的鰲山組團。東面是港中旅開發(fā)的占地4100畝的海泉灣項目，和南山的溫泉國際博覽中心占地10000畝。第二章\o"點擊搜索所有關(guān)于［項目］的文章"項目區(qū)域\o"點擊搜索所有關(guān)于［房地產(chǎn)］的文章"房地產(chǎn)市場分析隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人口的膨脹，青島市區(qū)住宅價格飛漲，從2004年的最高價位5，000元/平方米漲至10，000元/平方米，給普通市民購房造成巨大壓力。舊村的開發(fā)建設(shè)，在為即墨鰲山灣東部區(qū)域的新農(nóng)村建設(shè)增添新的亮點的同時，滿足人們居住的需要，緩解即墨鰲山灣區(qū)的住房供求矛盾。同時，該項目區(qū)還是市區(qū)東部建設(shè)組團的重要組成部分，具有其必要性。該項目所處位置屬于即墨東部旅游區(qū)，交通便利，是理想的居住環(huán)境，項目從總體規(guī)劃到單體的室內(nèi)外設(shè)計也充分考慮市場的需求，“以人為本”，進行人性化設(shè)計，這就決定了在即墨市這個范圍內(nèi)，它是中高階層的首選住宅，市內(nèi)其他地區(qū)以及外地的置業(yè)者也會對在此居家置業(yè)具有濃厚的興趣和信心，銷售前景相對樂觀。從2010年青島銷售成交套數(shù)來看，即墨市可以說是絕對的焦點，其一龍山花園成交767套多得冠軍，其二在政策房淡出的上半年，即墨遼河一路701號表現(xiàn)突出，以550套的成績列居第五。東部的南山領(lǐng)海、港中旅項目平均售價在8000元，并且出現(xiàn)一房難求的現(xiàn)象。一、市場發(fā)展預測◆地塊毗鄰濱海公路路，獨特的交通資源使得該區(qū)域的休閑度假優(yōu)勢較為突出；◆地塊周邊規(guī)劃為較低容積率的高檔物業(yè)，視野開闊；◆地塊周邊是一條10米寬的綠化林帶，可以先投資做綠化整改，即可望成為項目的私家花園?！舻貕K為平緩地；◆地塊周邊交通路網(wǎng)順暢，但公共交通系統(tǒng)較為缺乏?！舻貕K靠市區(qū)沿海線3公里內(nèi)有部分高檔娛樂場所，如溫泉度假村、高爾夫度假地等；◆地塊所處為旅游度假區(qū)，環(huán)境狀況良好；以上分析表明，本項目地塊具備所有中高檔住宅所必須的地產(chǎn)因子，是較理想的中高檔物業(yè)地塊。二、項目名稱：鰲山XX村舊村改造項目地址：本項目地即墨市新東，緊鄰鶴山路，濱海大道路。（一）項目概況鰲山XX村共有村民418戶，村建設(shè)用地500畝建設(shè)規(guī)模：規(guī)劃總建筑面積75萬平方米。其中回遷面積約10萬平方。建設(shè)投資：項目建設(shè)投資21億元人民幣。資金來源：建設(shè)單位自籌資金21億元人民幣。建設(shè)進度：項目總體規(guī)劃，分二期建設(shè)，2011年秋動工，計劃至2014年竣工。（二）必要性1．項目的建設(shè)是加快即墨東部城市建設(shè)的需要城市文化底蘊豐富。其建筑也很有特色，尤其是東部開發(fā)以后，許多新穎的建筑拔地而起，美化了市容；該項目的建設(shè)有利于推動即墨市城市建設(shè)的步伐，提高即墨市人口容納能力，項目建設(shè)勢在必行。2．符合即墨市東部總體規(guī)劃，實現(xiàn)開發(fā)區(qū)區(qū)域規(guī)劃，進一步完善綜合能力3．項目的建設(shè)是改善當?shù)鼐用窬幼…h(huán)境，提高市民生活素質(zhì)的需要。“衣食住行”對于百姓生活必不可缺，隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平不斷提高，對于居住條件的要求也越來越高，通過本項目建設(shè)不僅可以有效的改善當?shù)鼐用竦木幼l件，而且可以為即墨東部市廣大市民提供60萬平方米的商品房，為提高居民居住環(huán)境具有積極的促進作用。綜上所敘，本項目的建設(shè)符合國家的產(chǎn)業(yè)政策，對于改善即墨鰲山灣居民居住條件，完善鰲山灣建設(shè)具有重要的促進作用，項目的建設(shè)符合即墨市鰲山灣規(guī)劃，項目的建設(shè)是必要的。（三）編制依據(jù)1、即墨東部規(guī)劃。2、即墨市人民政府關(guān)于進一步規(guī)范城中村改造工作的意見。（四）主要技術(shù)經(jīng)濟指標總占地面積：500250平方米總建筑面積：75萬平方米第三章項目地址與外部條件一、項目地址本項目地處即墨鰲山灣西岸，臨東山東大學青島校區(qū)（占地3000畝，北起XX鎮(zhèn)星石莊村，南至柴道路南側(cè)的鳳凰嶺，西至濱海大道，東至鰲山灣海邊。山東大學青島校區(qū)建設(shè)全部完成后可容納3萬名學生求學。），和港中旅海泉灣度假城

（港中旅位于山東省青島即墨市鰲山組團，總用地面積33.74公頃，總投資46億元，其中溫泉中心占地面積37550㎡。）緊鄰鶴山路、濱海公路、S212路。北部是天泰高爾夫及天泰·圣羅尼克、天泰·藍泉、依泉美廬、海信·溫泉王朝、芭東小鎮(zhèn)……一片片、一幢幢充滿異域風情的別墅、洋房和高檔社區(qū)和南山開發(fā)的10平方公里的領(lǐng)海項目。二、外部配套條件該宗土地兩側(cè)基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，配套條件相當齊全。詳述如下：1．供電項目北側(cè)設(shè)有一個110KVA變電站，滿足電力供應。2．給水水源主要取自大任河水廠供水，主干線出線的DN600管線作為配水干管，沿居住區(qū)道路敷設(shè)配水支管。3．排水按照規(guī)定，排水實行雨、污水分流制。小區(qū)將有完善的雨水和污水排放管線，雨水接入市政雨水管，污水匯入市政截污干管。4．通訊即墨鰲山灣電信業(yè)程控交換機容量已突破13萬門，電信部門完全可以滿足小區(qū)的通信需求。5．有線電視即墨鰲山灣廣播電視部門能滿足本項目需求。6．管道燃氣氣即墨鰲山灣管道燃氣供應系統(tǒng)完善，能完全滿足小區(qū)居民需求。7．暖氣即墨鰲山灣供暖采用土壤源熱泵等新興可再生能源系統(tǒng)，完全能夠滿足小區(qū)居民需求8．交通本項目地處鶴山路，東臨S212路，交通極為便利。9．生活設(shè)施本項目距離即墨市的各大商場、醫(yī)院等生活設(shè)施都不過20分鐘車程，山東大學及其附屬中小學，能滿足生活學習需要第四章規(guī)劃方案一、設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容本項目占地750畝，建筑總面積75萬平方米。該地塊規(guī)劃有公共綠地、居住用地、商業(yè)金融和其他服務設(shè)施用地。二、總體規(guī)劃本項目按照有關(guān)建設(shè)法規(guī)，考慮即墨鰲山灣實際情況，充分分析市場及周邊環(huán)境，努力達到功能齊全、布局合理、形態(tài)新穎、色彩和諧、空間豐富的中檔高尚社區(qū)的目標。建設(shè)規(guī)劃方案堅持“經(jīng)濟美觀”原則，體現(xiàn)“以人性需求為目的，以合理規(guī)劃為手段”的規(guī)劃思想。（一）路網(wǎng)規(guī)劃經(jīng)過對周圍環(huán)境及區(qū)內(nèi)地形地貌的分析研究，在鶴山路上開一個主出入口，在小區(qū)東側(cè)的S212路上各開一個次入口，人車分流，出入口位置適中，距離相當，方便出行，且滿足消防需要，使人車流更方便，快捷。（二）建筑布局1．建筑均應面南朝北，符合北方地區(qū)居住習慣的需求。2．建筑風格建筑風格要注意即墨市傳統(tǒng)建筑文脈的延續(xù)，進行新現(xiàn)代主義海派風格設(shè)計。以體現(xiàn)時代特征為主，不求過分裝飾，一切從功能出發(fā)，講究造型比例適度，空間構(gòu)圖明確美觀，強調(diào)建筑外觀的明快、簡潔、實用。體現(xiàn)簡約、和諧、溫馨的生活氣息。（三）綠地景觀規(guī)劃強調(diào)綠化與生態(tài)。通過綠化廊道將公共綠地、道路綠化、小區(qū)綠化等各級綠化聯(lián)系起來，形成網(wǎng)絡(luò)式綠化體系。（四）園林設(shè)計規(guī)劃1．體現(xiàn)以人為本的思想。使人回歸自然，親近自然。2．引入主題園林景觀設(shè)計，配合小區(qū)主題。3．考慮建筑小品與整體園林景觀的有機結(jié)合。4．道路系統(tǒng)與整體園林景觀的結(jié)合。5．園林景觀考慮原有植被樹木的保留與利用。居住小區(qū)內(nèi)的綠地景觀設(shè)計，其一，區(qū)內(nèi)綠地見縫插針，配合硬地設(shè)計，真正作到滿眼綠色而無黃土。其二，區(qū)內(nèi)周邊布置綠化帶，大大凈化了小區(qū)內(nèi)空氣。小區(qū)內(nèi)的綠化設(shè)計與建筑物豐富的立面造型形成多彩的景觀效果，真正作到“戶戶有風景，窗窗有視野”。人居其中，心曠神怡，愜意悠閑。（五）市政及社會配套設(shè)施規(guī)劃小區(qū)中的市政設(shè)施按照現(xiàn)行標準做了適當?shù)陌才?，變電站、垃圾轉(zhuǎn)運站、煤氣調(diào)壓站等設(shè)施按照規(guī)定及服務半徑進行了合理布置。物業(yè)管理及居委會治安等社會配套設(shè)施業(yè)都結(jié)合商業(yè)設(shè)施進行了合理的安排。（六）戶型設(shè)計區(qū)內(nèi)戶型設(shè)計充分考慮市場需求，戶型配以一梯兩戶、一梯三戶、一梯四戶，以70—100平方米左右的套二、套三房為主，兼顧套四、小戶型及錯層式戶型，必能迎合大眾需要，滿足不同業(yè)主的不同需求，取得滿意的銷售業(yè)績。另外，小區(qū)中也考慮了居民的雜物存放，設(shè)置儲藏室。三、項目進度計劃項目建設(shè)分為二期，工期四年，即2011年秋開工，2015年春建成。第五章開發(fā)成本預測及財務分析開發(fā)成本預測及財務分析2011.02.28序號部位單位方案建筑面積占地面積總投資（萬元）備注1地上㎡750000.002550001.1其中：住宅650000.001.2其中：商業(yè)部分100000.00其中：物業(yè)管理用房3750.00按建筑面積的5‰計算，含在商業(yè)部分2地下㎡55000.002291個車位，地下60%，40㎡一個，2291*40*60%=54984㎡3總面積㎡805000.00255000.00一、土地費序號分項名稱單位計算基數(shù)標準金額備注1土地成本14240.001.1政府收費萬元48000.0020.00%9600.00占地面積400200平方米，價格64萬元/畝1.2居民安置過渡費用萬元3200.001.3房屋補償㎡1000000.2838成本與收入中均不考慮1.4契稅萬元48000.003.00%1440.002樓面地價元14240.00750000.00189.873土地成本合計萬元14240.00二、各項手續(xù)費序號分項名稱單位計價基數(shù)取費費率金額（萬元）備注1基礎(chǔ)設(shè)施配套費㎡725000.00105.007612.50協(xié)議約定免收回遷部分配套費2供熱配套費㎡805000.0095.007647.503供電配套費住宅㎡650000.00114.007410.00供電配套費地下㎡55000.0045.30249.15供電配套費商業(yè)㎡100000.00209.002090.00消防負荷kw7000.001900.001330.004燃氣（一）配套費㎡650000.0018.001170.00商業(yè)、辦公無燃氣可不繳納燃氣（二）配套費戶5166.001300.00671.58住宅高層1300，多層8005工程隊伍招投標費萬元125750.00費率累進計算32.36標準收費5折6招投標交易服務費萬元125750.00累進計算31.337建筑企業(yè)勞保統(tǒng)籌費萬元125750.002.60%3269.508新型墻體材料專項基金（墻改費）㎡725000.008.00580.00協(xié)議約定免收回遷部分配套費9散裝水泥專項基金㎡725000.002.00145.00協(xié)議約定免收回遷部分配套費10建筑勞務工資保證金萬元125750.002.00%0.00竣工后可返還11項目資本金萬元805000.001200.00300萬封頂，竣工返50%，辦完證返50%，最遲竣工后五年返完12征地管理費萬元9600.002.80%268.8013水土保持設(shè)施補償㎡255000.002.0051.0014測圖費㎡255000.000.225.6115地籍測繪費㎡255000.000.184.5916定界、驗線㎡255000.002.6066.30測繪單位，可談17規(guī)劃評審費㎡805000.000.4334.21規(guī)劃局，視情況而定是否需要評審18城市建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)服務費㎡255000.001.0526.78規(guī)劃局19建設(shè)工程規(guī)劃技術(shù)服務費㎡805000.001.15、1.699.55住宅1.15元/平，其他1.6元/平20地質(zhì)勘查費m25.00勘察單位，市場價。標準315元/米。21日照分析費棟6.0022環(huán)境評價費（出具環(huán)評報告）萬元15.00環(huán)境評估單位，可談。23地震安全評估費㎡255000.0025.00地震安全評估單位，可談。24施工圖設(shè)計費㎡805000.0024.001932.0025人防設(shè)計費㎡37000.0065.00240.50按最低標準計算26專項工程設(shè)計費㎡805000.0010.00805.00綠化、硬化、自來水等27施工圖審核費用㎡805000.003.60289.80按設(shè)計費的6%28防雷工程設(shè)計、審圖、檢測㎡805000.001.0584.5329監(jiān)理費用㎡805000.0015.001207.50監(jiān)理單位，市場價，可談。30監(jiān)理招投標費萬元1207.501.00%7.25標準收費6折31預算及結(jié)算審計費萬元125750.00401.20魯價發(fā)【2007】205號文，標準收費7折32基坑支護評審費萬元／／15.00市場價，5孔，3萬/孔33動態(tài)監(jiān)測費萬元／／15.00市場價34基坑支護設(shè)計費萬元／／20.00市場價，5孔，4萬/孔35檢驗試驗費（消防檢測、通風檢測、空氣檢測、節(jié)能監(jiān)測、電纜測試及其他)㎡805000.004.00322.00各專業(yè)單位，市場價。36物業(yè)開辦費萬元50.0037小計萬元38256.53三、建安費序號分項名稱單位計算基數(shù)標準金額（萬元）備注1住宅部分㎡650000.001500.0097500.00毛胚房2商業(yè)及辦公部分㎡100000.002000.0020000.00毛胚房3地下車庫(含人防）㎡55000.001500.008250.00毛胚房4設(shè)備層㎡0.00800.000.00按301200/26層計算5地下車庫土石方、支護㎡0.00212.000.00地質(zhì)報告出具后，根據(jù)實際情況設(shè)計方案，造價相應調(diào)整。6小計㎡805000.001562.11125750.00車庫的數(shù)量按規(guī)劃總平計算，實際圖紙車庫數(shù)量改變，造價會有較大浮動。四、工程配套設(shè)施費序號分項名稱單位計算基數(shù)標準金額（萬元）備注1小區(qū)綠化㎡89250.00400.003570.00綠化率35%2雨、污水工程戶5166.001500.00774.903道路㎡60000.00200.001200.004區(qū)內(nèi)供水工程費㎡805000.0026.002093.005圍墻、大門、門衛(wèi)200.006室外照明、零星配套11320020.00226.407施工用電、用水、開通道路300.008不可預見費㎡80500030.002415.00含電話、有線電視、網(wǎng)通費用9小計萬元10779.30五、期間費用序號分項名稱單位計算基數(shù)標準金額（萬元）備注1銷售費用萬元7945.33其中：廣告宣傳費萬元1000.00銷售代理費萬元325000.002.00%6500.00平均價格按5000元/㎡其他銷售費用萬元445.33其中：房產(chǎn)測繪費㎡650000.001.384.50標準價1.3元/㎡可協(xié)商㎡100000.002.626.00標準價2.6元/㎡可協(xié)商房產(chǎn)登記費戶4166.008033.33房產(chǎn)交易服務費㎡650000.002.40156.00㎡100000.008.0080.00網(wǎng)上備案費戶5166.0030.0015.50售樓處（含裝修）50.00包括工程辦公用房2管理費用萬元722.213財務費用萬元113415.505.40%12248.87按投資的60%計算，貸款期限為2年計算，基數(shù)包括土地收費、安置過渡費、契稅、前期、建安、配套費小計20916.41六、可銷售面積成本單價（總建筑面積-物業(yè)面積-安置房面積）646250.00序號分項名稱單位計算基數(shù)建筑面積備注1土地費萬元14240.00650000.00219.082前期及各項手續(xù)費萬元38256.53650000.00588.563建安費萬元125750.00650000.001934.624配套費萬元10779.30650000.00165.845銷售、管理費用、財務費用萬元20916.41650000.00321.796成本合計萬元209942.24650000.003229.88七、住宅銷售價格按5000元/㎡、商業(yè)按8000元/㎡、車庫按50000元/個計算測算損益情況序號分項名稱單位計算基數(shù)標準金額（萬元）備注1收入萬元650000342840.001.1住宅銷售收入萬元60200050003010001.2商業(yè)萬元480008000384001.3車庫萬元6885000034402291個車位，地下60%，可銷售50%2成本及費用總額萬元209942.24209942.243營業(yè)稅及附加5.55%萬元567840.005.55%31515.124土地增值稅萬元5877.505利潤總額萬元95505.146所得稅萬元23876.297稅后凈利潤萬元71628.86七、按銷售價格6500元計算測算損益情況序號分項名稱單位計算基數(shù)標準金額（萬元）備注1收入萬元650000442740.001.1住宅銷售收入萬元6020006500391300.001.2商業(yè)萬元480001000048000.001.3車庫萬元688500003440.002成本及費用總額萬元209942.24209942.243營業(yè)稅及附加5.55%萬元579240.005.55%32147.824土地增值稅萬元5500.635利潤總額萬元195149.326所得稅萬元48787.337稅后凈利潤萬元146361.99七、按銷售價格7000元計算測算損益情況序號分項名稱單位計算基數(shù)標準金額（萬元）備注1收入萬元65000070004550002成本及費用總額萬元209942.24209942.243營業(yè)稅及附加5.55%萬元529200.005.55%29370.604土地增值稅萬元5923.755利潤總額萬元209763.416所得稅萬元52440.857稅后凈利潤萬元157322.56目錄TOC\o"1-2"\h\u253321總論 1311911.1項目概況 1317891.2建設(shè)單位概況 3162241.3項目提出的理由與過程 3311231.4可行性研究報告編制依據(jù) 4225921.5可行性研究報告編制原則 426521.6可行性研究范圍 5265791.7結(jié)論與建議 665262項目建設(shè)背景和必要性 9302042.1項目區(qū)基本狀況 9237942.2項目背景 11327472.3項目建設(shè)的必要性 11265903市場分析 14297233.1物流園區(qū)的發(fā)展概況 1479553.2市場供求現(xiàn)狀 1669963.3目標市場定位 17108883.4市場競爭力分析

17160544項目選址和建設(shè)條件 1950564.1選址原則 1969314.2項目選址 19544.3場址所在位置現(xiàn)狀 19297334.4建設(shè)條件 20123545主要功能和建設(shè)規(guī)模 22282555.1主要功能 22281835.2建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 26195696工程建設(shè)方案 27137726.1設(shè)計依據(jù) 27219396.2物流空間布局的要求 27262516.3空間布局原則 2853886.4總體布局 2936766.5工程建設(shè)方案 30235856.6給水工程 33115596.7排水工程 3553126.8電力工